1、东莞天集磁海项目12、景观资源 西南侧拥有较好的自然景观资源。有山有水1、区位项目位于东莞市黄江镇老产业片区东莞市黄江镇SITE旧产业园区旧产业园区旧产业园区旧产业园区3、战略位置 整个天集产业园区的首开地块项目定位生产空间 智能厂房 14.6%轻型生产 中试空间 25.8%研发办公 研发楼 16.3%总部办公 总部楼 12.3%配套功能 宿舍、商业 30%56.6%功能高度混合综合性产业园区产品多元、功能混合4规划概念主要城市界面安静私密界面共享中轴线5宿舍楼研发办公总部办公中试空间智能厂房宿 舍 楼：用地集约，视野开阔智能厂房：形象统一，加大效益总 部 楼：占据最好的资源、数量及经济效益最2、大化规划概念功能布置中试空间：紧贴城市界面，与主塔统一并存在差异6规划分析呼应环境、规划通透塔楼扭转、视线错开高层可远眺山水多层空间疏密有致扭转角度总平面图7配套功能配套服务区别传统园区依托中轴由内而外公共服务系统中心广场空间商业配套商业外部空间企业配套服务轴商业立面效果研发办公标准层平面挖空总面积:（160+170+30+30）*5=1950 整栋楼挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%15整地块挖空面积：151700*5%=7585办公体验室外空间内部通高剖面示意16普通窗墙系统标准段节点示意横向线条在立面上做微变化，呼应整体立面曲线。形成塔楼形体的主要特征17厂房空间193、分核核心筒的设置主要是兼顾生产和办公功能需求。人货分离，货梯临近市政道路，客梯临近中轴空间。东 园景西 山景、湖景客梯货梯消防电梯中试空间中试空间 标准层总图位置示意图202020客梯货梯消防电梯智能厂房智能厂房 标准层总图位置示意图客梯客梯货梯货梯消防梯消防梯数量2台3台1台荷载1.6T3.0T1.6T使用效率6350/台楼板荷载750KG/层高6M+4.5M大跨空间满足生产最短公共走廊总部楼独立电梯入户，尊享私家花园，具有高私密性和领域感，拥有企业总部的品质。通高大堂设计，大柱网体系，室内灵活布置。23双拼单元错动独立大堂公用疏散顶部退台客梯露台总部办公总部办公 首层296.9296.9宿4、舍楼26方案一效果图南边宿舍结合景观已经大户型二二十四层标准层平面35 18户53 3户60 6户总套数：27户53 3户60 2户70 5户95 3户130 1户总套数：14户高区梯户比：36户/梯带露台户数：12户宿舍总建筑面积：30633（737套）低区梯户比：155户/梯带露台户数：12户宿舍总建筑面积：30633（737套）使用率：77.48%效果图宿舍楼方案29整栋楼建筑面积：36992标准层建筑面积：1136层高：2.9米层数：32F+1F(商业)塔楼高度：99.45米本栋总户数：832户40 户型：704户户数占比84.6%60 户型：128户户数占比15.4%客梯货梯消防电梯40户型60户型风车型楼型设计，四面视线开敞，内部廊道端口都设置开敞面，通风条件良好。感谢聆听