1、东莞天集 磁海项目1整体用地分析2、景观资源 西南侧拥有较好的自然景观资源。有山有水生 态 路生 龙 路1、区位项目位于东莞市黄江镇老产业片区东莞市黄江镇SITE项目位于东莞市黄江镇的老产业园区西南侧景观资源优秀，有山有水旧产业园区旧产业园区旧产业园区旧产业园区设计地块是整个天集产业园区的首开地块3、战略位置 整个天集产业园区的首开地块项目定位生产空间 智能厂房 14.6%轻型生产 中试空间 25.8%研发办公 研发楼 16.3%总部办公 总部楼 12.3%配套功能 宿舍、商业 30%56.6%功能高度混合综合性产业园区产品多元、功能混合所以要在用地组织以办公、生产为主，同时提供少量的居住、生2、活的配套。项目定位是一个功能混合综合性产业园区因为项目周边配套不完善4规划概念生态路生龙路规划路主要城市界面安静私密界面共享中轴线为了呼应与联系后期产业地块，我们在地块中间设置了一条公共共享轴。沿西侧的城市展示面布置高层高区，在氛围安静的东侧布置低密度区。5宿舍楼研发办公总部办公中试空间智能厂房宿 舍 楼：用地集约，视野开阔智能厂房：形象统一，加大效益总 部 楼：占据最好的资源、数量及经济效益最大化规划概念功能布置研发办公研发办公宿舍楼宿舍楼产招中心产招中心总部楼总部楼智能厂房智能厂房总部楼总部楼总部楼总部楼宿舍楼宿舍楼总部楼总部楼总部楼总部楼总部楼总部楼总部楼总部楼总部楼总部楼中试空间中试空3、间中试空间中试空间中试空间：紧贴城市界面，与主塔统一并存在差异沿城市干道设置办公、厂房等。中间放置总部楼，占据内部最好的资源，宿舍在南北，用地集约，视野开阔。6规划分析呼应环境、规划通透塔楼扭转、视线错开高层可远眺山水多层空间疏密有致扭转角度为了呼应西侧景观资源，我们将塔楼扭转，形成这种通透的规划格局，同时彼此视线能够错开。总平面图7园区车行交通设置在东西侧南北方向结合中轴线设置主要人行入口从西侧看项目与城市的关系从东侧鸟瞰可以清晰看到与西侧景观的呼应配套功能我们设计重点是着力打造企业、商业、生活的服务体系阐述难点配套服务区别传统园区依托中轴跟传统园区不同服务体系依托中轴线来打造由内而外公共服4、务系统中心广场空间商业配套商业外部空间企业配套服务轴企业配套服务集中在塔楼裙房内部，沿内院设置商业配套服务。在轴线中设置不同大小的外部空间，可以给园区提供灵活的公共活动企业配套 联系南北商业配套 紧邻中轴公共空间 有收有放商业立面效果从内部看园区是一个丰富、多层次的内部公共空间。研发办公关键词：研发办公位于城市主要来向的道路交叉口标准层平面挖空总面积:（160+170+30+30）*5=1950 整栋楼挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%关键词：产品设计是为了创造良好的办公体验。设计结合室外阳台的室内通高空间。结合透空率，增加产品附加值15整地块挖空面积：151700*5%=5、7585办公体验室外空间内部通高剖面示意16关键词：即有良好室内空间体验,又有较轻松的室外空间环境普通窗墙系统标准段节点示意横向线条在立面上做微变化，呼应整体立面曲线。形成塔楼形体的主要特征17关键词：同时形成塔楼形体的主要特征厂房空间关键词：厂房位于紧邻城市道路19分核核心筒的设置主要是兼顾生产和办公功能需求。人货分离，货梯临近市政道路，客梯临近中轴空间。东 园景西 山景、湖景客梯货梯消防电梯中试空间中试空间 标准层总图位置示意图关键词：分核核心筒的设置主要是兼顾生产和办公功能需求。人货分离，货梯临近市政道路，客梯临近中轴空间。202020客梯货梯消防电梯智能厂房智能厂房 标准层总图位置示意6、图客梯客梯货梯梯消防梯消防梯数量2台3台1台荷载1.6T3.0T1.6T使用效率6350/台楼板荷载750KG/层高6M+4.5M关键词：人货分离大跨空间完全真正生产需求最短的公共走廊大跨空间满足生产最短公共走廊关键词：造型、风格延续、简化构造节约成本总部楼关键词：总部楼位于核心地段独立电梯入户，尊享私家花园，具有高私密性和领域感，拥有企业总部的品质。通高大堂设计，大柱网体系，室内灵活布置。23双拼单元错动独立大堂公用疏散顶部退台客梯露台总部办公总部办公 首层296.9296.9关键词：双拼单元，体量错动产生独立入户的体验。独立电梯厅与大堂公用疏散楼梯顶部退台，单户有天有地。宿舍楼关键词：宿舍7、楼设置在南北两端，视野开阔26方案一效果图关键词：南边宿舍结合景观已经大户型的需求，设置露台二二十四层标准层平面35 18户53 3户60 6户总套数：27户53 3户60 2户70 5户95 3户130 1户总套数：14户高区梯户比：36户/梯带露台户数：12户宿舍总建筑面积：30633（737套）低区梯户比：155户/梯带露台户数：12户宿舍总建筑面积：30633（737套）使用率：77.48%关键词：标准层为30-60的小户型。顶部5层为带露台的95-130的大户型。效果图关键词：北边宿舍视野开阔通透，保证户型均好，设置风车型平面宿舍楼方案29整栋楼建筑面积：36992标准层建筑面积：1136层高：2.9米层数：32F+1F(商业)塔楼高度：99.45米本栋总户数：832户40 户型 ：704户户数占比84.6%60 户型 ：128户户数占比15.4%客梯货梯消防电梯40户型60户型风车型楼型设计，四面视线开敞，内部廊道端口都设置开敞面，通风条件良好。感谢聆听