1、中英石墨烯产业园项目2020.03.19概念方案汇报1 公司介绍2 背景分析3 区域思考4 设计愿景5 概念方案6 附录目 录2 背景分析世界的科技发展科技总部工业4.0及新的办公方式一般产业园区内，步行环境拥挤且单调，没有步行的舒适度和愉悦感封闭的园区内部环境和城市整体产生了割裂，园区内缺乏必要的生机与活力单一而机械的办公环境，缺少生活化场景的工作氛围，制约了企业的形象发展全球产业园的问题全球正在积极寻找也在迫切需求，符合新时代发展观，自然友好型的，新生代产业园模式第一代“产业园区”第二代“商务公园”第三代“?”各自独立的独栋办公楼相对封闭的不强调共享位于郊区高效的交通联系集办公、生态公园为2、一体产业园的进化现有科技企业的最新形象现有世界一流企业的办公空间facebookGoogle现有科技企业的最新形象现有世界一流企业的办公空间appleyamaha与自然的亲密接触世界顶级办公空间什么是工业4.0？WATH IS INDUSTRY 4.0?动力革命工业革命信息革命智能革命生産方式生産方式組合自在変生産生産方式生産方式製品厳密決製造経生産Source：Industrie4.0実施勧告提言書2013NOW 现在FUTURE 未来1.02.03.04.0動命機械化命量産情報命動化4.0律化WorldWarWorldWar191418WorldWarWorldWar193945独立宣言独3、立宣言1776明治維新明治維新1868Industry 1.02.03.04.0ProductivityProductivity2008輸送機械化荷役機械化 物流管理化IoT 省化,標準化4.04.0AI自動運転AI自動運転3.03.0WMSTMS航空貨物WMSTMS航空貨物2.0自動倉庫自動仕分海上自動倉庫自動仕分海上Logistics1.0Logistics1.0鉄道汽船鉄道汽船産業社会要求技術新引起Industry4.0Logistics4.04.0時代生産性向上社会構造変化物流革新生Reserved Tenant MEP&BS MEP用屋外設備機器置場F:Energy/MEPTruck4、 BerthLoading/Unloading Deck積載用Logistics Handling Hall館内物流Truck Route通路Podium Green Planter緑化基壇GF:LogisticsSharedOffice&Communal Canteen、食堂Shared ProductionShopShared ProductionShop製造TechgalleryTechgalleryEntrance HalGF1F:CoWorkingLogistics Core Shaft館内物流LogisticsCorridorLogisticsCorridor館内物流専用廊下Eco5、Void中央吹抜EcoWellReserved Tenant MEP&BS MEP用屋外設備機器置場MegaWatt PV Roof発電屋根RF:Tenant MEPTenantProductionSpaceOpenTypeTenantProductionSpaceOpenType用製造Tenant Staff Corridor従業員通路TenantProductionSpaceClosedTypeTenantProductionSpaceClosedType用製造MEP Balcony設備MegaWatt PV Rouver発電屋根2F7F:ProductionLocation:Hong K6、ongLand Area:2.71 haGFA:108,500 m2Completion:2021AMC香港2021+工业4.0先进的生产物流的多层复合设施 实现香港的再工业化GF:Logistics CenterAerialViewfromNorthGroundFloor LogisticsGroundFloor LogisticsCommunal Space(Tech Shop,Tech Gallery)Entrance HallMaterial/Products Handling HallAutomated StorageLoading/Unloading DeckTruck Berth7、Truck yardDangerous Goods StorageSpeed Safty DeliverySpeed Safty Delivery迅速安全的配送AdaptabilityAdaptability便于对应荷载变化的要求Source：Nikken Sekkei AI4Speed SaftyDeliverySpeed SaftyDelivery安全配送AdaptabilityAdaptability積荷変化要求対応容易AMC香港2021+工业4.0集中地上的物流系统Industry 4.0Cargo Lift/Vertical transporterLogistics Corridor8、/AGVWorkers CorridorMEP BalconyMEP BalconyBase Module1,200sqmOpenFactory1,200sqmExpandableMinimumModule600sqmHalfFloor6,000sqmOffice300sqmProduction900sqmProductionProductionTypicalFloor2/F7/FTypicalFloor2/F7/FDay1Day248m120mHalfFloor6,000sqmFlexibleLayoutofProductionspaceFlexibleLayoutofProductions9、pace生产设备可以灵活排布Source：Nikken Sekkei AI4Maximize Flexibility by Modular-Plan模数化平面，灵活性最大化製造設備可能標準1200、最小600、最大12000対応化12m12mIndustry 4.0StandardFloorarea12,000sqmStandardFloorarea12,000sqm标准1200、最小600、最大12000相对应的生产区间12mx12mModularGridUniversalPlan12mx12mModularGridUniversalPlan模数化的12m12m格式平面AMC香港2021+工10、业4.0集中地上的物流系统27F:Typical Production Floor信息互换数据集结产城一体个性产品产业融合时代的发展城市地标塑造TOD站城一体化开发日建作品分布在上海重点片区陆家嘴7栋超高层董家渡城市设计西岸传媒港城市设计3栋地标金融办公金融办公科技、人工智能、传媒76上海黄浦江西岸設計敷地面積：約21Ha延床面積：約145万地上100万,地下45万76传媒港URBAN CORE上海龙华国际机场再开发游族总部大厦传媒港URBAN CORE传媒港URBAN CORE上海龙华国际机场再开发上海AI人工智能大厦龙湖光年龙湖光年SITE地铁M6未来会在基地设置站点，保证办公人员来往的便11、捷性。M6（6号线）M6（6号线）石墨烯产业园具备TOD站城一体化的开发潜力MMM建议在高新片区，每隔3KM设置地铁站，位置分别在：高新区西大门、高新区中央节点、高新区东大门。以TOD节点加强片区活力。轨道线路规划建议3 区域思考济南的山秀丽壮美连绵起伏济南的湖清澈澄碧 波光潋滟济南的城底蕴深厚人才辈出济南的人刚直坦率德才兼备济南的昨日今日1929济南昨日绿与水的源头2018济南今日新与旧的源头机 遇&挑 战基地位于城市的东侧，紧邻尺度宜人的围子山，自然资源丰富。SITE历城区石墨烯产业园石墨烯产业园区位分析人 杰 地 灵中心城区基地中心城区基地东西走廊东西走廊基地位于城市东拓走廊的东面，建议12、打造成石墨烯产业园的标志性门户。济南城区东大门基地周边缺乏优质的、复合的大型商业，依托未来的地铁开发可以提升商业活力。R=10KMR=10KM绿地城绿地城华帝国际广场华帝国际广场鲁商凤凰广场鲁商凤凰广场尚东企业公馆尚东企业公馆亿客来购物中心亿客来购物中心市中心商圈市中心商圈国际会展商圈国际会展商圈世佳商场世佳商场1 1奥特莱斯商场奥特莱斯商场历城商圈历城商圈银丰企业公园银丰企业公园广域商圈分析威蒋山威蒋山基地南面享有得天独厚的围子山自然资源，风景独好。R=10KMR=10KM唐冶公园唐冶公园鲁能7号体育公园鲁能7号体育公园虞山文体公园虞山文体公园双尖山双尖山儿童主题公园儿童主题公园马山坡景区马13、山坡景区华山公园华山公园危山风景区危山风景区围子山围子山广域景观价值分析4 设计愿景THE FUTURE OF GRAPHENE超级材料石墨烯超级材料将引发新一轮产业革命强度高韧性好透光率高导电性佳重量轻复合创新弹性开发透光率高轻盈空间高度连通石墨烯产业园特性超级材料+工业4.0超级城市CITY SUPER+未来济南5 概念方案190606 方案实体模型推敲190606 方案190611 方案更新以整体性塑造济南东大门地标超 级 城 市 烯 谷CITY SUPER超 级 门户CITY SUPER未来 云梯CLOUD STEP超级 城市HUMAN UNITMIX BLOCK人才社区城市SYSTE14、RM CITY超级城市CITY SUPER【永无止境】持续不断的成长，创新，革命，成就未来超级城市格局，实现世界唯一的全球智慧中心。CITY SUPER重视人的角度功能活力复合产城一体全球形象春秀路地块编号B1B2建筑用地面积17229136140计容建筑面积29235081700容积率1.72.3建筑密度30%45%建筑占地面积5169016265绿化率25%20%其中办公986500多层办公1590000商业3470020200公寓061500地下开发地下一层，局部两层停车位数373辆324辆72M/13F108M/21F153M/31F99M/19F63M/11F36M/5F81M/1515、F63M/11F103.5M/30F63M/17F27M/5F85.5M/24F49.5M/12F63M/17F27M/5F40.5M/6F54M/9F45M/7F85.5M/16F72M/13F40.5M/31F31.5M/4F49.5M/8F36M/5F总平面MASTER PLAN功能混合布局MASTER PLAN公寓性质办公性质超级 复合MIX SUPER【产城一体化】打破传统园区单一功能，创造具有城市技能的超级社区。产品科研办公共享产品服务联合办公创新中心信息中心城市展厅物流服务商业餐饮休闲联通环道体验广场健康控制物流服务复合社区MIX COMMUITY空中学术论坛信息控制展示中心物流16、服务购物共享空间办公科研休闲休闲学术交流空间居住学习教育产品体验联合学术交流论坛科研创新机构环休闲娱乐生活圈未来运动广场石墨烯科技广场公共开放社区中心智能化运输中心超级复合MIX SUPER复合中心MIX CENTER超级联通SUPER LINK【连接未来】人/物/信息在同样的轨道上流动，打造世界特色交通复合系统，联系现在和未来。MINI TODFLOW MINI TODFUTURE FLOW“未来流”园区网络URBANCOREFUTURE FLOW“未来流”园区网络FUTURESTOPFUTUREURBANCOREFUTURESTOP物流人流交通流信息流+FUTURE URBAN CORE“17、未来流”园区网络超级展示SUPER STAGE【展示融合】打造全球一流空间，吸引先端企业和研究机构，展示未来产城一体典范。世界石墨烯开发总部石墨烯信息媒体中心可视化物流管道全球石墨烯研发中心全球石墨烯高端论坛石墨烯城市展厅超 级 门户CITY SUPER未来 云梯CLOUD STEP城市名片CITY SUPER济南城区东大门城市名片CITY SUPERSUPER SAMRT无人机物流AR交互虚拟现实大数据模型超级智能风力搜集太阳能应用生物质能超级 智慧SUPER SMARTLight Shelf引入反射光到室内自然通风Low-e玻璃架空地板集水材料杆件降温节能4.2m储水陶土材料杆件实例经过模18、拟发现，在最炎热的暑天，陶土管的表面温度比铝管构成的立面具有低于10C以上的功效SONY东京总部生态幕墙（日建设计）采用水循环陶土生态幕墙普通铝型材幕墙141STEPHEN R.KELLERTBIOPHILICDESIGN AWARD生态设计-充分重视与生命、自然的融合从而进行设计。通过在建筑物上使用与自然衔接的要素（自然景观、天然材质、观叶植物等），实现缓和压力、提高业务生产力和激发创造性的效果，此手法近年来在以欧美为中心得到广泛的关注。BIOPHILICDesign日建设计的YANMAR总部大厦获得Biophilic Design Award 大奖日建設計本社Biophilic Desig19、n Award受賞BIOPHILICDesign能量岛EnergyIsland2.单元连接Unit connection1.基本单元Basic Unit4.组团生长Multi-group coordination14m18m3.单元组合Unit combination工业4.0功能组团Unit Grouping of Industry 4.0组团围合公共空间Group enclosure public space生产生产研发研发调研市场市场景观水体功能单体单元城市UnitCity共享平台春秀路地块编号B1B2建筑用地面积17229136140计容建筑面积344582108420容积率2.03.20、0建筑密度30%45%建筑占地面积4,6706,000绿化率30%30%其中销售型独栋办公（约20%）1栋可拆分销售型办公（约30%）1栋1栋自持办公（约50%）1栋1栋地下一层，局部两层机动车停车位373辆324辆非机动车停车位467辆405辆N总平面功能混合布局公寓性质办公性质立体空间VerticalSpace展示Exhibition论坛Forum会议Conference科研Research交流Communication交易Transaction全球论坛中心城市展示中心国际交易中心六边形塔楼平面Hexagon tower plan常规塔楼平面Basic tower plan49m18m全景21、视野PanoramaView常规景观视野Basic Direction View多向景观视野Multi-direction View全景办公全景办公全景视野PanoramaView春秀路智能互动SmartInteraction信息互联InformationInterconnection生态节能EcologicalConservation智能水系IntelligentWater怡人的水陆慢行网络太阳能人力船智能水系IntelligentWater智能水系IntelligentWater未 来 科 技 港齐 鲁 烯 谷180M120M60M50M40M30M30M40M50M40M60M80M1022、0M70M春秀路地块编号B1B2建筑用地面积17229136140计容建筑面积29235081700容积率1.72.3建筑密度30%45%建筑占地面积5169016265绿化率25%20%其中塔楼办公1647000多层办公1898000商业1000016000公寓092150地下一层，局部两层停车位数373辆324辆总平面MASTER PLAN办公公寓公寓传统模式传统模式办公：中央核心筒，空间单一商业：配套，空间单一科技港湾模式科技港湾模式办公：双核心筒布局，空间灵活商业：组团布局，分割灵活开放港湾高品质的办公环境，灵活机动的办公配比可能性，新的科技园区办公空间和组合模式应运而生，树立未来的标23、杆，打造迎合新科技高科技产业模式的园区。核心筒核心筒重载区（设备）共享中庭办公办公露台露台100m30m7m14m9m9m7m14m重载区（设备）会议会议研发办公开放港湾传统布局模式传统布局模式空间阻隔、单调科技港湾布局模式科技港湾布局模式空间灵活、有趣动态港湾动态港湾科技湾公园互联港湾知识共享环知识共享环链接各个企业公共区域企业共享空间互联港湾科创智慧流亲水花园工业4.0植物研究园科创亲水公园互联港湾石墨烯市民展示中心石墨烯全球交易中心石墨烯全球发布中心立体港湾世纪大道围子山济南商务区立体港湾齐 鲁 烯 谷未 来 科 技 港未 来 科 技 港能 量 岛超 级 城 市 烯 谷未 来 科 技 港能 量 岛超 级 城 市 烯 谷未 来 科 技 港能 量 岛超 级 城 市 烯 谷景观生态地标土地价值复合功能景观生态地标土地价值复合功能景观生态地标土地价值复合功能