1、 2018.12济 南 新 旧 动 能 转 换 先 行 区 规 划 方 案 设 计|上位分析|我们的项目位于崔寨，崔寨处于先行区科创中心发展轴上，是未来城市五个发展次中心之一，位于黄河北侧科创集聚区。|产业发展分析|项目位于崔寨片区创新轴线北侧，基地交通区位较好；周边以智能物流用地为主；片区内水网丰富，生态基础较好。基地处于张仙寨路和220国道交叉口，基地北侧为现状产业园。南北都有规划中地铁线路。|基地分析|基地分析|北侧产业区为项目提供产业基础，西侧村庄提供基本配套，东侧有现状河道。园区规划用地面积350亩，南北长656m，东西宽359m。|设计任务|建筑容积率大于2.0。建筑密度大于35%2、。大中型厂房面积占比高于70%。规划限定条件有：设计难点解读：如何改善园区生态环境？如何合理布置建筑组团？如何打造园区多层次空间？如何形成高效人车流线？项目设计难点有如何改善生态环境、合理布置组团、打造多层次空间、形成高效流线。|难点解读|黄色部分为本次设计范围，基地被市政道路分割为三块，形成的道路方便了连通外部环境。|规划生成|在规划中我们引入东侧和北侧外部水系及绿化，再以中央水系为核心，构建鱼骨交织型生态网络体系。|规划生成|进一步根据园区景观及道路分隔，形成建筑组团范围。|规划生成|根据组团划分进行强排，满足容积率高于2.0的要求。|规划生成|进一步刻画建筑形体，调整建筑组团布局，使园区3、建筑排布趋于规整。|规划生成|优化建筑组团之间关系，调整园区厂房类型配比。配置中部小型厂房，外围大型厂房，打造园区“U”型天际线。外部景观由底部通道向内部渗透至中央景观带，形成虚实分隔。|规划生成|进一步优化功能分区，东侧布置为标准区，西侧为非标准区，沿中央景观带布置小型区。东南角为服务配套区。|规划生成|最后园区生态得以引入，园区规划成型。横向贯通的道路增强了园区内外的互动。中央景观带的打造提升园区生态品质。|规划生成|在立体空间上继续向空间层次扩张，建立高层厂房区。打造厂区“U”型天际线。园区总图可以直观看到贯通园区的绿色廊道和水系，容积率达到2.0，总建筑面积40.5万平米，建筑密度39%。|总平面图|园区总体规划结构为“一廊一带四核心”，一条立体交通廊贯穿南北，四个片区沿蓝绿景观带布置。|规划结构|园区划分为标准区，非标准区，小型区，服务配套区。标准区、非标准区分别位于东侧和西侧，