1、A 概念篇B 规划篇01 区位形势02 概念阐释03 开放性04 多样性05 系统性01 设计生成02 鸟瞰图03 总平面图04 功能结构分析05 道路交通分析06 景观绿地分析07 场地竖向分析08 分期合作示意目录C 建筑篇D 说明篇01 表现图02 仪器仪表产业园 平面图03 孵化中心创业服务中心 平面图04 服务外包产业园 平面图05 公共资源综合体 平面图06 立面示意图07 剖面图01 规划建筑设计说明02 结构设计说明03 给排水设计说明04 通风空调设计说明05 电气设计说明06 工程造价估算表A 概念篇深圳作为改革标杆和日益崛起的国际大都会，也力争走在科研和教育的前沿。大学城2、和南方科技大学等一系列文化科研项目的筹建，体现了深圳市政府“文化立市”“由劳动密集向科技创新转型”的重大决心。项目概况大学城片区作为“西部硅谷”和“大沙河深港创新走廊”的上游核心，有着至关重要的战略意义与发展潜力。南方科技大学与深圳大学拆迁安置区产业园正是大学城建设的配套工程。项目位于南山区留仙大道与学苑路相交的三角地区，用地面积15.20公顷（除去军事用地外，实际用地14.20公顷），规划总建筑面积约52.8万平方米。建成后将汇集周边高校资源优势，成为集办公、研发、生产装配等功能于一体的研发型产业园区。区位形势基地研规划改造为科研片区改造难度较大中国科学院先进技术研究院华南超级计算机中心学府3、医院产业创新研究院北京大学研究生院清华大学研究生院哈尔滨工业大学研究生院市科技图书馆体育中心南方科技大学深圳大学新校区清华大学深圳研究生院北京大学深圳研究生院哈工大深圳研究生院南方科技大学深圳大学商住区商住区住区科研机构科研机构商住区而本案作为大沙河产业链上唯一一块高新产业用地，如何合理利用，才能打造高新高效的创业平台？开放多样系统设计要点企业的特点决定了园区对外的开放态度和内部企业间开放合作的运作模式可以灵活合并功能互换的多样空间类型满足园区开放带来的多样化需求开放合作的办公科研与多样生长的公共服务资源有机整合成一个协同共生的系统学产研规划改造为科研片区改造难度较大中国科学院先进技术研究院华4、南超级计算机中心学府医院产业创新研究院北京大学研究生院清华大学研究生院哈尔滨工业大学研究生院市科技图书馆体育中心南方科技大学深圳大学新校区清华大学深圳研究生院北京大学深圳研究生院哈工大深圳研究生院南方科技大学深圳大学商住区商住区住区科研机构科研机构商住区地块位于塘朗山与羊台山之间东西向带状谷地区域的最东端，北倚南方科技大学，南临留仙大道与轨道5号线，西连待开发商住片区。产业园作为“产学研”一体化发展思路的其中一个环节，必须采取开放姿态融入整体。首先场地东南侧借助快速交通的对外接口将园区纳入城市产业系统，西北两侧则模糊边界，既向南科大开放便于校企合作，又衔接了带状区域东西向生活廊道。同时整体形态5、尊重两山一水的生态景观通廊。公共服务节点景观节点景观轴线城市发展主轴公共服务发展轴开放性创业期高新企业强项突出，配套不全的特点决定了他们必须采取开放合作，优势互补的运作模式。因此我们摒弃独立街坊，自成一体的传统产业园区布局，打造整个园区共享的公共景观系统，既促进园区内部企业交流，也利于塑造整体开放的园区形象。孵化器 仪器仪表服务外包企业孵化器是一种企业辅助机构，为企业家提供合理的建议、忠告和服务，并根据需要作为其他人及资源服务的“转换中心”。小型装配车间，需要车间的较大进深和办公、实验室的使用灵活性(强调平面的多功能)服务外包是指企业将其非核心的业务外包出去，利用外部最优秀的专业化团队来承接其6、业务，从而使其专注核心业务，达到降低成本、提高效率、增强企业核心竞争力和对环境应变能力的一种管理模式。商业流程外包（BPO）、信息技术外包（ITO）和知识流程外包（KPO）。面对面的交流高品质环境 员工技能生产性服务产品研发 服务推广 生产车间 生产管理 产品展示厅 企业会所 专业会议厅 绿色办公环境企业家大讲堂食堂 银行 健身会所 多功能会议室客户接待 公园空间类型多样 多种需求催生多样空间类型，空间布置弹性灵活，同时可以合并互换，容纳更多不确定功能。我们提倡“乐活办公”的理念，丰富多彩的交流共享空间与核心功能空间混搭，形成丰富的空间生活体验，激生工作热情与创意灵感，引领新型办公理念。多样性7、功能需求多样 产业加速器与创业服务中心的主体功能与相关服务配套，构成园区复杂的核心功能需求。开放的园区也带来外来人员的附加需求，促成灵活多样的公共业态，满足园区内外各种受众的共同需求，提高园区活力。食品店图书室 茶室 书吧 员工餐厅健身房会议室会议室会议室会议室会议室展览厅孵化中心仪器仪表服务外包创业服务中心风味食府体验中心图书馆 多功能厅 员工食堂健身会所会议中心会议室报告厅展览馆孵化中心仪器仪表服务外包创业服务中心有机整体为了降低企业运营成本，把配套服务功能从核心功能中剥离出来，与对外服务功能合并重组成为园区共享公共配套系统，充分发挥整体资源配置优势。系统性动态生长产业结构的多级性，不同类8、型产业相互依存，在公共资源共享的基础上形成一个多样开放的产业生态系统，随着内外需求的变化自我完善，体现动态的城市属性，具有强大的生命力。B 规划篇空间结构东端孵化中心与创业服务中心，空间体验丰富，群组形象突出，园区的标识南侧仪器仪表产业园，界面连续，南北贯通，交通便捷西北侧服务外包产业园，尺度亲切，环境宜人，邻近大学便于汇集人才公共资源综合体，开放的景观坡地，园区公共服务和商业配套的集合体孵化中心仪器仪表产业园服务外包产业园公共资源综合体设计生成STEP 1园区南侧设置连续街墙，阻隔留仙大道和轨道五号线的噪音。在裙房有效隔声高度以上，分为四座塔楼，留出连接两山的视线通廊。STEP 2东端采取高9、密度策略，以高强度建设为前提，遵循通风景观均好的原则，分为四高一矮的群体形象，组成园区的醒目标识。STEP 4顺应原有地形，把公共功能呈坡状集中设置，屋顶覆土创造优质园区景观环境。北面向南方科技大学开放，布置连续商业界面；西面坡地入口，保证了带形地区生活走廊的贯通；东面压低与现有建筑景观融合。STEP 3西北向区域采取低密度策略，创造尺度亲切环境宜人的小型办公空间，临学苑路与南科大建筑尺度呼应，展示园区形象。独立的南北网格系统，形成自身秩序，并把现有建筑纳入园区体系。出租车落客区出租车落客区出租车落客区地下室范围地下室范围6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F10、6F出租车落客区出租车落客区出租车落客区地下室范围地下室范围6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F435000孵化中心80700仪器仪表产业园169600服务外包产业园184400722006000150005279001420353.71668954830%2500建筑退线建筑退线及其他要求，均依据深圳市城市规划标准与准则交通至少设置一条联系学苑路和留仙大道的南北向城市支路限高深圳市西部硅谷片区概念规划2008 40-80米紫线控制区紫线控制区可考虑作为二期开发的建设用地绿地率停车位应以地下停车为主用地性质一类工业用地+商业服务业设施用地合计用地面积 加11、上军事用地面积10500，共计152535容积率不含军事用地创业服务中心产业园服务中心商业建筑项目名称经济技术指标建筑面积（平方米）备注产业加速器其中总平面图PPPPPPTAXITAXITAXI主干道次干道消防车道消防登高面园区主入口出租车落客区车库出入口TAXI塘朗站方向人流南科大方向人流南科大方向人流南科大方向人流长岭陂站方向人流地下商业街骑楼人流方向步行区域道路消防分析人行流线广场庭院下沉庭院景观通廊屋顶景观孵化中心与创业服务中心仪器仪表产业园服务外包产业园公共资源综合体/景观坡地原有建筑功能分区景观分析一期二期一期建设范围二期建设范围文物保护紫线分期示意利益分配中标单位规划建筑设计其他12、单位设计A1A1B1B1C1C1C2C2C2C2断面位置图道路断面图空间控制图用地规划图用地强度图竖向设计图如何处理轻轨噪音？园区内应该能看到远处的山景？应该作为一个共享机器，为员工提供一些基本的休闲共享空间？主要人流在学苑大道一侧？对南科大一侧采取开放的姿态？主要使用者是园区内的员工？场地关系示意图园区里生活很方便！园区内顺应地势起坡，对南科大呈开放姿态,并可有效阻挡噪音园区内形成良好景观视线，可以看见优美的远景南方科技大学噪音站在坡上可以直接看到山体丰富的空间体验和功能配套会议书吧网络餐厅展览C 建筑篇孵化中心与创业服务中心平面图 1:500孵化中心与创业服务中心平面图 1:500孵化中心13、与创业服务中心平面图 1:500孵化中心与创业服务中心平面图 1:500孵化中心与创业服务中心平面图 1:500孵化中心与创业服务中心平面图 1:500仪器仪表产业园平面图 1:800仪器仪表产业园平面图 1:800仪器仪表产业园平面图 1:300服务外包产业园平面图 1:300服务外包产业园平面图 1:300服务外包产业园平立面图 1:300后勤入口后勤入口公共资源综合体首层平面图公共资源综合体地下平面图各功能模块立面示意图孵化中心/创业服务中心立面示意图各功能模块立面示意图服务外包产业园立面示意图仪器仪表产业园立面示意图建筑层层解关系建筑与坡地关系A直接落地,从坡下入户门厅置于坡上,首层局14、部架空首层局部架空，从坡上二层入户核心筒落地，从坡上入户BCD坡地景观层地面层地下车库层1-1剖面图 1:1000建筑层层解关系建筑与坡地关系A直接落地,从坡下入户门厅置于坡上,首层局部架空首层局部架空，从坡上二层入户核心筒落地，从坡上入户BCD坡地景观层地面层地下车库层2-2剖面图 1:6003-3剖面图 1:600D 说明篇一、规划建筑设计说明在深圳荣获“设计之都”与深港加速合作的大背景下，大学城片区作为“西部硅谷”和“大沙河深港创新走廊”的上游核心，有着至关重要的战略意义与发展潜力。而本案作为大沙河产业链上唯一一块高新产业用地，如何合理利用，才能打造高新高效的创业平台？综合上层规划条件和15、园区自身需求，我们提出“开放，多样，系统”三大设计原则。1 开放性：园区对外开放 地块位于塘朗山与羊台山之间东西向带状谷地区域的最东端，北倚南方科技大学，南临留仙大道与轨道5号线，西连待开发商住片区。产业园作为“产学研”一体化发展思路的其中一个环节，必须采取开放姿态融入整体。首先场地东南侧借助快速交通的对外接口将园区纳入城市产业系统，西北两侧则模糊边界，既向南科大开放便于校企合作，又衔接了带状区域东西向生活廊道。同时整体形态尊重两山一水的生态景观通廊。园区内部开放 创业期高新企业强项突出，配套不全的特点决定了他们必须采取开放合作，优势互补的运作模式。因此我们摒弃独立街坊，自成一体的传统产业园区16、布局，打造整个园区共享的公共景观系统，既促进园区内部企业交流，也利于塑造整体开放的园区形象。2 多样性：功能需求多样 产业加速器与创业服务中心的主体功能与相关服务配套，构成园区复杂的核心功能需求。开放的园区也带来外来人员的附加需求，促成灵活多样的公共业态，满足园区内外各种受众的共同需求，提高园区活力。空间类型多样 多种需求催生多样空间类型，空间布置弹性灵活，同时可以合并互换，容纳更多不确定功能。我们提倡“乐活办公”的理念，丰富多彩的交流共享空间与核心功能空间混搭，形成丰富的空间生活体验，激生工作热情与创意灵感，引领新型办公理念。3 系统性：有机整体为了降低企业运营成本，把配套服务功能从核心功能17、中剥离出来，与对外服务功能合并重组成为园区共享公共配套系统，充分发挥整体资源配置优势。动态生长产业结构的多级性，不同类型产业相互依存，在公共资源共享的基础上形成一个多样开放的产业生态系统，随着内外需求的变化自我完善，体现动态的城市属性，具有强大的生命力。4 规划设计：1 园区南侧设置连续街墙，阻隔留仙大道和轨道五号线的噪音。在裙房有效隔声高度以上，分为四座塔楼，留出连接两山的视线通廊。2 东端采取高密度策略，以高强度建设为前提，遵循通风景观均好的原则，分为四高一矮的群体形象，组成园区的醒目标识。3 园区的西北向区域采取低密度策略，创造尺度亲切环境宜人的小型办公空间，临学苑路与南科大建筑尺度呼应18、，体量突出，展示园区形象。园区建立独立的南北网格系统，形成自身秩序，并把现有建筑纳入园区体系。4 顺应原有地形，把公共功能呈坡状集中设置，屋顶覆土创造优质园区景观环境。北面向南方科技大学开放，布置连续商业界面；西面坡地入口，保证了带形地区生活走廊的贯通；东面压低与现有建筑景观融合。5 功能结构：东端孵化中心与创业服务中心，空间体验丰富，群组形象突出，园区的标识南侧仪器仪表产业园，界面连续，南北贯通，交通便捷西北侧服务外包产业园，尺度亲切，环境宜人，邻近大学便于汇集人才公共资源综合体，开放的景观坡地，园区公共服务和商业配套的集合体6 交通流线：车行：结合基地既定的三个出入口以及园内功能区的划分，19、形成园区的主干道系统。设置贯穿用地南北的辅助通道提高可达性，并同时建立消防环道，完善机动车道路系统。各功能组团都设置了地面临时停车，园区主入口就近配置一套地库出入口，方便快捷。利用消防环道作为落客区和仪器仪表后勤辅助通道。人行：分为地铁站方向人流和南科大方向人流。长岭陂站人流顺留仙大道人行道行至产业园东广场，经商业与服务区到达各办公空间；塘朗站人流由产业园西景观坡道或沿主干道两侧骑楼到达。南科大方向人流通过设在学院大道上的三个人行横道，通过连续坡道界面进入园区。7 景观节点：坡地景观向南科大开放的坡地为园区提供了良好的开放景观，小体量建筑体块划分了尺度宜人的开敞空间，不同组团间的绿化搭配考虑季20、节性的植物栽培，提供了花常开树常绿的人与人交流环境。建筑单体的下沉庭院低密度的建筑单体附带了半私密的下沉庭院景观，并且和公共配套空间相连，成为办公和配套服务间的过渡地带，在提供安静洽谈环境的同时解决了通风采光问题。下沉广场连贯的下沉广场在园区商业和南科大校园之间形成一个连续有厚度的交流界面，在娱乐消费的同时享受良好的景观资源。8 建筑设计：仪器仪表加工裙房部分为小型组装装配车间，立面封闭阻挡噪音，顶层提供活动平台并与园区坡面景观连为一体。塔楼部分以办公，研发和实验室为主要功能，扇形景观面宽敞明亮。塔楼立面对外采用双层夹百叶玻璃幕墙，通风采光的同时也可阻挡噪音，塑造绿色建筑的典范。孵化中心/创业21、服务中心裙房设置产业园服务中心及商业服务功能，塔楼是以高密度小面积办公单位为主的孵化中心和创业服务中心，平面布局灵活，运营成本低。9-12层为连续的空中会馆，提供各种公共休闲服务，并创造神奇的空中体验。外包服务产业园两种尺度的小型办公空间，灵活的搭配，满足不同企业需求。交通核布置紧凑，偏核设计使得平面更具灵活性。底层尽量架空，与公共坡地的不同关系构成空间丰富的办公入口空间。公共资源综合体是各种公共服务和商业配套的集合体，地下临学院路是餐饮商业街，其余部分为车库；地上汇聚园区会议中心，餐厅，图书馆，网络中心，展示中心等，并可根据需求转换功能，是整个园区的活力核心。9 技术指标：设计说明二、结构设22、计说明1 工程概况：1）工程地点位于广东省深圳市南山区留仙大道与学苑大道相交形成的三角形地区，用地面积15.2公顷，规划总建筑面积约为52.8万平方米。本项目将建设成为集办公、研发、生产装配等功能于一体的研发型产业园区。具体包括产业加速器（孵化器、仪器仪表产业园、服务外包产业园）、创业服务中心、产业园服务中心、商业建筑等。孵化器及创业服务中心下设二层地下室，仪器仪表产业园、服务外包产业园及商业建筑下设一层地下室。2）各单体建筑的长、宽、高、层数、层高见下表：435000孵化中心80700仪器仪表产业园169600服务外包产业园184400722006000150005279001420353.23、71668954830%2500建筑退线建筑退线及其他要求，均依据深圳市城市规划标准与准则交通至少设置一条联系学苑路和留仙大道的南北向城市支路限高深圳市西部硅谷片区概念规划2008 40-80米紫线控制区紫线控制区可考虑作为二期开发的建设用地绿地率停车位应以地下停车为主用地性质一类工业用地+商业服务业设施用地合计用地面积 加上军事用地面积10500，共计152535容积率不含军事用地创业服务中心产业园服务中心商业建筑项目名称经济技术指标建筑面积（平方米）备注产业加速器其中2 设计依据：1）根据工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008），本工程的设计基准期为50年；根据建筑结构可靠度24、设计统一标准（GB50068-2001），本工程主体结构设计使用年限为50年；2）自然条件：本工程位于广东省深圳市南山区，根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版），本工程50年一遇的基本风压为0.75KN/m2，本工程100年一遇的基本风压为0.90KN/m2。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版），本工程建筑物的抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.10g。3）主要法规和标准：工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑抗震设防分类标准（GB50225、23-2008）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）混凝土结构耐久性设计规范(GB/T 50476-2008)建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）广东省实施高层建筑26、混凝土结构技术规程（JGJ32002）补充规定DBJ/T15-46-2005广东省标准锤击式预应力混凝土管桩基础技术规程DBJ/T 15-22-2008?3 建筑分类等级：1）根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）规定:本工程的建筑结构安全等级为二级。2）根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程的建筑抗震设防类别为丙类。3）本工程各建筑单体的结构体系及抗震等级如下：4）根据地下工程防水技术规范（GB50108-2008），本工程地下室防水等级为二级。5）根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2002），本工程地基基础设计等级为丙级。4 上部结构及地下27、室结构方案：1）孵化器及创业服务中心的3层裙房均设抗震缝，将5栋塔楼分开；五栋塔楼间在11层处的连廊采用钢结构，与塔楼间铰接连接。仪器仪表产业园的5层裙房均设抗震缝，将4栋塔楼分开。2）地下室结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，柱距采用8MX8M跨，顶板采用井字梁结构。5 基础方案：基础采用预应力混凝土管桩基础或者独立基础，视具体地质情况定。6 主要结构材料：混凝土：柱强度等级C45C30，梁板强度等级C35C25，地下室底板和侧壁、顶板及后浇带采用C30微膨胀砼，抗渗等级为P8。钢筋：热轧钢筋14d10用HRB335级钢fy=300N/mm2热轧钢筋40d16用HRB400级钢fy=360N/m28、m2热轧钢筋d10 用HPB235级钢fy=210N/mm2板钢筋采用冷轧带肋钢筋 fy=360N/mm2 围护墙、间隔墙材料：采用加气砼砌块，密度850kg/m3，强度等级MU5，外墙及分户墙200，其余间隔墙100。?三、给排水设计说明1 设计依据：（1）国家现行的有关规范及规定室外给水设计规范（G500B132006）室外排水设计规范（GB500142006）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）建筑中水设计规范（GB50336-2002）建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2006）建筑设计防火规范（GB500162006）高层民用建筑没计防火规范GB 5004529、95(2005年版)建筑灭火器配置设计规范(GB 50140-2005)（2）建筑专业提供的资料（3）建筑单位提供的设计任务书（4）市政规划要点2 给水系统：（1）最高日常生活用水量为1093m3/d，最大时用水量142m3/h。（2）水源：本工程水源由市政自来水供给，市政水压按0.20Mpa考虑。从市政供水管网上引入两条DN250的管道在园区内成环。园区地下室设水池及给水加压泵房。生活水池有效容积为160m3。（3）本工程采用市政水压直接供水+屋顶高位水箱供水结合方式，不同用水单位水表分别设置。（4）给水分区：本工程竖向不分区。3 热水系统：饮用热水由电开水器制备。4 排水系统：（1）最高日30、排水量为984m3/d。（2）地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。（3）地面以上建筑的污废水经立管收集后排出室外，由室外管道集中后排入污水处理站，达标后处理水用于室外绿化浇灌用水和景观用水。（4）建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水检查井。室外雨水集中后排入调蓄池或排入市政管道。场地设计雨水重现期采用2年。5 中水系统：(1)本工程室内外排水系统采用污废分流，主要收集盥洗、空调冷凝水、洗衣排水、厨房排水等优质杂排水做为中水系统的原水，粪便污水经化粪池处理后排放到市政管道。(2)污水处理站达标后中水经变频供水的方式用于冲厕、道路冲洗、绿化、景观用水31、以及洗车用水。不同用水单位水表分别计量。(3)给水分区：本工程竖向不分区，变频供水。超压部分设支管减压阀。6 雨水回收利用：(1)本工程雨水以维护“降雨渗透/调蓄蒸发降雨”的自然水循环的原则进行设计。降雨初期雨水经弃流处理，收集的雨水通过渗透管、入渗井等渗透设施充分补充地下水。在管网中设置调蓄池，既做为汛期调蓄防涝设施，又做为雨水处理原水池，处理后雨水做为冲厕、道路冲洗、绿化、景观用水以及洗车用水。(2)给水分区：本工程竖向不分区，变频供水。设计说明7 消防给水系统：（1）给水水源为城市自来水，两路进水，由市政供水干管引入，引入管管径为DN250。在园区内形成DN250环状管网，并在该环状管网32、上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量25L/S。园区地下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消防系统用水，消防水池容积252m3。最高层屋顶设置一18m3高位水箱供初期火灾之用。（2）室内消火栓系统消防水量20L/S，火灾延续时间2h。系统竖向不分区。由屋顶水箱、消火栓泵联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过50米水柱的消火栓前设减压孔板。（3）备用发电机房、日常油箱间设置七氟丙烷气体灭火系统。（4）本工程所有部位根据其危险等级均设灭火器。8 节能节水环保措施：（1）水泵防噪隔振：泵组采用隔振基础；水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少33、噪音及振动传递；水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。（2）本工程中水系统主要收集盥洗、空调循环冷却系统排水、洗衣排水、厨房排水等优质杂排水做为中水系统的原水，处理后的中水用于冲厕、道路冲洗、绿化、景观用水以及洗车用水。（3）本工程粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管道。厨房废水经隔油处理后排入废水系统。（4）本工程收集场地内的雨水集中处理，处理后雨水做为冲厕、道路冲洗、绿化、景观用水以及洗车用水。（5）本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。（6）卫生洁具及五金配件均应采用节水型产品,不得使用一次冲水量大于6L的坐便器。（7）不同用水单位均设34、置水表计量，做到节约用水。四、空调通风设计说明1 设计依据：1.1采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；1.2高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)1.2建筑设计防火规范（GBJ500162006）；1.3建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；1.4建筑气象参数标准(GBJ15-1-90)；1.5通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)；1.6公共建筑节能设计标准(GB501889-2005);1.7全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）(2003年版)1.8深圳市民用建筑设计技术要求与规定（试行）；35、1.9 建筑专业提供的其它资料。2 设计范围：2.1建筑内各种公共建筑用房的空调系统设计；2.2建筑内各种公共建筑用房的通风系统设计；2.3本项目的防排烟系统设计。3 设计参数：3.1.室外计算参数：大气压力：夏季：1003.54hPa；冬季：1017.6 hPa；通风计算温度：夏季：31；冬季：13；室外计算干球温度：夏季：33；冬季：5；室外计算湿球温度：夏季：27.9；冬季：相对湿度：72室外风速：夏季：2.1 m/s；冬季：3.0 m/s。3.2室内计算参数：4 空调系统：4.1本工程配套园区空调系统拟采用水冷冷水机组中央空调系统及变制冷剂流量多联分体式空调系统；4.2本项目只设夏季供36、冷，根据项目的特点，拟设计三个水冷冷水机组中央空调系统；孵化中心及创业服务中心共用一个系统，设计拟采用三台1200冷吨的离心式冷水机及一台400冷吨的螺杆式冷水机，夏季提供 7/13 的空调冷水。仪器仪表产业园设一个水冷冷水机组中央空调系统，设计拟采用三台1200冷吨的离心式冷水机及一台500冷吨的螺杆式冷水机，夏季提供 7/13 的空调冷水。商业建筑设一个水冷冷水机组中央空调系统，设计拟采用两台450冷吨的螺杆式冷水机，夏季提供 7/13 的空调冷水。服务外包产业园及产业服务中心均设变制冷剂流量多联分体式空调系统；4.3末端空调系统：大空间如大厅、大空间办公、展览、大会议室、图书室、商业等采37、用全空气低速风管系统，气流组织为上送上回，空调机组设在单独的空调机房内；办公室、会议室等小区域采用风机盘管加新风的空调系统，气流组织为上送上回，新风机组设于每层新风机房内；4.4消防控制中心、管理用房等使用时间可能不一致的场所单设分体空调机，满足独立值班供冷的要求；4.5 空调水系统：空调水系统采用双管制，供回水总管设自力式压差旁通阀；机组水力模块设有循环泵、过滤器、膨胀水箱补水定压装置及必要的水系统处理设备等。5 通风系统设计：5.1 公共卫生间设机械排风系统；5.2内区房间及人员密集的房间设机械排风系统；5.3 地下室变配电房设机械送、排风系统，火灾时兼作排烟系统；5.4发电机房设机械排风38、系统（发电机不运行时排风用），机械送风系统（发电机运行时排除余热及补充燃烧氧气用）及气体灭火后残余气体排风系统；5.5地下车库设机械排风兼排烟系统，利用车道自然进风或设机械送风系统。6 防排烟系统设计：6.1本项目不满足自然通风要求的防烟楼梯间设机械加压送风系统，前室每层设一个常闭风口，火灾时，烟感联动着火层及其上下各一层风口开启，加压风机开启向前室送风。楼梯间内每隔两层设一个自垂式百叶送风口，火灾时开启加压送风机向楼梯间内送风；6.2长度超过20米的内走道及虽有外窗但长度超过60米的内走道设机械排烟系统；6.3高度超过12米的中庭上空设机械排烟系统；6.4地上面积超过100平方米且无自然通风39、排烟条件或虽有自然通风排烟条件但可开启外窗面积没有达到房间地面面积2%的用房内设机械排烟系统；6.5 通风系统的防火措施：6.5.1各通风系统按防火分区及使用功能划分，风管穿越不同防火分隔物处均设防火阀或防火调节阀；6.5.2进出机房的送排风管，穿过防火分区及沉降缝、伸缩缝的风管均装设防火阀或防火调节阀；6.5.3空调通风所使用的设备和材料均采用消防、环保等有关主管部门认可的不燃A级或难然B级材料。?7 空调系统的监视与自动控制：7.1中央监控中央监控系统选用集散型中央监控管理系统，系统具备：监视、控制、数据管理、通讯、安全保障等功能。中央系统监控能够测量、记录机组进、出水温度，计算并显示空调40、系统负载端的实际用能量，对机组、循环泵实行程序控制；显示、记录各空调（新风）系统室内外空气状态参数及送风空气状态参数；监控各空调、通风设备的启停控制、运行状态显示以及设备事故报警和空调（新风）机组、水处理器等过滤设备压差报警。7.2机房监控热泵机组自身应具有安全保护、温度设定、负荷调节、状态显示、故障报警等功能。热泵机组及其配用水泵等空调水系统设备联锁控制，空调水系统采用自动监测流量、温度等参数计算冷量，发出信号，手动控制热泵机组的启停及运行台数。空调供回水总管间设置压差旁通控制，根据供回水压差旁通一部分水量，保证负荷侧流量变化时通过热泵机组的流量不变。7.3空调通风机组及末端监控空调机组根据41、回风温度调节机组回水管上电动两通调节阀开度、改变通过机组水流量来控制空气处理温度；同时空调机组风机、电动水阀、电动风阀等均应进行电气连锁；空调机组监控还应有风机状态监视、过滤器压差监测、故障报警等。新风机组根据送风温度调节机组回水管上电动两通调节阀开度、改变通过机组水流量来控制空气处理温度；同时新风机组风机、电动水阀、电动风阀等均应进行电气连锁；新风机组监控还应有远程启停控制、风机状态监视、过滤器压差监测、故障报警等。风机盘管机组回水管上设电动两通阀，根据室内温度控制电动阀开闭，且与风机联锁；风机采用三速开关，手动调节送风量。其他风机监控应有远程启停控制、风机状态监视、故障报警等。8 环保设计42、：8.1制冷系统的冷媒均采用符合联合国环保要求的冷媒（如R134a）;8.2 尽量选用低噪声、高效率的各类设备；8.3所有设备的运转部分都采用减震基础、软接头、弹性支吊等措施；8.4安装消声器、消声弯头、消声静压箱以降低空调系统噪声；8.5机房由建筑作吸声处理；8.6车库废气经稀释后尽量向高空排放，排风口尽量高出屋顶及位于主导风向的下风向，并且充分考虑对周围建筑物的影响。9 节能设计：9.1选用高效冷水机组；9.2选用高效率电机和高功率因数电机；9.3设有空调自控系统，根据空调负荷变化及气象条件对整个空调系统进行自动控制；9.4选用热回收型新风空调机组。9.5夏季空调采用大温差送风，节约水泵能43、耗，节约能量。9.6在机房和空调通风系统中设置必要的仪表和计量设备，对主要的机电设备进行自动控制和监测。五、电气设计说明1 设计范围：本工程设计范围包括如下内容：(1)供配电系统设计(2)电力及照明系统设计(3)电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计(4)火灾自动报警及其联动控制系统设计(5)消防广播及消防对讲系统设计(6)通信及网络综合布线系统（PDS）设计(7)有线电视系统设计(8)安全防范系统设计(9)楼宇自动化系统（BAS）设计(10)计算机管理系统设计2 变配电系统：(1)负荷等级：消防设备、防排烟系统、安全防范系统、监控设备、计算机管理系统、楼宇自动化系统、应急照明及疏散照明、出44、口指示灯以及工艺要求用电负荷等级为一级的设备等用电负荷等级为一级；生活水泵、客货梯、主要通道照明以及工艺要求用电负荷等级为二级的设备等用电负荷等级为二级；除一、二级负荷之外的其它用电负荷等级为三级。(2)负荷计算（估算）设备安装容量Py=44184.6KW计算负荷（0.4kV侧）：有功功率：P30=26510.8kW无功功率：Q30=6829.9kVar视在功率：S30=27376.4kVA(3)供电电源、电压及系统：本工程采用10kV供电，二路常用电源进线，一路备用，二用一备，两路常用电源引自附近两个不同的区域变电站，或引自附近区域变电站不同的母线段，专线供电。(4)变、配电所设置：根据工程45、规模及负荷分布情况，本工程拟设置五个变电所。1号变电所设在创业服务中心地下一层内，设置高、低压变配电室及柴油发电机房，拟装设四台1600kVA干式变压器，负责本工程创业服务中心、孵化中心及周边负荷等的用电，柴油发电机房内拟装设一台800kW自启动柴油发电机组，以保证该变电所供电范围内消防等重要负荷的供电。23号变电所设在服务外包产业园地下一层内，设置高、低压变配电室及柴油发电机房，拟装设八台1600kVA干式变压器，负责本工程服务外包产业园及周边负荷等的用电，柴油发电机房内拟装设一台800kW自启动柴油发电机组，以保证该变电所供电范围内消防等重要负荷的供电。45号变电所设在仪器仪表产业园地下一46、层内，设置高、低压变配电室及柴油发电机房，拟装设八台1600kVA干式变压器，负责本工程仪器仪表产业园及周边负荷等的用电，柴油发电机房内拟装设一台800kW自启动柴油发电机组，以保证该变电所供电范围内消防等重要负荷的供电。变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率因数达0.9以上。3 应急电源系统：为保证一类负荷等的用电，在1号、3号、5号变电所的柴油发电机房内各设置一台800kW自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时，15秒内自动启动，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备等配备，应47、急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带30分钟蓄电池供电。4 配电、照明、防雷接地及智能建筑设计：(1)配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。对大堂、大型会议室、办公区、实验室、生产区域等需要二次装修设计的区域仅预留配电箱。特殊用电区域采用高次谐波滤波装置，提供高质量电源。(2)线路敷设：在地下室内的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井内沿电缆桥架敷设，室外照明线路采用电缆直埋方式敷设。(3)照明设计：以绿色照明光源为主。采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。(4)防雷接地与电气安全：本工程采用TNS接地系统。设总等电48、位联结，接地电阻欧姆，并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程高层按二类防雷设防，多层按三类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。特殊用电设备采用独立接设计说明地系统接地。(5)综合布线系统：设置综合布线系统，支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。系统采取综合配置方案，干线采用光缆和3类电缆，水平配线采用多模光纤、6类非屏蔽对绞线。在地下一层各设置一个网络主机房，各楼层弱电竖井作为配线间，水平配线沿走廊吊顶内桥架敷49、设。(6)电话通信系统：电话通信系统采用市话集中用户电话虚拟交换机，使每部电话均可具备市话直线电话功能和内线电话功能。在地下一层设置一个电话机房。电话线路采用综合布线系统。(7)网络通信系统：地下室设有光纤接入机房及网络机房，通信线路引自城市电信网，采用光纤引入。建筑物内设立局域网，并与Internet网连接。可为小区管理、办公和商业高速上网提供服务。采用结构化布线方式。干线采用光纤连接；建筑物内部采用六类线连接。(8)有线电视系统：地下室设有电视机房，由城市有线电视网提供有线电视信号，建筑物内设一总有线电视前端箱；创业服务中心、孵化中心设置独立的电视接收系统，并可自办节目。用户终端电应在7050、5db范围。(9)安防系统：在车库、建筑物各主出入口、地下室车道主要交叉口、电梯轿厢、地下室出入口、各楼层楼梯间出入口、各楼层电梯厅、屋面出入口等重要部位设置闭路电视监控系统，系统结构为切换矩阵模式；周边设红外线报警探测器；监控中心与消防控制中心合用，安装监控主机。(10)门禁系统：采用非接触IC卡，在库房、办公室、会议室、机房等各种房间门设置电锁、读卡器和开门按钮，由模块控制器接入系统，经联网总线连接安装在消防保安控制室的管理主机。(11)停车场计费管理系统：采用非接触IC卡和车牌自动识别技术管理系统，在地下停车场车行出入口各设置一套管理设施，包括电脑、道闸、读卡/发卡机、摄像机等。(12)51、照明控制与管理系统：可分区、分组、分时段智能控制，以节省人力及管理成本，节能。(13)电力供应与管理系统：对高、低压供电回路等的测量及监视。(14)楼宇自动化管理系统（BAS）：对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，以达到节能目的。(15)计算机管理系统管理自动化系统售票管理系统及办公自动化系统电视会议、远程教育系统自动抄表系统(16)火灾自动报警及消防联动控制系统（详见消防电气设计）5 节能措施：(1)选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。(2)在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗52、，改善电能质量。(3)根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034的规定。(4)照明设计选用高光效光源和高效灯具，公共照明采用自熄开关控制。(5)地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。(6)景观照明选用长寿命高光效光源和高效灯具，设置深夜减光控制方案。(7)采用太阳能光电系统，满足小区外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。(8)照明采用集散多功能自动控制系统，可分区、分组、分时段智能控制。(9)设置楼宇自动化管理系统（BAS），对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，实现最优化运行，以达到节能目的。六、53、消防电气设计说明1 消防电源和配电：本工程消防控制中心、消防水泵、应急照明、疏散照明、出口指示灯等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电。且在末断自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。2 火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统：(1)本工程设置一套火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消防对讲电话系统。(2)消防控制中心设在首层。消防控制中心内装设火灾报警控制器、消防紧急广播设备及消防对讲电话设备。在消防控制中心内可以显示火灾位置，完成对本工程所有消防联动设备的启停，并接收其反馈信号。(3)在变配电室、水泵房、冷冻机房54、电梯机房、通道、电梯前室、楼梯间、办公室等场所，安装感烟探测器，在地下车库等处安装感温探测器，柴油发电机房等处安装感烟感温组合探测器。部分区域安装特种气体探测器。当火灾探测器探测到火警信号后，经确认，消防控制室的工作人员经消防紧急广播系统指挥人员安全疏散，并按疏散顺序动作有关楼层的警铃。(4)在地下层车库、各楼层等场所设置自动喷淋灭火系统。火灾时，水流指示器和压力开关动作后，自动报警并启动喷淋水泵。(5)当设于疏散通道上的防火卷帘两侧探测器测到一路火灾信号后即防火卷帘自动下降至距地面1.8米，经延时探测到另一路火灾信号时，防火卷帘门下降到底。(6)在火灾时消防控制中心值班人员可用固定设置的消55、防对讲电话与值班室、水泵房、配电室、柴油发电机房、电梯机房及主要风机房的工作人员直接对讲通话。3 火灾事故广播及消防专用通信：在消防控制室设火灾事故广播，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。本工程设置独立的消防通信系统，采用对讲电话系统。在消防水泵房、变配电室、电梯机房、电梯轿厢内，柴油发电机房、送排风等重要机房、消防值班室等设火警专用电话分机。4 火灾应急照明和疏散指示标志：本工程在消防控制室、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明。疏散楼梯、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处设置疏散指示标志。5 其它防火措施：电力变压器采用树脂干式变压器。柴油发电机房设气体自动灭火系统。为减少电气火灾危险，本小区采用TNS接地系统。低压电气装置做总等电位连接和局部等电位连接。设计说明七、工程造价估算1 编制依据：1、招标文件要求；2、2008深圳市建设工程技术经济指标；3、深圳市市2003建筑工程、装饰工程、安装工程消耗量定额；4、深圳市2009年第9期价格信息；5、以往类似工程2 其他说明：1、本工程估算为198492.34万元。2、本估算只包括所有不可预见费用.?