1、商商业业地地产产项项目目市市调调表表调调研研时时间间11月23日调调研研人人项项目目基基本本情情况况项项目目名名称称汇暻生活广场项项目目地地址址上海市瞿溪路988号地地理理位位置置近鲁班路中山南一路交交通通状状况况轨交：4号线/鲁班路站直达B2公交：21条公交线路竣竣工工时时间间开开业业时时间间9月建建筑筑面面积积35000平米商商业业面面积积建建筑筑层层高高商业：A1-A4：地下二层，地上一层A5-A6：地下二层，地上四层A1-A6地下相连，地面分开广广场场B1下沉式广场L1沿街广场停停车车位位（位位置置、数数量量）B3，290个电电梯梯（类类型型、数数量量）B1B2：4部双向手扶梯A1-A2、6各设垂直梯业业态态分分布布楼楼层层单单层层建建筑筑面面积积业业态态规规划划及及进进驻驻品品牌牌层层高高商商户户数数租租金金单单价价入入驻驻率率B3B3停车场B2B215097平米酷潮汇（数码等）4米22家15%B1B13269平米美食广场：鼎茶、热乎功夫小铁板、久初章鱼君、芋见你等18个档口汇暻电玩城亲子乐园等4米30家30%L1L111577平米屋企汤馆、鲜手仙、农业银行、小团圆、渔藤、麦当劳、全家、Cosmart、双强数码等15家35%L2L2麦当劳L4L4美人椒合合计计35000平米30%备备注注其其他他周周边边商商业业环环境境据日月光1.5KM据海外滩名品汇1KM周周边边住住宅宅小小3、区区华丽家族汇景天地（40000元/平米）丰盛皇朝（50000元/平米）周边小区（34000元/平米）周周边边其其他他学校：师专附小、卢湾高中写字楼：斯米克广场内、新富港中心、衡辰商务楼其他：第九人民医院、东南医院位位置置图图平平面面图图 B2B2 B1B1 L1L1 L2L2 L3L3 L4L4备备注注：1、项目所处地理位置优越，交通便捷，特别有B2直通4号线鲁班路；2、周边以住宅小区为主，有部分高档小区，居民有一定的消费力。但由于此特性，一般下班后的晚市生意好于白天；3、项目距离日月光和新开业的海外滩不远，但在业态组合和品牌入驻上有一定差距，因此对吸引消费有一定困难；4、项目的底层广场上正在举行各地特产展销，影响形象，但或许业主想藉此吸引人气。