1、济南新旧动能转换先行区标 准 房 方案 设 计D E S I G N O F T H E S T A N D A R D W O R K S H O P P L A N F O R T H E E N E R G Y C O N V E R S I O N A R E A S I N J I N A NWJ I N A N S H A N D O N G目录CONTENTS1项目背景 经济背景 政策背景 定位解析2地块认知 现状分析 上位规划分析 可行性分析4规划设计方案 规划总平面图 规划结构分析 功能布局分析 交通组织分析 景观结构分析 分期建设引导3产业策划 案例分析 产业策划5建筑设计2、方案 多层厂房 活力厂房 独栋厂房 标准厂房 数据中心目录C O N T E N T S项目背景 经济背景 政策背景定位解析2地块认知现状分析 上位规划分析可行性分析3产业策划案例分析产业策划4规划设计方案规划总平面图规划结构分析功能布局分析 交通组织分析景观结构分析分期建设引导5建筑设计方案多层厂房活力厂房 独栋厂房标准厂房数据中心C H A P T E R l项 目 背 景经 济背 景政 策背 景定 位 解析微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土3、木世家E C O N O M I C B A C K G R O U N D 经济背景数字经济成为带动增长核心动力人才流动相辅相成数字经济占G D P电子商务发展规作为数字经济最活跃的领域，电子商务取得了突飞猛进的发展。移动支付规模全球领先。作为数字经济最便民的领域，手机支付结账已经成为人们日常购物的标配。对于正在结构转型的中国，数字经济是打造中国全球竞争新优势的重要战略抓手。经济背景数字经济与传统产业深度融合，对经济增长的支持作用显著增强。ECONOMIC BACKGROUND数字经济成为农业现代化的助推器。以物联网等为代表的信息技术向农业生产、加工、销售等各个环节广泛渗透。数字经济成为制造4、业变革的驱动器。数字经济促进了制造业的“智能化、个性化、网络化、服务化”，推动了企业生产方式、管理方式的创新变革，驱动传统产业转型升级。数据经济成为服务业新模式的孵化器。随着数字经济发展迅速，网络经济、分享经济等新形态、新模式在交通出行、商旅住宿、快递物流等领域渗透。数字经济与传统产业融合发展数字经济与传统产业融合发展E C O N O M I C B A C K G R O U N D 经济背景 数字经济成为农业现代化的助推器。以物联网等为代表的信息技术向农业生产、加工、销售等各个环节广泛渗透。数字经济成为制造业变革的驱动器。数字经济促进了制造业的“智能化、个性化、网络化、服务化”,推动了企5、业生产方式、管理方式的创新变革，驱动传统产业转型升级。数据经济成为服务业新模式的孵化器。随着数字经济发展迅速，网络经济、分享经济等新形态、新模式在交通出行、商旅住宿、快递物流等领域渗透。数字经济与传统产业深度融合，对经济增长的支持作用显著增强。经济背景数字经济产业园的未来成为推动城市经济发展的新引擎带动相关产业的发展持续拉动消费数 字 经 济 产 业 园 的 未 来ECONOMIC BACKGROUND数字经济产业 园的未来E C O N O M I C B A C K G R O U N D 经济背景数字经济产业园的未来持续拉动消费带动相关产业的发展成为推动城市经济发展的新引擎C h i n6、 a o n P a t h t o W o r l d D o m i n a t i o n i n E c o m m e r c ee c a s:B 2 C4 94 8.6 6美国8 6.6 亿元D i g i t中国1 8 7.7 9日本1 1.6 8 亿元政策背景2016年9月，在杭州举办的G20峰会发布G20数字经济发展与合作倡议，提出了创新、伙伴关系、协同、灵活、包容、开放和有利的商业环境、注重信任和安全的信息流动等七大原则。2016年杭州G20峰会2016年7月12日，国务院常务会议召开，制定发布促进数字经济发展战略纲要，并强调要探索在战略性新兴产业相关领域率先建立财政资金7、支持形成的科技成果限时转化制度。2016年国务院常务会议2017年3月，“数字经济”首次被写入政府工作报告，促进数字经济加快成长，让企业广泛受益、群众普遍受惠。2017年政府工作报告POLICY BACKGROUND2 0 1 6 年杭州G 2 0 峰会2 0 1 6 年9 月，在杭州举办的G 2 0 峰会发布G 2 0 数字经济发展与合作倡议,提出了创新、伙伴关系、协同、灵活、包容、开放和有利的商业环境、注重信任和安全的信息流动等七大原则。B A C K G R O U N D 政策背景2 0 1 6 年国务院常务会议2 0 1 7 年政府工作报告2 0 1 6 年7 月1 2 日，国务院常8、务会议召开，制定发布促进数字经济发展战略纲要，并强调要探索在战略性新兴产业相关领域率先建立财政资金支持形成的科技成果限时转化制度。2 0 1 7 年3 月，“数字经济”首次被写入政府工作报告，促进数字经济加快成长，让企业广泛受益、群众普遍受惠。国 家 政 策P O L I C Y B A C K G R O U N D 政策背景口 成立大数据管理局的省市示意图口 已出台数字经济相关政策的省市示意图辽宁省沈阳市大数据管理局甘肃省兰州大数据管理局湖北省黄石市大数据管理局广东省广东省大数据管理局广州市大数据管理局中山市大数据管理局北京市广东省吉林省陕西省甘肃省河北省贵州省上海市浙江省辽宁省山西省青海9、省安徽省广西省重庆市江苏省河北省河南省四川省云南省福建省多个省市成立了大数据管理局，为数字经济发展打下基础。全国各地对数字经济的重视程度显著升级，相关政策措施和方案处于高密度发布时期。国 家 政 策P O L I C Y B A C K G R O U N D 政策背景口 成立数字经济产业联盟的省市示意图口 已建设数据平台的省市示意图北京市上海市江苏省四川省重庆市广东省沈阳市黑龙江山东省浙江省山西省贵州省深圳市北京市浙江省贵阳市汕头市山东省重庆市深圳市多省市引导建设数据产业联盟2 0 余个，在推进地方数字经济发展方面发挥重要作用。数据开放平台数量较少，政府数据开放程度较低，加快建设国家和区域性10、数据资源开放平台。地 方 政 策P O L I C Y B A C K G R O U N D 政策背景从山东省产业发展来看，山东省大力推动数据产业发展，支持济南、青岛、潍坊、泰安、济宁、威海、临沂等市规划建设数据产业基地。德州市滨州市东营市博市A.形成2 大全国性社会化数据中心济南+青岛芜市宁市B.在5 市范围形成一批区域性数据产业基地潍坊+泰安+济宁+威海+临沂枣庄市出自山东省人民政府关于促进大数据发展的意见(鲁政发2 0 1 6 2 5 号)微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b 11、a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家地 方 政 策P O L I C Y B A C K G R O U N D 政策背景数聚济南引领山东服务全国面向世界济南市将“大数据”产业作为未来重点发展产业，济南提出“数创公社”概念，将其作为本地大数据产业的特色品牌。并制定了济南市数创公社2 0 2 0 发展行动计划,着力推动数据产业在本市发展壮大。.基于“圈、两网、两带、四核”的大数据产业空间战略布局推动战略目标实现一圈两网两带四核一小时数据产业圈即人才网和信息网即京沪黄金弧线数据带和黄河数据带指以齐鲁软件园为轴心的研发核，以创新谷、汉峪金谷为载体的创新核，以智能装备城、国际物流园、中欧制造园为12、载体的产业核，以黄河数据带战略研究院为主体的战略核。政策背景POLICY BACKGROUND济南市被山东省列为新旧动能转换先行区,受到国家和省级地方多重政策扶持，数字经济飞速发展。地 方 政 策数据产业支持政策好“人才新政30条”和“5150”泉城双创人才计划的政策红利，重点引进数据产业的高端人才。数据产业发展目标准济南市数创公社2020发展行动计划指明了未来发展目标数据人才供应规模大全市高新区现有软件企业就有2400家，从业人员约12万人，这些人才和企业为济南市发展数据产业提供了基础性支撑。数据应用推广力度大面向医疗、治霾、治堵、治安、城市管理、农业、物流、扶贫、金融、工业等二十大领域推广13、数据服务需求空间大济南要发展数据产业,首先利用数据应用,解决济南城市治理的几大痛点治霾、治堵、治污、治病,推动智慧城市建设。地 方 政 策P O L I C Y B A C K G R O U N D 政策背景数据服务需求空间大济南要发展数据产业，首先利用数据应用，解决济南城市治理的几大痛点治霾、治堵、治污、治病，推动智慧城市建设。数据人才供应规模大全市高新区现有软件企业就有2 4 0 0家，从业人员约1 2 万人，这些人才和企业为济南市发展数据产业提供了基础性支撑。数据产业支持政策好“人才新政3 0 条”和“5 1 5 0”泉城双创人才计划的政策红利，重点引进数据产业的高端人才。数据产业发展14、目标准济南市数创公社2 0 2 0 发展行动计划指明了未来发展目标数据应用推广力度大面向医疗、治霾、治堵、治安、城市管理、农业、物流、扶贫、金融、工业等二十大领域推广济南市被山东省列为新旧动能转换先行区，受到国家和省级地方多重政策扶持，数字经济飞速发展。高效利用、灵活开发P O L I C Y B A C K G R O U N D 定位解析产业区本项目处于智能制造园区的一个核心区，兼顾生活与生产，起到一个承上启下的衔接作用。产业生活功能过渡由南侧城市服务带活力功能向北侧产业园区生产功能过渡。本项目产业生活空间过渡由南侧城市服务带地标性建筑高度向北侧产业区低层建筑过渡。生活区生产文化环境过渡由15、城市服务带生活性环境向北侧产业区功能性环境过渡。功能灵活特色鲜明设计建筑灵活，功能可按实际需求改变，预留发展弹性配置，空间环境具有鲜明特色。P O L I C Y B A C K G R O U N D 定位解析-姚方服务 向北对接产业区功能，考虑采用大数据库组合定向办公，满足启动区要求；向南呼应会展中心和城市服务带，考虑布置标准厂房+配套服务；标准厂房后期可进行灵活性分割成不同的功能，满足城市服务带活力需求。功能产区过产业区区渡城市服务带P O L I C Y B A C K G R O U N D 定位解析空间过通过城市设计可以看出，在未来规划中：南北方向上，地块南侧城市服务带建筑较高，地16、块北侧产业区建筑较低，中间相差较为悬殊；东西方向上，地块所处区域东西向均为低层建筑，天际线较为平缓，变化不够丰富；因此项目建议在沿地块西侧规划空间制高点，建议高度低于南侧城市服务带标志物建筑，形成过渡。渡南产业区城市服务带本项目产业区北东产业区本项目产业区西P O L I C Y B A C K G R O U N D 定位解析产业区功能性环境与城市区域服务带生活性环境的过渡：北侧地块首期开发以高密度、低绿地率为主导策略，满足功能性需求；南侧地块中远期开发增加以生活性、办公为主体的产业服务功能。环境过渡城方服务功能性环境产业区生活性环境北侧高密低绿，向产业区功能性环境过渡南侧低密高绿，向服务带17、生活性环境过渡物流产业区与区域服务带之间数字经济为主产的产城融合过渡区物流产业区与区域服务带之间数字经济为主产的产城融合过渡区C H A P T E R 地 块 认 知现 状 分 析上位规划分析可行性分析微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家现 状 分 析P R O J E C T O V E R V I E W 现状认知沈阳林济莱发展副轴滨淄莱发展主轴潮海京津冀河济南第二个金三角大连第一个金三角烟台南京杭州环渤海地区南翼中心城市上海长三角 济18、南，是环渤海经济圈南翼的区域中心城市，全国重要交通枢纽，上乘京津冀，下联苏皖豫，南北连接中国两大经济圈，也是中原地区走向环渤海经济圈的跳板。2 0 3 0 年济南城市人口将达5 0 0 万以上，进入特大城市序列，是人口流入型城市。洞择德州演州济南都市区乐回德滨发展副轴腕国济南田聊济淄发展主轴淄博费安消宁德济泰发展主轴果芜聊泰莱发展副轴重要的城市战略地位对周边城市形成强大的产业辐射力和城市影响力。微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家现 状 区位19、 分 析P R O J E C T O V E R V I E W 现状认知项目所在地济南遥墙国际机场 项目地位于山东省济南市崔寨组团北部智能制造园区，总用地面积约3 5 0 亩，净用地面积约2 4 2 亩。项目地区位优势明显。位于黄河以北，距济南市主城区约2 4 公里，高新区约2 2 公里；距济南遥墙国际机场约8 公里，距济南火车站约2 5 公里，距济南西站高铁站约3 0 公里，均可在一小时内到达。22KM济南西站(高铁站)济南高新区济南主城区场微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b 20、a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家现 状 交 通 分 析P R O J E C T O V E R V I E W 现状认知项目地交通条件良好。地块紧邻2 2 0 国道和张仙寨路，是连接崔寨镇和济南市区的主要道路，并与京沪高速、济南环城高速等高等级道路连接。9张仙寨路项目所在地鄙济南遥墙国际机场崔寨镇政府微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家现 状功 能 环境 分析P R O J E C T O V E R V I E W 现状认知功能21、地块北侧为现状产业园，为本项目发展提供了产业基础。西部和南部被现状村庄包围。通过北侧相邻的张仙寨路向东可直接到达黄河。环境项目用地地势平坦，现状主要为工业用地、村庄建设用地和农林用地。地块东部有一条排水渠，现状无水。张仙寨路2 2 0 国道现状产业园本项目柳 沟 路河黄北侧现状厂房东侧农田地块外部东侧排水渠南侧现状村庄微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家规 划 交 通 分 析P L A N N I N G A N A L Y S I S 上位22、规划分析道路交通 上位规划中，地块西侧2 2 0 国道为5 0 米过境主干路，北侧为4 5 米过境次干路，南侧和东侧都是2 0 米城市支路，一条3 0 米城市主干道横穿地块。2 2 0 国道车流量较多，过境车辆与到达车辆混杂，比较影响通行效率，道路两侧工作和生活环境也会受到极大影响，因此规划对2 2 0 国道进行改造，改为下穿式快速路，保证车辆分流行驶，互不影响。2 2 0 国道改造示意张仙其路规划道路规划道路5 0 米过境主干路4 5 米过境次干路3 0 米城市次干路2 0 米城市支路微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 23、2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家规 划 交 通 分 析P L A N N I N G A N A L Y S I S 上位规划分析地铁快线A R T 线路地铁快线站点A R T 站点公共交通 上位规划中，地块南侧规划有地铁快线，并设有地铁快线站点；西侧和东侧规划有A R T 线路，地块西北角设有A R T 站点，公共交通十分便利A R T 列车地铁列车微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家规 划24、 功 能 分 析P L A N N I N G A N A L Y S I S 上位规划分析功能布局图“产城融合，组团发展 地块所属崔寨片区，产城融合，组团发展，包含多种功能体系，能够为本项目提供各个层面的技术支持和产业支撑；地块北部智能物流组团能够给本项目提供产业基础，南部城市服务带能够给本项目带来城市活力。生态E C O L O G Y产城I N T E G R A T I O N交通T R A N S P O R T A T I O N产业H I G H T E C H公建F A C I L I T I E S智能物流区城市服务带微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友25、圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家规 划 绿 化 分 析P L A N N I N G A N A L Y S I S 上位规划分析-K 系市公园计范围蓝绿生态网络 在远期规划中，地块所属区域环境良好，蓝绿交织，生态共融。地块北侧和东侧都有规划水系，地块西侧规划有城市公园，与水系呼应，为本项目提供非常良好的周边环境。地块所处片区蓝绿网络间距约在6 0 0-1 0 0 0 米之间，保证片区每个角落都能蓝绿融合。微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:26、/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家可 行 性 分 析F E A S I B I L I T Y A N A L Y S I S 可行性分析地块北侧有现状产业园，地块内部有一厂房，可为项目提供产业基础。地块通过北侧张仙寨路和西侧2 2 0 国道，通往济阳个可与崔寨镇区及济南市区连接，能够保证项目拥有稳定客源和基本配套服务，从而保证项目先期开发的可实施性。现状厂房2 2 0 国道北侧产业区，提供产业基础张仙寨路村庄通往市区西侧村庄，提供人流基础和基本配套服务南侧村庄，提供人流基础和基本配套服务通往镇区和市区微信及Q Q:1 1 1 27、5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家分 析 总 结S U M M A R Y 现状总结 国家和山东省对发展数字经济的支持和扶助；地块地理位置优越，周边交通便利，可达性较好；数字经济和智慧产业的蓬勃发展上位规划对该区域较高的定位，规划中，周边配套十分完善 地势平坦，利用开发建设；毗邻现状产业园，具有一定产业基础发展机遇发展优势 省域范围内数字经济类型的产业园众多，本项目如何做好定位和发展方向，以便在省内脱颖而出；在有限条件下如何进行先期开发，后期如何与规划结合，形成新的28、城市片区发展劣势 地块现状以村庄和农田为主，尚未进行大规模开发，现状基础设施不足；面临挑战 现状除了东侧一条干涸的排水渠外，可利用的生态因素较少，后期需重点打造微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家C H A P T E R I产 业 策 划案 例 分 析产业 策 划微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名29、：土木世家国际水准、世界眼光C A S E A N A L Y S I S 案例分析英国S t o c k l e y p a r k定位：高科技企业为主的可持续、高品质、多功能混合开发园区。规模：占地5 7 m,已建2 7 独栋建筑，其中办公面积2 3.7万m,商业及配套7 4 4 0 m 2,并提供7 2 8 5 个地面和室内停车位。目标客户为国际大型企业总部或其分支机构，吸引了包括苹果、思科、佳能在内的3 2 家跨国高科技入驻，提供了约6 0 0 0 个工作岗位。产品特点:城市公园+商务办公园区，高尔夫商务花园，功能包括灵活的办公空间，多种交通方式组合，一流的通讯设备，多元的商业娱乐设施30、及优良的环境规划。经验借鉴英国S t o c k l e y P a r k功能定位明确，围绕办公功能延伸多种生产性服务业，形成产业集群，提高竞争力；分区滚动开发，迎合市场要求；注重环境建设，提升认同感。美国G a t e w a y B u s i n e s s P a r k办公空间的灵活性、多适用性；开发定向的办公空间并有针对性的开发配套设施，空间强调灵活性。美国加州旧金山郊区G a t e w a y B u s i n e s s P a r k定位：地区性的中小新科技企业，容纳一定的物流功能。规模：占地9 3 1 5 0 m,共规划六栋独栋建筑，其中通用办公空间2 1 0 0 031、 m,物流空间5 0 0 0 m。产品特点：每栋建筑面积由1 9 0 0-6 0 0 0 0 m 不等，立面风格统一。平面模数设计，最小单位为2 3 0 m 2,快拆可合的办公共空间。微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家国际水准、世界眼光C A S E A N A L Y S I S 案例分析美国微软公司总部园区规模：总用地面积面积1 0.7 公顷，总建筑面积达3 5.7 万m,公司员工2 万余，分布在1 2 0 多座办公楼中。产品特点:生长32、中的校园，每座办公楼达三四层的，配有很大的地面停车及多个入口。经验借鉴美国微软公司总部园区园区采用组团方式不断生长，不同组团采用多样化风格，配套设施完善，强调办公环境设计。新加坡商务花园位置选择与城市规划紧密结合，地块划分均好性，重视商务花园配套设施规划，并对配套设施的类别及比例做出类详细规定。新加坡商务花园定位：“职住一体”,选择在靠近开发相对成熟的边缘组团进行商务花园建设。区位：国际商务花园裕廊国际商务花园(I B P)和樟宜商务花园(C B P)。微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o33、 b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家国际水准、世界眼光C A S E A N A L Y S I S 案例分析 有良好的区位，有便捷的交通连接；园区具有一定规模，容积率适中、建筑密度小、高绿化率及良好的景观特征；绿色生态 配套完善 主体功能强调城市生活的整体性及城市功能的多样性，不仅强调企业办公需求及专业辅助设施，而且重视商业、餐饮、健身娱乐等配套设施建设；办公建筑强调空间的灵活性，满足不同企业的需求，并未企业发展提供可持续空间。案例小结与城市紧密空间灵活预留发展微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 34、7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家国际水准、世界眼光C A S E A N A L Y S I S 案例分析上海张江集电港二期产品定位：集成电路产业，主要为科技研发基地目标客户：大中型科技企业规模：占地3 5.7 2 公顷，总建筑面积2 0 万m 2,5 个组团，8 0 套商务别墅。世纪之舞观光塔。借用了集电港内的商务中心、会展中心、商务酒店式公寓经验借鉴上海张江集电港二期良性循环的产业机制；完善的研发服务体系(搭建技术平台和服务平台);加强人才培养。上海创智天地园区把握“科技兴市”的战略机遇；居住与工作融合的新型社区；客户形成“生物链”,资源共生；提出打造35、上海科技中心概念；产品走低密度生态化路线、充分体现创意性。上海创智天地园区产品定位：以信息产业为主的高新技术产业集群目标客户：大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化中心、现代服务业企业等规模：占地8 4 公顷，建筑面积约1 0 0 万m,包括：创智天地广场、创智坊、科技园及江湾体育公园微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家国际水准、世界眼光C A S E A N A L Y S I S 案例分析北京联东U36、 谷产品定位：生物医药、精密机械、电子信息、能源环保目标客户：主要为中小企业、制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心规模：占地面积8 6.6 7 7 公顷，规划建筑面积约1 0 0 万m,分为五大区域：生产制造区、研发办公区、中试研发区、企业定制区、综合服务区。产品类型为：独栋商务楼、独栋总部、研发办公楼、标准化厂房经验借鉴北京联东U 谷基于“产业微笑曲线”构建价值链一体化平台，“产品”到“服务”转变，构建专业服务平台；“园区”到“城市”转变，开发城市综合产业。重庆仙桃数据谷集合数、感、存、用多样企业，同时注重其他高新门类产业引入，丰富园区业态构成种类，实现园区业态关联延展。重庆仙37、桃数据谷产品定位：集中大数据时代下前沿智慧产业，打造国家级大数据产业高地目标客户：大数据、跨境电商、移动互联网及应用、物联网技术及应用等。也吸引虚拟现实、无人机、服务机器人、智能穿戴、智能终端的行业龙头入驻。规模：规划范围1.7 7 平方公里，建筑规模1 6 0 万平方米，规划吸引人才1 5 万人，一期工程包括商务办公楼、体验中心、加速器及大数据院、人才公寓及酒店等。二期包括国际小学、公寓、S O H O、创意产业园、酒店等。三期包括商业商务综合体、别墅、公寓及幼儿园等。国际水准、世界眼光C A S E A N A L Y S I S 案例分析案例小结选址位于近郊、交通便捷，土地成本低并有足够38、的发展空间和良好的生态环境资源配套以数据中心及商务办公楼为主，软件平台和硬件设施并重，搭建完整的数字经济服务体系，优化配置各类资源，包括商务资源、娱乐资源等目标定位结合已有产业积聚的优势吸收相关产业的行政、研发等办公产品类型采用开放式办公空间设计，主要为建筑面积在1 0 0 0-3 0 0 0m 2 的总部办公，建筑实际考虑模数值在1.5-2 之间建筑形态强调数据中心的标识性和相对独立性，以高绿化率的办公楼群，周围环绕优美的园林环境为特征开发模式政府引导为主，但政府作为宏观调控单位退居背后而依靠公司集团化运作，政府与企业的良好配合进行开发济南新旧动能转换先行区标准厂房项目应该如何借鉴发展?口 39、应当注重整合多方资源尤其是社会化企业资源园区引入多样数据企业口 应当强化创新能力建设形成完善研发服务体系园区实现自我循环发展口 应当适当引入关联产业丰富园区业态构成种类园区实现业态关联延展口 应当强化数据商业应用不断拓展多样数据服务园区实现数据应用价值城 市 需 求I N D U S T R I A L S T R A T E G Y 产业策划我国数据产业技术研发仍需强化这是产业的发展问题山东省尚未列入国家大数据试验区这是全省的产业问题济南要创建全国社会化数据中心这是本市的未来目标济南要不断提升数据技术多领域应用 这是本市的现实需求支持问题解决支持问题解决支持目标实现响应现实需求区域级数据综合40、研发社会化应用智慧中心开发灵活开放共享低碳节能配套多样功能混合D i g i t a l P a r k数字园区I n n o v a t i o n P a r k创新园区I n t e l l i g e n t P a r k智慧园区L i v a b l e P a r k宜居园区高效利用、灵活开发I N D U S T R I A L S T R A T E G Y 产业策划厂房把产业文化融入生活、产业文化交流为核心文化创意+生产两创围绕数字科技、延伸数字经济绿色低碳科技创新特色产业双宜办公自然生态、拆分灵活、功能混合弹性易变的宜商宜居核心产业一大以支撑先行区数字经济发展的科技企业为41、主要功能的大数据INDUSTRIAL STRATEGY产业策划自然水系骨架，流动空间形态稚水流韵在主要功能区设置多条景观轴线，融入崔寨文风，并与自然水系相互照应智创风雅延续城市活力肌理，并与周边地块形成延展的文化轴线、生态格局活力续承构建合理舒适的功能区块，碧水、绿园构筑如花美貌满城华彩空间功能混合示意图机遇出啊更新生态单元的概念，设计中结合绿带河网系统，通过低强度组团式的开发，将项目打造成一处集高科技产业、商务、居住、娱乐等服务业为一体的自然绿化环境相融合的新型高科技创新生态单元。办公居住绿化商业厂房自 然 生 态、功 能 混 合自然生态、功能混合I N D U S T R I A L S 42、T R A T E G Y 产业策划空间功能混合示意图机遇出啊更新生态单元的概念，设计中结合绿带河网系统，通过低强度组团式的开发，将项目打造成一处集高科技产业、商务、居住、娱乐等服务业为一体的自然绿化环境相融合的新型高科技创新生态单元。办公居住绿化商业厂房稚水流韵自然水系骨架，流动空间形态智创风雅在主要功能区设置多条景观轴线，融入崔寨文风，并与自然水系相互照应活力续承延续城市活力肌理，并与周边地块形成延展的文化轴线、生态格局满城华彩构建合理舒适的功能区块，碧水、绿园构筑如花美貌C H A P T E R I V规划设计方案规划总平面图景观结构分析规划结构分析空间形态展示功能布局分析分期建设引导43、交通组织分析微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家鸟瞰图鸟 瞰 图规划总平面图经济技术指标类型单位数值总用地面积m 22 3 9 9 8 4.7净用地面积m 21 6 5 6 6 5.3总建筑面积地上建筑面积m 2m 24 3 1 4 7 5.03 0 8 1 0 0.01.多层厂房m 21 2 7 4 0 0.02.活力厂房m 22 8 4 7 0.0其中3.数据中心m9 7 3 3 0.04.标准厂房m3 1 2 3 0.05.配套公建m 44、22 3 6 7 0.0地下建筑面积m 21 2 3 3 7 5.0容积率1.8 6建筑密度%3 5绿地率%1 5机动车停车位辆3 3 9 0非机动车停车位辆9 2 4 3N5 01 0 01 5 02 0 0微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料/h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家STRUCTURE ANALYSIS 规划结构分析对接城市产业功能项目北侧主要为信息产业的办公建筑和数据中心机房，为城市产业区提供办公场所和数据支撑。对接城市生活服务功能项目南侧主要为可自由分割功能的45、标准厂房和宜商宜居的活力厂房，给城市生活增添活力。S T R U C T U R E A N A L Y S I S 规划结构分析对接城市产业功能项目北侧主要为信息产业的办公建筑和数据中心机房，为城市产业区提供办公场所和数据支撑。对接城市生活服务功能项目南侧主要为可自由分割功能的标准厂房和宜商宜居的活力厂房，给城市生活增添活力。对接城市生活服务功能STRUCTURE ANALYSIS 规划结构分析环境轴线项目由一条南北向贯穿三个地块的环境轴线相连，配合水景和现代的造林手法，提升项目的整体品质。活力轴线将活力公办和标准厂房之间的开敞空间打造成活力轴线，是整个项目的“活性细胞”，与标准厂房互相催化46、，激发项目的活力。漫行轴线串联地块内部的主要功能，使生产更加的流畅、生活更加便捷，提升在此工作生活的幸福感。S T R U C T U R E A N A L Y S I S 规划结构分析环境轴线项目由一条南北向贯穿三个地块的环境轴线相连，配合水景和现代的造林手法，提升项目的整体品质。活力轴线将活力公办和标准厂房之间的开敞空间打造成活力轴线，是整个项目的“活性细胞”,与标准厂房互相催化，激发项目的活力。漫行轴线串联地块内部的主要功能，使生产更加的流畅、生活更加便捷，提升在此工作生活的幸福感。环境轴、活力轴线鸟瞰图环境轴、活力轴线鸟瞰图FUNCTION ANALYSIS 功能布局分析独栋厂房多层47、厂房办公+商业服务独栋厂房围合中心湖景观设置，拥有良好的环境品质。多层厂房主要设置于项目西侧及国道220沿街，形成完整的沿街面，其中含有商业服务功能，给中大企业提供优质的办公环境。F U N C T I O N A N A L Y S I S 功能布局分析独栋厂房围合中心湖景观设置，拥有良好的环境品质。多层厂房主要设置于项目西侧及国道2 2 0 沿街，形成完整的沿街面，其中含有商业服务功能，给中大企业提供优质的办公环境。独栋厂房多层厂房办公+商业服务标准厂房活力厂房数据中心FUNCTION ANALYSIS 功能布局分析标准厂房集中设置在项目西南侧，贴近城市生活轴线，以其灵活性给城市生活添姿加48、色。活力厂房集中在项目的环境轴线两侧，灵活多变，宜商宜居。数据中心主要分布在项目北侧，对接城市产业区，提供数据支持。F U N C T I O N A N A L Y S I S 功能布局分析标准厂房集中设置在项目西南侧，贴近城市生活轴线，以其灵活性给城市生活添姿加色。活力厂房集中在项目的环境轴线两侧，灵活多变，宜商宜居。数据中心主要分布在项目北侧，对接城市产业区，提供数据支持。标准厂房活力厂房数据中心TRAFFIC ANALYSIS交通组织分析主要车行流线次要车行流线外部车行流线车流主要来源机动车采用外环式组织手法，减少人车之间的冲突，出入口主要集中在东侧次干路，减轻对西侧快速路的干扰。地下49、车库廓线机动车采用全地下的停车方式，提升地下空间利用率。项目需配置机动车位3390辆地库面积约为123375平方米T R A F F I C A N A L Y S I S 交通组织分析机动车采用外环式组织手法，减少人车之间的冲突，出入口主要集中在东侧次干路，减轻对西侧快速路的干扰。张仙寨路(次干路)国22造0路千(观划跨从机动车采用全地下的停车方式，提升地下空间利用率。项目需配置机动车位3 3 9 0 辆地库面积约为1 2 3 3 7 5 平方米y必主要车行流线-次要车行流线外部车行流线-车流主要来源-=地下车库廓线零售店金融服务大型会议室创意书屋食堂零售店餐饮超市餐饮健身房文化体验馆会展餐50、饮餐饮银行创意书屋室内体育馆大型会议室TRAFFIC ANALYSIS 交通组织分析主要人行流线慢跑路线次要人行流线外部人行流线结合项目的活力功能组织慢行系统，成为整个产业园的“轴心”，使生产生活更加便利快捷。开敞空间结合项目的活力功能组织慢行系统，成为整个产业园的“轴心”,使生产生活更加便利快捷。T R A F F I C A N A L Y S I S 交通组织分析白零售店餐饮金融服务超市餐饮大型会议室会展餐饮大型会议室室内体育馆白创意书屋创意书屋餐饮银行市文化体验馆食堂白零售店健身房主要人行流线-慢跑路线一 次要人行流线-外部人行流线开敞空间漫行轴线 鸟 瞰 图漫 行 轴 线 鸟 瞰 图51、LANDSCAPE ANALYSIS 景观结构分析区内景观带观赏性景观轴主要景观节点次要景观节点以网格型景观带提升整个产业园的环境品质，在相交处串联景观节点，提供自然的休憩场所。主要景观节点效果图景观效果示意图景 观 分 析景 观 分 析L A N D S C A P E A N A L Y S I S 景观结构分析以网格型景观带提升整个产业园的环境品质，在相交处串联景观节点，提供自然的休憩场所。点效果图区内景观带-观赏性景观轴主要景观节点次要景观节点景观效果示意图LANDSCAPE ANALYSIS 景观结构分析中心湖水景效果图中心水景剖面示意图外部河道引水流线主要水景节点从东侧和北侧引水贯52、穿整个园区，以自然和现代手法打造水景，更加富有变化，给人以不同的感受。水景小品剖面示意图水 系 分 析水 系 分 析L A N D S C A P E A N A L Y S I S 景观结构分析从东侧和北侧引水贯穿整个园区，以自然和现代手法打造水景，更加富有变化，给人以不同的感受。中心湖水景效果图外部河道引水流线主要水景节点中心水景剖面示意图水景小品剖面示意图分期建设引导P H A S E D C O N S T R U C T I O N一期二期三期首期开展建设北侧地块，依托北部城市产业区及现状道路，具备首期项目启动的条件。建设规模满足5 0 0 0 0 平方米(实为6 0 0 0 0 平53、方米)的数据中心机房和1 1 0 0 0 平方米(实为2 0 0 0 0 平方米)的办公场地和展示中心。二期开展建设中部地块，扩展产业园的规模，完善其功能。三期开展建设南侧地块，进一步扩展产业园的规模，并完成与城市商业生活区的对接。微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家C H A P T E R V建 筑 设 计 方 案多 层 厂 房标 准厂 房活 力 厂 房数 据中 心独 栋 厂 房E 微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋54、友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家多层厂房MULTI-STORY OFFICE BUILDING拆分灵活功能混合为以京东、阿里、腾讯等大型科技企业打造优质的企业办公场所。功能多样化，适应多样需求。M U L T I-S T O R Y O F F I C E B U I L D I N G 多层厂房拆分灵活功能混合为以京东、阿里、腾讯等大型科技企业打造优质的企业办公场所。功能多样化，适应多样需求。山i 门多层厂房MULTI-STORY OFFICE BUILDINGM U L T I-S T O55、 R Y O F F I C E B U I L D I N G 多层厂房M U L T I-S T O R Y O F F I C E B U I L D I N G 多层厂房创新科技，生态为本，科技引领，新型办公模式现代科技品质 建筑形体：现代、多元、绿色、高端 建筑功能：办公、酒店、公寓、配套服务、展示、研发、公共空间 建筑技术：自动化、拓扑、参数化、垂直绿化、可再生能源利用 建筑环境：开放的视野和空间，良好的交流氛围和条件，生态化、园林化生态融合国际化办公的创新机制为企业的发展提供了三大平台：创 业 平 台、交 流 平 台、服 务 平 台微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 356、 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家M U L T I-S T O R Y O F F I C E B U I L D I N G 多层厂房将利用随时随地的现代化办公技术超越时空、文化和形式的约束，形成令人兴奋的“超级关系”商 务 工 作 十 学 习十 交 友花园会议会议接待办公展示微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家多层厂房MULTI-57、STORY OFFICE BUILDING首层平面图标准层平面图单层面积1600平方米，单元面积8000平方米M U L T I-S T O R Y O F F I C E B U I L D I N G 多层厂房接待洽谈室文印档案室资料室多功能会门厅活云台合u猛口口口吧台首层平面图O 8 8 8O 0 0 0中会议室州口哥同00101010口口日口哥叫口口同0010100 日日0月0日口口日日口口日日口日口口日口口日四口可口口日D口日面开敞办公区O口日口日叫口口1口哥工口日口口日吐口B开敞办公区口1日阳台讨论区单层面积1 6 0 0 平方米，单元面积8 0 0 0 平方米51 01 5标准层58、平面图活力厂房FLEXIBLE OFFICE BUILDING自然生态拆分灵活以小微企业为主，提供景观良好的工作空间。较大开间，可以灵活拆分，可供多个工作组共同使用。F L E X I B L E O F F I C E B U I L D I N G 活力厂房自然生态拆分灵活以小微企业为主，提供景观良好的工作空间。较大开间，可以灵活拆分，可供多个工作组共同使用。活力厂房FLEXIBLE OFFICE BUILDING1-1剖面图立面图0 08.4 0 04.2 0 00.0 0 0-0.4 5 0F L E X I B L E O F F I C E B U I L D I N G 活力厂房59、寸8.4 0 04.2 0 0士0.0 0 0-0.4 5 01-1 剖面图立面图活力厂房FLEXIBLE OFFICE BUILDING首层平面图二层平面图三层平面图单层面积370平方米，单元面积1200平方米接待治L 1门厅 前台职工健身休闲吧台储藏室首层平面图F L E X I B L E O F F I C E B U I L D I N G 活力厂房单层面积3 7 0 平方米，单元面积1 2 0 0 平方米E o b o g o g o g oB o 日o b o B o b o回o g o g o g o g oN o E o b 0 0 o E o上g o g oO开敞办公区B 60、o 日o B o 8 o 0 oo g oH 0开敞办公区ah o f o b o h o10 F o F o B O 日国o g o o g o g oB oB o F o B o 0 oo g o0o 日O i o F o F oo b oo g o中会议室诸藏室二层平面图三层平面图51 01 5独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING自然生态功能混合为以京东、阿里、腾讯等大型科技企业打造优质的企业总部。功能多样化，适应多样需求，并拥有最优质的环境。D E T A C H E D O F F I C E B U I L D I N G 独栋厂房自然生态功能混合为以京东、阿里61、腾讯等大型科技企业打造优质的企业总部。功能多样化，适应多样需求，并拥有最优质的环境。独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDINGD E T A C H E D O F F I C E B U I L D I N G 独栋厂房独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING1-1剖面图立面图D E T A C H E D O F F I C E B U I L D I N G 独栋厂房1-1 剖面图立面图独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING首层平面图二层平面图单层面积550平方米，单元面积2200平方米储藏室前台门厅H 口下D E T A C H E D62、 O F F I C E B U I L D I N G 独栋厂房单层面积5 5 0 平方米，单元面积2 2 0 0 平方米接待洽多功能会议室M企业文化展廊职工健身休闲吧台储藏室储藏室o 0 0 00 0O门厅上空办公室B a p o B oa H a b a n o E o 国o8 oo 日000o f oo F o 日a b o F o 国回oa od cF o B o f o00 国国开敞办公区a H aoo u o 日8 o g o 8 oF a B o f oo g o000 国o b o B o B o p 0 日0oE o田0 日0 国8 8 8 8 8 8 0 00 0 0 063、 D 日0 日大会议室首层平面图二层平面图N51 01 5独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING四层平面图三层平面图D E T A C H E D O F F I C E B U I L D I N G 独栋厂房储藏室上0 0 0 0 o 0 0门厅上空办公室B a H a E oo F a h a h o E a 国E o g oo00国F a 0 o日o F o b a b o 园0 国E oa oB o b o f oo口国开敞办公区o d o F a b o国o g o 8 oB o H o f oo g o g o00 国o h o F a F o D o 日o u64、 oE o0O8 8 8 8 8 8 6 00 0 0 O D 日口日大会议室屋顶平台接待室经理室B o B o 日o 0 o0 F o F o F o B o 5 o8 o 8 o i o a oB o B o B o 日o口口0 i o g o开敞办公区O B o 同o国国0国g o0O g o g o办公室办公室0 00屋顶平台户中心中会议室三层平面图四层平面图51 01 5STANDARD PLANT标准厂房拆分灵活、功能混合室内风格示意图标准厂房以大开间的开放形式为主，便于灵活分割，可为使用者打造适合自己的办公空间。S T A N D A R D P L A N T 标准厂房室内风格65、示意图拆分灵活、功能混合标准厂房以大开间的开放形式为主，便于灵活分割，可为使用者打造适合自己的办公空间。HSTANDARD PLANT标准厂房创者的摇篮配置办公区域，采用联合办公模式，降低创业者成本，有效聚集创意团队，结合文创百货，将最新的创意产品快速无缝的投入市场；与各设计协会、平台建立合作，并进驻办公，采取联合营销模式。梦想的起点利用政府补贴与企业赞助，培育有创意的年轻人，让他们在园区内表演、创作，给园区带来活力，置换其大型剧场演出的机会。创作从娃娃抓起，与亲子互动、儿童早教结合，培养新生代文化艺术创作，提升未来文化消费力。文化的张力，文化的渗透与带动S T A N D A R D P L66、 A N T 标准厂房文化的张力，文化的渗透与带动创者的摇篮配置办公区域，采用联合办公模式，降低创业者成本，有效聚集创意团队，结合文创百货，将最新的创意产品快速无缝的投入市场；与各设计协会、平台建立合作，并进驻办公，采取联合营销模式。梦想的起点利用政府补贴与企业赞助，培育有创意的年轻人，让他们在园区内表演、创作，给园区带来活力，置换其大型剧场演出的机会。创作从娃娃抓起，与亲子互动、儿童早教结合，培养新生代文化艺术创作，提升未来文化消费力。标准厂房效果图标 准房 效 果标准厂房效果图标准 房 效 果图STANDARD PLANT标准厂房智创的渲染，拆分灵活、功能混合S T A N D A R D67、 P L A N T 标准厂房智创的渲染，拆分灵活、功能混合STANDARD PLANT标准厂房商店餐饮健身书店数字游民办公结合环境轴线将依托水系进行景观提升和景观延展，建设过程中将现代城市造景技术、改造技术对规划区内生态进行改造升级，成为园区内环境景观的一大亮点，成为园区核心轴线。S T A N D A R D P L A N T 标准厂房结合环境轴线将依托水系进行景观提升和景观延展，建设过程中将现代城市造景技术、改造技术对规划区内生态进行改造升级，成为园区内环境景观的一大亮点，成为园区核心轴线。书店健身餐饮字游民办公数据中心DATA CENTRE以标准化数据厂房为载体，打造大型数据收集、分68、析中心，为周边数字科技企业提供基础设施支撑。D A T A C E N T R E 数据中心以标准化数据厂房为载体，打造大型数据收集、分析中心，为周边数字科技企业提供基础设施支撑。数据中心DATA CENTRED A T A C E N T R E 数据中心数据中心DATA CENTRED A T A C E N T R E 数据中心高效利用、灵活开发I N D U S T R I A L S T R A T E G Y 产业策划土地利用规划图数据中心约6 0?资产支出和5 0?运营成本都与能源有关。大数据库规模需要扩大，需要长期、稳定、双回路的能源供应。在上位规划中，该地块并未规划设置供电设69、施，在地块周边规划中，也暂未找到相关设施。如果地块内部自建需要更有力的基础设施支撑。注：大数据中心规模估算，一个机柜占地0.6*0.9 米，2 0 0 0台机柜为一组，8 0 平方米约摆放2 0 个机柜。2 5 0 0 台机柜，7 5 0 0 瓦，需两路供电。一般规模1 0 万台，具有规模效应。微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家数据中心DATA CENTRE1-1剖面图立面图D A T A C E N T R E 数据中心1-1 剖面图立面图数据中心DATA CENTRE首层平面图标准层平面图11单层面积4050平方米，单元面积16200平方米D A T A C E N T R E 数据中心单层面积4 0 5 0 平方米，单元面积1 6 2 0 0 平方米首层平面图标准层平面图2 03 04 0微信及Q Q:1 1 1 5 9 5 5 7 3 3,朋友圈每周送新资料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m,淘宝搜店铺名：土木世家