1、总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Preliminary Concept Design 2/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan INDEX GENERAL CONTENTS Tender requirement-Project data&client requirements URBAN ANALYSIS Location Traffic Analysis Green land/Landscape Analysis Land Uses Data Project Sustainabi2、lity-LEED PRELIMINARY CONCEPT DESIGN Concept Vision Design Description,technical and economic index Masterplan General Plan Bird Eyes views(Option 1 and Option 2)Street views(Option 1 and Option 2)Internal views Urban texture analysis diagram Function area analysis diagram Planning structure analysi3、s diagram Traffic flow analysis diagram (Above and Below Ground)Landscape Concept Floor Plans(from Basements to Roof Plan)Fire Strategy Analysis Interior Design Business Plan Layout Area Schedule Main Section Main Elevations Facades concept&materials:Option 1 and Option 2 目录 说明 标书要求-项目数据和甲方要求 城市分析 区4、位 交通分析 绿地、景观分析 土地用途 规划设计要点 可持续性设计-LEED 概念方案设计 设计理念 设计说明，主要经济技术指标表 总平面图 鸟瞰图(方案一，方案二)街景透视图(方案一，方案二)室内透视图 城市肌理分析图 功能分区分析图 规划结构分析图 交通分析图(地上，地下)景观概念 平面图(地下各层及地上各层平面图)消防分析 室内设计 业态分布-面积要求 主要剖面图 主要立面图 立面方案&材料:方案1和方案2 3/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Tender requirement Project data&clie5、nt requirementsProject data&client requirements Project Data&Client Requirement 项目数据和客户要求 建设用地面积 28423 平方米 Plot land area:28423 sqm 容积率 FAR：2.6 建筑密度 Building density：50%绿地率 Greenland ratio：15%建筑高度 Height limit：32m 商业规划布局原则：多种商业业态共存，以娱乐休闲消费购物为主，满足购物、休闲、娱乐、餐饮等一体式消费需求，各业态之间相互促进，带动商业人流，形成热闹的商业气氛。Busines6、s plan layout principle:multiple business formats,main business based on entertainments and leisure,meet the needs for shopping,leisure,entertainments and dinning.Client Requirement 甲方要求 主要商业形态包括：苏宁电器旗舰店、精品高档商品主力店和配套娱乐、餐饮等。设计需注重苏宁电器旗舰店的入口和对外形象、购物中心与商业主力店的平面布局及商业动线、精品点的购物环境和休闲空间。Main business formats7、 include:Suning home appliance anchor store,high quality product anchor store and supporting entertainments and dinning.Pay extra attention to the entrance and appearance of Suning home appliance anchor store and shopping center.Pay attention to anchor stores layout plan and circulation,shopping env8、ironment around high quality product anchor store and leisure space.项目位置 标书要求 项目数据和甲方要求 Urban AnalysisUrban Analysis 城市分析 5/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis NanjingNanjing Jiangsu Province ChinaChina Nanjing Urban Suburban Rural Xuanwu 江苏省 南京市 玄武区 市区 城市分析 南京 郊区 农村 9、6/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Location Location 城市分析 位置 Project Area LocationLocation:The north side(right next to Suning Avenue)is 136m long,south side(right next to Ziqi Rd)is 144m long,west side(right next to Donglai Rd)is 164m long,east side(right next to 10、Suzhong Rd)is 236m long.The project area is surrounded by roads from all 4 directions,Zijindongjun(residential area)and Ziqizhong Mountain is on the east of the project location.位置：北侧（苏宁大道旁）长136米，南侧（紫气路旁）长144米，西侧（东来路旁）长164米，东侧（苏中路旁）236米长。项目区四面环绕着公路，紫金东郡（住宅区）和紫气中山位于项目区东侧。南京市玄武区中山陵 Sun Yat-sen Mausole11、um,Xuanwu District,Nanjing City,Jiangsu Province 玄武湖公园 Xuanwu Lake Park Details 扬子江局部 Yangtze River Details 项目位置 7/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Traffic analysis Traffic analysis 城市分析 交通分析 Highway 高速公路 Rail way 铁路 River 河流 Subway line 1 地铁1号线 Subway line 2 地铁2号线12、 Subway line 4 地铁4号线 Project Area 项目位置 用地位于玄武区徐庄软件园内，紫气路北侧，苏宁总部南侧，用地距离地铁二号线仙鹤门站一公里，已通车的地铁四号线在基地内西北角设有出入口。The land is located in Xuzhuang Software Park in Xuanwu District,at cross road of Ziqi Road and Donglai Road,southside of Suning Headquarter.One kilometer away from subway line 2 Xianhemen.Subway13、 line 4 under operation will have exit within the land.ProjectProjectAreaArea 8/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Greenland/landscape analysis Greenland/landscape analysis 城市分析 绿地/景观分析 Highway 高速公路 Rail way 铁路 Greenland 绿地 River 河流 Project Area 项目位置 Project Area Pro14、ject Area 项目用地 9/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Land UsesLand Uses 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1818 1919 2020 2121 2222 2323 2424 2525 2626 2727 2828 2929 3030 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 新尧组团：仙新林副城实施节能减排的主要地区、产业发展集中区。加15、快炼油厂周边污染企业的搬迁，推进该地区老城改造以及312廊道内用地的整合更新。重点发展居住、科研以及先进制造业职能。仙鹤组团：仙林副城高等教育及高档住宅的集聚区。未来要加快仙鹤地区中心。明外廓风光带的建设以及徐庄软件园及周边地区的产业提档升级。重点发展高等教育、科技研发以及居住职能。灵山组团：仙林副城中心区用地。近期进行预留，远期将择机推动现状军事用地的搬迁，并进行中心区建设。栖霞组团：将成为发展旅游功能的核心区域以及南京经济技术开发区东区开发建设的配套区。加快栖霞山周边水泥厂的搬迁以及环境景观的政治。重点发展文化休闲、商业金融、科技研发以及居住职能。白象组团：仙林副城高等教育及高档住宅的积聚16、区，高新技术产业发展的重点区域。重点发展先进制造业、科技研发、高等教育以及居住职能。青龙组团：仙林副城居住功能拓展、高薪技术发展的重点区域。将择机开始液晶谷二、三期的建设。Residential Areas 住宅 Commercial Areas 商业区域 Land Uses 土地用途 Cultural 文化 Offices 办公室 Residential 住宅 Project Project AreaArea 项目用地 城市分析 土地用途 10/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan FLOOR BUSINESS LAYOUT17、 REQUIREMENTS 业态楼层分布要求 GENERAL DATA FROM CLIENT 规划设计要点 项目 Description Sqm 平方米 Note 备注 用地面积 Buildable Land Area 28423 容积率FAR 2.6 maximum 73900 smq 最多73900 建筑密度 Building cover ratio 50%绿地率 Green ratio 15%高度限制 height limitation 32 m 室外停车面积Outdoor Parking Area 10%总停车面积 DESIGN REQUIREMENTS 设计要求 项目Descrip18、tion Sqm 平方米 Note 备注 总建筑面积 Total Built Area 149900 地上建筑面积 Aboveground Area 73900 商业面积7.3万平方米 配套面积900平方米 (按要求配置）地下建筑面积 Underground Area 76000 包括零售1.5万平方米，车库和设备用房6.1万平方米 Meters 米米 首层层高 6 m 主入口较高（净高度 3.7米）24层层高 5.1 m 公区净高度 3.3m 5层与6层合计层高 8.9 m 女儿墙高度 1.8 m 地下一层层高 5.6 m 非机动车停车场位于地下一层夹层 地下二层层高 3.9 m 地下三层层19、高 3.8 m 公共走道净宽度 4 得房率 55%院线层高 至少两层高 IMAX 3 层高 柱网 8.7mx8.7m 中庭 至少一个 550sqm Urban Analysis Data Project Data Project 城市设计 规划设计要点 11/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Sustainability LEED LEED 城市分析 可持续发展 LEED LEEDLEED-能源与环境设计的领导者-是世界上使用最广泛的绿色建筑评级系统.LEED提供了一个框架，以创建健康，高效和20、节省成本的绿色建筑.LEED认证是全球公认的可持续发展成就的象征.超过220万平方英尺每天通过LEED认证，超过92,000个项目使用LEED.LEED适用于所有建筑类型.LEED遍布165个国家和地区.LEED建筑节省能源，水，资源，减少浪费，支持人类健康.LEED采用更强大，基于性能的方法来处理室内环境质量，从而提高使用者的舒适度.LEED项目在九个基本类别中获得了关注，这些类别涉及绿色建筑的关键方面.根据实现的分数，从而项目获得四个LEED评级之一.基本性能表达基本性能表达 可持续性可持续性 灵活性灵活性 LEEDLEED项目项目 综合作用 位置和交通 可持续发展 水资源效率 能量和环境21、 材料和资源 室内环境质量 创新 区域优先信贷 认证 银奖 金奖 铜奖 Preliminary Concept DesignPreliminary Concept Design 概 念 设 计 13/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan CONCEPT VISION 设计构思 Preliminary Concept Design Concept Vision Concept Vision 概念设计 设计构思 CONCEPT VISION GUIDELINES 设计理念 建立紧密的视线联系:在园区的三个主要建筑之间：苏宁总部，苏22、宁易购广场和苏宁云商总部之间建立视觉上的联系。苏宁易购广场的体型像一双张开的双臂去欢迎包容北侧的苏宁总部大楼 通过下沉广场和绿化景观与地铁接驳 在主体内部的核心位置引入一个充满活力的生态景观场所-四季花园 在花园式的中庭周边分散布置餐饮座椅区，利用餐饮的活力和休闲氛围实现聚客效应 创造灵动典雅的外表皮，体现新一代商业建筑的特征 Main Facade concept-North side 主立面草图 北侧 South Facade concept 南立面草图 SUNING.COM 苏宁云商总部 SUNING HQ 苏宁总部大楼 SUNING RETAIL PLAZA 苏宁易购广场 VISUAL23、 CONNECTION 视线联系 1 1 2 2 3 3 WINTER GARDEN 四季花园 OPEN ARMS SHAPE 张开的双臂造型 Strong visual connection between Suning Retail Plaza and Suning Head quarter and S To embrace the northern surrounding(Sunning HQ)by he“open Arms”shape of Suning Retail Plaza To connect the underground subway by saken plaza and 24、landscape To create a vibrant green place(winter garden)which will be the inner core of Suning Retail Plaza To create a winter garden plaza/void where around can be located seats area for the F&B function and relax area To create a flexible and elegant facades for a“new generation”Retail building 1425、/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan GENERAL DATA(Preliminary Concept Design)Description sqm Coefficient Buildable Land Area 28.423 FAR 73.900 2,6 Building cover ratio 14.132 50%Green ratio 8.360 29%Aboveground Area 73.900 Underground Area 76.000 Underground Commercial Area(B1)15.0026、0 Underground Car Parking,Equipment(B1-B2-B3)59.940 Underground Mezzanine bicycles parking (B1)1.060 Total Build Area 149.900 Preliminary Concept Design Design Description,Design Description,Concept Vison Guidelines,Technical Concept Vison Guidelines,Technical&Economic Index&Economic Index DESIGN DE27、SCRIPTION TECHNICAL&ECONOMIC INDEX PROJECT DATA The design here proposed for Suning Retail Plaza has been developed accoridng to the Business Plan Layout and Data Requirements provided by Client.The aim of the concept is to develop an elegant and green new generation Retail building.The main goal of28、 the proposed design is to create visual connection and style relationship with the Suning existing buildings located on the North side of the Project Plot Area.The shape of the building in order emphasize the idea of“Open Arms”on North side for visually gives the continuity with the Sunings area an29、d to create a charming the outdoor landscape and a saken plaza which is connecting the outdoor first level with the underground level(B1)of the Suning Retail Plaza.The main above ground entrance to the building is located on the north and there are two secondary entrances one on the East site which 30、connecting whit the existing residual complex and the second on the south side.At the underground(B1)there are the subway connections on the west side,meanwhile the underground exit/entrance on the north side is located at level one.The B1 level is characterized by a central winter garden on which t31、he upper floors overlook through seats area,F&B,relax area and indoor landscape.Furthermore the B1 is directly connected with the above levels by two escalators,lifts and a saken plaza which is connecting the underground with the outdoor upper level and the entrance/exit of the underground on the no32、rth side.The interior design shape and materials are defining a pleasant,elegant and“fresh/green”feeling and the circular gallery have the width in order to set the weekly events.The facades is made of:transparent facades:a standard curtain wall or a pre-cast cellular facade(higher costs,but higher 33、quality and reduced on site installation time);opaque walls:these may be heavyweight(brickwall or pre-cast concrete panels)or lightweight(dry construction multi-layer system composed of cement boards and insulation).The external surface may be finished with concrete or plaster;cladding and decorativ34、e elements:-option 1:along the building perimeter a series of vertical stainless steel pipes with a variable step define a strong architectural image and stiffen the building structure.-option 2:two panels with a different metal finish define a sawtooth profile.on both options,close to the main entr35、ances,media faades are fixed on the building envelope.The proposed system,made of LED strips integrated on a metal mesh,is already available on the market and widely used for commercial and artistic purposes.Behind the media faade,a boardwalk allows maintenance operations.CONCEPT VISION GUIDELINES S36、trong visual connection between Suning Retail Plaza and Suning Head quarter and S To embrace the northern surrounding(Sunning HQ)by he“open Arms”shape of Suning Retail Plaza To connect the underground subway by saken plaza and landscape To create a vibrant green place(winter garden)which will be the37、 inner core of Suning Retail Plaza To create a winter garden plaza/void where around can be located seats area for the F&B function and relax area To create a flexible and elegant facades for a“new generation”Retail building 15/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan GENERAL DATA 指标指标(P38、reliminary Concept Design 概念设计阶段概念设计阶段)Description 项目项目 Sqm平方米平方米 Coefficient 系数系数 用地面积用地面积 Buildable Land Area 28,423 容容积积率率FAR 73,900 2.6 建筑密度建筑密度 Building cover ratio 14,132 50%绿绿地率地率 Green ratio 8,360 29%地上建筑面地上建筑面积积 Aboveground Area 73,900 地下建筑面地下建筑面积积 Underground Area 76,000 Underground Commer39、cial Area(B1)地下商业面积（地下地下商业面积（地下1层）层）15,000 Underground Car Parking,Equipment(B1-B2-B3)地下车库及地下车库及设备用房（地下设备用房（地下13层）层）59,940 Underground Mezzanine bicycles parking (B1)地下地下1层自行车停车库夹层层自行车停车库夹层 1,060 Total Build Area 总建筑面积总建筑面积 149,900 Preliminary Concept Design Design Description,Technical&Economic Ind40、ex Design Description,Technical&Economic Index 概念设计阶段 设计说明，主要经济技术指标表 DESIGN DESCRIPTION 设计说明 TECHNICAL&ECONOMIC INDEX PROJECT DATA 主要技术经济指标表 本项目的主要设计依据为甲方提供的业态面积，比例和分布要求，规划设计要点等。概念设计致力于构建典雅大方，充满绿色生态景观的下一代的商业综合体。同时还要达到与场地北侧苏宁集团建筑的视觉和风格相融合的主要目标。建筑北侧的形态强化了张开的双臂意向，在视觉上自然而然地与苏宁园区其他建筑产生视觉的联系。同时，也有助于安排地上和地41、下的顾客集散广场，形成繁华热闹的室外都市空间。建筑主入口设在北侧，东侧设一个次入口，吸引街道对面居住区的居民。南侧设一个次入口。在地下一层设计了多条通道与西侧的管委会商业接驳。北侧布置了下沉广场，可直接将人员导入地下一层商业。地下一层最吸引人的地方是中央区域布置了四季花园，上层的顾客能够休闲地坐在茶座，咖啡区和餐饮店内向下俯视。同时在垂直联系方面，地下一层设置了两个扶梯和多部观景电梯与上部各层连通。北侧的下沉广场除了将地面上的人员吸引下来，另外设有通道与地铁4号线站厅层连通。室内设计和装修材料的选择致力于打造愉悦，优雅以及新鲜自然的感受。中庭周边的通道宽度适应于各种“无商铺零售业态”以及促销活42、动的布置。立面构成元素包括：通透感强的部分:常规的幕墙或预制构件单元（造价较高但质量可靠，安装时间短）实体感强的部分:视觉感受较重的构件(砖墙或预制混凝土板件）或者轻型板材（多层保温水泥板）外饰面可采用清水混凝土或抹灰。玻璃幕墙和装饰性元素.立面方案一:沿着建筑物外墙，采用一系列具有不同长度的垂直不锈钢管，创造出极具吸引力的建筑立面形象 立面方案二:两种具有不同质感金属表面的面板围合成锯齿形外墙轮廓 媒体展示外墙靠近主入口，固定在建筑物外壳上，由集成在金属网上的LED条组成，市场上已经有售并广泛用于商业和艺术目的。在媒体展示外墙后面，有维护操作的通道 16/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设43、计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Master Plan General Plan Master Plan General Plan 概念设计 总平面图 MASTER PLAN GENERAL PLAN 总平面图 SUNING RETAIL PLAZA 苏宁易购广场 SUNING HQ 苏宁总部大楼 17/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Bird Eyes view Bird E44、yes view 概念设计 鸟瞰图 BIRD EYEs VIEW 鸟瞰图 18/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Bird Eyes view Bird Eyes view 概念设计 鸟瞰图 BIRD EYEs VIEW 鸟瞰图 19/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Bird Eyes view Bird Eyes view 概念设计 鸟瞰图 45、BIRD EYEs VIEW 鸟瞰图 20/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念设计 街景透视图 STREET VIEW option 1 街景透视图 方案一 21/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念设计 街景透视图 STREET VIEW op46、tion 1 街景透视图 方案一 22/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念设计 街景透视图 STREET VIEW option 1 街景透视图 方案一 23/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念设计 街景透视图 STREET VIEW opti47、on 1 街景透视图 方案一 24/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念设计 街景透视图 STREET VIEW option 1 街景透视图 方案一 25/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念设计 街景透视图 STREET VIEW option48、 1 街景透视图 方案一 26/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Bird Eyes view Bird Eyes view 概念设计 鸟瞰图 STREET VIEW option 2 街景透视图 方案二 27/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念设计 街景透视图 STREET VIEW opti49、on 2 街景透视图 方案二 28/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Internal View Internal View 概念设计 室内透视图 INTERNAL VIEW 室内透视图 29/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Internal View Internal View 概念设计 室内透视图 INTERNAL VIEW 室内透视图 350、0/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Internal View Internal View 概念设计 室内透视图 INTERNAL VIEW-REFERENCE PICTURES 室内透视图 参考图片 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 31/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Urban texture analysis d51、iagram Urban texture analysis diagram 概念设计 城市肌理分析图 URBAN TEXTURE ANALYSIS DIAGRAM 城市肌理分析图 Residential Urban texture and relationship with the surrounding 城市肌理与周围的关系 Visual Connection between Suning Retail Plaza and Sunings HQ 苏宁易购广场与苏宁总部的视觉联系 Underground and above ground connection according to urba52、n structure 根据城市结构进行地下和地上连接 SUNING.COM 苏宁云商总部 SUNING HQ 苏宁总部 SUNING RETAIL PLAZA 苏宁易购广场 S square 苏宁云商总部广场 Suning HQ square 苏宁总部广场 Outdoor Suning Retail square 苏宁易购室外广场 Suning Retail Indoor winter garden 苏宁易购室内冬季花园 32/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Fun53、ction Area Analysis diagram Function Area Analysis diagram 概念设计 功能分区分析图 FUNCTION AREAS ANALYSIS DIAGRAM 功能区分析图 Cultural 文化 Offices 办公室 Residential 住宅 Project Project AreaArea PARKING 停车场 RETAIL 零售 ENTERTAINMENT 娱乐 SUNING.YIGOU 苏宁易购 LIVING FACILITIES 生活设施 F&B 餐饮 TECHNICAL AREA 设备区 Retail 零售 地下2层 地下1层54、 1层 2层 3层 4层 6层 5层 地下3层 33/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Planning Structure Analysis diagram Planning Structure Analysis diagram 概念设计 规划结构分析图 PLANNING STRUCTURE ANALYSIS DIAGRAM 规划结构分析图 Suning.Com square 苏宁云商总部广场 Suning HQ square 苏宁总部广场 Suning Retail55、 square 苏宁易购广场 Interior square 室内广场 Urban Section 城市立面 S 苏宁云商总部 Suning HQ 苏宁总部 Suning Retail Plaza 苏宁易购广场 34/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Traffic Flow Analysis diagram Traffic Flow Analysis diagram 概念设计 交通流量分析图 TRAFFIC FLOW ANALYSIS DIAGRAM 交通流线分析图 56、ABOVE GROUND 地上 Main road 快速路 Primary road 主要道路 Secondary road 次要道路 35/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan TRAFFIC FLOW ANALYSIS DIAGRAM 交通流线分析图 BELOW GROUND 地下 Basement 1 地下一层 Access and Flow 入口和流线 Basement-1 地下一 connection between Suning Retail Plaza and Suning HQ 苏宁易购广场与苏宁总部的联系 B57、asement 1 access Underground P Car Access 车行通道 Subway exit/entrance 地铁出入口 Subway connections 连接管委会商业 Pedastrian Access 行人通道 LEGEND LEGEND 图例 Bicycle Access 自行车通道 Subway line 4 Gate 5 地铁4号线5号出口 Above ground IN/OUT 地上出入口 Mezzanine Bicycle parking 夹层自行车库 Underground connections between Suning Retail Pl58、aza and Suning HQ 苏宁易购广场和苏宁总部之间的地下通道 Preliminary Concept Design Traffic Flow Analysis diagram Traffic Flow Analysis diagram 初步概念设计 交通流量分析图 36/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan 管委会商业B区地下一层 18.39 18.20 20.83 17.90 苏宁总部 地下二层 概念店 地下二层 20.83 苏宁易购广场地下一层 19.40 23.10 现有箱涵 底部标高 17.90 Preli59、minary Concept Design Connections with surroundings Connections with surroundings 概念设计 与周边建筑连接 37/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Landscape Concept diagram Landscape Concept diagram 概念设计 景观概念图 LANDSCAPE 景观 OUTDOOR PUBLIC REALM 室外公共区域 1 1 1 1 2 2 2 2 1 60、1 3 3 3 3 38/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Landscape Concept diagram Landscape Concept diagram 概念设计 景观概念图 LANDSCAPE 景观 GREEN ROOF CONCEPT 绿色屋顶概念 1 1 2 2 2 2 1 1 1 1 39/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan LANDSCAPE 景观 INDOOR WINTER GA61、RDEN SQUARE 室内四季花园广场 1 1 2 2 1 1 1 1 2 2 Preliminary Concept Design Landscape Concept diagram Landscape Concept diagram 初步概念设计 景观概念图 40/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 LEGEND LEGEND 图例 Parking 停车场 Technical area 设备区 Access 入口 262、 Basement Floor Plan 2 Basement Floor Plan-9.50 m(+16.93 m)9.50 m(+16.93 m)-Functions Functions 地下二层平面图-9.50 m(+16.93 m)功能 3 Basement Floor Plan 3 Basement Floor Plan-13.30 m(+13.13 m)13.30 m(+13.13 m)-Functions Functions 地下三层平面图-13.30 m(+13.13 m)功能 Emergency exit 紧急出口 Service area/restroom 后勤区/洗手间 63、41/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan LEGEND LEGEND 图例 Suning Cars+Groceries+Supermarket 苏宁汽车+杂货零售+苏鲜生超市 Food Court and F&B 美食广场和休闲餐饮 Household 家居生活 Car parking 汽车停车场 Bicycles parking 自行车停车场 Technical rooms 设备区 Lift 电梯 Car access 汽车入口 Main entrance 主入口 Secondary entrance 次入口 Flow 人64、流动线 Subway Connection 连接地铁 Service Area/Restroom 后勤区/洗手间 Core 核心筒 Bike access 自行车入口 20.83m 20.83m 20.83m 18.39m Supermarket service area 超市后勤区 1500 sqm bicycles parking on Mezzanine above 自行车停放在夹层(+24.13m)1 Basement Floor Plan 1 Basement Floor Plan-5.60 mt(+20.83 mt)5.60 mt(+20.83 mt)-Functions Func65、tions 地下一层平面图-5.60 mt(+20.83 mt)功能 Emergency exit 紧急出口 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 苏宁汽车 苏鲜生 42/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan 0 0 Lift 电梯 Car access 汽车入口 Main entrance 主入口 Secondary entrance 次入口 Lobby 大堂=550 平方米 0 0 Flow 人流动线 Subway 地铁 Service Area/Restr66、oom 后勤区/洗手间 LEGEND LEGEND 图例 Fast fashion+Fashion,watch and jewelry 快时尚+潮流服饰、钟表珠宝、美妆美化 Suning 3C+electronics 苏宁3C+苏宁极物 Leisure F&B 休闲餐饮 Core 核心筒 Plot Area 用地面积 Set Back 退线 Void 1st Floor Plan 1st Floor Plan 0.00 m(+26.43 m)0.00 m(+26.43 m)FunctionsFunctions 一层平面图 0.00 m(+26.43 m)功能 Preliminary Conce67、pt Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 43/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan 2nd 2nd Floor Floor Plan+6.00 m(+32.43 Plan+6.00 m(+32.43 m)m)FunctionsFunctions 二层平面图+6.00 m(+32.43 m)功能 Lift 电梯 Flow 人流动线 LEGEND LEGEND 图例 Sport Shop,Women fashion underwear,shoes,bags 苏宁体育、少淑女装、内衣、鞋包配饰 Suni68、ng Yigou 苏宁易购 Leisure F&B 休闲餐饮 Core 核心筒 Service Area/Restroom 后勤区/洗手间 Plot Area 用地面积 Set Back 退线 Void Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 苏宁体育 44/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Lift 电梯 Flow 人流动线 LEGEND LEGEND 图例 Red Baby Kids play Kids goods 红孩子-儿童游乐 儿童零售 Suning69、 Yigou 苏宁易购 Core 核心筒 Kids training 儿童培训 IMAX Service Area/Restroom 后勤区/洗手间 Plot Area 用地面积 Set Back 退线 Void 3rd 3rd Floor Floor Plan+11.10 m(+37.53 Plan+11.10 m(+37.53 m)m)FunctionsFunctions 三层平面图+11.10 m(+37.53 m)功能 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 红孩子 苏宁易购 45/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方70、案 Suning Retail Plaza Masterplan Lift 电梯 Flow 人流动线 LEGEND LEGEND 图例 Men fashion,household,retail features 休闲男装、家居生活、特色零售 Core 核心筒 Gym+Education,make up,library 健身+教育培训、美容美发、书吧 IMAX Service Area/Restroom 后勤区/洗手间 Plot Area 用地面积 Set Back 退线 Void 4th 4th Floor Floor Plan+16.20 m(+42.63 Plan+16.20 m(+42.71、63 m)m)FunctionsFunctions 四层平面图+16.20 m(+42.63 m)功能 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 健身 46/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Lift 电梯 Flow 人流动线 LEGEND LEGEND 图例 Feature restaurant 特色餐饮 Core 核心筒 Cinema 苏宁影城 IMAX Service Area/Restroom 后勤区/洗手间 Plot Area 用地面积 Set Bac72、k 退线 Void 5 5th th Floor Floor Plan+21.30 m(+47.73 Plan+21.30 m(+47.73 m)m)FunctionsFunctions 五层平面图+21.30 m(+47.73 m)功能 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 苏宁影城 47/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Lift 电梯 Flow 人流动线 LEGEND LEGEND 图例 Feature restaurant 特色餐饮 Cinema V73、oid 影院上空 Core 核心筒 Service Area/Restroom 后勤区/洗手间 Plot Area 用地面积 Set Back 退线 6th 6th Floor Floor Plan+25.75 m(+52.18 mPlan+25.75 m(+52.18 m)FunctionsFunctions 六层平面图+25.75 m(+52.18 m)功能 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 48/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Void Fire74、 Strategy Analysis Diagram Fire Strategy Analysis Diagram 消防分析图 疏散楼梯布置图 外部消防车道 LEGEND LEGEND 图例 37.5M 疏散半径 疏散楼梯 外部消防车道 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念设计 楼层平面图 49/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Winter garden interior design Winter garden in75、terior design 初步概念设计 四季花园室内设计 1st Floor 1st Floor 一层 Winter garden concept Winter garden concept 四季花园概念四季花园概念 Retail 零售 Food&Beverage 餐饮 LEGEND LEGEND 图例 Event area 活动区 Rest&Green area 休息&绿植区 1 1 2 2 F&B F&B F&B F&B F&B F&B 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Lobby/AtriumLobby/Atrium 大堂/中庭 2 2 Void 挑空 50/56 总部南76、侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Retail 零售 Kids Training 儿童培训 LEGEND LEGEND 图例 Event area 活动区 Rest&Green area 休息&绿植区 1 1 2 2 5.6 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 10.6 Void 挑空 3rd Floor 3rd Floor 三层 Winter garden concept+Kids training area Winter garden concept+Kids training area 四季花园概念+77、儿童培训区 2 2 Preliminary Concept Design Winter garden interior design Winter garden interior design 初步概念设计 四季花园室内设计 51/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Restaurant 特色餐饮 LEGEND LEGEND 图例 Event area 活动区 Rest&Green area休息&绿植区 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Void 挑空 6th Floor 6th Floor 六78、层 Winter garden concept+Winter garden concept+F Food court ood court 四季花园概念+美食广场 Preliminary Concept Design Winter garden interior design Winter garden interior design 初步概念设计 四季花园室内设计 52/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan 各层面积(平米)可出租面积(平米)楼层楼层 得房率得房率 6F 苏宁影城-2层(平米)大型餐饮(平米)特色餐饮(平米)979、,300 5,111 6F 55%5.400 1.596 3.515 5F 特色餐饮(平米)IMAX(平米)12,900 7,096 5F 55%1.696 616 4F 休闲男装，家庭生活，特色零售(平米)健身(平米)教育培训，美容美发，书吧(平米)12,900 7,061 4F 55%2.805 2.415 1.533 3F 苏宁易购(平米)红孩子+儿童游乐(平米)儿童零售(平米)儿童培训(平米)12,900 7,159 3F 55%2.182 2.097 1.088 1.484 2F 苏宁易购(平米)苏宁体育(平米)少淑女装+内衣+鞋包配饰(平米)休闲餐饮(平米)12,900 7,12780、 2F 55%700 1.400 4.521 506 1F 苏宁 3C+苏宁极物(平米)快时尚(平米)潮流服饰、钟表珠宝、美妆美化(平米)休闲餐饮(平米)13,000 7,137 1F 55%1.260 2.417 2.663 797 B1 苏鲜生超市(平米)苏宁汽车(平米)杂货零售(平米)生活配套(平米)美食广场(平米)休闲餐饮(平米)15,000 8,250 B1 55%3.500 2.100 340 300 1.513 497 88,900 48,941 BUSINESS PLAN LAYOUT 楼层业态 RENTABLE AREA AROUND 55%可出租面积55%80%TOTAL 81、NUMBER OF SHOPS HAVE AN INTERNAL AREA LESS THAN 150sqm EACH 80%的商铺室内面积小于150平米 85%TOTAL NUMBER OF SHOPS(which dont include F&B and Anchors)HAVE RATIO LESS THAN 1:2.5 85%的商铺（不包括餐饮和主力店）面宽进深比小于1:2.5 TOTAL Preliminary Concept Design Business Plan Layout 概念设计 楼层业态 53/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Pl82、aza Masterplan Preliminary Concept Design Main Sections 概念设计 主剖面 MAIN SECTIONS 主剖面 Parking 停车 Parking 停车 Fast fashion 快时尚 Fashion 潮流服饰 Woman fashion 少淑女装 Yigou 苏宁易购 Kids training 儿童培训 Education 教育培训 Men fashion 休闲男装 Cinema 苏宁影城 Feature restaurant 特色餐饮 Feature restaurant 特色餐饮 Service Area 后勤区 Woman f83、ashion 少淑女装 Suning car 苏宁汽车 Underground Retail 管委会地下零售 54/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Elevations 概念设计 立面 North Elevation North Elevation 北立面 East Elevation East Elevation 东立面 32.00 m 32.00 m ELEVATIONS 立面 55/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaz84、a Masterplan Preliminary Concept Design Facades Concept&Materials 概念设计 立面概念&材质 6TH FLOOR FEATURE RESTAURANTFEATURE RESTAURANT EXTERNAL TERRACE 5TH FLOOR FEATURE RESTAURANTFEATURE RESTAURANT EXTERNAL TERRACE 4TH FLOOR MEN FASHIONMEN FASHION 3RD FLOOR KIDS SHOPSKIDS SHOPS 2ND FLOOR WOMEN FASHIONWOMEN 85、FASHION Glazed facadeGlazed facade Cellular faade(or curtain wall)Opaque wallOpaque wall Concrete(or plaster)finishConcrete(or plaster)finish SECTION LINE 剖切线 Media facades Close to the main entrances,media faades are fixed on the building envelope.The proposed system,made of LED strips integrated o86、n a metal mesh,is already available on the market and widely used for commercial and artistic purposes.Behind the media faade,a boardwalk allows maintenance operations.Cladding and decorative elements Along the building perimeter a series of vertical stainless steel pipes with a variable step define87、 a strong architectural image and stiffen the building structure.FACADES CONCEPT&MATERIALS OPTION 1 立面概念&材质 方案一 幕墙和装饰元素 沿着建筑物外墙，采用一系列具有不同长度的垂直不锈钢管，创造出极具吸引力的建筑立面形象 媒体展示外墙 媒体展示外墙靠近主入口，固定在建筑物外壳上，由集成在金属网上的LED条组成，市场上已经有售并广泛用于商业和艺术目的。在媒体展示外墙后面有维护操作的通道 玻璃外墙 隐框玻璃幕墙（或普通幕墙）实墙 混凝土（或抹灰）完成面 6层 特色餐饮 室外露台 5层 特色餐饮 88、室外露台 4层 休闲男装 3层 儿童零售 2层 少淑女装 56/56 总部南侧苏宁易购广场项目规划设计方案 Suning Retail Plaza Masterplan SECTION LINE 剖切线 Preliminary Concept Design Facades Concept&Materials 概念设计 立面概念&材质 FACADES CONCEPT&MATERIALS OPTION 2 立面概念&材质 方案二 实墙 混凝土（或抹灰）完成面 Cladding and decorative elements Two panels with a different metal fin89、ish define a sawtooth profile.Frontal panel:expanded mesh panel;panels transparency allows views outdoor views from the retail areas and faade backlighting during the nighttime;Side panel:opaque stainless steel panel with a ripple and highly reflective finish.侧板 带有波纹和高反光表面的不锈钢面板 正面板 网格面板 面板透明度效果达到从零90、售区域可以观看室外景观，并在夜间观看外墙背光的要求 幕墙和装饰元素 两种具有不同质感金属表面的面板围合成锯齿形外墙轮廓 6层 特色餐饮 室外露台 5层 特色餐饮 室外露台 4层 休闲男装 3层 儿童零售 2层 少淑女装 Media facades Close to the main entrances,media faades are fixed on the building envelope.The proposed system,made of LED strips integrated on a metal mesh,is already available on the market91、 and widely used for commercial and artistic purposes.Behind the media faade,a boardwalk allows maintenance operations.媒体展示外墙 媒体展示外墙靠近主入口，固定在建筑物外壳上，由集成在金属网上的LED条组成，市场上已经有售并广泛用于商业和艺术目的。在媒体展示外墙后面有维护操作的通道.Cladding and decorative elements Two panels with a different metal finish define a saw tooth profi92、le.Frontal panel:expanded mesh panel;panels transparency allows views outdoor views from the retail areas and faade backlighting during the night Side panel:opaque stainless steel panel with a ripple and highly reflective finish.Opaque wallOpaque wall Concrete(or plaster)finishConcrete(or plaster)finish