2020佛山北滘地产项目定位及推广思考方案-大麦.pdf-地产文库

2020佛山北滘地产项目定位及推广思考方案-大麦.pdf

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上传人：故事编号：153739 2021-07-14 177页 24.23MB

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1、走进北滘印象在正式开始提案之前，我们先来看北滘的一些情况居住购物学校医疗休闲娱乐餐饮北滘老城印象发展成熟，沿街商业配套丰富，生活氛围很浓郁，城市面貌老旧，有很多老小区、工厂，路况较差北滘新城印象片区城市化程度较高，路况较好，但生活配套少，需要依靠老城，整个区域的居住氛围没有形成，人气薄弱当地人是这么说的： - 周边配套少，生活不方便 -没车出行不方便，还不适合老人居住 - 新区是不错，但买东西还需要到老城区核心思考：怎么打？怎么卖？北滘土地印象：新城一半，老城一半再来看竞品在说些什么顺德未来城表象：广州南北滘新城智汇科技奢宅真象：下楼有商业，旁2、边有学校，出行有地铁竞品广告解析合景天銮表象：合景天銮系北滘新城 TOP生活体真象：下楼有会所，旁边有学校，出行有地铁竞品广告解析金地翠园表象：新城墅质生活真象：地铁学校兼得，一梯两户低密度竞品广告解析可以看出，新城的在售板块，为了提升板块认可度与产品溢价率，都在卖“新城概念” 全城尽卖“新城利好”，毫无情绪无论是地段价值论：贩卖核心土地价值新城未来 + 广佛宜居时代还是配套导向论：贩卖地铁资源 + 学区资源核心都离不开“新城”，卖的是看不见的未来价值市场对于新城的想象只是把它作为一个时代标签，一个城市占位而目前新城并没有实质性的东西而北滘发展至今，3、依靠的不仅仅是一个纯标签价值高地广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城交汇处区域价值突出，板块潜力上升空间大脉动广佛佛山3号线/广州7号线 6站即达广州，广佛同城不过半小时产业雄厚除了美的、碧桂园这种世界500强企业外，还有顺德机器人谷/库卡机器人产业基地/大疆无人机等制造业基础实力雄厚，在此基础上，北滘还在推动高新产业的升级发展北滘的地缘优势：天赐一半，地造一半首次入市我们需要与竞品区隔，重塑项目价值产业区生活区随着城市发展，北滘将成为临广州的下一站制高点第一部分形象定位第二部分视觉创意第三部分推广建议目录 STORY LINE PART 1 形象定位明确本次提报要解决的重点：【价格实现难度：超周边6000元/+】如何在产品价格远超竞品6000 元/的价差上，通过项目的形象定位来支撑项目溢价开门见山竞品VS产品项目名称区位交通

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