1、广州下1.T智基园设计第二棉纺厂(19#33#)历史建筑修缮利用方案智慧园设计产权单位：建设单位：设计单位：设计时间：2020年01月18日2 打造多样化办公空间、商业、科技、娱乐、创造展望人工智能未来、工业历史的魅力。Create diversified Office space,commerce,science and technology,entertainment,create the charm of looking forward to the future of artificial intelligence,industrial history.2 3 3（一）（一）关于关于本2、次本次改造范围改造范围及建筑物及建筑物：1、二、二号大院地块总面积约号大院地块总面积约 47278.28，现有建筑物现有建筑物 26 栋栋，其中主厂区地块占地其中主厂区地块占地 25237.79，建筑面积建筑面积 25237.79。其余为配套附属房建筑面积其余为配套附属房建筑面积 4737.49 另有其他建筑面积另有其他建筑面积 6800 2、四、四号大院总占地面积约号大院总占地面积约 22000，共有建筑物共有建筑物 44 栋栋，建筑面积建筑面积 18124.67 3、缺少四号大院规划红线。、缺少四号大院规划红线。4、消防水池及泵房位置。、消防水池及泵房位置。5、高低压配电房位置。、高低压配3、电房位置。6、生活区在使用的电房、水泵房。、生活区在使用的电房、水泵房。二号大院二号大院 四号大院四号大院 现现47468.4547468.45 现现21051.0721051.07 规划总平面介绍 D e s i g n c o n c e p t s 4 4 二号大院建筑拆除情况图示二号大院建筑拆除情况图示 拆除介绍 D e s i g n c o n c e p t s 5 5 关于关于建筑物鉴定报告建筑物鉴定报告：1、建筑结构可靠性、建筑结构可靠性 （安全性、使用性）鉴定报告：（安全性、使用性）鉴定报告：鉴定面积为鉴定面积为 57220 鉴定数量为鉴定数量为 52 栋栋 级有级有1栋；4、栋；级有级有48栋栋；级有级有26栋栋；级有级有0栋。栋。二号大院二号大院 四号大院四号大院 建筑鉴定介绍 D e s i g n c o n c e p t s 6 6 7 业态介绍 D e s i g n c o n c e p t s 7 8 目 录 CONTENTS 1 历史建筑概况 Historical Building 2 基地分析及改造 Base analysis and transformation 3 设计概念 Design concepts 4 业态分析 Business Form Analysis 5 总体平面布局 Overall layout 6 改造方案效果 Obje5、ctives and strategies 7 景观节点提升 Architectural renovatio 8 室内效果图展示 Display of interior renderings 二号大院改造方案 8 9 二号大院历史建筑概况 No.2 Courtyard Historical Building Part.1 9 10（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d i n g 广州市第三批历史建筑保护利用广州市第三批历史建筑保护利用规划规划 广州市广州市第二棉纺厂旧址第二棉纺厂旧址GZ0369GZ0369 10 11 11（一）历史建筑概况 H i 6、s t o r i c a l B u i l d i n g 12 1.1.二二类保护原则：体现历史风貌类保护原则：体现历史风貌特色部位特色部位、材料材料、构造构造、装饰装饰不得改变不得改变 2.2.二二类保护要求：保护图则确定的类保护要求：保护图则确定的主要立面主要立面及体现及体现历史风历史风貌特色部位貌特色部位、材料、构造、装饰等核心价值要素不得改、材料、构造、装饰等核心价值要素不得改变，其他部位可根据和利用的要求适当改变，但不得损变，其他部位可根据和利用的要求适当改变，但不得损害核心价值要素。害核心价值要素。3.3.主体主体结构保护原则：被确定为核心价值要素的主体结构结构保护原则：被确7、定为核心价值要素的主体结构部分，如果仍然稳固，不得进行非加固目的的结构改动；部分，如果仍然稳固，不得进行非加固目的的结构改动；如需加固，应遵循可逆性和可识别性原则，且不得破坏如需加固，应遵循可逆性和可识别性原则，且不得破坏历史建筑风貌；如需大修，应当遵循建筑历史建筑风貌；如需大修，应当遵循建筑原有承重墙柱原有承重墙柱位置和高度位置和高度，遵循屋顶，遵循屋顶原有的结构形式和做法原有的结构形式和做法进行。进行。根据根据广州市历史建筑修缮原则广州市历史建筑修缮原则 12（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d i n g 广州市第二棉纺厂旧址广州市第二棉纺厂旧址8、GZ0369GZ0369 自自编编3333号车间主厂房号车间主厂房 120m*160m=19200 120m*160m=19200 核心保护范围核心保护范围 车间主体及办公楼建筑车间主体及办公楼建筑占地范围占地范围2259222592 自自编编1919号和号和1919-1 1号办公楼号办公楼1406.881406.88 180180米米 165165米米 160160米米 13 13（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d i n g 14 14 现场图片现场图片室外锯齿形高窗室外锯齿形高窗 现场勘察问题：现场勘察问题：1 1、建筑结构可靠性鉴定评定为三级9、，需要加固处理。建筑结构可靠性鉴定评定为三级，需要加固处理。2 2、厂房建筑密集，而且庞大，不符合现行消防规范。、厂房建筑密集，而且庞大，不符合现行消防规范。3 3、疏散错乱，建筑体相互交错结合，临建多。、疏散错乱，建筑体相互交错结合，临建多。4 4、厂房均被附属建筑包围，历史建筑展现不了价值厂房均被附属建筑包围，历史建筑展现不了价值。5 5、年久失修，年久失修，破损破损、漏水、漏水严重。严重。6 6、排水系统不明确。、排水系统不明确。（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d i n g 15 3333号包豪斯厂房现场勘察问题：号包豪斯厂房现场勘察问题：110、 1、建筑结构可靠性鉴定评定为三级，需要加固处理。建筑结构可靠性鉴定评定为三级，需要加固处理。2 2、消防设施老化，容量不符合现行消防规范。、消防设施老化，容量不符合现行消防规范。3 3、现场室内为迷宫式，分区错乱。、现场室内为迷宫式，分区错乱。4 4、地面通风沟堵塞严重，东北角青花厂地下室满积水。、地面通风沟堵塞严重，东北角青花厂地下室满积水。5 5、年久失修，破损、漏水严重。年久失修，破损、漏水严重。6 6、框架结构保存良好。、框架结构保存良好。现场图片现场图片室内锯齿形高窗室内锯齿形高窗 15（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d i n g 1611、 建筑现状建筑现状：厂房地下设有通风管沟（沟深约厂房地下设有通风管沟（沟深约600mm600mm1500mm1500mm，沟宽约，沟宽约800mm800mm1400mm1400mm）。）。现堆满积水及垃圾。现堆满积水及垃圾。修缮措施：修缮措施：清理沟内垃圾，设置集水井，排干沟内积水；兼管线走向利用，设防蚊虫隔离封堵。清理沟内垃圾，设置集水井，排干沟内积水；兼管线走向利用，设防蚊虫隔离封堵。现场图片现场图片 16（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d i n g 17 17（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d i 12、n g 厂房蓝图厂房蓝图 18 1919号楼现场勘察问题：号楼现场勘察问题：1 1、建筑结构可靠性鉴定评定为三级，需要加固处理。建筑结构可靠性鉴定评定为三级，需要加固处理。2 2、内部分隔及疏散楼梯设置不符合现行消防规范。、内部分隔及疏散楼梯设置不符合现行消防规范。3 3、北面连接、北面连接3333号大厂房。号大厂房。4 4、立面黑框茶色玻璃年久失修、立面黑框茶色玻璃年久失修，破损、漏水严重。破损、漏水严重。5 5、屋面保温隔热层破损，防水层老化，、屋面保温隔热层破损，防水层老化，现场图片现场图片南立面南立面 18（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d 13、i n g 19 1919号楼原建筑蓝图号楼原建筑蓝图 19（一）历史建筑概况 H i s t o r i c a l B u i l d i n g 20 二号大院基地分析及改造 No.2 Courtyard Base analysis and transformation Part.2 20 21（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation（一）（一）关于关于二号大院本次二号大院本次改造改造核心功能核心功能：1、消防水池（地下室）、消防水池（地下室）2、生活水池、生活水池 3 3、配 电 房、配 电 房 4 4、消 防 控 制 室、消 防 控 制 14、室 5 5、弱 电 信 息 机 房、弱 电 信 息 机 房 6 6、消 防 疏 散 通 道、消 防 疏 散 通 道 二号大院二号大院 四号大院四号大院 21 22 二 号 院 区厂房二 号 院 区厂房 消 防 水 池消 防 水 池+消防泵 房消防泵 房 二号大院二号大院 四号大院四号大院 水池面积：水池面积：290.24290.24平方米平方米 泵房面积：泵房面积：92.0892.08平方米平方米 水池水池总水深：总水深：2.12.1米米 有效水深：有效水深：1.31.3米米 有效容积：有效容积：360360立方米立方米 22（二）基地分析及改造 Base analysis and trans15、formation 23 二 号 院 区厂房及附属建筑二 号 院 区厂房及附属建筑 防 火 分 区图防 火 分 区图 共 分 为共 分 为 9 9 个防火分 区个防火分 区 B B-0101第一第一防火分区防火分区 2617.74 2617.74 平方米平方米 B B-0202第二防火分区第二防火分区 3065.09 3065.09 平方米平方米 B B-0303第三防火分区第三防火分区 2787.08 2787.08 平方米平方米 B B-0404第四防火分区第四防火分区 3396.47 3396.47 平方米平方米 B B-0505第五防火分区第五防火分区 3678.06 3678.06 16、平方米平方米 B B-0606第六防火分区第六防火分区 2260.50 2260.50 平方米平方米 B B-0707第七防火分区第七防火分区 3477.60 3477.60 平方米平方米 B B-0808第八防火分区第八防火分区 2271.45 2271.45 平方米平方米 B B-0909第九防火分区第九防火分区 2933.00 2933.00 平方米平方米 二号大院二号大院 四号大院四号大院 23（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 24 二 号 大 院二 号 大 院 消 防 疏 散通道拆除示意消 防 疏 散通道拆除示意 疏 散 通 道疏17、 散 通 道(有 顶有 顶)拆 除 范 围（见天空）拆 除 范 围（见天空）24（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 25 二 号 大 院二 号 大 院 消 防 疏 散通道拆除示意消 防 疏 散通道拆除示意 合 计 包 豪斯厂房合 计 包 豪斯厂房 拆 除 面 积拆 除 面 积 41 2341 23 平 方 米平 方 米 历 史 建 筑轮廓范围历 史 建 筑轮廓范围 拆 除 范 围示意拆 除 范 围示意 25（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 26（一）改造前：（一）改造前：房房 产产 证：证18、：3333号主厂房号主厂房1 1层层（混合结构）面积（混合结构）面积25237.7925237.79、1919号办公楼号办公楼3 3层层（混合结构）面积（混合结构）面积210 210。历史建筑：历史建筑：3333号主号主厂房厂房2259222592 ，车间主体及办公楼建筑占地范围。车间主体及办公楼建筑占地范围。结构鉴定：结构鉴定：3333号号主主厂房厂房1 1层层（框架结构）面积（框架结构）面积21957.521957.5、1919号号办公楼办公楼3 3层层（混合结构）面积（混合结构）面积1205.28。测绘测绘单位单位：3333号主厂房号主厂房1 1层（框架结构）层（框架结构）面积面积19319、99.819399.8、1919号办公楼号办公楼3 3层（混合结构）层（混合结构）面积面积1513.41513.4 （二）改造后（剩下面积）（二）改造后（剩下面积）:因因消防消防疏散疏散需要，拆除部分作为疏散使用，合计拆除面需要，拆除部分作为疏散使用，合计拆除面积积41234123 房房 产产 证证：25237.7925237.79+210 210-41234123=21324.79 21324.79 历史建筑：历史建筑：2259222592-41234123=18469=18469 结构结构鉴定鉴定：21957.521957.5+1205.28-41234123 =19039.78 190320、9.78 测绘测绘单位单位：19399.819399.8+1513.41513.4-41234123 =16790.2=16790.2 26（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 27 结构分析结构分析：根据现场厂房根据现场厂房+五米连廊五米连廊+附属建筑群组成。厂房结构独立形式。附属建筑群组成。厂房结构独立形式。厂房结构与五厂房结构与五米连米连廊结构分离的，廊结构分离的，五米连五米连廊与附属建筑结构是结合的。廊与附属建筑结构是结合的。现状分析现状分析：根据现场根据现场厂房均补附属建筑包围式，不利于疏散及观赏历史建筑价值。厂房均补附属建筑包围式，21、不利于疏散及观赏历史建筑价值。改善改善措施：措施：拆除部分不影响结构安全附属建筑（如左拆除部分不影响结构安全附属建筑（如左图），利旧红砖砌东立面，图），利旧红砖砌东立面，打造本项目具有标志性建筑，特有历史建筑符号。打造本项目具有标志性建筑，特有历史建筑符号。现场图片现场图片 拆除紫色区域。拆除紫色区域。显露历史建筑。显露历史建筑。改造效果改造效果 现场图片现场图片 改造效果改造效果 合计拆除面合计拆除面积积 4 1 2 34 1 2 3 27（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 28 建筑现状建筑现状：厂房厂房建筑密集建筑密集，被附属建筑包围，22、安全疏散成问题，被附属建筑包围，安全疏散成问题，160160米米*180180米，米，不符合现行消防规范。不符合现行消防规范。修缮措施：修缮措施：拆除与承重柱梁不相关的二次装修墙体，按规范从新分布防火分区，设置疏散通道。拆除与承重柱梁不相关的二次装修墙体，按规范从新分布防火分区，设置疏散通道。尽可能自然通风、采光。尽可能自然通风、采光。28（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 29 柱子柱子 天沟主梁天沟主梁 梁梁/板板/天窗天窗 屋面（屋面（铝镁隔热瓦铝镁隔热瓦）不变不变 不变不变 不变不变 更换更换 29（二）基地分析及改造 Base an23、alysis and transformation 30 建筑现场建筑现场：在厂房西北角存在约在厂房西北角存在约650650平方米的清花尘室，地下室底板负平方米的清花尘室，地下室底板负2.92.9米，净高约米，净高约2.32.3米。米。现场积水长期浸泡（如右图）。按规范及空间条件，利用率不高。现场积水长期浸泡（如右图）。按规范及空间条件，利用率不高。修缮措施：修缮措施：疏因疏散要求，建设两把疏散楼梯，疏散楼梯直接通向室外。疏因疏散要求，建设两把疏散楼梯，疏散楼梯直接通向室外。现场图片现场图片 清花尘室在地下室清花尘室在地下室位置位置 30（二）基地分析及改造 Base analysis and24、 transformation 31 1.1.二二类保护原则：体现历史风貌类保护原则：体现历史风貌特色部位特色部位、材料材料、构造构造、装饰装饰不得改变不得改变 2.2.二二类保护要求：保护图则确定的类保护要求：保护图则确定的主要立面主要立面及体现及体现历史风貌特色部位历史风貌特色部位、材料、构造、装饰等核心价值要素不得改变，其他部位可根据和利用的要求适当、材料、构造、装饰等核心价值要素不得改变，其他部位可根据和利用的要求适当改变，但不得损害核心价值要素。改变，但不得损害核心价值要素。3.3.主体主体结构保护原则：被确定为核心价值要素的主体结构部分，如果仍然稳固，不得进行非加固目的的结构改动；25、如需加固，应遵循可逆性和可识别性结构保护原则：被确定为核心价值要素的主体结构部分，如果仍然稳固，不得进行非加固目的的结构改动；如需加固，应遵循可逆性和可识别性原则，且不得破坏历史建筑风貌；如需大修，应当遵循建筑原则，且不得破坏历史建筑风貌；如需大修，应当遵循建筑原有承重墙柱位置和高度原有承重墙柱位置和高度，遵循屋顶，遵循屋顶原有的结构形式和做法原有的结构形式和做法进行。进行。根据根据广州市历史建筑修缮原则广州市历史建筑修缮原则 锯齿形高窗锯齿形高窗：原建筑窗户为混凝土框架、普通玻璃；原建筑窗户为混凝土框架、普通玻璃；开启开启构建缺损构建缺损；不符合消防通风排烟要求。；不符合消防通风排烟要求。修26、缮措施修缮措施：拆除混凝土玻璃拆除混凝土玻璃框架框架；原位更换黑色铝合金电动采光排烟窗。；原位更换黑色铝合金电动采光排烟窗。具体按室内防火分区功能设置。具体按室内防火分区功能设置。改造意向：改造意向：现场图片现场图片 31（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 32 1.1.二二类保护原则：体现历史风貌类保护原则：体现历史风貌特色部位特色部位、材料材料、构造构造、装饰装饰不得改变不得改变 2.2.二二类保护要求：保护图则确定的类保护要求：保护图则确定的主要立面主要立面及体现及体现历史风貌特色部位历史风貌特色部位、材料、构造、装饰等核心价值要素不得27、改变，其他部位可根据和利用的要求适当改变，但不得损害核心价值要素。、材料、构造、装饰等核心价值要素不得改变，其他部位可根据和利用的要求适当改变，但不得损害核心价值要素。3.3.主体主体结构保护原则：被确定为核心价值要素的主体结构部分，如果仍然稳固，不得进行非加固目的的结构改动；如需加固，应遵循可逆性和可识别性原则，且不得破坏历史建筑风貌；如需大修，结构保护原则：被确定为核心价值要素的主体结构部分，如果仍然稳固，不得进行非加固目的的结构改动；如需加固，应遵循可逆性和可识别性原则，且不得破坏历史建筑风貌；如需大修，应当遵循建筑应当遵循建筑原有承重墙柱位置和高度原有承重墙柱位置和高度，遵循屋顶，遵循28、屋顶原有的结构形式和做法原有的结构形式和做法进行。进行。根据根据广州市历史建筑修缮原则广州市历史建筑修缮原则 建筑屋面建筑屋面：原屋面为混凝土坡屋面，表面为石棉瓦原屋面为混凝土坡屋面，表面为石棉瓦；拆除；拆除石棉瓦、木碎沾土保温层、天沟防水层。石棉瓦、木碎沾土保温层、天沟防水层。修缮措施：修缮措施：屋面石棉瓦屋面石棉瓦更换更换为为深灰色铝镁隔热瓦深灰色铝镁隔热瓦，底设防水卷材层，更换，底设防水卷材层，更换原来木碎沾原来木碎沾土隔热层。土隔热层。集水沟从新铺设，设置排水管口、空调机座。集水沟从新铺设，设置排水管口、空调机座。现场图片现场图片 32（二）基地分析及改造 Base analysis 29、and transformation 33 建筑现状建筑现状：根据根据可靠性鉴定报告评定为三级，需要可靠性鉴定报告评定为三级，需要加固；南立面窗户漏水严重，非安全玻璃。加固；南立面窗户漏水严重，非安全玻璃。修缮措施：修缮措施：按鉴定报告进行结构按鉴定报告进行结构加固；天面更换保温防水；按原窗框样式更换黑色铝合金玻璃窗；加固；天面更换保温防水；按原窗框样式更换黑色铝合金玻璃窗；原水磨石外墙立面，进行清洗修复处理，维持原水磨石外墙立面，进行清洗修复处理，维持外墙外墙原貌特征。原貌特征。现场图片现场图片 33（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 3430、 厂房空调方案建议厂房空调方案建议 由于无法确定承租客户使用空调系统类由于无法确定承租客户使用空调系统类型，建议室外主机摆放在厂房周边屋面型，建议室外主机摆放在厂房周边屋面（如下图红色框内）（如下图红色框内）34（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 35 风化侵蚀：风化侵蚀：局部剔补局部剔补 步骤：清理砖面步骤：清理砖面补灰缝补灰缝清理清理 具体做法：具体做法：将将严重残损的砖面用泥刀把酥松部分连四周灰缝一起斩清，用钢丝刷刷去砖面及缝内浮灰严重残损的砖面用泥刀把酥松部分连四周灰缝一起斩清，用钢丝刷刷去砖面及缝内浮灰，洒水，洒水润湿；润湿；凿凿除31、已松动部分的砖块，用同型号、同年代或相近色彩及材质性能的砖块或砖片，按照除已松动部分的砖块，用同型号、同年代或相近色彩及材质性能的砖块或砖片，按照原貌原貌进行修补；进行修补；稍稍干后按修补砖块大小和砌法勒缝；干后按修补砖块大小和砌法勒缝；最后最后用软扫帚轻扫一遍。用软扫帚轻扫一遍。化学清除：化学清除：对于墙面及墙面构件被植物入侵的修缮处理如下对于墙面及墙面构件被植物入侵的修缮处理如下：步骤步骤：铲除植物：铲除植物喷洒植物腐烂剂喷洒植物腐烂剂清理清理 35（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 36 原石棉瓦原石棉瓦 更换更换为铝镁隔热瓦为铝镁隔热32、瓦 屋面屋面 建筑高度建筑高度 保持原貌保持原貌 高度高度 建筑面积建筑面积22592m22592m 消防需要，拆除周边消防需要，拆除周边4123 4123 mm 体量体量 框架结构框架结构+混合结构混合结构 专业公司加固处理专业公司加固处理 结构结构 锯齿形高窗锯齿形高窗 更换成符合通风更换成符合通风/排烟的铝合金排烟的铝合金 高窗高窗 茶色玻璃框茶色玻璃框 按原貌色泽、尺寸更换。按原貌色泽、尺寸更换。立面立面窗窗 红砖、小石米红砖、小石米 按原貌修补按原貌修补/修复修复 外墙饰面外墙饰面 水磨石水磨石 打磨，抛光，保持原貌材质打磨，抛光，保持原貌材质 地面地面 36（二）基地分析及改造 B33、ase analysis and transformation 37 33#锯齿形锯齿形厂房总平面施工图厂房总平面施工图 37（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 38 33#锯齿形锯齿形厂房三层平面施工图厂房三层平面施工图 38（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 39 33#锯齿锯齿形厂房天面图形厂房天面图 39（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 40 33#锯齿形厂房外立面图锯齿形厂房外立面图 40（二）基地分析及改造 Base anal34、ysis and transformation 41 33#锯齿形厂房剖面图锯齿形厂房剖面图 41（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 42 33#锯齿形锯齿形厂房门窗施工图表厂房门窗施工图表 42（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 43 19#办公楼平面图办公楼平面图 43（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 44 19#办公楼平面图办公楼平面图 44（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 4535、 19#办公楼立面图办公楼立面图 45（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 46 19#办公楼办公楼门窗施工图表门窗施工图表 46（二）基地分析及改造 Base analysis and transformation 我局我局会办意见会办意见：广州广纺联集团有限公司向我局申请广州市二棉厂旧址历史建筑的活化利用，该建筑已纳入广州市第三批历史建筑名录（编号：广州广纺联集团有限公司向我局申请广州市二棉厂旧址历史建筑的活化利用，该建筑已纳入广州市第三批历史建筑名录（编号：GZ-03-0069），项目位），项目位于天河区员村西街于天河区员村西街2号大院内36、，车间主体及办公楼建筑占地约号大院内，车间主体及办公楼建筑占地约22592平方米，建设单位委托广东省冶金建筑设计研究院有限公司编制了二号大院改造方案详平方米，建设单位委托广东省冶金建筑设计研究院有限公司编制了二号大院改造方案详见附件。为推进项目下一步办理手续，特此会办名城处、地规处、建管处，请贵处依据职能提出专业意见，予以指导。谢谢！见附件。为推进项目下一步办理手续，特此会办名城处、地规处、建管处，请贵处依据职能提出专业意见，予以指导。谢谢！一、该项目位于金融城西区规划范围内，现行控规为规划待定区，是否能进行行政许可，请给予明确意见。一、该项目位于金融城西区规划范围内，现行控规为规划待定区，是37、否能进行行政许可，请给予明确意见。二、历史建筑办理建设工程规划许可证所需的流程和审查要点请予以明确。二、历史建筑办理建设工程规划许可证所需的流程和审查要点请予以明确。三、对于该历史建筑项目的保护的核心价值和保护要求请予以明确意见。三、对于该历史建筑项目的保护的核心价值和保护要求请予以明确意见。四、根据正在制定的广州市促进历史建筑合理利用实施办法，是否需要征求公众意见，如若需要，请明确批前公示的时限天数。四、根据正在制定的广州市促进历史建筑合理利用实施办法，是否需要征求公众意见，如若需要，请明确批前公示的时限天数。五、该案为我局首宗历史建筑申领建设工程规划许可证，请协助提醒是否存在其他注意事项。38、五、该案为我局首宗历史建筑申领建设工程规划许可证，请协助提醒是否存在其他注意事项。妥否，呈领导审定。妥否，呈领导审定。（2019-10-17 12:02:32）市局相关处室的会办意见 Meeting opinions of relevant departments of the Municipal Bureau 地区规划管理处意见地区规划管理处意见：按照我处关于加强规划和用地业务管理指导服务的通知（试行），对于已下放区分局的审批业务，以责权一致为原则，免除业务管理系统、一体化平台、纸质按照我处关于加强规划和用地业务管理指导服务的通知（试行），对于已下放区分局的审批业务，以责权一致为原则，免除业39、务管理系统、一体化平台、纸质形式的业务会办，各区分局在办理审批业务中的一般业务问题，经区分局业务会审议通过后执行即可。形式的业务会办，各区分局在办理审批业务中的一般业务问题，经区分局业务会审议通过后执行即可。（2019-10-17 17:40:53）建筑规划管理处意见：建筑规划管理处意见：关于广州市二棉厂旧址历史建筑的活化利用的办理手续问题，经研究，拟答复如下：关于广州市二棉厂旧址历史建筑的活化利用的办理手续问题，经研究，拟答复如下：一、第一个问题以地规处意见为准，关于该历史建筑项目保护的核心价值和保护要求建议以名城处的意见为准；一、第一个问题以地规处意见为准，关于该历史建筑项目保护的核心价值40、和保护要求建议以名城处的意见为准；二、关于该历史建筑项目办理规划许可证所需的流程见附件历史建筑审批流程，相关审查要点建议区局根据广州市城乡规划条例、广州市历史文化名城保二、关于该历史建筑项目办理规划许可证所需的流程见附件历史建筑审批流程，相关审查要点建议区局根据广州市城乡规划条例、广州市历史文化名城保护条例的有关规定办理；护条例的有关规定办理；三、如有涉及建管业务重大技术问题难以确定的，提交局建管专题业务会研究。三、如有涉及建管业务重大技术问题难以确定的，提交局建管专题业务会研究。妥否，请领导审定。妥否，请领导审定。（2019-10-24 10:23:57）市局相关处室的会办意见 Meetin41、g opinions of relevant departments of the Municipal Bureau 49 关于广州市第二棉纺厂旧址历史建筑活化利用的会办意见关于广州市第二棉纺厂旧址历史建筑活化利用的会办意见 天河分局：天河分局：经研究，提出以下意见供参考：经研究，提出以下意见供参考：一、关于许可的范围。若历史建筑修缮工程涉及其核心保护范围和建设控制地带内的新建、扩建以及改变外立面、结构形式（加固结构除外）、房屋使用用途（按照广州市历史文化名城保护条例一、关于许可的范围。若历史建筑修缮工程涉及其核心保护范围和建设控制地带内的新建、扩建以及改变外立面、结构形式（加固结构除外）、房42、屋使用用途（按照广州市历史文化名城保护条例第五十二条第三款规定进行多功能使用的情形除外）的，应依法申请建设工程规划许可，同时提交历史文化保护的具体方案。其规划许可，无需提供规划条件，可依据历史建筑保护规划直接审批。第五十二条第三款规定进行多功能使用的情形除外）的，应依法申请建设工程规划许可，同时提交历史文化保护的具体方案。其规划许可，无需提供规划条件，可依据历史建筑保护规划直接审批。二、关于历史建筑修缮涉及建设工程规划许可的重点关注事项：二、关于历史建筑修缮涉及建设工程规划许可的重点关注事项：（一）根据广州市历史文化名城保护条例规定，历史建筑应保持原有的高度、体量、外观形象和色彩，保护传统格局43、历史风貌、特色装饰和历史环境要素的完整性；在其核心保护范围内，除因（一）根据广州市历史文化名城保护条例规定，历史建筑应保持原有的高度、体量、外观形象和色彩，保护传统格局、历史风貌、特色装饰和历史环境要素的完整性；在其核心保护范围内，除因保护需要建设附属设施外，不得新建建筑及构筑物；在其建设控制地带内进行新建、扩建、改建活动的，在高度、体量、色彩等方面应与历史风貌相协调，不得破坏传统格局和历史风貌。保护需要建设附属设施外，不得新建建筑及构筑物；在其建设控制地带内进行新建、扩建、改建活动的，在高度、体量、色彩等方面应与历史风貌相协调，不得破坏传统格局和历史风貌。（二）根据历史建筑保护利用实践做法44、，对体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰等核心价值要素，应尽可能原貌修复（原样式、原工艺、原材料），因原工艺、原材料及相关原始资料等灭失（二）根据历史建筑保护利用实践做法，对体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰等核心价值要素，应尽可能原貌修复（原样式、原工艺、原材料），因原工艺、原材料及相关原始资料等灭失而无法原貌修复的，方可进行创新性改造，但应与整体历史风貌协调统一；因保护和基本使用需要及满足消防、市政等管理要求，可通过结构加固、增设或改造基础配套设施设备等方式予以改善人居而无法原貌修复的，方可进行创新性改造，但应与整体历史风貌协调统一；因保护和基本使用需要及满足消防、市政等管理要求45、，可通过结构加固、增设或改造基础配套设施设备等方式予以改善人居环境条件，为满足发展需求，可在建筑内部适度、灵活地进行布局调整等，上述改造活动均应以遵循可逆及不影响展示核心价值要素的原则。环境条件，为满足发展需求，可在建筑内部适度、灵活地进行布局调整等，上述改造活动均应以遵循可逆及不影响展示核心价值要素的原则。（三）综上，历史建筑修缮工程应重点审查其历史文化保护方案及修缮设计方案（历史文化保护方案可并入修缮设计方案）。其中，对历史文化保护方案重点审查，一是与保护规划及相关规划是否充（三）综上，历史建筑修缮工程应重点审查其历史文化保护方案及修缮设计方案（历史文化保护方案可并入修缮设计方案）。其中，46、对历史文化保护方案重点审查，一是与保护规划及相关规划是否充分衔接，二是历史图纸、照片等相关档案史料是否整理齐备（该内容将作为修缮设计方案中的核心价值要素修缮措施审查的重要依据），三是本次修缮有否依据保护规划图则逐一梳理出所涉及的核心分衔接，二是历史图纸、照片等相关档案史料是否整理齐备（该内容将作为修缮设计方案中的核心价值要素修缮措施审查的重要依据），三是本次修缮有否依据保护规划图则逐一梳理出所涉及的核心价值要素，四是保护利用策划是否合规合理；对修缮审计方案重点审查，一是原有高度、体量、主要立面的外观形象和色彩是否得以保持，二是核心价值要素是否原貌修复，若非原貌修复，是否提出价值要素，四是保护利47、用策划是否合规合理；对修缮审计方案重点审查，一是原有高度、体量、主要立面的外观形象和色彩是否得以保持，二是核心价值要素是否原貌修复，若非原貌修复，是否提出充分依据，对其改造是否与整体风貌协调，若核心价值要素位于建筑内部，也应予以审查；三是改变结构形式、增设或改造基础配套设施设备、调整布局或增加使用面积是否符合可逆及不影响展示核充分依据，对其改造是否与整体风貌协调，若核心价值要素位于建筑内部，也应予以审查；三是改变结构形式、增设或改造基础配套设施设备、调整布局或增加使用面积是否符合可逆及不影响展示核心价值要素的原则，四是使用功能的改变是否符合历史建筑的历史文化价值，是否属于现行倡导的鼓励性功能，48、有否触及禁止性功能，五是对核心价值要素的修复或改造及建筑修缮或改造整天效果有心价值要素的原则，四是使用功能的改变是否符合历史建筑的历史文化价值，是否属于现行倡导的鼓励性功能，有否触及禁止性功能，五是对核心价值要素的修复或改造及建筑修缮或改造整天效果有否展示其前后对比。否展示其前后对比。（四）审批过程中，需重点针对核心价值要素的修缮措施、改变结构、消防等内容，书面征求住建部门意见，涉及专家论证和公示的，按广州市城乡规划程序规定执行。（四）审批过程中，需重点针对核心价值要素的修缮措施、改变结构、消防等内容，书面征求住建部门意见，涉及专家论证和公示的，按广州市城乡规划程序规定执行。上述的审查内容应当49、在建设工程规划许可证的审核书中予以体现，建议可参考越秀分局、荔湾分局的相关案件。上述的审查内容应当在建设工程规划许可证的审核书中予以体现，建议可参考越秀分局、荔湾分局的相关案件。三、工程所属地块属规划待定区是否影响审批、建设工程规划许可的具体流程和要求，以及历史建筑以外的新建、加建、改建、扩建等行为的许可，以地规处和建管处意见为准。三、工程所属地块属规划待定区是否影响审批、建设工程规划许可的具体流程和要求，以及历史建筑以外的新建、加建、改建、扩建等行为的许可，以地规处和建管处意见为准。四、该处历史建筑的核心价值和保护要求详见保护规划文本和图则（见附件），已批的历史建筑保护规划可在我局官网名城保50、护通知公告专栏下载，前期我处也曾向各区分局下发纸质文本，请区分局四、该处历史建筑的核心价值和保护要求详见保护规划文本和图则（见附件），已批的历史建筑保护规划可在我局官网名城保护通知公告专栏下载，前期我处也曾向各区分局下发纸质文本，请区分局自行做好档案收集整理工作。自行做好档案收集整理工作。名城处名城处 2019年年10月月22日日 市局相关处室的会办意见 Meeting opinions of relevant departments of the Municipal Bureau 50 二号大院设计概念 No.2 Courtyard Historical Building Part.3 5051、 概念方案思路延续概念方案思路延续 规划定位性质规划定位性质 （三）设计概念 D e s i g n c o n c e p t s 51 51 52（四）业态分析 B u s i n e s s F o r m A n a l y s i s 52（三）设计概念（三）设计概念 D e s i g n c o n c e p t sD e s i g n c o n c e p t s 53 53 根据业态规划分析，本项目二号大院沿街区域偏向于商业性质。融入厂房历史文化的棉纺元素，以及结合包豪斯的元素符号、设计主题（AI）；着重打造具有完善配套的多功能办公空间。同时增加棉纺元素及人工智能体验的52、主题景观，吸聚人流的热点，增加园区创收。（四）业态分析 B u s i n e s s F o r m A n a l y s i s 54 54（五）平面布局 P l a n a r l a y o u t 2号大院平面布局图 P l a n e L a y o u t o f C o u r t y a r d N o.2 1 2 3 4 6 7 8 8 5 1 东面主入口东面主入口 玻璃棚长廊玻璃棚长廊 智慧广场智慧广场 党群服务区域党群服务区域 （南）人行出入口（南）人行出入口 办公户外庭院办公户外庭院 （西）车行出人口（西）车行出人口 西厂入口西厂入口 2 3 4 5 6 7 8 553、5 二号大院改造方案效果 No.2 Courtyard Rebuilding Scheme Effect Part.4 55 东面出入口 Eastern entranceEastern entrance and exitand exit 56 轴测图轴测图 Isometric drawingIsometric drawing 人行出入口人行出入口 Pedestrian entrance and exitPedestrian entrance and exit （六）建筑与景观立面改造 B u i l d i n g a n d L a n d s c a p e E l e v a t i o54、 n R e f o r m 西面出入口 West entrance and exitWest entrance and exit 56 57 东北角轴测图东北角轴测图 Northeast Angle Axonometric MappingNortheast Angle Axonometric Mapping 57 12#12#9#9#（六）建筑与景观立面改造 B u i l d i n g a n d L a n d s c a p e E l e v a t i o n R e f o r m 58 西北角轴测图西北角轴测图 Northwest Angle Axonometric Mapp55、ingNorthwest Angle Axonometric Mapping 58（六）建筑与景观立面改造 B u i l d i n g a n d L a n d s c a p e E l e v a t i o n R e f o r m 59 东东立面改造立面改造 Eastern facade reconstructionEastern facade reconstruction 南南立面改造立面改造 Reconstruction of South FacadeReconstruction of South Facade 59（六）建筑与景观立面改造 B u i l d i n g 56、a n d L a n d s c a p e E l e v a t i o n R e f o r m 60 西立面改造西立面改造 Western facade transformationWestern facade transformation 北北立面改造立面改造 North elevation renovationNorth elevation renovation （六）建筑与景观立面改造 B u i l d i n g a n d L a n d s c a p e E l e v a t i o n R e f o r m 61 61 屋面 改造原则：1、混凝土屋面的建筑，拆57、除原屋面保温层、防水层、隔热层，新设防水保温层的基本原则。2、铁皮或木梁瓦片屋面的建筑，拆除铁皮屋面及木梁瓦片，新设轻钢结构夹芯板材屋面。3、均需要考虑排水坡度、集水沟、地漏、雨水管等 墙面墙面 改造原则：1、原建筑小石米外墙、红砖外墙均不改变，只做清洗修补改造，保留历史气息。2、原建筑外墙窗户按设计要求统一更换黑色合全金玻璃窗（铝合金厚1.0，安全玻璃厚6mm）。3、原建筑外墙门按设计要求统一更换黑色铝合金玻璃门（铝合金厚3.0，安全玻璃厚10mm）。（如属于租户改造范围的，可忽略，不改造，留二次装修改造）4、外墙漏水、渗水的以专项修补改造为原则。地面地面 改造原则：1、注意室内地面与室外地58、面改造后形成的高低落差，防止水倒流，留意无障碍设计。重建重建 改造原则：1、屋面和墙体已无法满足安全使用情况下，且含房产证的房子，按原址拆除重建砖混结构或钢结构房子，不增加原建筑轮廓线、高度。利旧利旧 改造原则：1、现场所有拆除范围内的红砖保留，人工修整后，从新利用砌墙，红砖砌墙按设计要求。2、现场大株乔木保留原则。5#改造设计：1、对现在的砖墙面进行全面清洗修复。2、更换原有门窗，设计遮挡空调机位。3、沿街立面改造门头，加固结构修复 4、屋面保温、防水改造。现状：此建筑主体为框架结构，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。62 62（六）5#59、改造前 5#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 63 63（六）5#改造后 5#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 16-4#改造设计：1、对现在的外墙漆面进行全面清洗修复。2、更换原有门窗，设计遮挡空调机位。3、加建铝方通幕墙装饰面，展现建筑与景观的融合。4、屋面保温、防水改造。5、水电安装到首层位置。现状：此建筑主体为混合结构，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。64 64（六）16-4#改造前 1 6-4#B e f o r e t r a n s f 60、o r m a t i o n 65 65（六）16-4#改造后 1 6-4#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 66 66（六）16-4#改造细则 1 6-4#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 水泥地面 防腐木纹板 凹凸造型铝方通幕墙 灰色钢结构 黑色不锈钢板墙 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑外墙漆清洗翻新（不拆除）原建筑外墙漆清洗翻新（不拆除）黑色不锈钢板墙 凹凸造型铝方通幕墙 灰色钢结构 轴测图轴测图 东立面图东立面图 南立面图南立面图61、 原建筑外墙漆清洗，并刷白色外墙漆（不拆除）东南角广场 改造设计：1、拆除16-1#16-2#16-3#。2、增加景观装置，营造独立景观效果。3、增加镜面水池，映射自然光景效果。4、增加玻璃棚与33#包豪斯的结合，室外与室内的融合。现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。67 67（六）16-1#16-2#16-3#改造前 1 6-1#1 6-2#1 6-3#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 68 68（六）16-1#16-2#16-3#改造后 1 6-1#62、1 6-2#1 6-3#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 69 69（六）16-1#16-2#16-3#改造后 1 6-1#1 6-2#1 6-3#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 70 70（六）16-1#16-2#16-3#改造后 1 6-1#1 6-2#1 6-3#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 7#7-1#7-2#7-3#改造设计：1、对红砖外墙面进行全面清洗修复，保留原红砖材质。2、更换原有的门窗，修补屋面。3、增加景观装置及植物，营造独立景观效果。现状：此63、建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。71 71（六）7#7-1#7-2#7-3#改造前 7#7-1#7-2#7-3#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 72 72（六）7#7-1#7-2#7-3#改造后 7#7-1#7-2#7-3#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 73 73（六）7#7-1#7-2#7-3#改造后 7#7-1#7-2#7-3#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 7464、 74（六）7#改造细则 7#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）轴测图轴测图 南立面图南立面图 北立面图北立面图 西立面图西立面图 原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。不锈钢穿孔板 原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）屋面拆除更换 铺设深灰彩钢瓦 75 75（六）7-1#改造细则 7-1#D e t a i l e d R u l e s f o r 65、R e f o r m 轴测图轴测图 南立面图南立面图 北立面图北立面图 西立面图西立面图 原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）混凝土屋面铲除保温隔热层，新设保温防水层 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）76 76（六）7-2#改造细则 7-2#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 轴测图轴测图 南立面图南立面图 北立面图北立面图 西立面图西立面图 屋面66、拆除更换 铺设深灰彩钢瓦 原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）原建筑装饰装置，清洗及加固，更换黄色墙漆。16#改造设计：1、对外墙饰面材料进行全面清除，保留原砖墙 2、更换原有的门窗，修补屋面 3、沿街立面改造门头，加固结构修复 4、加建铝方通幕墙装饰面，展现建筑与景观的融合 现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖67、柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。77 77（六）16#改造前 1 6#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 78 78（六）16#改造后 1 6#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 79 79（六）16#改造后 1 6#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 80 80（六）16#改造细则 1 6#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 轴测图轴测图 南立面图南立面图 东立面图东立面图 拆除玻68、璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。新建墙面贴粗面劈开砖 凹凸造型铝方通幕墙 混凝土屋面拆除保温隔热层，新设保温防水层。凹凸造型铝方通幕墙 新建建筑 墙面贴粗面劈开砖 锈色不锈钢 锈色不锈钢 灰色不锈钢 凹凸造型铝方通幕墙 19#19-1#22#改造设计：1、对外墙面进行全面清洗修复，保留原砖墙材质 2、更换原有的门窗，修补屋面 3、沿街立面改造门头，加固结构修复 4、增加室外景观装置，展现建筑与景观的融合 现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。81 81（六69、）19#19-1#22#改造前 1 9#1 9-1#2 2#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 82 82（六）19#19-1#22#改造后 1 9#1 9-1#2 2#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 83 83（六）19#19-1#22#改造后 1 9#1 9-1#2 2#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 84 84（六）19#19-1#改造细则 1 9#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 轴测图轴测图 南立面图70、南立面图 东立面图东立面图 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑外墙清洗翻新（不拆除）混凝土屋面拆除保温隔热层，新设保温防水层。玻璃幕墙 灰色不锈钢 原建筑外墙清洗翻新（不拆除）原建筑外墙清洗翻新（不拆除）85 85（六）22#改造细则 2 2#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 轴测图轴测图 南立面图南立面图 东立面图东立面图 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。混凝土屋面拆除保温隔热层，新设保温防水层。拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑71、色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑红砖外墙清洗翻新（不拆除）12#16-5#16-6#改造设计：1、对外墙面进行全面清洗修复，保留原红砖材质 2、更换原有的门窗，修补屋面 3、沿街立面改造，加固纲结构修复 4、加建屋面连廊，营造独立景观效果 现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。86 86（六）12#16-5#16-6#改造前 1 2#1 6-5#1 6-6#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 87 87（六）12#16-5#16-6#改72、造后 1 2#1 6-5#1 6-6#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 88 88（六）12#16-5#16-6#改造后 1 2#1 6-5#1 6-6#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 89 89（六）12#16-5#16-6#改造后 1 2#1 6-5#1 6-6#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 东南角广场 改造设计：1、对外墙面进行全面清洗修复，保留原红砖材质 2、更换原有的门窗，修补屋面。3、拆除图中的红色虚线屋面，保留结构框架。4、增加玻璃棚与33#包豪斯的73、结合，室外与室内的融合。现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。90 90（六）33#改造前 1 2#1 6-5#1 6-6#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 91 91（六）12#16-5#16-6#改造后 1 2#1 6-5#1 6-6#A f t e r t r a n s f o r m a t i o n 92 92（六）12#16-5#16-6#改造后 1 2#1 6-5#1 6-6#A f t e r t r a n s f o r m a t74、 i o n 3#4#改造设计：1、对外墙面进行清洗修复，铺贴红砖饰面砖。2、更换原有门窗，设计遮挡空调机位。3、拆除铁皮屋顶，以及重做屋面保温、防水改造。现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。93 93（六）3#4#改造前 1 6-4#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 1#改造设计：1、对外墙面进行全面刷白、屋面新设防水保温层。2、更换原有的门窗，空调机位设计遮挡，不影响立面效果 3、拆除铁皮屋顶，以及重做屋面保温、防水改造。现状：此建筑主体分混合结构和75、框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。94 94（六）1#改造前 1#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 95 95（六）1#3#4#改造细则 1#3#4#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 立面图立面图 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。对外墙面进行清洗修复，铺贴红砖饰面砖。拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑外墙清洗翻新（不拆除76、）8#8-1#改造设计：1、对外墙面进行全面刷白、屋面新设防水保温层。2、更换原有的门窗，空调机位设计遮挡，不影响立面效果 3、屋面保温、防水改造。现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。96 96（六）8#8-1#改造前 8#8-1#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 97 97（六）8#8-1#改造细则 8#8-1#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 立面图立面图 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝77、合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑外墙清洗翻新（不拆除）拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。9#9-1#9-2#9-3#20#改造设计：1、对外墙面进行全面刷白、屋面新设防水保温层。2、更换原有门窗，设计遮挡空调机位。3、拆除铁皮屋顶，以及重做屋面保温、防水改造。现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。98 98（六）9#9-1#9-2#9-3#20#改造前 9#9-1#9-2#9-3#2 0#B e f o r e t r a n s f78、 o r m a t i o n 99 99（六）9#9-1#9-2#9-3#20#改造细则 9#9-1#9-2#9-3#2 0#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 立面图立面图 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑外墙清洗翻新（不拆除）拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。27#27-1#28#29#31#32#改造设计：1、对外墙面进行全面刷白、屋面新设防水保温层。2、更换原有门窗，设计遮挡空调机位。3、拆除铁皮屋顶，以及重做屋面保温、防水79、改造。现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基本完好。100 100（六）27#27-1#28#29#31#32#改造前 2 7#2 7-1#2 8#2 9#3 1#3 2#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 43#改造设计：1、对外墙面进行全面刷白、屋面新设防水保温层。2、更换原有门窗，设计遮挡空调机位。3、拆除原屋面，重做屋面保温、防水改造。现状：此建筑主体分混合结构和框架结构两部分，该房屋部分砖墙、砖柱出现饰面脱落、渗水现象，个别砖墙出现饰面开裂现象，门窗设施基80、本完好。101 101（六）43#改造前 4 3#B e f o r e t r a n s f o r m a t i o n 102 102（六）27#27-1#28#29#31#32#改造细则 2 7#2 7-1#2 8#2 9#3 1#3 2#D e t a i l e d R u l e s f o r R e f o r m 立面图立面图 拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。原建筑外墙清洗翻新（不拆除）拆除玻璃客户 按原建筑窗户大小更换黑色铝合金玻璃窗，铝合金1.0厚，6厚安全清玻璃。103 景观效果图展示景观效果图展示 Landsc81、ape effect map displayLandscape effect map display Part.7 104 104（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 105 105（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 106 106（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 107 107（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 108 1082、8（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 109 109（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 110 110（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 111 111（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 112 112（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 113 113（七）方83、案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 114 114（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 115 115（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 116 116（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 117 117（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 118 118（七）方案效果 P84、 r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 119 119（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 120 120（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 121 121（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 122 122（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 123 123（七）方案效果 P r o 85、g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 124 124（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 125 125（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 126 126（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 127 127（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 128 128（七）方案效果 P r o g r a86、 m m e e f f e c t i v e n e s s 129 129（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 130 130（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 131 131（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 132 132（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 133 133（七）方案效果 P r o g r a m m 87、e e f f e c t i v e n e s s 134 134（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 135 135（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 136 136（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 137 137（七）方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 138 室内效果室内效果图图展示展示 Part.8 139 139（八）88、室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 140 140（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 141 141（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 142 142（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 143 143（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 144 189、44（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 145 145（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 146 146（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 147 147（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 148 148（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 149 149（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 150 150（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 151 151（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 152 152（八）室内方案效果 P r o g r a m m e e f f e c t i v e n e s s 153 153 汇报完毕汇报完毕谢谢！谢谢！Part.2