1、鄞州东南智慧产业园 5 号地块概念方案设计ICONCEPTUAL DESIGN OF WISDOM INDUSTRIAL PARK NO.52020-03-17A项目分析宁波SITE LOCATION 项目区位上海绍兴杭州金华舟山朱金木雕 宁波走书 金银彩绣 鄞州庙会 剪纸 ZHUJIN WOOD CARVINGNINGBO INSTRUMENTBULLION COLOURED EMBROIDERYJINJIANG TEMPLE FAIRNINGBO INSTRUMENT宁波文化 REGIONAL CULTURE 区域文化SITE鄞州中医院下应小学下应南路金达南路鄞州大道在建 4 号线金达南路2、站SITE LOCATION 项目区位鄞州中学宁波诺丁汉大学首南医院鄞州外国语宁波大学园区图书馆浙江省宁波中学宁波卫生职业技术学院中海国际社区宁波院士雕公园中国教育科学研究院鄞州中海实验小学鄞州区下应正腾学校中科院附属实验小学醉经路萱荫路寒松路下应南路金达南路中海国际社区下应中心小学鄞州中学美康医院SITESITE LOCATION 项目区位SITE ANALYSIS 场地分析醉经路SITE萱荫路寒松路下应南路金达南路中海国际社区下应中心小学鄞州中学美康医院建筑遮挡132451、基地北侧向望向地块视角，地块现状为农田，西侧相邻区域也为农田现状2、基地东北角望向基地，基地南侧有在建医院4、基地南3、侧与中医院中间的道路望向基地，基地北侧现状为空地5、醉经路望向基地东侧，基地东侧为空旷农田现状3、基地东侧金达南路现状优势劣势项目位于鄞州中心区板块，城市核心，紧邻鄞州中医院，临近宁波市鄞州中学、下应中心小学地段绝佳。场地南侧美康医院高层建筑对本地块视线及日照影响。ARCHITECTURAL ANALYSIS 建筑分析建筑风格：(New Asia style)新亚洲立面风格新亚洲风格，主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬.传统意境和现代对称应用精致而考究纯粹的古典构图浓厚地域特色SPATIAL SCALE ANALYSI4、S 空间尺度分析N63.26m39.06m31.00m23.70m35.70m25.96m17.79m18.31m13.54m15.33m22.15m13.37m18.26m20m37.43m整体规划建筑平行排布，形成三条巷道，尺度分别为 30M,40M,30M，景观可依据布置三个大的组团空间，规划空间功能。NNNNNNAM:8:00PM:14:00PM:16:00PM:18:00AM:10:00AM:12:00在景观设计进行中，结合日照分析合理设置相应的功能区，项目中夏冬季节皆宜的区域，应重点打造为景观中心；其他区域因地制宜，日照时间过长的应考虑遮阴处理，日照时间不足的应考虑取暖措施。SUN5、SHINE ANALYSIS 日照分析结论：由图可知，该地块西北区域日出至中午时刻与东北区域中午至日落时刻属于背光面，夏季较凉爽，冬季较阴冷，可打造为项目的重要节点区域，景观设计中应考虑到夏季的互动设施以及冬季的保暖设施；地块中部区域日照时间均衡，可设计为项目的重要景观中心区域，增加人群的互动；地块的西南及东南区域属于向光面，长期受到太阳的直射，夏季炎热干燥，冬季温度适宜，设计时应注意部分区域的庇荫设施处理。NNAM:8:00-12：00AM:8:00-12：00NNPM:14：00-18:00PM:14：00-18:00夏至日夏至日冬至日冬至日SUNSHINE ANALYSIS 日照分析图例6、：消防控制中心物业办公用房物业经营用房社区办公用房社区经营用房资源回收用房环网站公变房专变房水泵房图例：城市道路消防出入口办公楼消防车道小区消防车道消防登高场地TRAFFIC ANALYSIS 交通分析图例：小区主要出入口办公楼出入口办公楼人车行流线小区车行流线小区人行流线办公地面停车位商业地面停车位住宅地面停车位城市道路图例：办公楼办公楼流线商业出入口商业及对外配套商业流线小区出入口小区围墙小区封闭管理范围小区门卫岗亭小区车行流线小区人行流线小区门禁办公楼出入口办公楼设置独立出入口，与商业住宅流线互不干扰。住宅设置两处门卫岗亭，另设两处门禁，围墙围合形成住宅内部封闭管理区。TRAFFIC A7、NALYSIS 交通分析品味关爱童趣健康细节科技CUSTOMER GROUP ANALYSIS 客群分析滨江高新产业园区公司的中高收入者核心客户（60%）客户诉求关注品牌、户型、产品力、舒适度，对于科技智能住宅接受度高周边拆迁客户和二手房换房客重点客户（30%）客户诉求关注户型、舒适度、小区品质、配套主城区外溢和外来投资客偶得客户（10%）客户诉求关注区域潜力、品牌、价格、配套N整体建筑与场地呈 45空间布局，如何规避建筑三角面关系？主入口位于两侧山墙之间，如何体现项目大气、品质感的社区入口？次入口进入以后正对着停车位和建筑的墙角，视觉感很差如何解决？消防全硬质通道与消防扑救面占中庭大部分空间8、且全硬化，如何解决？如何对停车位进行合理规划，合理利用空间，规整宅间庭院空间，实现真正意义上的人车分流？目前商业规划效果较差，没有考虑沿街商业的城市界面的景观效果以及商业的流通性？部分住宅入口距离消防登高场地距离太近，不便于无障碍通道的设置，入户仪式感的营造。SUNSHINE ANALYSIS 问题分析112233444455666777777777B设计愿景自然智慧宜居LANDSCAPE VISION 景观愿景精心打造宜居社区温馨/舒适/体验LIVABLE COMMUNITY/SWEET/COMFORTABLE/EXPERIENCE复合活力人文社区配套/文化/传承HUMANISTIC COM9、MUNITY/COMMUNICATION/CULTURE/INHERITANCE低密度宁静绿色社区阳光/共享/健康GREEN COMMUNITY/SUNNY/SHARED/HEALTHY针对客户的景观策略打造复合，活力，科技人文宁静绿色宜居智慧社区景观1891 印长江住区景观建筑风格：现代Architecture Style：Contemporary景观设计：景观布局呈现强烈的线性特征，设计初衷希望传递出朴素又不失雅致的精神体验，一种内敛柔和的桃源意境，一种文人雅士相邻列坐咏诗开怀的生活情景。The landscape layout presents a strong linear featu10、re,and the original design hopes to deliver the simple but elegant spiritual experience,a kind of introverted and gentle taoyuan artistic conception,and a kind of living scene where scholars and scholars sit and chant poems happily.借鉴点：空间：空间呈现的形态以及色彩都尽力去繁化简，雅致朴素。氛围：用当代材料讲述空间氛围，从东方禅意与简约优雅中汲取灵感，将其重塑组合11、出隐世桃源的空间氛围。Space:the form that the space presents and colour all try hard to simplify,refined and simple.Atmosphere:narrate the space atmosphere with contemporary material,draw inspiration from Oriental zen idea and simple elegance,reshape and combine the space atmosphere of hidden world taoyuan.CAS12、EANALYSIS 案例分析杭州融创候潮府建筑风格：现代Architecture Style：Contemporary景观设计：整体风格为奢华豪宅，水岸、草地、灌木、乔木，层层叠叠，层次丰富的景观，将公共功能区掩映在绿荫之间，人行期间，移步换景，酿造了一方罕见的花园式住区。The overall style is a luxury mansion,waterfront,grassland,shrubs,trees,layers of layers,rich layers of landscape,the public function area is shaded between the gr13、een shades,during the walk,changing the landscape,brewing a rare garden style Residential area.CASEANALYSIS案例分析泰国乌隆他尼上思睿公寓住宅建筑风格：现代Architecture Style：Contemporary景观设计：设计团队精准的把握建筑和景观的风格统一，入口以及各个空间有超强的现代社区生活氛围，同时对细节的高超把控，整体项目显得十分现代、和谐。The tree as the projects design concept,the tree actually refers to14、 the nature,the design team hopes to both in the vertical direction and horizontal direction,will be the environment greening to acme,create a kind of natural aesthetic feeling.借鉴点：建筑与景观的风格极其的统一，带有浓厚的社区生活氛围。The style of architecture and landscape is extremely unified,with a strong atmosphere of comm15、unity life.CASEANALYSIS 案例分析C概念东钱东钱湖有十景：陶公钓矶、余相书楼、百步耸翠、霞屿锁岚、双虹落彩、二灵夕照、上林晓钟、芦汀宿雁、殷湾渔火、白石仙坪湖东钱湖十景之一殷湾渔火，昔人有诗写其景：“水阔烟深望渺然，霎时渔火满前川。”一盏渔火，一丝烟火，引领渔家归家的道路旧时渔户糜集，渔舟泊岸，每当夜色朦胧，星月无光之际，有渔火闪烁，渔歌吆喝炊烟升起，似乎闻见家中的饭菜香，归家的步伐不由急促起来沿途不断有渔舟驳岸，笑着互相招呼，近旁三三两两的渔夫们攀谈着一日的收获，远处万家灯火逐渐亮起，与满江渔火合二为一归舟望渔火，山河入画图以水波、船舟为基本形体，抽象提取展开，形成一套16、以梯形为主的设计语言强化设计的独特性和唯一性提取演化DESIGN CONCEPT 设计概念望舟 起舞入画 第三区：起舞弄清影之“起舞”设置为运动健身场所，不同年龄层的居民聚集一块，聊天交流，慢跑冥想，老年人有一处练习太极的场所，修身养性。第二区：山河入画图之“入画”此区主要为休闲娱乐空间场所环形园路围绕着中心花园，一幅携带功能诗意画卷缓缓展现眼前。第一区：归舟望渔火之“望舟”经过主入口，步入迎宾大道，两侧高大茂盛的行道树，丰富植物组团，宅间绿地、林下设置多种不规则梯形休闲座椅，好似片片扁舟，自在轻盈。DESIGN CONCEPT 设计概念馨心流水云起时繁花绿意觥筹交错疏影婆娑悠然惬意巧思冥想主17、入口特设 4 重归家礼序，注重尊贵感受与特色对景相结合，大气、敞亮、尊贵感与实用性兼具林木花丛倒影池中，旁设林下休闲空间，居民可于云林光影变幻中谈笑风生充满趣味、色彩明亮的创意儿童活动场地为社区的孩童提供一个专属乐园幽深林间的开阔场地，提供一处凝神冥想的静思空间在银杏林下小径漫步，感受风轻云淡，坐看树影婆娑室外会客厅，兼顾图书，室外影院等功能，旨在营造一片汇聚之地设置迷你植物园，夏季花团锦簇，暗香浮动，承载观赏和科普双重功能D设计方案PLAN 上一轮总平面图概念平面图20190401 平面PLAN 总平面图JOINT PLANNING AND FIRE PROTECTION 合规划与消防基本技18、术指标红线面积：37265 各分项面积，沥青：7716 水体：66 铺装：4799 绿化：14921 慢跑道：638.9 TAGGING 平面标注11入口门楼ENTRANCE GATE办公外摆区OUTSIDE THE OFFICE商业街COMMERCIAL STREET 综合运动广场COMPREHENSIVE SPORTS PLAZA 223344556677休闲空间RECREATIONAL SPACE林下水景FORESTS WATERSCAPE林下休闲FORESTS LEISURE外摆休闲设施LAY OUT LEISURE FACILITIES慢跑道RUNNING ROAD办公入口OFFIC19、E ENTRANCE停车场PARKING次入口SECONDARY ENTRANCE8889910101111181812121313131415161717161514儿童器械CHILDRENS INSTRUMENTS 阳光草坪SUN LAWN休闲廊架LEISURE FRAMEWORK外摆休闲区PLACE THE LEISURE AREA OUTSIDE儿童活动区CHILDRENS ACTIVITY AREA多功能休憩区RECREATION AREATRAFFIC ANALYSIS 交通分析地下车库入口 VEHICLE CIRCULATION人行流线 PEDESTRIAN CIRCULATIO20、N慢跑道流线 RUNNING CIRCULATION人行入口 PEDESTRIAN ENTERANCE车行入口 VEHICLE ENTERANCE车行流线 IN LATE儿童活动区林下休闲空间室外插座，办公，休闲空间健身场地多功能活动场地社区会客厅银杏树阵休闲空间，室外电影，书吧中高年龄儿童活动场地低龄儿童活动场地，迷你植物园室外休闲临时球类开放式多功能场地，临时球类，器械运动空间休闲运动地面停车位儿童天地FUNCTIONAL DIVISION 功能分区跑步方向运动健身区多功能休闲空间低龄儿童活动场地多功能活动空间多功能活动空间儿童活动场地内置健身器材HEALTHY RUNWAY!450M 跑21、道 RUNWAY ANALYSIS 跑道分析关联活动空间智能系统人性化体系跑步指导LED 指示系统热身起跑区、储存柜、休息站龟背灯LED 灯带距离信息标语提示点慢跑道流线 RUNNING CIRCULATION起点终点50M 提示点100M 提示点150M 提示点200M 提示点250M 提示点300M 提示点350M 提示点400M 提示点450M 提示点 StreetOUTSIDE CONTROL OF COMMERCIAL STREET 商业街外管控车行出入口智能车行闸机常闭消防门商业街车行管控办公区车行管控RESIDENTIAL CONTROL 住宅内管控车行出入口人行出入口智能人行门22、禁（带岗亭）智能车行门禁（带岗亭）非机动车管控停车位围墙第二造价区间：10164 第三造价区间：11358 第一造价区间：7305 红线内面积：37265 红线内面积：综合单价 420 元/合价：约 1210W计划单价：650 元/，合价 474W。计划单价：400 元/，406 合价。计划单价：290 元/，合价 330W。COST ANALYSIS 造价分析1234567789105林下休闲1入口门楼2音乐跳泉商业街34童玩空间67外摆休闲设施入口8水景9慢跑道10 多功能活动场地PLAN 总平面标注ALALYAIS 空间结构解析低龄儿童活动区迷你植物园林下休闲区可移动健身区域听水庭院迎宾23、步道主入口门楼慢跑道人行流线DESIGN INTENTION 设计意向AERIAL VIEW 鸟瞰图儿童活动场地音乐跳泉慢跑道木平台ALALYAIS 空间结构解析人行智能门禁人行流线车行智能门禁车行智能门禁车行智能门禁车行流线车行流线DESIGN SKETCH效果图UNIQL0铝板，同建筑色米黄色石材，同建筑铝格栅，同建筑色保安厅LOGO标示位智能闸机DESIGN SKETCH 效果图灯具阵列树对景水景钢板种植池DESIGN SKETCH 效果图水景景墙音乐跳泉水面地面标识慢跑道绿篱灯具DESIGN SKETCH 效果图水景景墙音乐跳泉水面水口DESIGN SKETCH 效果图水景景墙音乐跳泉24、水面移动花箱仿石铺装地面标识卡座慢跑道DESIGN SKETCH 效果图木平台 林下休闲空间移动花箱仿石铺装卡座DESIGN SKETCH 效果图移动花箱儿童活动场地栋号标识墙移动花箱仿石铺装DESIGN SKETCH 效果图移动花箱跳飞机林下卡座跳尺仿石铺装跳跳圈DESIGN SKETCH 效果图移动花箱跳飞机林下卡座跳尺仿石铺装跳格子跳跳圈DESIGN SKETCH 效果图移动花箱林下卡座仿石铺装地面标识慢跑道栋号标识墙组合座凳ENTRANCE SIZE DETAIL 入口尺寸详图164001150016400490090090023003200320060006000540054002725、003200平面图透视图正立面图侧立面图WATERSCAPE SIZE DETAIL 水景尺寸详图平面图透视图正立面图174002230022300260025007500360087004900760030018002102000CHILD ACTIVITY SIZE DETAIL 儿童活动尺寸详图连廊跳圈/沙包/掷圈写意桥起始区移动座凳移动花箱跳尺兔兔跳网格婴儿车停车位跳飞机122234565车库入口银杏树阵12346788777休闲廊架停车位阳光草坪慢跑道综合儿童活动区多功能休憩区PLAN 总平面标注次入口门楼银杏树阵草坪空间儿童活动场地节点休闲慢跑道人行流线ALALYAIS 空间结构解26、析DESIGN INTENTION 设计意向AERIAL VIEW 鸟瞰图儿童活动场地中心构架慢跑环道慢跑环道DESIGN SKETCH 效果图DESIGN SKETCH 效果图入户铺装节点慢跑环道移动花箱银杏树阵坐凳中心构架儿童活动场地仿石铺装DESIGN SKETCH 效果图慢跑环道移动花箱银杏树阵坐凳中心构架地面标识卡座儿童活动场地仿石铺装DESIGN SKETCH 效果图银杏树阵草坪中心构架坐凳儿童活动场地DESIGN SKETCH 效果图铝格栅中心草坪中心构架儿童活动场地木平台DESIGN SKETCH 效果图银杏树阵中心构架休闲卡座花篱休闲平台DESIGN SKETCH 效果图慢跑27、环道移动花箱银杏树阵中心构架仿石铺装DESIGN SKETCH 效果图黑板座椅旋转楼梯主器械穿洞攀爬网滑道模拟驾驶摇摇椅攀爬孔座凳DESIGN SKETCH 效果图DESIGN SKETCH 效果图中心构架移动花箱旋转楼梯主器械攀爬网二层连廊DESIGN SKETCH 效果图黑板组合座凳旋转楼梯主器械穿洞攀爬网滑道摇摇椅攀爬孔移动花箱DESIGN SKETCH 效果图黑板二层连廊旋转楼梯主器械穿洞攀爬网滑道沙坑摇摇椅攀爬孔DESIGN SKETCH 效果图旋转楼梯主器械穿洞攀爬网秋千攀爬孔座凳DESIGN SKETCH 效果图主器械模拟驾驶装置模拟驾驶装置瞭望装置瞭望装置攀爬孔座凳ALALYA28、IS 空间结构解析人行流线车行流线车行流线车行智能门禁车行智能门禁人行智能门禁DESIGN SKETCH 效果图人行智能闸机移动花箱车行闸机次入口方案DESIGN SKETCH 效果图转换空间景墙DESIGN SKETCH 效果图背后非机动车坡道灯具294002940017200122001220070007000700051005100510051005100510070001720051005100140021003500平面图正立面图侧立面图透视图CHILD ACTIVITY SIZE DETAIL 儿童活动尺寸详图涂鸦墙模拟驾驶区域攀爬网秋千座凳爬网攀爬网攀爬网弹网秋千钻洞摇摇椅钻洞旋29、转楼梯滑梯连廊CHILD ACTIVITY SIZE DETAIL 儿童活动尺寸详图DETAIL FRAME DIMENSIONS 构架尺寸详图1460071001460071004100410039003900300300800 800 2000 5700 4800 平面图透视图正立面图侧立面图SECONDARY ENTRANCE SIZE DETAIL 次入口尺寸详图9400940060060045002300150022004100410050014001300750平面图透视图正立面图侧立面图1234565次入口林下健身器械1234677停车位慢跑道综和运动广场休闲构架休闲空间PLAN30、 总平面标注慢跑道车行人行流线ALALYAIS 空间结构解析草坪休闲空间运动健身空间DESIGN INTENTION 设计意向AERIAL VIEW 鸟瞰图慢跑道移动花箱DESIGN SKETCH 效果图慢跑道健身器械DESIGN SKETCH 效果图移动花箱AERIAL VIEW 鸟瞰图景观廊架草坪休闲空间花镜DESIGN SKETCH 效果图花镜草坪卡座景观廊架DESIGN SKETCH 效果图花镜草坪卡座DESIGN SKETCH 效果图花镜草坪卡座健身器材景观廊架DESIGN SKETCH 效果图花镜草坪卡座景观廊架DETAIL FRAME DIMENSIONS 构架尺寸详图1160031、116001100960090036002000180020070036003700370015015025025033003300平面图透视图正立面图侧立面图55常闭消防门LOGO 墙112233344466地下车库出入口水景雕塑创意斑马线商业街角PLAN 总平面标注车行流线人行流线ALALYAIS 空间结构解析绿化空间引导 LOGO 墙沿街标示 LOGO 景墙对景水景DESIGN INTENTION 设计意向ALALYAIS 空间结构解析车行智能门禁车行智能门禁车行流线人行流线人行流线人行流线车行流线人行流线DESIGN SKETCH效果图水景移动花箱LOGO墙商业街车行闸机车行闸机ICO32、NCEPTUAL DESIGN OF WISDOM INDUSTRIALPARK NO.5DESIGN SKETCH 效果图水景商业街车行闸机停车位LOGO 墙移动花箱DESIGN SKETCH 效果图特色种植特色景墙LOGO 墙常闭消防门商业街外摆DESIGN SKETCH 效果图特色种植LOGO 墙商业外摆常闭消防门DESIGN SKETCH 效果图DESIGN SKETCH 效果图平面图透视图立面图11000110005001600LOGO WALL SIZE DETAIL LOGO 墙尺寸详图F专项设计塑胶跑道木平台胶垫（EPDM)烧洗面芝麻黑深灰仿石 PC浅灰仿石 PC胶垫（EPDM33、)卵石沟THE SHOP DETAIL 铺装详图STRUCTURAL ANALYSIS 构筑物距离40004000300017000500015000150002000021000160008000290001800010000标识墙景墙廊架出入口构架景观节点h=900h=1000h=4200h=470h=3200h=4100h5600h=3200h900h=2000h=900h=1200h=120014000儿童乐园喷泉STRUCTURAL 建筑出地面构筑物排风井新风井排烟井进风孔检修孔当前出地面构筑物对景观空间不构成影响。ADETAIL VIEW OF PLANT 植物主题第三区：芳草纷飞34、此区域为运动健身场所和休闲空间为一体。疏林草地，红蓝交替，飘渺间，略自然之意。第二区：落叶缤纷此区主要为银杏树阵，夏冠秋叶冬枝。观那一树金黄，微风吹过，满树各种颜色的小扇子似的叶片一齐摇动，奏出“沙沙”的响声。第一区：草长莺飞设置于儿童活动场地边的迷你植物园，以宿根花卉和草本位置，多层次立体配置，形成一个植物多样性，兼顾认知科普的植物空间。DETAIL VIEW OF PLANT 植物详图PLANT INTENTION 植物意向朴树碧桃石楠红梅榆叶梅腊梅红枫茶梅红石篮球鸢尾花叶玉簪垂丝海棠低分支桂花广玉兰黄杨球丛生桂花乌桕丛生柚子栾树榉树银杏香樟丛生杨梅大叶黄杨小叶黄杨红花继木介叶女贞丛生朴树35、单杆朴树大树点位TREE LOCATION DETAIL 大树点位详图垃圾回收点DETAILS OF GARBAGE COLLECTION POINTS 垃圾回收点详图150150150100600100100600平面图透视图透视图正立面图草坪灯庭院灯侧立面图DETAILED DRAWING OF LUMINAIRE DIMENSIONS 灯具尺寸详图31003100正立面图侧立面图平面图100150平面图透视图正立面图500500400230013008070A DETAILED DRAWING OF THE SIZE OF THE SIGN 标识牌尺寸详图平面图正立面图透视图平面图平面图4001100110040045305301100透视图透视图正立面图正立面图A DETAILED DRAWING OF THE SIZE OF THE SIGN 标识牌尺寸详图MANUFACTURING COST 造价-T H A N K S-