1、总体鸟瞰效果图主轴绿坡鸟瞰效果图小微企业厂房透视效果图中大型厂房透视效果图N总平面图及指标总体技术经济指标项目数值单位备注规划用地面积165665约248亩总建筑面积364880地上建筑面积301360计容面积地下建筑面积63520建筑占地面积81068建筑密度49%容积率1.82 绿地面积32413绿地率20%机动车停车位2410辆总体模型照片小微企业厂房模型照片中大型厂房模型照片中轴绿坡景观透视中轴绿坡景观透视小微企业厂房组团景观透视小微企业厂房庭院景观透视小微企业厂房透视 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案解 题WHAT 2019 华东建筑设计院有限公司2、 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案济南新旧动能转换先行区标准厂房 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案标准厂房为中小企业聚集发展服务2服务对象为大型企业某一职能服务 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案标准厂房中小企业成长创业的需求中小企业拆迁安置的需求6个需求地方经济扶持培植的需求科技企业孵化培育的需求扩大吸引外商的需求延伸配套服务的需求 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案标准厂房实用空间（生产经营）人性环境（人）2大结合+2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案济3、南新旧动能转换先行区标准厂房 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案济南新旧动能转换先行区国家新旧动能转换综合试验区的先行者 先试者 排头兵思想观念先行深化改革先行创新发展先行产业发展先行交通支撑先行 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案济南新旧动能转换先行区国家新旧动能转换综合试验区的先行者 先试者 排头兵国际水准世界眼光+2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案新时代的标准厂房！济南新旧动能转换先行区标准厂房=2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案 2019 华东建筑设计4、院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案新动能企业的特点人才密集创新驱动日新月异合作共享 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案n 服务配套齐全n 花园式办公n 产城结合人性化n 建筑功能弹性化n 建筑空间弹性化新时代的标准厂房：弹性化集约化n 科学布局集约高效n 服务配套集中布置n 公建化立面n 绿色生态可持续理念现代化1.漕河泾产业新城 （产业园区的活化石 单方收益全国领先）人性化典范p 项目所在地：中国 上海p 项5、目类型：厂房、研发、办公p 项目亮点：自有人才中心、专利保护局、餐饮娱乐配套、一卡通齐全周到的服务配套 14.28平方公里 中外高科技企业3600多家，其中外商投资企业500多家 成功吸引了超过80余家世界500强企业 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案优秀案例1.漕河泾产业新城高容积率低密度建筑布局集约化 景观面积最大化集约化布局花园式办公p 项目亮点：局部高层、中心花园 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案优秀案例2.日上免税行浦东产业基地建筑单体多功能复合 坡底为仓储物流，坡上为办公商业。内部空间弹性化可分割 同时满足餐饮6、办公、商业、展示等功能。复合化功能弹性化空间现代化形象p 项目所在地：中国 上海p 项目类型：商业、物流、展示p 项目亮点：将大量的仓储空间藏在景观绿坡底下，将销售展厅、商务办公空间放置在绿坡上方，拥有较好的自然采光与景观视野。高容积率高密度的情况下巧用覆土建筑使其更加生态美观。2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案优秀案例3.切斯维克创业园中央绿轴 为每栋建筑都提供良好的景观视野，内部独有院落创造丰富的交流场所。中央绿轴p 项目所在地：英国 切斯维克p 项目类型：办公、研发p 项目亮点：中央绿轴、独有院落中央绿轴独有院落 2019 华东建筑设计院有限公司 济南7、新旧动能转换先行区标准厂房方案优秀案例 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案破 题HOW 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案设计目标新时代的产业花园 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案 设计难点首远大杂首 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案第 1 个 先行启动区远 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案距济南城区中心达28KM大 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案容积率近2.0，建筑面积30万杂 28、019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案十二大功能，融合一区厂房 数据 研发 仓储 会议 展览 餐饮 公寓 酒店 康养 文娱 商业总体鸟瞰效果图主轴绿坡鸟瞰效果图小微企业厂房透视效果图中大型厂房透视效果图N总平面图及指标总体技术经济指标项目数值单位备注规划用地面积165665约248亩总建筑面积364880地上建筑面积301360计容面积地下建筑面积63520建筑占地面积81068建筑密度49%容积率1.82 绿地面积32413绿地率20%机动车停车位2410辆 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案四大设计策略衔接上位规划合规合法因地制9、宜与时俱进 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案四大设计策略衔接上位规划合规合法因地制宜与时俱进1.1.1 衔接上位规划The Master Planning前沿科创智造样板品质产城融合典范 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案衔接上位规划：国家新旧动能转换综合试验区SITE产业定位打造以机器人研发、智能系统集成、智能定制、企业孵化为核心的产业链条试验田。“一脊一轴双核心”“产城融合，组团发展”2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案1.1.1 衔接上位规划The Master Planning衔接上位10、规划：国家新旧动能转换综合试验区城河共荣、蓝绿交织的生态文明之城 动能转换、敏捷高效的产业创新之城 以人为本、配套完善的全时活力之城上位规划中的理想肌理本案的肌理 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案1.1.1 衔接上位规划The Master Planning衔接上位规划：国家新旧动能转换综合试验区 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案四大设计策略衔接上位规划合规合法因地制宜与时俱进 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案人才公寓配套占地不大于7%配套建筑面积：21000合规合法：商服配套配套占地面11、积：11000文娱康健12层 人才公寓可布置标准宿舍/酒店200间容纳400800人支持中小微企业快速落地鼓励建设综合性及设有现代化标准厂房的专业园区厂房分割转让的实施意见：一、中小微企业产业园工业标准厂房的认定（四）中小微企业产业园建筑功能以工业标准厂房为主，可建少量行政办公、物业、生活配套服务等，其中行政办公、物业管理及生活服务设施建筑面积不得超过该项目总用地面积的7%。单体标准厂房建筑面积不小于5000平方米合规合法：单体建筑面积：200004F4F4F4F4F4F4F单体建筑面积：5400-66005F4F4F4F4F5F4F5F4F4F4F4F5F4F4F4F5F4F4F4F4F4F12、4F4F4F4F中轴绿坡小微企业厂房中大型厂房研公寓 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案支持中小微企业快速落地鼓励建设综合性及设有现代化标准厂房的专业园区厂房分割转让的实施意见：一、中小微企业产业园工业标准厂房的认定（五）中小微企业产业园单体标准厂房建筑面积一般不低于5000平方米，鼓励建设多层标准厂房，原则上不少于两层。多层标准厂房最小单元不小于300平方米合规合法：每层建筑面积：4800-5200每层建筑面积：1160-1670每层建筑面积：580 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案支持中小微企业快速落地鼓励建设综合性及设13、有现代化标准厂房的专业园区厂房分割转让的实施意见：二、中小微企业产业园工业标准厂房分割转让基本要求（二）中小微企业产业园工业标准厂房办理产权分割转让的最小基本单元，应为有固定界限，可以独立使用的建筑空间，面积不小于300平方米，且与建设、规划、消防等部门审批通过的设计图纸一致。2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案四大设计策略衔接上位规划合规合法因地制宜与时俱进区位条件因地制宜：中央配套服务绿轴完善配套 自给自足 资源共享解决策略：2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案客观条件：地处偏远 周边有待开发办公Office餐饮Foods展示14、Exhibition运动Sports朝向良好 日照充足 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案气候条件因地制宜：标准厂房100%南北通透建筑间距1:1解决策略：客观条件：夏热冬冷功能布局方案生成：2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案分析用地条件河道地块一地块二地块三主要人流方向5M5M5M5M5M5M687米405米物流用地物流用地物流用地工业用地文化用地高架路主干路建筑边界退界线用地红线地块一：南侧为文化用地，用地价值较高 适宜布置 小微企业厂房；地块二：地块完整，四边环路 适宜布置 中大型厂房；地块三：仅三侧道路可开口，北侧为高15、架 适宜布置 小微企业厂房 高层建筑 50米主干路45米次干路30米次干路支 路拆迁量大拆迁量小拆迁量大功能布局方案生成：2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案地块一：小微企业厂房地块二：中大型厂房地块三：小微企业厂房及人才公寓 小微企业厂房中大型厂房人才公寓因地制宜 选择产品类型引入绿轴方案生成：2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案生态绿轴 提升环境品质产研一体方案生成：2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案置入功能 满足研发需求产研研产产研研研产完善配套方案生成：2019 华东建筑设计院有限公司 济16、南新旧动能转换先行区标准厂房方案配套服务 吸引周边人气 服务半径150米 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案四大设计策略衔接上位规划合规合法因地制宜与时俱进人性化与时俱进：河 道河 道中央绿轴露台露台露台露台中央绿轴 多层次景观景观露台绿色生态：中轴长达500米绿化率约20%(不含屋顶绿化)每户约250平方米 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案中央绿轴组团绿化入户庭院景观露台绿轴Greenline庭院Courtyard露台Balcony人性化与时俱进：2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案绿色生态17、：花园式环境人性化与时俱进：2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案绿色生态：海绵城市绿植屋顶吸水、蓄水、渗水、净水中轴绿化约1.5万平米海绵城市Sponge City绿色屋顶Green Roof海绵城市概念示意图透水铺装示意图绿植屋面示意图人性化与时俱进：配套服务中轴绿坡小微企业厂房中大型厂房人才公寓配套齐全：服务半径150米餐饮Foods会展Exhibition体育Sports公寓Apartment功能多样 辐射全区涵盖12大功能 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂18、房方案总体技术经济指标项目数值单位备注总规划用地面积165665约248亩总建筑面积364880地上建筑面积301360计容面积地下建筑面积63520建筑占地面积81068建筑密度49%容积率1.82 绿地面积32413绿地率20%机动车停车位2410辆人性化与时俱进：配套齐全：业态配比小微企业厂房小微企业厂房小微企业厂房小微企业厂房中大型厂房中大型厂房人才公寓中轴绿坡中轴绿坡中轴绿坡36.6%39.8%5%18.6%5615215000120000110208中轴绿坡人才公寓中大型厂房小微企业厂房人性化与时俱进：车行流线中轴绿坡人行空间园区出入口地下车库出入口交通高效：2019 华东建筑设计19、院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案人行环境舒适车行便捷高效人行Pedestrian车行Vehicle人性化与时俱进：2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案地下停车场地面停车场地面停车Ground地下停车Underground地下停车场总面积：63520 地下停车位：1850辆地面停车位：560辆园区总车位数：2410辆 （0.8辆/100）满足济南市城乡规划管理技术规定：其他类办公建筑停车位指标0.6-1.2个/100建筑面积弹性化与时俱进：科研办公典型平面小微企业厂房兼容多种功能：科研办公Office 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转20、换先行区标准厂房方案弹性化与时俱进：小微企业厂房兼容多种功能：研发厂房Factory 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案研发厂房典型平面 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案弹性化与时俱进：小微企业厂房兼容多种功能：专家公寓Apartment专家公寓典型平面 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案弹性化与时俱进：小微企业厂房兼容多种功能：餐饮Restaurant超市Market文娱Culture配套服务典型平面弹性化与时俱进：中大型厂房兼容多种功能：数据中心Data Center 2019 华东建筑21、设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案数据中心典型平面弹性化与时俱进：中大型厂房兼容多种功能：物流仓储Logistics 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案物流仓储典型平面弹性化与时俱进：中大型厂房兼容多种功能：生产厂房Factory 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案生产厂房典型平面弹性化与时俱进：展示中心典型平面中大型厂房兼容多种功能：展示Exhibition 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案弹性化与时俱进：中轴绿坡兼容多种功能：商业Retail餐饮Restaurant体育S22、ports 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案中轴绿坡配套服务典型平面弹性化与时俱进：中轴绿坡中轴绿坡中型厂房典型平面兼容多种功能：仓储Warehouse科研Laboratory厂房Factory 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案弹性化与时俱进：产品组合化小微企业厂房中大型厂房每层四户（单元面积约300）每层两户（单元面积约600）小规模每层四户（单元面积约1200）每层一户（单元面积约5000）每层两户（单元面积约2500）小规模单元一单元二单元三单元四23、单元一单元二单元一单元二单元三单元四单元一单元二单元一中轴绿坡每层四户（单元面积约300）每层两户（单元面积约600）小规模单元一单元二单元一每层一户（单元面积约1200）单元一单元二单元三单元四 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案弹性化与时俱进：小微企业厂房中大型厂房大规模大规模独栋总建筑面积：2200联排总建筑面积：4400组团总建筑面积：19400片区总建筑面积：32200独栋联排组团片区单体总建筑面积：20000组团总建筑面积：40000片区总建筑面积：60000独栋组团片区产品组合化 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方24、案集约化与时俱进：平均4.5层12大功能容积率1.82 多层、占地小 效率高 功能复合现代厂房 现代化与时俱进：玻璃Glass金属Metal涂料Paint混凝土Concrete 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案公建立面 简洁时尚现代化与时俱进：环境营造 科技元素集成电路IntegratedCircuit 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案 2019 华东建筑设计院有限公司 济南新旧动能转换先行区标准厂房方案总 结 Summary500m中央绿轴20%绿化率+1.5万屋顶花园N个250景观露台12大功能，服务距离150m人性化3层次景观系统人车分离交通系统 3种基本空间模型1200-20000中大企业厂房N种组合入驻方式N种空间功能使用模式弹性化300-6600小微企业厂房300-25000中央绿轴地上建筑面积30万平均层数4.5层建筑高度约24-50m集约化容积率1.82 建筑密度49%公建化简洁的立面语言便捷高效的交通组织现代化4种材料的个性搭配新时代的产业花园济南新旧动能转换先行区为山东济南 全力以赴！我爱山东：