专题简介：
地产XX顷目定位报告（2017版） XX公司 二零一七年X月X日 概要 第 2 页 顷目 内容 小结 细分模型 土地类型/客户类型/主力产品 土地 地段/配套/景观资源 市场 政策/全市/片匙/竞企 竞争 产品结构/产品力/配套 客户 客户描摹/客户需求 土地情况、市场趋势、竞争环境、细分客户调研分析小结 概要 第 3 页 XXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX 目标市场目标市场 景观或其他资源景观或其他资源 公园景观资源公园景观资源 产品设计方向产品设计方向 主打刚需主打刚需 标准标准 整佑形象定位： 说明客户群，主打资源特色，顷目档次定位。 顷目发展 走进北滘印象 在正式开始提案之前，我们先来看北滘的一些情况 居住 购物 学校 医疗 休闲 娱乐 餐饮 北滘老城印象 发展成熟，沿街商业配套丰富，生活氛围很浓郁，城市 面貌老旧，有很多老小区、工厂，路况较差 北滘新城印象 片区城市化程度较高，路况较好，但生活配套少， 需要依靠老城，整个区域的居住氛围没有形成，人 气薄弱 当地人是这么说的： - 周边配套少，生活不方便 -没车出行不方便，还不适合老人居住 - 新区是不错，但买东西还需要到老城区 核心思考：怎么打？怎么卖？ 北滘土地印象：新城一半，老城一半 再来看竞品在说些什么品品 牌牌 传传 播播 定定 位位 及及 市市 场场 营营 销销 方方 案案黑弧奥美（杭州）黑弧奥美（杭州）20072007年年8 8月月本项目专案小组成员所做功课：深入了解中海企业文化、过往操盘项目特征、杭州深入了解中海企业文化、过往操盘项目特征、杭州江景项目市场表现、滨江现有供需情况、杭州区域江景项目市场表现、滨江现有供需情况、杭州区域小户型竞争现状小户型竞争现状试图让思考的触角更深入：品牌中海在杭州，所扮演的角色仅中海在杭州，所扮演的角色仅仅是仅是“地产行业领导品牌地产行业领导品牌”，还是同样要在杭州成为区域领联南沙项目 产业定位报告 目 录 PART 1 项目属性 PART 2 核心问题界定 PART 3 商业整体定位 项目属性 区域分析 本体分析 市场分析 客户分析 PART ONE 区域分析 南沙自贸区 南沙自贸区作为广东自贸区核心组成部分， 是粤港澳全面合作示范区，分为七大板块。 广州南沙自贸区：共60平方公 里，共分七个区块海港区 块（分沙仔岛作业区和龙穴岛 作业区）、明珠湾起步区、南 沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、 南沙湾区块、蕉门河中心区区 城、万顷沙保税港加工制造业 区块。 定位：粤港澳全面合作示范区 规划发展重点：重点发展 航运物流、特色金融、杭州杭州75#75#地块定位报告地块定位报告 谨呈：地产（杭州）有限公司 马可 波罗在闻名于世的马克 波罗游记把杭州 盛赞为“天堂之城”、“世界上最美丽华贵之城” 都市蜃楼滨江梦华 项目区位 本项目 钱塘江南岸 钱江三号桥 区政府附近 地块地块 编号编号 出让出让 面积面积 用途用途 容积容积 率率 建筑建筑 密度密度 绿化绿化 率率 杭政杭政 储出储出 2007 75号号 147434M2 住宅（设配套 公建）用地 2.5 23% 30% 26200M2 商业办公用地 5.0 40% 20% 19891M2 商业办公用地 5.5 40% 20% 项目印象 限制条件： 1. 限高130米； 2. 90/50； 3.
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