1、上海宝山区158创智园项目设计顾问：投标人：CONTENTS目录背景分析BACKGRAOUND ANALYSIS区位分析LOCATION ANALYSIS客户需求CUSTOMER REQUIREMENT产品定位PRODUCT POSITIONING规划设计PLANNING PROGRAMMING12345BACKGRAOUND ANALYSIS背景分析背景区位需求定位成果BACKGRAOUND ANALYSIS|背景分析创新创业新时代从精英创新到大众创新大众创业，万众创新从中国制造到中国创造大国崛起，智造中国全球化时代到来，开创大世界时代发展新格局互联网+热潮席卷，打造大众创业，万众创新中国崛2、起蓄势待发，从大国制造转为科技创造时代背景产业园&研发中心发展历程产业园区1.0时代产业园区2.0时代产业园区3.0时代产业园区4.0时代生产要素聚集阶段产业类型：低附加值，劳动密集型传统产业。园区功能：单一产品制造，加工。点对点式城市发展空间。产业主导阶段产业类型：外向型企业。其中以电子及通讯设备制造业尤为突出。园区功能：以产品制造为主。串联式城市发展空间。创新突破阶段产业类型：技术密集型，创新型产业。高速信息网络技术，生物技术，新型能源技术，新材料和先进制造技术等重要的新兴领域。园区功能：研发型。科技产业区。科技，研发复合型。种树轴辐射式城市发展空间。财富聚集阶段产业类型：文化创意，科技创3、新产业及其他高端现代服务业为主。园区功能：复合型（事业发展中心=生活乐园）。现代化综合城市功能。产业聚集地，人才集聚地，文化扩散区，资本融通区。多级融合式城市发展空间。行业背景BACKGRAOUND ANALYSIS|背景分析LOCATION ANALYSIS区位分析背景区位需求定位成果基地比邻地铁一号线、外环高速，区位交通优势明显。依托交通优势，大力发展新型产业，提升区域竞争力区位研究LOCATION ANALYSIS|区位分析宝山区基地地铁一号线地铁一号线外环高速宝山区南大片区宝钢片区基地本项目充分利用基地周边拥有的大学、科研机构等优势，让大学、社区、产业园区联动发展，形成知识经济的“产业4、链”，孵化新思想、孕育原创性高科技。整合地缘优势，大力发展优质产业办公宝山区主要产业布局“4+4”“4大支柱产业”“4大新兴产业”1.钢铁产业2.传统制造产业+3.食品生产产业4.快速消费品产业1.软件服务业2.文化创意产业3.互联网+创新产业4.生产性服务业区域功能研究主要产业格局LOCATION ANALYSIS|区位分析规划条件梳理LOCATION ANALYSIS|区位分析基地研究项目位于梅林路以东、杨鑫路以南、杨盛河以西、杨行镇人民政府大楼以北地块，占地面积24亩，建筑面积30135.92平方米，将现有建筑改造为办公用途，改造主要内容有四栋宿舍楼、一栋食堂、及沿街商业铺面。用地范围C5、USTOMER REQUIREMENT客户需求背景区位需求定位成果客群需求中小型企业、明星企业A large enterprise初创及小微企业medium-sized enterprise创客个体及团队Small micro-enterprise成长型企业、院校科研机构Research enterprise高端办公large enterprise总部研发总部研发large enterprise加速器large enterprise孵化器large enterprise创客空间large enterpriseCUSTOMER REQUIREMENT|客户需求PRODUCT POSITIONIN6、G产品定位背景区位需求定位成果PRODUCT POSITIONING|产品定位EXAMPLE参考案例借鉴：个性办公、空间塑造、品牌融入Campus-Apple苹果总部苹果总部大楼位于加州库比蒂诺市，主建筑为5层楼高的圆形设计，为环状建筑，中间是大型庭院。苹果新总部的大楼设计注重体现个人空间，专注于办公室和会议室。Nvidia center英伟达总部英伟达总部位于美国圣塔克拉拉市，为两栋三角形建筑，在建筑中融入了科技元素，建筑面积约5万平方米，注重环保。PRODUCT POSITIONING|产品定位EXAMPLE参考案例借鉴：可生长性苹果总部微软总部位于美国西雅图，各栋楼布局相对独立，在使用过7、程中通过连廊结合。苹果旧总部位于美国加州，各栋楼围绕中心庭院相对独立，通过门厅将组团有机的整合。西雅图微软总部PRODUCT POSITIONING|产品定位EXAMPLE参考案例旭辉浦江国际位于浦江镇，项目总建筑面积约13万平方米，ARTDECO风格，生态式花园办公，附赠采光地下室、屋顶花园、阳光露台、私家庭院等极高附加值空间；豪华总部独栋，大面积下沉式庭院通风采光。旭辉浦江国际万科VMO中粮万科VMO位于浦江新镇，产品为商务独栋和小户型办公花园。花园广场办公大堂双层挑高，每层配设商务休憩空间，项目空间可塑性强，增加内部空间划分可能。借鉴：产品类型多样提供附加值空间PRODUCT POSIT8、IONING|产品定位EXAMPLE参考案例创智天地广场（持有型）上海创智天地园区位于杨浦区大学路，占地约84公顷，总建筑面积100万平方米。园区利用周边众多大学、科研机构的优势，让大学校区、社区、创业园区联动发展，同时还建设一流的创新园地、学习园地、会议中心等公共空间，达到快速出租的目的。绿地闸北市北高新区（销售型）绿地闸北市北高新区位于上海市闸北区，享有宽65米的景观绿廊，为都市休闲性公园主轴南端的承接点，营造了一个城市新生活方式的地标，集购物、娱乐、餐饮、办公、公寓于一体的大型商业综合体，加强区域的城市影响力，达到快速销售的目的。借鉴：空间组合，单体模块化，办公升级，产业导入VISION9、愿景打造北上海产业集群新典范树立杨行对外新窗口，引领行业发展新方向政府搭台企业驱动高校助势众创聚力G-CPU架构科技研发新核芯政府平台（G）+企业驱动（C）+众创聚力（P）和高校助力（U）相结合打造的经开区研发中心。实体+虚拟；线上+线下；前段+云端的运营模式。集办公，科研，实验，产业于一体的研发总部基地，通过不同类型规模的创研主体间的紧密联系与合作，促进产学研融合，加建创新向成果的转化速率。GOVERNMENTCOMPANYPEOPLEUNIVERCITYG-CPUPRODUCT POSITIONING|产品定位CONCEPT产品理念汇润丰158创智园S+S平台服务型，共享式研发平台Serv10、ice服务Share共享借助政府平台实现资源共享，消除信息不对称；创建企业资源共享，优化协调供需对口，促进产研结合。公众服务技术服务生活服务硬件共享信息共享提供面向公众的创业咨询，指导，业 务办理等创业支持服务。借助高技科研平台，对创新创业者提供技术支持服务。生活配套，休闲娱乐，消费等多样化生活服务。共享实验室，共享中央服务器，共享会议室，交流空间。PRODUCT POSITIONING|产品定位CONCEPT产品理念Research+“一站式研发”：研发/办公社交展示/销售集办公研发，企业社交，企业展示，活动举办为一体。打造企业成长+孵化的系统化服务平台。提供的研发办公设施R&D Offic11、e facilities provided提供的展示销售平台Display sales platform provided提供的社交平台Social platform providedPRODUCT POSITIONING|产品定位CONCEPT产品理念容量测算规划用地范围16000，地上总建筑面积29992.92。参照国内外类似产业园区经验值和有关参数：产业就业人员，如按一类工业用地标准，为100人/公顷，按本地块建筑性质，实际参照科研办公标准5.42建筑面积/人较为合适；产业就业人员中，带眷人口比例为30%，单身人口比例为70%；带眷系数取经验值1.5；服务人口约为产业总人口的10%。综上12、计算得：园区总人口为 2055人园区人口中小型企业明星企业初创企业小微企业创客个体创客团队成长型企业院校科研机构知名知名企业企业科研科研院校院校生活宜居客群规模产品科研中心科研中心总部研发总部研发加速器加速器孵化器孵化器创客空间创客空间从客群-规模-产品对位分析可知：区域科研院校涵盖企业规模类别较多，是研发中心各类产品最大客群。周边生活区人群年轻化，白领及创业型年轻人较多，对小规模办公研发空间需求最多。周边较大企业、名企，包括科研院校中实力较强发展成熟的企业，发挥总部研发聚集效益，要求高端空间品质。在G-CPU架构理念下，实现Research+一站式研发模式，必须配备足够配套设施。单元较大单元13、小单元最小空间需求需求大量需求大量需求较大单元最大可变性强需求小适合所有XXXX配比建议10%20%10%10%30%S+S平台平台20%服务共享PRODUCT POSITIONING|产品定位CONCEPT产品理念灵活的办公空间组织方式PRODUCT POSITIONING|产品定位CONCEPT产品理念我们将打造一个怎样的产品？So What product we will make?时代机遇转型窗口背景区位需求定位产品优势交通条件丰富地源优势4+4主题产业用户多元市场需求不定注重交流体验研发研发生命体生命体产品理念产品模式产品配比产业聚落化功能聚合化服务共享化产品可变化交流多元化生态立体14、化我们的答案是我们的答案是：一个研发生命体：一个研发生命体规划成果多维度研发生命体研发生命体创新聚落Innovation settlement智慧之环Ring of life生命之核Core of life聚合功能Aggregation function多元交流Exchange collision立体生态Stereo ecology共享服务Shared services四个主题研发组团一个产业生态圈交流神经网一个中央智慧绿核聚落产业Functional aggregation生长之壤Soil of growth 两层共享服务基座PRODUCT POSITIONING|产品定位PLANNING 15、PROGRAMMING规划设计背景区位需求定位成果PLANNING PROGRAMMING|规划设计效果图PLANNING PROGRAMMING|规划设计效果图PLANNING PROGRAMMING|规划设计创生&孵化Creation&Hatching宇宙创生，开天辟地，生命孵化，创造无限可能PLANNING PROGRAMMING|规划设计设计概念设计概念PLANNING PROGRAMMING|规划设计创生&孵化Creation&Hatching宇宙创生，开天辟地，生命孵化，创造无限可能PLANNING PROGRAMMING|规划设计总建筑面积30135.92其中办公13927公寓416、018.91办公配套（会议）5010.49商业6823.45门卫22.23泵站231.75变电所102.09停车位139用地面积16000建筑占地面积5398.43绿化改造面积10601.57经济技术指标总平面图及指标杨盛河水N产路梅林路杨鑫路空间架构PLANNING PROGRAMMING|规划设计一轴、一带、一环滨河景观带入口景观轴核心景观环人行场地出入口交通主节点交通次节点人行主流线人行流线车行出入口交通节点车行流线地面停车位车行流线交通分析PLANNING PROGRAMMING|规划设计功能分析PLANNING PROGRAMMING|规划设计【办公SOHO】【创客空间】【孵化器】【17、加速器】【S+S平台】【商业与企业展示】景观分析PLANNING PROGRAMMING|规划设计景观水系屋顶绿化中央绿核滨水绿带规划策略CHAPTER篇章一1四大规划策略PLANNING PROGRAMMING|规划设计创新聚落Innovation settlement智慧之环Ring of life生命之核Core of life四个主题研发组团一个产业生态圈交流神经网一个中央智慧绿核生长之壤Soil of growth 两层共享服务基座规划策略智慧之环生长之壤创新聚落创新聚落创新聚落创新聚落生长之壤生命之核创新聚落INNOVATIONSETTLEMENTPLANNING PROGRAMM18、ING|规划设计规划策略创新聚落：4个主题研发组团园区内部共有四个主题组团，分别所属不同主题模式。为企业提供选择意向。拥有多级别功能选择模式。松散Loose集中Concentrate分散Dispersed聚力Cohesion能量倍增器：产业整合 抱团聚力4+4 44 44PLANNING PROGRAMMING|规划设计智慧之环RING OF LIFERING OF LIFEPLANNING PROGRAMMING|规划设计研发加速器：串联各组团，上下游产业联动1个产业生态圈，交流神经网An industry ecosystem，neural network制造制造信息信息数字数字智能智能化化19、新能新能源源新材新材料料通过中心的空中环廊连接4大主题产业组团，形成产业生态圈；并借助平台、空中花园、屋顶VIP会客厅等丰富的立体交流空间搭建一个交流无处不在的神经网络式交流空间。+=+=规划策略PLANNING PROGRAMMING|规划设计CORE OF LIFE生命之核PLANNING PROGRAMMING|规划设计1个中央智慧绿核A central wisdom green core场地内设置生态公园，并在其中设置地景式公共会展发布厅，令建筑与自然环境完美结合，形成具有智慧功能的生态绿核。创新力场：自然之下有洞天，融智慧于无形规划策略PLANNING PROGRAMMING|规划设20、计生长之壤SOIL OF GROWTHPLANNING PROGRAMMING|规划设计2层共享服务基座Two layer service base两层共享服务基座，涵盖对公创新创业服务、企业对外展示服务、园区配套生活服务和各类技术支持服务。成长温床：提供企业向上生长的全方位力量土壤生长规划策略PLANNING PROGRAMMING|规划设计功能策略CHAPTER篇章二2高端智慧、配套齐全同时具备创客空间、孵化器、加速器和总部研发功能，并提供功能齐全的生活、商业、技术配套服务PLANNING PROGRAMMING|规划设计PLANNING PROGRAMMING|规划设计园区功能定位功能策21、略【办公SOHO】【创客空间】【孵化器】【加速器】【S+S平台】【商业与企业展示】功能策略PLANNING PROGRAMMING|规划设计企业服务配套公众服务配套企业展示办事大厅公共服务S+S平台（服务共享平台）技术设施配套生活设施配套生活设施生活平台技术设施Service+Share孵化器PLANNING PROGRAMMING|规划设计功能策略每个办公单元约30100，满足初创型企业、小微企业使用需求；办公单元由电梯厅-内走廊组织交通，每层设置公共卫生间及休憩交流空间。加速器PLANNING PROGRAMMING|规划设计公共空间办公空间办公空间功能策略空间开敞，每个单元约30060022、，满足成长型企业、小中企业使用需求；办公单元由电梯厅-内走廊组织交通，每层设置公共卫生间及休憩交流空间；创客空间PLANNING PROGRAMMING|规划设计实验平台交流空间办公空间功能策略办公空间以开敞空间为主，可分可合，灵活可变，满足创客空间使用需求；底层设置独有的创客实验平台，每层均设置大量交流讨论空间。办公SOHO功能策略空间开敞，每个单元约30，满足办公者临时休息的使用需求，既可居住，又可办公的功能复合产品；办公单元由电梯厅-内走廊组织交通，每间设置独立卫生间。PLANNING PROGRAMMING|规划设计商业企业展示功能策略面对城市道路，展示销售园区内企业产品，为园区内企业23、提供一个展示和销售的平台PLANNING PROGRAMMING|规划设计立面策略CHAPTER篇章三3立面材料以金属和石材融合设计，营造一个通透景观交融的空间，体现现代感、科技感，但是建筑相对的部分私密性缺乏。项目名称：闸北高新区商办项目地点：上海，闸北项目年份：2013年PLANNING PROGRAMMING|规划设计参考案例项目名称：重庆协信总部园地点：重庆项目年份：2013年立面设计以石材为主，沉稳大气，相对较经济，但是对主要景观缺少一定的通透性，无法最大化的利用景观价值。PLANNING PROGRAMMING|规划设计参考案例项目名称：上海创智天地项目地点：上海，江湾项目年份：224、013年立面通过石材和大面积玻璃体块穿插设计，虚实明确，同时也沉稳大气，目前运用较广泛。PLANNING PROGRAMMING|规划设计参考案例立面材质PLANNING PROGRAMMING|规划设计有石材质感的涂料，如真石漆木百叶浅色玻璃景观构筑环廊景观意向CHAPTER篇章四4铺地景观景观意向PLANNING PROGRAMMING|规划设计滨水景观带景观意向PLANNING PROGRAMMING|规划设计绿化景观景观意向PLANNING PROGRAMMING|规划设计小品景观景观意向PLANNING PROGRAMMING|规划设计技术图纸CHAPTER篇章五5TECHNICAL DRAWING|技术图纸一层平面图过廊TECHNICAL DRAWING|技术图纸二层平面图阳台TECHNICAL DRAWING|技术图纸标准层平面图