1、目录CONTENTS1项目背景 经济背景 政策背景 定位解析2地块认知 现状分析 上位规划分析 可行性分析4规划设计方案 规划总平面图 规划结构分析 功能布局分析 交通组织分析 景观结构分析 分期建设引导3产业策划 案例分析 产业策划5建筑设计方案 多层厂房 活力厂房 独栋厂房 标准厂房 数据中心经济背景数字经济与传统产业深度融合，对经济增长的支持作用显著增强。ECONOMIC BACKGROUND数字经济成为农业现代化的助推器。以物联网等为代表的信息技术向农业生产、加工、销售等各个环节广泛渗透。数字经济成为制造业变革的驱动器。数字经济促进了制造业的“智能化、个性化、网络化、服务化”，推动了企2、业生产方式、管理方式的创新变革，驱动传统产业转型升级。数据经济成为服务业新模式的孵化器。随着数字经济发展迅速，网络经济、分享经济等新形态、新模式在交通出行、商旅住宿、快递物流等领域渗透。数字经济与传统产业融合发展经济背景数字经济产业园的未来成为推动城市经济发展的新引擎带动相关产业的发展持续拉动消费数 字 经 济 产 业 园 的 未 来ECONOMIC BACKGROUND政策背景2016年9月，在杭州举办的G20峰会发布G20数字经济发展与合作倡议，提出了创新、伙伴关系、协同、灵活、包容、开放和有利的商业环境、注重信任和安全的信息流动等七大原则。2016年杭州G20峰会2016年7月12日，国3、务院常务会议召开，制定发布促进数字经济发展战略纲要，并强调要探索在战略性新兴产业相关领域率先建立财政资金支持形成的科技成果限时转化制度。2016年国务院常务会议2017年3月，“数字经济”首次被写入政府工作报告，促进数字经济加快成长，让企业广泛受益、群众普遍受惠。2017年政府工作报告POLICY BACKGROUND政策背景POLICY BACKGROUND济南市被山东省列为新旧动能转换先行区,受到国家和省级地方多重政策扶持，数字经济飞速发展。地 方 政 策数据产业支持政策好“人才新政30条”和“5150”泉城双创人才计划的政策红利，重点引进数据产业的高端人才。数据产业发展目标准济南市数创公4、社2020发展行动计划指明了未来发展目标数据人才供应规模大全市高新区现有软件企业就有2400家，从业人员约12万人，这些人才和企业为济南市发展数据产业提供了基础性支撑。数据应用推广力度大面向医疗、治霾、治堵、治安、城市管理、农业、物流、扶贫、金融、工业等二十大领域推广数据服务需求空间大济南要发展数据产业,首先利用数据应用,解决济南城市治理的几大痛点治霾、治堵、治污、治病,推动智慧城市建设。物流产业区与区域服务带之间数字经济为主产的产城融合过渡区INDUSTRIAL STRATEGY产业策划自然水系骨架，流动空间形态稚水流韵在主要功能区设置多条景观轴线，融入崔寨文风，并与自然水系相互照应智创风雅5、延续城市活力肌理，并与周边地块形成延展的文化轴线、生态格局活力续承构建合理舒适的功能区块，碧水、绿园构筑如花美貌满城华彩空间功能混合示意图机遇出啊更新生态单元的概念，设计中结合绿带河网系统，通过低强度组团式的开发，将项目打造成一处集高科技产业、商务、居住、娱乐等服务业为一体的自然绿化环境相融合的新型高科技创新生态单元。办公居住绿化商业厂房自 然 生 态、功 能 混 合鸟瞰图STRUCTURE ANALYSIS 规划结构分析对接城市产业功能项目北侧主要为信息产业的办公建筑和数据中心机房，为城市产业区提供办公场所和数据支撑。对接城市生活服务功能项目南侧主要为可自由分割功能的标准厂房和宜商宜居的活力6、厂房，给城市生活增添活力。STRUCTURE ANALYSIS 规划结构分析环境轴线项目由一条南北向贯穿三个地块的环境轴线相连，配合水景和现代的造林手法，提升项目的整体品质。活力轴线将活力公办和标准厂房之间的开敞空间打造成活力轴线，是整个项目的“活性细胞”，与标准厂房互相催化，激发项目的活力。漫行轴线串联地块内部的主要功能，使生产更加的流畅、生活更加便捷，提升在此工作生活的幸福感。环境轴、活力轴线鸟瞰图FUNCTION ANALYSIS 功能布局分析独栋厂房多层厂房办公+商业服务独栋厂房围合中心湖景观设置，拥有良好的环境品质。多层厂房主要设置于项目西侧及国道220沿街，形成完整的沿街面，其中含7、有商业服务功能，给中大企业提供优质的办公环境。标准厂房活力厂房数据中心FUNCTION ANALYSIS 功能布局分析标准厂房集中设置在项目西南侧，贴近城市生活轴线，以其灵活性给城市生活添姿加色。活力厂房集中在项目的环境轴线两侧，灵活多变，宜商宜居。数据中心主要分布在项目北侧，对接城市产业区，提供数据支持。TRAFFIC ANALYSIS交通组织分析主要车行流线次要车行流线外部车行流线车流主要来源机动车采用外环式组织手法，减少人车之间的冲突，出入口主要集中在东侧次干路，减轻对西侧快速路的干扰。地下车库廓线机动车采用全地下的停车方式，提升地下空间利用率。项目需配置机动车位3390辆地库面积约为18、23375平方米零售店金融服务大型会议室创意书屋食堂零售店餐饮超市餐饮健身房文化体验馆会展餐饮餐饮银行创意书屋室内体育馆大型会议室TRAFFIC ANALYSIS 交通组织分析主要人行流线慢跑路线次要人行流线外部人行流线结合项目的活力功能组织慢行系统，成为整个产业园的“轴心”，使生产生活更加便利快捷。开敞空间漫行轴线 鸟 瞰 图LANDSCAPE ANALYSIS 景观结构分析区内景观带观赏性景观轴主要景观节点次要景观节点以网格型景观带提升整个产业园的环境品质，在相交处串联景观节点，提供自然的休憩场所。主要景观节点效果图景观效果示意图景 观 分 析LANDSCAPE ANALYSIS 景观结构9、分析中心湖水景效果图中心水景剖面示意图外部河道引水流线主要水景节点从东侧和北侧引水贯穿整个园区，以自然和现代手法打造水景，更加富有变化，给人以不同的感受。水景小品剖面示意图水 系 分 析多层厂房MULTI-STORY OFFICE BUILDING拆分灵活功能混合为以京东、阿里、腾讯等大型科技企业打造优质的企业办公场所。功能多样化，适应多样需求。多层厂房MULTI-STORY OFFICE BUILDING多层厂房MULTI-STORY OFFICE BUILDING首层平面图标准层平面图单层面积1600平方米，单元面积8000平方米活力厂房FLEXIBLE OFFICE BUILDING自然10、生态拆分灵活以小微企业为主，提供景观良好的工作空间。较大开间，可以灵活拆分，可供多个工作组共同使用。活力厂房FLEXIBLE OFFICE BUILDING1-1剖面图立面图活力厂房FLEXIBLE OFFICE BUILDING首层平面图二层平面图三层平面图单层面积370平方米，单元面积1200平方米独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING自然生态功能混合为以京东、阿里、腾讯等大型科技企业打造优质的企业总部。功能多样化，适应多样需求，并拥有最优质的环境。独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING1-1剖面图11、立面图独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING首层平面图二层平面图单层面积550平方米，单元面积2200平方米独栋厂房DETACHED OFFICE BUILDING四层平面图三层平面图STANDARD PLANT标准厂房拆分灵活、功能混合室内风格示意图标准厂房以大开间的开放形式为主，便于灵活分割，可为使用者打造适合自己的办公空间。STANDARD PLANT标准厂房创者的摇篮配置办公区域，采用联合办公模式，降低创业者成本，有效聚集创意团队，结合文创百货，将最新的创意产品快速无缝的投入市场；与各设计协会、平台建立合作，并进驻办公，采取联合营销模式。梦想的起点利用政府补贴与企业赞12、助，培育有创意的年轻人，让他们在园区内表演、创作，给园区带来活力，置换其大型剧场演出的机会。创作从娃娃抓起，与亲子互动、儿童早教结合，培养新生代文化艺术创作，提升未来文化消费力。文化的张力，文化的渗透与带动标准厂房效果图标准厂房效果图STANDARD PLANT标准厂房智创的渲染，拆分灵活、功能混合STANDARD PLANT标准厂房商店餐饮健身书店数字游民办公结合环境轴线将依托水系进行景观提升和景观延展，建设过程中将现代城市造景技术、改造技术对规划区内生态进行改造升级，成为园区内环境景观的一大亮点，成为园区核心轴线。数据中心DATA CENTRE以标准化数据厂房为载体，打造大型数据收集、分析中心，为周边数字科技企业提供基础设施支撑。数据中心DATA CENTRE数据中心DATA CENTRE数据中心DATA CENTRE1-1剖面图立面图数据中心DATA CENTRE首层平面图标准层平面图11单层面积4050平方米，单元面积16200平方米