1、杭州市中邮地块概念设计HANGZHOU ZHONGYOU SITE CONCEPTUAL DESIGN2019-05前期分析 STATUS ANALYSIS01.01.前期分析STATUS ANALYSISHANGZHOU杭州项目位于杭州。杭州是一座拥有2200年历史的传统历史文化名城，随着以阿里巴巴为代表的一批高科技龙头企业的崛起，凭借成功召开G20以及即将举办2022年亚运会的时代机遇，杭州城市发展跑步向前，逐渐以中国造梦之城的新形象被使人所熟知。The site is located in Hangzhou City,which is famous around the world fo2、r its history lasta over 22 centuries.With the rapid rise and sturdy development of many high-tech companies including the Alibaba Group,and the great rare chance of holding the G20 summit and the 2022 Asian Games,the Hangzhou city,which is now known as the dream city,denelopes rapidly.地块位于杭州市东南侧的萧山3、区。地块距离杭州站6.5公里、距离杭州东站9.5公里、距离萧山国际机场19公里。Xiaoshan district,where the site is located at,is in the southeast of the Hangzhou City.The site is 6.5km from the city train station,9.5km from the east train station,and 19km from the Xiaoshan international airport.SITE2022Asian Game2022亚运会G20 SummitG20峰会Han4、gzhou Goverment杭州市人民政府Airport萧山国际机场East Train Station杭州东站Train Station杭州火车站:区位分析:SITE ANALYSIS01.前期分析STATUS ANALYSISSITE钱江新城钱江世纪城杭州大剧院阿里巴巴总部网易总部人民广场奥体主体育馆中央商务区CENTRAL BUSINESS DISTRICT滨江高新园区HIGH-TECH PARK萧山老城区XIAOSHAN DOWNTOWN地块位于CBD老城区高新园区三大板块交界区域位置独特:规划定位分析:PLANNING ANALYSIS01.前期分析STATUS ANALYSIS风5、时代智造钱塘新兴产业带机场临空经济带情科创走走廊廊SITE地块位于三条产业走廊的交叉点，地处各区域产业网核心产业背景深厚:产业结构分析:INDUSTRY STRUCTURE ANALYSIS01.前期分析STATUS ANALYSIS信息港小镇杭州信息安全产业园萧山海创园北干科创园图灵小镇万向创新聚能城机器人小镇新街医疗健康产业园未来智造小镇湘湖智慧健康小镇风情科创园紫橙国际创新中心湘湖金融小镇文创产业试验区汇智科创园临浦绿色生态小镇新丝路时尚产业园空港小镇桥南产业区块宁围总部公园天山经济技术开发区益农先进制造基地衙前民企小镇SITE临空产业园地块周边各类产业基地，风情科创走廊与机场临空经济带6、对地块形成推进作用智能交互小镇:INDUSTRY ANALYSIS:周边产业分析01.前期分析STATUS ANALYSIS:FACILITIES ANALYSIS:配套设施分析SITE地块位于教育、医疗、问题设施高密度区，有助于打造高品质社区文体设施医疗学校01.前期分析STATUS ANALYSISSITE毗邻风情大道与机场高速、跨江连接密集交通资源极优风情大道机 场 高 速博奥路建 设 四 路:区域道路分析:ROAD ANALYSIS01.前期分析STATUS ANALYSISM地块内设有7号线地铁站公共交通带来巨大优势01.前期分析STATUS ANALYSIS:COMMERCIAL 7、ANALYSIS:周边商业分析SITE星光大道10w以上街区奥体印象城10w以上MALL3KM2KM萧山宝龙广场LSE城市生活广场萧山恒隆广场萧山天润商业中心萧山汇隆德购物中心华润万象汇萧山银隆百货萧山市心广场萧山新世纪广场龙湖滨江天街10w以上街区周边有多处商业，不同时具备轨道交通优势&规模优势01.前期分析STATUS ANALYSIS:SITE STATUS ANALYSIS:场地现状分析SITEM建设四路风情大道博奥路萧邮路纵一路B5路440M370M135M城市干道MAJOR ROAD城市次干道SECONDARY ROAD规划道路PLANNING ROADSITE建设四路与萧邮路等级8、较高，路口有地铁站，即为重要节点萧邮路为项目未来的主要城市界面SITE模拟效果01.前期分析STATUS ANALYSIS:VALUE ANALYSIS:用地价值分析影响商业价值的主要因素为人流车流的导入与城市昭示性。地块西北毗邻城市次干道与城市转角，设有轨交站点，故而成为商业价值最高点。萧邮路（西侧道路）成为项目的主要城市昭示面。影响居住价值的主要因素为良好的朝向、安静的环境等。地块东南角位于两条规划道路交界处，位置较优（南）+氛围安静，适合布置居住功能。地块商业价值分级+地块居住价值分级SITE商业价值最高地铁+城市道路居住价值最高朝南+安静01.前期分析STATUS ANALYSIS:V9、ALUE ANALYSIS:用地价值分析交通资源：地铁+区域主干道，交通便捷可达性高产业与区位优势：风情科创走廊与机场临空经济带交界处竞品优势：周边暂无威胁较大的集中商业景观优势：地块西北角钱塘江景基地东北侧住宅日照对地块建筑体量限制较大萧邮路、纵一路、B5路等级较低，商业人流导入能力较弱；服务三大发展区+服务周边周边产品类型丰富，需要突破常规寻求差异性，打造区域新地标SITEM01.前期分析STATUS ANALYSIS独特的区位+丰富的交通资源打造区域活力引擎:DESIGN TARGET:设计目标案例分析 CASE STUDY02.02.案例分析CASE STUDY:TOKYO MID T10、OWN:东京中城TO 东京中城设计KYOMidto wn项目位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，距离六本木500米处，是TOD模式的复合型城市综合体，其开放空间与绿色空间面积占总面积的比重达50%以上，堪称东京拥有最大片绿地的购物中心。西南角有千代田线站点、南侧有大江户线站点、东南侧有日比谷线站点。毗邻等级较高的六本木街。2007年3月开业，已经成为日本东京的商业和文化创意的发源地，也是21世纪东京的新地标。城市广场吸引市民与游客，成为具有极高活力的新地标拱廊街GALLERIA内部空间，结合装置、景观的商业空间提供多样的高品质空间。功能分析 FUNCTION ANALYSIS02.案例分析11、CASE STUDY 酒店+医疗中心+设计中心+会议厅写字楼公寓酒店城市公园城市公园观景点绿轴城会大厅+住宅PLAZA 专卖+餐厅写字楼GALLERIA 专卖+餐厅服务公寓三得利美术馆DESIGN SIGHT广场 PLAZA用咖啡厅&商业界面围合向城市打开的广场，吸引外部人流，促进内部商业活动。拱廊街 GALLERIA结合庭院与阳台的主要集中商业空间。装置、光影、自然景致等元素均融入其中。城市空间 CITY GREEN约2公顷的中城庭园与桧町公园相连，其中设置有草坪广场和慢跑道。三得利美术馆 GALLERY承担部分市民文化生活。DESIGN SIGHT以三宅一生“一块布”为概念，地上一层、地下12、一层的低层建筑，悄然隐身在边陲地带。OFFICEHOTELRESIDENTIAL功能构成 FUNCTIONS规划概念 PLANNING CONCEPT功能分析 FUNCTION ANALYSIS:TOKYO MID TOWN:东京中城以“纽约曼哈顿Midtown”为蓝本，以 Diversity（多样性）Hospitality（款待）On the Green（绿色）”为设计理念，以“市中心的高品质日常”作为商业理念。吸引诸多企业总部产业发展喜人KEY WORDSKEY WORDS充分融合各类功能，为交通引导的人流&城市人流提供满足不同需求的复合功能。对城市友好，关注开放空间的规模与种类，创造可体13、验的场所。树形的交通体系融合地下、地面、空中。关注人的体验。02.案例分析CASE STUDY:TOD MODE:TOD 模式大阪GrandFront Osaka徐汇中城绿谷伦敦金丝雀码头打造城市级绿洲GREEN AXIS FOR THE CITY连通地下空间CONNECTION TO THE METRO立体交通系统Stereo Traffic System高度复合的商务人群服务中心SerVICE CENTER香港IFC开放OPENESS融合RECONCILE联通CONNECTION立体STERIC规划概念 PLANNING CONCEPT03.03.规划概念PLANNING CONCEPT革14、新场所工作生活；重塑7*24REFORMING PLACE&REMODELING TIME:REFORMING:革新03.规划概念PLANNING CONCEPT生活场景与丰富度的扩展EXTEND THE MEANING OF LIVING住衣食行ClothingCoatBreakfastBrunchBedroomLivingroomOfficeHomeSubway StationMallKitchenLunchDinnerTrousersShirtsLivingEatingTransport曾是IT WAS正是IT IS:REFORME LIVING:革新生活03.规划概念PLANNING 15、CONCEPT曾是IT WAS正是IT IS工作形式与内容的延伸EXTEND THE MEANING OF WORKING:REFORME WORKING:革新工作03.规划概念PLANNING CONCEPT未来的都市人模式：生活与工作相渗透MIX WORKING WITH LIVING:FUSING:融合03.规划概念PLANNING CONCEPT高高在上，远离生活平易近人贴近日常 :FRIENDLY:近人03.规划概念PLANNING CONCEPT城市综合体=艺术中心博物馆水族馆游乐场一次性的城市到访地城市综合体=社区活动中心+广场+公园与市民生活粘合度高的城市会客厅（市民生活的外延16、+游客了解市井文化的窗口）VS:FRIENDLY:近人03.规划概念PLANNING CONCEPT高度融合的缩影都市A HIGHLY INTEGRATED MINIATURE CITY工作*生活*休闲WORKING*LIVING*LEISURE:FUSING:融合设计生成 DESIGN GENERATION04.04.设计生成DESIGN GENERATION 设置空间核：缩影城市的中心SPATIAL CORE:THE CENTAL04.设计生成DESIGN GENERATION 生成空间轴：联通重要节点CREATING SPATIAL AXIS04.设计生成DESIGN GENERATIO17、N 切分体量关系：尺度亲人的组团关系FRIENDLY SCALED BLOCKS04.设计生成DESIGN GENERATION 明确肌理：细化空间关系SPATIAL TEXTUREHEIGHT规划设计 PLANNING DESIGN05.05.规划设计PLANNING DESIGN 一期技术指标名称面积单位备注用地面积22666.67 34.00 亩总建筑面积194718.83 其 中地上计容建筑面积124666.69 其中地上商业面积45666.69 办公面积54000.00 类住宅面积8000.00 公寓面积9000.00 酒店面积8000.00 地上不计容建筑面积4500.00 避难层18、面积地下商业面积10354.58 未计容地下建筑面积55197.56 容积率5.50 限高140.00 米占地面积11333.34 建筑密度50%规划条件：建筑密度50%机动车位数1553 个办公/公寓1.1辆/100；商业1.1辆/100，酒店0.8辆/100其中地下1453 个地面100 个二期技术指标名称面积单位备注用地面积80000.00 120.00 亩总建筑面积372336.80 其 中地上计容建筑面积280000.00 其中地上集中商业面积52815.07 地上街区商业面积36184.93 办公面积51000.00 人才公寓面积140000.00 地上不计容建筑面积4500.0019、 避难层面积地下商业面积15489.48 未计容地下建筑面积72347.32 容积率3.50 限高140.00 米占地面积40000.00 建筑密度50%规划条件：建筑密度50%机动车位数3428 个办公/公寓1.1辆/100；商业1.1辆/100，酒店0.8辆/100其中地下3278 个地面150 个:MASTER PLAN:总平面图05.规划设计PLANNING DESIGN 24 小时社区 24H COMMUNITY集中综合体98481.76 36184.93 9000 8000 8000 140000 105000 街区商业人才公寓产业办公酒店类住宅公寓:FUNCTION ANALYS20、IS:功能分析05.规划设计PLANNING DESIGN 集中综合体 CITY COMPLEX社区商业 COMMUNITY RETAIL:FUNCTION ANALYSIS:功能分析一期：45666.69 二期：52815.07 36184.93 05.规划设计PLANNING DESIGN 人才公寓 RESIDENTIAL产业办公 OFFICE BUILDING:FUNCTION ANALYSIS:功能分析140000 一期：54000 二期：51000 05.规划设计PLANNING DESIGN 酒店 HOTEL公寓+类住宅 APARTMENT:FUNCTION ANALYSIS:功能21、分析8000 类住宅：8000 公寓：9000 05.规划设计PLANNING DESIGN:DESIGN ANALYSIS:设计分析车流分析 VEHICULAR ANALYSIS 集中综合体车流主入口社区车流塔楼车流地库坡道出入口05.规划设计PLANNING DESIGN:设计分析人流分析 PEDESTRAIN ANALYSIS 集中综合体人流主入口地铁出入口社区人流塔楼人流空间节点:DESIGN ANALYSIS05.规划设计PLANNING DESIGN:设计分析景观分析 LANDSCAPE ANALYSIS 屋顶空间节点屋顶景观轴线地面景观轴线城市广场中心景观:DESIGN ANAL22、YSIS05.规划设计PLANNING DESIGN:设计分析视线分析 SIGHT ANALYSIS 钱塘江景观视线中心景观视线屋顶空间节点:DESIGN ANALYSIS05.规划设计PLANNING DESIGN 消防车道消防登高场:设计分析消防分析 FIRE CONTROL ANALYSIS:DESIGN ANALYSIS05.规划设计PLANNING DESIGN:设计分析楼栋间距分析 DISTANCE ANALYSIS:DESIGN ANALYSIS05.规划设计PLANNING DESIGN:设计分析日照分析 SUN ANALYSIS 2H3H5H4H6H 及以上1H0H:DESI23、GN ANALYSIS05.规划设计PLANNING DESIGN:设计分析分期建设 PHASING CONSTRUCTION一期 PHASE I二期 PHASE II:DESIGN ANALYSIS05.规划设计PLANNING DESIGN:SUSTAINABLE DESIGN:可持续发展五大可持续策略中心空间核心城市绿化综合体屋顶花园系统合理遮阳、环保幕墙蓄雨景观LED照明05.规划设计PLANNING DESIGN:空间设计鸟瞰效果 BIRDS VIEW:SPATIAL DESIGN05.规划设计PLANNING DESIGN:空间设计鸟瞰效果 BIRDS VIEW:SPATIAL D24、ESIGN综合体设计CITY COMPLEX DESIGN06.06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:MASTER PLAN:总平面06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 传统mall的空间模式TYPICAL MALL SPATIAL MODE大体量LARGE SCALE室内的INDOOR SOACE可切分+业态更迭灵活赋予商业长久的生命力目的地DESTINATION整体性强ENTIRETY不易切分INSEPARABLE对传统模式升级TYPICAL MALL SPATIAL MODE沈阳万象城:FLEXIBILITY:案例分析06.综合体设计CITY COMP25、LEX DESIGN:FRIENDLY强调商业与室外的联结提升空间体验优化花园式商业新的商业模式强调户外空间OPTIMIZE NAMBA PARKNEW MODE THAT EMPHASIS ON OUTDOOR SPACE难波公园室外流线景观步行OUTDOOR SPACELANDSCAPEPEDESTRAIN:案例分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:COMMERCIAL MODE:商业模型灵活性 FLEXIBLE体验感 EXPERIENCE难波公园模式POPS空间室外POPS通向室内商业立体POPS系统增强室内外连接活化商业氛围 NAMBA PARK SPATIAL 26、MODE NAMBA PARK SPATIAL MODEBETTER ATOMSPHERE传统MALL模式各功能灵活+室内外联通=商业活力TYPICAL MALL SPATIAL MODE空间切割SPACE DIVISION业态更迭可随时间更迭商业界面各类功能融合FLEXIBLE FUNCTION组5组4组1组2组3交通空间06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 100%产业83.3%产业可变单体0%产业16.7%产业66.7%产业33.3%产业50%产业切分体量功能灵活转换:FLEXIBILITY:商业灵活性06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SECTIO27、N剖面示意 B-B SECTION B-BBB:剖面效果充分连通室内外提升空间体验。06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 01.增加户外商业动线，增加了沿街界面长度 用多地面层提升商铺价值02.室外商业动线24小时ON CALL，优化传统综合体12小时营业的时间限制03.利用室外动线局减小综合体厚度，优化商业氛围:EXPERIENCE室内商业动线12H室外商业动线24H50M85M:空间体验06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:EXPERIENCE室外商业动线室外商业动线MIX室内商业动线室外商业动线地铁连通口飞天梯飞天梯户外连桥户外连桥下沉广场下沉广场下沉28、广场:空间体验06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:EXPERIENCE:空间体验南北区城市会客厅南区商业广场北区商业广场连通地铁主入口室外商业街室外商业街06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 北区商业广场 连通地铁出入口:SPATIAL ANALYSIS:空间分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计29、CITY COMPLEX DESIGN 室外商业内街:SPATIAL ANALYSIS:空间分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 南北区 城市会客厅:SPATIAL ANALYSIS:空间分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:EXPERIENCE形成立体树状交通结构A ST30、EREOSCOPOC TRAFFIC SYSTEM:空间体验飞天梯3-5F飞天梯4-6F飞天梯1-3F下沉广场下沉广场空中连廊06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 南区商业广场:SPATIAL ANALYSIS:空间分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESI31、GN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 屋顶花园 ROOF GARDEN:SPATIAL ANALYSIS:空间分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 中庭 ATRIUM:S32、PATIAL ANALYSIS:空间分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 中庭 ATRIUM13*23m10*17.5m17*40m24m17m12m27m24m17m12m10*10m8*16m10*22.5m14*24m19*29m 10*18m17.5*39m8*17m 10*10m10*18m17-30m:SPATIAL ANALYSIS:空间分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 竖向流线分析 VERTICAL ANALYSIS45m55m18m20m65m65m40m50m46m48m扶梯客梯:SPATIAL ANALYSIS:空间分析0633、.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 服务流线分析 SERVICE CIRCULATION后勤走廊货运电梯:SPATIAL ANALYSIS:空间分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN 地下商业分析 UNDERGROUND COMMERCIAL地铁连通口 下沉广场下沉广场地下主要商业动线垂直交通垂直交通垂直交通垂直交通垂直交通垂直交通:SPATIAL ANALYSIS:空间分析停车区域06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN:FUNCTION ANALYSIS超市与零售 SUPERMARKET AND RETAIL停车 PARKING轻奢品牌 L34、UXURY生活品牌 LIVING BRANDING影院与餐饮 CIMNEMA&RESTAURNT:竖向氛围06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN A1 塔楼 A1TOWER:TOWER ANALYSIS:塔楼分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN A2 塔楼 A2TOWER:TOWER ANALYSIS:塔楼分析06.综合体设计CITY COMPLEX DESIGN A3 塔楼 A3TOWER:TOWER ANALYSIS:塔楼分析社区篇章COMMUNITY DESIGN07.07.社区篇章COMMUNITY DESIGN 人才公寓MIX中心空间核MIX社区35、配套商业APARTMENT&SPATIAL CORE&COMMUNITY RETAIL高度融合开放的综合社区HIGHLY INTEGRATED AND OPEN COMMUNITY:DESIGN CONCEPT:设计概念07.社区篇章COMMUNITY DESIGN:MASTER PLAN:总平面07.社区篇章COMMUNITY DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计07.社区篇章COMMUNITY DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计07.社区篇章COMMUNITY DESIGN:SPATIAL DESIGN:空间设计07.社区篇章COMMUNITY DESIG36、N 立面概念 FACADE CONCEPT:FACADE DESIGN:立面设计07.社区篇章COMMUNITY DESIGN 立面概念 FACADE CONCEPT:FACADE DESIGN:立面设计07.社区篇章COMMUNITY DESIGN 立面概念 FACADE CONCEPT:FACADE DESIGN:立面设计07.社区篇章COMMUNITY DESIGN 立面概念 FACADE CONCEPT以玻璃、金属为主要材料，强调横向线条，形成充满现代感的飘逸体量。展现江南柔美的线条。如同云雾飘渺中若隐若现的景色。Put emphasis on the horizontal lines37、,in order to shape an elegant modern volumn.The concept is inspired by the beautiful landscape,showing the feminine lines of mountains and creeks in Hangzhou.The facade shows a beautiful scene hidden behind clouds and fog.外部资源+传统文化:FACADE DESIGN:立面设计07.社区篇章COMMUNITY DESIGN:FACADE DESIGN:立面篇章立面意向 FAC38、ADE REFERENCE运用现代手法，赋予人才公寓公建一般的形态。技术图纸篇章TECHNICAL DRAWINGS08.08.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 地下二层平面图 B2 FLOOR地下二层平面图 1:200008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 地下层平面图 BASEMENT FLOOR地下一层平面图 1:2000地下二层平面图 1:200008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 一层平面图 1st FLOOR一层平面图 1:200008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 综合体 COMPLEX FLOOR PLAN一层平面图0839、.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 综合体 COMPLEX FLOOR PLAN二层平面图08.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 综合体 COMPLEX FLOOR PLAN三层平面图08.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 综合体 COMPLEX FLOOR PLAN四层平面图08.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 综合体 COMPLEX FLOOR PLAN五层平面图08.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 综合体 COMPLEX FLOOR PLAN六层平面图08.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 塔楼 TOWER FL40、OOR PLANA1 塔楼低区平面图 1:25008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 塔楼 TOWER FLOOR PLANA1 塔楼高区平面图 1:25008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 塔楼 TOWER FLOOR PLANA1 公寓平面图 1:25008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 塔楼 TOWER FLOOR PLANA1 类住宅平面图 1:25008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 塔楼 TOWER FLOOR PLANA2 办公平面图 1:25008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 塔楼 TOWER FL41、OOR PLANA2 酒店平面图 1:25008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 塔楼 TOWER FLOOR PLANA3 低区平面图 1:25008.技术图纸TECHNICAL DRAWINGS 塔楼 TOWER FLOOR PLANA3 高区平面图 1:25007.社区篇章COMMUNITY DESIGN 户型意向 UNIT DESIGN:UNIT DESIGN:户型篇章135+90+90+135改造前改造后 备选方案OPTION TWO一期技术指标名称面积单位备注用地面积22666.67 34.00 亩总建筑面积193317.86其 中地上计容建筑面积122580.34其42、中地上商业面积43580.34办公面积54000.00 类住宅面积8000.00 公寓面积9000.00 酒店面积8000.00 地上不计容建筑面积4500.00 避难层面积地下商业面积11564.76未计容地下建筑面积54672.76容积率5.50限高140.00 米占地面积11333.34建筑密度50%规划条件：建筑密度50%机动车位数1539个办公/公寓1.1辆/100；商业1.1辆/100，酒店0.8辆/100其中地下1439个地面100 个二期技术指标名称面积单位备注用地面积80000.00 120.00 亩总建筑面积371444.59 其 中地上计容建筑面积277703.06其中地43、上集中商业面积54320.56地上街区商业面积32382.5办公面积51000.00 人才公寓面积140000.00 地上不计容建筑面积4500.00 避难层面积地下商业面积16894.21未计容地下建筑面积72347.32 容积率3.50 限高140.00 米占地面积40000.00 建筑密度50%规划条件：建筑密度50%机动车位数3414个办公/公寓1.1辆/100；商业1.1辆/100，酒店0.8辆/100其中地下3264个地面150 个:MASTER PLAN:总平面图 备选方案OPTION TWO:空间设计:SPATIAL DESIGN效果展示 RENDERINGS效果展示RENDERINGS效果展示RENDERINGS效果展示RENDERINGS