1、Changan Creative ParkURBANDESIGN PROPOSAL长安文化创意园规划设计中国.临湘项目认知案例研究景观专篇发展策略控规专篇总体规划开发运营2.1 案例研究2.2 案例研究总结3.1 愿景定位3.2 经营定位3.3 形象定位6.1 场地现状6.2 控规方案6.3 控规图则5.1 愿景5.2 设计目标5.3 景观总平面图5.4 慢行系统5.5 公共艺术布置5.6 植物设计原则5.7 公共艺术设计5.8 导视系统设计4.1 规划生成策略4.2 总体规划4.3 分区规划7.1 产品划分策略7.2 节庆活动策略7.3 游线设计策略7.4 产品设计策略7.5 开发运营策略32、647251目录1.1 区位解读1.2 项目的角色1.3 背景概况1.4 交通区位1.5 城市结构1.6 现状解读 Cognitive project项目认知01湖南-岳阳中国-湖南岳阳-临湘临湘市岳阳市常德市张家界吉首市怀化市永州市郴州市衡阳市株洲市邵阳市邵阳市益阳市长沙市湘潭市临湘市为湖南省县级市，由岳阳市代管，位于湖南省东北端，北部与湖北省相接，因滨湘水与长江会合之处而得名，素称“湘北门户”。“湘北门户”云溪区岳阳市岳阳县平江县汨罗县湘阴县华容县君山县区位解读1.1四川省湖北省湖南省江西省浙江省江苏省安徽省上海市云南省贵州省临湘市国家级公共文化服务体系示范区创建：2015 年，临湘市成为3、 14 个首批省级现代公共文化服务体系示范区的县(市、区)之一。发展机遇长江经济带发展战略；发展动力国家级公共文化服务体系示范区创建城区文化创意旅游中心的核心项目提质改造老厂房、老民宅，包装成以文化创意为核心的长安文化创意园，集中展示以嗡琴戏为代表的非遗文化和以天狮舞为代表的民俗文化，培育农居 SOHO、教育培训、文化交流等业态。项目的角色“全景临湘、全域临湘”目标框架下项目的职责为适应全民旅游和个人游、自驾游为主的旅游新常态，临湘将以全域是景区、镇镇是景观、村村是景点为定位，按照“一中心一走廊一区一园”的布局，构建全景临湘。“一中心”城区文化创意旅游中心：以五尖山、白云湖、长安文化创意园为主4、体，高起点打造城区文化创意旅游中心，促进自然山水、创意生活、休闲旅游融合。“一走廊”沿长安河黄盖湖历史文化旅游走廊：以长安河为主线，串联水乡、古镇、古战场，打造极具湖湘历史文化特色的亲水游乐走廊。“一区”龙窖山生态文化旅游区：以龙窖山地区清亮的天空、清新的空气、清澈的泉水为名片，打造自然生态度假区。“一园”桃林农耕文化旅游园：将观光农业、花果文化、土菜文化、民俗文化有机结合，构建回归田园故土、享受慢生活的乡村游长塘镇白羊田镇詹桥镇忠防镇桃林镇横铺乡源潭镇黄盖镇城南乡白云镇聂市镇乘风乡定湖镇坦渡乡 儒溪镇江南镇五里牌乡羊楼司镇 黄盖湖龙窖山生态文化旅游区城区文化创意旅游中心桃林农耕文化旅游园五尖5、山森林公园长安文化创意园白云湖沿长安河黄盖湖历史文化旅游走廊“一中心”“一走廊”“一区”“一园”项目角色1.2地势：临湘境内南高北低,东南群峰起伏,中部丘岗连绵,西北平湖广阔,大体为 五山一水两分田，二分道路和庄园。气候：年平均气温 16.4,无霜期 259 天,日照率 41%,降水量 1469.1 毫米。气候温和,土壤肥沃,物产丰富。自然资源：沿江水广洲阔,是鱼米之乡,为粮、棉、油、猪、鱼的重要生产基地。山丘林海,有近百万亩松、杉、竹、茶、果、药,尤以茶叶享誉中外。地下矿藏初探有 30 余种藏量尤丰,且品位高。改革成就：改革开放以来，我市在“三个文明”建设中，取得了辉煌成绩，先后有九项综合性6、工作跨入全国、全省先进行列。图书馆已晋升为国家一级馆，影剧院为全省文明剧院，市花鼓戏剧团连续三次获“全省好剧团”称号.五尖山森林公园大云山药菇山银水迷宫龙窖山江南大漠 花鼓戏嗡琴戏 天狮舞Area:1760/kmPOP：530000/人2鱼米之乡竹木之乡万里茶道节点田径之乡浮标之乡有色金属之乡称号旅游传统临湘概况251.1226.4234.6253.4248838010203040506002004006008001000汨罗市临湘市华容县湘阴县岳阳县平江县旅游接待人数（万）旅游收入（亿元）背景概况1.3武广高铁京广铁路至武汉至天门至九江至常德临湘市至长沙G4 京珠高速G4 京珠高速G56 杭7、瑞高速长江水道G56 杭瑞高速S49S61G107180km180km至武汉至荆州岳阳市G107S11 平汝高速岳阳市临湘市12G4 京珠高速岳阳大道S61 岳临高速收费站收费站收费站收费站3G107G4 京珠澳高速公路贯穿中国南北的黄金通道，联通华北、华中、华南G56 杭瑞高速公路贯穿中国东西交通大动脉京广铁路连接中国南北五省一市，是国家铁路南北交通大动脉，是运输最为繁忙的主要干线武广铁路是京广铁路最繁忙路段的分流主要交通132全程 42KM，G107 国道全程 55KM，G107 国道转临岳高速再转岳阳大道全程 55KM，G4 京珠高速转岳阳大道交通区位1.4城市结构城市用地性质城市发展结8、构城市绿地结构SITESITESITE河西发展组团铁路沿线绿带森林公园1.5SITE地域文化展示中心G107国道右G107国道烈士陵园宏悦国际家居广场宏悦国际家居广场沿湖大道交叉口人力资源大厦旧水泥工厂静安路现状静安路长安路交叉五尖山停车场长安路西G107国道左福桥路南正街金桥路长安西路长白路城中南路长安东路SITE商业街区分布较为疏散，没有集聚型商业，且商业档次较低基地周边现状比较破旧，形象秩序混乱，但是生态资源较为丰富12现状解读1.6高压线走廊CASE STUDY案例研究02天津博物馆建筑面积：4 万平米天津自然博物馆(原博物馆)建筑面积：3.5 万平米建筑面积：23.5 万平米天津银河9、购物中心建筑面积：9 万平米；其中青少年活动中心建筑面积约 6.5 万平米天津阳光乐园建筑面积：2.75 万平米天津美术馆建筑面积：5.05 万平米天津图书馆建筑面积：8.5 万平米天津大剧院天津市文化中心文化场馆业态规模研究参考案例天津市文化中心项目思考案例概况：2014 年，天津市常住人口为 1516.81 万，全年地区生成总值（GDP）为 15722.47 亿元。文化中心占地面积约 90 公顷，其中文化场馆占地面积约 60公顷。（数据来源：2014 年天津市社会统计公报）项目概况：2014 年，临湘市常住人口为 53.02 万，全年地区生成总值（GDP）为 199.51 亿元。（数据来源10、：2014 年临湘市社会统计公报）项目思考：规划文化中心占地面积约 5.5 公顷，鉴于天津、临湘两城市规模、人口的差距，同时考虑临湘本地居民日益增长的文化需求，建议规划文化场馆建筑面积取天津市文化中心的十分之一左右，建筑形态采用中式小规模的庭院建筑风格。文化场馆 博物馆 美术馆 图书馆 大剧院青少年活动中心自然博物馆建筑面积（万平米）42.755.058.56.53.5文化场馆单体建筑指标文化场馆 博物馆 图书馆 美术馆 文化馆青少年活动中心花鼓戏传承保护中心建筑面积（万平米）0.5-0.7 0.3-0.50.3-0.40.3-0.50.6-0.80.3-0.4项目文化场馆建筑面积建议Squa11、re&Park广场&公园布局模式：天津文化中心以北面为商业中心，南面为文化中心，中间为城市公园和广场，这样布局有利节省土地空间，同时能兼容城市疏散场所和形成城市功能的补充，有利客源相互间的导向作用。布局研究2.1案例名称上海田子坊项目思考案例概况：田子坊位于中国上海市泰康路 210弄，在上海被誉为“上海的苏荷”、视觉产业的“硅谷”，是一条以艺术创意为特色的商业街。注重利用工业文明遗产与创意产业或者相结合，田子坊营造了一种拥有浓厚文化、艺术、注重个性化表达的环境，从而促进了田子坊创意街区的成果发展，被外界成为为“新天地第二”。田子坊在开发过程中以保护更新为主，其建筑是典型的江南民居、西式洋房、中12、式石库门和新式里弄建筑，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。规划休闲街区传统民居较多，建议借鉴田子坊开发模式，以保护为主，结合临湘独具特色的文化（嗡琴戏、天狮舞等），在项目区引入创意文化产业，通过对现状民居进行局部外立面的修整，建筑功能置换等，实现街区的改造更新，为街区的发展注入新鲜血液。街区建筑以保护改造为主，区内建筑除了两栋 600 的围合建筑外，其余均为占地面积在100300 之间的具有传统湖湘文化特色的独栋民居。休闲街区商业模式研究政府指导改造民间自行改造开发模式：由政府发起对其中一条街区进行改造，逐渐聚集人气形成一条富有文化气息的创意街区，浓郁的文化商业氛围引发周边街区的自主开发改13、造，从而使田子坊形成一个成熟的休闲文化创意街区。模式研究2.1业态结构：1.锁定民俗风情小镇的独特定位，将区域民俗文化作为核心主题：通过定位将关中地区民俗传统文化与现代旅游的结合，将该地区特有的民俗小吃、茶馆、技艺、游乐与现代的文化创意、休闲体验生活方式结合在了一起。2.精准定位和持续优化：寻找到精准的市场引爆点。观察袁家村的业态配置可以发现，最具能量的引爆点是关中美食，倾尽全力的打造高品质的关中民俗美食3.休闲和文创业态：村落整体格调是关中民俗，但在其休闲及文化店铺的设计风格上，却充满了台湾和丽江式的文化情怀。空间特色：礼泉袁家村主要是分两个区，一边是关中民俗，一边是农家乐。极聚特色的空间设14、计：采用自然生长出来的乡村空间布局肌理，凑的交通尺度，丰富的商业界面，疏散有度的村落广场空间，街边两侧目不暇接的美食休闲内容，网格化的弯曲而看不到头的村落道路。关中印象体验地，以关中风情文化故事为依托，精心打造特色的民俗体验、情景化的传统村落空间、潮流时尚的生活方式和爆品的餐饮小吃关中餐饮+客栈+休闲旅游+文创商业美丽乡村商业模式研究案例名称陕西礼泉袁家村运用管理模式：1.互联网模式的社群型自组织管理模式：商户分组自治制度袁家村村委会将商户按照经营品类、所处位置分成了若干组，每组设立经营的组长。由组长负责统一管理卫生、品质、产品特色等，并设立动态打分和淘汰的机制。在关键的招商运营管理模式上，还15、采用了免租金、统一经营和管理。2.投资管理模式多样化，众筹、入股、合作等多种方式并存。运营研究2.1德国鲁尔工业区1.博物馆模式该模式以博豪森城（Oberha-n）的大瓦斯槽、亨利“钢铁厂（Hennchshuette）/挫伦煤矿（Zeche Zollem）”关税同盟“煤炭一焦化厂Zollverein）为典型实例。2.公园模式位于杜伊斯堡（Duisburg）的北杜伊斯堡景观公园（Land-schaflspark Duisburg Nord）.是这种改造模式的代表。3.综合购物旅游开发模式典型代表是位于奥博豪森城（Oberhauseen）的中心购物区，它成功地将购物游与工业结合在一起。1.区域协作16、的开发模式：德国目前的 120 条工业旅游路线大多都是有明确的主题与某一行业相关，如：文具之路、汽车之路、啤酒之路、玻璃之路等。形成了一条”工业文化之路“的旅游线路。2.处理好保护与重建的关系：既要延续工业区的历史面貌，又要展现出旧的工业空间如今的新用途。3.开发多元化旅游产品：国外的工业旅游开发模式是多元化的、与时俱进的、旅游产品要依据时代变化进行更新换代。鲁尔工业区旅游开发模式经验借鉴产品研究2.1文化中心，推动区域繁荣文创小镇引领新型经济 夜市营造，延伸消费时间 工业遗址装载新兴文化案例总结2.2TACTICS发展策略03打造一条展示美丽临湘生态人文形象的城市名片走廊演绎一份追忆本土文化17、复兴临湘精神内涵的文化名片引入一个加速经济转型，孵化新型文创体的经济名片提供一个提升居民生活品质，增加市民幸福感的活力生态名片1234愿景定位3.1CITY CARDCULTURAL CARD ECONOMY CARD ECOLOGY CARD打造临湘唯一最具主题性、文化性、公共性及体验性的复合型旅游消费场所。形成固定的当地消费人群及旅游目的地，并与城市其它项目形成差异化的互补产品，共同为片区繁荣提供持续的发展动力。锁定三类目标客户：做强四大消费载体：公共文化中心片区创意文化小镇街区水上乐园亲子教育产业片区当地居民家庭八种活动消费行为生态健康旅游文化产业创新人文科教展览特色临湘体验水上娱乐活18、动城市规划招商展示亲子教育活动城市夜游聚集稳定客源有力传播者提升街区文化内涵及品质到访游客本地艺术家本地青少年青年创业者3421经营定位3.2文创江湖，印象临湘天狮舞竹编艺术伏砖茶嗡琴戏Traditional Culture pilgrimage形象定位3.3OVERALL PLAN总体规划04市中心五尖山森林公园生态农田Mountain ParkEcological FarmEcologicalbaseExisting waterExisting old factorycity center生态肌理4.1规划优化策略？SITE 350 亩生态基底现状水体老水泥厂市中心五尖山森林公园Mount19、ain Parkcity center水系延伸规划优化策略4.1市中心五尖山森林公园Mountain Parkcity center轴线划分规划优化策略创意文化轴休闲商业轴形象文化轴4.1市中心五尖山森林公园Mountain Parkcity center方案生成规划优化策略4.1PP车库入口车库出口G107长安路临湘大道市中心五尖山森林公园Mountain Parkcity center静安路步行街交通梳理规划优化策略PPP过街天桥4.1方案生成临湘竹文化公园文化场馆群水上乐园group of public centerwaterpark4.1规划优化策略方案鸟瞰图4.2N050m 100m20、200m400m文化场馆儿童体验公园文创商业街区临湘文化创客基地水上乐园规划总图建筑面积汇总表分区建筑名称建筑面积（）备注文化场馆青少年活动中心6500公共文化基础设施博物馆5000图书馆+美术馆7000文化馆+传承中心5500接待中心+电影院3894合计27894儿童体验公园水泥厂(改造建筑)2860商业集装箱街区3000合计5860文创商业街区新建建筑5629改造建筑28118居住合计33747临湘文化创客基地创意办公1500艺术家会所650居住合计2150水上乐园室内水上乐园3000商业总计72651序号名称数值备注1规划总用地面积233702（约350 亩）停车配建指标满足岳阳市城市规21、划管理技术规定2009中各类建筑配建停车位指标同时结合实际需要容量计算 其中水上乐园33060 临湘文化创客基地13392.8 文化场馆37343 儿童体验公园18358 文化商业街区49877 市政公益公园69422.9 临湘人力资源社保局12248.3 2建筑总占地面积26122 3总建筑密度124建筑总面积72651 5总容积率0.336总绿地率42%7总停车位907 个主要技术经济指标总表4.24.2方案平面图012403260528073009321134133618152022022504270629083110331235171419162123入口形象展示入口广场接待中心+电影22、院休闲文化街中心文化广场席地广场叠水戏台下沉广场文化馆+传承中心图书馆+美术馆线性铺装广场博物馆空中连廊青少年活动中心活动中心集散广场开心词典广场停车场儿童职业体验馆N050m 100m200m400m131314121510110908071101020616181904050403212023242328252627293534363332313017集装箱街区手工创作街区滨水酒吧街竹编手工作坊街临湘竹文化公园竹文化公园会馆临湘文化艺术公园艺术家会所文化创客基地眏月湖滨水公园生态游乐园天狮手工作坊天狮文化广场长白路入口广场湖心岛水上乐园107 国道公园超级树广场4.24.2游客中心及 Ma23、x 影院文化馆及花鼓戏传承中心美术馆及图书馆临湘博物馆青少年活动中心VISITOR CENETR CULTURE MUESUMART CENTER&LIbRARYCITY MUESUMYOUTh ACTIVITY CENTER4.2文化场馆规划理念“五尖山飘落的茶叶轨迹”春采一芽二、三叶 历史上是中蒙俄三国人民经贸合作交流的重要通道茶马古道,一条民族交融，文明传承的发展之路、文化之路、和谐之路；临湘中蒙俄三国 50 多个“万里茶道”中的重要节点。一年中最好的茶叶是春天采摘的新芽带着 23 片叶子“万里茶道”4.2五尖山森林公园文化场馆功能用地化整为零功能复合庭院营造运用空中连廊把不同功能建筑串24、联起来，形成一个灵活有序的复合空间。对相似功能建筑的组合与不同功能建筑单体的分离，营造错落有致的空间秩序。集文化馆、博物馆、图书馆、美术馆、青少年活动中心、花鼓戏传承中心等综合文化功能为一体。通过建筑的围合自然形成大的公共的生态庭院和独立的内部庭院空间。SITE82.86 亩C e n t r a l cour tyard车行交通人行交通游览流线5123412345青少年活动中心（6500m）博物馆(5000m)美术馆+图书馆(7000m)文化馆+花鼓戏传承中心(5500m)接待中心（3894m）P青少年活动中心博物馆文化馆花鼓戏传承中心接待中心4.3青少年活动中心6000m图书馆5000m美25、术馆图书馆P文化场馆集装箱休闲商业街文化馆+花鼓戏传承中心美术馆+图书馆青少年活动中心形象天桥博物馆C O N TA I N E R L E I S U R E COMMERCIAL STREETCultural Center+OpERA hERITAGE CENTREthe Gallery+librarypLACE GROUNDSFLYOVER IMAGEThE MUSEUM4.3文化场馆4.3文化场馆4.3?1501150400140020360100220015011509606042404001400120224030260701704001280129030026006042401826、0118060212070170400128014906053008021602001200500150028012807017015103001300602120306180260126016011607017027011701260?6510?20M?青少年活动中心4.3?一层平面图二层平面图三层平面图文化馆、传承中心4.3?)120224010011002001200540400140030013003051508018010011001201120150115070170300130016704003120070170160116030130151152012030013001795727、0170100220080180502100502100?260126020012001010?5015?15M?博物馆4.3?负一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图美术馆、图书馆4.3?接待中心、电影厅4.3儿童体验公园步行交通：功能分区：儿童职业体验工业遗址公园创意集市广场4.3现有居民楼儿童体验公园4.3竹排表皮入口营造室内空间延展室外空间延展开洞采光开洞采光原来建筑水泥厂改造儿童体验公园4.3水泥厂改造儿童体验公园4.3经调查，一般集装箱房屋市场价均价在10000-28000元之间。1234结构稳定便利、廉价耐候性强易拆装全部由钢质组成，具有很强的抗震、抗变形能力。运输方便，尤其适28、合经常更换施工点的单位；价格便宜。严格的制造工艺使这种活动房具有很好水密性；防震性能好，防水防火防腐，重量轻。拆装方便，可以衍生出许多组合空间，性能优越，可整体迁移。儿童体验公园4.3儿童体验公园4.3300 M300 M休闲一条街民俗作坊一条街文化商业街步行交通：功能分区：160 M酒吧客栈一条街4.3文化商业街滨水酒吧客栈一条街休闲一条街民俗作坊一条街生态停车场LEISURE STREETbAR INN STREETFOLk wORkShOp STREETeCo-park4.3坡屋顶平屋檐底层商业一层挑檐平窗临湘现状建筑特点空调外露防盗网混乱没有商业氛围缺少过渡休闲空间现状建筑缺点沿街建筑29、现状文化商业街4.3原来建筑工字钢结构龙骨+竹排表皮+折叠窗玻璃连廊+无边凸窗+雨棚+商业外摆方式一：工字钢结构+竹木文化窗Method One沿街立面改造文化商业街4.3立面改造标准段BeforeAfter改造后改造前文化商业街4.3休闲商业街滨水酒吧街创意手工街文化商业街4.3临湘文化创客基地交通组织：功能分区：文化创客基地艺术家会所p4.3临湘文化创客基地艺术家工作室/会所临湘文化艺术公园ExpERTS OThER hOMESCULTURE AND ARTS pARk创客中心year-off Center4.3p水上乐园交通组织：105 国道功能分区：室外水上乐园室内游泳馆0 10 2030、 30 40 50 50 60 60 70 80 91 01 11 21 31 41 51 101 售票处02 室内恒温泳池03 室内儿童戏水池04 造浪池05 互动戏水城堡06 懒人漂流河07 巨兽碗08 彩虹滑道09 风驰极限10 滚筒滑道11 滑道池12 设备用房13 大型儿童戏水池14 超级树广场15 生态停车场p4.3水上乐园生态游乐园造浪池漂流水道室内恒温泳馆彩虹滑梯生态停车场wATERFRONT pLAYGROUNDwAVE pOOLwAVE pOOLSwIMMING CENTERRAINbOw SLIDEeCo-park4.3室外水上乐园水上乐园4.3室内水上乐园水上乐园4.331、Landscape景观设计专篇05BUILDUP OF LANDSCAPE CULTURECONTINUATION OF CITY MEMORYFUSION OF ART AND LIFE打造以“山水画卷”为品牌形象的门户展示区打造以“品味临湘”为主题核心的旅游目的地打造一条以“湖、山、林”为展现临湘文化的带状公园TO BUILD A NATIONAL CREATIvE CULTURE DEMONSTRATION GARDENTO BUILD A NEw DESTINATION OF PROvINCIAL TOURISMTO MAKE A LINEAR LINXIANG CULTURE PAR32、K宜居城市、生态城市、低碳城市、安全城市门户景观形象品味临湘文化展现城市生活设计概念5.1娱教在旧厂吃喝在小镇骑游在湖边休闲在林间【SHOPPING&STUDYING】【EATING&GATHERING】【BIKING&RUNNING】【FUNNY&EXPERIENTIAL】青少年科普基地文化艺术展示中心手工作坊街小吃食街滨湖绿道水陆互动竹文化公园艺术公园实现策略5.2景观串联生活，文化唤醒记忆文化挖掘5.3107国道公园区滨水景观区竹文化公园文化艺术公园区文化广场区儿童体验公园区主要民俗步行街次级人行步道爬山步道010203040502060910111111111213141516171833、070801 特色竹桥02 入口雕塑03 特色树池04 城市绿道05 民俗戏台06 竹卷广场07 开心字典广场08 旱喷广场09 儿童天地10 竹艺术展示区11 生态停车场12 雕塑小品13 城市绿道景观节点14 生态湿地绿岛15 趣味廊桥16 景观湖17 水中栈道18 超级树广场景观总平面5.4107 国道公园临湘竹文化公园儿童体验公园文化广场临湘文化艺术公园滨水公园儿童体验公园旱喷广场席地广场入口雕塑竹卷广场民俗戏台演艺草坪开心字典竹编广场文创临湘 cultural&creative linxiang山水临湘漫步临湘生态临湘 landscape linxiang riding linxia34、ng5.5ecological linxiang席地广场互动沙龙入口雕塑红色烤漆树形雕塑，彰显气势。木制铺装与草地间隔设置，提供读书场地。模拟竹简形态，高低起伏的竹形长椅。反映当地浓烈的戏剧特色。供儿童游乐的旱喷互动区域。灵感来源于活字印刷的技术，凹凸的汉字增添场景的趣味与互动性。音乐爱好者们聚会的场地。竹卷广场民俗戏台演艺草坪开心字典文创临湘5.5场景意向010204030506文创临湘5.5儿童体验公园放大平面01 公园广场02 集装箱小镇03 树阵广场04 生态停车场05 叶形树池06 儿童体验广场儿童体验广场效果图文创临湘5.50102030405070908121011131406035、60601 竹桥02 条形铺装03 特色树池04 城市绿道05 生态屋顶06 地下车库出入口07 竹编地毯广场08 入口雕塑09 席地广场10 民俗戏台11 跌水景墙12 互动沙龙13 演艺草坪14 开心字典文创临湘文化中心放大平面5.5文创临湘5.5席地广场旱喷广场民俗戏台竹卷广场户外露台叶形树池SEATED SqUAREDRY SpRAY SqUAREFOLk STAGEbAMbOO ROLL SqUARETERRANCELEAF ShApE TREEbOx趣味叶形廊架趣味叶形小品文创临湘5.5趣味廊架效果图文化墙迎宾涌泉互动喷泉看台阶梯趣味廊架CULTURE wALLwELCOME FO36、UNTAIN INTERACTIVE FOUNTAINSTAND LADDERINTERESTING CORRIDOR叶形树池LEAF ShApE TREEbOx席地广场SEATED SqUARE席地广场matting square文创临湘5.5席地广场效果图种植池席地躺椅条形草皮木制坐凳pLANTING bEDSITTING ChAIRSTRIppED SODDINGwOODEN bENChES文创临湘5.5竹卷广场BamBoo roll square文创临湘5.5竹卷广场效果图茶叶藤廊文化墙活字广场民俗戏台竹卷坐凳 TEA RATTAN GALLERYCULTURE wALLMOVAbLE37、 TYpE SqUAREFOLk STAGEbAMbOO ROLL SEAT文创临湘5.55.6文创临湘 cultural&creative linxiang山水临湘漫步临湘生态临湘 landscape linxiang riding linxiangecological linxiang山水临湘5.6趣味廊架interesting gallety山水临湘5.6超级树广场效果图040506070809101101020301 人造河道02 林荫绿道03 艺术雕塑展示04 特色木桥05 置石跌水06 桃花岛07 廊形木桥08 绿道休憩站点09 亲水栈道10 湿地绿岛11 阳光草坪山水临湘5.6临38、湘文化艺术公园放大平面廊形木桥效果图山水临湘5.6湖边小径效果图山水临湘5.6叠水竹桥效果图山水临湘5.6山水临湘5.6景观湖效果图特色竹桥景观置石叠水瀑布bAMbOO bRIDGESTONEwATERFALL山水临湘5.6酒吧街效果图文化艺术公园效果图山水临湘5.6特色竹桥外摆阳伞置石叠水景观木桥特色花径雕塑小品竹制廊架bAMbOO bRIDGEpENDULUM pARASOLSTONE wATERFALLwOODEN bRIDGEFLOwER bELTSCULpTURESbAMbOO CORRIDOR山水临湘5.6酒吧街效果图山水临湘5.6文化艺术公园效果图01020304050601 竹39、艺术雕塑展示02 林荫绿道03 儿童天地04 山体公园入口05 生态地面停车场06 瞭望台山水临湘临湘竹文化公园放大平面5.6儿童活动区效果图山水临湘5.6儿童活动区效果图山水临湘5.6玩耍沙池竹林小径竹制廊架家长看护区儿童器械区SANDS pLAYGROUNDbAMbOO pAThbAMbOO CORRIDORpARENTS CARE SpACEChILDREN AppLIANCE AREA儿童活动区效果图5.7文创临湘 cultural&creative linxiang山水临湘漫步临湘生态临湘 landscape linxiang riding linxiangecological li40、nxiang文化临湘山水临湘分段策略绿道选址依据1.从临湘的历史底蕴出发，以“文化临湘”、“山水临湘”、“创意临湘”将临湘深厚的历史文化精髓贯穿于整个景观绿道的文化展示。2.在重点段结合周边环境，进行重点打造；如出入口展示面，广场，景观山体等。文化临湘山水临湘创意临湘赤壁之战商周文明三苗文明荆楚文化吴越文化茶马古道竹文化瑶文化翁琴戏天狮舞中华诗词之乡湖南书画之乡临湘历史悠久，物华天宝，人杰地灵。“商周文明”与“三苗文明”曾在这里碰撞，“荆楚文化”与“吴越文化”在这里交融，形成了临湘的多元文化，其中茶文化独树一帜。临湘是“茶马古道”原始地之一，永巨“洞庭牌”黑茶被评为中国驰名商标。茶文化、瑶文化41、民俗文化丰富多彩。临湘嗡琴戏被列为第三批国家级非物质文化遗产保护项目，有“孤琴”之称；“天狮舞”被誉为“天下第一狮”，分别是国家级、省级非物质文化一场。创意临湘绿道以规划道路为基础，因地制宜的进行绿化景观整治、康体运动设施布置以及特色交通方式的设计。结合现有资源打造一条综合旅游交通功能、旅游观光功能、健康运动功能、交通方式体验功能等为一体的特色生态旅游绿道慢行系统。漫步临湘5.7公路绿道林荫绿道滨水绿道艺术村绿道文创绿道文脉绿道漫步临湘5.7在风景较好区域设计采用人行道与自行车道并行设计，空旷区域设置景观节点，增加人流的参与性及充分利用场地优越的自然景观。In the scenIc area42、 Is better desIgned wIth sIdewalks and bIke paths parallel desIgn,open locale landscape nodes,IncreasIng the flow of partIcIpatIon and full use of the sIte consIder themselves superIor landscape.类型一 公路绿道漫步临湘绿道的类型5.7景观小品辅道文化展示墙景观灯绿道人行道道路照明车行道建筑车行道12.5m人行道6m绿化带5.5m绿化带3m绿化带4m辅道7m绿道1.5m绿道的类型漫步临湘5.7车行道 143、2.5m道路照明人行道 6m景观绿岛入口LOGO绿道 6m临时停车位挡土墙观光辅道观景挑台景观灯景观节点在风景较好区域设计采用人行道与自行车道并行设计，空旷区域设置景观节点，增加人流的参与性及充分利用场地优越的自然景观。In the scenIc area Is better desIgned wIth sIdewalks and bIke paths parallel desIgn,open locale landscape nodes,IncreasIng the flow of partIcIpatIon and full use of the sIte consIder themsel44、ves superIor landscape.滨湖步道自然护坡亲水平台车行道12.5m绿化带人行道6m景观绿岛绿道6m辅道7m观景挑台自然护坡滨湖步道临时停车位绿道的类型漫步临湘5.7在滨水处设置绿道，亲水处提供开阔的视野，展现良好的景观，让人们在绿道上得到另一种的景观体验。In the waterfront set up the green road,the water to provIde a broad vIsIon,to show a good landscape,so that people In the green road to get another kInd of lands45、cape experIence.类型二 滨水绿道绿道2.5m景观绿化景观水体慢跑道1.5m特色雕塑特色木廊休闲坐凳草阶梯散步道2.5m景观绿化景观绿化绿道1.5m绿道的类型漫步临湘5.7在林荫绿道景观空间内，充分利用场地树木优势，打造特色林荫绿道景观，同时又丰富绿道的类型，使绿道更有趣味性。I n t h e t r e e-l I n e d r o a d l a n d s c a p e g r e e n s pa c e,make full use of fIeld tree advantage,buIld characterIstIc tree-lIned green lands46、cape,rIch green way type agaIn at the same tIme,make the green way more fun.类型三 林荫绿道竹木景桥艺术家工作室景观灯绿道的类型漫步临湘5.7绿道穿过酒吧街及手工作坊街，带来全新的空间体验，为绿道提供休息补给的区域和文化艺术氛围。The combinaTion of The green road and The WaTerfronT STreeT of The arT village bringS a neW Space experience,providing a regional and culTural and 47、arTiSTic aTmoSphere for The green road.类型四 艺术村绿道景观绿化步行街（外摆空间）5m步行街5m景观水体商铺艺术家工作室景观绿化绿道1.5m商铺室外茶座护栏绿道的类型漫步临湘5.7文创绿道经过创意临湘的主要公共建筑，沿边景观以现代的几何形态，富有变化的空间及简约的城市家具，给绿道带来新的体验。The greenway afTer consTrucTion of The main creaTive Linxiang,border Landscape in modern geomeTry,rich space and simpLe change of urb48、an furniTure,bring a new experience To greenway.类型五 文创绿道绿化带人行道6m绿道1.5m公共广场特色种植池公共建筑车行道雨水观赏雨水净化雨水收集5.8文创临湘 cultural&creative linxiang山水临湘漫步临湘生态临湘 landscape linxiang riding linxiangecological linxiang海绵城市 是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工49、措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。什么是海绵城市？whAT IS A SpONGE CITY?生态临湘海绵城市的定义5.8根据场地雨水汇集情况，为场地雨水的科学管理实现弹性设计。我们主要采用技术手段为：渗、滞、蓄、净、用、排。解决策略具体体现在以下各方面：合理控制不透水面积，生态材料的运用合理控制地表径流，工法结构技术于生态驳岸的运用科学雨洪管理系统透水砖，露骨料透水混凝土，砂砾等透水生态材料石笼挡墙生态驳岸，片石挡墙生态驳岸绿色屋顶、植草浅沟、下沉式绿地、生物滞留设施、雨水湿地生态临湘场地雨水管理策略50、5.8地表径流屋顶径流屋顶雨水收集区地面雨水收集区雨水净化区雨水观赏区生态临湘低冲击开发系统5.8垒石挡墙Lei stone retaining wall 生态草沟Ecological CaoGou 场地内主园路即自行车道，全部采用透水混凝土设计，在自行车道与人行步道并行路段，中间设置了与种植结合的下沉雨水收集区，以及在部分人流活动场所采用了砂砾铺装的设计方式，实现了下渗覆盖面的最大化与全场地内的水弹性设计。主园路透水铺装透水砖车行道做法透水砖铺装意向露骨料透水混凝土意向图透水砖人行步道The permeable brick pedestrian space、植草浅沟Planting gras51、s fence透水混凝土自行车道Permeable concrete bicycle lanes 集水管Set the pipe 截水沟Intercepting ditch 植被草坡vegetation slope 降雨rain 透水性路基层碎石过滤层路床彩色表层生态临湘场地雨水管理具体措施5.8露骨料混凝土露骨料混凝土在本场地的滨湖休闲带中均采用露骨料透水混凝土材料铺装。露骨料透水混凝土铺地系统是一种多孔、轻质、无细骨料混凝土，具有透水、透气、吸声降噪、抗洪涝灾害、缓解城市的“热岛效应”及质量轻等特点，透水混凝土铺装整体美观，具有良好的经济效益和生态环境效益，对于恢复不断遭受破坏的生态环境是52、一种创造性的材料。露骨料透水混凝土降雨rain 台阶坐凳The steps sits stool 景观雕塑Landscape sculpture 台阶坐凳The steps sits stool 透水铺装Permeable pavement 透水铺装Permeable pavement 下沉式绿地Subsided green space 蒸发The evaporation 渗透penetration 渗透penetration 渗透penetration 至下沉绿地 To sink the green 至下沉绿地 To sink the green 生态临湘场地雨水管理具体措施5.8绿色屋顶也53、称种植屋面、屋顶绿化等，根据种植基质深度和景观复杂程度，绿色屋顶又分为简单式和花园式，绿色屋顶适用于符合屋顶荷载、防水等条件的平屋顶建筑和坡度 15的坡屋顶建筑。在本次项目的场地内，所有的建筑构筑物顶面均为平屋顶形式，均设计为绿色屋顶形式，将屋面雨水通过断接并引入场地内进行集中集蓄回用。绿色屋顶可以有效减少屋面径流总量和径流污染负荷，具有节能减排的作用。绿色屋顶绿色屋顶典型构造示意图绿色屋顶植栽意向绿色屋顶意向绿色屋顶Green roof 降雨rain 绿色屋顶Green roof 排水管The drain 露骨料混凝土自行车道Explicit concrete bicycle lanes 至54、 市 政 雨 水 管 To the municipal building 蒸发The evaporation 排水管The drain 生态临湘场地雨水管理具体措施5.8植被浅沟是指在地表沟渠中种有植被的一种工程性措施，一般通过重力流收集雨水。当雨水流经浅沟时，在沉淀、过滤、渗透、吸收及生物降解的共同作用下，径流中的污染物被去除，达到雨水径流的收集利用和径流污染控制的目的。本场地中，在主园路的大部分路段均设计了植被浅沟，道路在降雨量超过路面自渗能力时，可收集储蓄雨水，减轻道路集水沟排水压力，也丰富了道路景观。植被浅沟植草浅沟意向图植草浅沟意向图植草浅沟结构示意图降雨rain 透水游步道Perm55、eable swim trails 植被浅沟vegetation shallow groove 草坡The slope 露骨料混凝土自行车道Explicit concrete bicycle lanes 蒸发The evaporation 蒸发The evaporation 渗透penetration 集水管Set the pipe 生态临湘场地雨水管理具体措施5.8生态驳岸石笼意向图垒石护坡意向场地内部分驳岸段采用石笼驳岸处理方式，这种将植物、天然材料（如岩石）和工程技术相结合的生态工法技术可以有效稳定河岸防止水土流失，且植物不仅起到美观的作用，更是起到了重要的结构支撑的作用，可以不断适应环56、境的变化通过日益增加的坚固性和稳定性进行自身修复。这种技术安装成本低，长远利益也比混凝土河道更具可持续性和长期经济效益。降雨rain 露骨料混凝土自行车道Explicit concrete bicycle lanes 条石坐凳Stone benches 垒石驳岸Lei stone revetment 石阶Stone steps 景观湖The lake 生态集水沟Ecological gully 瞭望台observatory 渗透penetration 蒸发The evaporation 生态临湘场地雨水管理具体措施5.8景观设计策略铺装策略露骨料混凝土透水砖碎石与卵石木塑地面5.9水循环系统557、.10暗渠雨水补给排水方向压力输水管自来水补给出水口入水口加压泵水面标高雨水收集区人工池底水体自然池底水体Wl 0.00排水方向暗渠压力输水管自来水补给雨水补给加压泵中心湖入水口入水口出水口暗渠入水口（五尖 山 国 家森林公园）排水方向排水方向Wl 70.30Wl 70.00Wl 66.00fl 66.20fl 69.80接地下市政管网fl 73.30fl 72.70出水口雨水收集区Wl 72.80水域水体构建策略设计前：自然水体约为 29000 设计后：自然水体约为 29000 人工水体约为 1500“浮游动物引导水体生态修复技术”核心系统：浮游动物技术、水生植物优选和改良技术、生物操纵技术58、等。它的基本思路：以浮游动物吃藻控藻、滤食有机悬浮物颗粒等作为启动因子，继而引起各项生态系统恢复的连锁反应：包括从底泥有益微生物恢复、底泥昆虫蠕虫恢复、底栖螺贝类恢复到沉水植物恢复、土著鱼虾类等水生生态系统恢复，最终实现水体的内源污染生态自净功能和系统经济服务功能。水域处理方案建议-浮游动物引导的水下生态修复原理 浮游动物引导水体生态修复技术的特点及优势 浮游动物先期吞噬藻类和有机悬浮物，提高水体透明度，为沉水植物生长建群创造有利条件专业生态维护水质净化和景观效果长久保持构建水生动物群落，恢复水体生物多样性构建改良耐污型沉水植物群落，恢复水下植被，优化微生态生态系统稳步发展，实现物质循环和能量59、流动功能，消除水体富营养化现象通过生态调控技术，逐步完善水生态系统结构和功能，净化水体提升景观纯生态技术不使用化学药剂水质好不需换水水景优美无须额外占地无需清淤施工期短施工过程影响小运行维护简便运行成本低减缓水体对底泥的冲刷抑制蚊蝇滋生纳污产清水质保持策略水循环系统5.10施工现场调查，物资配置排水、转移鱼类池底消毒、活化逐步注水水生植物种植浮游动物投放生态平衡达到微生态循环水面日常维护群落结构优化植物调整水生动物投放 遵循美观及生态原则，将项目景观水体设计为“生态、水清、气净”，“水下生态系统”、“水下景观”与水面、陆地景观交相辉映、层次分明的“生态景观”。功能完善及景观优美的水生态系统构建60、完成后，水体周边环境生态水平将得到进一步提升。健康的水生态系统能减少空气中的尘埃，减少携菌尘埃的散布，增加空气湿度，降低空气温度，增加空气压力，并促使风的形成和流动，水面与空气中的分子撞击能产生大量的负氧离子，具有清洁作用，生态治理后的片区空气清新，散发着水草的清香。修复后的河道/景观水体不仅环境优美，而且对于改善环境、保健调理具有一定的作用。维护费用低：其它方案一般都要长期使用电力或药物，并且在夏季蓝藻暴发高峰期还需要大量人力对蓝藻进行清理，维护、运行费用高。本方案只需要一次投入，今后的维护非常简单，不需要使用电力和化学药物,且水生态公司将提供一年一次的清洁服务。配套投入成本低：本方案不需要61、配套建设建筑物、堤岸、土方开挖、管网、湿地、征地拆迁等，使总体投资成本大为降低。后续改造可塑性强，费用低：采用本方案整治后的水体，可以根据需要增加景观设施、堤岸绿化等，在技术指导下均不会对水体造成新的污染，并且本技术不会对后续改造形成过多限制。采用生态修复路线的造价约为130 元/平方米，水体总面积约为 3.05 万平方米。浮游动物引导的水下生态修复技术路线 维护成本经济效益分析 构建成本 环境效益分析修复前后水体对比图施工前期集中施工期生产调整期BeforeAfter45daysdays55水质维护时间/成本水循环系统5.10Lcontrol rEgulation控规专篇06场地现状6.1162、.2 土地利用现状 规划区总用地面积为 350.55 亩，其中村庄用地面积 97 亩，总用地面积 28%，农林用地面积 145 亩，占总用地面积 41%，水域面积 50 亩，占总用地面积 14%，三类工业用地面积 16 亩，占总用地面积 4.6%，公路用地面积 5 亩，占总用地面积 1.4%，其他用地面积 15 亩，占总用地面积 4.3%。图例农林用地三类工业用地村庄建设用地 其他建设用地水域公路用地规划红线用地代码M310957.26E133494.60H1464658.08E296538.99H223415.79E99845.19S11906.6500用地面积6.11.3 现状建筑质量评估63、 质量好的建筑：质量好的建筑指近三年建好的多层或者多层以上的建筑，建筑外观较新，多为当地自建房。质量一般的建筑：建筑质量一般指近十年建成的建筑，层数为多层，外观一般，多为厂房，当地自建房。质量差的建筑：建筑质量差指早期建成的建筑和牲口临时建筑，层数为平房和棚房，外观差。图例质量好的建筑质量一般的建筑质量差的建筑规划红线场地现状107 国道长白路临湖大道1.5 现状道路 区域道路主要分为国道、城市道路、乡村道路三类。区域现有的国道有 107 干道；城市道路有临湖大道、长白路；乡村道路。现有乡村道路主要为水泥硬质路面，道路宽度约为38m。现状道路情况一览表路名107 国道1.2km0.7km0.764、km0.48km40m70m30m8m临湖大道长白路东西东西南北南北静安路走向长度红线宽度图例国道城市主干道城市干道乡村道路规划红线6.1场地现状水上乐园片区文化场馆片区文创商业街区临湘文化创客基地片区3.1 规划结构依据总规和空间发展战略，本片区在城市发展轴线的基础上将形成“一心三轴四片区”的规划结构。“一心”：文化中心；“三轴”：沿 G107 国道产业发展主轴、沿静安路文化休闲轴、生态休闲水轴；“四片区”：文化场馆片区、文创商业街区、临湘文化创客基地片区、水上乐园片区。图例 产业发展主轴文化休闲轴水轴文化中心规划红线6.2控规方案3.2 土地利用规划规划区总用地为 25.00 公顷，其中城65、市建设用地 22.60 公顷，占总用地的 90.39%，水域及其他用地为 9.61 公顷，占总用地的9.61%。在城市建设用地中，文化设施用地、商住混合用地与绿地比重最大，分别占城市建设用地 19.49%、20.93 和 12.01%。规划用地汇总表城市建设用地用地代码用地性质用地面积（）占总用地比例（%）大类中类R居住用地5232120.93B1R2商住混合用地5232120.93A公共管理与公共服务设施用地5752823.01A1行政办公用地88053.52A2文化设施用地4872319.49b商业服务业设施用地2641710.57B3娱乐康体用地2641710.57S道路与交通设施用地366、587514.35S1城市道路用地238999.56S4交通场站用地119764.79G绿地与广场用地5384321.54G1公园绿地3003512.01G2防护绿地88723.55G3广场用地149365.97小计22598490.39其他用地E非建设用地240189.61E1水域240189.61合计250002100图例A1G2A2G3b1R2S4b3E1b3行政办公用地防护绿地道路侧石线文化设施用地广场用地道路红线商住混合用地交通场站用地规划界限娱乐康体用地水域公园绿地道路中线6.2控规方案3.3 道路交通规划规划区现有道路：国道 G107、临湘大道、长白路、静安路，主要为东西向城市对67、外交通性主干道。本次规划主要解决片区南北方向长安西路与 G107 的联系问题：规划新增三条城市支路，疏通南北，解决内部交通问题，完善片区交通网络。图例国道城市主干道现有城市支路规划城市支路规划红线6.2控规方案6.2详细规划交通6.2详细竖向设计3.4 道路断面规划片区以城市主干道为主，本次规划主要遵循上位交通规划不予变动，规划新增城市支路红线宽度控制为 12 米。道路断面形式及红线宽度等详见下图。在城市主干道交口处均设置人行横道，其最小宽度为 6 米。在交通繁忙的静安路与G107 国道交汇处应考虑设置人行过街天桥或地道，城市道路平面交叉口和立体交叉口的具体设计按国家及地方道路设计有关规划执行68、。图例X=3262870.111Y=444366.095道路坐标道路断面规划红线DDDDAABCBDDCA A6.2控规方案3.5 道路竖向规划图例道路标高城市坡度道路坡长道路坡向规划红线70.00245.510.45%结合现状地形特点，对道路交叉口进行标高设计，道路最大坡度为 5.71%，最小纵坡 0.3%，道路最低设计标高为 66.20 米，最高设计标高为 79.23 米。6.2控规方案3.6 绿地系统规划规划从内外部整体空间入手，围绕映月湖及内部山体绿地公园为主体要素展开规划设计，增加公园和活动场所，创造与本片区功能协调的舒适、宜人的城市绿地空间体系。利用水系、山体等自然条件，规划形成以69、生态公园为核心，沿路防护绿带为主轴、社区绿地为补充、水系为依托的点线面相套嵌的三层次绿化系统。图例生态公园道路防护绿地水系规划红线山体生态公园滨水绿地山体生态公园道路防护绿地道路防护绿地五尖山公园6.2控规方案ppppp文剧文化宫地下停车场电影院社区旅游服务中心公共文化中心公共设施带公共停车场公共停车场公共停车场公共停车场社区医疗中心文3.7 公共服务设施规划公共服务设施空间布局规划遵循方便使用和公平共享原则。公共设施主要集中布局在静安路与 G107 交汇处，形成“两心一带”结构。“两心”：公共文化中心、社区旅游服务中心；“一带”：沿 G107 公共文化设施带p剧文图例社区医疗中心社区服务中心70、电影院文化宫等文化场馆停车场6.2控规方案3.8 开发强度控制规划片区定位为文化创意产业园区，其公共文化性质和旅游服务性质决定了片区开发应以低密度开发为主。规划三类开发强度控制区，总体地块容积率控制在 1.0 以内。1.0 FAR 1.5：新建公共文化综合场馆；0.6 FAR 1.0：文创街区、创客基地；FAR 0.6：水上乐园、儿童体验公园图例1.0 FAR 1.50.6 FAR 1.0FAR 0.6规划红线6.2控规方案3.9 建筑密度控制规划片区建筑密度按照三个层级控制。新建文化场馆片区为片区开发重点，节约、集中开发，其建筑密度控制在 30%以内；文创街区以民居改造为主，不宜新增太多建筑71、，开发密度控制在 26%以内。建筑密度 30%：新建公共文化综合场馆；建筑密度 26%：文创商业街区、临湘文化创客基地；建筑密度 20%：水上乐园、儿童体验公园图例建筑密度 30建筑密度 26建筑密度 20规划红线6.2控规方案3.10 建筑高度控制规划片区地标建筑为新建文化中心场馆，建筑高度控制在 35 米，以其为最高点沿 G107国道向两侧递减，形成有韵律、连绵起伏的空间形态。20 H 24：新建公共文化综合场馆；12 H 20：文创商业街区、临湘文化创客基地；H 12：水上乐园、儿童体验公园图例H 24H 18H 12规划红线6.2控规方案3.11 环卫设施规划规划区内垃圾收集点按照服务72、半径 200 米设置 8 处；公厕按照服务半径 500 米设置四处，具体位置见下图。垃垃垃垃垃垃垃垃垃R=200mR=500m图例公厕垃圾收集点垃圾收集点服务半径公厕服务半径规划红线R=200mR=500m6.2控规方案3.12 绿线、蓝线两线控制规划蓝线控制规划：规划区内的映月湖是重要的景观和旅游要素，必须进行严格的保护，以确保整个片区的可持续发展。规划根据城市蓝线管理办法，依据规划区防洪防涝需要，划定蓝线，规定蓝线范围内的保护要求，并明确蓝线的地理坐标。具体控制详见下图。一级控制水系：映月湖主体，沿湖用地后退蓝线距离 520 米；二级控制水系：映月湖延伸水系，后退蓝线不低于 3 米绿线控制73、规划：为建立并严格实行规划区绿线管理制度，加强规划区生态环境建设，创造良好的景观环境，规划根据城市绿线管理办法 和规划区各类绿地的分布划定绿线，规定绿化率控制指标和绿化用地界线的地理坐标。映月湖沿湖用地控制 520 米绿化带；沿 G107 国道、临湘大道两侧控制 10 米绿化带；绿线所控制的绿地包括规划区内的公园、街头绿地和防护绿地。图例蓝线绿线规划红线6.2控规方案3.13 综合防灾规划消防规划：消火栓主要布置在建设用地地块内部，消火栓设置间距不超过 120 米，每个消火栓保护半径控制在 150 米范围之内。规划区内的河流、景观水体以及中水可以作为消防的辅助水源。大型公共建筑应设置环形消防通74、道。防洪规划：地面高程在 20 年一遇潮水位以下的地区原则上不宜开发建设。建设开发地块必须保证山体泄洪通道,避免山洪对地块建设有影响防震规划：规划区内的主干道在地震时将作为主要疏散通道，从多个方向为疏散与救灾交通提供安全保障。抗震疏散通道宽度不应小于 15 米，通向疏散场地或长途交通设施。规划区内的公园、街头绿地、广场用地等为主要的人员集散地。医疗救治中心救灾指挥中心图例救灾指挥中心医疗救治中心城市疏散通道内部疏散通道规划红线6.2控规方案3.14 地块编码地块依据路网系统进行划分，划分时考虑地块的完整性与灵活性；规划区共分为 2 个片区，17 地块。具体分区如下表a-01a-02a-03a-75、04a-05b-01b-02b-03b-04b-05b-06b-07b-08b-09b-10b-11b-12图例A-01地块编码规划红线片区子地块子地块个数AA-01.A-055BB-01.B-1212地块编码一览表6.2控规方案3.15 规划图则（a 片区）6.3控规图则3.15 规划图则（b 片区）6.3控规图则Operations开发运营策略077.1 产品划分策略7.2 节庆活动策略7.3 游线设计策略7.4 产品设计策略7.5 开发运营策略产品设计策略7.1留住客人并扩大其消费的载体+休闲聚集中心O N E S O ME创造核心吸引力的基础核心吸引中心T WO延伸发展片区创造利润及获76、取土地增值效益的根本产品设计策略打造核心吸引中心-构筑项目吸引核吸引力的旅游项目可行的前提，是形成人流及旅游目的首要条件。文化综合场馆采用围合式的中式庭院风格，简约、朴素又不失大气。充分利用工业遗存废弃水泥厂，并引入集装箱建筑群，营造工业遗址公园建筑氛围。同时，在地块内部打造人工湖，结合喷泉、广场、步行街等形成核心景观群。在地块东面核心区域，高速西入城市的门户形象，打造临湘市公共文化服务中心，形成本项目的核心吸引物。同时，在项目北入口沿湖区域规划水上乐园，打造四季皆可游的复合型水上乐园，丰富本地居民休闲方式。1N050m 100m200m400m!核心吸引中心A T T R A C T I O77、 NT WO7.1N050m 100m200m400m打造休闲聚集中心-留住游客，扩大消费不仅要让人来看，还要让人在这里玩，更要让人住在这里，只有滞留下来才会形成消费。本项目设计时必须区别于传统自然观光体验，以市场需求为主导，挖掘本土历史文化，做大创意创新，做强休闲氛围，做足“夜”的文章来打造停留消费聚集中心。打造以临湘特色文化为核心的文化创意中心。以博物馆为核心的文化中心为城市名片、以文化商业街为客源吸引源，以文化创意休闲体验为主题，以滨水酒吧街、美食街为体验载体，配套精选的文化歌舞、节日活动、建筑欣赏等手段，为游客提供可感受、可体验、可消费的休闲度假氛围。2休闲产业聚集模式是新型旅游项目的78、消费基础，直接影响着游客的水平、层次、消费模式以及滞留时间。休闲聚集中心G A T H E R I N GO N E$产品设计策略7.1N050m 100m200m400m产品设计策略延伸发展地产、旅游服务产业、旅游附加产品等相关产业是旅游收益的重中之重。尤其休闲商业地产是最高效的利益板块。本项的产品设计以市场需求为导向，设置了艺术家公寓/酒店/创意办公场所，同时，在项目南面与五尖山森林公园之间预留了一块发展用地，初步建设思想为旅游地产项目。一方面可以为游客提供餐饮、住宿、娱乐、休闲等全套服务，一方面能促进资金的快速回收，使项目可持续发展。休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业和产业带动的地产，79、在这一结构下同时形成城市化本身的配套，由此形成休闲小镇或旅游配套区架构。打造延伸发展区-获取土地增值效益延伸发展区E X T E N S I O NS O ME3$7.1开发运营策略7.2水上乐园运动培训室内泳池运动商店水上乐园潜水水上乐园能提供较大消费收益，且运动场馆的日常租赁、游泳培训也能创造客观收入，加上政策对公共体育设施补贴，该区能创造较大收入来源。临湘文化创客基地开发运营策略通过老艺术家集群入驻营造浓郁文化创意创新氛围，吸引青年创业者的加入，打造地区创客中心,同时新建一处精品酒店，服务于创客基地及文创园区。加上政府对青年创客的政策支持，该区能创造较大文化产业集聚效应，并能实现一定盈利80、。创意办公艺术展示厅创意成果展示厅精品酒店艺术家公寓7.2文创商业街开发运营策略商业街特色小吃酒吧街竹编手工创作天狮手工创作由文化休闲街、手工作坊街、滨水酒吧街、美食街、滨水酒吧街四条文化展示街组成，构建完整的全天候，全季节的旅游消费目的地。为整个项目最大客源、名声、消费的载体。能为项目提供大量收益。7.2青少年活动中心开发运营策略 青少年活动中心 音乐教学文化展览墙舞蹈教学美术教学青少年活动中心，最为易于引入社会资本盘活。不论青少年培训、教育商业机构、青少年文体用品、家长联动消费等。通过租金收益形式可完全覆盖日常运营开销，甚至实现盈利。7.2博物馆开发运营策略咖啡吧精品书吧课外辅导机构博物馆81、博物馆由于其功能需要限制较大，只能植入少量相关商业经营，也不应引入大量盈利性组织。因此建议博物馆应该属于政府支持运营为主。7.2美术馆+图书馆开发运营策略咖啡吧精品书吧博物馆图书馆和美术馆由于其功能需要限制较大，只能植入少量相关商业经营，也不应引入大量盈利性组织。因此建议图书馆馆应该属于政府支持运营为主。美术展览艺术精品店手工艺品 7.2文化馆、花鼓戏传承中心开发运营策略纪念品茶室咖啡厅嗡琴戏文化馆、花鼓戏传承保护中心等文化类场馆整合集约布置。共享展览、教育、会议、仓储等功能。除了保护弘扬花鼓戏文化外，引入歌剧、音乐表演经营团体，即为市民提供高雅娱乐，也可以联动相关商业入驻，形成高端租赁需求。82、该组合体租金及门票收入可平衡大部分日常运营开销，但仍需要政府投入支持。7.2文化综合场馆儿童体验公园开发运营策略儿童体验公园7.2攀岩集装箱街区儿童职业体验儿童职业体验拓展训练通过对旧水泥厂和集装箱进行改造，加入儿童职业体验馆、vR 虚拟现实体验、室内攀岩、游乐场等亲子项目，联合打造临湘最综合最权威的青少年文化教育培训中心。该项目收入不但能覆盖文化场馆开发和日常运营维护成本而且能够盈利。Vr 虚拟体验政府补贴支持项目开发运营策略7.2$节庆活动策划7.3活动策划活动名称活动属性 PART1 湘北工业遗产文化节推广聚焦活动 PART2 湘鄂赣非遗文化节全区域活动 PART3 临湘文化论坛区域活动83、 PART4 “天狮舞”大赛区域活动 PART5 临湘美食节区域活动 PART6 湘北武术节区域活动 PART7 临湘文化颁奖典礼区域活动湘北工业遗产文化节湘鄂赣非遗戏剧节临湘文化论坛临湘美食节“天狮舞”大赛拆迁估算7.5建筑拆迁估算规划拆迁建筑面积（）拆迁单价拆迁费用（万元）其中普通民居19873.245008942.94棚房1448建议拆迁建筑6734500302.85合计21994.29245.79项目投资估算项目总体投资估算投资构成建造投资基本说明建造投资基本说明本次投资估算包含场地准备工程费用、拆迁费用、建筑建安和室内装修费用、公园及绿化景观工程费用以及 10%不可预见费等六部分建造84、成本费用，不包含市政道路的建设成本，土地投入等。1）.本投资估算依据临湘长安文化创意园概念性规划设计的规划设计指标，参照岳阳地区近期类似工程项目并结合项目现场场地情况进行工程费用的估算。2）.室外道路广场工程费用内包括本项目规划红线范围内室外配套管线、道路及相关路政设施等内容的费用。3）.公园及绿化景观工程费用内，包括：公园用地的绿化工程费用和街区公共绿地的绿化、艺术造型、艺术小品、水景工程的费用。综合经济技术指标表功能区占地面积（）建筑基底面积（）建筑总面积（）容积率建筑密度（%）文化场馆373439704278940.7526儿童体验公园1835864028600.163.5文创商业街区485、987711478367470.7423创客基地13392.8130021500.169.7水上乐园33060300030000.919.1107 国道16514-竹文化公园20123-文化艺术公园5194.9-滨水公园27591-总计221453.726122726510.3312注：停车配建指标参考岳阳市城市规划管理技术规定 2009中各类建筑配建停车位指标表计算。7.5项目总投资约5.7亿元7.5项目投资估算各分区指标投资费用总计约 5.7 亿元，包含设计费用。土方、场地平整工程：0.0775 亿元 景观费用：1.826 亿元建安费用：1.704 亿元室内装修：0.489 亿元 公共水域水处理费用：0.0398 亿元通水、通电七项工程：0.327 亿元设计费用：0.13 亿元（暂定）不可预见费用：0.22 亿元 拆迁费用：0.92 亿元THANKSThANKS