1、目 录第一章 总论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 建设单位概况11.1.3 可研报告编制依据11.1.4 项目提出的理由21.1.5 可研报告编制范围和主要内容31.1.6 项目拟建地点31.2 项目的主要建设内容及规模31.2.1 工程项目组成31.2.2 项目主要技术经济指标41.2.3 项目投资估算及资金筹措51.3 研究结论与建议51.3.1 研究结论51.3.2 建议5第二章 项目的建设背景及必要性62.1 项目建设背景62.1.1 xx市社会经济发展概况62.1.2 xx东湖区社会经济发展概况172.2 项目建设的必要性212.2.1 项目建设是完善区行政服务2、功能发展的需要212.2.2 项目建设是顺应了建设服务型政府的现实要求222.2.3 项目建设是不断推进区域经济的发展的需要23第三章 项目建设条件253.1 区域位置及建设场地现状分析253.1.1 区域位置253.1.2 场地现状分析253.2 交通条件253.3 市政条件253.3.1 供电253.3.2 弱电253.3.3 给排水263.4 工程地质条件263.4.1 地形地貌263.4.2 地基土（岩）层结构及特征263.4.3 地下水条件283.4.4 气候条件293.4.5 地震效应和不良地质作用293.5 项目建设技术条件293.6 材料供应情况303.7 土地综合利用30第四3、章 项目的建设方案324.1 设计概况324.2 总平面布置324.2.1 设计指导思想324.2.2 设计理念334.3 道路系统规划344.4 景观结构分析与布局354.5 技术经济指标374.6 项目的设计内容384.6.1 建筑设计384.6.2 结构设计414.6.3 给排水设计474.6.4 电气设计524.6.5 通风与空调设计67第五章 项目节能725.1 建筑节能设计依据725.2 建筑节能725.3 电气节能设计735.4 给排水节能设计745.5 暖通节能设计74第六章 环境影响分析756.1 环境保护执行标准756.2 项目建设期对环境的影响756.2.1 环境空气影响4、分析756.2.2 地表水环境影响分析756.2.3 地下表环境影响分析766.2.4 声学环境影响分析766.2.5 固体废物环境影响分析776.3 项目运营期对环境的影响776.3.1 汽车废气环境影响分析776.3.2 地表水环境影响分析776.3.3 声学环境影响分析776.3.4 固体废物环境影响分析786.4 结论及建议786.5 需要说明的问题78第七章 劳动安全卫生与消防807.1 劳动卫生安全807.1.1 建设期的劳动卫生安全807.1.2 运营期的劳动卫生安全817.2 消防设施81第八章 组织机构及人员配置828.1 项目管理828.1.1 组织机构设置828.1.2 5、项目实施管理828.2 项目人员配置83第九章 项目实施进度计划及项目招投标859.1 施工条件、施工方案859.1.1 施工条件859.1.2 施工方案859.2 项目进度安排859.3 项目招投标889.3.1 招标范围889.3.2 招标方式88第十章 投资估算及资金筹措9010.1 投资估算9010.1.1 估算依据9010.1.2 投资估算范围9010.1.3 编制方法9110.2 项目投资估算分析9110.3 资金筹措94第十一章 社会评价9511.1 评价的原则与要求9511.2 社会评价9511.2.1 社会影响分析9511.2.2 社会互适性分析9611.3 社会评价结论966、第十二章 风险分析9712.1 风险因素识别9712.1.1 资金风险9712.1.2 技术风险9712.1.3 工程风险9712.2 防范和降低风险的对策9712.2.1 资金风险的对策9712.2.2 工程技术风险的对策98第十三章 研究结论与建议9913.1可行性结论9913.2 建议99后各附件材料东湖区综合执法服务中心建设项目可研报告另行成册第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称项目名称：东湖区综合服务中心建设项目1.1.2 建设单位概况建设单位：xx市东湖区机关事务管理局根据东湖区委、区人民政府关于实施区直党政机关机构改革方案的通知（东发200223号）文件精神，成立东湖7、区委、区政府接待办公室，与东湖区机关事务管理局合属办公，两块牌子、一套人马，归区委、区政府共同管理，以区委管理为主，参照公务员管理的直属事业单位，正科级建制。根据工作职能要求，下设办公室、接待科、保卫科、车辆科并成立独立二级机构区采购中心。在编制、人员、经费和设施等方面得到落实，为保障全区后勤管理工作提供了坚实的基础。“有为才有位”。区机关事务管理局将积极以党的十七大精神为指导，用科学发展观统揽全局，紧紧围绕东湖区委、区政府的中心工作，拓宽发展思路，创新机关事务管理体制和机制改革，推进机关事务集中统一管理，全面履行事务管理、后勤保障、服务职能，为推进服务型政府建设以及机关正常、高效运转提供更加8、有力的服务保障。1.1.3 可研报告编制依据1）xx市人民政府办公厅抄告单 洪府厅抄字2006741号2）建设项目立项批复 赣发改投资字20071104号3）建设项目选址意见书 选字第360100200800036号4）建设用地规划许可证 地字第360100200800068号5）党政机关办公用房建设标准6）xx市城市总体规划（2001-2020年）7）地块规划与建筑设计方案8）有关基础数据资料及相关专业设计规范1.1.4 项目提出的理由作为省会城市中心城区的东湖区，现有的行政办公区域占地仅有5亩，由区委办公楼和区政府办公楼两栋建筑构成，总建筑面积只有3000平方米。亟待解决的问题：（1）办公9、区域十分狭小，是整个江西省行政办公区域条件最差的县区一个，给来区政府办事的同志带来了许多不便。（2）行政服务工作受到制约，目前的办公楼既房屋设施很不齐全，无法满足政府日常综合服务功能需求。（3）由于东湖区政府地处繁华商业闹区，日常工作会议、干部职工集中学习等活动都会导致交通堵塞，影响交通有序畅通。（4）区政府地处叠山路，是金融商贸业发展的重要地段。为了满足城市商业连片发展需求，须将此地块置换出来，进一步推动区域经济快速协调发展。为把我市建成“开放型、多功能,高效益、强辐射”的中心城市。为提高行政服务水平与效率，完善城区综合服务功能，更好地带动老城区城北片区的发展，同时积极策应xx市打造“百里滨10、江风光带”的规划建设，进一步促进省会中心城区的繁荣和发展，依照国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知规定，并根据东湖区现有党政机关定编定员情况和xx市城北片区规划，东湖区决定在富大有堤以东、规划二七北路以北新建东湖区综合服务中心。受xx市东湖区机关事务管理局的重托，xx市建筑设计研究院有限公司承担东湖区综合服务中心建设项目工程可行性研究报告的编制工作。我院接受任务后，仔细研究该项目的项目建议书和立项报告，广泛搜集了社会经济、城市规划发展、自然条件等基础资料，对该项目实施的可行性进行了认真而科学的研究。1.1.5 可研报告编制范围和主要内容本报告主要通过东湖区综合服务中心建设项目的内外发11、展环境和建设现状，结合xx市发展规划，根据可研报告编制深度和要求，对项目的建设依据、条件、背景和必要性进行全面阐述，并对东湖区综合服务中心建设项目的建设条件、建设内容、建设方案、环境保护、项目组织与实施、投资估算、社会经济效益等方面进行综合分析和评价，为项目实施和投资决策提供科学、可靠的依据。1.1.6 项目拟建地点本工程地块位于东湖区，西面是富大有堤，南面是二七北路，东面为规划二路，北面为东湖区文化活动中心预留用地。项目交通便捷，四通八达，项目地理位置和自然条件极为优越。1.2 项目的主要建设内容及规模1.2.1 工程项目组成项目规划选址用地61.37亩（其中城市规划路用地12.8亩），地势12、相对较为低洼。地块西侧紧邻中央广播电台江西记者站和省委加油站，为一东西窄、南北长的长条形。地块总用地为48.59亩，地块由综合服务中心和文化活动中心两个部分组成，总建筑面积79713.34平方米，其中计容建筑面积58181.26平方米，不计容建筑面积21532.08平方米。综合服务中心用地面积为33.88亩，建筑面积为55822.04平方米，其中计容建筑面积综合服务中心29998.68平方米，综合执法服务中心7671.81平方米，不计容建筑面积18151.55平方米，主要有区委、区人大、区政府、区政协、区人武部、区直各部门、及其附属用房。综合服务中心是9层南楼及15层北楼由连廊连接而成，地下一13、层为车库及设备用房，战时为人防，架空层为停车库。其北面为东湖区文化活动中心用地，用地面积为14.71亩。本工程是按照国家有关建设要求以现代化科学技术为依托，整个项目设计科学，布局合理，功能齐全，在追求完美中，达到实用、方便的现代使用要求。1.2.2 项目主要技术经济指标综合服务中心技术经济指标 用地面积：22583.53平方米建筑面积55822.04平方米其中：计容建筑面积综合服务中心29998.68平方米综合执法服务中心7671.81平方米不计容建筑面积18151.55平方米容积率：1.67覆盖率：20%绿化率：35.92%建筑高度54.9米机动车停车位：524个其中：地面停车位58个地下停14、车位462个1.2.3 项目投资估算及资金筹措东湖区综合服务中心建设项目总投资为12547.89万元，其中：工程费用9846.83万元，工程建设其他费用2103.54万元，基本预备费597.52万元。项目所需建设资金主要通过对现有的行政办公区进行置换、各部门办公楼评估拍卖和区财政筹资等渠道解决。1.3 研究结论与建议1.3.1 研究结论1）东湖区综合服务中心建设项目的建设，符合国家、省、市有关促进城市经济发展等方面的政策以及东湖区总体规划要求。2）根据东湖区现有行政办公用房老旧，设施简陋等情况，在现阶段投资建设东湖区综合服务中心建设项目工程是改善区政府办公条件，提高办公效率的需要。3）随着我国15、国民经济的快速发展，城市化的进程日益加快，城市社会管理事务不断地增加，城区服务中心作为城市社会生活基层单位，在城市管理、公共事务、便民服务中的地位和作用显得越来越突出和重要。项目建设是促进区域社会经济和市政建设发展的需求。1.3.2 建议从建设项目诸多方面情况的研究表明，本项目建设切实可行，项目实施将产生良好的经济和社会效益。建议有关部门对该项目建设给予大力支持，为该项目的建设营造一个宽松的外部环境，以利项目尽快实施，尽早发挥其功能作用。第二章 项目的建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 xx市社会经济发展概况一、城市概况1地理位置xx地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，濒临我国第一大16、淡水湖鄱阳湖西南岸。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安，北与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖，南北最大纵距约121公里，东西最大横距约108公里，总面积约7402平方公里。全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵起伏，水网密布，湖泊众多。xx是江西的省会，全省政治、经济、文化的中心。2.区划人口xx市下辖xx县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区，以及xx经济技术开发区(昌北区)、xx高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。人口：据公安户籍统计，xx市年末户籍总人口为491.31万人，比上年末净增7.35万人，其中非农业人口232.17、76万人，增长2.2%。据2007年全市变动抽样调查结果显示，2007年全市年末常住人口为458.06万人，人口出生率为13.63，死亡率为5.79，自然增长率为7.84。 从业人员：全市年末社会从业人员271.99万人，比上年末增加4.22万人，增长4.6%。其中第一产业77.42万人，第二产业60.44万人，第三产业134.13万人。年末在岗职工59.04万人，增长5.3%，其中国有单位在岗职工人数38.55万人，比上年末增加1.84万人。 城镇再就业：我市全年城镇新增就业人员8.6万人，安置“4050”等困难群体1.3万人；城镇就业培训人数5.4万人；新增转移农村劳动力3.9万人，跨省劳18、务输出24.5万人。3自然资源土 地 耕地面积 21.04万公顷。其中，有效灌溉面积18.98万公顷，占90.2%。在有效灌溉面积中，旱涝保收面积15.57万公顷，占82.0%。水资源 全市年均产水量为 66.25亿立方米，地表水资源为61.53亿立方米，地表径流量为51.42亿立方米，还原水量为4.07亿立方米，地下水资源为14.97亿立方米。水资源蕴藏量为7.27万千瓦，可供开发的资源为2.45万千瓦，占蕴藏量的33.7%。森 林 林地面积 13.2万公顷，森林覆盖率17.1%，活立木蓄积量220万立方米。野生动、植物资源品种繁多。矿 藏 以非金属建材矿为主，兼有燃料、矿泉水等各类矿产 219、8种。其中有工业开采价值的8处，已发现矿点、矿化点100处，尤以建筑用砂、砖瓦粘土、饰面石材、石灰石和矿泉水等具有较好的开发前景。花岗岩、砂卵石储量巨大，开采历史悠久。 4对外开放xx是全国唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，具有承东启西、沟通南北的战略性地位和枢纽性区位的独特优势。京九、浙赣、皖赣等铁路纵贯城区，105、320、316国道交汇于xx，昌九、梨温、赣粤等高速公路四通八达；4D级昌北国际机场开通了直通北京、上海、香港、澳门、首尔等国内外各大城市40多条航线，并可转机前往美国、加拿大、法国、新加坡等地区。国际航空港的开通，南北与东西铁路动脉的交汇，国际集20、装箱码头的运营，高速公路网的结点，构建起了xx通畅快捷的立体交通网，使xx1小时航程、6小时里程即可通达周边个直辖和省会城市的“经济圈”变为现实，这个圈中聚集着4.6亿人口，并蕴含着12万亿元工业品的消费潜力。截止到目前，落户xx的世界500强企业已有29家，国内200强企业30家。二、2010年xx市经济运行的基本情况（一）综合实力进一步增强，经济结构得到调整。2010年，全市地区生产总值突破2200亿元，达到2207亿元，增长14%，跨入“2000亿元俱乐部”。三次产业结构由2009年的6.1:55.3:38.6调整为2010年的5.6:56.1:38.3。人均生产总值47174元,增长121、2.9 %。农业生产稳中有升。虽然遭受了历史罕见的低温阴雨和洪涝灾害，但农业生产总体保持平稳，预计全年实现农业总产值204.66亿元，同比增长5.9%。其中：粮食总产量220.85万吨,保持平稳；肉类总产量32.97万吨，增长0.3%；水产品总产量34.5万吨，增长0.7%；油料总产量10.80万吨，增长8.1%。新增无公害农产品基地19个、市级龙头企业38家、无公害农产品33个。工业发展势头强劲。预计全部工业增加值达到880亿元，主营业务收入3400亿元，工业占GDP比重达41.83%，同比提高0.84个百分点。工业对全市经济增长贡献率达47.5%，拉动GDP增长6.9个百分点。其中，规模以22、上工业增加值650.92亿元，增长21.0%。赛维BEST高效薄膜太阳能电池、海立三期、中兴3G手机等重大工业项目竣工投产；江铜10万吨铜板带项目等即将投产；以江铃为代表的汽车产业聚集区发展壮大，江铃汽车小蓝基地30万辆整车项目正式启动；xx航空城正在加紧前期开工准备工作。汽车及零部件、光伏光电、大飞机及零配件、软件服务外包、生物和新医药五大战略性支柱产业发展呈现强劲态势，朝着千亿产业规模不断做大做强。企业自主创新能力不断增强。2010年，全市共有55项新产品通过省级验收，有xx市浩然生物医药技术中心、中兴长天信息技术中心等2家技术中心通过市级验收，有江西大族电源科技公司通过省级验收。现代服务23、业发展加快。预计全市服务业实现增加值845亿元，增长13.7%。金融业稳步发展，全市金融机构存款余额4167.67亿元，增长27.7%，金融机构贷款余额3461.52亿元，增长19.6%；渣打银行xx分行、大新银行xx分行落户实现了江西省外资银行零的突破；服务外包产业发展较快，形成了以德国贝塔斯曼欧维特、IBM-先锋、用友等企业为龙头的服务外包产业。全市共有服务外包企业280家，人才培训机构40家，企业从业人员3.2万余人。旅游业保持活跃，全年接待国内外游客1510.1万人次，旅游总收入100.8亿元，增长17.4%。（二）投资、消费保持较快增长，拉动作用持续增强。2010年,全社会固定资产投24、资完成1952.7亿元,增长32%，累计完成社会消费品零售总额764.94亿元，增长20.8%，分别拉动经济增长8.3、4.6个百分点。重大建设项目推进有力。重点实施了139项 “百大重点项目”和98项市政府主导投资重大重点项目，有效带动了全社会固定资产投资快速增长。从50万元以上固定资产投资构成来看，第一产业投资24.04亿元，增长111.4%；第二产业投资785.9亿元，增长19.4%，其中工业投资760.93亿元，增长17.6%；第三产业投资1126.07亿元，增长41.2%。有大连实德一期、三一重工重型机械及配件等一批重大工业项目竣工投产;有江西慧谷红谷创意产业园一期工程、江西前湖迎宾25、馆等一批重大服务业项目竣工营业;有高新南大道二期、xx大桥除险加固等一批重大基础设施项目投入使用。同时，还有艾溪湖大桥、国体中心等一大批重大重点项目正在抓紧建设中，有南外环高速公路、新昌南城污水管网建设项目等一大批重大重点项目正在抓紧做前期。消费品市场繁荣活跃。预计全年批发零售业、住宿餐饮业销售额增幅分别在20%和31%（在地口径）。汽车类、家电类、化妆品类、文化办公用品类等一些热点商品持续旺销。粮、油、肉、蛋等主要生活必需品供求保持总体平衡，全年物价总水平控制在4%以内，低于全国平均水平。居民消费能力提高，城镇居民人均消费支出13899元，增长12.0%；农村人均消费支出约4130元，增长926、%。（三）财政、企业、居民收入稳步增长，发展效益实现提升。2010年，全市财政收入、企业效益、居民收入稳步提高，呈现出继续回升向好的喜人局面。财政收入稳步增长。全市财政总收入322.31亿元，增长29.0%，税收收入占财政总收入比重达93.1%。地方财政一般预算收入146.46亿元，增长26.4%，其中，主体税种增势强劲，增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、契税分别增长20.9%、20.7%、15.0%、33.8%、57.4%。工业经济运行质量持续提高。预计全市规模以上工业企业实现主营业务收入2683亿元，增长31%；实现利税254亿元，增长31%；利润119亿元，增长48%；经济效益综合27、指数达到300 %，提高35个百分点，超出全省平均水平35个百分点；企业产销衔接水平有所提高，全市规模以上工业企业产销率98.08%。居民收入稳步增长。预计全市城镇居民人均可支配收入18276元，同比增长10.9%；农民人均现金收入7193元，增长14.3%。（四）改革开放进一步深化，发展活力更加激发。全面完成了市、县（区）两级政府机构改革，理顺了职责关系，规范了行政行为，提高了行政效能。全面完成了国有工业企业改革，稳步推进了非工口七大系统国企改革，职工得到妥善安置。启动了全市医药卫生体制改革，预定的50条目标任务全部完成。开放战略扎实推进，举办了第五届中博会、香港招商周、xx（宁波）战略性支28、柱产业推介会、生物和新医药产业合作推进会、中奥低碳城市与绿色建筑高峰论坛等一系列的大型招商活动，成功获得了国家低碳试点城市、国家创新型城市、国家航空高技术产业基地等一系列国家级“金字招牌”，为全市创新发展赢得了政策支持和发展空间。开通了江西首条国际直航航线，xx首尔国际直航航线。2010年，全市实际利用外资20.14亿美元，增长27.2%；利用内资509亿元，增长12.4%。对外贸易更加活跃，全年海关进出口总额53.04亿美元，增长52.4%，海关出口总额36.74亿美元，增长72.5%，均创下历史最高总量。（五）民生工程扎实推进，社会事业全面进步。全年共投入50.1亿元专项资金用于民生66件29、实事全部完成。其中，新增城镇就业8.84万人，转移农村劳动力3.81万人；城区和农村低保补助标准分别提高到300元和120元；全市养老、医疗、失业、工伤和生育“五项保险”参保达到447.57万人次；完成了5000套廉租住房建设，对1500套经济适用房货币补贴，为1万多户困难家庭实行公有住房租金核减；成功实施了儿童先天性心脏病救治手术264例、白血病救治手术35例，白内患者复明手术18318例，唇腭裂患者修补手术746例。战胜了历史罕见的洪涝灾害，做到了“江河无倒堤、水库无垮坝、城市无内涝、人民群众无伤亡”。 同时，还重点推进了一批社会事业项目建设。完成了一批中小学校危房改造及校舍安全改造项目，30、推进了xx第一中等职业学校、市工业技校实训楼等职业教育学校建设；推进了洪都中医院、xx第三医院等综合性医院建设，推进了xx县、新建县、安义县、进贤县和湾里区5所县级医院建设，推进了10所乡镇中心医院和一批社区卫生服务中心建设；启动了市群艺馆、乡镇文化站等一批文化体育项目建设；开工建设了青山湖区社会福利院、西湖区社会福利院迁建项目等一批养老保障项目。特别需要指出得是，上述成绩是在国际国内环境复杂多变、竞争加剧的背景下取得的，十分来之不易。这是省委、省政府和市委正确领导的结果，是市人大、市政协大力支持和帮助的结果，是全市上下和社会各界大力协同、顽强拼搏的结果。三、发展与展望在国际国内环境复杂多变、31、竞争加剧的背景下，为实现“十二五”规划精彩开局，必须紧紧围绕“更大更强更优更美”的总体目标和建设更高水平“两篇文章”的总体要求，紧紧抓住承办“七城会”的历史机遇，按照市委九届十一次全会提出的“一加速两着力”（加速推进新型工业化、新型城镇化和农业现代化进程，着力推进基本公共服务均等化、着力保障和改善民生）的工作思路和工作重点，确保全市经济持续平稳较快发展与城乡社会和谐稳定。（一）以促进投资消费为抓手，着力推进经济平稳较快发展。继续实施重点项目带动战略。以深入推进“奋战四百天，喜迎七城会”活动为契机，在基础设施、重大产业、城市建设和管理、社会事业、民生工程等方面推进一批重大重点项目，充分发挥投资拉32、动经济增长主导作用。按照“重大性、可行性原则”，共确定工业项目总投资在3亿元以上，服务业、城建、城管以及社会事业等其他项目总投资在1亿元以上，共计 166项重点推进项目，总投资规模1509亿元。其中：工业项目34项，总投资323亿元；服务业项目62项，总投资483亿元；农业项目2项，总投资4亿元；城市建设管理项目26项，总投资633亿元；民生工程及社会事业项目32项，总投资37亿元；“七城会”项目10项，总投资29亿元。不断扩大消费对经济增长的拉动作用。以打造商贸消费集聚区重点，继续推进26537工程（重点提升和完善2个市级商业中心、发展6个区级商业中心、打造5条商业特色街、建设3个物流基地和33、7个物流中心）；按照国家统一部署，稳定扩大家电、汽车等消费热点，继续推进“万村千乡”、“双百市场”、“农超对接”、汽车和家电下乡、“以旧换新”等工作；促进信贷消费、租赁消费等新型消费方式发展，积极培育消费热点；深入挖掘xx红色文化、生态文化、历史人文文化、底蕴，力争新四军军部纪念馆申报国家4A景点，着力打造68条休闲旅游精品线路，充分发挥休闲农业园区、休闲农庄、农家乐的作用，打造xx旅游品牌，营造旅游消费热点。（二）以培育新兴产业为重点，着力推进产业结构优化升级。提升农业现代化水平。以特色农业基地为载体，大力推进农业现代化建设。继续实行“新增十亿斤粮食生产能力建设工程”和“十万吨油脂增产工程”34、；推进黄马江西农业科技园、五星和恒湖现代农业开发区示范型基地建设；推进军山湖大闸蟹、生米镇藠头、湾里和进贤有机茶等一批特色农业产业化项目；大力发展农村服务经济，鼓励农业产业研发中心、重点实验室（站）等科研实体建设，推进基层农技推广体系改革与建设，加大“阳光工程培训”和农村实用技术培训力度。继续推进工业强市战略。强力推进光伏产业基地、xx航空城、LED产业基地、生物医药基地、新型重化工业等一批产业集聚区建设；强力推进光伏光电、汽车制造、航空制造、服务外包、生物产业五大产业集群发展。大力推进一批重大重点项目，强力推进江联环保锅炉容器产品制造、联创LED产业园等一批项目早日开工；强力推进江西赛维年产35、1GW太阳能电池模组件、晶能光电年产100亿粒蓝、绿光LED芯片等一批项目抓紧建设；强力推进xx印钞厂扩建（二期）、康师傅纯净水及饮料生产项目等一批项目竣工投产。鼓励园区发挥比较优势和特色优势，实现错位竞争发展；加快谋划推进船舶制造、高压输变电装备、光伏光电装备、轨道交通配套装备等现代装备制造业项目。加快推进服务业发展。以提升服务业在全市经济发展中的战略地位和经济总量中的比重为方向，重点发展服务外包、总部经济和楼宇经济、商务会展、金融、物流、文化创意、健康养老等现代服务业，推动全市产业结构加快升级。重点推进物联网科技产业基地项目、xx华南城项目、生物医疗服务外包、恒茂梦时代广场等一批项目开工建36、设；重点推进用友（xx）产业基地、江西银燕物流基地、国际动漫产业园等项目抓紧建设；重点推进弘洲绿色农产品物流港、皇冠假日酒店等一批项目竣工营业；推进滕王阁景区（二期）扩建工程、梅岭滕王阁国家级风景名胜区旅游基础设施项目等一批休闲娱乐项目建设。（三）以举办城运会为契机，着力推进城乡基础设施建设。确保“城运会”成功举办。举办“七城会”是2011年的头等大事。高质量完成xx国际体育中心、湾里射击中心、“数字城运”等10项城运会项目的建设，认真做好城运会安保技防工程，广泛深入进行社会动员，倡导人人当好东道主。完善各项运营服务保障工作，加强安全生产监管、食品药品安全保障，加强城市突发公共卫生事件监测预警37、与应急处置，严防发生各类重特大事故，确保安全。增强城市综合承载能力。加快推进快速轨道交通1号线建设，确保今年全线开工建设；确保洛阳东路改造、昌东大道三期、青山湖大道中北大道、朝阳洲片区基础设施、滨江规划路网等一批重要交通设施在七城会前完成；推进红谷滩中心区和凤凰洲片区110千伏、东新220千伏、象湖110千伏、抚生110千伏变电站在七城会前完工；打通洛阳路立交桥、艾溪湖立交桥等断头路。大力实施十字街、工人新村、利字街等棚户区改造和下尧村、桃花三村等城中村改造。【大力实施十字街、工人新村、利字街等棚户区改造项目，改造面积260.18万平方米，涉及被拆迁户数29318户。积极推进下尧村、桃花三村等38、城中村改造。（建委于5月20日的修改意见）】着力提升城市品位。全面推进城区路网改造、景观亮化提升、城区容貌提升、园林绿化提升、社区环境整治、城市桥涵整治、交通设施整治等七大战役，为七城会召开营造一个美好的城市环境。加强农村基础设施建设。加大政府投入，多渠道筹措资金，加强小型农田水利、水库除险及圩堤加固和国家专项规划内13座小型病险水库除险加固工程和216座小（二）型病险水库应急除险工程；按照20年一遇的标准做好药湖联圩及流湖联圩、青丰山南新蒋巷联圩的防洪工程；推进农村危桥改造和续建21座农村渡改桥工程，实施农村公路改造计划和水泥路硬化工程。（四）以改革开放为动力，着力推进发展活力充分释放。继续39、深化国有企业改革。扎实做好国有企业改制扫尾工作，认真做好改制企业水电分离、危房改造、职工生活区社会化管理移交等后续工作；积极探索国有资产监管和经营的有效方式，健全完善业绩考核办法和奖励机制结合的中长期激励机制；加强和规范国有企业董事会建设，规范国有、集体产权交易行为，促进技术和知识产权交易，推动各类产权有序流转。推进城市规划建设管理体制改革。科学编制和严格执行城市规划，进一步改革完善城市建设投融资体制的招投标体制，建立高效权威的指挥体系和监管体系；加快完善“一级监督、两级政府、三级管理、四级联动”的城市管理体系，大力推进“块块为主、条块结合、重心下移、职责清晰、标准规范、考核严格”的长效城市管40、理体制。稳步推进综合配套改革试点。积极稳妥推进医疗卫生体制改革；鼓励农村土地流转机制创新，健全农村土地仲裁体系；做好全市“一元化”户口试点工作，将农业、非农业户口统一登记为“居民户口”，在外来人口中实行“居住证”制度；加快人口城市化步伐，力争城镇化率提高1.2个百分点,达到65%以上。着力推进对外开放。着力打造世界低碳经济与技术博览会、“香港周”等一批品牌招商推介会，在加大招商引资力度，做好“引进来”的同时，有针对性地组织企业“走出去”，赴重点出口市场开展商品推介会、订货会。（五）以推进健康城市建设为载体，着力保障和改善民生。继续做好弱势群体、困难群体民生保障工作，扎实推进以提升全社会综合健康41、水平的高品质民生工程，把xx打造成幸福怡人的生活家园。扎实推进民生工程。继续坚持新增财力向困难群众、向农村基础设施和公共事业“三个倾斜”的原则，继续投入200亿元用于做好就业和创业、社会保险、社会救助、医疗保障、教育卫生等社会事业、保障性住房、扶贫开发和改善生产生活水平等八个方面160件实事。积极开展健康城市建设。围绕“人人享有基本医疗保障，人人享有基本养老保障，人人享有15分钟卫生服务圈，人人享有15分钟体育健身圈”的目标，通过扩大健康设施覆盖范围，完善健康设施功能，强化后期管理等措施，构建面向大众的亲民、便民、利民的体育设施服务体系；通过提升公共卫生、卫生信息管理、养老保障等方面的服务水平42、，建立健全城区两级、农村三级公共卫生服务体系建设；通过采取普及健康知识、开展健康活动、关注健康心理等手段和措施，逐年提高市民对健康素养和健康生活的知识知晓率和行为形成率，培育健康人群；通过优化城乡生态环境、营造健康消费环境、培育良好民生环境、提升健康产业环境等措施，使全市12%的社区达到“健康社区”标准，主要环境指标均达到健康城市要求。推进一批社会事业重点项目建设。加快推进南钢学校、滨江学校等九年一贯制学校改扩建，抓好xx十九中、xx一中朝阳校区等一批优质高中建设；建成xx市群众艺术馆并投入使用，启动市博物馆、市采茶剧团等一批文化项目建设；继续抓好xx三医院朝阳院区、洪都中医院新院等一批医疗卫43、生项目建设，启动xx市中心医院建设；启动xx市慈爱老年公寓、社会福利中心暨星级老年公寓等一批养老保障项目建设。（六）以推进节能减排为切入点，着力推进资源节约环境保护落到实处。落实节能减排目标责任。根据国家和省制定的目标要求，增加氨氮化合物、二氧化碳等主要污染物总量控制指标，严格执行能源消费总量控制、固定资产项目节能评审制度和环评制度，把好项目审批关。加强对县区及重点领域节能减排目标考核。加大节能减排工作力度。积极争取国家、省对节能减排项目的政策、资金支持，抓好重点行业和用能大户节能改造。加大培育节能服务公司，推行合同能源管理模式，推广节能技术和产品。扎实推进艾溪湖污水收集系统、白水湖污水处理厂44、及配套管网建设；推进农村清洁工程，按照“户集、村级、乡镇运、县区处理”的农村垃圾处理模式流程，再选择2500个左右村点开展农村清洁工程试点工作。推进生态园区和循环经济试点工作。争取xx高新开发区建成国家级生态园区，鼓励xx经开区申报创建国家级生态园区。争取xx昌东工业园、小蓝开发区、长堎工业园、安义工业园、昌南工业园建成省级生态园区。鼓励园区和有关企业开展循环经济试点工作。2.1.2 xx东湖区社会经济发展概况1）行政区划东湖区是省会中心城区，有许多名胜古迹和闻名遐迩的人文景观。xx著名的“豫章十景”胜迹在我区就有“滕阁秋风”、“苏圃春蔬”、“东湖晓月”、“章江晓月”、“龙沙夕照”、人民公园、45、动物园、百花洲、青山湖游乐场、古代名刹佑民寺、江南名楼滕王阁、八一起义和八一广场旧址；还有大安寺、杏花楼、钟鼓楼、宁王府、八一大桥、贺龙指挥部、叶挺指挥部、朱德军官教导团、江西省革命烈士纪念堂、省博物馆、省科技馆等吸引了广大四海宾客。区内驻有省、市党政军领导机构及中央、省部属单位，并驻有江西师范大学、江西医学院等高等院校，是全省政治、经济、商业、交通、文化、教育、科技、信息、医疗卫生的中心，是xx市的一个重要行政区。2004 年 10 月区划调整后，全区居民 12.30 万户， 44.64 万人。面积 18.35 平方公里，人口密度为 24327 人 / 平方公里，下辖公园、滕王阁、百花洲、八46、一桥、墩子塘、豫章、大院、董家窑、彭家桥等 9 个街道办事处和贤士湖管理处，共 79 个社区居民委员会， 27 个家委会， 6 个村委会。区人民政府驻叠山路 136 号。2）自然地理东湖区地处xx市东北部，东经 1151-35，北纬2840-44之间，区划调整后的东湖行政区域呈不规则扇面， 东以北京西路与洪都大道的交会点、洪都北大道、青山湖西岸线、青山北路、青山湖闸与富大有堤交会点为界；南以北京西路、八一广场南端、八一大道、中山路、中山桥、中山西路为界；西、北均以赣江南航道中心线为界。地势西南高，东北低，最高海拔 27.2 米，最低 16.4 米。气候为盆地气候。3）历史沿革东湖区是古老xx城47、一个重要组成部分。北魏年间，郦道元著水经注中，即有东太湖的记载，唐宋以后至今，均称东湖。清代xx旧城的五门章江门、德胜门、永和门、广润门和顺化门的一部分地区以及三条大街（中大街、西大街、东大街）均在辖区内。 1926 年xx正式改市后，开始改为区、保建置。xx市第一条马路，是区内的民德路。4）经济发展2010年，在市委、市政府和区委的正确领导下，区政府坚持以科学发展观为统领，积极抢抓鄱阳湖生态经济区建设和“山江湖”综合开发机遇，主动作为，攻坚克难，推动全区经济社会持续、平稳、较快发展。根据省统计局统计口径调整并报区人大常委会批准，对全区2009年地区生产总值和固定资产投入基数进行了调整。按同口48、径计算，2010年全区预计实现地区生产总值271.95亿元、固定资产投资65.27亿元，分别增长11%、35.11%；预计实现社会消费品零售总额200.5亿元，实际利用外资8570万美元、内资15.1亿元，分别增长19.3%、28.43%、19.07%。财政总收入突破20亿元大关，达20.42亿元，增长36.5%，增速创东湖近10年历史新高；一般预算收入4.63亿元，增长21.1%，圆满完成区十四届人大五次会议确定的各项目标任务。2011年上半年，在市委、市政府正确领导下，东湖区经济社会发展的势头良好。1-6月我区实现财政总收入17.77亿元，同比增长 39.39%，完成市政府下达全年财政收入49、目标数（32.26亿元）的55.08%；实现一般预算收入3.69亿元，完成全年财政收入目标数（7.16亿元）的51.54%。实际利用外资5461万美元、内资9.8亿元、出口创汇1.60亿美元，同比分别增长31.59%、34.25%、123.04%。主要经济指标均实现了“双过半”目标。5）名胜景区滕王阁 因初唐文学家王勃的滕王阁序而名满天下。与岳阳楼、黄鹤楼一道被誉为“江南三大名楼”。共有九层。台高 12 米，净高 57.5 米，南北配有回廊连接的两个辅亭，北城临江。面对西山。主体建筑为宋式仿木结构，碧城丹柱，雕梁飞檐，斗拱绮户，宫灯高悬。今阁为 1983 年开始第 29 次重建，于 1989 50、年重阳节正式开放。6）城市建设近年来，东湖区牢固树立“城市形象也是生产力”的理念，以改善城市环境质量为中心，以创建工作为抓手，通过加快城区基础设施建设、开展系列文明创建活动，提升城区品位、提高市民素质。2007至2010年四年区级财政投入2亿元，完善基础设施，优化人居环境。尤其是2011年，为做好创建办会工作，城市建设改造投入达5亿元，其中区级财政投入达2.4亿元。大力推进了滨江规划路网建设，完成规划七路等3条道路建设，规划六路等2条在建道路快速推进。强力推进“百路大战”和道路整治工程，实施了一纬路、赣桥南路等70余条道路改造，打造了豫章路等一批精品文明街巷，新建了章江路休闲广场等10个休闲广51、场和七里村停车场等一批社会化停车场，全区新增停车泊位400余个。高标准建造方志敏广场，高品质完成八一公园改造。顺利实施阳明路改造等一批重点项目的拆迁安置工作，拆迁总面积达25.3万平方米。大力实施“森林城乡、花园xx”建设，蛟溪岛绿化基地建设稳步推进，富大有堤绿色长廊和二经路等一批精品园林景观成效彰显，新增绿地16.35万平方米，城市绿化覆盖率达29.3%。全面完成赣江东岸景观和八一大道、南京西路等20余条道路沿街立面亮化美化，高标准实施东南北三湖水质维护。尤其是2011年以来，为实现城市环境“一新一亮”工作目标，营造良好的城市环境，按照市委、市政府的部署，我区把“两大战役、六大工程、十项整治52、”做为提升城市建设、管理水平，优化城市形象的主要抓手，加强领导、保障投入、精心设计、强化调度、狠抓推进，“二大战役、六大工程、十项整治”工程进展顺利，城区环境明显提升，城市面貌焕然一新。如今，一座座街心花园、一处处街头小景已遍布东湖街头，一批批花园式住宅小区的相继建成，百姓生活理念和品质有了极大提升，徜徉在这里，一路一景、缤纷靓丽，令人心旷神怡。如今的东湖逐渐显现出了特有的底蕴和颇富个性的魅力，已成为八方客商心中的“宜居城区、人间乐园”。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设是完善区行政服务功能发展的需要建立行政服务中心，是行政管理体制和施政方式的一项重要改革。它既是适应我国加入世界贸易53、组织新形势、建立和完善社会主义市场经济体制、推进行政管理体制改革、转变施政理念、促进依法行政、建立法治政府和便民政府的需要，又是推进机制和制度创新、转变机关作风、提高执政水平、加强对权力的监督制约、建立效能政府和廉洁政府的重要措施。各级党委、政府和各部门要从讲政治、讲大局的高度，充分认识加强行政服务中心建设的重要性和必要性，进一步统一思想，转变观念，努力把行政服务中心建设成为党和政府密切联系群众的窗口。党的十七大指出：“加快行政管理体制改革，建设服务型政府。行政管理体制改革是深化改革的重要环节。加大机构整合力度，探索实行职能有机统一的大部门体制，健全部门间协调配合机制。”根据中共中央办公厅、国54、务院办公厅关于进一步推行政务公开的意见（中办发200512号）、国务院关于贯彻实施中华人民共和国行政许可法的通知（国发200323号）的要求，建立“行为规范、运行协调、公正透明、廉洁高效”的行政管理体制，建设科学、规范的各级行政服务中心是满足区政府行政服务需求，完善城区综合服务功能的需要。东湖区政府原有的办公楼已不能满足日常办公需要，为搞好基础设施建设，改善服务与办公环境，为更好的为广大人民群众服务，让办公环境和工作条件有一个更大的改善，提高工作质量和效率，东湖区政府决定新建综合服务中心，以满足政府日常综合服务的功能需求。项目建设势在必行。2.2.2 项目建设是顺应了建设服务型政府的现实要求建55、立行政服务中心，是行政管理体制和施政方式的一项重要改革。它既是适应我国加入世界贸易组织新形势、建立和完善社会主义市场经济体制、推进行政管理体制改革、转变施政理念、促进依法行政、建立法治政府和便民政府的需要，又是推进机制和制度创新、转变机关作风、提高执政水平、加强对权力的监督制约、建立效能政府和廉洁政府的重要措施。各级党委、政府和各部门要从讲政治、讲大局的高度，充分认识加强行政服务中心建设的重要性和必要性，进一步统一思想，转变观念，努力把行政服务中心建设成为党和政府密切联系群众的窗口。综合服务中心的建设以便民、高效、廉洁、规范为宗旨，推行“一站式办公、一条龙服务、并联式审批、阳光下作业、规范化管56、理”的运行模式。1、集中办事，方便群众。具有行政审批职能的部门在中心设立窗口集中办公，将行政相对人需要跑多个部门才能办成的事，变为只跑中心一处就能办成，极大地方便了办事群众。“变群众跑为干部跑”，“变外部跑为内部跑”，真正体现了人民政府以民为本的思想和为民服务的宗旨。2、加强监督，提高效率。在中心的统一要求、组织、监管和协调下，对进入中心的所有审批事项都作出公开承诺、限时办结；特别是通过并联审批，切实简化了办事程序、有效提高了办事效率。同时，通过各单位之间、窗口工作人员之间的相互监督，中心管理人员和社会公众相结合的监督，使监督工作更好地落到实处。 3、阳光作业，防止腐败。建立公开、透明的告知制57、度，服务项目、受理条件、办事程序、办结时限、收费项目、收费标准、办事结果、行为规范、管理规章等全面公开，实行阳光作业，保障了行政相对人的知情权，保证了行政审批的公正与规范，有效地预防和减少了暗箱操作、权力寻租、“吃拿卡要”等腐败现象的发生，改善了政府及其部门的形象。4、规范收费，有利财政。严格按规定标准收费，减少了部门自由裁量收费数额的随意性，全部收费直接进入财政统一账户，透明了各部门资金状况，方便了财政对各部门资金的有效监管，防止了资金流失，保证了财政收入。同时，扩大了财政资金的调度空间，并为减小部门收入差距提供了方便。2.2.3 项目建设是不断推进区域经济的发展的需要为建设现代服务业核心区58、，东湖区近年来以商贸流通、旅游会展、金融保险、中介服务、信息服务和文化教育六大类现代服务业为重点，不断加快产业结构优化升级，力争使城区成为“层次高、功能全、环境优”的现代金融服务中心、现代商贸流通中心、现代文化旅游中心、现代物流中心和现代娱乐休闲中心。为此，该区精心编制了东湖区现代服务业发展规划和推进东湖区现代服务业发展行动方案等相关配套措施，明确要全力构建以八一广场八一大道为轴心的中央商务圈、以滕王阁为轴心的环阁文化旅游观光圈、以百花洲东南北三湖为轴心的环湖娱乐休闲圈和以阳明路青山路为轴心的现代服务休闲娱乐圈，以及胜利路中山路时尚购物带、中山路八一大道叠山路金融服务带、滨江路青山湖西岸商务休59、闲风光带和洪都大道景观商业带，早日形成“四圈四带”现代服务产业功能空间布局结构。现区政府地处叠山路，是金融商贸业发展的重要地段。为了满足城市商业连片发展需求，须将此地块置换出来，进一步推动区域经济快速协调发展。项目建成后将有利于xx是打造“百里滨江风光带”的规划建设，必将带动老城区城北片区的发展，迅速提升周边地块的人气和商机，进一步促进省会中心城区的繁荣。综上所述：从城市发展的目标出发，结合社会经济发展趋势，可见东湖区综合服务中心建设项目工程是非常实际，也是非常必要的。第三章 项目建设条件3.1 区域位置及建设场地现状分析3.1.1 区域位置本工程地块位于东湖区，西面是富大有堤，南面是二七北路60、，东面为规划二路，北面为东湖区文化活动中心预留用地。交通便捷，四通八达，项目地理位置和自然条件极为优越。3.1.2 场地现状分析项目地块与城市道路紧密衔接，拥有良好的交通、自然环境，基础设施非常完善。项目基地周边用地为居住用地，用地地块呈较规整，用地范围已经过初步平整。3.2 交通条件本项目地理位置优越，基础设施完善，交通便利，四通八达。项目位于xx东湖区，地块北面紧邻赣江，西面接富大有堤，南邻二七北路，东面为规划二路，交通十分便捷。3.3 市政条件按目前本拟建项目所处地块的条件与现状，其道路等基础设施已全部建成，其配套设施的给排水及电力、电讯工程已完成。东湖区综合服务中心建设项目的基础设施已61、实现了道路、供电、排水、给水、通讯“五通一平”。故本项目的建设所应有的外部建设条件已具备。3.3.1 供电项目区域内由xx市供电公司的城市电网向本项目提供用电需求，供电有保证。3.3.2 弱电本项目弱电系统包括电话通信系统、有线电视系统、监控信息网络系统、安全防范系统等。3.3.3 给排水项目处有市政供水管网相通，xx市自来水公司可保证本项目用水。本项目排水采用雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统一收集后排入市政雨水管网。3.4 工程地质条件3.4.1 地形地貌勘察场地为花圃，地势较平坦，中部有一条流水沟，近南62、北向走向，东南处地势低洼积水。该场地上覆土层为第四系全新统更新统赣抚冲积土（砂）层，下卧基岩为第三系新余群紫红色巨厚层泥质粉砂岩。3.4.2 地基土（岩）层结构及特征经钻孔揭露，该场地岩土层自上而下分别为：杂填土、淤泥、粉质粘土、粉土、细砂、粗砂、圆砾、强风化泥质粉砂岩、中风化泥质粉砂岩、中风化泥岩。各土层的性质分别描述如下：杂填土：灰色，含有碎石、瓦片等杂质，含水量较大，湿。松散状，未完成自重固结。场地均有分布，层厚 0.103.70米。淤泥：黑色，流塑，饱和，含水量较大，天然孔隙较大。性质较差，强度低，属高压缩性土，含腐植质。为湖塘淤积形成。场地均有分布，层厚 0.505.700米，层顶埋63、深 0.103.70米，层顶高程15.7519.24米。粉质粘土：灰褐灰色、灰白色，可塑。局部为软塑状，含水量较大，天然孔隙较大，稍有光滑，无摇振反应，干强度、韧性均为中等。该土层为第四系全新统新近沉积土。场地均有分布，层厚 1.404.40米，层顶埋深4.206.40米，层顶高程13.1514.89米。粉土：灰黄、灰白色，湿很湿。含水量较大，天然孔隙较大，稍密，无光滑反应，摇振反应迅速，低干强度，低韧性。该层呈现于场地部分钻孔中，层厚 0.005.40米。细砂：灰灰黄色，松散，饱和，颗粒较均匀，粒径大于2.0毫米颗粒含量为5%左右，粒径小于0.075毫米颗粒含量为5%左右。场地均有分布，呈现64、于粉质粘土层下，个别钻孔粉质粘土层上夹有细砂层透镜体。细砂层厚 0.104.10米，层顶埋深4.2011.60米，层顶高程7.7515.25米。中砂：黄色，稍密，饱和状。颗粒较均匀。该层呈现于场地zk11钻孔中，厚度1.70米。角砾：黄色，稍密，局部中密，饱和状。级配较好，粒径大于20毫米颗粒含量一般为10%左右，粒径小于0.075毫米颗粒含量为2%左右。颗粒成份为石英、长石。场地均有分布，层厚3.709.40米，层顶埋深8.8015.30米，层顶高程4.1510.29米。强风化泥质粉砂岩：紫红色，强风化，泥质胶结，粉砂质结构，裂隙极发育，表面风化呈土状和碎块状。层面出露较平坦，相对最大高差为65、1.31m。场地均有分布，层度0.401.00米，层顶埋深18.2019.10米，层顶高程0.151.46米。中风化泥质粉砂岩：紫红色，中风化，裂隙较发育，泥质胶结，粉砂质结构，短柱状块状，岩芯较完整，单轴抗压强度一般。为软化岩石，岩石坚硬程度属软岩，岩石质量指标较好（RQD80），岩体基本质量等级IV级，岩体较完整，无洞穴。取芯率为85%左右。场地均有分布，但钻孔未揭穿次层，揭露层度0.2019.00米，层顶埋深18.6033.80米，层顶高程-0.551.06米。中风化灰色泥岩：灰色，中风化，裂隙发育，块状，强度稍低。岩石坚硬程度属软岩，岩石质量指标较好（RQD85），岩体基本质量等级IV66、级，取芯率为88%左右。场地均有分布，以夹层形式呈现于中风化泥质粉砂岩层中，层度0.902.70，层顶埋深22.5032.90米，层顶高程-3.0510.65米。3.4.3 地下水条件地表下1.03.0m可见第一层地下水，为上层滞水，水量较大，为地表渗水。地表下9.00m11.50m间为松散岩孔隙水，初见时水量较小，随钻孔深度增加，水量逐渐增大，至饱和状。由赣江侧向补给及泄流。并受赣江水位影响，随季节变化而涨落。勘察期间实测混合静止水位一般稳定在地表下4.50m左右。地下水年变化幅度2.03.0m。抗浮设计水位按场地设计的外地坪标高-1.50m以下确定。依据赣江水文资料，46月份为丰水期，1167、月次月2月份为枯水期，历年实侧最高水位（八一桥站、黄海高程）22.52m，历年最低水位（八一桥站、黄海高程）13.58m。根据临近同一工程（东湖区行政服务中心围墙）水质资料，取水深度为16.0m （砾砂层），由于粉质粘土、粉土层为弱透水层，细砂、中砂、砾砂、角砾为强透水层，根据水样水质分析试验数据表明，该地下水对混凝土结构具有弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。 根据临近同一工程（东湖区行政服务中心围墙），取土样深度4.204.40m（zk2粉质粘土层），由于粉质粘土层为强透水层，根据土样土质腐蚀性试验数据表明，该土质对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐68、蚀性，对钢结构无腐蚀性。3.4.4 气候条件本地区气候湿润温和，属亚热带季风区，雨量充沛，四季分明，春秋季短，冬夏季长。年平均气温17。C-17.7。C，极端最高气温40.9C，极端最低温-15.2。C。所降雨量1600-1700毫米，降水日为147-157天，年平均暴雨日5.6天，年平均相对湿度为78.5%。年日照时间1723-1820小时，日照率为40%。年平均风速2.3米/秒。年无霜期251-272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风，适合植物、花卉生长。3.4.5 地震效应和不良地质作用据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范中有关规定：场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.0569、g，设计特征周期为0.35s，属设计地震分组第一组。场地勘探孔在勘探深度以内未发现埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物。场地较平坦，无不良地质作用存在，区域稳定性良好，场地综合评价为可进行建设的一般地段，适宜本工程建设。3.5 项目建设技术条件本项目的施工现场、位置、面积经规划部门已予控制规划预留，现场施工用水、用电、排污上述道路均有接口，都能满足施工建设需要。该项目施工的技术队伍来源丰富，江西省本身是建筑施工队伍大省，大部分施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在项目的开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本项目的施工任70、务。东湖区综合服务中心建设项目主体结构形式采用的是框架结构，局部设置剪力墙，这种结构形式在我市及国内许多城市都有普遍的结构形式，无论是设计水平还是施工技术均已成熟，在技术上是完全可行的。3.6 材料供应情况建筑材料，本项目建设结构为框架结构，其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥和木材。xx的赣江有大量的河砂、砾石材料。昌北主要为丘陵和山地，梅岭山麓下有可供符合设计要求的碎石材料。xx市水泥工业较发达，大中型水泥厂较多，质量良好，可以随时供应各种标号的普通硅酸盐水泥，施工用水泥、钢材等建筑材料可以就近购置。设备，在保证设备性能前提下，力求经济合理；在建设过程中尽量采用国内先进设备；选择的设备应符合71、政府部门或专业机构发布的技术标准要求。其所需要的设备有：应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、计算机管理系统、监控报警设备、安防设备等。项目照明、消防等设备均可实行系统控制，在节能和安全上体现出高度的可靠性。项目所需的材料、设备品种和数量，待扩初设计审定后再定。综上所述，本项目的物料及设备供应不存在问题，是可行的。3.7 土地综合利用根据国家土地政策，尽可能保护耕地。本项目设计中做到以下几点：1）本项目用地的选择尽可能利用荒地、劣地和空地，尽可能不占或少占耕地。2）在满足运输、防火及施工的前提下，尽量使总平面布置紧凑，以节约用地，提高土地利用率。3）处理好东湖区综合服务中心建设项目与周边建筑的72、发展关系，既保证布局合理又做到土地得到最大限度的合理利用。第四章 项目的建设方案4.1 设计概况本工程地块位于东湖区，西面是富大有堤，南面是二七北路，东面为规划二路，北面为东湖区文化活动中心预留用地。项目规划选址用地61.37亩（其中城市规划路用地12.8亩），地势相对较为低洼。地块西侧紧邻中央广播电台江西记者站和省委加油站，为一东西窄、南北长的长条形。地块总用地为48.59亩，地块由综合服务中心和文化活动中心两个部分组成，总建筑面积79713.34平方米，其中计容建筑面积58181.26平方米，不计容建筑面积21532.08平方米。综合服务中心用地面积为33.88亩，建筑面积为55822.073、4平方米，其中计容建筑面积综合服务中心29998.68平方米，综合执法服务中心7671.81平方米，不计容建筑面积18151.55平方米，主要有区委、区人大、区政府、区政协、区人武部、区直各部门、及其附属用房。综合服务中心是9层南楼及15层北楼由连廊连接而成，地下一层为车库及设备用房，战时为人防，架空层为停车库。其北面为文化活动中心用地，用地面积为14.71亩。4.2 总平面布置根据办公建筑建设标准和国家颁布总体规划设计规范，综合规划用地地形及功能使用性质，合理布置综合服务中心。4.2.1 设计指导思想设计指导思想：坚持“合理、人性、美观、新颖、经济、适用”的指导思想。把合理、人性、美观、经济74、适用作为本次规划设计的根本出发点，将营造一个富有超前性、观瞻性的办公场所作为最终目标。功能性原则：建筑的功能性是不可缺少的。设计中尽量做到专业流程合理性及大空间的整合，方便使用。结合办公人员的使用要求确定柱网大小，根据出行规律确定交通的方便可达。原有景观与新功能相结合、相统一，既要考虑景观小品的实际使用，利用原有树木景观，又要满足人们的审美要求；针对空间使用者的不同，空间尺度也有所不同，达到方便、顺畅的目的。植物造景原则：注重绿化与美化相结合，由于树木高低、树冠大小、树形姿态与色彩的四季变化等，都能使居住环境具有丰富的变化，增加绿色层次，加深空间感，可以打破建筑线条的平直、单调的感觉，使整个75、办公环境显得生动活泼。4.2.2 设计理念本中心方案规划设计理念概括为：庄重亲和、经济绿色、简洁新颖庄重亲和：对于综合服务中心大楼的想象，源于社会上多年以来的各级政府办公大楼设计的约定俗成雄伟，壮观，严肃。这里多少都有过去衙门观念、形象的遗存，但新的观念还是在逐渐引入放弃高高在上的形象，更加体现政府的亲民性，展现政府办公的公开性，甚至是办公环境人性化。建筑朝向、体块、立面风格遵循整个办公区规划轴线发展，东西地块建筑肌理符合现状历史肌理的发展，分区明确，轴线不破坏，便于用地的可持续发展，有效处理了建筑与建筑、景观与景观、绿化与绿化之间的确良关系，做到统筹兼顾。而不是独立考虑，要结合周边环境做建筑76、，这就是建筑最大的灵魂。在展现建筑的庄重性同时，融入整体的建筑才会具有极强的亲和性，增强建筑的可识别性。经济绿色：考虑用最小的经济代价得到满意的使用效果，且保证建筑的新颖现代，同时节能创新。满足办公环境的需要，合理布置功能用房，减少重复使用，流线明确。电梯与办公室的相互关系、交通流线的设计及卫生间便达性三者之间相互协调，好朝向的房间利用最大化，次朝向的位置设置卫生间及楼梯间，这样就能整合出合理的大空间柱网，以满足办公人员最简便的可达性。除了功能的合理性外，还要考虑与整个办公环境功能分布的可达性。考虑公务人员与办公建筑之间的交通流线和车行道路与建筑的关系，还要考虑建筑的开放性，做到明显、可达、可77、观、可用的目的。简洁新颖：造型设计上追求简洁大气的现代风格，以体现强烈的时代精神。浅黄色的石材墙体，素雅温馨而不失稳重，韵律的竖向点窗，笔直的白色竖向构件形成水平的韵律，在配以少量透明的玻璃幕墙，造型多变而不失庄重，改变了以往的呆板形象。整体注重虚实的对此，大虚的通透，大实的沉稳，完美融为一体。建筑与景观环境的结合，可以在一定程度上减小建筑对环境的压抑感觉，使人的视线得到延伸，真正做到建筑与环境的结合。4.3 道路系统规划结合建筑、空间整体布局，根据人流，车流交通特点要求，围绕各功能分区安排不同宽度环形道路，再通过不同宽度联络道路把它们串联起来，形成整个校区内外部完整，畅通，安全，便捷的道路系78、统。1、出入口设置本工程地块位于东湖区，西面是富大有堤，南面是二七北路，东面为规划二路，北面为规划五路。临城市主干道，拥有良好的交通条件。在出入口的设置上，二七北路作为城市主要干道，也是本项目的主要视觉感官点，设计将行政办公的主入口设置在二七北路上。此入口仅作为形象出入口及人行出入。2、规划停车场分析：本工程将便捷流畅的人行、车行路线被分布在不同层面。因为需要440个以上的停车位，在现有的局促紧张的用地范围中，我们通过设置半地下室的方式很好的解决了大量的停车位的问题。主要停车在半地下室得以很好的解决，而步行交通路线位于一层，与精心布置的绿化园林环境相结合，舒适化人性化，人车互不干扰，外部人流与79、车流与建筑内部的垂直交通体系相结合，形成缜密的立体流线设计，体现了安全与通达的特点。3、结合人流，车流总出入口位置，在出入口附近地段考虑了适当的人流集散，车辆等待停车面积。4、考虑大型消防车通行要求，消防车道宽度都大于等于4米。5、路面结构人行道结构为：C25混凝土平石（82049.5cm）土基压实度90%车行道结构为：8cm厚中粒式沥青混凝土(3.5AC-20) 透层油、下封层18cm厚稳定骨架粒料类16cm厚水泥石灰砂砾土16cm厚砂砾、碎石类垫层土基压实度97%4.4 景观结构分析与布局规划绿化景观系统由景观轴线（带）、景观广场、景观节点、景现雕塑及小品等构成。景观轴线（带）：开敞而丰富80、的视线通廊是强化地块的整体环境气势与舒适感的关键之一，也是造就步移景异的景观效果的重要措施之一；景观广场：为本项规划的重要对外形象载体，结合院内各景观节点设置，是中心景观带、各景观视轴的交点；景观节点:为广场内的标志性景观。景观雕塑及小品：在 块地内设计景观小品及雕塑增添活力。本案景观结构为“一轴、两节点、两片区”景观体系；“一轴”：一是入口广场与庭院绿化构成的景观主轴。“两节点”：入口广场节点。中心庭院节点。“两片区”：分别为广场景观区。庭院休闲景观区。1、主楼门前景观广场，是整栋建筑一个节点，同时也是整个校区南北轴线上一个重要的节点，起到联结的作用。势必着重创建充满时代气息、文化氛围的环境81、，与建筑景观系统完美结合。采用铺地与点式灌木为主，有规律种植。办公区总体景观布局以程式化与自然化有机结合的手法，采取道路、场地整体规则式布局与局部自然式布局相结合，植载整体自然式布局与局部规则式布局相结合的方式，在规则中体会规矩与规律，在自然中进行陶冶与感受亲切。使得项目用地总体布局理性严谨、而又自然随性，营造出了现代、大气、生态的办公氛围。2、办公建筑是公务人员的主要工作的场所，办公区内部环境建设的好坏直接对公务人员的身心健康产生很大的影响，而绿化树木对环境尤其是室外环境的质量起到了很大作用，这就要求我们在选择绿化树种时要科学合理。 选择的绿化树种应具有以下几个方面特点：污染性少，少毛无刺，82、没有刺激性气味，具有形态美、色彩美或气味美，或具有一定的历史、文化内涵，对于草坪还须具有一定的耐践踏能力。与环境景观相协调，反映园林景观的主题思想，做到适地适树。植物配置：在统一基调的基础上，树种力求丰富有变化，注意乔灌木结合，常绿与落叶、速生与慢长相结合，乔灌木与地被相结合，适当点缀草花，构成多层次的复合结构，利用植物本身的树形、色彩、季相特点，按照反差、对比和渐变等美学原理组成宽度、色彩不同的花带以及大小不等的图案，在林中草坪的映衬下，显得既规则又活泼，给人一种舒畅愉悦的空间感受。形成特色的植物群落景观。设计中植物群落的构筑，不仅满足美学、植物学上的要求，还兼有生态方面的要求，考虑到植物的83、滞尘、隔音、吸收有害气体、降温增湿的功能。种植设计主要配以适宜xx地区的常用景观植物，植物的种植随地形、位置的变化而变化，通过植物来营造不同的自然空间，尽可能做到四季有景、令人过目不忘。4.5 技术经济指标综合服务中心技术经济指标 用地面积：22583.53平方米建筑面积55822.04平方米其中：计容建筑面积综合服务中心29998.68平方米综合执法服务中心7671.81平方米不计容建筑面积18151.55平方米容积率：1.67覆盖率：20%绿化率：35.92%建筑高度54.9米机动车停车位：524个其中：地面停车位58个地下停车位462个4.6 项目的设计内容4.6.1 建筑设计一、设计依84、据1）高层民用建筑设计防火规范GB50045952）工程建筑标准强制性条文（房屋建筑部分）2009年版3）民用建筑设计通则 GB50352-20054）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-975）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20016)办公建筑设计规范JGJ6720067）建筑设计防火规范GB50016-20067）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20109）公共建筑节能设计标准 GB50189-200510）其他相关专业规范法规二、建筑设计1、平面设计综合服务中心重视内部办公环境，大胆突破。放弃传统的筒子楼办公概念，结合xx的气候特征炎热的天气对通85、风的要求，将院落直接引入到建筑之内，摒弃了传统内廊双面办公建筑形式的封闭，改善了通风采光环境，形成园林化的办公环境，给办公人员人性的关怀。利用多重建筑屋顶，布置了多个屋顶花园，大大丰富了办公空间，提高了环境质量。1）行政服务中心地上建筑设计面对不利的现状条件，在综合服务中心设计上，采取先入为主的策略，强调建筑的主导性，因此采取多形体组合的真题一栋式布局。简洁的规划形态，干净有力，避免了多栋式规划的琐碎与柔弱，并且建筑前后都能预留出大手笔的广场及景观空间，彰显综合服务中心的公开与透明，作为对外展示的窗口，也具有相应的气度。建筑本身，在规划上也不一味求高，而追寻水平横向的长度，使之有很强的气场和控86、制力度，在高度上协调适应横向长度，以求达到完美的比例。在具体形态的组织上，不仅考虑到作为政府建筑的庄严需求，更寻求新时期开明政体下的亲民与和谐，在庄与谐之间寻找到完美的平衡。对称是一个广为接受的政府办公楼形式，因此，设计者的思路就是如何让对称的形式不过分严肃且显得亲切。将建筑体量划分成前后两个部分：前面是弧线形的，较低矮的，宜人的形式，与广场呈拥抱意象；后面是平直的，较高的，严肃的形式，成为前面部分的依靠和背景。一曲一直，前低后高，两相照应，使得庄与谐得到平衡。所有的这些形式都是用现代设计的简单几何形式完成的。这也是体现现代感的手段。内部采用一二层连通的通高大厅设计，宽敞气派，既作为综合楼办公87、人员办公的中央大厅，也用以联系东西两侧的两个办证大厅。办公室布局以紧凑、实用、舒适为原则，办公楼保持20米左右的进深，所有办公室采光通风良好，并都能获得较好的景观视线。灵活的划分使小开间和大空间办公都成为可能。在前后两个部分中又把服务空间（楼梯、卫生间等）与会议空间和办公实体明确分区。如此，不同的功能空间相互独立而互相不干扰。2）地下室设计根据现状场地状况，整个设计采取一层半地下室结合一层地下室的方式。半地下室的设计，很好的消化了场地东西向的高差，减少了土方量，并且在东面形成和道路平进平出的出入口，临空的墙面也让半地下室实现了良好的自然采光通风。地下室平时作为停车库，战时为人防掩蔽区，很好的实88、现了平战结合。2、生态设计引入室外绿化，形成绿色围合空间，减小建筑进深，并改善传统办公研究的弊端，实现了自然采光及通风。并在屋顶开设通风散热槽，利用热空气上升流动的原理加强空气流通，以自然对流方式散热，降低了整个建筑的空调负荷。3、立面设计立面设计上追求简洁大气的现代风格，以体现强烈的时代精神。浅黄色的石材墙体，素雅温馨而不失稳重，韵律的竖向点窗，笔直的白色竖向构件形成水平的韵律，在配以少量透明的玻璃幕墙，造型多变而不失庄重，改变了以往的呆板形象。整体注重虚实的对此，大虚的通透，大实的沉稳，完美融为一体。4、剖面设计办公楼一层层高为4.5米，其他层层高3.6米，地下一层层高3.9米，架空层层高89、4.5米。 5、无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范要求，基地内人行道路和停车车位、主附楼公共入口、电梯厅、公共卫生间等部位均进行无障碍设计。6、建筑用料1）外墙饰面采用玻化微珠外墙外保温。墙面采用浅黄色的石材及少量玻璃幕墙按立面图设计组合使用。2）门窗门窗材质为节能塑钢窗，采用玻璃为蓝灰色镀膜玻璃，卫生间窗采用磨砂玻璃。除主出入口大门外，其余部分均采用木质夹板平开门；防火门根据其使用部位分别采用木质甲、乙、丙级防火门。3）屋面屋面采用国标节能屋面（挤塑聚苯板保温）。屋面防水材料运用新型防水隔热材料-“聚苯彩色隔热复合板”。该产品是将屋顶隔热层、保护层、装饰层合而为一的规格化板块材料。90、其耐热性能好，无污染，颜色多样，极具装饰效果。4）地下工程防水本工程属重要公共建筑，按地下工程防水技术规范（GBJ108-2001）设计，防水等级为一级。外墙及底板为防渗钢筋混凝土及2.5厚聚氨酯防水涂膜防水。5）室外建筑首层做散水，并设有室外入口残疾人防滑坡道。4.6.2 结构设计一、工程概况东湖区综合服务中心项目地块位于江西省xx市东湖区富大有堤以东、规划二七北路以北。综合服务中心是9层南楼及15层北楼由连廊连接而成，地下一层为车库及设备用房，战时为人防，架空层为停车库。结构体系框架结构，局部设置抗震墙。层高分别为地下一层3.9m，架空层4.5m，首层4.5m，其他各层为3.6m。二、建筑91、结构安全等级和设计使用年限1、结构安全等级为二级。设计使用年限为50年。2、地基基础设计等级：甲级。3、地下室防水等级为：车库为二级; 配电设备房为一级。4、抗震设防类别为丙类。三、自然条件1、基本风压：0.45KN/M2（60m以下）； 地面粗糙度为C类；风荷载体型系数1.4。2、基本雪压：0.45KN/M2（50年一遇）；3、抗震设防烈度为6度，设计基本加速度0.05g，地震分组为第一组。建筑场地类别II类；建筑场地设计特征周期约0.35秒。4、地水质对混凝土结构、钢筋混凝土结构中钢筋均为微腐蚀性。四、设计依据1、本工程设计遵循的标准、规范及规程1）建筑结构可靠度设计统一标准GB5006892、-20012）建筑抗震设防分类标准GB50223-20083）建筑结构荷载规范（2006年版）GB50009-20014）混凝土结构设计规范GB50010-20105）建筑抗震设计规范GB50011-20106）建筑地基基础设计规范GB50007-20027）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20108）砌体结构设计规范GB50003-20019）高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB50045-9510）建筑桩基技术规范JGJ94-200811）地下工程防水技术规范GB50108-200812）建筑设计防火规范GB50016-200613）高层民用建筑设计防火规范GB50045-9593、(2005年版)14）其它有关的设计规范、规程五、建筑分类等级及荷载取值1、建筑分类等级 类别依据规范1建筑结构安全等级 二级工程结构可靠度设计统一标准2地基基础设计等级甲级建筑地基基础设计规范 3桩基设计等级乙级建筑桩基技术规范 4建筑抗震设防类别丙类建筑工程抗震设防分类标准5抗震等级三级高层建筑混凝土结构技术规程建筑抗震设计规范6地下车库防水等级二级地下工程防水技术规范 1）地下车库地上建筑范围内抗震等级同上部建筑，地上建筑范围外部分框架抗震为四级；2）裙楼与主楼未设缝脱开的裙房框架抗震等级同主楼，裙楼与主楼设缝脱开的裙房框架抗震等级为四级；2、活荷载标准值：（其它未列项目见现行规范、规程94、及标准）楼屋面活荷载如下：序号荷载类别标准值（KN/M2）序号荷载类别标准值（KN/M2）1上人屋面2.04楼梯、公共走道3.52不上人屋面0.55阳台2.53办公室2.06通风机房、电梯机房7.07汽车库4.08消防通道20.0建筑隔墙墙体自重如下：序号墙体材料自重（KN/M2）1200厚烧结多孔砖3.2（外墙）2200/100厚加气混凝土砌块2.4/1.6（内隔墙）六、上部及地下室结构设计1、结构缝的设置：对建筑平面超长、平面不规则、层数相差较大的房屋，均采用设置结构缝。如：综合服务中心长度大于55.0米，应设置伸缩缝；裙楼与主楼相连处设置防震缝。地下室为满足建筑设计要求并方便施工，不设结95、构缝，但主楼与一层地下车库之间减小沉降差，设后浇带。2、结构选型及结构布置：1）竖向承重及抗侧力结构体系：根据建筑的总高度、抗震设防烈度、建筑的用途等情况，本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，局部设置抗震墙。2）楼盖结构体系：根据建筑物的使用要求和施工条件，以及建筑物总高度、层高和结构跨度等情况，本工程采用现浇楼盖。地上部分采用主次梁板楼盖体系，地下部分为主框架梁板楼盖体系（不设次梁）。3、关键技术问题的解决方法：地下库超长建筑，为减少建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响，拟采用以下措施：1）适当提高基础以及地下车库顶板配筋率，顶板采用双层双向配筋。2）混凝土原材料采用低收缩、96、低水化热水泥，适量掺入防水剂，同时应严格控制外加剂的品种、质量和剂量3）控制浇筑时间和浇筑温度，并应加强混凝土养护。4、抗浮措施：采用结构自重和顶底板覆土抗浮。5、其他：基坑开挖前应对相邻道路、建筑和地下管线的情况进行详细调查，必要时采取支护措施。施工时应采取基坑降水措施。七、地基基础设计1、主要地层概况如下：根据岩土工程勘察报告，拟建场地自上而下分别为：杂填土、粉质粘土、淤泥质土、细砂、中砂、砾砂、强风化泥质粉砂岩、中风化泥岩（1）、中风化泥质粉砂岩（1）、中风化泥质粉砂岩（2）、中风化泥岩（2），各层土的层厚以及分布情况描述如下：（1）杂填土：层厚0.504.50m，场地内均有分布；（2）97、粉质粘土：层厚0.004.60m，大部分场地内有分布；（3）淤泥质土：层厚0.007.00m，大部分场地区内有分布；（4）细砂：层厚1.005.20m，部分场地内有分布；（5）中砂：层厚2.407.60m，场地均有分布；（6）砾砂：层厚0.202.70m，场地均有分布；（7）强风化泥质粉砂岩：揭露层厚0.402.30m，层顶埋深14.6016.30m，场地均有分布；（8）中风化泥岩（1）：层厚0.001.10m，场地少有分布；（9）中风化泥质粉砂岩（1）：层厚约0.607.10m，场地均有分布；（10）中风化泥质粉砂岩（2）：层厚约4.509.90m，场地均有分布。层顶埋深约17.5022.698、0m；（11）中风化泥岩（2）：层厚0.202.20m，场地均有分布。以上各层土层中，中风化泥质粉砂岩（2）性质、强度较好，fk =6.4Mpa。用作该建筑岩桩桩端持力层。xx地区基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，第一组地震特征周期值为0.35s，场地类别确定为II类。该场地上部土层为中软土，为建筑抗震的一般地段，场地的区域稳定性较好。地表下5.06.0m 左右见地下潜水，随季节变化而涨落。场地土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。场地地下水对混凝土结构具有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。地下室抗浮水位为室外地坪下1.0米。场地水对混凝土99、结构及钢结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。故要求地下室与地下土壤接触钢筋混凝土添加防腐外加剂。2、基础选型说明（1）因考虑到该建筑综合服务中心主楼柱下荷载较大，且有地下室及架空层，拟采用钻孔灌注桩，桩基持力层为中风化泥质粉砂岩，单轴饱和抗压标准值为6.4mpa，根据地勘报告及现场试桩报告：单桩承载力特征值：700为3500KN，900为5600KN，桩进入持力层深度不小于1d；考虑到纯地下室的抗浮设置抗拔桩，单桩抗拔承载力特征值：700为1200KN, 桩进入持力层深度不小2.5m。另外裙楼地下室楼竖向荷载较小，拟采用预应力管桩，桩基础持力层为圆砾层。进入持力层不小于1.0m100、，结合试桩由贯入度控制。900-1300mm，单桩承载力特征值暂定：1300-1900KN，但经试桩试验确定。八、结构材料1、混凝土强度等级灌注桩：C30 承台：C35 地下室梁、板:C35底部几层框架柱C40 上部:C35C30梁、板、均为C30。有防水要求的垫层为C15，其余垫层为C10。地下车库顶板、顶板梁、底板、基础梁、承台、侧壁、水池采用防水混凝土，抗渗等级为P6。2、钢材钢筋：梁、柱、墙、基础纵向主筋采用HRB400钢筋，板、墙水平分布、梁柱箍筋采用HPB235钢筋。型钢、钢板等：Q235b。3、填充墙0.00以上外墙采用200厚MU10烧结多孔砖，M5.0混合砂浆；0.00以上内101、墙采用100/200厚A3.5、B05加气混凝土砌块，Mb5.0混合砂浆砌筑。0.00以下采用MU10 水泥砖，M7.5水泥砂浆砌筑。4.6.3 给排水设计一、设计依据1）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）2）建筑设计防火规范GB50016-20063）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-974）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）5）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）6）建筑灭火器配置设计规范GB50140-20057）气体灭火系统设计规范GB50370-20058）现行的其它有关规范和规程二、设计102、范围本工程为东湖区综合服务中心，总建筑面积55822.04平方米，总建筑高度54.90米，本次设计为生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、生活污废水系统、S型热气溶胶灭火系统、雨水系统及干粉灭火器的配置。三、给水系统1、水源本工程设计以城市给水管网为水源，给水从现有市政给水管各引入2根DN250的给水管，在地块构成环状管网，并引至消防贮水池。市政给水管在本工程给水接入点的水压按0.30MPa计。2、用水量其单项用水量详见用水量表。用 水 量 表序号项目名称用水量标准(L/人d) 人数(人)最大日用水量（m3/d）用水时间时变化系数最大时用水量（m3/h）备注1办公4015006081103、.511.252道路及绿地浇洒用水2L/平米.日约6000平米1281.01.53小计7212.754未预见水量7.21.2810%5总 计79.214.03本工程最大消防用水量: 室外消防用水量： 30升/秒 室内消火栓用水量： 40升/秒室内自动喷淋用水量：30升/秒3、给水系统（1）给水分区：根据市政给水管网供水压力，本工程生活给水系统分为2个区：4层（包括4层）及以下为低区，由市政给水管网直接供水；515层为中区，采用“水泵屋顶水箱用水点”供水系统。（2）当入户管水压大法0.35MPa时，采用支管减压以满足规范要求。（3）加压设备设于地下室设备用房内四、排水系统1、本工程排水体制采用雨104、污分流制。 本地块内污水就近排入市政污水管网。本地块内雨水就近排入市政雨水管网。2、污水系统本工程污水排水总量按90%给水量计约71.3m3/d。生活污废水经化粪池处理后就近排入城市污水干管，地下室集水坑排水由潜水排污泵排入雨水管网，空调水用管道收集排入雨水管网。3、雨水系统雨水采用外排水系统，屋面雨水由雨水斗流入主管，经排出管排至室外雨水排水系统。设计依据设计重现期为5年，小时降雨量为6.26L/s100m2。雨水在室外汇合后排入市政雨水管网。五、给排水消防设计本工程消防系统分室内外消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、S型热气溶胶灭火系统及灭火器的配置。1、消防用水量根据“高规”要求，本工程室105、外消火栓用水量为30L/s，室内消火栓用水量按40L/s，每根立管的流量为15L/s，充实水柱13m。自动喷淋系统消防用水量为30L/s。2、室外消防给水管网与生活用水及其它用水为合流管网，给水管干管管径为DN250，成环敷设，沿建筑物四周道路每隔100米布置DN100地上式消火栓。3、室内消火栓给水系统本工程室内消火栓采用临时高压给水系统，当消火栓栓口的出水压力大于0.5MPa处，采用减压稳压消火栓。每个消火栓内均设有启动消防水泵的按钮，屋面设检验用的消火栓，当发生火灾时，火灾初期由设在屋顶的消防水箱供水灭火，同时启动消防泵供水灭火。18t屋顶消防水箱设于屋顶。本工程采用带灭火器箱组合式消防106、柜（乙型），型号SG24D50(65)-J，内配有SN65或SNW65-H消火栓一个，d19水枪一支，25m长DN65衬胶水龙带一条，消防按钮一个，二具灭火器，所有消火栓箱内消防按钮可直接启动消火栓泵并配带设有保指示灯一个，护按钮的防护罩。消火栓加压给水系统单独设置室外消防水泵接合器3套。消防用水由消防泵从消防水池抽取，一用一备。消火栓泵设于地下室水泵房内。4、自动喷淋系统地下室设置自动喷淋系统，采用临时高压给水系统，按中危险级二级考虑设置，最远最不利点工作压力为0.1Mpa，喷水强度为8L/minm2，作用面积为160m2，用水量为30L/s。加压泵房设在地下室。地下室及各不吊顶房间采用直立107、式喷头，喷头离顶板1015cm，其余喷头则采用吊顶装饰性喷头，动作温度均为68。自动喷淋为湿式报警系统，喷淋系统报警阀分别设在地下室水泵房内，阀上的水力警铃均引至公共走道，在各防火分区内供水水平管道上设置信号阀和水流指示器，并将信号引至消防中心，以便监测阀门的开闭情况及喷头动作情况。当任何一个喷头动作时，水流指示器将信号输送消防中心，由压力开关启动喷淋给水泵。火灾初期自动喷淋系统由屋顶消防水箱增压设备供水灭火。自动喷淋系统设置室外消防水泵接合器3套1小时自动喷淋用水由喷淋泵从消防水池抽取，一用一备。喷淋泵设于地下室水泵房内。5、消防水箱、消防水池容积的确定本工程设置18T装配式不锈钢消防水箱一108、个，贮存火灾初期前十分钟的消防用水。在地下室水泵房消防贮水池均贮存火灾延续时间为2小时的室内消火栓用水量288m3和1小时的自动喷淋用水量108m3，共计400 m3。6、灭火器配置本工程各建筑每层均设有手提式干粉灭火器。各处均按中危险级配置灭火器。7、气体灭火系统系统在地下室发电机房,储油间及高低压配电室均设置S型气熔胶灭火系统。六、管材及连接方式给水管采用PP-R给水塑料管。室内排水管采用UPVC排水管，室外埋地排水管采用UPVC加筋排水管。消防及喷淋管材采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式连接。4.6.4 电气设计一、设计依据1）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；2）建筑设计防火规范GB109、50016-20063）供配电系统设计规范GB50052-95；4）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)5）汽车库、修车库、停车厂设计防火规范 GB50067-976）人民防空地下室设计规范GB50038-20057）建筑照明设计标准GB50034-20048）建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)；9）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；10）视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007；11）有线电视系统工程技术规范(GB5020094)。12）综合布线系统工程设计规范GB50311-200713）其他相关专业规范法规二、设计范围1110、强电设计：用户10KV/0.4KV变配电系统，应急柴油发电机组系统；照明及动力、空调供配电系统；防雷与接地系统；照明、电力、防雷及接地等。2、弱电设计：通信系统（CAS）；结构化综合布线系统（PDS）；安保技防系统（SAS）；背景音乐兼消防广播系统（PAS）；楼宇设备控制管理系统（BAS）；漏电火灾报警系统；有线电视系统、综合布线系统。三、负荷等级与供电电源1、本工程为一类高层办公楼。大楼内消防用电设备及重要用电设备(客梯、生活泵、地下排污泵等)均属一级负荷，其余普通照明、空调属二级负荷。2、为满足本工程一级负荷的供电要求，由供电局提供10KV级一个专线电源。并在地下一层设置一台柴油发电机组111、，当10KV电源或变压器发生故障时，发电机在15S内完成自启动，供油量按能满足连续工作8小时的储备。3、本工程普通办公用电为三级负荷，为提高用电可靠性在低压电源则采用二台变压器互为备用。4、对重要机房的备用照明以及走道应急照明、疏散指示灯等事故照明除采用二路电源自切外，灯具自备蓄电池，以确保供电的可靠性。EPS转换时间小于0.1s，供电时间大于30分钟。四、变配电系统1、变配电所1）10KV中置式高压开关柜；2）1250KVA干式变压器4台，800KVA变压器一台，变压器为环氧树脂浇铸低噪低耗且带通风装置及IP40外保护罩；3）MNS低压配电柜；4）560KW应急柴油发电机组。2、系统主接线高112、低压系统均采用单母线分段并设母联开关，主开关及母联开关用电气联锁方案，手动/自动联络，平时分列运行。给二级负荷供电的二台变压器同时工作，当一台主变检修或电源故障停电时，另一台主变投入联络开关，可带全部二级负荷。 3、操作电源操作电源采用直流220V (60AH)、全密封免维护电池。4、功率因数补偿在变压器低压侧集中设置成套静电电容器加电抗器自动补偿装置，使高压侧功率因数提高到0.92以上。5、继电保护方式（1）10KV高压进线采用三相过流和速断；变压器保护采用三相过流，速断和单相接地保护以及高温报警、超高温跳闸保护，继电保护采用微电脑电子装置。（2）变压器低压侧主开关采用过载长延时、短路短延时113、过流速断保护。6、变配电所设置电力能源管理系统，通过各种电气及模块装置用计算机对电力系统的各类参数进行远距离实时遥测、遥到节能及优化运行的目的，并且与BAS联网。系统主机放在变配电所值班室内。五、低压配电及线路敷设方式1、每楼层均设置楼层配电间，主干电缆通过主干桥架或密集母线槽引至各楼层配电间。2、至重要设备的低压配电线路，采用放射式配电方式。至一般设备的配电线路，采用放射与树干混合配电方式。所有一级负荷（消防及重要负荷）均设置双电源末端（ATS）自动切换，以确保供电的可靠性；消防设备配电装置均设置明显的消防标志。二级负荷侧采用变压器互为备用；低压侧单回路供电。3、本工程为特级电线电缆使用场114、所，所有电线电缆均采用低烟无卤型(WD)，消防电缆采用矿物绝缘电缆。与消防相关的低压电缆采用阻燃耐火型WDZN-YJY沿专用金属电缆桥架二敷设 （双电源供电时中间加分隔板）。其他低压电缆采用阻燃型WDZR-YJY沿专用金属电缆桥架一敷设（双电源供电时中间加分隔板）。由变电所引出的电缆均采用加盖电缆桥架敷设，强电竖井采用梯形桥架敷设。4、一般照明、电力低压电线采用低烟无卤阻燃型WDZR-BV线，一级负荷的事故照明，电力分支线路采用低烟无卤耐火线WDZN-BV；桥架内敷设或穿金属管在墙体、吊顶、现浇楼面内暗敷。六、照明系统1、本工程包括以下照明种类：正常工作照明、事故照明、应急疏散照明等。2、照度115、标准设计办公室、会议室：300LX消防中心： 300LX变电所、水泵房：200LX地下车库： 75LX3、灯具选择及节能措施：（1）所有灯具均采用高光效荧光灯或高效节能灯光源。（2）楼梯间设置红外感应灯。（3）水泵房防水防尘荧光灯，变电所、地下车库采用节能高效荧光灯。（4）各层疏散走廊及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。（5）消防中心、变配电所、水泵房、电梯机房等重要机房及各层公共走廊设置事故照明，电梯井道设置永久性低压检修灯（36W）及220V检修插座，电梯井道照度大于50LX，并在电梯机房及进坑处设双控开关。（6）门厅等人员密集场所设置不少于正常照度15的应急备用照明。（7）设计中先用灯具均采用116、高品质、节能型、高显色光源，并建议配以高品质起辉器和高功率因数的电子镇流器。七、电气保安与接地措施1、本工程采用TN-S系统。2、变电所低主开关、联络开关及所有配电箱双电源切换开关均采用四极开关。3、所有插座回路专放接地线（PE），均设置漏电保护开关。4、所有灯具应符合I类灯具要求，外壳须与接地线可靠连接。5、本工程设置联合接地系统：变压器，柴油发电机中性点工作接地、防雷接地、消防系统接地、弱电系统接地等合用同一接地体，即利用大楼基础桩基及地下室底板主钢筋网作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。6、在每层设备竖井设置等电位联结端子箱及等电位联接线，并与防雷引下线可靠连结，各层在正常情况下不带电的117、金属管道）（包括电气设备外壳、电缆的金属外皮、风管、水管等）均须与等电位联结线可靠相边；楼内金属枃件如：金属扶手、卷帘、防火门及吊顶龙骨等均作等电位连接。7、竖向敷设的金属管道及其他金属物体，在其底部与顶端与防雷装置作可靠连接。8、本工程设置总等电位连接，等电位安装参见等电位联结安装图集（02D501-2）。9、水泵房等潮湿部位设置辅助等电位联结措施。八、防雷1、本工程属二类防雷建筑。2、为防直击雷，在屋顶女儿墙及其它凸出部位设置避雷带，屋面设置间隔不大于10Mx10m或12Mx8M的避雷网，屋面上所有金属物件与避雷带可靠连接；由于本项目的重要性，除采用常规避雷设施外，另在屋顶设置早期预放电高118、效避雷针，以加强防雷效果。3、引下线利用柱内外侧二根主钢筋（16）设置，引下线间距不大于18M，接地体利用建筑物基础桩基及承台内主钢筋；4、为防侧击雷，各楼层均设置水平避雷带；外墙上的栏杆、门窗等金属物均与避雷装置连接；各层做等电位均压措施。玻璃幕墙的所有金属构架自身应构成良好的电气通路，并与建筑物防雷装置的预埋件进行可靠连接，具体要求按行标JGJ102-2003玻璃幕墙工程技术规范有关条款执行。5、为防电磁脉冲，设置三级过电压保护装置，确保用电设备安全。在变电所低压侧设置最大通流容量大于80KA(8/20S)的SPD；在楼层重要负荷侧设置最大通流容量大于40KA（8/20S）的SPD；在末端119、重要负荷侧设置最大通流容量大于20KA(8/20S)的SPD；突出屋面（LPZOB区）的设备配电回路设置最大通流容量大于80KA(8/20S)的SPD。同时各弱电系统的信号回路均要求设置信号类过电压保护装置。6、对通讯机房、消防控制中心等重要机房配电箱处设置过电压保护装置，以确保重要负荷的供电安全。主要设备材料表序号设备名称型号及规格单位数量1中置式高压开关柜KYN28-12台92低压抽屉柜MNS台203干式变压器SCR11-10/0.4KV-1250KVA台44干式变压器SCR11-10/0.4KV-800KVA台15柴油发电机组备用功率630KW台16双电源切换箱JXF-3009台7动力配120、电箱JXF-3009台8照明配电箱JXF-3009台9嵌入式三管荧光灯HYG2-3 , 3X18W套10安全出口灯15W盏11楼层指示灯15W盏12嵌墙式疏散指示灯15W盏13杆吊式疏散指示灯15W盏14嵌入式应急荧光灯YJD2-3 , 1X18W套15金属电缆桥架 (500200)米实算 电 力 负 荷 计 算 表 一序号用电设备名称设备功率(kW)计算系数计算负荷备 注合计其中工作的KxcostgPj（kw)Qj(kVAr)Sj(kVA)T1#变压器（公共及消防用电） 1生活泵400.80.80.7532242电梯1440.50.80.759571.253消防负荷5210.850.80.7121、5442331.54其它重要负荷3300.80.850.622642815其他1000.80.80.7580606小 计1050809585.917乘以同时系数Ky=0.92 Kw=0.95744.28556.618无功补偿-3009补偿后0.94453.910变压器容量63011变压器损耗选用一台SCR11-800KVA1210KV侧0.92561.5295.98805.62变压器，其效率为72%13变压器负荷率0.72电 力 负 荷 计 算 表 二序号用电设备名称设备功率(kW)计算系数计算负荷备 注合计其中工作的KxcostgPj（kw)Qj(kVAr)Sj(kVA)11#楼1-7层普通122、用电10150.70.80.752小 计10150.750.853无功补偿3304补偿后0.94897.55变压器容量12506变压器损耗541选用一台SCR11-1250KVA710KV侧0.921变压器，其效率为71.8%8变压器负荷率0.72 电 力 负 荷 计 算 表 三序号用电设备名称设备功率(kW)计算系数计算负荷备 注合计其中工作的KxcostgPj（kw)Qj(kVAr)Sj(kVA)T3#变压器 11#楼8-15层普通用电10150.70.850.752小 计101513乘以同时系数4Ky=0.92 Kw=0.955无功补偿-3306补偿后0.94897.57变压器容量125123、08变压器损耗540.74选用一台SCR11-1250KVA910KV侧变压器，其效率为71.8%10变压器负荷率0.72 电 力 负 荷 计 算 表 四序号用电设备名称设备功率(kW)计算系数计算负荷备 注合计其中工作的KxcostgPj（kw)Qj(kVAr)Sj(kVA)T4#变压器 12#楼1-5层普通用电10150.70.850.752其他3小 计101514无功补偿-3305补偿后0.948976变压器容量12507变压器损耗540.74选用一台SCR11-1250KVA810KV侧变压器，其效率为72%9变压器负荷率0.72 电 力 负 荷 计 算 表 五序号用电设备名称设备功率124、(kW)计算系数计算负荷备 注合计其中工作的KxcostgPj（kw)Qj(kVAr)Sj(kVA)序号用电设备名称设备功率(kW)计算系数计算负荷备 注合 计其中 工作的KxcostgPjQjSj(kW)(kVAr)(kVA)T5#变压器 12#楼6-9层普通用电6590.70.850.752其它用电3560.650.853其他4小 计101515无功补偿-4506补偿后0.948907变压器容量12508变压器损耗540.74选用一台SCR11-1250KVA910KV侧变压器，其效率为72%10变压器负荷率0.72九、弱电设计1、通信系统（CAS）（1）程控交换机：整栋大楼设一台500门125、数子程控交换机（设置于4楼的网络计算中心机房）。（2）室内信号覆盖系统：拟考虑GSM/GPRS/CDMA无线电话中断放大以及宽带互联网无线接入信号覆盖系统，系统采用微蜂窝方式。（3）计算机网络系统：本工程网络根据主要功能分为Internet区、OA区和弱电系统区以及办公区。4）网络设备的部署和配置：核心交换机采用两台互作备份，单台设备主要部件都采用冗余配置，保证最大的可用性和性能，实现电信级的可靠性；各楼的汇聚交换机都通过万兆接口上连到核心交换机。汇聚交换机都采用两台互为备份，单台设备主要部件都采用冗余配置。2、结构化综合布线系统（PDS）（1）综合布线系统应覆盖以下部分：涉及计算机网络互联的126、计算机系统以及各类计算机外部设备；涉及传统电话通信系统（包括电话、传真、电话会议等）；为大楼其他智能化子系统提供语音、数据、文字、图像等传输的基础。（2）综合布线系统应达到以下要求：可以根据具体用途配置各种级别的网络设备，可以对网络设备灵活更新和移动，同时可以适应网络设备的扩充和调整；既要适应各大楼内部计算机组网的要求，又能完成与外界信息的交换；综合布线系统中的所有水平线缆及其接插件均应符合六类布线标准，支持万兆以太网。（3）布线工程由工作区子系统、水平区子系统、垂直区子系统、管理区子系统、设备区子系统组成。（4）建筑内数据主干均采用6芯、12芯多模万兆光缆，语音主干采用三类大对数电缆；水平数127、据、水平语音均采用6类8芯非屏蔽双绞线。信息端 口基本为双孔型，满足一个工作区既有电话接口又有网络接口的需要。安装位置为墙面出线，端口采用RJ45型。另外，各层平面预留部分光缆，用于个别重要客户光缆到桌面的需要。（5）布线系统的拓扑结构为星型方式，以放射性方式布线。一般上升通道兼层弱电间，内设标准19寸配线柜。（6）线缆以及光缆均采用低烟无卤阻燃型。3、安保技防系统(SAS)安保系统的设置力求做到布局合理、控制严密、配置完善、技术先进，并且有扩充能力及发展余地。根据本工程特点，本项目将设置综合式安防系统，包括电视监控系统、入侵报警系统、门禁与一卡通、巡更系统、车库车辆出入管理系统等，各子系统均128、能独立工作，同时又能综合管理、分析、联动，发出报警信号：（1）电视监控系统a.系统由前端监视、传输分配、图像处理、图像显示与录像部分四部分组成：b该项目设置一个总控制中心（设置在主楼一层安防，消防控制中心）。每台矩阵对本地的摄像机图像进行控制和切换。矩阵主机通过RS232通讯接口分别与联网接口单元相连。（2）入侵报警系统系统由前端双鉴探测器、主动式红外探测器，终端报警主机、带液晶显示的操作键盘，总线驱动器、输入模块、电脑/打印机等组成。当探测器探测到意外情况就产生报警信号，通过传输系统送入报警控制器发出声、光或其他报警信号并发出相关联动信号。（3）门禁与一卡通及巡更系统主要功能为门禁管理、考勤129、管理、预留消费、巡更系统等。其中门禁管理系统主要用内部办公人员出勤管理和重点部门的安全出入控制。重要办公区域、重要办公室和设备机房等需要监控和身份识别的重要场所，采用安装读卡机、电控锁和门磁的方式，对非法操作闯入行为以声音和图像的方式进行报警并采取联动措施。系统可通过网络与闭路监控，防盗及消防报警实行系统间协调与联动。同时利用门禁系统的读卡器，可灵活地设置不同的巡更线路，巡更系统对意外情况应具有可靠的报警功能。（4）地下车库设置自动管理系统：进口处安装泊车指示屏（中英文显示），入/出口处安装地下感应器、自动抬/落杆感应器、全自动挡车进/出道闸、读卡器和监控摄像机。系统具有与消防联动和BAS联网130、的功能。 系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。设计院负责审核及与其他系统的接口的协商事宜。4、背景音乐及消防广播系统(PAS)广播机房与一层消防控制中心合用。在消防控制室设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。（1）火灾应急广播按楼层分路。当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。（2）末端广播分专用火灾应急广播、背景音乐兼火灾应急广播。（3）火灾应急广播优先于其他广播。（4）广播主机应对系统主机及扬声器回路的状态进行不间断监测及自检功能。（5）火灾应急广播系统应设置备用扩音机，且其容量为131、同时火灾应急广播容量的1.5倍。（6）系统应具备隔离功能，某一个回路扬声器发生短路，应自动从主机上断开，以保证功放及控制设备的安全。（7）系统主机应为标准的模块化配置，并提供标准接口及相关软件通信协议，以便系统集成。（8）火灾时，自动或手动打开相关层火灾应急广播。同时切断背景音乐广播。火灾应急广播切换在消防控制室内（或在竖井）完成。（9）系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。5、楼宇设备控制管理系统（BAS）为提高对机电设备运行情况的监察、控制及管理，达到节能、舒适、控制方便的目的，设置本系统。系统采用集散132、控制，系统采用层以上的网络结构，分站的运行可以独立于中央站。关键设备采用32位以上的网络处理器符合远程通讯管理以及符合技术发展趋势的要求，能提供多种标准通讯协议便于实现系统集成，并按模块化的方法设计，便于系统规模及应用功能的扩展。能够实现与消防报警系统、保安系统及其他智能子系统之间的联动功能，并能够提供用于集成的数据接口。数据接口应可提供BACnet、Lonwork、OPC、DDE、ODBC等方式。系统由中央工作站，网络服务器、直接数字控制器，各类传感器及电动阀等组成，控制中心设在一层消防控制室内。6、漏电火灾报警系统漏电火灾报警系统应具有下列功能：1、探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号133、报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。2、储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间不应少于12个月。3、对于非消防电源，切断漏电线路上的电源，并显示其状态。4、对于消防电源，不切断电源，只报警并显示其状态。5、显示系统电源状态。十、电气消防设计（一）、消防电源1、本工程为一类高层综合楼。大楼内消防用电设备及重要用电设备(航空障碍灯、客梯、生活泵、地下排污泵等)均属一级负荷，其余普通照明、空调属三级负荷。2、为满足本工程一级负荷的供电要求，由供电局提供10KV级一个专线电源。并在地下一层设置一台柴油发电机组，当10KV电源或变压器发生故障时，发电机在15S内完成自启动，供油量按能满足连续134、工作8小时的储备。3、对重要机房的备用照明以及走道应急照明、疏散指示灯等事故照明除采用二路电源自切外，另加EPS电源，以确保供电的可靠性。EPS转换时间小于0.1s，供电时间大于30分钟。（二）、火灾报警及消防联运控制1、消防控制中心设在一层，内设智能型火灾报警控制柜一台、消防联动控制柜一台、消防电话及广播主机柜一台，控制室可对所有的火灾信息等进行显示和控制。2、火灾时，探测器或手动报警器动作，消防控制中心发出声光报警，显示报警部位及平面图，并在CRT上显示报警部位及平面图 ，同时PRT以文字形式形成记录。3、消防控制中心及水泵房均能自动及手动启动消防水泵；消防控制中心能监视消防泵双电源状态，135、显示其工作或故障状态，监视屋顶消防水箱水位，地下消防水池水位；当消防栓内按钮动作后自动起动消防泵，在消防控制室显示起泵按钮的位置。4、消防控制中心及水泵房均能自动及手动起动喷淋水泵，消防控制中心能监视喷淋泵双电源状态，显示其工作或故障状态，显示水流指示器的位置及工作状态；当压力开关埈后自动起动喷淋泵。5、消防控制中心及排烟、送风机控制箱处均能自动或手动起动排烟、送风机风机，并显示排烟、送风机的工作或故障状态，火灾报警后，自动开启有关部位的排烟、送风风机，并接收其反馈信号；当设在风机入口处的防火阀（280或70）动作后联动排烟、送风机停机。7、火灾时打开着火层及相邻层的排烟阀。8、火灾确认后，向136、电梯机房内电梯控制柜发出强降信号，所有电梯停于底层，除消防电梯处于待命状态下，其他电梯均停止运行。10、火灾确认后，应能在消防控制中心自动切除相关区域的非消防电源，并强制点亮着火区域的应急灯。（三）、设备安装1、消防控制中心内火灾报警控制柜、消防联动控制盘、消防电话及广播主机柜落地安装。2、探测器在地下室、机房、设备用房吸顶安装；在办公室、走道等有吊顶的场所在吊顶下安装（超过800的闷顶须加设探测器）。探测器与送风口间距须大于1.5米。3、手动报警按钮、消防电话中心距地1.4米在墙上安装，声光报警器距地2.6米安装。4.6.5 通风与空调设计一、设计依据1）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（137、GB50067-97）2）汽车库建筑设计规范JGJ100-983）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）4）建筑设计防火规范GB 50016-20065）公共建筑节能设计标准GB50189-20056）人民防空地下室设计规范GB 50038-20057）人民防空工程设计防火规范GB50098-20098）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）9）其他相关专业规范法规二、设计范围1、平时通风设计及火灾时防排烟设计；2、地下层部分为人防地下室，对其战时进行人防通风设计；3、空调系统：地上各功能用房在需要的地方预留分体式空调器的电源插座，空调器由用户根据需要138、自行安装。三、通风换气次数通风换气次数取值表名 称换气次数（次/小时）名 称换气次数（次/小时）地下停车库56会议室34水设备用房56配电间1215发电机房12储油间68公共卫生间1015电梯机房10四、通风系统设计1、地下室水泵房设有机械排风（兼排烟）系统及相应的机械补风系统。2、地下室电气设备用房设有机械排风（兼灭火后排风）系统及相应的机械补风系统。3、地下室汽车库设置机械排风，采用箱式离心风机在风机房内落地安装进行排气通风，排风量5次/h；地下一层由可开启高窗自然补风，地下二层设置机械补风。4、平时用发电机房和储油间设有独立的机械送、排风系统，配有防爆型风机，其烟气经排烟竖井通至高处排出139、。5、对于建筑物内公共场所中散发异味的房间及封闭场所均设置机械排风装置。6、电梯机房设轴流风机进行通风。五、防排烟系统设计（一）排烟设计1、地下层分为三个防火分区：防火分区一、二为汽车库，防火分区三为设备用房。架空层分为二个防火分区：防火分区一为汽车库，防火分区二为指挥、休息用房。1）地下汽车库：利用高度不小于500mm的梁划分防烟分区，每防烟分区不大于2000平方米。排烟系统与平时通风系统合用，系统按防烟分区划分，采用消防箱式离心风机在风机房内落地安装进行排烟。排烟量6次/h。设置双速风机，平时低速排风，火灾时由消控中心联动为高速排烟。通过风管及排风井直接排至室外。采用机械补风方式，机械补风140、量不小于排烟量的50。2）设备用房分区：对水泵房及走道设置机械排风（兼排烟）系统及机械补风系统。排烟按负担的水泵房及走道面积之和X60 M3/h计算。电气设备用房因采用气体灭火方式，对其相应设置灭火后排风，在进入电气设备用房的送、排风支管上设置带电动复位的防烟防火阀，火灾时手动或电信号关闭阀门进行密闭气体灭火，灭火完毕后手动或自动复位，并启动风机进行灭火后排风。风机应分别在室内、外便于操作的地点设置电器开关。3）平时用发电机房和储油间设有独立的机械送、排风系统，配有防爆型风机。发电机组配置排烟消声装置，排烟管接至屋面高空排放。发电机房采用气体灭火，故对其相应设置灭火后排风，火灾时手动或电信号关141、闭风机进行密闭气体灭火，灭火完毕后手动或电控风机启动进行灭火后排风。风机应分别在室内、外便于操作的地点设置电器开关。2、对不具备自然排烟条件的服务中心北面楼地三十五层内走道设机械排烟系统。排烟风机设于屋面。排烟量按所负担最大内走道面积X120m3/h计算。排烟口的设置应满足每层走道内最远点距排烟口的水平距离不大于30米。每层排烟竖井前设置常闭多叶排烟口，火灾确认后手动或瞬时电动打开着火层及其上层的远控多叶排烟口，并联锁启动相应设在屋面的排烟风机。3、地上其它大于100平方米各功能用房均利用可开启外窗自然排烟，开窗面积大于房间地面面积的2%，且分区用房中任一点距外窗距离不大于30米。（二）防烟系142、统1、服务中心南面楼防烟楼梯间及地上部分合用前室均可满足自然排烟条件，按自然排烟设计，地下室部分合用前室不满足自然排烟条件，设置加压送风系统。当发生火灾时，现场手动或消防控制室自动开启地下室合用前室常闭多叶送风口，联动相应加压送风机运行。2、服务中心北面楼为建筑高度50米的高层公共建筑。1）其防烟楼梯间及前室，对其防烟楼梯间设置机械加压送风系统，系统隔二层设置常开百叶风口，加压送风机设于屋面，火灾确认后由消防控制中心启动相应加压送风机。2）其防烟楼梯间及合用前室，对防烟楼梯间及合用前室分别设置机械加压送风系统，防烟楼梯间隔二层设常开百叶风口；合用前室每层设置常闭加压多叶送风口，加压送风机设置于143、屋面。火灾确认后手动或瞬时电动打开着火层及其上层的送风口并联锁启动相应前室加压送风机及对应防烟楼梯间加压送风机。3）对其消防电梯前室设置机械加压送风系统，消防电梯前室每层设置常闭加压多叶送风口，加压送风机设置于屋面。火灾确认后手动或瞬时电动打开着火层及其上层的送风口并联锁启动相应加压送风机。3、加压送风系统中余压值为：防烟楼梯间为40Pa50Pa，前室及合用前室为25Pa30Pa。六、战时通风设计本工程人防地下室人防通风系统按防护单元设置（包括进风和排风系统）。二等人员掩蔽所通风方式分为清洁式通风、滤毒式通风和隔绝式通风，其中新风量取值：战时清洁通风L=5m3/h.p，战时滤毒通风L=2m3/144、h.p。战时隔绝防护时间3小时，CO2浓度2.5%，防毒通道换气次数为大于40次/小时。进风系统主要由清洁送风机、滤毒送风机、油网过滤器、滤毒器和密闭阀组成。排风系统主要由混流风机（卫生间排风）、自动排气阀、通风短管和密闭阀组成。移动电站设置独立进、排风系统以满足战时人防通风要求。七、其他1、为节省投资，排风和排烟可合用管道，排烟风机由两路电源供电，排烟系统由自动报警系统控制。2、 送风总管上设70熔断关闭的防火阀，排风（烟）管上设280熔断关闭的排烟防火阀，当管内烟气温度升高至280时排烟防火阀自动关闭，同时联锁关闭相应的风机。排烟风机应保证在280时能连续工作30分钟。3、风管穿越设置防火145、门的房间隔墙处设防火阀，其洞口用防火填料密封。4、管道材料、消声材料均采用不燃材料制做。综上所述，本项目的设计规划体现了“以人为本”的基本理念，注重了与生态环境、交通环境，空间形态环境的协调，既满足了综合服务中心建设标准发展的要求，以及经济适用的基本原则，而且还迎合了该区域发展规划的要求，切实起到了良好的建设示范的作用，故本项目设计是可行的。第五章 项目节能5.1 建筑节能设计依据1）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）2）江西省居住建筑节能设计标准 （DB36/J004-2006）3)民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；4）民用建筑设计节能标准（JGJ26-9146、5）；5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；6）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2005）；7）外墙外保温建筑构造（一）（赣02SJ102-1）。xx市建筑节能设计有关指标参数：地理位置：东径115.92,北纬28.60海拔高度：46.70m冬季采暖度日数（HDD18）：1468D夏季空调度日数（CDD26）：254D耗热量指标（qh）:15.54w/m2耗冷量指标（qh）:32.04w/m2采暖年耗电量（Eh）：25.99KWH/ m2空调年耗电量（Ec）: 30.88KWH/ m2夏季室外计算温度最高值：37.8室内计算温度：夏季全天为28，冬季全天为18采暖和空调时147、，换气次数为1.0次/H。5.2 建筑节能节约能源是通过技术进步、合理的利用和科学管理等手段，以最小的能源消耗，取得最大的经济效益。节能工作是一种特定形式的“能源开发”是解决能源供应紧张的有效途径。但是我国的节能基础还很薄弱，节约能源还没有形成人们的自觉行动。因此，对拟建项目的技术、设备、工程方案的确定必须经过提出节能措施。（1）建筑物由体形系数控制在规定范围内，条式建筑的体形系数不超过0.35，点式建筑的体形系数不超过0.4。（2）主要从提高围护结构的保温隔热性能和提高外门窗的气密性等方面来实现。其技术措施如下： 墙体采用保温，框架填充墙采用200厚砼空心砌块，外墙面采用35厚膨胀聚苯保温板148、，同时通过阳台、外凸窗、挑板等措施产生遮阳作用遮挡太阳辐射热。 屋面在现浇钢筋砼屋面板上设置保温层，保温材料为35厚挤塑聚苯保温板。 自然通风的挑空楼板的地面采用保温板粘贴。 外墙采用节能塑钢中空玻璃门窗，气密性不低于3级。 户门选用双面金属板节能门。5.3 电气节能设计根据负荷分布情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使其工作在高效区内。合理设计供配电系统。选有高效率电动机，减少电动机的各部分损耗，提高电动机的效率。光源：以清洁、明快为原则进行设计，考虑节能因素，避免能源浪费。照明灯具采用半夜减低亮度的方法，达到节能目的。每个房间开关的数量不少149、于2个（只设置一只光源除外）。走廊、门厅等公共场所采用分区、分组控制。楼梯间普通照明采用人体红外感应开关，应急照明设带指示灯延时开关控制。选用成熟、高效、可靠的节电型低压电器。工艺设备和动力设备选型时，在满足工艺要求和技术先进实用的前提下，进一步比较，选择节能效果好的设备。优先选择国际、国内先进的节能型产品。5.4 给排水节能设计1）培养管理人员及住户的环保、节水意识，使大家都能认识到节约用水是每个公民应尽的义务。2） 对该工程项目的生活用水和清洗水采用节水阀门，并采取措施避免跑冒滴漏现象。3）该工程项目的生活、消防给水系统的设备，宜选用高效节能的供水设备。水泵的选型应合理适用。泵运行时扬程和150、压力等指标，应尽可能选择在接近额定值的范围，并尽可能采用变频调速装置加以控制，以达到最佳的节能效果。3）加强供水管理，避免“长流水”。另外，加强对给水管网的管理，及时排除跑、冒、滴、漏，防止人为因素而浪费。5.5 暖通节能设计1）所有送、排风机进出口均按噪声量设置消声器消音。2）所有吊装风机均设有弹性吊钩，隔断固体传声。3）柴油发电机组排烟为高空排放。4）所有风机单位风量耗功率均0.32W/（m3/h）。第六章 环境影响分析6.1 环境保护执行标准1）中华人民共和国环境保护法（1989年）；2）中华人民共和国废物污染环境防治法（1995年）；3）大气环境质量标准（GB3095-1996-200151、0）二级标准；4）大气污染物综合排放标准（GB1629-1996）；5）污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准；6）水污染物排放限值（DB4426-2001）；7）地面水环境质量标准（GB3838-2002）III级标准；8）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）；9）建筑施工场界噪声限值（GB12523-96）。6.2 项目建设期对环境的影响6.2.1 环境空气影响分析项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求项目施工时，在施工现场周围按152、规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应撒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等的车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。6.2.2 地表水环境影响分析项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。考虑到项目施工期的短期行为，要求对施工场地所产生的污水应加强管理、控制、冲洗石料等建材，所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理；生活污水应设置化粪池处理，经处理后的施工废水和生活污水排入市政排水管网。采取上述措施后可以减少施工期生产、生活污水中的污染物浓度153、，但对受纳水体有一定的影响。6.2.3 地下表环境影响分析项目建设采取严格的地下水源保护措施，污水、雨水均进入市政管网，不会对地下水造成威胁，施工中严禁将垃圾等废弃物回填，不产生渗井、渗坑，不会对地下水产生直接的影响。6.2.4 声学环境影响分析施工期间对周围声学环境的影响主要来自于各种机械作业产生的噪声及振动。还有运输工具所产生的噪声，根据类比资料，项目拟采用的部分施工机械设备和将产生的噪声值及相应的噪声限值（GB12523-90）见下表。 施工机械噪声值及相应限值表 单位：Db（A）机械名称测点距声 源距离（m）实测值Db（A）GB12523-90标准Db（A）达标距离（m）昼夜昼夜挖掘机154、1086755535355推土机1087755540398搅拌机1081705535200振荡器1082705540224压路机1082755522224打桩机108585禁止施工由表中可看出，昼夜即使距声源40m处，许多施工机械的噪声值仍超过了相应的建筑施工场界限值，对施工现场周围环境产生较大的噪声影响。因此项目施工应严格执行:建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工前15日内向所在辖区环保局提出申报，填写建筑施工场地噪声管理审批表，经批准后方可开工。对施工机械设备要采取有效的降噪减振措施，如加弹性垫，包覆和隔声罩等办法，机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间（22时至次日6时）严禁使用各种打桩机155、。在施工的各阶段均应严格执行GB12523-90建筑施工场界噪声限值中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内。6.2.5 固体废物环境影响分析施工期间多产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中的有害废物，这些固废物集中堆放、土方及时回填，垃圾及时清运（须办理准运证），交有关部门进行相关处理。6.3 项目运营期对环境的影响6.3.1 汽车废气环境影响分析地下车库的汽车尾气排放，通过在设计时保证车库有一定的容积，进出汽车车道尽可能直短，以缩短汽车进库时间。地下车库采取强制通风手段，车库排风口设置在空气流通的地方。只要在156、全面设计时注意环保控制的各环节，如通风方式、通风量、通风口的设计，以及废气的净化、分离等方面，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和xx市规定的废气排放标准。6.3.2 地表水环境影响分析本项目废水主要来源于生活污水，其主要污染物为COD、BOD、SS、动植物油。本项目排污管道与市政排污管网相连接，污水经当地污水处理厂处理后，通过统一规范排污口排放。6.3.3 声学环境影响分析本项目所在地区功能划分为2类区，环境保护目标为项目所在地声环境质量，使其满足GB3096-93城市区域环境噪声标准中2类标准要求。主要控制区域为商业网点及停车场。6.3.4 固体废物环境影响分析在国家环境保护157、局环控1994345号文关于在全国开展固体废物申报登记工作的通知及固体废物申报登记工作指南，固体废物分为危险废物、一般工业固体废物及其他废物，1998年国家环境保护周，国家经贸委和公安部联合颁发了国家危险废物名录。项目产生的生活垃圾，不含国家危险废物名录中的有害废物。要求业主形成垃圾分类袋装处理的习惯，生活垃圾交由环卫部门处理。树立于环境相适应的环保意识。6.4 结论及建议综上所述，项目建设可以兼顾环境效益、社会效益，达到场区与周边环境、人与自然的和谐发展。在本项目顺利建设、正常运营的情况下，不会对环境与生态产生重大不利影响。通过采取一定的生态环境保护措施，项目建设运营对环境与生态产生的不利影158、响很小，因此从生态环境保护角度分析本项目建设是符合环保要求的。6.5 需要说明的问题1）建设项目的基础资料由建设单位提供，并对其准确性负责。建设单位若未来如需增加本评价所涉及之外的污染源或对其工艺等进行调整，则应按要求向有关环保部门进行重新申报，并按污染控制目标采取相应的污染治理措施。2）在项目建设同时，应确保环保设施的建设，落实污染治理方案和建设资金，做到“专款专用”，切实做到环保设施和主体工程“同时设计、同时施工、同时投产”。第七章 劳动安全卫生与消防7.1 劳动卫生安全7.1.1 建设期的劳动卫生安全1、建筑施工单位必须具备建筑安全生产监督机构的安全认证。2、必须编制施工现场安全应急预案159、，以防突发事件发生。3、建筑施工主要的安全技术措施：（1）所有施工人员必须配戴好安全帽并系好帽带，不得赤脚，穿拖鞋或高跟鞋进入施工现场。特殊工种必须按规定戴好防护用品。（2）做好施工现场的生活生产设施布置，合理安排场地内临时设施，做到封闭施工，建立防洪、防火组织。（3）靠近施工现场的道路、坑洞处应设置明显警告标志、必要时应予围护。（4）夏季露天作业，合理安排工时，防止施工人员中暑。（5）垂直运输系统各部位必须专人定期检查，并严格按操作规程操作。（6）加强用电管理，做好安全用电。切实执行照明电力线路的架设标准，悬挂高度及间距必须符合安全规定，严禁电线乱拉乱接及拖地现象，保证场内架设电线绝缘良好，160、各种电动机械和电器设备均按“一机一闸一漏一箱”设置，确保用电安全。具体要求详见施工用电方案。（7）施工用模板、支架等承重结构要经过结构验算，确保具有足够的强度和安全系数。（8）工地所有设备，必须定期保养，使其保持良好的工作状态及具有完备的安全装置，所有机具设备的操作人员必须经过严格训练，持证上岗，并严格遵守操作规程，严禁违章作业。（9）加强焊工的管理，对氧气瓶与乙炔瓶运输、有效保管、领取、退还各环节按有关规定制定明确的制度，严禁违章作业。氧气瓶与乙炔瓶要隔离存放，使用时应隔开至少m以上，乙炔瓶必须有防止回火的安全装置。（10）严格搞好各种机动车辆的管理，加强车辆养护与维修工作，严禁违章开车；对161、施工场地内行车要作出限速、禁鸣标志，各种车辆严格遵守交通规则，保证行车安全。7.1.2 运营期的劳动卫生安全项目运营期的安全影响因素主要是用电安全及电梯运行可能会造成的安全隐患。对此，机关内平时应注意加强人员用电安全教育。对用电设备设施定期进行保养，把安全隐患消灭在萌芽状态。7.2 消防设施1、配齐消防设施，制订三防措施和管理制度，使防洪、防火落到实处。2、施工现场的生产、生活区设置足够的消防水源及消防装备，消防器材由专人管理，定期检查，抽调职工组成义务消防队，培训其掌握消防设备的性能及使用方法，各类房屋、场地的消防安全距离应符合公安部门的规定，严禁存放易燃易爆物。3、项目建筑物内设置的消防给162、水系统需加强日常检查和护理。第八章 组织机构及人员配置8.1 项目管理8.1.1 组织机构设置1、建立综合协调组织机构。为降低投资成本，缩短建设周期，项目建设过程中将成立专门的东湖区综合服务中心建设项目小组。该小组专门负责本工程项目的规划、建设和协调等工作。建设单位在项目实施过程中，要与各部门加强协作，密切配合，确保项目的顺利实施。2、建立项目建设组织机构。为保证项目建设如期进行，做好项目的建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理，负责项目建设的具体操作。其主要职责是：认真做好项目的前期工作，着力落实项目建设资金，完成项目报批工作，切实搞好项目招投标，落实施工队伍，认真把好“质量163、资金、进度”三关，按时按要求搞好项目竣工验收。8.1.2 项目实施管理1、进一步明确工作职责。建设小组要明确任务，各负其责，密切配合，建立协调、高效的工作机制和责任制度，全力抓好本项目工程建设工作。建设小组负责做好本项目工程实施的配合工作，精心组织，科学规划，加强管理，确保建设活动全面开展。 2、切实加强项目监督管理。严格按照中央预算内投资项目管理的有关规定，切实落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。3、及早做好项目运行所需劳力、资金、物质等方面准备。4、强化项目管理。一是切实搞好项目设计规划；二是资金专款专用，严禁挪用，并定期公开项目进展及资164、金使用情况，接受股东监督；三是搞好项目实施的全程监管，把好质量关，建设优质工程。5、验收管理。项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审、验收、评价、反馈、修补。要对工程质量、安全进行检查验收，并对项目建设、工程结算和检查验收情况进行认真总结。8.2 项目人员配置东湖区综合服务中心建设项目工程是集中了行政中心（办公）大楼、公共服务中心、服务配套用房为一体的建筑群体以及与之配套的市政广场。东湖区四套班子及区直部门行政事业单位将进驻办公。东湖区拟进新行政中心行政事业单位编制人员情况表序号单位名称实有数(人）1区办证中心1182区信息中心103区公证处114区行政服务中心255区社区服务中心256区城建165、局937区房管局988区城管局1009区环保局9710区教科体局4811区文化广播旅游局4612区人劳社保局9513区财政局4614区发改委4915区民政局5116区司法局4917区安全生产监督管理局1318区审计局3119区统计局4820区卫生局(爱卫办)6221区人口计生委3422区城投3123区人防办524区档案局8序号单位名称实有数(人）25区商务局4926老城区低洼危旧房改造工程一线指挥部1627道路交通体系完善工程一线指挥部1628城中村改造工程工程一线指挥部1629社会、改革工程工程一线指挥部2530老城区改造提升工程一线指挥部1631商贸经济发展工程一线指挥部1632区委老干局166、533区委组织部2134区委办3935区委宣传部3336区委统战部1437区委党校1038区委史志办1039区委区政府接待办(机关事务管理局)3440区政府办5541区重点办1142区经济办1143区综建办744区创建办1245总工会746团区委347妇联248科协249工商联450残联551红十字会352区人大7453区政协5754区人武部6655区纪委2756区监察局29合计（人）1888第九章 项目实施进度计划及项目招投标9.1 施工条件、施工方案9.1.1 施工条件东湖区综合服务中心建设项目所在地块现为空地，地势平坦，周边道路、供水、供电、通信等市政基础设施完备。影响工程进度、工程质量167、和工程造价的因素比较多，因此针对一些问题提出如下建议：（1）必须做好施工组织设计，使每个施工项目的施工方案切合实际，严格按照施工规范和施工操作规程的技术要求进行施工。明确各级施工人员的岗位职责，按时、按质完成各阶段工程任务。（2）建立完善的施工监督机制。通过招投标引进施工和监理队伍；充实施工和监理队伍的人才、设备、技术力量；做好施工过程中的材料检测、实验工作；加强工程监理，确保工程质量。（3）制定合理的施工计划，避免出现赶工现象，以免造成质量事故或返工浪费。9.1.2 施工方案根据上述工程特点和施工条件，本项目施工时建议可采用如下施工方案：（1）完成方案设计后，立即进行工程地质详勘工作，根据工168、程地质勘察资料提出基础工程设计与施工方案，或进行必要的地基加固处理。（2）本项目为现浇钢筋砼框架结构，均可按常规进行施工。9.2 项目进度安排根据本项目的特点，初步拟定本项目总建设期为24个月，总进度安排见下表9-1。项目实施共分二个阶段，整个实施进度如下：2012年2月2012年6月，完成项目的可研、环评报告、勘察设计及工程招投标等工作。2012年7月2013年6月，完成项目的土建工程及部分水电工程。2013年7月2014年1月，完成项目的余下水电、装饰及室外工程，项目竣工验收交付使用。 工程实施进度计划表表9-1序号 年、月 项目名称2012201320142345678910111212169、34567891011121一前期工作阶段1前期立项、可研、环评等工作2项目设计、场平、招标等工作二施工阶段1土方工程2土建工程3水电及设备安装工程4室外工程工程进度力求安排紧凑，互相衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期，按时按质完成项目建设。9.3 项目招投标9.3.1 招标范围根据中华人民共和国招标投标法及国家发展计划委员会招标公告发布暂行规定等有关规定，本项目的建筑工程、安装工程、设备及重要材料采购均采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验170、的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。9.3.2 招标方式建设单位在xx市建设工程招标中心的监督和指导下，采用委托招标方式，委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书刊号、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。招标基本情况表见表9-2：171、招标基本情况表项目名称：东湖区综合服务中心建设项目表9-2 招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额(万元)投标单位资质等级要求拟划分标段(个)委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察20设计570.81建筑工程7708.93安装工程1048.70监理568.20设备1089.19重要材料情况说明： 建设单位盖章 年 月 日 第十章 投资估算及资金筹措10.1 投资估算10.1.1 估算依据1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2）投资项目可行性研究指南（试用版）。3）xx市同类建筑物近期单位造价指标及国内设备现行价格。4）工程费用估算参照2004年江西省建筑工程172、消耗量定额及统一基价表、2004年江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、2004年江西省安装工程消耗量定额及单位估价表及类似工程造价估算。10.1.2 投资估算范围项目规划选址用地61.37亩（其中城市规划路用地12.8亩），地势相对较为低洼。地块西侧紧邻中央广播电台江西记者站和省委加油站，为一东西窄、南北长的长条形。地块总用地为48.59亩，地块由综合服务中心和文化活动中心两个部分组成，总建筑面积79713.34平方米，其中计容建筑面积58181.26平方米，不计容建筑面积21532.08平方米。综合服务中心用地面积为33.88亩，建筑面积为55822.04平方米，其中计容建筑面积综合服173、务中心29998.68平方米，综合执法服务中心7671.81平方米，不计容建筑面积18151.55平方米，主要有区委、区人大、区政府、区政协、区人武部、区直各部门、及其附属用房。综合服务中心是9层南楼及15层北楼由连廊连接而成，地下一层为车库及设备用房，战时为人防，架空层为停车库。其北面为文化活动中心用地，用地面积为14.71亩。项目总投资估算主要包括场地整平、土建、给排水、强弱电、消防、通风、室外总图、绿化、设备购置等工程费、与本项目建设直接相关的工程建设其他费以及基本预备费。10.1.3 编制方法1、土建工程根据类似工程决算，并参考xx市建设工程造价指数信息，并根据建设时间、规模、标准等方174、面的差异，作出合理调整后，分项分类、按单方造价指标进行估算。2、安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入。3、其他费用估算1）建设单位管理费按财建2002394号文计取2）建设监理费按发改价格2007670号文计取3）勘察、设计费按国家计委、建设部计价格200210号文计取4）前期工程咨询费按计价格19991283号文计取5）施工图审查费按赣价房字20006号文计取6）招标代理服务费按国家计委计价格20021980号文计取7）本估算中无土地购置与征用费8）基本预备费按工程费用与工程建设其他费之和的5计取10.2 项目投资估算分析1、建筑安装工程费用分析表详见表10-1。2、175、项目投资估算详见表10-2。项目总投资为12547.89万元，其中：工程费用9846.83万元，工程建设其他费用2103.54万元，基本预备费597.52万元。东湖区综合服务中心建设项目工程投资估算 表10-2序号工程或费用名称估算金额(万元)技术经济指标占投资额(%)备注建筑工程设备及工器具购置费安装工程其他费用合计单位数量单位造价(元)一工程费用7708.93 1089.19 1048.70 9846.83 78.47%房建工程7593.18 1010.15 901.91 9505.25 m248150.23 1974.08 75.75%1综合服务中心3599.84 510.98 311.176、99 4422.81 m229998.68 1474.34 地上部分1.1土建工程3599.84 3599.84 m229998.68 1200.00 1.2给排水及消防工程78.75 146.24 224.99 m229998.68 75.00 1.3电气照明工程89.25 165.74 254.99 m229998.68 85.00 1.4通风及空调工程194.99 194.99 m329998.68 65.00 1.5电梯工程148.00 148.00 m229998.68 49.34 15万元/台4台+22万元/台4台2地下室车库及架空层3993.34 499.17 589.93 50177、82.43 m218151.55 2800.00 含建筑基础部分2.1土建工程3993.34 3993.34 m218151.55 2200.00 2.2给排水及消防工程127.06 235.97 363.03 m218151.55 200.00 2.3电气照明工程190.59 353.96 544.55 m218151.55 300.00 2.4通风工程181.52 181.52 m318151.55 100.00 室外工程115.75 79.04 146.79 341.58 2.72%1小区道路、人行道工程67.75 67.75 m26775.06 100.00 2绿化、景观小品47.99178、 47.99 m27999.09 60.00 3室外管网工程79.04 146.79 225.84 m222583.53 100.00 东湖区综合服务中心建设项目工程投资估算 续表10-2序号工程或费用名称估算金额(万元)技术经济指标占投资额(%)备注建筑工程设备及工器具购置费安装工程其他费用合计单位数量单位造价(元)二工程建设其他费用2103.54 2103.54 16.76%1建设单位管理费434.23 434.23 财政部财建2002394号文2建设监理费568.20 568.20 发改价格2007670号3工程勘察费20.00 20.00 计价格200210号文计4建设项目前期工程咨询179、费40.00 40.00 计价格19991283号5工程设计费570.81 570.81 工程勘察设计收费标准(2002年)6施工图预算编制费57.08 57.08 设计费10%7竣工图及竣工决算编制费45.67 45.67 设计费8%8招标代理服务费37.51 37.51 计价格20021980号9施工图审查费9.85 9.85 赣价房字20006号10市政公用设施配套费312.98 312.98 m248150.23 65.00 11房屋建筑白蚁防治费7.22 7.22 m248150.23 1.50 三基本预备费597.52 597.52 4.76%(一)+(二)5%四总投资估算7708180、.93 1089.19 1048.70 2701.06 12547.89 m248150.23 2605.99 100.00%(一)+(二)+(三)项目投资估算汇总分析表 表10-1序号项目名称投资额（万元）占总投资的比例1建筑工程费用9846.83 78.47%2工程建设其他费用2103.5416.76%3基本预备费597.52 4.76%4总投资估算12547.89 100.00%10.3 资金筹措项目所需建设资金主要通过对现有的行政办公区进行置换、各部门办公楼评估拍卖和区财政筹资等渠道解决。第十一章 社会评价11.1 评价的原则与要求1、开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展的方针、政策181、遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区、人民相互适应，共同发展。2、依据客观规律，从实际出发、实事求是、采用科学、适用的评价方法。3、遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则，“有无”对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。11.2 社会评价本项目作为行政办公基础设施建设有着正反两方面的社会效应。积极方面主要有：一是完善了政府办公基础设施建设；二是提高了政府办公工作效率和工作管理水平。消极方面主要有：影响182、当地居民的部分生产和生活等。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析，项目与所在地区的互适性分析。11.2.1 社会影响分析（1）通过办公楼的建设，可以改善东湖区四套班子及区直部门办公条件，创造宽敞、优美的办公环境，提高政府机关办公效率，提升行政管理水平，增强机关的行政能力和行政水平。（2）策应了xx市打造“百里滨江风光带”的规划建设，必将带动老城区城北片区的发展，迅速提升周边地块的人气和商机，进一步促进省会中心城区的繁荣。（3）有利于加快城市化发展进程，不断满足人民群众日益增长的物质文化需要，提高综合竟争能力和增强对内对外开放的能力，有效地整合有限资源。项目的实施将产生巨183、大的社会效益，项目的建设十分必要和可行。11.2.2 社会互适性分析（1）对项目所在地的影响本项目实施后，有利于东湖区政府各项业务工作的顺利开展，进而推动经济的发展及和谐社会的创建。不利的影响为工程建设会损坏当地地表植被，造成部分水土流失。（2）对项目所在地区居民就业的影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有一定意义；项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用较大；项目建设需配套绿化等公共工程，可以美化环境。11.3 社会评价结论项目的实施适应广大人民群众的需求，充分考虑了当地经济基础和承受能力，项目受益人群多、社会效益好184、，广大人民群众对此项目建设非常支持。同时，项目的交通、电力、通讯、供水等外部协作条件非常优越，能确保项目顺利进行实施。因此，项目建设是可行的。第十二章 风险分析12.1 风险因素识别12.1.1 资金风险建设资金的风险首先是建设资金不落实或资金供应不充足，导致项目建设工期拖延甚至被迫终止；其次资金结构不合理，债务负担过重，企业在财务上不能持续发展；再是工程方案变动的工程量增加、工期延长，人工、材料、机械台班费、各种费率、利率的提高。12.1.2 技术风险技术方面的风险主要是项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。12.1.3 工程风险工程风险主要包括185、方案、工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。12.2 防范和降低风险的对策12.2.1 资金风险的对策首先项目业主应积极主动地协调土地及相关部门，确保土地及建设资金的落实。其次是以设计阶段为重点，在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。以求合理使用人力、物理和财力。取得较好的投资效益。在工程项目建设的全过程中，工程造价控制贯穿各个阶段。要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济合同与信息管理等多方面采取措施，做好全过程的工程造价管理。12.2.2 工程技术风险的对策严格按照基本建设程序，186、通过招投标，选择有实力的建设单位和施工单位，在工程实施过程中，实行项目责任制、监理责任制，确保工程按时按质完成交付使用。第十三章 研究结论与建议13.1可行性结论通过前面多方面的论证分析，可以得出以下结论：根据xx市的城市总体规划及其发展趋势，从国家、省、市有关政策方向以及从项目设计至社会效益等多方面进行了论证分析，投资建设东湖区综合服务中心建设项目符合城市总体发展方向，迎合时代发展步伐。此种综合服务中心在国内许多城市都有很多很好的成功实例，无论是设计水平还是施工技术均已成熟，在技术上是完全可行的。投资建设东湖区综合服务中心建设项目对未来xx经济和社会发展，将产生极其深远的影响。因此，该项目在使用功能、技术、效益等方面，是完全可行的。13.2 建议1）为保证该项目工程按时开工，应抓紧进行前期筹备工作，尽早有序地开展后续各项工作。2）施工图设计完成后应及时进行施工和监理的招标工作，选择技术力量较强的施工、监理单位，确保优质、高效的完成本工程的建设。3）由于本项目设计、施工工期要求紧张，建议建设期间应加强建设单位、设计单位、施工单位，以及相关单位的协调工作，确保项目按预定工期完成建设任务。