1、N O VE M B E R概念规划设计CONCEPTUAL PLANNING互 联 金 融综 合 产 业 园昆 山 花 桥Kunshan HuaqiaoI N T E R N E T-B A S E D F I N A N C I N G M U LT I-I N D U S T R I A L PA R K项目概况Project General Profile 花桥互联金融产业园是由东久中国投资开发，定位于“互联金融”主题产业园区。打造昆山互联网产业联盟及跨境电商公共服务平台。园区位于江苏省昆山市花桥镇，花桥经济开发区内。北至312 国道，东至曹浦路，西至现有道路，南至规划道路（临沪宁高速2、公路），距虹桥交通枢纽45 公里，距苏州市区37 公里。总用地面积196 亩（130463 平方米），分为两个部分，数据中心和办公商业区。Led by the lated trends,the industrial Park will provide a super platform of internet management for all business and shape the smart service industry.Located between 312 National Highway and Hu-ning Express Way,the site has great 3、accessibility and image-display presence.Occupied an area of 13 hactares,the site contains two zone with different fountion,the data center and office building.A区 数据中心区数据中心定位为大型商业化的数据中心、国家级数据存储中心和国家级信息灾备基地。办公和商业部分定位为互联智慧谷，金融生态城。包括总部办公、标准化写字楼及创业型中小办公等产品类型办公楼及商业部分占地面积158亩，规划总的建筑面积45万平米（含地下约9万平米），预计总投资4、达20亿元。The office and commercial zones cover an area of 158 hectares,with a gross leasable area of 450,000 square meters,including 90,000 square meters of underground space.The construction budget is 2 billion RMB in total.数据中心占地面积38亩，规划总的建筑面积约6万平米（含地下约1万平米）The Data Center is designed as a large comm5、ercial data center,serving domestic and international internet finance institutions.It also functions as centers for national data-storage and national disaster management in-formation systems.The data center covers an area of 38 hectares,with a gross leasable area of 60,000 square meters,including16、0,000 square meters of underground space.B区 商业办公区DATA CENTEROFFICE AND COMMERCIAL 312国道曹浦路现状道路沪宁高速A区B区INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计项目投资方介绍Outline of the investor 东久中国专注于在中国投资和开发包括标准厂房、定制厂房、总部园区在内的工业地产项目以及数据中心项目。D&J China ma7、inly focus on investing headquarter parks and data centers in China.东久的服务内容:项目选址优化、政府优惠政策协调、定建/标准工程租赁、工程建设和物业管理/维护。D&J China services include project selected location optimization,the government preferential policy coordination,lease standard engineer-ing,construction and property management/mainte8、nance东久的专业优势:良好的政府及客户关系,优秀的管理团队,独特的运营模式,丰富的项目运作经验Coordinative relationship with the customers and various functional de-partments of the governments.Excellent management team.The unique operation mode.Rich experience in project operation.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANN9、INGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计投资方背景介绍Background of the investor东久中国系华平投资的一家专业的工业地产投资管理公司。美国华平投资集团 Warburg Pincus，是私募股权投资的行业领袖，2013年被美国福布斯杂志评选为全球最佳私募投资机构。在华投资涉足中国各大行业的领头企业.通过其专业优势辐射全国重点区域。项目将充分发挥华平基金在中国投资涉足广泛（包括消费零售，能源医药，通讯科技，医疗健康及金融等产业）的资源优势，与园区形成强强联合，互利共赢.D&J China is a professional i10、ndustrial real estate investment management com-pany invested by Warburg PincusWarburg Pincus,is an industry leader in private equity investment in 2013 was voted the worlds best private investment agency of the US“Forbes”maga-zine.Investment in Chinas involvement in Chinas major industry leading co11、mpanies.D&J China is a professional industrial real estate investment manage-ment company invested by Warburg Pincus,and mainly focus on investing head-quarter parks and data centers in China.National Radiation key areas through its professional advantage.The project will give full play to Warburg i12、nvested extensively involved in China(including consumer and retail,energy,medicine,communications technology,healthcare and finance industries)resources,Park formed powerful alliances,mutual benefit and win-win.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花13、 桥）综 合 产 业 园概念规划设计解局花桥ANALYSING HUAQIAO济南高铁江苏省Bei JingjinanHigh-Speed RailShang HaiNan JingNing BoHang ZhouTian JinJiang Su上海南京宁波杭州天津北京昆山，位于江苏省东南部，是中国大陆经济实力最强的县级市，是江苏省三个试点省直辖县之一。京沪，沪宁高速公路和京沪高速铁路使得昆山成为江浙沪地区城市发展的重要交通节点，为城市发展带来了有利的交通契机。Located at the southeast of Jiangsu,Kunshan is one of the three tri14、al municipality counties of Jiangsu holding the strongest economic potential amongst all counties in China.Jinghu expressway,Huning expressway and Jinghu express railway has made Kunshan an important transportation hub for the development of Shanghai,Zhejiang and Jiangsu area,providing transporation15、 ad-vantages to the cities around.SITE三小时经济圈 Three-Hour Business Circle 四小时经济圈 Three-Hour Business Circle五小时经济圈 Three-Hour Business Circle二小时经济圈 Two-Hour Business Circle 一小时经济圈 One-Hour Business CircleSITE区位分析LOCATIONINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（16、昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计区位分析花桥位于昆山市的最东端，距离上海市中心不到25公里,依托优越的区位优势和上海的经济辐射，成为上海的卫星城之一。花桥依托其优越的地理位置成为上海市和江苏省重要的经济链接枢纽。Located at the far east of Kunshan and less than 25 km from the city center of Shanghai,Huaqiao is within Shanghais economic influence and has become a satellite city of Shanghai,and an i17、mportant economic linking hub between Shanghai and Jiangsu.花桥国际商务城与上海的“1030”交通时空效应，即10分钟从商务城到达城铁站或轨道交通站，30分钟到达上海市中心。通过交通、通讯网络等设施的建设，花桥与上海的“同城效应”10 minutes from Huaqiao economic city to nearest subway station and only 30 minutes to downtown Shanghai,with more incoming transpora-tion and communication18、 facilities,Huaqiao almost can be considered as part of Shanghai city.苏州南京Su ZhouNan Jing上海 Shang Hai 建立目的地 BUILDING A DESTINATIONSITE苏州无锡Wu XiKun ShanSu ZhouJia Ding昆山嘉定上海市中心虹桥机场Hongqiao AirportShanghai City Center外环线沪宁高速Huning expresswayOuter Ring Road无锡常州镇江SITE经济链接枢纽“1030”同城效应 Econimic Linking Hu19、b1030 Time EffectLOCATIONZhen JiangChang zhouWu xi建立目的地 BUILDING A DESTINATION花桥 Hua qiaoINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计区位分析LOCATION2vv 昆山站 Kunshan Station昆山 Kun Shan上海 Shang Hai嘉定 Jiading 虹桥机场Hongqiao Airport郊环线 Outer Ring中环20、线 Middle Ring上海站 Shanghai Station花桥 HuaqiaoSITE浦东国际机场Pudong Airport内环线 Inner Ring昆山南站Kunshan South Stationvv 昆山站 Kunshan Station昆山 Kun Shan上海 Shang Hai嘉定 Jiading 虹桥机场Hongqiao Airport郊环线 Outer Ring中环线 Middle Ring上海站 Shanghai Station花桥 HuaqiaoSITE浦东国际机场Pudong Airport内环线 Inner Ring昆山南站Kunshan South Sta21、tionvv 昆山站 Kunshan Station昆山 Kun Shan上海 Shang Hai嘉定 Jiading 虹桥机场Hongqiao Airport郊环线 Outer Ring中环线 Middle Ring上海站 Shanghai Station花桥 HuaqiaoSITE浦东国际机场Pudong Airport内环线 Inner Ring昆山南站Kunshan South Station铁路线 Railway沪宁城际线Shanghai-Nanjing Railway京沪高速铁路Beijing-Shanghai High Speed Railway铁路交通 HU昆山站昆山 Kun 22、Shan上海 Shang Hai嘉定 虹桥机场郊环线中环线上海站花桥沪宁高速 Shanghai-Nanjing ExpresswayG312国道 G312 National RoadSITE浦东国际机场昆山南站内环线公路交通RailwayMetroHighway11号地铁线INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计发展定位DEVELOPMENT ORIENTATION花桥国际商务城是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的开发区；国23、际服务外包基地，将按照省委、省政府提出的“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，发挥上海的区位优势，江苏的政策优势，昆山的成本优势，高起点规划，高水平建设，高层次开发，建设国际有影响，国内称一流的以商务服务为核心产业的国际大都市的卫星商务城。Huaqiao International economic city is the only development area in Jiangsu focusing on modern service industry such as international service outsourcing.According to the orienta24、tion“merge into Shanghai,face the world and serve Jiangsu”given by Jiangsu government,it will take advantage of its location and development policy,and aim at becoming the top satellite city of an international metropolis.生活配套区商务综合区产业聚集区SITESITE城市空间格局SPACTIAL STRUCTURE OF THE CITY一轴 两心 三片区 多组团 ONE A25、XIS,TWO CENTERS,THREE AREAS,MULTIPLE CLUSTERS 上位规划RIGIONAL PLANNINGIndustrylife serviceCommercialCommercial&trade cooperation zone Regional headquarterService oursourcing base(Modern logistics base)INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念26、规划设计 中信广场 绿地总部大道 中茵国际商务花园 游戏产业基地 阿里巴巴电子商务大厦区域产业LOCAL INDUSTRY花桥国际商务城原有功能定位ORIGINAL FUNCTION ORIENTATION OF HUA-QIAO INTERANTIONAL ECONOMIC CITY功能定位战略升级FUNCTION ORIENTATION STRATEGIC UPGRADEGAME INDUSTRY CENTERALIBABA TOWERGREENLAND GROUP HEADQUARTERCITIC GROUP PLAZA包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。It 27、service and customer service for international and domestic enterprises,etc.集聚了以法国凯捷、柯莱特信息、颠峰软件为代表的KPO企业；以中银商务、华道数据、远洋数据为代表的金融BPO企业；以万国数据、中金数据为代表的ITO企业，初步形成了企业集群、产业集聚的格局。Currently includes KPOs such as Capgemini,Camelot,Sofmit;BPOs such as Bank of China service,China data group;ITOs such as GDS serv28、ice and centrin.包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。Financial,credit card and customer service center for banks,stock and insurance organizations.中国E谷阿里巴巴电子商务大厦启用暨花桥国际电子商务产业园盛大开园，成为我国首个高起点高规划品牌电子商务产业园区，亚马逊、美国华平、中国网库等电子商务龙头企业相继落户发展。Includes alibaba Huaqiao international digital business park,Amazo29、n,Warburg Pincus,etc.包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。Operating,research,supply,sales and management center,etc.发展区域总部经济，是花桥经济开发区推进产业升级的战略选择。在片片绿地间一栋栋高品位写字楼耸立其中，为吸引企业总部落户花桥提供了优良载体。当前，以研发销售为特色的总部经济规模正不断壮大，已累计引进NSK、润华商业、汉庭集团等总部项目50家。Currently now have over 50 headquarters of various companies and firms s30、uch as NSK,etc.物流采购中心以及与之相配套的酒店、商业、文化和居住等项目。Logistics and supply center with hotels,commercial,cultural and residential projects.“产业基金”在花桥被串联成为“基金产业”，也使花桥成为众多基金及基金管理公司竞相进驻的“风水宝地”。目前，花桥已累计引进基金和基金管理公司126家，募集资金规模超300亿元。Huaqiao currently has more than 126 fund management companies,with more than 3000 mi31、llion RMB funds raised.服务外包 Outsourcing 国家级金融服务外包先行区 National financial outsourcing center国际电子商务产业园 International digital business center区域总部经济 Local economic center金融机构后台处理中心Financial organization backstage center制造业企业的区域性总部Manufacturing business local headquaters物流采购中心 Logistics and supply center基32、金产业 Fund industryZHONGYIN BUSINESS GARDEN 苏联国际广场SULIAN GROUP SQUAREINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计基地产业定位产业联动 多核串联INDUSTRY LINKAGE AND MUTLTI-CORESAB总部商务办公核心区国际电子商务产业园AB沪宁高速发展轴核心优势基地位于核心片区的核心区域位于沪宁高速发展轴竖向中轴与312国道和沪宁高速的交汇处居中位于两33、大核心组团之间花桥国际商务城最佳展示面之一中茵国际商务国际金融大厦苏豪国际广场领峯国际GOHO悦城双联国际商务中心建滔广场同城虹桥映像虹桥公馆游站阿里巴巴电子商务大厦赛格电子市场光华糖果公元太平洋商业广场中寰广场通达广场希尔顿逸林酒店亚太广场金卫国际广场江苏国际商务大厦SITE区域产业LOCAL INDUSTRYSite industry orientationMAJOR ADVANTAGESSite sits at the core area of core districtSits along the development axis between shanghai and ningbo34、Intersection of 312 and huning expresswayBetween two core groups of huaqiaoGate of huaqiao international digital business cityHEADQUARTER OFFICE AREAINTERANTIONAL DIGITAL BUSINESS INDUSTRY PARKINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计互35、联智慧谷 金融生态城产业定位INDUSTRY ORIENTATIONE-SMART CITY,ECO-FINANCE CITY定位关键词 KEYWORDS定位依据 PLANNING BASIS政策引导-融入上海、面向世界、服务江苏品牌资源-东久集团品牌优势、开发实力区位优势-地理位置优越，交通条件便利互联金融-聚焦“互联网产业联盟”和“跨境电商公共平台”，打造互联金融标杆园区智慧生态-推进智慧城市相关产业建设，打造昆山智慧型生态园区典范E-FINANCE-Focus on Internet industry alliance and international digital business36、 public platformSMART ECO-Focus on bulding an environment-friendly industry parkPOLICY-Merge into Shanghai,face the world and serve JiangsuBRANDING-D&J CHINAs branding advantages and development sourceLOCATION-Superior location and convenient transportationINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL P37、ARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计互联金融产业标杆智慧城市创新典范产业升级标杆INDUSTRY UPGRADE MODEL智慧服务高地INTELLIGENCE SERVICE CENTER绿色生态园区ECOLOGY GREEN PARK 定位以产业发展为导向 把握产业发展前沿 聚集互联金融领域 定位以区域功能为导向 依托城市资源、抓住政策机遇，打造智慧服务产业集群 定位以城市功能为导向 着眼绿色节能，结合自然资源，依托城市住区，打造绿色生态园区 Orientation According To Indu38、stry Development Holding Industry Frontier Gathering Inter-Financial Fields orientation according to location function taking advantage of city recource and policy opportunity to creat an intelligence service group orientation according to city function Creating a green ecology park focusing on ener39、gy preserving and natural resourceINTERNET-BASED FINANCING ANDCREATIVE SMART CITY MODEL产业定位INDUSTRY ORIENTATIONINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计一个高端集聚、功能协同的效率之园一个自由开放、交汇连通的共生之园一个绿色节能、自然和谐的智慧之园产业定位INDUSTRY ORIENTATIONSYMBIOSISEF40、FECIENCYINTELLIGENCEA HIGH-END GATHERING,FUNCTIONAL COLLABORATIONA FREE OPEN AND CONNETED.A GREEN ENERGY,NATURAL HARMONYINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计开发策略DEVELOPMENT STRATEGY高端嵌入 内引外联IMPLANTING&INTERLOCKING 总部楼冠名 设立企业服务中心 建立41、企业领袖俱乐部 建立企业交流平台 提供员工出入班车、班车整租等服务 解决员工就餐 Headquarters Service center Enterprise club Enterprise communication platform Transportation service for employees Food service for employees3导入加分因素BENEFICIAL FACTORS 发展思路：互联网产业融合渐成趋势，开放合作、垂直整合的新格局正在形成。抓住整合趋势，为互联网企业与零售、金融、旅游教育等传统产业跨界提供优质平台。依托资源：阿里巴巴电子商务的行业影响力42、，重点客户软通的行业影响力，上海的溢出效应1互联网金融INTERNET-BASED FINANCING STRATEGY：Providing a superior platform for traditional industry such as retail,finance,tourism and education via Internet.RESOURCE：Digital business influence of Alibaba,and the economic influence of Shanghai 发展思路：花桥于2013年入选国家智慧城市试点，以此为契机，突出特色，基于移动互43、联概念，引进行业领军企业，实现产业升级、城市升级。依托资源：国家大势、政策支持、移动互联产业支撑2智慧产业INTELLIGENCE INDUSTRY STRATEGY：In 2013 Huaqiao was selected as a trial of Chinese intelligence city,so the opportu-nity should be taken to accelerate the citys development RESOURCE：Policy advantages and digital industy support.产业导入策略STRATEGY TO AT44、TRACT BUSINESSINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计高端科研人员高端商务精英高端技术人群精英城市 城市精英ELITE CITY,CITY ELITES基于项目产业发展方向，未来基地主要集聚3大中高端就业人群SITE MAINLY TARGETS ON 3 KINDS OF MID TO HIGH-END EMPLOYEES123 信息服务技术人才 软件研发设计人才 新型能源技术人才 金融服务专业人才 咨询财会45、专业人才 法律专业人才 人力中介专业人才 高级生产管理人群 建筑设计专业人才 技术培训人才 信息技术维护服务人才 information service software development new energy technology financial service accountants lawyers,etc.human resource production mangement architects techinician training IT management研发设计、孵化Research金融、法律、咨询Finance,law concultation高端科技生产High46、-end scientific productionRESEARCHERSFIANCIAL ELITESHIGH-SALARIED PROFESSIONALS休闲娱乐：健身中心 商务会所 书城、咖啡厅 休闲公园等生活商业：主题商业街 超市/购物中心 休闲餐饮等RECREATION：Gym Club Cafe ParkCOMMERCIAL：Theme pedestrian avenue Shopping mall F&B1大培养基础：科研成长体系1系列完善服务：住房补贴、研修津贴、子女入学、配偶就业2大特色保障：绿色通道、候鸟计划根据高端人群年龄、知识、家庭结构及工作职位不同针对性进行生活功能配47、套政府主导，制定园区高层次与业人才吸引政策机制导入策略1IMPORT STRATEGY 1导入策略2IMPORT STRATEGY 2Different life infrastructure according to peoples age,education background and jobs.1 scientific reserach and growth system2 housing and research reimbursement,children education and spouse employmentGovernment policy of attracting 48、high-end employees人口导入策略目标人群 TARGETSSTRATEGY TO ATTRACT PEOPLEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计互联生态总部花园科技广场数字媒体大厦智慧总部基地软件设计中心数据后台服务中心inter-ecology headquarter gardenscience plazadigital media towerintelligence headquartersoho s49、oftware design centerdata backstage service centerscientific display centerenterprise business clubtechinician training centertheme shopping centerrecreation pedestrian streetIT museumtheatersports centerhotelIT theme parkArt theme park主题体验式购物中心休闲风情街信息技术体验馆先锋小剧场体育休闲商务酒店科技会议会展中心企业商务会所企业职业技术培训中心互联金融智慧50、产业核心产业功能配套城市功能商业休闲服务产业配套生态休闲核心产业功能 配套城市功能功能开发策略FUNCTION DEVELOPMENTCore industry and supporting city function以产促城 INDUSTRY CITY以城带产 CITY INDUSTRY针对互联网金融、智慧产业的特征及产业配套需求重点打造产业核心项目载体包括互联金融智慧产业及产业配套两大类功能针对产业外延需求及就业人口需求特征重点打造城市配套功能项目包括商业休闲、生态休闲和居住配套三大类功能Supporting requirement for inter-finance and intell51、igence industryFocus on building industry core projectAiming at employees characteristics and industry extentionFocus on building city supporting function projectIncluding commercial,recreation and residentialInter-Financial Intelligence IndustryIndustry SupportingsCommercial ServiceEcologic Recreat52、ion互联科技主题公园艺术雕塑公园CORE PROJECT FUNCTIONSUPPORTING CITY FUNCTIONINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计设计策略DESIGN STRATEDY城市高端形象功能分区特质场所记忆慢行景观动线建筑语汇 理解与构思FUNCTION CHARACTERISTICDECONSTRUCT AND CONSTRUCTARCHITECTURAL VOCABULARYCITY HIGH53、-END IMAGEPEDESTRIAN LANDSCAPE PATHSPATIAL MEMORY整合设计模式DESIGN METHOD INTEGRATIONINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计Located in Kunshan Huaqiao Economic Development Zone位于昆山花桥经济开发区Huaqiao TownKunshan,Jiangsu?What should it be?INTER54、NET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计PROJECT ASPIRATIONSINTELLIGENTLY PROVOCATIVE城市高端形象功能分区特质场所记忆慢行景观动线建筑语汇 CITY HIGH-END IMAGE ZONING CHARACTERISTICS SITE MEMORYPEDESTRIAN LANDSCAPED PATHARCHITECTURAL VOCABULARY项目愿景PROJECT VISIONINTERN55、ET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计城市高端形象CITY IMAGES具标志性的城市形象。通过项目设置和空间设计，结合企业品牌，创造高端核心区域，为整个产业基地树立品质形象。City image.Symbolic city image created through spatial design in combination of en-terprise branding and resource.项目愿景PROJECT VISIO56、NINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计FUNCTIONAL ZONES功能分区特质通过项目布局与独特性次中心的设计，为每个产业分区和活动分区创造唯一属性Creating uniqueness for each func-tion and activity area by introducing project layout and unique secondary centers.项目愿景PROJECT VISIONIN57、TERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计GENIUS LOCI项目愿景PROJECT VISION场所记忆建筑根据地域独特的特征设计，创造属于此地的空间Creating spaces only belongs to the site according to its unique character-istics.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL P58、LANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计PEDESTRIAN LANDSCAPED PATH项目愿景PROJECT VISION慢行景观动线创建和提供连接不同区域的慢行系统与开放空间体系Creating and providing open spaces and pedestrian paths which connect to different areas.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥59、）综 合 产 业 园概念规划设计ARCHITECTURE IN A MANER UNIQUE TO THE SITE.项目愿景PROJECT VISION建筑语汇抽象园区形象的元素，通过空间配置到办公和生活氛围当中Extracting elements from the industry park and the fuse them into office and recreation atomosphere.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 60、合 产 业 园概念规划设计基地分析SITE ANALYSIS720m780m170m207m高速路出口光明路站Guangming Road StationMetro Line 11Zhaofeng Road Station兆丰路站沪宁高速上海方向苏州方向To SuzhouHu-Ning ExpressExpress ExitTo ShanghaiHu-Ning ExpressG 312 State HighwayG312国道沪宁高速11号地铁线SITE曹浦路Caopu Road交通分析TRANSPORTATIONINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL61、 PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计便捷入口、近人尺度、宜人环境震撼展示、强烈形体G2京沪高速 Elevated Highway312国道曹浦路38亩数据中心 158亩办公及商业 158 MuOffice and commercial38 Mu Data Centerconvenient access,human scale and comfortable environmentsymbolic image,strong forms基地交通分析景观分析界面分析SITETRANSPORTATIONLAN62、DSCAPEINTERFACECaopu Road312 State RoadINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计依据昆山市建筑物配建停车设施设置及交通影响评估标准与准则According to 机动车motor 非机动车non-motor 办公类建筑 0.8辆/100m2建筑面积 3辆/100m2建筑面积商业配套 1.5辆/100m2建筑面积 3辆/100m2建筑面积集体宿舍 0.2辆/100m2建筑面积 4辆/10063、m2建筑面积Office building:0.8 unit/100 square meter(motor);3 unit/100 square meter(non-motor)Supporting Commerce:1.5 unit/100 square meter(motor);3 unit/100 square meter(non-motor)Dormitories:0.2 unit/100 square meter(motor);4 unit/100 square meter(non-motor)综合考虑车位、人防、设备等因素，机动车以40m2/辆为指标，非机动车以1.8m2/辆为指标64、，估算地下室面积为146000m2，地下室需要做两层Take parking,air defence construction,and equipment into consideration,Set motor standard as 40 square meter/unit,and non-motor 1.8square mete/unit.Estimated basement area 146,000 square meters,and 2floor levels.If mechanical parking could be condisered,basement area 98,78865、 square meter,1 floor level若考虑全部按照双层机械停车，以1.6倍经验值计算，估算地下室面积为98788m2，地下室可做一层综合以上因素，建议采用导视系统增加停车效率基地内以一层地下室为主，部分区域建设两层地下室In sum,we suggest to combine standard parking and mechanical parking,and have a basement level mainly in B1 floor and partly B1-B2.功能面积分析建筑退界分析基地入口分析建筑退界东：6.0m南：低层6.0m 高层10.0m西：低层6.66、0m 高层10.0m北：15.0m地块2用地面积：105129.41m2功能：总部办公、配套商业容积率：地上3.03.8，地下0.31.5建筑密度：35%绿地率：20%建筑高度：地上100米，地下20米地块2标准办公区(1期)地上建筑面积16万m2；标准办公用房、定制性总部办公楼；单体建筑500020000m2，单层面积10001200m2，层高3.6m 56层及1522层生活商业区(2期)地上建筑面积约34万m2；商业、生活配套；园区配套70%56层及1522层不在此次设计范围312国道曹浦路现状道路沪宁高速任务书解读UNDERSTANDING THE PROGRAMFUNCTION&ARE67、A标准办公16万m217万m23万m2研发配套生活商业机动车：3148辆非机动车：11166辆用地面积：105129.41m2standard officeresearch supporting facilitycommercialSETBACKSITE ACCESSINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计规划方案PLANNING OPTION连接城市互联金融连接世界连接两岸桥城 市 印 迹互联金融作为跨界行业，与各个产业链68、对应联系，形成统一体。Internet-based Financeing as a cross-border industry,connects other industrial chains into a whole.以现代服务业支柱产业和国际商务城龙头产业连接江苏与上海，桥的连接意义延伸。Link Shanghai and Jiangsu by modern service and international commercial industries.概念CONCEPTINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLA69、NNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计LINK CITIESLINK THE WORLDBRIDGECITY MARKLINK THE INTER-NET-FINANCINGLINK SHORES文化水乡城市肌理生态小岛水系改造智慧之桥概念推演CONCEPT DEVELOPMENTINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计CITY PATTERNECOLOGIC ISLAN70、DWATER SYSTEM RECONSTRUCTIONBRIDGE OF WISDOM总平面图分区功能栋数标准层面积/层数 建筑面积/总建筑面积/用地面积/容积率定制总部办公HeadquartersOfficeArea41795535900标准办公OfficeArea215751856700标准办公OfficeArea215752372450园区配套Supporting16300212600标准办公OfficeArea214002364400标准办公OfficeArea214001850400标准办公OfficeArea215001854000D区（二期）商业Retail155754223071、022300121941.833687501053863.50总计177650465353.82168800466573.62B区（一期）C区（二期）105386478780368750标准办公OfficeArea297950定制总部办公HeadquartersOfficeArea35900商业及园区配套Supporting&Retail349001100303.5035%20%3046 绿地率GreenRatio停车位Parking总建筑面积TotalArea总用地面积TotalSiteArea地下建筑面积BasementAera容积率FAR建筑密度SiteCoverageRatio其中地上72、建筑面积GFA概念方案CONCEPT SCHEMEMASTER PLANINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计用地面积 12194建筑面积 22300容积率 1.83用地面积 46657建筑面积 168800容积率 3.62用地面积 46535建筑面积 177650容积率 3.82用地面积 25210建筑面积 50420容积率 2.00规划构筑复合功能群落，各个功能单元相对独立又联系紧密，打造办公、商业、服务的综合型服务平73、台。总体规划分为两个特性区域，一方面以理性满足办公要求，另一方面岛屿的设计体现对环境的尊重和塑造，并能承载高端客户的需求。综合型服务平台功能分区特质MULTI SERVICE PLATFORMFUNCTION DISTRIBUTION CHARACTERISTICB区 标准办公区A区 数据中心区C区 研发配套区D区 生活商业配套DISTRICT A DATA CENTERDISTRICT B STANDARD OFFICEDISTRICT C RESEARCH SUPPORTDISTRICT D COMMERCIAL SUPPORTSITE AREAGFAFARSITE AREAGFAFARS74、ITE AREAGFAFARSITE AREAGFAFAR功能分区FUNCTION DISTRIBUTIONdifferent functions such as office,commercial and service inter-locking each other through a multi service platformWhile trying to satisfy the office requirement,out design on the other hand tries to respect and reshape the existing environment i75、n order to meet clientsneedsINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计function distributionstandard officedata center area headquarters commercial supportcommercial supportcustomized office标准办公数据中心区域总部定制办公商业配套楼宇的标准功能、定制功能和拆分功能。针对入驻企业的述求76、：定制拥有独特建筑风格的企业大楼，为大型企业提供总部办公；高端的标准化办公大楼，成为整个服务聚集区的地标建筑；新型、创意型办公，为总部研发和中小企业服务。Standard function,customized function,and separable function of office buildings,To meet the demands of settled companies:customize office building in unique style,and provide workplace for large companies in eastern China;77、high-end standard office buildings will become regional landmarks;creative office space is designed for small and medium-sized en-terprises.定制化的产品布局功能分析FUNCTION ANALYSISCUSTOMIZED PRODUCT DISTRIBUTIONINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园78、概念规划设计采用简明的建筑和丰富的公共空间，打造高度开放统一的社区氛围。标准化设计standardized design标准办公大楼标准层:1400M218FGFA 25200M2标准办公大楼标准层:1500M218FGFA 27000M2标准办公大楼标准层:1400M218FGFA 25200M2标准办公大楼标准层:1500M218FGFA 27000M2标准办公大楼标准层:1400M223FGFA 32200M2标准办公大楼标准层:1400M223FGFA 32200M2入口广场入口广场生态共享平台生态岛屿景观入口广场标准办公大楼标准层:1575M223FGFA 36225M2标准办公大楼79、标准层:1575M218FGFA 28350M2定制总部办公楼标准层:7180M25FGFA 35900M2标准办公大楼标准层:1575M218FGFA 28350M2标准办公大楼标准层:1575M223FGFA 36225M2商业配套标准层:5575M24FGFA 22300M2园区生活配套标准层:6300M22FGFA 12600M2数据中心标准层:10000M25FGFA 50000M2功能分析FUNCTION DISTRIBUTIONCreating a highly open atomosphere through simple architecture and abundant p80、ublic spaceentry plazaentry plazaeco-islandeco-platformentry plazaINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计北侧通过退让现状大树形成生态的入口广场，南侧形成自然的岛屿。Creating an entry plaza on the north by using the existing trees and an island has been formed on 81、the south by using the exsiting water system场地感的规划布局PLANNING ACCORDING TO EXSITING SITE功能分析CONNECTION TO THE SITEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计场地感的规划布局SENSE VENUE LAYOUT2134组团空间BUILDING GROUPSINTERNET-BASED FINANCING MULTI-I82、NDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计图例LEGEND312国道312 State Road沪宁高速Hu-Ning Express曹浦路现状道路Road SituationCaopu Road城市道路主要道路次要道路主入口次入口地下车库入口Urban RoadsMain RoadSecondary RoadMain EntranceSecondary EntranceUnderground Garage EntranceINTERNET-BASED FINANCING MULTI-IN83、DUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计交通分析CIRCULATION商业配套办公配套园区生活配套配套设施SUPPORTING FACILITYDAILY LIFE SUPPORT FACILITYOFFICE SUPPORT FACILITYCOMMERCIAL SUPPORT FACILITYINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业84、 园概念规划设计景观分析LANDSCAPE中心广场入口广场入口广场休闲景观生态岛屿休闲水岸休闲景观入口广场CENTER SQUAREENTRANCE PLAZAENTRANCE PLAZALEISURE LANDSCAPEECO ISLANDCASUAL WATERFRONTLEISURE LANDSCAPEENTRANCE PLAZAINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计慢行系统SLOW SYSTEM慢行平台滨水休闲步道85、环岛休闲步道RECREATIONAL TRAILS AROUND THE ISLANDSLOW PLATFORMWATERFRONT RECREATIONAL TRAILSINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计23F18F剖 面 图SECTIONINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥86、）综 合 产 业 园概念规划设计23F5F剖 面 图SECTIONINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计环保设计理念GREEN DESIGN IDEASINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计花桥Huaqiao气候分析CLIMATEINTERNET-BA87、SED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计绿色建筑设计GREEN ARCHITECTURE DESIGN KEYPOINTSHigh-efficiency low-flow water devices.SOLAR POWERWATER-SAVING IRRIGATIONGREY WATER COLLECTIONNATURAL VENTILATIONRECLAIMED WATER SYSTEMRAIN COLLECTING AND DISINFECT88、IONGREEN ROOFHEAT CIRCULATIONNATURAL LIGHTINGCONDENSATE WATER CIRCULATIONCOLD CIRCULATION设置屋顶太阳能光电或者光热系统，增加使用可再生能源的比例。空调排热气回收。利用排除的冷/热空气预冷/热新风，减少排气所损失的冷/热量，达到节能效果。低流量高效率用水设备。景观浇灌采用节水型滴灌系统。过度季节室内自然通风。制冷剂冷凝水循环使用。中水系统，收集洗手间洗手水用于冲厕。缩短楼板深度，增加自然采光。绿化屋顶，既可减少顶层的制冷负荷，同时有效减轻城市热岛效应。雨水收集，过滤和消毒。采用水源热泵系统，利用周边水体存贮89、的“冷”，增加排热效率，减少能耗。AHU中水系统中水系统雨水收集WSHPINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计使用的30%的原料来自于工地800公里的范围内（MRc5）30%of raw material come90、s fur-ther than 800 KM from site95%的木材是FSc认证的木材（MRc7）95%of wood material is certificated by FSC含有20%的循环成分的建筑材料（MRc4）20%recyclable material in construction material设置50M2的垃圾收集、分类和循环房间（MRP1）Space for garbage collection,classification,and recycle室内增加二氧化碳感应器（EQc2）Carbon dioxide sensor in indoor space使用低91、或者无VOC的产品（EQc4）Using product without VOC室内禁止吸烟或设置吸烟室（EQp2）NON smoking design in all indoor space绿色建筑设计GREEN ARCHITECTURE DESIGN KEYPOINTS整体感的群体布局LAYOUT OF INTEGRITY AND WHOLENESS建筑空间布局灵活，组团通过围合和线状分布，划分不同的高度分区，打造群体地标，塑造城市天际线。Different heights of buildings and enclosed space,linear space all together 92、makes a unique park skyline as a whole.天 际 线SKYLINEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计办公配套商业商业交通核心Data centerOfficeSupporting commerceCommerceVertical core一 层 平 面 图SKYLINE数据中心INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTU93、AL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计地下机动车库地下非机动车库设备用房交通核心Basement Parking for MotorsBasement Parking for Non-MotorsEquipment RoomVertical coreB 1 层 平 面 图B1 FLOOR PLAN地下车库建筑面积：110030平方米overall floorage:110030M2机动车位：3046辆Motors:3046非机动车位：11163辆Non-Motors:11163INTERNET-BASED FINANCING M94、ULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计商务办公二期 桩基 2016,11-2017,1地下室 2017,2-2018,8上部结构及安装 2018,9-2019,12Business office IIPile 2016,11-2017,1Basement 2017,2-2018,8Superstructure and installation 2018,9-2019,12商务办公一期 桩基 2015,7-2015,9地下室 2015,10-2016,3上部结构及安装 20195、6,4-2017,8Business office I Pile 2015,7-2015,9 Basement 2015,10-2016,3 Superstructure and installation 2016,4-2017,8数据研发中心 桩基 2015,7-2015,8地下室 2015,9-2016,1上部结构 2016,2-2016,12设备安装 2017,1-2017,5Data R&D CenterPile 2015,7-2015,8Basement 2015,9-2016,1Superstructure 2016,2-2016,12Equipment installation 96、2017,1-2017,5分 期 开 发PHASED DEVELOPMENTINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计鸟瞰图BIRDEYE VIEWINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计鸟瞰图BIRDEYE VIEWINTERNET-BASED FINAN97、CING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计透视图PERSPECTIVEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计透视图PERSPECTIVEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金98、 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计透视图PERSPECTIVEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计透视图PERSPECTIVEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计透视图PERSPECTIVEINTERNET-BASED FINAN99、CING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计透视图PERSPECTIVEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计标 准 办 公 区STANDARDIZED OFFICE软 通 华 东 区 办 公 大 楼Soft-Eastern Region officeBOC business office中 银 100、商 务 办 公 大 楼建 筑 风 格 意 向ARCHITECTURE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计标 准 办 公 区STANDARDIZED OFFICE建 筑 风 格 意 向ARCHITECTURE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 101、联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计定 制 总 部 区CUSTOMIZED HEADQUARTER建 筑 风 格 意 向ARCHITECTURE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计定 制 总 部 区CUSTOMIZED HEADQUARTER建 筑 风 格 意 向ARCHITECTURE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING 102、MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计研 发 配 套 区RESEARCH SUPPORT FACILITY建 筑 风 格 意 向ARCHITECTURE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计研 发 配 套 区RESEARCH SUPPORT FACILITY建 筑 风 103、格 意 向ARCHITECTURE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计研 发 配 套 区RESEARCH SUPPORT FACILITY建 筑 风 格 意 向ARCHITECTURE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花104、 桥）综 合 产 业 园概念规划设计生 活 商 业 区COMMERCIAL AREA建 筑 风 格 意 向ARCHITECTURE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计标 准 办 公 区STANDARDIZED OFFICE景 观 风 格 意 向LANDSCAPE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCON105、CEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计定 制 总 部 区CUSTOMIZED HEADQUARTER景 观 风 格 意 向LANDSCAPE STYLE REFERENCEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计景 观 风 格 意 向LANDSCAPE STYLE REFERENCE研 发 配 套 区RESEARCH SUPPORT FACILITY106、INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计景 观 风 格 意 向LANDSCAPE STYLE REFERENCE生 活 商 业 区COMMERCIAL AREAINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计景 观 风 格 意 向LANDSCAPE STYLE R107、EFERENCE水 景 与 廊 桥WATERSCAPE AND BRIDGEINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计N O VE M B E R概念规划设计CONCEPTUAL PLANNING互 联 金 融综 合 产 业 园昆 山 花 桥Kunshan HuaqiaoI N T E R N E T-B A S E D F I N A N C I N G M U LT I-I N D U S T R I A L PA R K108、案例分析CASE STUDY案例分析CASE STUDY总体概况 overview香港科学园（Hong Kong Science Park）位于香港新界大埔区白石角，面向吐露港，邻近香港中文大学。这是一个以高科技及应用科技为主题的研究基地。Hong Kong Science Park is located at Baishi corner of Dapu district in Xinjie,Hong Kong,fac-ing to Tolu harbor and close to Chinese University of Hong Kong.It is a research base wi109、th the theme of high technology and applied science.功能配套 Functional研发办公中心：主要向生物技术、能源及环境工程、电子、精密工程、资讯及通信技术五个重点领域的研发机构提供智能化的实验室和办公室。集中外围十几栋中心办公楼。中心园区科技配套：主要相关配套集中于园区中心的三栋核心大楼内，另有多处休憩场所。有齐全的视听设备：会议室、视听室、室内展览等，提供全方位的先进科学服务。生活配套设施：中心区涵盖了生活配套设施，包括：零售商店、商务中心、特色餐厅、咖啡室及美食广场、会所、健身中心等。Research office center:ma110、inly provide intelligent labs and offices for five key research fields including biotechnology,energy&environmental engineering,electronics,precision engineer-ing and communication technology,which allocated in outside several central office buildings Central yard technology facility:the supporting 111、facilities are mostly allocated in the three core buildings in the yard center,which are fully equipped with meeting room,audiovisual studio,indoor exhibition and many resting spaces.Living facilities:central district covers living facilities,including retail shop,business center,caf,restaurant,gym,112、food plaza and etc.功能布局借鉴 Learn展览、会议、休闲、绿化等公共交流空间集中于中心区域，高科技办公分布于四周，最大限度的提高公共空间的使用率。Exhibition,meeting,leisure,greening and many public spaces are placed in the central area and hi-tech office buildings are distributed all around.The public area is maximized.生活商业：主题商业街 超市/购物中心 休闲餐饮等向心的功能布局 香港科学园-Hon113、g Kong Science Parkendocentric function layoutINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计案例分析CASE STUDY向心的功能布局 香港科学园-Hong Kong Science Parkendocentric function layout分期建设 building phase 香港科学园土地面积共22公顷，总建筑面积达33万平方米，项目计划分三期建设。The project c114、overs 22 hectares and total building area reaches 330000.Entire project is divided into three phases.一期：Phase one 由两部分组成，分别是核心大楼以及共享设备技术支援大楼，包括10栋大楼，建筑面积12万平方米。为租户提供一站式应用研发服务及设施，包括生物资讯、医学诊断和仪器等范畴。Including core buildings and their supporting buildings,including 10 build-ings with 120000 building are115、.二期：Phase two 建筑面积10.5万平方米，包括10栋大楼，即两座生物科技实验室大楼、六座配备实验室设施的研发办公大楼和两座能源大楼。Total building area is 105000，including two biotechnology buildings,six lab research buildings and two energy buildings.三期：Phase three 主打“环保”概念，全部采用低能耗的办公设施，10幢办公楼。采纳最新的环保科技和楼宇设计，使第三期能成为实践可持续发展、环保建筑方法及发展过程的典范。Ten office building116、s are fully equipped with energy-saving facilities with environmental concept.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计案例分析CASE STUDY定制化的产品布局 武汉软件园-Wuhan optical valley software parkCustomized product layout一期二期三期四期五期总部企业办公小型企业办公总体概况 o117、verview位于武汉市洪山区，规划用地680亩，总建筑面积73万平方米。是我国中西部规模最大的软件及服务外包产业园。Located in hongshan district of Wuhan,covers 453000 and 730000 building area.This is the largest software and service outsourcing yard in mid-west China.一期：产品以周边中小企业为主，产品物业类型以多层、小高层和别墅为主，产品类型完善，即有形象类产品，又有大众化产品。Phase one:products are facing t118、o the surrounding medium and small enterprises,product property types are mainly multiple-story,high-rise and villa.二期：通过订制化操作引入世界名企迅速提升项目档次和知名度，为后期销售与招商打下坚实的基础。Phase Two:the introduction of world famous enterprises by order of operations rapidly improve project quality and visibility,and lay a soli119、d foundation for post-sales and investment.后期：每期都很有针对性，针对不同类型、不同规模的企业进行量身定制，项目招商与销售速度较快。Later Phases:Each phase is targeted for different types and sizes enter-prises.Project tendering and sales are quicker.商业配套：散落在园区内，服务于各个分区。Commercial facilities:scattered in the yard,providing service for every d120、istricts.产品开发布局借鉴前期针对大中小企业有序做出不同档次的办公空间，后期针对不同类型、不同规模的企业进行量身定制。功能布局更合理化。In the early phase,office spaces are designed differently for large,me-dium and small enterprises.In the later phase,planning and layout are designed specifically for different types and sizes companies.Functional layouts are mo121、re rationalized.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计案例分析CASE STUDY多维的空间布局 斯普林格新媒体校园-New Media Campus for Axel Springer Multidimensional layout总体概况 overview项目位于深圳南山大沙河创新区，直接相邻新深圳大学校园,包括研发办公室、轻工制造等。总计划的概念是为企业家、研究人员和学生创造一个技术创新的整体环境,建122、筑面积约528000平方米。Project is located in Dashahe district of Shenzhen nanshan,directly adja-cent to the new campus of Shenzhen University,including research and development office,light manufacturing etc.The concept of total plan is for entrepreneurs,researchers and students to create an overall environ-123、ment of technological innovation,construction area of about 528000.空间特点 spatial characteristics1、一个连续的从一楼开始螺旋上升至最顶层的大阳台+大阶梯。这个连续的面贯穿所有楼层，并尽可能的透明，保持与城市最大限度的视觉联系。1.A continuous starting on the first floor has risen in a spiral big bal-cony and ladder to the top.The continuous presence throughout all t124、he floors,and as transparent as possible,to keep the maximum visual contact with city.2、螺旋连续面成为一个思想交流的地方，每层楼都与庭院，露台或者天台花园联系，每个工作区离阳光与新鲜空气都咫尺之遥。2.Spiral surface become a place of idea communication.Each floor is connected to courtyard,terrace,or rooftop garden.Each workspace is closed to sunshine and125、 fresh air.空间特点借鉴连续、开敞的空间，将建筑与城市空间最大限度的保持连续。庭院、露台、屋顶花园等公共空间，提供舒适的交流环境。The continuous,open space makes the maximum continuity of building and city space.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计案例分析CASE STUDY整体感群体布局 北欧联合银行新办公楼-New offic126、e building for Nordea BankIntegrated layout总体概况 Overview亨宁拉森建筑师和SLA景观建筑师组成的设计师团队赢得了北欧联合银行在哥本哈根新办公大楼40000平方米的设计竞赛。Henning Larsen and architects of SLA landscape win the competitive of New office building for Nordea Bank建筑特点 Building characteristics1、统一的立面造型。Unified facade2、舒适的街区尺度。Comfortable neighbo127、rhood scale.3、自由的形体布局。Disengaged form layout4、单体内都均设有绿化中庭、公共活动空间。Monomer building within green atrium and public space.单体造型借鉴1、统一立面增加了园区的和谐和整体感。Unity elevation increases the park harmony and oneness.2、单体自由布局，保持街区尺度，提供园区一个温馨、充满活力的城市空间和绿地空间。Monomer free layout,keep the neighborhood scale,provides a wa128、rm,vibrant city park space and green space monomer free layout,keep the neighborhood scale,provides a warm,vibrant city park space and green spaceINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计案例分析CASE STUDY中心庭院的活动空间 深圳英国农场主联合会和深圳大学高级科技园-NFU129、 and SZU Advanced Technology ParkCentral courtyard总体概况 Overview深圳英国农场主联合会和深圳大学高级科技园，位于迅速发展的深圳南山大沙河创新区，直接相邻新深圳大学校园,项目将包括研发办公室、轻工制造、IT孵化空间、外包设施和业务支持服务。总计划的概念是为企业家、研究人员和学生创造一个技术创新的整体环境,建筑面积约528000平方米。The project is located in the rapid developing district of Shahe inno-vation district of Shenzhen Nansh130、an,adjacent to the new campus of Shenzhen University.The project will include research and development office,light manufacturing,outsourcing IT hatch space,facilities and business support services.The concept of total plan is for the entrepre-neurs,researchers and students to create an overall envi131、ronment of technological innovation,construction area are 528000 square meters.空间特点 Space characteristics1、保留原来的山体绿化。Keep the mountains greening.2、引入周边景观。Integrate the surrounding landscape.3、四个区域以带状、点状围合出一个开放的公共空间。Four areas to surrounds an open public space.空间布局借鉴 Spatial arrangement1、开敞的中心绿化带，为园区132、提供了高质量的公共活动空间。The center of the green open space provides the high quality public space to the park.2、集中的办公空间，为各企业提供高效的办公空间和交流平台。The concentration of office area,provide efficient office space for each enterprise and exchange platform.INTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计案例分析CASE STUDY中心庭院的活动空间 深圳英国农场主联合会和深圳大学高级科技园-NFU and SZU Advanced Technology ParkCentral courtyardINTERNET-BASED FINANCING MULTI-INDUSTRIAL PARKCONCEPTUAL PLANNINGARCHIAECOM互 联 金 融（昆 山 花 桥）综 合 产 业 园概念规划设计