1、CONTENTS目录 背景分析 BACKGRAOUND ANALYSIS 区位分析 LOCATION ANALYSIS 客户需求 CUSTOMER REQUIREMENT 产品定位 PRODUCT POSITIONING 规划设计 PLANNING PROGRAMMING 1 2 3 4 5 BACKGRAOUND ANALYSIS 背景分析 背景区位需求定位成果 BACKGRAOUND ANALYSIS |背景分析 创新创业新时代 从精英创新到大众创新大众创业，万众创新 从中国制造到中国创造大国崛起，智造中国 全球化时代到来，开创大世界时代发展新格局 互联网+热潮席卷，打造大众创业，万众创新2、 中国崛起蓄势待发，从大国制造转为科技创造 时代背景 产业园&研发中心发展历程 产业园区1.0时代 产业园区2.0时代 产业园区3.0时代 产业园区4.0时代 生产要素聚集阶段 产业类型：低附加值，劳动密 集型传统产业。 园区功能：单一产品制造，加工。 点对点式城市发展空间。 产业主导阶段 产业类型：外向型企业。其中以 电子及通讯设备制造业尤为突出。 园区功能：以产品制造为主。 串联式城市发展空间。 创新突破阶段 产业类型：技术密集型，创新型产业。 高速信息网络技术，生物技术，新型 能源技术，新材料和先进制造技术等 重要的新兴领域。 园区功能：研发型。科技产业区。科 技，研发复合型。 种树轴辐3、射式城市发展空间。 财富聚集阶段 产业类型：文化创意，科技创新产业 及其他高端现代服务业为主。 园区功能：复合型（事业发展中心= 生活乐园）。现代化综合城市功能。 产业聚集地，人才集聚地，文化扩散 区，资本融通区。 多级融合式城市发展空间。 行业背景 BACKGRAOUND ANALYSIS |背景分析 LOCATION ANALYSIS 区位分析 背景区位需求定位成果 基地比邻地铁一号线、外环高速，区位交通优势明显。 依托交通优势，大力发展新型产业，提升区域竞争力 区位研究 LOCATION ANALYSIS |区位分析 宝山区 基地 地铁一号线 地铁一号线 外环高速 宝山区 南大片区 宝钢4、片区 基地 本项目充分利用基地周边拥有的大学、科研机构等优势，让大学、社区、产业园区联动发展，形成 知识经济的“产业链”，孵化新思想、孕育原创性高科技。 整合地缘优势，大力发展优质产业办公 宝山区主要产业布局 “4+4” “4大支柱产业”“4大新兴产业” 1.钢铁产业 2.传统制造产业 + 3.食品生产产业 4.快速消费品产业 1.软件服务业 2.文化创意产业 3.互联网+创新产业 4.生产性服务业 区域功能研究 主要产业格局 LOCATION ANALYSIS |区位分析 规划条件梳理 LOCATION ANALYSIS |区位分析 基地研究 项目位于梅林路以东、杨鑫路以南、杨盛河以西、杨行5、镇人民政府大楼以 北地块，占地面积24亩，建筑面积30135.92平方米，将现有建筑改造为办公 用途，改造主要内容有四栋宿舍楼、一栋食堂、及沿街商业铺面。 用地范围 CUSTOMER REQUIREMENT 客户需求 背景区位需求定位成果 客群需求 中小型企业、明星企业 A large enterprise 初创及小微企业 medium-sized enterprise 创客个体及团队 Small micro-enterprise 成长型企业、院校科研机构 Research enterprise 高端办公 large enterprise 总部研发总部研发 large enterprise 加6、速器 large enterprise 孵化器 large enterprise 创客空间 large enterprise CUSTOMER REQUIREMENT|客户需求 PRODUCT POSITIONING 产品定位 背景区位需求定位成果 PRODUCT POSITIONING| 产品定位 EXAMPLE参考案例 借鉴：个性办公、空间塑造、品牌融入 Campus-Apple 苹果总部 苹果总部大楼位于加州库比蒂诺市，主建筑为5层楼高的圆形 设计，为环状建筑，中间是大型庭院。苹果新总部的大楼设计注重 体现个人空间，专注于办公室和会议室。 Nvidia center 英伟达总部 英伟达总7、部位于美国圣塔克拉拉市，为两栋三角形建筑，在 建筑中融入了科技元素，建筑面积约5万平方米，注重环保。 PRODUCT POSITIONING| 产品定位 EXAMPLE参考案例 借鉴：可生长性 苹果总部 微软总部位于美国西雅图，各栋楼布局相对独立，在使用过程中通 过连廊结合。 苹果旧总部位于美国加州，各栋楼围绕中心庭院相对独立，通过门 厅将组团有机的整合。 西雅图微软总部 PRODUCT POSITIONING| 产品定位 EXAMPLE参考案例 旭辉浦江国际位于浦江镇，项目总建筑面积约13万平方米， ARTDECO风格，生态式花园办公，附赠采光地下室、屋顶花园、阳光 露台、私家庭院等极高附加8、值空间；豪华总部独栋，大面积下沉式庭院 通风采光。 旭辉浦江国际 万科VMO 中粮万科VMO位于浦江新镇，产品为商务独栋和小户型办公花园 。花园广场办公大堂双层挑高，每层配设商务休憩空间，项目空间可 塑性强，增加内部空间划分可能。 借鉴：产品类型多样 提供附加值空间 PRODUCT POSITIONING| 产品定位 EXAMPLE参考案例 创智天地广场（持有型） 上海创智天地园区位于杨浦区大学路，占地约84公顷，总建筑面积 100万平方米。园区利用周边众多大学、科研机构的优势，让大学校区、 社区、创业园区联动发展，同时还建设一流的创新园地、学习园地、会 议中心等公共空间，达到快速出租的目的。9、 绿地闸北市北高新区（销售型） 绿地闸北市北高新区位于上海市闸北区，享有宽65米的景观绿 廊，为都市休闲性公园主轴南端的承接点，营造了一个城市新生活方 式的地标，集购物、娱乐、餐饮、办公、公寓于一体的大型商业综合 体，加强区域的城市影响力，达到快速销售的目的。 借鉴：空间组合，单体模块化，办公升级，产业导入 VISION 愿景 打造北上海产业集群新典范 树立杨行对外新窗口，引领行业发展新方向 政府搭台企业驱动 高校助势 众创聚力 G-CPU架构科技研发新核芯 政府平台（G）+企业驱动（C）+众创聚力（P） 和高校助力（U）相结合打造的经开区研发中 心。 实体+虚拟；线上+线下；前段+云端的运营10、模 式。集办公，科研，实验，产业于一体的研发 总部基地，通过不同类型规模的创研主体间的 紧密联系与合作，促进产学研融合，加建创新 向成果的转化速率。 GOVERNMENTCOMPANYPEOPLEUNIVERCITYG-CPU PRODUCT POSITIONING| 产品定位 CONCEPT产品理念 汇润丰158创智园 S+S平台服务型，共享式研发平台 Service 服务 Share 共享 借助政府平台实现资源共享，消除信息不对称；创建 企业资源共享，优化协调供需对口，促进产研结合。 公众服务 技术服务 生活服务 硬件共享 信息共享 提供面向公众的创业咨询，指导，业 务办理等创业支 持服务11、。 借助高技科研平台，对创新创业者提供技术支持服务。 生活配套，休闲娱乐，消费等多样化生活服务。 共享实验室，共享中央服务器，共享会议室，交流空 间。 PRODUCT POSITIONING| 产品定位 CONCEPT产品理念 Research+“一站式研发”：研发/办公社交展示/销售 集办公研发，企业社交，企业展示，活动举 办为一体。打造企业成长+孵化的系统化服 务平台。 提供的研发办公设施 R&D Office facilities provided 提供的展示销售平台 Display sales platform provided 提供的社交平台 Social platform prov12、ided PRODUCT POSITIONING| 产品定位 CONCEPT产品理念 容量测算 规划用地范围16000，地上总建筑面积29992.92。 参照国内外类似产业园区经验值和有关参数： 产业就业人员，如按一类工业用地标准，为100人/公顷， 按本地块建筑性质，实际参照科研办公标准5.42 建筑面积/人较为合适； 产业就业人员中，带眷人口比例为30%，单身人口比例 为70%； 带眷系数取经验值1.5； 服务人口约为产业总人口的10%。 综上计算得： 园区总人口为 2055人 园区人口 中小型企业 明星企业 初创企业 小微企业 创客个体 创客团队 成长型企业 院校科研机构 知名知名 企业13、企业 科研科研 院校院校 生活 宜居 客群 规模 产品 科研中心科研中心总部研发总部研发加速器加速器孵化器孵化器创客空间创客空间 从客群-规模-产品对位分析可知： 区域科研院校涵盖企业规模类别较多，是研发中心各类产品最大客群。 周边生活区人群年轻化，白领及创业型年轻人较多，对小规模办公研发空间需求最多。 周边较大企业、名企，包括科研院校中实力较强发展成熟的企业，发挥总部研发聚集效益，要求 高端空间品质。 在G-CPU架构理念下，实现Research+一站式研发模式，必须配备足够配套设施。 单元较大单元小单元最小 空间 需求 需求大量需求大量需求较大 单元最大可变性强 需求小适合所有 XXXX 14、配比 建议10%20% 10%10%30% S+S平台平台 20% 服务 共享 PRODUCT POSITIONING| 产品定位 CONCEPT产品理念 灵活的办公空间组织方式 PRODUCT POSITIONING| 产品定位 CONCEPT产品理念 我们将打造一个怎样的产品？ So What product we will make? 时代机遇 转型窗口 背景 区位 需求 定位产品 优势交通条件 丰富地源优势 4+4主题产业 用户多元 市场需求不定 注重交流体验 研发研发 生命体生命体 产品理念 产品模式 产品配比 产业聚落化 功能聚合化 服务共享化 产品可变化 交流多元化 生态立体化 15、我们的答案是我们的答案是：一个研发生命体：一个研发生命体 规划成果 多维度研发生命体 研发 生命体 创新聚落 Innovation settlement 智慧之环 Ring of life 生命之核 Core of life 聚合功能 Aggregation function 多元交流 Exchange collision 立体生态 Stereo ecology 共享服务 Shared services 四个主题研发组团 一个产业生态圈 交流神经网 一个中央智慧绿核 聚落产业 Functional aggregation 生长之壤 Soil of growth 两层共享服务基座 PRODUCT16、 POSITIONING| 产品定位 PLANNING PROGRAMMING 规划设计 背景区位需求定位成果 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 效果图 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 效果图 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 创生&孵化 Creation & Hatching 宇宙创生，开天辟地，生命孵化，创造无限可能 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 设计概念 设计概念 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 创生&孵化 Creation & Hatching 宇宙创生，开天辟地， 生命孵化，创17、造无限可能 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 总建筑面积30135.92 其中 办公13927 公寓4018.91 办公配套（会议）5010.49 商业6823.45 门卫22.23 泵站231.75 变电所102.09 停车位139 用地面积16000 建筑占地面积5398.43 绿化改造面积10601.57 经济技术指标 总平面图及指标 杨 盛 河 水 N 产 路 梅 林 路 杨 鑫 路 空间架构 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 一轴、一带、一环 滨河景观带 入口景观轴 核心景观环 人行场地出入口 交通主节点 交通次节点 人行主流线 人行流线 车行18、出入口 交通节点 车行流线 地面停车位 车行流线 交通分析 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 功能分析 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 【办公SOHO】 【创客空间】 【孵化器】 【加速器】 【S+S平台】 【商业与企业展示】 景观分析 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 景观水系 屋顶绿化 中央绿核 滨水绿带 规划策略 CHAPTER 篇章一1 四大规划策略 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 创新聚落 Innovation settlement 智慧之环 Ring of life 生命之核 Core of lif19、e 四个主题研发组团 一个产业生态圈 交流神经网 一个中央智慧绿核 生长之壤 Soil of growth 两层共享服务基座 规划策略 智慧之环 生长之壤 创新聚落 创新聚落 创新聚落 创新聚落 生长之壤 生命之核 创新聚 落 INNOVATION SETTLEMENT PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 规划策略 创新聚落： 4个主题研发组团 园区内部共有四个主题组团，分别所属不同主题 模式。为企业提供选择意向。拥有多级别功能选 择模式。 松散 Loose 集中 Concentrate 分散 Dispersed 聚力 Cohesion 能量倍增器： 产业整合 抱团聚力 4+20、4 44 4 4 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 智慧之环 RING OF LIFE RING OF LIFE PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 研发加速器： 串联各组团，上下游产业联动 1个产业生态圈，交流神经网 An industry ecosystem，neural network 制造制造 信息信息 数字数字 智能智能 化化 新能新能 源源 新材新材 料料 通过中心的空中环廊连接4大主题产业组团，形成产业 生态圈；并借助平台、空中花园、屋顶VIP会客厅等丰 富的立体交流空间搭建一个交流无处不在的神经网络式 交流空间。 += += 规划策略 PL21、ANNING PROGRAMMING| 规划设计 CORE OF LIFE 生命之核 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 1个中央智慧绿核 A central wisdom green core 场地内设置生态公园，并在其中设置地景式公共会展发布厅，令建筑与 自然环境完美结合，形成具有智慧功能的生态绿核。 创新力场： 自然之下有洞天，融智慧于无形 规划策略 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 生长之壤 SOIL OF GROWTH PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 2层共享服务基座 Two layer service base 两层共享服22、务基座，涵盖对公创新创业服务、企业对外展示服务、园区 配套生活服务和各类技术支持服务。 成长温床： 提供企业向上生长的全方位力量 土壤 生长 规划策略 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 功能策略 CHAPTER 篇章二2 高端智慧、配套齐全 同时具备创客空间、孵化器、加速器和总部研发功能， 并提供功能齐全的生活、商业、技术配套服务 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 园区功能定位 功能策略 【办公SOHO】 【创客空间】 【孵化器】 【加速器】 【S+S平台】 【商业与企业展示】 功能策略 PLANNI23、NG PROGRAMMING| 规划设计 企业服务配套 公众服务配套 企业展示 办事大厅 公共服务 S+S平台（服务共享平台） 技术设施配套 生活设施配套 生活设施 生活平台 技术设施 Service+Share 孵化器 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 功能策略 每个办公单元约30100，满足初创型企业、小微企 业使用需求； 办公单元由电梯厅-内走廊组织交通，每层设置公共卫生间 及休憩交流空间。 加速器 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 公共空间 办公空间 办公空间 功能策略 空间开敞，每个单元约300600，满足成长型企业、小中 企业使用需求； 办公24、单元由电梯厅-内走廊组织交通，每层设置公共卫生间及休 憩交流空间； 创客空间 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 实验平台 交流空间 办公空间 功能策略 办公空间以开敞空间为主，可分可合，灵活可变，满足创客空 间使用需求； 底层设置独有的创客实验平台，每层均设置大量交流讨论空间。 办公SOHO 功能策略 空间开敞，每个单元约30，满足办公者临时休息的使用需求， 既可居住，又可办公的功能复合产品； 办公单元由电梯厅-内走廊组织交通，每间设置独立卫生间。 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 商业企业展示 功能策略 面对城市道路，展示销售园区内企业产品，为园区内企25、业提供一 个展示和销售的平台 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 立面策略 CHAPTER 篇章三3 立面材料以金属和石材融合设计，营造一个通透景观交融的空 间，体现现代感、科技感，但是建筑相对的部分私密性缺乏。 项目名称：闸北高新区商办 项目地点：上海，闸北 项目年份：2013年 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 参考案例 项目名称：重庆协信总部园 地点：重庆 项目年份：2013年 立面设计以石材为主，沉稳大气 ，相对较经济，但是对主要景观 缺少一定的通透性，无法最大化 的利用景观价值。 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 参考案例 项26、目名称：上海创智天地 项目地点：上海，江湾 项目年份：2013年 立面通过石材和大面积玻璃体块穿插设计，虚实 明确，同时也沉稳大气，目前运用较广泛。 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 参考案例 立面材质 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 有石材质感的涂料，如真石漆 木百叶 浅色玻璃 景观构筑环廊 景观意向 CHAPTER 篇章四4 铺地景观 景观意向 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 滨水景观带 景观意向 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 绿化景观 景观意向 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 小品景观 景观意向 PLANNING PROGRAMMING| 规划设计 技术图纸 CHAPTER 篇章五5 TECHNICAL DRAWING| 技术图纸 一层平面图 过廊 TECHNICAL DRAWING| 技术图纸 二层平面图 阳台 TECHNICAL DRAWING| 技术图纸 标准层平面图