1、合肥苏宁项目方案设计HEFEI SUNING PROJECT目录 CONTENTS设计愿景 05THE VISION 基地分析 17SITE ANALYSIS 设计方案 29DESIGN SCHEME 设计亮点回顾 73DESIGN HIGHLIGHT 设计愿景The VisionPAGE 6合肥苏宁广场项目位于蒙城路区域商圈核心位置。西临J地块住宅部分，南至北二环路，东至蒙城北路，北侧临凤城路。地块三公里范围内人口约49万人，紧邻轨道交通五号线砀山路站（预计2020年开通）。总用地面积49683.51平方米，其中L地块38944.37平米，K地块10739.14平米。可建计入容积率建筑面积12、54333.11平方米，其中商业面积为地上154333.11平方米，地下商业2万平方米。商业规划多种商业业态共存，以家庭消费购物为主，满足购物、休闲、娱乐、餐饮等一体式消费需求。各业态之间相互促进，带动商业人流，形成热闹的商业气氛。主要商业形态包括：苏宁云店、精品高档商品主力店和配套娱乐、餐饮等。设计注重购物中心与商业主力店的平面布局及商业动线，营造精品店的购物环境和休闲空间。建筑向内围合，形成空间丰富的内广场。面向街角城市广场的方向相对开敞，以连接城市人流。项目简介 INTRODUCTIONPAGE 7鸟瞰图RENDERINGPAGE 8苏宁广场-精品时尚全业态-ALL RETAIL FOR3、M家庭-FAMILY品质-HIGH QUALITY购物中心-SHOPPING CENTERSUNING PLAZA-BOUTIQUE&FASHIONPAGE 8品牌 BRANDPAGE 9目标客群TARGET CUSTOMERS目标客群：18-40岁中高收入人群TARGET CUSTOMERS：AGE 18-40 MIDDLE TO HIGH INCOME PEOPLE18-28岁90后将作为主要客户群体,甚至进一步吸引00后28-40岁年轻的家庭将成为主力消费群体18-28-year-old young people will consist the major customers grou4、p,moreover to attract the Millennium Generation.28-40-year-old young and new family will contribute to the major consumption.18-28岁流行文化的主力消费群体 18-28-year-old are main source of pop culture consumptions.接受过良好教育，接受借贷消费观 Well educated,willing to accept a debt life style.追求更有态度和品质的生活 Pursuing quality li5、fe with attitude.有强烈品牌意识 Being strongly aware of brand values.Post 80s and 90s are the new generation of consumption while they have a much personalized and ad-vanced tendency of consuming beyond practicability.Quality and differentiation are what they care more.Meanwhile,the post 80s and 90s are ha6、ving their families,so they would spend on family life basis,and to some extend on personal exclusive commodities.28-40岁新兴中产阶级 28-40-year-old emerging middle class.新兴家庭，消费家庭化 New families,spend more in family form.接受过良好教育，接受借贷消费观 Well educated,willing to accept a debt life style.成为社会经济主体，对于品质和舒适化有要求7、 Becoming the bakcbone of the economy,pursuing quality and comfort.有强烈品牌意识 Being strongly aware of brand values.以80后、90后为主体的新一代消费群体逐渐在形成一种个性比较突出，消费观念更前卫的生活方式，他们除了注重消费的实用性特点之外，更关注品质和舒适度，并比以往更注重个性化和差异化。同时80后、90后现在也大都结婚生子，组成了家庭，更多来自于家庭的责任落到了他们头上，这又使得这个群体的家庭消费会占据很大的一部分。因此，在家庭消费的基础上，适当为个性化消费买单，成了新中产阶级品质家8、庭生活消费的特征。PAGE 10愿景 VISIONA NEW REGIONAL RETAIL FEATURE ANCHORE+SHOPPING MALL EXPERIENCE+LIFESTYLE新地域商业模式特色主力店+购物中心体验+生活休闲功能 A NEW CITY DESTINATIONLANDMARK BUILDING+CIVIC SPACE+ALL USERS SUITABLE新城市地标标志性建筑+市民空间+全客层服务 PAGE 11愿景VISIONPAGE 12定位愿景DEFINING THE VISION购物体验SHOPPING EXPERIENCE 01 02 03 06 05 9、041.快时尚主力店 Fast Fashion Anchor2.轻奢侈品牌 Light Luxury Brand3.室内购物中心 Indoor Shopping Mall4.苏宁品牌主力店 Suning Anchor5.家居生活 Lifestyles6.精品超市 Boutique Supermarket消费者既可享受大型室内购物中心提供的便利，也将流连于沿街商业城市街区的魅力。快时尚主力店、轻奢品牌、精品超市、家居生活等零售业态将最为适合当前目标青年群体的消费需求。While the customers enjoying the shopping mall indoor,they can al10、so wander through the outdoor precint retail stores.Fast fashion,light luxury,boutique supermarket,lifestyle.all these here will highly match the needs of targeted customers.PAGE 13定位愿景DEFINING THE VISION城市景观&餐饮平台URBANSCAPE&DINING DECK 01 03 05 04 021.滨水餐饮 Waterfront Dining2.餐饮平台 Roof Terrace Dining11、3.景观步廊 Landscape Bridge4.下沉广场 Sunken Plaza5.屋顶主题花园 Shopping+Landscape苏宁重视与城市的交互和共赢，充分利用公共广场、滨水景观空间以及屋顶主题花园，将商业空间与城市紧密的联系在一起。通过引入中心广场和屋顶景观，形成了一个汇聚人气，统合各个部分建筑的核心地标，成为本项目最突出的空间特征。Suning values the interaction and tries to create a win-win with the city,Integrating the retail space with urban public spc12、e via the central plaza and roof terrace and water features of the project,The project is functioning as a landmark,gath-ering people and coordinateding varies compo-nents.PAGE 14商业+文化商业+艺术商业+运动RETAIL+CULTURALRETAIL+ARTSRETAIL+SPORTS商业+文化/艺术/运动RETAIL+CULTURE/ARTS/SPORTS我们设计了一个融合多种生活方式品牌的精品都市客厅，例如书店，13、艺术展览，健身和攀岩，美食餐饮区分散分布在购物中心。创造各种各样的顾客体验，为顾客提供了现代生活的优质品质，享受城市生活。We designed a boutique urban living room with variety of life-style brands like bookstore,art exhibi-tion and gym and climbing and so on scattered in the mall.We want to offer all kinds of cus-tomer experiences,as well as let our patrons e14、njoy the premium quality of modern life.定位愿景DEFINING THE VISION 01 03 05 02 04 061./2.文创店 Culture Creative 3./4.艺术展览 Art Exhibition5./6.运动健身 FitnessPAGE 15定位愿景DEFINING THE VISION使用者POPULATION城市客厅URBAN LIVING ROOM商务人群BUSINESS PEOPLE游客TOURISTS周边居民REGIONAL RESIDENTS全市青年人群CITYWIDE YOUTH全时段体验URBAN LIVING15、 ROOM购物SHOPPING时尚 电子家品 书籍运动 礼物促销FashionElectronics HomewareBookshopsSportsGiftsPromotions餐饮F&B餐厅酒吧咖啡茶馆美食RestaurantBars and PubsCafeTeahousesGourmet FoodFine Dining娱乐ENTERTAINMENT影院 KTV极限运动户外表演水族馆CinemaKTVCafeX-SportsShow Aquarium文化CULTURE画廊博物馆沙龙书店GalleryMuseumSalonBookstore品质生活LIFESTYLE精品超市美容会所健身中心B16、outiqueSupermarketBeautyClubHealth Center家庭亲子FAMILY&CHILDREN儿童乐园宠物教育手工艺益智PlayfieldPetsEducationHandmakingQuiz混合跨界REMIX+TRANSBOUNDARY基地分析Site AnalysisPAGE 18城市文脉 CITY CONTEXT合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳，是安徽省省会，长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，具有国际影响力的创新之都，国家重要的科研教育基地，现代制造业基地和综合交通枢纽，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市。合肥市17、地处中国华东地区、江淮之间，环抱巢湖，总面积11445.1平方公里（含巢湖水面770平方公里）。合肥境内有丘陵岗地、低山残丘、低洼平原三种地貌，以丘陵岗地为主；属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和。合肥是一座具有2000多年历史的古城，因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有“三国故地，包拯家乡”之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称“庐州”、又名“庐阳”，境内名胜古迹众多，如包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。Hefei,is the capital and largest city of Anhui Province in18、 China.A prefecture-level city,it is the political,economic,and cultural center of Anhui.Located in the central portion of the province,it borders Huainan to the north,Chuzhou to the northeast,Wuhu to the south-east,Tongling to the south,Anqing to the southwest and Luan to the west.Hefei plays an im19、portant role in scientific research in China.It has seven national laboratories,second only to Beijing.Hefeis history can be dated back to 2,000 years ago.From the 8th to the 6th centuries BC,Hefei was the site of many small states,later a part of the Chu kingdom.Many archae-ological finds dating fr20、om this period have been made.The name Hefei was first given to the county set up in the area under the Han dynasty in the 2nd century BC.There are many famous people of Chinese history from Hefei,like Yu Zhou,Zheng Bao and Hong-zhang Li,etc.PAGE 19城市元素URBAN ELEMENTS历史之城HISTORY深厚的历史氛围如三国历史、包公文化等文化魅力21、之城CULTURE包括地方戏剧、特色美食、传统手工艺自然之城NATURE以巢湖为主打，以董铺水库、天鹅湖、翡翠湖、南艳湖为拥趸的湖文化PAGE 20区位分析REGIONAL ANALYSIS基地SITE2.7KM4.4KM4.5KM7.4KM11.3KM合肥站HEFEI RAILWAYSTATION合肥南站HEFEI SOUTHRAILWAY STATION合肥东站HEFEI EASTRAILWAY STATION一环路FIRST RING ROAD二环路SECOND RING ROAD市中心CITY CENTER皖能发电厂POWER STATION庐阳区LUYANG DISTRICTPAGE22、 21周边商业分析SURROUNDING RETAIL ANALYSIS3KM6KM9KM12KM15KM基地SITE一环路FIRST RING ROAD合六路HELIU ROAD裕溪路YUXI ROAD阜阳北路NORTH FUYANG ROAD金寨路JINZHAI ROAD二环路SECOND RING ROAD银泰中心总建筑面积：18万平方米商业面积：9万平方米总建筑面积：33万平方米商业面积：10万平方米之心城总建筑面积：35万平方米商业面积：13万平方米总建筑面积：70万平方米商业面积：17万平方米总建筑面积：72万平方米商业面积：16万平方米总建筑面积：34万平方米商业面积：18万平方23、米总建筑面积：60万平方米商业面积：15万平方米包河万达广场瑶海万达广场天鹅湖万达广场总建筑面积：33万平方米商业面积：18万平方米华润万象城银泰城新地中心PAGE 22交通分析TRANSPORT ANALYSIS基地SITE基地SITE涡阳路 WOYANG ROAD 灵璧路 LINGBI ROAD凤城路 FENGCHENG ROAD蒙城北路 NORTH MENGCHENG ROAD北二环路/砀山路 NORTH SECOND RING ROAD/DANGSHAN ROAD凰台路 HUANGTAI ROAD 颍上路 YINGSHANG ROAD 寿塘关路 HOUTANGGUAN ROAD 规一路24、 GUIYI ROAD轨道交通5号线（规划）METRO LINE 5(PLANNING)高铁铁路 HIGH-SPEED RAILWAY规划高架 POTENTIAL HIGHWAYLorem ipsumPAGE 23基地SITE住宅RESIDENTIAL行政办公ADMINISTRATIVEOFFICE行政办公ADMIN-ISTRA-TIVEOFFICE住宅RESIDENTIAL住宅RESIDENTIAL住宅RESIDENTIAL住宅RESIDENTIAL住宅RESIDEN-TIAL商住混合COMMERCIAL&RESIDENTIAL住宅RESIDENTIAL住宅RESIDENTIAL住宅RESI25、DENTIAL教育EDUCATION涡阳路 WOYANG ROAD 灵璧路 LINGBI ROAD凤城路 FENGCHENG ROAD蒙城北路 NORTH MENGCHENG ROAD北二环路/砀山路 NORTH SECOND RING ROAD/DANGSHAN ROAD凰台路 HUANGTAI ROAD 颍上路 YINGSHANG ROAD寿塘关路 SHOUTANGGUAN ROAD规一路 GUIYI ROAD基地SITE周边用地分析SURROUNDING LANDUSE ANALYSISPAGE 24基地SITE 灵璧路 LINGBI ROAD凤城路 FENGCHENG ROAD蒙城北路26、 NORTH MENGCHENG ROAD北二环路/砀山路 NORTH SECOND RING ROAD/DANGSHAN ROAD凰台路 HUANGTAI ROAD 颍上路 YINGSHANG ROAD寿塘关路 SHOUTANGGUAN ROAD规一路 GUIYI ROAD基地SITE基地照片SITE PHOTO3412345512PAGE 25北二环路/砀山路 NORTH SECOND RING ROAD/DANGSHAN ROAD寿塘关路 HOUTANGGUAN ROAD凤城路 FENGCHENG ROAD基地SITE蒙城北路 NORTH MENGCHENG ROAD轨道交通5号线 砀山27、路站（规划）METRO LINE 5 DANDSHAN ROAD STATION(PLANNING)基地SITE基地可达性分析ACCESSIBILITY ANALYSISPAGE 26基地价值分析SITE VALUE基地SITE砀山路DANGSHAN ROAD STATION北二环路/砀山路 NORTH SECOND RING ROAD/DANGSHAN ROAD寿塘关路 SHOUTANGGUAN ROAD凤城路 FENGCHENG ROAD蒙城北路 NORTH MENGCHENG ROAD轨道交通5号线（规划）METRO LINE 5(PLANNING)沿主街展示面沿主街展示面MAIN ST28、REET FRONTAGEMAIN STREET FRONTAGE沿主街展示面MAIN STREET FRONTAGE商业业态机会面RETAIL OPPOTUNITIES FACADERETAIL OPPOTUNITIES FACADE主要商业街角MAIN CORNER主要商业街角MAIN CORNER次要商业街角SECONDARY CORNERRETAIL OPPOTUNITIES FACADE商业业态机会面商业业态机会面PAGE 27基地规划条件分析SITE BOUNDARY CONDITION基地SITE基地SITE北二环路/砀山路 NORTH SECOND RING ROAD/DANG29、SHAN ROAD寿塘关路 SHOUTANGGUAN ROAD凤城路 FENGCHENG ROAD蒙城北路 NORTH MENGCHENG ROAD轨道交通5号线（规划）METRO LINE 5(PLANNING)砀山路 DANGSHAN ROAD STATION基地内地铁出入口75M建筑退城市绿化 8M 8M 20M 8M15M21.721.120.824.226.722.121.421.815M3M15M 20M 3M轨道用地一般控制线基地绝对标高地上建筑退线General control line for track land useField bench markGround buil30、ding setback lineUnderground building setback lineRed line地下建筑退线用地红线设计方案Design Scheme江淮水韵PAGE 30设计灵感INSPIRATIONPAGE 31PAGE 31设计概念CONCEPTPAGE 32PAGE 32黄昏鸟瞰RENDERINGPAGE 33RENDERING夜景鸟瞰PAGE 34设计概念CONCEPT车行交通 Vehicular Circulation室外动线 Outdoor Circulation十字路口 Crossing地下车库入口 Underground Parking Entry地面层交31、通 Ground Level二层及以上 Upper LevelsPAGE 35设计概念CONCEPT商业价值及展示面Retail Value&Exposure入口及动线Entrances&CirculationPAGE 36设计概念CONCEPT平台及屋顶景观Terraces&Roof Landscape公共空间 Public Spaces平台 Terrace屋顶绿化 Green RoofPAGE 37高架步廊商业退台打造空中景观，将两侧商业人流贯通起来。商业次入口商业主入口商业主入口商业主入口下沉广场冰场(5/6F)蒙城北路北二环路凤城路5F7F4F5F6F6F6F7F7F影院（5/6F）苏32、宁体育（3F）书店/健身（4F）儿童（2F）苏宁云店(B1/1F)屋顶花园下沉广场地铁出入口特色餐饮地铁风亭打通东西两个地块的室外空间，增强趣味性。遮阳屋顶PAGE 37总平面图MASTERPLANSCALE 1:1500 A3 SHEET015M30M60MPAGE 38SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图例LEGEND地下一层平面图(标高21.5)B1 PLAN蒙城北路北二环路凤城路PAGE 39SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图列LEGEND一层平面图(标高27.2)1F PLANPAGE 40SCALE 1:1000 A3 SH33、EET010M20M40M图例LEGEND二层平面图(标高32.9)2F PLANPAGE 41SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图列LEGEND三层平面图(标高38.1)3F PLANPAGE 42SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图例LEGEND四层平面图(标高43.3)4F PLANPAGE 43SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图列LEGEND五层平面图(标高48.5)5F PLANPAGE 44SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图例LEGEND六层平面图(标高53.7)6F34、 PLANPAGE 45SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图列LEGEND七层平面图(标高58.9)7F PLANPAGE 46PAGE 46SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图例LEGEND地下二层平面图(标高17.6)B2 PLANPAGE 47SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40M图列LEGEND地下三层平面图(标高13.7)B3 PLANPAGE 48初步业态规划布置图 RETAIL REMIXL1B1L3L6L2L5L4L7电影院CINEMA露台餐饮TERRACE F&B书店BOOKSHOP健身FITNE35、SS苏宁体育SPORTSHOP苏宁云店CLOUDSHOP博物馆MUSEUM创意体验EXPERIENCE冰场ICE RINK儿童游乐PLAYGROUND国际名品ANCHOR精品超市BOUTIQUE SM111233344556678899101010111112122PAGE 49小客车行路线General vehicle routeTruck routePassenger frop-off areaRampLoading dock落客区坡道卸货区货运车行路线首层平面地下一层平面地下二层平面车行流线分析VEHICLE ANALYSISPAGE 50消防分析图 FIRE LANE ANALYSIS36、消防救援场地消防环路Fire Fighting Field Fire Truck RoadPAGE 51商业动线分析COMMERCIAL CIRCULATION ANALYSIS人流节点二层平面地下一层平面Mall nodeConcourse商业动线PAGE 52竖向交通分析 CIRCULATION ANALYSIS客梯货梯Consumer elevatorService elevator货梯客梯Consumer elevatorService elevatorL1B1B2B3L3L6L2L5L4L7PAGE 53扶梯60m90m90m90m70mEscalator竖向交通分析CIRCULAT37、ION ANALYSISL1B1B2B3L3L6L2L5L4L7PAGE 5454m31m62m38m26m30m广场尺度分析PLAZA SCALE ANALYSIS2112PAGE 5574m240m53m65m85m55m175m40m广场尺度案例分析PLAZA SCALE ANALYSIS纳沃纳广场，意大利 Piazza Navona,Italy卢卡广场，意大利 Piazza Lucca,Italy圣马可广场，意大利 Piazza San Marco,Italy皇家广场，西班牙 Placa Reial,SpainPAGE 5628m24m32m38m20m25m24m36m28mPAGE38、 56中庭尺度分析MALL SPACE SCALE ANALYSISPAGE 57中庭尺度案例分析MALL SPACE SCALE ANALYSIS购物中心室内空间尺度案例分析成都-华润二十四城购物中心CHENGDU-TOWN 24 MALL19m21m16m35m30m21m17m19mPAGE 58室内空间概念INTERIOR CONCEPT-简洁 现代的室内材质Chic&modern interior materials-自然光线和人工照明相结合Natural light combined with artificial lights-利用中庭等开敞空间营造场所感Place making39、 for open spaces like atrium PAGE 59立面概念FACADE CONCEPT流动的盛宴FLOWING FEASTPAGE 60玻璃幕墙Curtain Wall立面材质FACADE MATERIALS浅色金属板（错动菱形分格）Light Color Metal Panel深色金属板（加横肋）Dark Color Metal Panel w/Ribs深色金属百叶Dark Color Metal BlindsLED/半透明媒体墙LED/Media MeshPAGE 61黄昏鸟瞰RENDERINGPAGE 62主入口透视RENDERINGPAGE 63东南街角透视REN40、DERINGPAGE 64内庭院透视RENDERINGPAGE 65内庭院透视RENDERINGPAGE 66南立面图SOUTH FACADE立面图FACADESPAGE 67东立面图EAST FACADE立面图FACADESPAGE 68剖面分析SECTIONAL ANALYSIS1-1剖面2-2剖面2211SCALE 1:1000 A3 SHEET010M20M40MPAGE 69景观意向LANDSCAPE CONCEPTPAGE 70景观分析 LANDSCAPE ANALYSIS蒙城北路北二环路6FN内庭露台Terrace屋顶花园Rooftop Garden喷泉水景Fountain遮阳雨41、篷Canopy下沉广场Sunken Plaza场地绿化Landscape主题雕塑Sculpture喷泉水景Fountain屋顶绿化Rooftop Landscape高架步廊Elevated Linkage中心广场Central Plaza商业退台Stepping-backTerracesPAGE 71景观案例LANDSCAPE EXAMPLES旱喷泉Fountain小径Path屋顶花园Rooftop Garden商业退台Rooftop Garden流水Stream绿色开放空间Green Space下沉广场Sunken Plaza屋顶体验农场Rooftop Farm设计亮点回顾Design Hi42、ghlightPAGE 74商业设计亮点 RETAIL HIGHLIGHTS12345678PAGE 75商业设计亮点RETAIL HIGHLIGHTS1.下沉广场Sunken Plaza2.室外商街Retail Street3.地铁连接Subway Connection4.餐饮平台F&B Terraces6.特色入口Featured Entry7.屋顶花园Rooftop Garden8.新型零售Brand-new Retail5.主入口中庭Main AtriumPAGE 76中心下沉广场CENTRAL SUNKEN PLAZA4.餐饮平台F&B Terraces商业设计亮点 RETAIL H43、IGHLIGHTSPAGE 77室外商街RETAIL STREET商业设计亮点RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 78地铁无缝衔接SEAMLESS CONNECTION TO SUBWAY商业设计亮点 RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 79餐饮/景观平台F&B/LANDSCAPE TERRACES商业设计亮点RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 80主入口中庭MAIN ATRIUM商业设计亮点 RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 81特色入口FEATURED ENTRY商业设计亮点RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 82商业/景观连桥RETAIL&LAN44、DSCAPE BRIDGE商业设计亮点 RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 83屋顶花园ROOFTOP GARDEN商业设计亮点RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 84艺术/文化体验ART&CULTURE EXPERIENCE商业设计亮点 RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 85新型零售-空间NEW TYPE RETAIL商业设计亮点RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 86新型零售-业态NEW TYPE RETAIL商业设计亮点 RETAIL HIGHLIGHTSPAGE 87效果图RENDERINGPAGE 88效果图RENDERINGPAGE 89效果图RENDERINGPAGE 90效果图RENDERINGPAGE 91效果图RENDERINGPAGE 92效果图RENDERING谢谢 THANK YOU