1、商商业业地地产产项项目目市市调调表表调调研研时时间间2012.12.162012.12.16调调研研人人项项目目基基本本情情况况项项目目名名称称新新淮淮海海坊坊项项目目地地址址上上海海市市长长宁宁区区地地理理位位置置南南邻邻淮淮海海西西路路，西西靠靠虹虹桥桥路路，北北抵抵凯凯旋旋路路 交交通通状状况况3 3、4 4、1010号号线线虹虹桥桥路路站站直直达达周周边边855855、754754、2626、911911等等多多条条公公交交竣竣工工时时间间20102010年年8 8月月开开业业时时间间20122012年年9 9月月建建筑筑面面积积6 6幢幢二二层层独独立立、联联体体建建筑筑 商商业业面2、面积积50005000平平米米建建筑筑层层高高2 2层层广广场场面面积积700700平平米米内内广广场场停停车车位位（位位置置、数数量量）地地下下400400个个左左右右电电梯梯（类类型型、数数量量）无无外外部部广广告告位位外外墙墙平平面面广广告告位位2020个个左左右右卫卫生生间间数数量量及及分分布布业业态态分分布布楼楼层层单单层层建建筑筑面面积积业业态态规规划划及及进进驻驻品品牌牌层层高高商商户户数数租租金金单单价价出出租租率率1 1复复2 2餐餐饮饮：串串坊坊烧烧烤烤、StarbucksStarbucks、久久洋洋捞捞火火锅锅、茶茶香香书书香香、边边城城18031803、McCafeMc3、Cafe、伊伊贺贺、艾艾平平榭榭面面包包房房1515元元/天天/平平米米物物业业：3030元元/月月/平平米米80%80%美美容容美美发发美美体体：MissMissParisParis、PHISKINPHISKIN、京京世世造造型型其其他他：MahotaMahota农农场场专专卖卖店店、宠宠合合计计备备注注已已餐餐饮饮配配套套为为主主，定定位位高高端端客客户户群群 其其他他周周边边商商业业环环境境 据据徐徐家家汇汇1 1公公里里周周边边住住宅宅小小区区及及单单价价凯凯旋旋路路东东面面：阳阳光光名名邸邸3600036000元元、鑫鑫城城苑苑4000040000元元凯凯旋旋路路西西面面：长长中中小4、小区区、长长虹虹小小区区2700027000元元周周边边其其他他1 1、周周边边办办公公楼楼：中中山山万万博博广广场场国国际际中中心心（6 6元元租租金金，4000040000元元）、汇汇京京国国际际广广场场（5000050000元元），“新新 淮淮海海坊坊”的的南南面面将将是是由由一一栋栋甲甲级级写写字字楼楼、高高级级公公寓寓、大大型型商商场场组组成成的的汇汇京京商商业业项项目目，北北面面是是三三栋栋甲甲级级写写字字楼楼配配以以产产业业聚聚集集的的文文化化商商业业综综合合体体，附附件件位位置置图图平平面面图图备备注注1 1、此此项项目目为为中中山山万万博博国国际际中中心心（写写字字楼楼）的的5、配配套套商商业业，以以餐餐饮饮配配套套为为主主，定定位位高高档档。但但目目前前写写字字楼楼的的入入住住率率好好像像较较低低。2 2、项项目目消消费费对对象象定定位位于于周周边边写写字字楼楼白白领领，因因此此工工作作日日的的销销售售业业绩绩因因好好于于非非工工作作日日。3 3、广广场场内内举举行行土土特特产产展展销销，意意欲欲吸吸引引凯凯旋旋路路西西侧侧的的居居民民，但但现现场场由由于于较较多多空空位位且且下下雨雨，因因此此顾顾客客不不多多。4 4、网网站站上上已已有有租租铺铺转转让让信信息息，估估计计租租金金压压力力大大，业业绩绩不不好好。5 5、项项目目对对面面汇汇京京国国际际广广场场20132013年年1010月月竣竣工工，有有1200012000平平米米的的商商业业配配套套（B1-3B1-3）。