1、总部南侧苏宁易购广场概念设计XUZHUANG SUNING.COM PLAZA CONCEPT DESIGN项目愿景VISION商业策划COMMERCIAL DESIGN场地解读SITE ANALYSIS建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN景观设计LANDSCAPE DESIGN可持续设计SUSTAINABLE DESIGN附录APPENDIX总体规划MASTERPLAN立面设计FACADE DESIGNLED位置研究LED POSITON01020703050608040910目录 CONTENTS场地解读SITE ANALYSIS01城市区位CITY LOCATION位于长江三2、角洲的金陵城，作为六朝古都，十朝都会，历史文化名城。在继承文化古都美名的同时，也跻身于互联网城市的名单。多家大型互联网企业，如苏宁、小米、华为等等现身南京城。南京正成为一个即有历史文化烙印，又是现代科技潮流的领航城市。YANGZI RIVER长江SITESOUTH TRAIN STATION南京南站地铁一号线地铁二号线地铁三号线地铁四号线南京站ESAT TRAIN STATION南京东站NJ TRAIN STATION20km10km5km2km0kmNQIXIA MOUTAIN栖霞山ZIJIN MOUTAIN紫金山YU HUA TAI雨花台FANG MOUTAIN方山牛首山JIANGJUN 3、MOUTAIN将军山NIUSHOU MOUTAINXUANWU LAKE玄武湖XIN JIE KOU新街口秦淮河秦淮新河20km10km5km2km0kmN山地河流YANGZI RIVER长江SITEYANGZI RIVER长江SITEEXPRESSWAY长深高速TO AIRPORT前往机场ROUNDS EXPRESSWAY绕城高速高速路快速路主要干道SOUTH TRAIN STATION南京南站南京站ESAT TRAIN STATION南京东站NJ TRAIN STATION20km10km5km2km0kmNYANGZI RIVER长江SITESOUTH TRAIN STATION南京南站4、京沪高铁京沪铁路沪宁城际宁杭高铁宁安城际南京站ESAT TRAIN STATION南京东站NJ TRAIN STATION20km10km5km2km0kmN高铁线路铁路线路交通与景观资源TRANSPORTATION&NATRUAL RESOURCE地铁Metro城市主干道Main Road城市火车站Railway Station自然景观资源Landscape Resource交通分析TRAFFIC ANALYSISMMMMMMMMSITEROUNDS EXPRESS WAY绕城高速 METRO LINE 4地铁四号线 METRO LINE 2地铁二号线城市快速路城市主干道城市次干道城市支路场5、地铁路线路地铁四号线地铁二号线地铁站 500m1km2km4km7kmRESIDENTIAL AREA住宅区XUZHUANG HIGH-TECH INDUSTRY PARK徐庄高科技产业园XIANLIN UNIVERSITY TOWN仙林大学城YANGSHAN PARK羊山公园MOUTAIN LING灵山JINYING HUBIN COMMERCIAL ZONE金鹰湖滨天地ZIJIN INTERNATIONAL CREATIVE INDUSTRY PARK紫金国际创意园SITE绿地基地文科用地 商业用地 住宅用地 高科技产业园 周边用地LAND USE徐庄产业园区苏宁集团建筑群Xuzhuang6、 Indutrial ParkSuning Group紫气钟山紫气东郡人才公寓苏宁易购总部SITE人民日报社创业社区途牛大厦徐庄文化中心苏宁诺富特酒店苏宁总部江苏软件园54312786苏宁易购总部苏宁总部紫气钟山紫气东郡人才公寓基地位于徐庄产业园的南侧，紫气路以北。位于苏宁建筑群的南侧，北临苏宁大道，西面东来路，东临苏中路。基地周边GENERAL BACKGROUND基地信息SITE INFOSetback Boundary&Property LineSite Spot Height红线退界场地竖向东来路道大宁苏苏中路紫 气 路24.4m24.8m25.3m26.9m26.0m24.4m24.7、4m26.6m25.6m26.0m东来路道大宁苏苏中路紫 气 路沿道路红线沿道路红线沿用地红线沿用地红线沿用地红线高层退界8m高层退界12m高层退界6m高层退界6m地下室边界退5m地下室边界退5m地下室边界退5m地下室边界退5m项目愿景VISION02弘扬企业优势和文化，打造展示苏宁易购形象的窗口Promoting the corporate advantage and culture to build a show window to express the corporate image融入并提升园区品质，塑造多维开放的徐庄活力街区Integrating and improving the8、 quality of the park to create a multi-dimensional and open Xuzhuang vigorous block融合文化、艺术、景观，创造充满活力的商业空间Combining culture,art,landscape to create a flexible and interesting commercial space与园区环境紧密结合，缔造创新的高品质商业地标Closely integrating the park environment to create an innovative high-quality commercial9、 landmark总体规划MASTERPLAN03PLANNING STRATEGY总体策略数值 No.备注 Remark28423.68 147923 73902 易购广场 Suning Plaza73310物管用房 Administration592 地上地下总建筑面积474021 商业建筑面积 Underground Commercial15000 车库面积 Underground Parking51051 非机动车库面积 Underground Non-motor Parking2970 商业设备用房 Commercial MEP5000 88299 2.614212 50%15%3210、 m1113158914212 机动车停车位 Motor Vehicle Parking Unit地上建筑面积 Ground Area其中非机动车停车位 Non-motor Vehicle Parking Unit人防面积 Civil Defence Area总部南侧苏宁易购广场技术经济指标 Technical and Economical Index地下建筑面积 Underground Area总商业建筑面积 Gross Commercial Area容积率 FAR建筑占地面积 Building Foot Print建筑密度 Building Coverage绿地率 Green Ratio建11、筑高度 Building Height其中项目 Item用地面积 Site Area总建筑面积 GFA50m100m200m0规划策略PLANNING STRATEGY提炼现有场地内建筑轮廓线extract exisiting building outlineextend the wandering street space along Donglai Road在东来路两侧延续园区内灵动、蜿蜒的街道空间,和现有的园区融合成一体以苏宁总部为中心的“一体”，向南北轴线扩展出“两翼”“融入”苏宁建筑群Form was generated from SUNING HQ,intended to inhe12、rit the culture of SUNINGPLANNING STRATEGY总体策略紫金山方向Zijin Mt.苏宁总部Suning HQ苏宁易购广场总部园区方向Suning PlazaSuning Group紫金山方向Zijin Mt.苏宁总部Suning HQ苏宁易购广场总部园区方向Suning PlazaSuning Group紫金山方向Zijin Mt.苏宁总部Suning HQ苏宁易购广场总部园区方向Suning PlazaSuning Group+=人流量主要来源为地块北侧的苏宁易购广场和苏宁总部西北侧的苏宁总部园区和西南侧的紫金山占有最优的景观资源在人流量和景观的双重影响13、下地块西侧和北侧的价值最大Most people coming into the site are from Suning Plaza and Suning HQThe westnorth and the westsouth corners enjoy the best view resourcewest and north sides value most场地价值分析VALUE总平面图MASTERPLAN25m50m0景观绿化人行流线分析车行流行分析消防流线分析LandscapePerdestrain CirculationVehicle CirculationFire-fight Circ14、ulation P商业车行流线商业落客点货运车行流线地下停车场消防登高场地消防车道地面人行流线分析图DIAGRAM建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN04未来之舟，艺术之云CONCEPT设计概念Ink Auspicious Cloud水墨祥云赋予美好寓意的整体建筑形象Overall building imagewith auspicious implication紫气东来祥云生紫气东来祥云生Cloud Data Age云数据时代拥抱大数据的云时代商业模式Cloud age retail modeembracing big dataFuture Cloud极具未来感的创新商业地标In15、novative retail landmarkwith futuristic sense 未来之云Natural Clouds流动的、艺术的城市商业面貌Flowing and artisticurban commercial facade自然云层设计理念 CONCEPT 根据功能要求确定基本形体SETTNG BASIC VOLUME ACCORDING TO PROGRAM REQUIREMENTSCREATING GREY SPACE TO ATTRACT THE CROWD INTRODUCING GREENERY INTO PODIUM,PRO-VIDING MORE ACTIVITY16、 SPACEOPTIMIZING THE SHAPE底层缩进，产生灰空间广场，吸引人流将公园引入基地，提供更多户外活动空间优化形体使其更贴近于云朵的形态以祥云为设计灵感，飘浮流动的体量，赋予建筑艺术感，科技感。设计理念 CONCEPT 竖向线条Vertial横向线条Horizontal斜向线条苏宁易购广场SUNING.COM PLAZAOblique设计理念 CONCEPT 苏宁易购广场下沉广场雕塑广场屋顶花园水景广场SUNING.COM PLAZASUNKEN PLAZASCULPTURE PLAZAROOF GARDENWATER FEATURE PLAZA一层平面 建筑面积：14,22917、 sqm1FL AreaFLOOR PLAN平面图二层平面 建筑面积：12,338 sqm三层平面 建筑面积：13,383 sqm2FL Area3FL AreaFLOOR PLAN平面图四层平面 建筑面积：14,502 sqm4FL Area五层平面 建筑面积：13,821 sqm5FL AreaFLOOR PLAN平面图六层平面 建筑面积：5,577sqm6FL Area地下一层 建筑面积：24,061 sqmB1 AreaFLOOR PLAN平面图地下三层 建筑面积：24,980 sqmB3 Area地下二层 建筑面积：24,980 sqmB2 AreaFLOOR PLAN平面图土木铺淘18、宝店：https:/ STRATEGY剖面-限高利用策略2.5m1.2m5.4m5.4m5.4m5.4m5.4m6.0m3.9m3.8m6.5m32m26.5m25.2m场地局部下沉1.2m，部分下沉2.5m，商业层高可达5.4mA-A 剖面B-B剖面Section A-ASection B-BA点剖面C点剖面E点剖面Spot ASpot CSpot E25.224.424.40.0=24.0(绝对标高)25.326.524.426.0AEDBC82m18m36m49m22m0.0(24.0)+1.2(25.2)-0.1(23.9)1.7%2.0%0.0(24.0)+2.5(26.5)+0.719、(24.7)-0.1(23.9)2.7%2.0%+0.4(24.4)3.0%2.0%0.0(24.0)-0.1(23.9)SECTION-HEIGHT STRATEGY剖面-限高利用策略PERSPECTIVE SECTION剖透视立面设计FACADE DESIGN05方案一FACADE OPT105.1锯齿形的表皮在一侧开窗，利用景观资源折面的表皮利用灯光展现出动感的变化表皮斜向划分Facade Oblique Division glazing side on zigzag facade,take advantage of natural recourseLightening on folde20、d facade表皮生成 方案一FACADE STUDY OPT1墙身大样 方案一WALL SETION OPT1北立面南立面东立面西立面North ELESouth ELEEast ELEWest ELE立面图 方案一ELEVATION OPT1灰色玻璃冲压铝板超白玻璃铝板建筑材料主要以白色穿孔铝板和玻璃幕墙相结合，局部建筑的漂浮感，增加立面特色。建筑色彩深浅对比，稳重大方，建筑可识别性强。立面材料 方案一FACADE MATERIAL方案二FACADE OPT205.2根据功能要求确定基本形体SETTNG BASIC VOLUME ACCORDING TO PROGRAM REQUIREM21、ENTSLIFT THE FACADE,FORMING FLOATING MASSINGINTRODUCING GREENERY INTO PODIUM,PRO-VIDING MORE ACTIVITY SPACEOPTIMIZING THE SHAPE表皮抬起，形成漂浮的建筑体量将公园引入基地，提供更多户外活动空间以祥云为概念，形成顶部造型设计理念 方案二CONCEPT OPT2灵感来源于祥云漂浮腾飞的形态，仿佛被掀起的形态对应建筑的主入口，表现出欢迎的姿态，具有极强的昭示性。墙身大样 方案二WALL SETION OPT2方案一方案二OPT 1OPT 2方案对比OPTION COMPARI22、SON方案一方案二OPT 1OPT 2方案对比OPTION COMPARISONLED位置研究LED POSITION06OPT1 LED屏方案aOPT1 LED屏方案aLED位置研究LED SCREENOPT2 LED屏方案b商业策划COMMERCIAL STRATEGY07商业主题RETAIL THEME室外化|景观化|生活化|场景化OUTDOOR EXPERIENCE|LANDSCAPE|LIFESTYLE|LIVING DRAMA室外化Outdoor Experience景观化Landscape场景化Living Drama室内概念草图RETAIL SKETCH地下商场仰望中庭BASE23、MENT VIEW TO ATRIUM文化|商业|生活RETAIL|CULTURE|LIFESTYLE城市会客厅LIFE STAGES艺术化|生活化|场景化Art|Lifestyle|Living|Drama交通空间结合商业活动Circulation Space For Retail Events室内概念草图RETAIL SKETCH首层中庭空间L1 VIEW TO MAIN ATRIUM创新商业主题CREATIVE RETAIL THEME破解同质化，实现差异化！BE DIFFERENT!苏州 诚品CULTURE文化主题GREEN绿色主题ART艺术主题曼谷 The Commons 商场香港 24、K11 商场Suzhou EsliteBangkok The Commons CenterK11 Hongkong室内概念草图RETAIL SKETCH中间层中庭空间MID-LEVEL VIEW TO ATRIUM商业特色RETAIL UNIQUENESS多维复合动线屋顶花园融合文化多主题MULTI-LEVEL FLOWROOF-TOP GARDENCOMBINED THEME商业室内设计RETAIL INTERIOR DESIGNMODERN TREND时代趋势科技不断更新，典型办公以及商业营业程式都在改变，这会影响所有房地产云商店商电商零售服务商，Cloud Business=Store+25、E-commerce+Retail线上线下相结合的“云商模式”会改变我们的工作，购物，还有生活方式MODERN TREND时代趋势商业策略RETAIL STRATEGY武昌中北路项目PROJECT OF WUCHANG ZHONGBEI ROAD 即时性特征潮汐性特征ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the project创造26、 24 小时全天候购物环境，满足消费人群需求Create 24 hours shopping atmosphere,satisfing customer groups商业策略Retail StrategyImmediacyTidal property创造充满活力的全天候购物环境，满足不同消费群体需求CREATE VIBRANT SHOPPING ATMOSPHERE,OFFERING A NEW&BESPOKE LIFESTYLE EXPERIENCE.武昌中北路项目PROJECT OF WUCHANG ZHONGBEI ROAD 家庭消费为主午市餐饮为主ACTIVE ROOFSCAPEGAR27、DEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the project创造 24 小时全天候购物环境，满足消费人群需求Create 24 hours shopping atmosphere,satisfing customer groups商业策略Retail StrategyImmediacyFamily ShoppingPursuit of characteristics 28、Tidal propertyLunch 夜晚活力展示Evening Fashion Event夜晚活力展示Evening Party Event精品超市Super market儿童乐园Childrens Center室内概念草图RETAIL SKETCH中间层中庭空间MID-LEVEL VIEW TO ATRIUM商业策略RETAIL STRATEGY儿童游乐Kids电影院Cinema个人护理Health集合餐饮F&B 社交餐饮Social文化体验Culture时尚集合Fashion文化培训Training生活魔方LIFEBOX室内概念草图RETAIL SKETCHACTIVE ROOFSCA29、PEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+GARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+HUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人30、性化尺度立体雕塑空间+ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间武昌中北路项目PROJECT OF WUCHANG ZHONGBEI ROAD ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通31、道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectHUMAN SCALE人性化的尺度ACTIVE TERRACE活跃的户外平台ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活跃应用屋顶界面 景观通道街道+广场公园景观人性化尺度立体雕塑空间+商业体验Experiencing the projectURBAN GREEN BELT城市景观绿带LANDSCAPE CORRIDOR景观通道3DIM32、ENSIONAL VISUAL LINK立体雕塑空间商业策略Retail StrategyFLEXIBLE EXTERNAL CIRCULATION灵活的外部动线GREEN ENVIRONMENT绿色环绕INTERIOR RESTAURANT室内餐厅VIBRANT RETAIL活力商业将 文化、景观、艺术、生活 融入商业，构筑体验式购物公园INTEGRATED CULTURE,LANDSCAPE,ART AND LIVING,CREATING A REPERTOIRE OF SPATIAL/EXPERIENTIAL LIFESTYLE OPPORTUNITIES.商业策略RETAIL STRA33、TEGY商业流线RETAIL CIRCULATION回应场地环境的高效商业动线Efficient commercial circulation in response to site conditions室内多维复合商业动线Multi-level dynamic interior flow地铁人流地下出口人流落客人流周边人流垂直电梯到2层到2层到2层垂直电梯落客人流首层商业流线首层入口意向L1 CirculationGF Reference商业流线RETAIL CIRCULATION二层商业流线L2 Circulation三层商业流线L3 Circulation四层商业流线L4 Circula34、tion垂直电梯垂直电梯到3层到3层垂直电梯垂直电梯到4层到4层垂直电梯垂直电梯到5层到5层五层商业流线L5 Circulation六层商业流线L6 Circulation-1 层商业流线B1 Circulation垂直电梯垂直电梯到6层到6层垂直电梯垂直电梯管委会商业人流管委会商业人流管委会商业人流垂直电梯超市提前营业路线卸货区 卸货区 卸货区 货运车道 垂直电梯到1层到1层到1层商业业态RETAIL TYPE扶梯流线 下沉广场流线 垂直电梯流线 苏宁易购流线B2/B3车库 地铁出口管委会商业出口F6F5F4F3F2F1B1B2B3快时尚Fast Fashion2,400 建筑面积：9,3035、0 商业套内面积：5,115 建筑面积：12,900 商业套内面积：7,095 建筑面积：12,900 商业套内面积：7,095 建筑面积：12,900 商业套内面积：7,095 影院上空Cinema苏宁影城Cinema5,400 休闲男装、家居生活、特色零售Fashion Retail2,795 苏宁易购S2,240 IMAXIMAXIMAXIMAXIMAXIMAX600 特色餐饮Restaurant3,615 特色餐饮Restaurant1,695 健身Gym2,500 红孩子、儿童游乐Redbaby2,100 儿童零售Kids Retail955 教育培训、美容美发、书吧Educatio36、n,Salon,Bookstore1,500 儿童培训Kids Training1,500 大型餐饮Restaurant1,500 建筑面积：12,900 商业套内面积：7,095 苏宁易购S700 少淑女装、内衣、鞋包配饰Fashion Retail4,495 苏宁体育Sports1,400 休闲餐饮Restaurant500 建筑面积：13,000 商业套内面积：7,150 苏宁 3C、苏宁极物Suning 3C1,260 潮流服饰、钟表珠宝、美妆美化Fashion Retail2,690 休闲餐饮Restaurant800 建筑面积：26,465 (局部夹层）杂货零售Retail350 37、生活配套Support300 苏鲜生超市Supermarket3,500 苏宁汽车Suning Cars2,100 美食广场Food1,500 美食广场Restaurant1500 休闲餐饮Restaurant500 机动车库Parking3,495 非机动车库Parking2,970 设备用房MEP5,000 建筑面积：24,980 建筑面积：24,980 机动车库及设备Parking&MEP24,980 机动车库及设备Parking&MEP24,980 PROGRAM业态组织零售Retail苏宁超市Suning Super-market苏宁易购Suning Store培训/健身/儿童游乐T38、raining/Gym/Kids电影院IMAXCinema IMAX餐饮Restaurant首层Level 1二层Level 2三层Level 3四层Level 4五层Level 5六层Level 6地下一层Level B1美食餐饮Restaurant教育培训Training零售Retail观景/餐饮露台Terrace苏宁易购Suning Store苏宁超市Suning Super-market健身Gym电影院CinemaRETAIL TYPE商业业态商场主入口结合室外景观空间营造自然舒适的购物环境。灵活、互动的内街流线串联起苏宁易购店、时尚零售、休闲餐饮等不同的功能和视觉空间The entr39、ances of the mall integrates the interior&exterior spaces,creating a pleasant shopping environment.The flexible interactive internal circulations provide visual connection of different programs.首层业态平面L1 Plan时尚零售:5090 m2Fashion Retail休闲餐饮:800 m2Restaurant苏宁易购:1260 m2Suning StoreRETAIL TYPE商业业态地下商业与地铁40、管委会商业南北串联贯通，下沉式广场为地下商业注入地面人流，苏宁超市、苏宁汽车和美食广场、休闲餐饮提供目的地消费，中心地带的垂直中庭为上层商场创造活力空间，吸引人流往上Connecting with the subway and Committee shopping mall nearby,the basement commercial area attracts large people flow from the sunken plaza to go shopping in Suning super-market,Suning cars,food court and restaurant,41、etc.The central atrium area provides dynamic vertical connections to the upper commercial floors.时尚零售:2450 m2Fashion Retail生活配套:300 m2Life Grocery美食餐饮:2000 m2Restaurant苏宁超市:3500 m2Suning Supermarket地下一层业态平面B1 Plan苏宁易购、红孩子儿童游乐、儿童培训及零售等不同业态组合，配合多维、互动的内街流线，在可视性，可达性上，同时满足大人、孩童等不同年龄层消费人群的需求The combinatio42、n of suning store,kids entertainment,kids training and retail,integrated with dynamic&interactive internal circulation,fulfills the requirements of different ages of consumers.三层业态平面L3 Plan3D 电影院:600 m2IMAX红孩子:2100 m2Kids Retail儿童培训:1500 m2Kids Training Center苏宁易购:2240 m2Suning StoreRETAIL TYPE商业业态T43、he combination of gym,education&training and retail,integrated with dynamic&interactive internal circulation,provides destination consumption for different groups of consumers.多维、互动的内街流线，健身、教育培训、购物等功能的多样性结合，为不同人群提供目的地消费四层业态平面L4 Plan3D 电影院IMAX健身培训:4000 m2Gym/Education休闲零售:2795 m2RetailRETAIL TYPE商业业态44、五层业态平面L5 Plan餐厅和空中露台的结合，充分利用西南方开阔的视野，创造室内外双重空间体验的餐饮环境；电影院和餐饮比邻，为消费者提供人性化的消费享受The restaurants with outdoor terrace creats both indoor&outdoor dining environment for customers to enjoy the grand view in south east.The combination of cinema and dining area provides an upgraded shopping experience.特色餐饮:45、1695 m2Signature Restaurant苏宁影城:5400 m2CINEMARETAIL TYPE商业业态The restaurants with outdoor terrace creats both indoor&outdoor dining environment for customers to enjoy the grand view in south east.特色餐厅和空中露台的结合，充分利用西南方开阔的视野，创造室内外双重空间体验的餐饮环境六层业态平面L6 Plan特色餐饮:5115 m2Signature Restaurant苏宁影城CINEMARETAIL T46、YPE商业业态SHOP SIZE FLEXIBILITY ANYLYSIS合铺、分铺策略次动线局部消失与主动线合并，形成较大、较深商铺;方式：通过次动线调节实现合铺、分铺 合 CombineMethod:Shops combined into bigger unit or splited into smaller units adjusted by altering secondary circulationBig and Deep shops could be created in one side by merging partial secondary circulation into 47、main one.分 Split次动线贯通，于次动线两侧形成相对小尺度商铺；Small-scale shops created and seperated by secondary circulation going in between.SPACE DIMENSION空间策略首层L1二层L2三层L3四层L4五层L5六层L6 景观设计LANDSCAPE DESIGN08根据南北街角广场所处的定位不同，采用不同的设计策略来进行景观设计。北侧广场靠近总部和地铁站出口，亲近人群，更加适合城市活动场所意向。南侧街角广场为现代商业氛围，适合商业展示的引导意向。中间的沿街小广场尺度宜人，适合作为城市公园意48、向。北侧主入口广场意向沿街广场意向南侧广场商业广场意向广场SQUARE下城广场供地面延续到室外的大台阶景观平台，有观景坡道连接地面广场与地下广场。创造出举办大型商业展示、艺术品展览、学习讲座、特色演出等活动的广场空间。下沉广场意向图场地下沉SUNKEN PLAZA绿化GREENERY景观植栽由边界属、广场树、色叶树组成。景观设计中边界树用于围合边界，形成绿色背景。主要运用于人行道、广场外围、大型集中绿地、局部屋顶平台等。景观设计中广场树用于广场空间塑造公园氛围，引导人流视线。分支点较高，不容易遮挡人群视线。主要运用于大中型广场、室外大台阶平台与大型集中绿地等。景观设计中色叶树用于点缀空间，引导49、人流视线。随季节变化颜色，观赏性较强。主要运用于中型广场、室外大台阶平台与屋顶平台等。绿化景观意向水景和艺术装置WATER FEATURE AND INSTALLATION下城广场供地面延续到室外的大台阶景观平台，有观景坡道连接地面广场与地下广场。创造出举办大型商业展示、艺术品展览、学习讲座、特色演出等活动的广场空间。广场雕塑意向广场水景意向可持续设计SUSTAINABLE DESIGN09SUSTAINABILITY可持续发展优化建筑设计Optimized Building Form通过CFD、太阳辐射热、遮阳、自然采光潜力等计算机分析手段，优化建筑设计。Optimize the desig50、n through CFD,solar heat gain,shading and daylight simulations.室外自然通风Outdoor Natural Ventilation最大化自然通风潜力，减少使用空调，同时使得室内更加舒适。Unit design to maximize potential for cross ventilation to minimize use of air conditioning and enhance indoor space comfort.阳光照射Solar Access优化建筑布局，让更多的阳光能够照射到室外公共空间，增加室外空间的舒适性51、。Optimize layout to maximize solar access to public space to enhance thermal comfort.集中高密度开发Compact Development集中的高密度开发模式能减少人和物资的运输和传送距离，增加效率和减少运输污染。compact development to minimize human and resource transporation distance.户外活动空间Outdoor Activity Space通过优秀的建筑设计，提高室外活动、交流空间的量和质，让人们享受室外的空间。Enhance the 52、quantity and quality of the ourdoor activity space through design excellence.4163提供就近就业机会Job Proximity综合的开发模式，提供了住宅住户就近就业的机会，减少了住户每天出行的距离，较少交通污染。Mix use development to promote job proximity to reduce transporation use and pollution.合理开发地下空间Use of Underground Space合理开发地下空间，用于商业和停车，让更多的地面空间用于绿化。Use of53、 underground space for retail and car park-ing.More space on ground level for greening.公共交通连接Link to Public Transportation合理组织场地交通，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。Easy access(within 500m from any point)to public transportation stops.鼓励使用自行车Use of Bicycle设计自行车停泊位置，鼓励短距离出行使用自行车，减少能耗，同时强身健体。Design bicycle parking54、 to encourage use of bicycle riding.78952优化建筑设计Optimized Building Form通过CFD、太阳辐射热、遮阳、自然采光潜力等计算机分析手段，优化建筑设计。Optimize the design through CFD,solar heat gain,shading and daylight simulations.室外自然通风Outdoor Natural Ventilation最大化自然通风潜力，减少使用空调，同时使得室内更加舒适。Unit design to maximize potential for cross ventila55、tion to minimize use of air conditioning and enhance indoor space comfort.阳光照射Solar Access优化建筑布局，让更多的阳光能够照射到室外公共空间，增加室外空间的舒适性。Optimize layout to maximize solar access to public space to enhance thermal comfort.集中高密度开发Compact Development集中的高密度开发模式能减少人和物资的运输和传送距离，增加效率和减少运输污染。compact development to min56、imize human and resource transporation distance.户外活动空间Outdoor Activity Space通过优秀的建筑设计，提高室外活动、交流空间的量和质，让人们享受室外的空间。Enhance the quantity and quality of the ourdoor activity space through design excellence.4166333提供就近就业机会Job Proximity综合的开发模式，提供了住宅住户就近就业的机会，减少了住户每天出行的距离，较少交通污染。Mix use development to prom57、ote job proximity to reduce transporation use and pollution.合理开发地下空间Use of Underground Space合理开发地下空间，用于商业和停车，让更多的地面空间用于绿化。Use of underground space for retail and car park-ing.More space on ground level for greening.公共交通连接Link to Public Transportation合理组织场地交通，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。Easy access(within 558、00m from any point)to public transportation stops.鼓励使用自行车Use of Bicycle设计自行车停泊位置，鼓励短距离出行使用自行车，减少能耗，同时强身健体。Design bicycle parking to encourage use of bicycle riding.777778888952可持续发展Sustainable Development416378952区域供冷/供热District Cooling/Heating建议采用区域联合供冷/供热系统，增加制冷/制热的效率，同时可以利用不同功能区使用时段不同的特征，优化设备的使用。59、Setup district cooling/heating system to enhance efficiency.高保温隔热性能建筑外墙High Performance Envelope减少热辐射的穿透，同时良好的气密性能减少室内热损失。Reduce radiation penetration and eliminate heat loss due to leakage.感应装置 Sensor Control使用日光感应调节、人员传感器等装置，控制室内的灯光、空调和遮阳，改善舒适性和节能。Use sensors to control the lighting,HVAC and blind60、 system to improve in-door comfort.高性能中央机电设备High Efficiency MEP System虽然增加初次投资成本，但能够有效减低运营费用，长期达到节能和节省的目标。Use high efficiency system to reduce energy use and running cost though initial cost is higher.自然采光Use of Daylight通过外窗尽量利用自然光，以减少灯光照明的能耗。Use of daylight through glazed facade and skylight to min61、imize use of artifi-cial lighting and energy use.变频式升降机和扶手梯VVVF Lift&Escalator使用变频式、升降机和扶手梯，以节省能耗。Use lifts and escalators with AC VVVF motor drive and sleep mode features to minimize energy use.114477225588336699绿化屋顶Vegetated Roof既可以减少顶层的制冷负荷，同时有效减轻城市热岛效应。Reduce cooling load for top level and mitig62、ate Heat Island effect.冷/热辐射吊顶+地板送风Radiant Ceiling+UFAD比传统空调系统节省高达30%能耗，而且可以减少楼层高度或者提高楼层净高。Save up to 30%energy comparing with conventional HVAC and reduce floor to floor height.空调排气热回收Exhaust Heat Recovery利用排出的冷空气预冷新风，达到节能效果。Captures waste energy of exhaust cool/warm air to pre-cool/pre-heat the fr63、esh air.满足绿建LEED Gold要求。SUSTAINABILITY可持续发展雨水回收Rainwater Harvesting收集屋顶和部分行人道路路面的雨水，以便循环使用。Collect rainwater from roof tops and ground levels for recycle.雨水再利用Reuse of Collected Rainwater收集的雨水经过过滤和初步消毒以后，即可以用于绿化灌溉、洗车和场地清洁。The filtered and disinfected rainwater can be used for car washing,irrigation 64、and cleansing.中水系统Grey Water System收集建筑用水，并储存于地下停车场，经过处理后可用于绿化灌溉、景观水体。Collect and treat grey water from buildings.The treated water can be used for irrigation.按用途设置用水计量水表Water Use Sub-metering分用途设置用水计量表，方便物管人员记录用水情况，同时可以有助监察水管渗漏和浪费情况。Install water use sub-meters to moni-tor water use and identify le65、akage and abuse.透水性路面设计Permeable Road Surface使用透水性地面材料，包括草砖、透水砖等，减低降雨时的地表径流，减低对排水系统的压力。Use permeable road surface ma-terial to reduce surface runoff during storm rain.112255633644高效滴灌系统Dripped Irrigation System采用用水效率高的滴灌景观灌溉系统，节省灌溉用水。Use high efficiency dripped irrigation system to reduce water use 66、for land-scape irrigation.材料生命周期分析Product Life Cycle Analysi 分析建筑结构、材料等的生命周期成本，选取生命周期较短的建筑结构和材料。Conduct Product Life Cycle analysis for the building structure and material.环保制冷剂Low ODP Refrigerants使用对臭氧层破坏性最低的环保空调制冷剂以保护臭氧层。Use refrigerants with low ozone de-pletion potential(ODP)to help protect the 67、ozone layer.厨余循环利用Food Recycling安装堆肥机，把厨余变成有机肥料，以减少化肥的使用。Install composting machine to turn kitchen waste into organic fertilizer for the landscape to reduce use of chem-ical fertilizer.高循环成分建材Recycled Content30%的建筑材料含高循环成分，如粉煤灰等，减低建筑的内含能。At least 30%construction materials have high recycled content68、,e.g.fly ash,to reduce the embodied energy.废料回收和循环再用Material Reuse管理单位制定废料管理计划，实现小区内90%固体废物能够回收和循环再造。Develop solid waste management plan to achieve 90%solid waste re-cycle.采用高强度钢Use Pre-Mixed Concrete钢筋混凝土主体结构使用HRB400级（或以上）钢筋作为主筋占主筋总量的70%以上。Use high strength steel bar HR B400 or better.废物分类回收Waste S69、eparation&Collection鼓励废物分类回收，增加废物回收的效率。Encurage waste separation and col-lection to increase the waste recycling rate.117755882266994433建筑预制组件Pre-Fabrication住宅立面施工采用工厂预制组件方式，减少场地现场施工量，可以提高施工效率和建筑的质量。Pre-fabrication for the facade units of residential building to enhance quality of the building.使用认证木70、材Use Certified Timber项目75%的永久性安装的木材源自经过认证的可持续管理森林，保障木材生产的可持续性。75%permanently installed timber in the project are from sustainablely managed forest.SUSTAINABILITY可持续发展海绵城市SPONGE CITY自然风Natural Breeze最大化自然通风潜力，使室内的空气更加清新，提高谁内的空气质量，确保人员的健康。Maximize natural breeze to improve the indoor air quality and k71、eep the oc-cupant healthy.采暖和空调的可调控性Use of Daylight采用能独立开启的空调末端，而且使用者能够按照自身的需求调节室内温度和湿度。Use individual HVAC control penal to allow adjustment of temperature and humidity.无障碍设施Barrier Free Design建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施，提高伤健人员使用建筑设施的方便性。Barrier free building design to allow easier access for disable.11442272、663355Sto Climasan Sto Climasan-VOC Killer可以分解空气中的VOC、臭味，并有杀菌的作用。Breaks down air-borne VOC,odor and even kills bacteria in a sustained manner.No diminishing in effect over time.低VOC产品Low VOC Products室内装修用的油漆、密封胶、地毯等，选用低或无VOC含量的产品，减低对人们健康的威胁。Use low VOC content paints,sealant and carpet products to s73、afeguard oc-cupants health.置换式通风Displacement Ventilation置换是通风可以针对性地提供更多新风，而且可以避免排风的二次污染。此外，置换式通风更加节能。Displacement ventilation provides more fresh air to the occupants and more energy efficient.排除湿热气体温室的热空气排到擎天大树和大气层野生生物廊道梁提供50%支撑梁提供温室遮阳热空气从排风口排出野生生物廊道烟道气体驱动擎天大树通风花园的生物废料焚烧产生电力花园的生物废料肥料生物质锅炉的灰炭用于产生肥料繁74、殖和采伐温室和市场新的材料清洁水排入水库温室灌溉用水雨水收集和利用梁提供50%的遮阳安装在步道下的风扇产生气流温室灌溉用水用于基地和温室的电余热蒸发掉除湿剂里的湿气绿植空间为城市提供蓄水池，缓解城市热岛效应Green Plant space offer a tank for city,relieve heat lsland effect.附录APPENDIX10AABBSECTION-HEIGHT STRATEGY OPT1剖面-限高利用策略 备选方案一1.0m5.1m5.1m5.1m5.1m5.1m6.0m3.9m3.8m6.5m5.4m5.4m5.4m5.4m5.4m6.0m3.9m3.875、m6.5m4.5m4.5m5.1m5.1m5.1m6.0m3.9m3.8m5.6m32m26.5m25.2m32m26.5m场地局部做平，局部下沉1m，商业层高可达5.1mA-A 剖面B-B剖面Section A-ASection B-BAABB1.0m2.5m1.2m4.5m4.5m5.1m5.1m5.1m6.0m3.9m3.8m5.6m32m26.5m商业层高不理想SECTION-HEIGHT STRATEGY OPT2剖面-限高利用策略 备选方案二A-A 剖面B-B剖面Section A-ASection B-B消防场地布置FIRE-FIGHTING DESIGN消防车入口消防车道消防登76、高场地消防扑救面登高场地的总长度超过一个建筑长边消防疏散EVACUATION人数折算系数人员密度(人/)分区合计F1-1商业35980.4315471.0015.47F1-2商业34480.4314831.0014.83F1-3商业32870.4314131.0014.13F1-4商业27310.4311741.0011.74F2-1商业39950.4317181.0017.18F2-2商业39280.4316891.0016.89F2-3商业39410.4316951.0016.95F3-1商业33480.3913061.0013.06F3-2商业31040.3912111.0012.11F77、3-3商业32820.3912801.0012.80F3-4商业（儿童业态）36220.3914131.0014.13设置独立的疏散楼梯F4-1商业32540.39761.009.76F4-2商业33920.310181.0010.18F4-3商业36990.311101.0011.10F4-4商业39980.311991.0011.99F5-1商业30190.39061.009.06F5-2商业23970.37191.007.19F5-3商业（影院）27560.38271.008.27设置1个独立的疏散楼梯F5-4商业（影院）29390.38821.008.82设置1个独立的疏散楼梯F5-578、商业（影院）23580.37071.007.07设置1个独立的疏散楼梯F6-1商业34560.310371.0010.37F6-2商业14140.34241.004.24FB1-1卸货车位400000.750.00FB1-2MEP98700.750.00FB1-3MEP97600.750.00FB1-4商业10230.66140.754.60FB1-5MEP84400.750.00FB1-6商业19610.611770.758.82FB1-7MEP97300.750.00FB1-8商业19620.611770.758.83FB1-9商业16770.610060.757.55FB1-10商业1879、590.611150.758.37FB1-11仓库77200.750.00FB1-12商业17440.610460.757.85FB1-13商业17570.610540.757.91FB1-14商业17150.610290.757.7214.61地下56.1851.0252.0943.0340.41六层地上61.64五层二层首层二层三层四层每百人疏散宽度（m）附表三：疏散宽度计算表防火分区名称建筑功能防火分区面积：S（）人数（人）备注楼号B13F1F4F2F疏散宽度计算表5F6F日照分析SOLAR ANALYSIS本方案对地块东侧住宅日照无影响总部南侧苏宁易购广场项目概念方案设计说明 第一章 80、方案构思 第二章 总平面设计说明 第三章 建筑设计说明 第一章 方案构思 1.1 方案概述 本项目位于江苏省南京市玄武区徐庄软件园区，北侧与苏宁总部大楼相邻，东侧为住宅区紫金东郡和紫气钟山。紧邻 4 号线徐庄苏宁总部站，交通便利。建筑基地面积约 2.8 万平米，容积率为 2.6，建筑高度 32 米。苏宁易购广场的打造是苏宁未来战略发展重要的一环，和北侧的苏宁总部，易购总部总，一并形成“一体两翼”的规划布局。1.2 孕育与传承 作为苏宁园区规划的重要组成部分，项目在设计上充分尊重现有的建筑规划，创造出和谐统一的建筑关系，建筑形态在总体上一气呵成。作为一个全新打造的新型商业项目，设计希望创造出充满81、未来，动感的建筑形态，预示着对苏宁精神的发展和传承。1.3 水墨祥云 设计将云的设计理念融入到造型设计中，力求创造出漂浮动感的建筑造型。底部通透的建筑立面，和上部充满变化的建筑表皮，让建筑漂浮在场地中。云的设计理念也和苏宁云商的发展理念不谋而合。云的优雅和飘逸充分彰显了苏宁的气质。1.4 艺术与科技 顺应着云的设计理念，结合云的特质，设计希望将艺术和科技融入的商业理念，体现苏宁商业的未来感，创造线上和线下的全新体验式购物商业模式。设计说明DESIGN DESPRITION第二章 总平面设计说明 2.1 基地范围及周边概况 基地位于南京市徐庄高科技产业云内，是苏宁集团建筑群东南一隅。地块在苏宁大82、道南侧，西临东来路，南至紫气路，东靠苏中路。其周边功能以办公，居住为主，方圆一公里内无建成商业，西北角紧邻地铁号线徐庄苏宁总部站，是打造活力商业街区的不二选址。于基地向南远眺，可望见不远处的紫金山。2.交通组织 由于地块西北角为地铁号线徐庄苏宁总部站，预估该方向是人流主要来源方向，因此在建筑的西北角设置了主入口；又鉴于西侧的东来路是苏宁建筑群的中轴线，地块东侧一路之隔为大片的住宅区，商业的两个次入口便分别设置在建筑的西南角和东侧这两个界面上。地块地下部分分别和地铁站及站外商业连通。三个出入口均位于地块西侧。2.景观设计 为了保证来往行人都能眺望到紫金山，设计严格遵守 32m 的限高原则，将建筑83、整体下沉了 2m 左右，通过缓坡和周边道路相连。考虑到地下人流的主要来源，设计在场地西北角设置了开阔的下沉式广场，在更好的引导地下人流的同时，又与苏宁建筑群其他地块的景观形成呼应。基地内部出了下沉式广场外，还设有雕塑广场、浅水池、可上人的缓坡绿地等景观节点，激活街区人流，使人群在进入商业前便能感受到充满活力而富有趣味的建筑氛围。在地块高处，为了更好的利用紫金山的景观资源，建筑设计了屋顶花园及景观瞭望台，将绿色引入商业，强化商业特色，增强业态活力，不同纬度的景观相互呼应，层层关联。流动的建筑形态配合形态、多层维度的建筑景观，相得益彰，营造出地块整体自然丰富的景观形态。2.5 综合经济技术指标 第84、三章 建筑设计说明 3.1 设计依据 1、规划地块红线图及周边规划资料 2、总部南侧苏宁易购广场项目招标设计任务书 3、江苏省城市规划管理技术规定 4、南京市建筑设计导则（试行）5、南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则 6、民用建筑设计通则 【GB50352-2005】7、建筑设计防火规范 【GB500162014】8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB 50067-2014】9、公共建筑节能设计标准 【GB50189-2015】10、无障碍设计规范 【GB50763-2012】11、建设单位提供的其他相关基础资料和电子地形图 13、国家、南京市其他相关法律、法规、标准和规范 3.2 85、建筑设计 3.2.1 平面设计 商业为集中式商业，总面积为 147923 平方米，其中地上建筑面积 73902 平方米，地下建筑面积 74021 平方米。建筑功能按苏宁业态要求，1-3 层设置苏宁易购主力店，3-4 层设有儿童为主的液态，建筑上部设有影院，其余零售，时尚，餐饮分布在各个楼层。其中建筑 5,6 层在面向紫金山景观良好的方向，设有露台。屋顶设有屋顶花园，和露台自成一体，创造出建内环境。围绕露台和空中花园的地方分布着餐饮液态，最大限度提升商业价值。地下一层为设置有苏鲜超市，苏宁汽车，生活配套等业态，以及少量的设备和停车。主要停车区域布置在地下二层和三层。商业流线主要通过中心大中庭进行86、组织，东侧局部设有次动线，流线高效简洁。商铺设置上，可灵活划分，按业态要求可分可合。3.2.2 立面设计 苏宁易购商业中心设计充分回应苏宁和易购总部简洁线性的立面形态。斜向线性的立面设计，充分展示了商业立面的动感和活泼。建筑立面朝向紫金山方向，表皮进行变化，朝景观方向开窗，展现最好的景观视野。撕开的建筑表皮随着建筑形态变化而产生不同的光影和色彩效果。3.2.3 剖面设计 建筑地上 6 层，首层标高 6M，标准层高度为 5.4M。顶层设有屋顶花园。建筑总高度 33M，符合场地限高条件。地下总共三层，地下一层 5.6M，地下二层和三层分别为 3.9M 和 3.8M。地下一层和地铁和周边商业进行连接。首层设置下沉广场和地铁相连。设计说明DESIGN DESPRITION方案一方案二OPT 1OPT 2方案对比OPTION COMPARISON方案一方案二OPT 1OPT 2方案对比OPTION COMPARISON