1、前期研究CHAPTER 寻求策略Planning concept DESIGN CONCEPT 策略分析DESIGN CONCEPT A【城市区位】前期分析Pre-phase analysis 今付睾横穿青岛H、着全球著名的四大湾区城市第五大湾区城市崛起.国际城市名片、全球金融屯心新二线城市、国家沿海中心城市、国际性港口城市、财富管理中心、最具幸福感城市、滨海度假旅游城市、蓝色科技中心城市、智慧城市、机遇之城青岛是一座具备世界影响力的新型国际湾区城市，在进一步推进国际化进程中，仍需通过国际化的优质项目点亮城市名片。金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINl,.天华Tianhua1项目区位2、】山东省一青岛西海岸新区青岛是一座具备影响力的新型国际湾区城市。入选国家中心城市，承办2 0 1 8上合峰会，迎来全球化战略下开放发展的新机遇。成为国际化的产业、人才、信息、文化交流平台。三湾三城，一谷两区”缔造青岛新格局。以灵山湾为依托打造西部湾城，打造海洋强国战略支点。西海岸国家新区承担“再造个新青岛”的使命，承担国家重大发展和改革开放战略任务，得到强有力的政策支持。国际湾区多元交流平台国家级新区战略背景前期分析Pre-phase analysis I 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY 3、PROJECT DESIGN 天华Tianhua1项目区位】前期分析Pre-phase analysis I TO JIAOZHOU 至胶州令恭毙郫葆AWMOLLILLl dSH91H TO JINAN 至济南HIGHSPEED WAY 青兰高速TO RIZHAO 至日照妒s嗳o 羲夕习貌INTERNATIONAL AIRPORT 青岛流亭国际机场 RAILWAY STATION 青岛北站西站交通商务区中化创新科技城西站交通商务区依托高铁站前前区优势、借助金茂城市运营商资源，将成为青岛西部发展的核心驱动力。西部区域新区区域门户，王崔璨未来契机。中化创新科技城依站兴城，产城融合，打造青岛现代TO4、D新城，融科技创新、绿色智慧、休闲健康、商务服务等产业于一体，成为未来国际青岛西翼高飞的新磁极。I I,r/L，/;I I.，I I I 兑西i岛青”“”“”“LINSHANWAN 灵山湾高铁新城区位优势中化核心资源和产业导入金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua（上位规划结构】首开区：前期分析引领城市城市核心区域，联动中央生态绿轴，双核引领，四区协同，Pre-phase analysis 一轴联动全域互融协同余下区域，营造全域互融。金茂西海岸创新5、科技城项目首开区规划设计厂二。;7:芯元o勺寸杰一年7芯了。;一二一:ECTDESIGN天华Tianhua创新科技城启动区控规】青岛西站中小学、口-,o前期分析Pre-phase analysis 纯住宅类(R21)幼 体/.Al 一商业住宅类(RB)服务设施类(R22)一邻里中心类(R22)一气-1._-一-一-了一、一商业用地类(B1)-1.，勹 I I/I产：一商务设施类(B2)小学.；一娱乐康体类(B3)(.-.)o l （飞;I.-I P J.-公用挝骠f业网点类(B4)_),-,-行政办公类(A1).-I -厂II:勹)-i 文化设施类(A2)B3,/、,1-.,_,一_.,.-夕6、夕-4-一了一一口1.、一体育类(A41)一文化体育类(A4A2)幼7/i、./!.-.,-中小学类(A33)一特殊教育类(A34)一社会福利类(A6)一社会停车类(S42)一交通枢纽类(S3)一供应设施类(U11、U12、U15)一消防设施类(U31)N 仁公园绿地类(G1)广场用地类(G3)SCALE:N.T.S 已建建筑类金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1 I JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua(SWOT分析l前期分析Pre-phase analysis I P 优势STR7、ENGTH。叩劣势WEAKNESS。oo 机遇OPPORTUNITY。T 挑战THREAT。西海岸新区政策支持位于交通商务区内，双轨覆盖，未来交通通达性比较好金茂具有丰富的城市运营经验场地内存在部分现状用地，不利于整体打造基地周边配套不完善地块产业基础薄弱，可利用资源比较匮乏未来青岛西站的建设将给基地带来全新的发展机会规划中的轨道交通给地块带来潜在的人流活力如何用地价值最大化，高效用地，充分挖掘土地价值创造设计亮点，打造区域地标降本增效环境协调，绿色科技金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PR8、OJECT DESIGN 天华Tianhua企业资源金茂l前期分析Pre-phase analysis I JINMAO杻狂长沙梅溪湖国际生态新城南京青龙山国际生态新城青岛中欧国际城金茂优势：先进的城市运营经验中国金茂控股集团有限公司作为世界500强一中国中化集团有限公司旗下的地产开发业务平台，以“释放城市未来生命力”为使命，充分发挥在地产综合开发与运营方面的优势。、金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua【首开区使命前期分析Pre-phase an9、alysis I JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计遵循上位规划遵循上位规划Follow the upper planning多元化一站体验式新中心Innovation 000City创新科技城中化创新科技城启动区创新展示中心品牌总部办公乐享生活商街生态绿色住宅JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计以城市设计为焦点以城市设计为焦点Focus 10、on urban designUrban Skyline城市天际线依托高铁，TOD模式下的圈层布局结构强调城市形象，强化核心绿廊两侧都市界面JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计Ecological green intelligencePark Center城市公园综合体“绿色、生态、低碳、智慧”的美好生活模式 品质配套服务，现代化住区体验生态绿色智能生态绿色智能Innovative city benchmarkLandmarks打造新区地标 体现企业优势、注重品牌形象11、“办公+商业+住区+公园”的综合解决方式创新科技城标杆创新科技城标杆New cityCHAPTER Overall planning and design AJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计“西侧门户西侧门户”西海岸金茂高品质生态新城Greeting exemplary benchmark Senior Community JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科12、技城项目首开区规划设计首开区鸟瞰首开区鸟瞰公园、办公、住宅、商业的综合设计思维Comperhensive design thinking of park,office,residence and businesss.JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计办公方案一鸟瞰图鸟瞰图Bird viewJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计办公方案二鸟瞰图13、鸟瞰图Bird viewJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计“中心花园中心花园”舒展，开阔的景观视野Stretch out your broad view of the landscapeJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计街角透视街角透视丰富高级的的社区形象Enrich the high-level community image1,/，M14、 Q04-03-05-01 罗100 30 36班小学高层住宅：10.3万方人才公寓：1.14万方Q04-03-10 R21 荨荨三r-一金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGNit SCALE:N.T.S.金茂片区：本次大规划区域总计约102.6万方住宅：66.7万方办公：19.7万方商业：8.4万方教育：4.5万方项目首开区：本次详细设计区域总计约39.8万方住宅：25.8万方办公：10.5万方商业：2.7万方教育：0.8万方纯住宅类-商业住宅类-商务设施类-公用15、设施类-小学幼儿园一邻里中心-文化体育类-商业办公类公园及景观类-供应设施类-消防设施类-道路与交通设施类天华TianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【规划地块指标】Q04-02-12 B2商业办公：91800容积率：3.30Q04-02-14-01 RB高层住宅：53542人才公寓：6230商业：6722配套：738容积率：3.30Q04-02-14-02 RB高层住宅：24800商业：2800容积率：3.30高层住宅：80734人才公寓：9078商业：116、0085配套：929容积率：3.30Q04-04-08 RBQ04-02-16 RB高层住宅：56000商业：45800容积率：3.30Q04-02-18 R21高层住宅：65300配套：700容积率：3.30高层住宅：101784人才公寓：11570配套：1081容积率：2.50Q04-04-13-01 R21办公楼：105000邻里中心：3000城市展示中心：7400容积率：3.30Q04-04-09 B212班幼儿园建筑面积：4960容积率：0.60Q04-04-13-02 R22JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJE17、CT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计大规划彩总大规划彩总“聚合、融洽、释放、灵动”的规划空间Convergence,harmonization,release,smart planning space.城市交通系统研究 依托不同层级城市道路系统 打造适合尺度的城市功能形成丰富的城市界面规划溢价Planning apremium I II IIIIIIIIIIIIII I、，、夕 向面勹站方界i-铁流市i高人城岛要要一、一青主重、，、IIIIIIIIIIIIII 区域交通道路金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION A18、ND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua不同层级界面打造思路规划溢价Planning apremium I 圃兰全嗣圃二城市主要交通道路断面1-1区域主要交通道路断面2-2 社区交通道路断面3-3住宅住宅片5息啊圃运至4温IL圈圃运全片啊己片啊出t_-=.;.-二艺酗志一金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua科学划分街区一一 合理性适当的街道尺度 便利性快销性尊重传统城市”目标城市精神First visi19、on 如何为区域增添活力目标高尚消费精致生活Humanities spirit 理想城市界面:,=:=六全雕琢时尚 可识别性 可观赏性 时间性空间性打造城市界面空间科创产业园南北区打造社区之门沿城市主要道路打造高端精品文创商业街沿社交通道路打造生活服务商乐活街区，连街”规划溢价Planning apremium I 社区之门商业业态比例社区商业46%18000而城市界面商业54%21000m2金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua盯r:职汗罕罕霄子20、叩一规划溢价Planning apremium I 片区级的商业综合体与社区级的服务设施互为补充构建完善的服务体系IL I./.,_1|金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua一轴两带两心联动生态智慧联动轴社区生活带文创产业带科创产业南北双园规划溢价p 需;remium I-I J lI|j.I.I,！金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJEC21、T DESIGN天华Tianhua城市天际线1规划溢价Planning apremium I 沿东侧城市绿轴界面天际线+-120M、城市高层天际线-、-、-、-、_ 100M -100M _,_.120M 城市天际线2规划溢价Planning apremium I 沿南侧城市主干道天际线HEIGHT HEIGHT-.-呻-200M _.;_.;_.;_.;-、_.;城市空间天际线、-,-、-120M-_.;-+-100M 24M 100M L.严120M -+-、-道路边界天际线 100M、-、-80M 80M.-_ 100M-旷80M金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO W22、EST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua城市天际线3沿西侧社区级道路天际线-I .-100M.,.,、-r、道路边界城市界面规划溢价Planning apremium I-夕，-,1.120M HEIGHT 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua绿色健康步行系统通过城市主要绿化廊道营造城市漫跑道住区人行出入口直达城市漫跑道有效引导居民通过步行绿道通往城市公园一片23、区绿化一生态绿道商业广场绿化步行绿道吟社区出入口+.；-;.?;_：.中心公园规划溢价Planning apremium I-:(.1:入-WALK TO NATURE 城市公园金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua生态景观渗透公园绿化渗透 嚷:咸.：帽 崎赡嫡 勺 规划溢价Planning apremium I 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1 二 -，城市生态绿道圈少”.f 令贮片区中心绿化绿化核心联通公园绿化渗透社区绿核|丿INMAO 24、WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN城市生态绿轴渗透旷巨盲咖盲 督J可C于f,、急CHAPTER 分地块办公专篇Office specifically article AJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计总平面图总平面图Masterplan【总体规划设计】【总体规划设计】展示中心销售办公A邻里中心面积：6000M2 面积：48600M2面积：3000M2层数：3F 层数：18F,地下层层数：25、3F 经济技术指标Economic and technical norms I 销售办公B中化能源科技办公楼面积：23000M2面积：30050M2层数：10F,地下层层数：20F,地下一层Q04-04-09经济技术指标项目指标单位备注地块编号Q04-04-09 用地性质商业用地用地面积35,035 m2 容积率3.3 总建筑面积163,502 m2 地上建筑面积115,450 办公106,450 m2 中化能源办其中其中公30,050 m2 销售办公76,400 m2 邻里中心3,000 m2 展示中心6,000 m2 地下建筑面积48,052 m2 停车 地上238 1,591 辆数地下126、353 绿地面积10,356 m2 绿地率30%建筑占地面积12,170 m2 建筑密度35%建筑高度（限高）100 m 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华TianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计规划规划结构分析结构分析Planning structure analysis情景街区轴景观渗透轴展示体验轴城市形象轴SCENA27、RIO BLOCK AXISDISPLAY EXPERIENCE AXISCITY IMAGE AXISLANDSCAPE PENETRATION AXIS【总体规划设计】LANDSCAPE PENETRATION AXISCITY IMAGE AXISPLAZAPLAZAPLAZAJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【总体规划设计】城市形象城市形象City viewJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PR28、OJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【总体规划设计】景观视野景观视野Landscape viewJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计流线分析流线分析Traffic analysis城市车流Urban traffic办公车流Office traffic【总体规划设计】PLAZAPLAZA人行流线Walking routes【总体规划设计l公园,.,.O二I 氐金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1 笠2豆，届矗-呈：山125:1 Sectio29、n I 展景景办盓观观公爬平楼心坡乙吕I曰o l 凸巴I 1 LI.JI 色1工1I。,一一召I_“1r.51 u I 山1舌I:口，f-云l，空I，X 山1z1:i|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua【总体规划设计】地下一二层平面B1/B2 PLAN I t勺鸟1女1f l L 地下一层平面图B1 PLAN 地下二层平面图B2 PLAN 面积Area:24026而停车位Parking:668辆面积Area:24026而停车位Parking:685辆地下技术指标面积（而）停车数（辆）备30、注地下一层24,026 668 地面按配建总泊位的15%配置，地下二层24,026 685 约238辆；地上地下共计1591辆。总计48,052 1,353 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华TianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计可持续发展SUSTAINABLE DEVELOPMENT释放城市未来生命力UNLEASHING31、 FUTURE VITALITY OF THE CITY中化集团是国务院国资委批准的主业中包含地产开发和酒店经营的中央企业，中国金茂控股集团有限公司是司旗下房地产和酒店板块的平台企业。促进社会可持续发展成为行业内资源节约、环境友好的典范，实现企业发展与社会发展、环境发展的和谐统一“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质围绕“快速、健康、可持续”三项主题绿色科技金茂品质中化集团 SINOCHEM集团介绍集团介绍Cooperate introduction【项目愿景】JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOL32、OGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计休闲共享空间生态露台开放的中轴线空中连廊JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【方案概念】Continuous Green Space连续绿色空间概念生成概念生成Concept formingBlocks体块Rounding倒角Green belt绿带JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创33、新科技城项目首开区规划设计【方案概念】手绘草图Sketch JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计塔楼方案一 AJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计塔楼方案一 AJINMAO WES34、T COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计塔楼方案一 BJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计塔楼方案一 BJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【中化企业办公楼l剖面图Section I 尸-oogi,foo导oog寸0ogi,oog寸00导o35、og寸loog寸00导oogi,oo导oog寸0og寸00导00导oog主00导00导oog寸00L寸90-85-81-7672-6763-58-54-49-45-40-36-31-2722-18-13一：也颂顷顷顷顷顷顷顷顷11顷gFSF汗研SF吁开汗屋顶花园Roof Garden 共享层Sharing layer 标准层Standard layer 共享层Sharing layer 挑空大堂Lobby oog寸ooco 一尘办公区坦贷窑r区OQg0gt一公。00os ooz ooz 办公塔楼层高4.5米办公区域净高3米公区净高3米金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WE36、ST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua【中化企业办公楼l双层幕墙Double curtain I 以夏季SUMMER 呼吸式双层幕墙冬季WINTER 春秋季SPRING&AUTUMN 外墙设计成多层，依靠关闭或开启某层以适应不同的气候，减少空调和采暖的使用。双层皮之间形成的一个空气间层，有利于空气的流通，大大降低高层建筑中机械通风的所需的能耗。Double-skin fac;ade Multi-layered fa扭ade.To open or close a certain layer to adapt 37、various climates.Reduce using air condition or heating.The air gap between two layers can help ventilation and reduce the energy consumption through mechanical ventilation in high rise building.金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华TianhuaJINMAO WEST CO38、AST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计双层幕墙双层幕墙Double curtain【中化企业办公楼】西门子中心中国，上海令人印象深刻的西门子总部位于上海杨浦区，以美国LEED绿色建筑金级认证标准设计建造。双层幕墙系统设计整体简洁大方，节能效果明显，该幕墙分格尺寸达到了2800mm*4000mm，幕墙整体的通风构造设计、幕墙构件自身的断热设计及幕墙中间腔体的遮阳帘设计均达到了设计初始要求。环球贸易广场中国，香港塔楼是九龙重建项目的核心，确立了集办公、商业、酒店和娱乐休闲设施为一体的全新的城市中心，并39、形成了新的交通枢纽。整栋塔楼采用双层玻璃幕墙建造，达至天然采光的环保效果。JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计平面图平面图Plans【中化企业办公楼】一层平面图 GROUND FLOOR PLAN建筑面积 AREA：1500二层平面图 SECOND FLOOR PLAN 建筑面积 AREA：600JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计平面图平面40、图Plans【中化企业办公楼】露台层平面图 TERRACE建筑面积 AREA：1650标准层平面图 TYPICAL FLOOR PLAN建筑面积 AREA：1650【销售办公楼l剖面图Section I 17F 16F 15F 14F 11 F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F f01 oovfooovfo 00寸一ooo芬oo罕f01oovfo 00子oo击oovt。立6oo芬oovfooo寸f600立t。子oo寸t。立3。LV72-68三60言5248-44言36b32:24言言言8一言FFF832 11 1 2。嬴干尸-1 I I I，I I I I I I I I I 41、且七飞士飞飞士飞飞七土土土七土伈了伽仁一一一一一一一一一一）一一一十I-一一一一一一一一一一,-癡喝毫一一一一一一一一空中花园Air garden 一一一一一一一一标准层Standard layer 空中花园Air garden 挑空大堂Lobby or;0g ooA3g7、OOL-3耍ooov 安1办公区域邑公区、.一1F-2F-5.50-9.10 七;语习I 巨 办公塔楼层高4米办公区域净高2.8米公区净高2.8米金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tia42、nhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【销售办公楼】平面图平面图Plans标准层平面图TYPICAL FLOOR PLAN一层平面图GROUND FLOOR PLANJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计平面图平面图Plans【邻里中心】一层平面图GROUNGD FLOOR PLAN二层平面图TWO FLOOR PLAN三层平面图THRE43、E FLOOR PLANJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【展示中心】愿景愿景图图Vision科技感JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【展示中心】愿景愿景图图Vision高雅高尚JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设44、计【展示中心】愿景愿景图图Vision科技感创新科技JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【展示中心】愿景愿景图图Vision绿色生态JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【展示中心】愿景愿景图图Vision交流平台JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西45、海岸创新科技城项目首开区规划设计基本功能Programs体块堆叠Compact Layout透明表皮Transparent skin【展示中心】体块生成体块生成Block generatedJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计样板房Model Room智慧新区沙盘ModelVIP会晤VIP Meeting洽谈区Meeting Area儿童活动区Childrens Activity Area书吧Book Bar中化科技ZhonghuaTechnology接待处Recep46、tion叙事性轴测图叙事性轴测图Narrative Axonometric Drawing【展示中心】JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计剖面图剖面图Section【展示中心】房间名称Room name使用面积Usablefloor areal()层数floor中化科技 Zhonghua Technology4001F礼堂厅 Multi-purpose Hall3001F展厅 Exhibition Hall 1601F会议室 Meeting Room1471F办公室 47、Office1721FVIP会晤 VIP Meeting601F女更衣室Womens Dressing Room301F男更衣室Mens Dressing Room301F女卫Females WC251F男卫Males WC251F仓储Storage1101F档案室Archive601F智慧新区沙盘Model6002F智慧新区展示 Exhibition3002F书吧 Book Bar1502F沙盘Model4003F洽谈区Meeting Area2003F水吧 Water Bar2003F儿童活动区 Childrens Activity Area1503F收款签约 Receivables10048、3F客户私宴 Private Banquet803F男卫Males WC203F女卫Females WC253F健身区Fitness Area1003F样板房Model Room4004F总建筑使用面积programme floor area in total4244总建筑面积gross floor area in total6000JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计平面图平面图Plans一层平面图GROUNGD FLOOR PLAN【展示中心】二层平面图SECON49、D FLOOR PLAN三层平面图THREE FLOOR PLAN【展示中心】流线分析route analysis I 样板房Model Room 沙盘Model-心泣、心-.-、.-佥呻宅-o恣心心.令飞令.,.,.,.它。、七佥沁心-雹$烂,.;,.,.,.,。严-还它佥.,.,心心-望三-厂儿童活动区Childrens Activity Area-一一 又 智慧新区沙盘Model 宅砰、心 心玄心琴会心妇心沁o丞芯 礼堂厅Multi-purpose Hall 展厅Exhibition Hall 智慧新区展示Exhibition 夕,”.4，乙中化科技Zhonghua Technology50、)主流线Primary Circulation)次流线Secondary Circulation)会议流线Conference Circulation 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华TianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【展示中心】效果图效果图RenderingJINMAO WEST COAST INNOVATION51、 AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【展示中心】效果图效果图RenderingJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【展示中心】效果图效果图RenderingJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计科创产业园南区地块 方案二JINMAO WEST COAST INNOVATIO52、N AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计交融自然与文脉红瓦绿树，碧海蓝天设计愿景设计愿景Design visionJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计鸟瞰图鸟瞰图Bird viewJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计中轴线鸟瞰图中轴线鸟瞰图Mid-axis renderin53、gJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计东北角东北角人人视图视图Northeast corner renderingJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计东南东南角人视图角人视图Southeast corner rendering自然理念尸打concept顶层私享绿化 ,一一一一一一一一一一一歹一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一-一一一一一54、一一一一一一一一一一一一一 退台绿化-,-9 9 y 9 岛i绿i中一窒-j、一9Q 9 9 9 面向城市绿轴，以退台及空中绿化体系打造绿色办公理念金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1 自然理念Green concept I 结合顶部幕墙，打造独特屋顶自然公园|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua金茂西55、海岸创新科技城项目首开区规划设计自然理念Green concept I 展示中心城市舞台提供最佳绿轴视野|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua功能分析Programing analysis,-.：三lt-t，丿二_1_+-土厂卜，1：n-l 111l 飞办公，I厂I-I-_ I 工一一.,.恤.-核心办公区3000而-令高层办公区18000而金TIIIIIIIIII 区 一公一办而层00 低60 1 办公配套区3000而IIIIII.展示中心为办公区功能延展，通过三层共享平台，独立服务高56、层办公金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua对内服务功能对外开放功能竖向交通及门厅展示中心功能分析Exhibition hall programing analysis I 4F 销售展示区171Om2商务区600而1 售楼处展示干 一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一智慧新区3F 1办公区1000而1100而中化品牌展示一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一57、一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一2F 共享城市舞台lF 中化科技馆500而会议中心1200而:_-.常驻展览及租赁会议中心售楼处功能位千最高处，销售展示期间有最优景观视野金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华TianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计展示中心人展示中心人视图视图Exhibition hall ren58、deringJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计材质分析材质分析Materiality办公楼城市面表皮提取青岛红瓦元素，以工业风红铜材质模拟瓦面肌理JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计材质分析材质分析Materiality办公楼景观面为自然界面，以纯净玻璃幕墙塑造观景视野。总平面图Master plan I 人行入口ENTRANCE FOR 59、PEOPLE 0 公园PARK.a ,1,.，.,.,.,，,，一二_,././展示中心入口EXHIBITION HALL ENTRANCE 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华TianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计Q04-04-12、Q04-04-16地块JINMAO WEST COAST INNOVATION AND 60、TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计效果图效果图Rendering【Q04-04-12/16地块】【Q04-04-12/16地块l总平面图Masterplan I、-.一-.I,II,一-_/,1 f.f-.x/I，11111(gf Q-04-02-12地块经济技术指标项目数值单位地块编号Q04-02-12 用地阳贡商业用地用地面积2.7829 万m2容积率3.3 总建筑面积9.18 万m2办公7.62 万m2其中商业1.56 万m2绿地率10%建筑密度35.90%建筑高度（限高）100 m 汃 厂1Ill II1!(I-x i.,61、111 /I1,111llIIIII.lI _ 1111111111111111111111IIIIIIIIIII，.11IIIIII fi,I Q-04-02-16地块经济技术指标项目数值单位地块编号Q04-02-16 用地性质混合用地用地面积3.0855 万m2住宅用地1.7 万m2其中商业用地1.39 万m2容积率3.3 总建筑面积10.18 万m2住宅总面积5.6 万m2商业总面积4.58 万m2其中办公3.06 万m2其中商业1.52 万m2绿地率30%建筑密度24.79%建筑高度（限高）100 m 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INN62、OVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华TianhuaCHAPTER 分地块住宅专篇Housing designed article A，基地用地条件l分地块详解Pre-phase analysis Qr11!吃），卢 汹ID,A.30Ml Qf111 20M 一.、-、气-.、.!-.、,、气沁M-.:、七l气A-1ax:,还l-一PARCEL A Q04-04-09 用地面积：3.5万讨容积率：3.3 总建面：11.56万而办公楼(10.52万付）90%邻里中心(0.3万而）3%展示中心(0.74万讨）7%;004-04-13-01 用地面积63、：4.58万而容积率：2.5 总建面：11.446万付高层住宅(10.30万而）人才公寓(1.14万讨）90%10%容积率：3.3 总建面：10.08万付商业(1.01万讨）Q04-04-08 用地面积：3.05万而1高层住宅(8.17万忖）I 81%人才公寓(0.91万忖）10%9%容积率：3.3 总建面：6.72万付 I商业(0.67万讨）Q04-02-14-01 用地面积：2.03万而1高层住宅(5.4万m2)10%人才公寓(0.60万忖）81%9%金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1|丿INMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY 64、PROJECT DESIGN天华Tianhua（总平面图总建筑占比100%高层住宅61.4%人才公寓商业办公27.4%单业态实际业态1 面积户型面积（而八面积（而）1面积比1套数1套数比（而）89 79566 33.5%894 140.0%高层住宅237246 110-11595590 40.3%869 52.9%不含配套）130-13562090 26.2%470 50.1%心人才公寓26878 89 26878 302 商业16807 30-20016807 I 167 办公楼106400 106400 合计388483 金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计I|丿JNMAO WHSJCO65、AST JNNOV ATlONl N勹JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时日照图例：4-5小时5-6小时6-7小时日照要求:青岛市城乡规划管理技术规定、青岛市日照间距计算和管理办法、青岛市日照分析技术规程日照准则:大寒日2小时，幼儿园冬至日3小时分析软件:众智日照分析软件TSun9.0标准名称:国家标准地理位置:青岛,东经:120度19分,北纬:36度04分有效时间:大寒日 8:0016:00,冬至日9:0015:00计算方式:66、多点沿线分析计算精度:1分钟计算高度：0.9M时间累计方式:累计日照日照分析结论:在8:0016:00的有效时间内，所有户数均满足日照标准在冬至日9:0015:00的有效范围内，12班幼儿园均满足日照标准说明说明:规划详解Planning analyticalN【日照分析】JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计BQ04-04-13-0104-04-13-01地块规划01 JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY P67、ROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计优点：高低分区明确组团感强货值较大大户型偏多无大中心景观过程方案过程方案从形态、货值等综合因素考虑从形态、货值等综合因素考虑Design Process【设计策略均好性】占比货量3324F大高层52.50%5412818F高层0011F小高层26.66%302506F多层18.15%18720人才公寓100%11748合计200%114886占比货量3324F大高层41.11%4226318F高层58.89%6055211F小高层006F多层00人才公寓100%11748合计200%114563占比货量3324F大高层0018F高68、层100%8838011F小高层006F多层00人才公寓100%11748合计200%100128大高层26+11F+6F大高层26F+18F全高层18F布局一布局一布局二布局二布局三布局三布局四布局四优点：拉高拍地高低分区明确货值最大大户型偏多住宅旋转20度无大中心景观优点优点缺缺点点优点优点缺点缺点优点优点缺点缺点增加18F T2独门独梯提升产品溢价产品配比合理景观最大化地库经济型货值一般优点优点缺点缺点1栋2T4人才公寓18F T2产品不满足货量要求占比货量3324F大高层35.53%3665018F高层37.80%3898811F小高层26.66%275006F多层00人才公寓100%69、11748合计200%114886大高层26+18F+11FJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计均好性成本控制高低组合生态绿色系统方案优化切入点设计策略设计策略Design conceptd优选方案布局三大高3033F+高18F适度减少层数产品均好共享花园降低地库成本JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计规划详解Planning analyti70、cal【总平面图】序号项目数据单位总用地面积45784.00其中住宅总用地面积45784.00商业用地面积0.00总建筑面积157113.26其中地上计容建筑面积114460.00其中住宅建筑面积113378.83其中高层101808.83人才公寓11570.00商业服务设施0.00其中办公0.00商业0.00配套1081.17其中物业管理用房785.57老年服务设施215.60垃圾收集点20.00消控室60.00水泵房130.00换热站150-300变电站150-300公厕0.00容积率2.50占地面积6078.80建筑密度13.28%建筑高度100m总户数1078 户总人数3450 人绿地71、面积13735.20 绿地率30.0%地下建筑面积（不计容）42653.26其中地下车库40300非机动车库2353.26 机动车位1272 辆其中地上车位127 辆地下车位1145 辆非机动车位1634 辆其中地上车位327 辆地下车位1307 辆JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【入户系统及交通分析】城市车行路线幼儿园车行路线人行出入口消防车行路线地库入口车行出入口规划详解Planning analyticalENTRANCEENTRANCENENTRANCE消72、防登高场地JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【产品分布】规划详解Planning analytical135平米 高层T2110平米 高层T2110平米 高层T489平米高层T4幼儿园位于基地西南侧，占地8280平米，12班幼儿园3330F高层T4小户型解决货量压力130/115高层产品全18层独梯入户1.14万高层人才公寓，33F全89业态户型面积户数面积合计住宅面积比甲方诉求面积比户数比甲方诉求户数比高层89.00 36032040.00 101670.00 373、1.51%32%37.97%38%110.00 12013200.00 12.98%43%12.66%41%11027029700.00 29.21%28.48%135.00 19826730.00 26.29%25%20.89%20%人才公寓89.00 130 11570.00 11570.00 100.00%100%100.00%100%合计1078113240.00 113240.00 100%100%100%100%32%43%025%住宅要求配比135房型89房型110房型NJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJEC74、T DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【景观分析】130M130M138M75M打造中心花园社区，强调空间轴线仪式感周边地块景观相互渗透，形成多层级、体系化景观系统基地周边2030米深度 绿化屏障天然围合形成绿色生态社区30M20M次要景观轴主要景观轴开放空间周边景观中心景观规划详解Planning analytical组团景观中心花园慢跑道N30MJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计规划详解Planning analyticalN18F/52.2M175、8F/52.2M18F/52.2M18F/52.2M18F/52.2M30F/87.0M33F/95.7M3F/11.4M3330F建筑视线33F建筑视线18F建筑视线适度高低组合注重天际线【视线分析】南低北高景观价值最大化18F/52.2M18F/52.2M18F/52.2M18F/52.2M30F/87.0M30F/87.0M33F/95.7MJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【配套分析】规划详解Planning analyticalN垃圾收集点 20物业管理用76、房 785.6住宅2F老年服务设施 215.6住宅1F消控室 60.0 住宅1F12班幼儿园 4968配套1081.17物业管理用房785.57老年服务设施215.60垃圾收集点20.00消控室60.00水泵房130.00换热站150-300变电站150-300公厕0.00水泵房、换热站、变电站置于地下二层车库JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计Q04-04-08 Q04-02-14-01 地块规划02 DCQ04-04-08Q04-02-14-01JINMAO WE77、ST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计策略分析策略分析Design conceptd【设计策略】100米100米建筑限高 H100米，容积率3.3，密度40%分期开发时序每地块指标满足要求Q14-02-14-01、Q14-04-08地块均为商住地块，商业占比10%1万方左右商业地块Q14-02-14-01地块Q14-04-08建筑限高 H100米，容积率3.3，密度40%策略策略1 1：延续城市界面：延续城市界面策略策略2 2：打造生活街区：打造生活街区强调城市形象延续优化城市界面创意商78、业联动周边文娱地块树立良好的城市形象完善区域商业配套设施加强住宅活力2F沿街底商，链接各住宅片区社区归属感和认同感JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【总平面图】规划详解Planning analytical地块Q04-02-14-01序号项目数据单位总用地面积20369.00其中住宅总用地面积13469.00商业用地面积6900.00总建筑面积92061.75其中地上计容建筑面积67232.63其中住宅建筑面积59772.00其中高层53542.00人才公寓623079、.00商业服务设施6722.00其中办公0.00商业6722.00配套738.63其中物业管理用房460.23老年服务设施118.40垃圾收集点20.00消控室60.00水泵房130.00换热站150-300变电站150-300公厕80.00容积率3.30占地面积5509.60建筑密度27.05%建筑高度100m总户数592 户总人数1894 人绿地面积6110.70 绿地率30.0%地下建筑面积（不计容）24829.12其中地下车库23500非机动车库1329.12机动车位748 辆其中地上车位75 辆地下车位673 辆非机动车位923 辆其中地上车位185 辆地下车位738 辆地块Q04-80、04-08序号项目数据单位总用地面积30562.00其中住宅总用地面积22562.00商业用地面积8000.00总建筑面积135202.94其中地上计容建筑面积100826.16其中住宅建筑面积89812.00其中高层80734.00人才公寓9078.00商业服务设施10085.00其中办公0.00商业10085.00配套929.16 其中物业管理用房676.16老年服务设施173.00垃圾收集点20.00消控室60.00水泵房130.00换热站150-300变电站150-300公厕0.00容积率3.30占地面积9588.40建筑密度31.37%建筑高度100m总户数865 户总人数2768 81、人绿地面积9168.60 绿地率30.0%地下建筑面积（不计容）34376.78 其中地下车库32400非机动车库1976.78 机动车位1102 辆其中地上车位110 辆地下车位992 辆非机动车位1373 辆其中地上车位275 辆地下车位1098 辆JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计规划详解Planning analyticalNENTRANCEENTRANCEENTRANCE城市车行路线人行出入口消防车行路线地库入口车行出入口消防登高场地【入户系统及交通分析】82、ENTRANCEJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计规划详解Planning analyticalN【产品分布】商业配套130平米 高层T4110平米 高层T489平米 高层T4Q04-02-14-01业态户型面积户数面积住宅面积比甲方诉求面积比户数比甲方诉求户数比高层89.00 258 22962.00 42.49%42%49.43%50%110.00 162 17820.00 32.97%32%31.03%30%130.00 102 13260.00 24.54%83、26%19.54%20%人才公寓89.00 70 6230.00 100%100%100%100%住宅合计592 60272.00 Q04-04-08业态户型面积户数面积住宅面积比甲方诉求面积比户数比甲方诉求户数比高层89.00 276 24564.00 30.13%32%36.17%40%110.00 317 34870.00 42.77%43%41.55%40%130.00 170 22100.00 27.11%25%22.28%20%人才公寓89.00 102 9078.00 100.00%100%100.00%100%住宅合计865 90612.00 34F高层T4户型解决货量压力0.84、67万商业容量，2F1.01万商业容量，2F0。91万高层人才公寓，26F全8932%43%025%地块Q04-04-08住宅要求配比135房型89房型110房型32%42%026%地块Q04-02-14-01住宅要求配比135房型89房型110房型89898989110898911089891101308989110130898911013011089891108989891108989898911089891101308989110130110 110130130110 110130Q04-02-14-01Q04-04-08JINMAO WEST COAST INNOVATION AND 85、TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【景观分析】规划详解Planning analytical次要景观轴主要景观轴绿色开放空间周边景观中心景观126M124M91M124M广场开敞空间。创意商业的硬质绿地周边地块景观相互渗透，形成多层级、体系化景观系统休闲绿地空间，慢生活运动区打造中心花园社区，强调空间轴线仪式感打造中心花园社区，强调空间轴线仪式感广场开敞空间商业界面绿色开放空间广场开敞空间30M30M20M20MN渗透JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT 86、DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【视线分析】规划详解Planning analyticalN34F/98.6M34F/98.6M34F/98.6M30F/87.0M18F/52.2M26F/75.4M30F/87.0M34F/98.6M34F/98.6M34F/98.6M34F/98.6M34F/98.6M26F/75.4M26F/75.4M3426F建筑视线18F/26F建筑视线270环景视线多层级景观更多楼栋享有中心花园视线NJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项87、目首开区规划设计【配套分析】规划详解Planning analyticalN垃圾收集点 20老年服务设施 118.4住宅1F消控室 60住宅1F公厕 80物业管理用房 460.2住宅1F垃圾收集点 20物业管理用房 676.2住宅2F老年服务设施 173.0住宅1FQ04-02-14-01配套738.63物业管理用房 460.23老年服务设施 118.40垃圾收集点20.00消控室60.00水泵房130.00换热站150-300变电站150-300公厕80.00Q04-04-08配套929.16 物业管理用房 676.16老年服务设施 173.00垃圾收集点20.00消控室60.00水泵房1388、0.00换热站150-300变电站150-300公厕0.00水泵房、换热站、变电站置于地下二层车库消控室 60 住宅1FJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计Commercial street project 文创商业设计03 JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计策略分析策略分析Design conceptd【文创商业-概念生成】商业临街有3089、m景观绿带，马路对面为城市公园设置内庭院，绿化景观导入，形成独立的商业体量JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计策略分析策略分析Design conceptd生成独特、生态、具有价值感的商业界面【文创商业-概念生成】多层级景观绿化退台打造，丰富空间体验JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计一层平面单铺面积200-400平米二层平面精品生态、文化街90、区打造【商业划分1-独立大面积商铺】15000商业配套商业商业商业商业商业配套住宅住宅住宅商业商业人行入口12000高端生活体验JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计配套住宅住宅人行入口配套住宅商业【商业划分1-业态研究】企业旗舰店诚品书店餐饮、茶歇文化创意高端会所JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计15000商业配套商业商业商业商业商业配套住91、宅住宅住宅商业商业小区人行入口12000单铺面积60-200平方米面宽4.2-6M，进深9-18M标准商铺划分，利于销售【商业划分2-小面积传统商铺】一层平面二层平面JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【沿街商业】商业商业商业商业商业商业城市公园口袋公园口袋公园社区休闲道城市交通屋顶平台屋顶平台屋顶平台城市公园对商业和社区的渗透剖面图剖面图Section层层退台与口袋公园相呼应层层退台与口袋公园相呼应3.6m3.9m4.2m3.6m3.9m4.2mJINMAO WES92、T COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【效果展示东南街角】悬浮的飘顶与南侧展示中心相呼应，营造标志性的街角形态JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【效果展示沿街透视】形成互动体验式院落空间，圈层社交体验感。JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划93、设计【效果展示东北角透视】错落的垂直景观空间，创享生态共生漫步商业街。JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计Elevation design 住宅立面设计04 JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计北京望京金茂府上海大宁金茂府金茂体系特征：官式端庄典雅宁波南塘金茂府杭州滨江金茂府苏州金茂府住宅立面住宅立面Residential facadeJIN94、MAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计立面设计策略立面延承了金茂体系的端庄典雅，去繁就简，在临城市公园的侧立面通过曲线形成良好立面延承了金茂体系的端庄典雅，去繁就简，在临城市公园的侧立面通过曲线形成良好的流线型城市界面，与城市公园形成良好呼应，通过曲线的流线感体现了新区的时代感的流线型城市界面，与城市公园形成良好呼应，通过曲线的流线感体现了新区的时代感与科技感。与科技感。住宅立面住宅立面Residential facade由繁入简、由古典向现代JINMAO WEST COAS95、T INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计住宅立面住宅立面Residential facade住宅效果图由城市界面过渡到生活化界面JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计住宅大堂效果图住宅立面住宅立面Residential facade体现现代精致生活，尊享归家体验JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DES96、IGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计策略分析策略分析Design conceptd透明Low-E用于头部灯箱装饰浅灰色Low-E住宅通用玻璃浅米黄色石材主要用于底部基座和门头立面材料分析灰色真石漆主要用于窗间墙位置米白色真石漆住宅立面主体材料，主要用于窗槛墙下部线条，柱子，山墙等位置二7_dDesign of the housing type户型设计（客群分析l首置客户1111 对应产品：89m2 客户来源：社会新贵阶层创新科技城员工以及工作人员为主，周边城市投资客 户为辅年龄层次：25-35岁购房目的：婚房、落户为主刚需性质明显住房诉求：房间数量，总价低客户关注点性价比、交通、生活配97、套、居住功能性。40%首改客户”“对应产品：110-11 Sm2客户来源：社会中坚阶层创新科技城中层员工，周边城市投资客户为辅年龄层次：35-45岁购房目的：首置、首改、投资兼自住住房诉求：空间舒适度、社区氛围客户关注:总价敏感度不高、周边配套及环境、户型、升值潜力等。40%改善客户 对应产品：130-135m2客户来源：社会财富阶层创新科技城高层，周边城 市投资客户为辅年龄层次：40-50岁购房目的：改善、投资兼自住（如短期出租、以后自住等）住房诉求：大面宽、多景观、高溢价客户关注点区域环境、社区环境、户型、附加值空间、升值潜力等。20%金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO 98、WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua【产品策略】89面积段Q面积段金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua【户型-34Fl110+89+89+110 39000 1700 2800 5050 2700 2200 9400 2200 2700 5050 2900 1800 ooa 五06 09l 008Z 009t 阳台阳台E=阳台阳台00尽0;6 oooo99、z 009t Qg9l 足OOOl3300 2900 3600 3500 2900 3200 3200 2900 3500 3600 2900 3300 39000 台阳 -.赠送一半厂飘窗.全赠送户型房型套内面积套型面积标准层得房率1/2阳台面积飘窗面积赠送面积实际套型面积实际得房率89 2+1房两厅两卫67.37 88.41 396.23 76.20%2.88 3.60 6.48 73.85 83.5%110 三房两厅两卫83.59 109.70 2.96 3.72 6.68 90.27 82.3%金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计I JINMAO WEST COAST INNOVAT100、ION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua【户型-34Fl 130+110+110+130 41200 3000 2600 5600 2700 2200 9200 2200 2500 5050 3150 3000 ooa 00寸000 OO;L009G 000 荨0匠亟，尸图亡勹rJ I图_颐二日-l 阳台阳台阳台阳台ooa 00文000 00Sl 009Z 000 芝oooTT3500 3100 3900 3600 3000 3400 3400 3000 3600 3900 3100 3600 41200 台阳 -.赠送一半厂飘窗.全赠送户101、型房型套内面积套型面积标准层得房率1/2阳台面积飘窗面积赠送面积实际套型面积实际得房率110 三房两厅两卫87.22 109.48 477.65 79.67%5.44 2.10 7.54 94.76 86.6%130 3+1房两厅两卫103.05 129.35 5.68 2.26 7.94 110.99 85.8%金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua户型-18F l 115+115 22200 700 2900 1700 2250 2200 27102、00 2200 2250 1700 2900 700 oorz 00窝0006008 言OOLV 言四。00008 OOLV 0;6 吕OOOl3600 4000 3500 3500 4000 3600 22200 台阳 -.赠送一半厂飘窗.全赠送户型房型套内面积套型面积标准层得房率1/2阳台面积飘窗面积赠送面积实际套型面积实际得房率115 三房两厅两卫88.59 115.31 230.62 76.83%3.36 4.32 7.68 102.27 88.7%115 三房两厅两卫88.59 115.31 3.36 4.32 7.68 100.77 87.4%金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计103、IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua【户型-18Fl135+135 27000 1900 3100 1800 3150 2200 2700 2200 3150 800 3100 1900 一一气.-OOtc OOVC ooa001 OOi.、ooal、,_I 00l 00丈00 i令酰玄关00l 厂0 0oos 令阻台阳台 氮甘一 3700 2700 11000,I 3100 3100 t.000 2700,_ 3700 27000 台阳 -.赠送一半厂飘窗.全赠送户型房型套内面积套104、型面积标准层得房率1/2阳台面积飘窗面积赠送面积实际套型面积实际得房率135 四房两厅两卫108.06 135.59 271.17 79.70%5.68 3.78 9.46 123.52 91.1%135 四房两厅两卫108.06 135.59 5.68 3.78 9.46 122.02 90.0%金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计I JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华Tianhua户型人才公寓l89+89+89+89 35200 3000 2800 2500 2700 2700 8100 27105、00 2400 2500 2800 3000.i 皂1 006(.oouz OOZ9l 众9窝8泛寸oos:s:亏L-0061.OOLZ OOtZ OOZ9l 009OOlZ oooo 3000 3600 1700 3600 2700 3000 3000 2700 3600 1700 3600 3000 35200 l.l 阳台赠送一半厂飘窗.全赠送金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华TianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AN106、D TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【户型级配】配置列表户型类型客厅餐厅套间数主卧室次卧室一次卧室二书房厨房卫生间阳台（南向）其他34F892+1室两厅一厨一卫面宽3.5m2.5m*2.3m无面宽3.2m面宽2.9m面宽2.8m2.2m*2.3m1个卫生间3.5m*1.6m独立玄关110(拼89)三室两厅一厨两卫面宽3.6m3.5m*2.8m1面宽3.3m面宽2.9m面宽2.8m2.9m*2.1m2个卫生间3.6m*1.6m独立玄关110（拼130）三室两厅一厨两卫面宽3.6m3.5m*2.4m1面宽3.4m面宽3.0m面宽3.107、0m2.9m*2.1m2个卫生间6.7m*1.6m(双阳台)独立玄关1303+1室两厅一厨两卫面宽3.9m3.4m*3.1m1面宽3.6m面宽3.1m面宽3.0m面宽2.4m2.8m*2.4m2个卫生间7.0m*1.6m(双阳台)独立玄关18F115三室两厅一厨两卫面宽4.0m3.75m*1.9m1面宽3.6m面宽3.5m面宽3.0m2.25m*3.05m2个卫生间4.0m*1.6m独梯入户+独立玄关135四室两厅一厨两卫面宽4.0m2.95m*2.65m1面宽3.7m面宽3.1m面宽3.0m面宽2.7m3.15m*2.2m2个卫生间7.1m*1.6m(双阳台)独梯入户+独立玄关+储藏间结构结108、构规整规整、面宽取胜、配置面宽取胜、配置超越超越.The underground garage地库设计JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计策略分析策略分析Design conceptd【地库篇】地库设计原则与控制因素JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计现行汽车库建筑设计规范中，坡道式停车库设计车型外轮廓尺寸表大柱网8.1mX8.1m，每个柱间109、可停3辆车优点：视觉体验：结构柱少，空间视觉通透性好；使用：车头在结构柱外，出车比较方便，停车舒适性佳中柱网7.9mX5m-6.6m，每个柱间可停3辆车优点：视觉体验：结构柱少，空间视觉通透性好层高：采用小柱网比大柱网可减少梁高250mm，无梁楼盖板厚减少约150mm；成本：相对于大柱网，成本较节省小柱网5.3mX5.05m-6.5m，每个柱间可停2辆车优点：层高：比大柱网可减少梁高250mm，无梁楼盖板厚减少约150mm；成本：用钢量节省，相对于大柱网，单方造价节省可达12%左右缺点：视觉体验：结构柱较密集，停车感受比较局促由于本项目定位为高端产品，建议采用中柱网方式，保证经济性的同时拥有较110、好的视觉体验；若要进一步压缩成本，也可采用小柱网方式，单方造价比大柱网节省12%左右【地库篇】地库设计地库设计Basement design【地库篇】地库设计Basement design I Q04-02-14-01地块：总停车数748辆，地下停车数673辆(90%)总地下建筑面积约为：23500m2,所需层数约一层半，、地，习通11 1,l-11 产 机动车配建表类型配建指标配建户数面 应配置数实配数值积S建至90平米1辆户1.000 258 258.0 905建:;120平1.2辆户1.200 162 194.4 住宅米120 S建至220平1.5辆户1.500 102 153.0 米人111、才公寓1.0辆户1.000 70 70.0 748 商业普通商业(500000.9辆/1000.900 6722.0 60.5 平米以下）平米配套社区内配套办公1.5辆/1001.500 614.59.2 平米-1 F15500 地下建筑面积（而）-2F8000-1 F436 车位数（辆）-2F235 单车位指标35.0、地下层平面图-、匕、：-,、）/，勹通,/，设;,/_ _J,/,、-L、-、之义、-沪蕊已地下二层平面图，金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 112、天华Tianhua【地库篇】地库设计Basement design I Q04-04-08地块：总停车数1103辆，地下停车数992辆(90%)32400m2,所需层数约一层半，总地下建筑面积约为：，、l、一、类型配建指标配建户数缅积应配置实配数值数量S建至90平米1辆户1.000 276 276.0 90S建1.2辆户1.200 319 382.8 住宅120平米120 S建1.5辆户1.500 157 235.5 220平米人才公寓1.0辆户1.000 102 102.0 1103 普通商业0.9辆商业(50000平0.900 10085.0 90.8/100平米米以下）配套社区内配套1.113、5辆1.500 969.2 14.5 办公/100平米-1 F23900 地下建筑面积（而）-2F8500-1 F734 车位数（辆）-2F255 单车位指标33.0 /，,，/，一，/一，地下层平面图地下二层平面图金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua【地库篇】地库设计Basement design I 004-04-13-01地块：总停车数1268辆，地下停车数1141(90%),总地下建筑面积约为：40300m2,所需层数约一层，局部二层/(114、a，一厂，如、肛二一二住宅地下室I _ e,_ /-=厂L,/旦I I I:JI I,:i:,、（气备用：1 11 沁门：房机动车配建表类型S建至90平米住90 S建120平米120 S建220平米人才公寓商普通商业(50000业平米以下）配套社区内配套办公地下建筑面积（而）车位数（辆）单车位指标n 厂勹l 勹I.n 勹尸任毛卢-,.I,一且一-.l.-Irm n二Jl i I c二n-:.,_ O O=i 宅-至-配建指 配建数标值1辆户1.000 1.2辆1.2001.5辆1.500户1.0辆1.000户0.9辆/100平 0.900 米1.5辆/100平 1.500 米-1 F-2F-1115、 F-2F.地下二层平面图地下层平面图金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 户数甩 应配置实配积数量366 366.0 384 460.8 196 294.0 130 130.0 1268 0.0 0.0 1080.2 16.2 37000 3300 1046 95 35.3 天华Tianhua【地库篇】地库设计Basement design I D地块1 一一一一一一一一一一一，的城市绿化4.50:一一一一一一一一一一一一一一一一一C地块B地块.60城市绿化市政道116、路4.50 坚旺城市绿化!:50场地竖向设计1、除D地块(004-02-14-01)沿南北向略有高差外，其余两块基地场地基本为平地。2、D地块整体场地设计标高为19m,与南侧道路及地块高差利用城市绿化带化解。3、三个地块场地竖向均比周边市政道路抬高0.5-1.Sm;商业与市政道路采用平接处理。1相邻地块场地竖向高差处理方式2金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华TianhuaECO-DEVELOPMEN-绿色智能居住系统五大专项发展示范通过分阶段实施，争取全面实117、现“零碳排放的目标殊一巨八energy trans po rta ti on 织；菜削海绵城市体系策略分析Design conceptd I 各地块雨水由廊道组织，最后汇入滨海河湖和大型海绵斑块设计河流方向(级廊道）自北向南、自东向西强化二级雨水廊道，支撑蓝绿渗透骨架城市级渗透城市级公园绿化公园湖泊作为城市雨水排放集中空间，复合水质净化、休闲娱乐等功能易社区级渗透实现雨水自然排放、自然蓄积、自然渗透易组团级渗透收集地块雨水，将雨水有序排入、二级渗透系统霆口金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY P118、ROJECT DESIGN 天华Tianhua绿色建筑体系100o/o GREEN BUILDING 新建部分100%绿色建筑重点公共建筑执行国际LEED标准，打造高品质绿色建筑选取部分住宅示范小区，打造LEED品质生活办公及公建30%达到绿色三星标准住宅产品10%到绿色三星标准公园部分执行CEEQUAL认证金茂绿色科技系统室外环庄室沟环垃荣音/言I/中/1/阳/澡光 奇/矗麟霹喊巍./醴.卧+晏高效节能外窗隔离系统抗干扰隔音降噪系统防辐射中置百叶遮阳系统层缰搓琴面征仅保外墙、地面、屋顶热阻隔系统金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION 119、AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN 天华Tianhua绿色居家体系金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1 IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN：.：.：-,;.心.天华Tianhua智慧居家体系WIFI醴智能照阴AR导览智能监测-目配3，r-.实时航班传感播放曰自助售卖机植物二维码标识智能路灯金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计1 I JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN天华T120、ianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计智慧居家体系回家的路，从容优雅 礼宾服务 自动呼梯一键到家人脸识别系统无法被复制的身份识别访客车辆预约出入系统至高宾客礼遇多重保护 常防万密码、刷卡、机械钥匙,多重开启方式、多重保护安防报警访客双重身份确认，4重国宾级安保永远确保家人的安全安防安保JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计智慧居家体系121、魔法棒轻轻一点远程控制远程控制即使您身处大洋彼岸，家也尽在掌控智能感应道闸远程放行回家的路，从容优雅手势感应轻轻一划，享受只能生活从未如此简单享受生活如此简单自由场景设定清晨唤醒场景读书场景睡眠场景家庭好莱坞场景窗帘、灯光、温度、湿度、音乐、气氛，仅需一键自动设置，完成你最想要的生活环境CHAPTER PC装配式专篇Fabricated design A JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【PC设计要求】本项目设计要求：1.3 青岛市西海岸新区政策3、青岛西海岸新区122、：青岛西海岸新区推进装配式建筑发展实施细则青西新管办发201858号一、本细则所指的装配式建筑是用工厂生产的预制构件在现场装配而成的建筑，其认定标准为单体工程装配率不低单体工程装配率不低于于50%,50%,计算标准为装配式建筑评价标准（GB/T51129-2017)。我区到2020年达到新建建筑面积的30%。二、自2018年起，以规划审批文件规划审批文件时间为准，下列建设项目应按装配式建筑评价标准进行规划、设计、建设和管理（一）以政府投资为主的办公、商业、服务业、教育、卫生等项目地上总建筑面积的30%；（二）经济适用房、廉租房等保障性住房项目；（三）国际经济合作区内新建民用建筑项目；（四）房地123、产开发项目地上总建筑面积的30%；（五）村居（片区）改造安置房项目。1.3 青岛市西海岸新区政策装配式建筑比例不低于30%,单体工程装配率不低于50%相关文件：【天华PC经验】1 施工图装配式深化设计项目|装配式咨询服务项目|金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计IJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN|装配式咨询服务项目在青岛PC设计经验丰富咨询设计深化一体化天华TianhuaJINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂124、西海岸创新科技城项目首开区规划设计【Pc结构设计依据】设计规范、标准及规程:1.1 国家规范、标准、规程及相关文件建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001建筑结构荷载规范GB 50009-2012混凝土结构设计规范GB 50010-2010(2015版)建筑抗震设计规范GB 50011-2010(2016版)装配式混凝土结构技术规程JGJ 1-2014装配式混凝土建筑技术标准GB/T 51231-2016装配式建筑评价标准GB/T 51129-2017钢筋套筒灌浆连接应用技术规程JGJ 355-2015建筑地基基础设计规范GB 50007-2011混凝土结构工程施工规范GB 506125、66-2011建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008国标图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图16G101-1,2装配式混凝土结构连接节点构造(楼盖和楼梯)(15G310-12)装配式混凝土结构表示方法及示例15G107-1装配式混凝土结构配套图集：15G365-1、2；15G366-1;15G367-1;15G368-1。1.2 山东省规范、标准、规程及相关文件装配整体式混凝土结构设计规程（DB37/T 5018-2014）装配整体式混凝土结构工程预制构件制作与验收规程（J 12810-2014）装配整体式混凝土结构工程施工与质量验收规程（J 12811-2014126、）青岛西海岸新区推进装配式建筑发展实施细则青西新管办发201858号关于印发推进装配式建筑发展实施意见的通知青西新管办发201728号关于印发青岛市推进装配式建筑发展若干政策措施的通知青政办发201629号关于进一步推进建筑产业化发展的意见市城乡建设委（自2014年10月1日起施行，有效期至2018年12月31日)JINMAO WEST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【PC常规连接方式】预制剪力墙外墙及其连接图示预制填充墙、预制平窗及其连接图示楼盖连接图示预制柱连接示意JINMAO W127、EST COAST INNOVATION AND TECHNOLOGY CITY PROJECT DESIGN金茂西海岸创新科技城项目首开区规划设计【PC实施方案】1、装配式建筑要求装配式建筑评价标准（GBT51129-2017）第3.0.1.2条：“建筑由主楼和裙房组成是，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价。”所以本项目在计算装配率时不考虑两层裙房。装配式建筑评价标准（GBT51129-2017）第3.0.3条中明确装配式建筑应同时满足以下要求：1）主体结构部分的评价分值不低于20分；2）围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分；3）采用全装修；4）装配率不低于50%。2、装配率计算方法装配式建筑评价标准（GBT51129-2017）第4.0.1条中明确装配率计算方法如下：精彩在这里展开