1、海尔上海松江中山工业园项目概念设计SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT2017.08项目解读INTERPRETATIONH A I E R区位分析 LOCATION ANALYSIS 松江大学城万达广场G60 科技走廊900M有轨电车 T2（待建）地铁 9 号线SITE松江新城SITE30M14M40M引桥起点重要节点水景广富林东路主要人流来向中创路施园路场地研究 SITE RESEARCH周边环境SURROUNDING ENVIRONMENTSITE巨人网络巨人网络巨人网络巨人网络飞科科技飞科科技周边竞品SURROUNDIN2、G GOODS大业领地企业总部花园沪昆高速嘉金高速地铁九号线松江名企公馆基地SITE宏发发展中心周边竞品SURROUNDING GOODS宏方发展中心位于松江经济技术开发区中心位置建筑面积 9 万，占地面积 6 万；产品单元建筑面积从 1058 至 2382 不等，标准层面积从 270 至 666，庭院式花园入户，花园面积 300-1500；建筑 1F 层高为 6 米，2F 为 5.6-6 米，3F3.9-4.2 米。项目地处松江新城广富林路 4855 弄；占地面积 18 万，建筑面积 28 万，容积率 1.45，绿化率 35%；产品单元面积为 900-1500，共 4-5 层，层高 3.3-3、4.5 米。项目地处松江新城广富林路 4855 弄；总建筑面积 60 万，容积率 1.3，建筑密度 21%，绿化率40%；产品单元 2000 独栋，共 6-7 层，花园 300；建筑面积 7000 的体育休闲会所，服务设施齐全，商业配套完备，生活服务便利。松江名企公馆大业领地企业总部花园如何实现园区的差异化竞争特色愿景：具有海尔特色的高标准智慧生态园区高标准智慧生态园区+何为 海尔特色？生活方式企业形象精神内涵绿色环保、以人为本的简约明快、变中有稳的创造资源、包容开放的海尔文化解读：海尔 U 智谷特色之一+智慧生态、以人为本的生活方式的传承SITE330M350M335M375M 海尔特色HA4、IER FEATURE17SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形体生成 1】场地尺度感知 海尔特色HAIER FEATURE18SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形体生成 2】场地划分垂直于河道形成两条空间轴，建筑外围高，中心低，沿广富林路打造形象面 海尔特色HAIER FEATURE19SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形体生成 3】产品细分+生态 U 谷根据市场调研结果细分产品体5、量，联系南北空间轴，形成 U 形生态谷 海尔特色HAIER FEATURE20SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形体生成 4】U 谷深化南北空间轴下沉，打造的丰富多样的生态 U 谷 海尔特色HAIER FEATURE21SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT【形体生成 5】建筑深化建筑结合生态景观通过退台下沉等方式充分呼应景观 海尔特色HAIER FEATURE22SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PR6、OJECT【形体生成 6】整体细化海尔特色生态产业园 海尔 U+智谷活动场PLAYGROUND运动SPORTS运动SPORTS运动SPORTS运动SPORTS幼托NURSERY小吃柜SNACK BAR小吃柜SNACK BAR咖啡COFFEE骑行BIKING休憩REST户外展览OUTDOOR EXHIBITION餐饮FOOD&DRINK轻餐FOOD&DRINK餐饮FOOD&DRINK咖啡COFFEE学习STUDY文化活动CULTURAL ACTIVITY社交SOCIAL便利店SHOP“商务谷”“休闲谷”“运动谷”海尔特色HAIER FEATURE23SHANGHAI SONGJIANG ZHON7、GSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT商务谷休闲谷运动谷全面的配套商业资源丰富优美的自然景观以人为本完备的运动设施活力澎湃海尔 U+智谷HAIER U VALLEY 海尔特色HAIER FEATURE24SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT反映海尔创造资源、关注人的价值、速决速胜的企业价值观商务谷商务谷SERVICE PLAZA 海尔特色HAIER FEATURE26SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT 餐饮、社交、休憩 学习、交流、文化活8、动休闲谷 户外展示、林间休憩、园区绿肺休闲谷LEISURE PLAZA 海尔特色HAIER FEATURE28SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT运动谷运动谷 运动、幼托、相关配套运动谷SPORT PLAZA 海尔特色HAIER FEATURE31SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT 海尔大厦特色之二简约明快、变中求稳的企业形象的传承4X6=24 节气展示空间向城市开放夯实台基象征海尔坚实的基础提取海尔元素提取海尔总部大楼元素强调地标形象突出海尔经典元素海尔大9、厦HAIER TOWER 海尔特色HAIER FEATURE34SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海尔大厦HAIER TOWER海尔大厦HAIER TOWER中国心展示空间向城市开放海尔是云可接万端海尔云、中国心突出地标形象海尔大厦HAIER TOWER 海尔特色HAIER FEATURE37SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海尔大厦HAIER TOWER 海尔广场特色之三创造资源、包容开放的精神内涵的传承海尔标志性字母 H“海尔是云，可接万端”云状装置艺10、术海尔广场HAIER SQUARE 海尔特色HAIER FEATURE40SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海尔元素的多样化运用海尔广场HAIER SQUARE“海尔商城”海尔电器装置艺术展海尔广场HAIER SQUARE 海尔特色HAIER FEATURE42SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海尔广场HAIER PLAZA 海尔特色HAIER FEATURE43SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PR11、OJECT 集会、文化活动、企业展示、产品发布何为 高标准智慧生态园区？高标准的功能配置 高标准的产品定位 高标准的生态圈层 高标准的智慧社区 高标准的空间网络 高标准的建造工艺高标准的 功能配置斐雪派克展厅COSMOPLAT 展厅商务中心孵化基地多功能会议中心路演大厅幼托社区活动中心超市社区医疗餐厅食堂人才公寓茶吧咖啡吧酒吧海尔广场篮球场健身中心跑步实验室滑板公园跑步道双创体验厅足球场GE 体验厅生活运功办公休闲文化G60 科创走廊示范园区,总部园区的配套场所和设施一应俱全高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK47SHANGHAI SONGJIANG ZH12、ONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT运动配套办公配套休闲配套生活配套文化展示幼托社区活动超市社区医疗餐厅食堂人才公寓篮球场健身中心跑步实验室滑板公园跑步道足球场斐雪派克展厅COSMOPLAT 展厅海尔广场双创体验厅GE 体验厅茶吧咖啡吧酒吧商务中心孵化基地多功能会议中心路演大厅高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK48SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT海尔大楼主楼大堂GE展厅COSMOPLAT 展厅斐雪派克 展厅双创 展厅门厅门厅共享单车共享单车共享单车共享单车门13、厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅门厅大堂海尔广场人行主入口车行主入口车行主入口车行入口主楼信息花园信息花园服务谷休闲谷河 浜人才公寓运动谷信息花园信息花园信息花园信息花园高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK49SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT一层平面图1F PLANSHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT高标准的智慧生态园区INTELLIGENT14、 ECOLOGICAL PARK50SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT地下一层平面图B1 PLANSHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT高标准的 产品定位产品理念孵化生长PRODUCT CONCEPTHATCHING GROWTH高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK52SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECTOFFICE500-1500 OFFICE1500-15、3000 OFFICE3000-6000 OFFICE3000-6000 小型企业产品需符合各种企业的空间需求1、小型企业：发展起步阶段，租借高层办公楼2、中型企业：购买独栋办公单户产品，开始拥有独立的企业形象展示、独立的入口接待3、大中型企业：购买大面积独栋产品，或者4、大型企业：购买花园办公的整个组团，独享组团庭院，企业形象更佳中型企业大中型企业大型企业高层办公整层或局部办公面积 500-1500 花园独栋办公的最小单元（1500），或者双拼产品串联使用（3000）两组双拼产品的组合使用，可独占部分楼间绿地等公用空间（6000），也可以是升级版独栋办公，面积 4000-6000 花园独栋办16、公的整个组团，独享组团绿地等公共空间，办公面积 12000 高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK53SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT产品理念PRODUCT CONCEPT花园办公OFFICEOFFICEOFFICEOFFICELANDSCAPE私密景观次级公共景观主要公共景观组团办公平层办公独栋办公独栋办公高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK54SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT17、产品理念PRODUCT CONCEPT平层办公租赁楼高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK55SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT产品理念PRODUCT CONCEPT独栋办公策略独栋办公滨河独栋一层平面图滨河独栋五、六、七层平面图高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK56SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT产品理念PRODUCT CONCEPT组团办公不同面积段的产品，满足不同层级的客户18、需求单户销售1500 适合小型企业单栋销售3000 适合中小型企业双栋销售6000 适合大中型企业组团销售12000 适合大型企业/集团公司高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK57SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT产品理念PRODUCT CONCEPT高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK58SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT产品理念PRODUCT CONCEPT基本单元赠送一层庭院19、赠送屋顶休憩平台赠送阳台和露台赠送地下辅助空间溢价分析高标准的 生态圈层视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW视线 VIEW组团花园组团花园组团花园组团花园组团花园组团花园独栋独栋独栋独栋独栋独栋空中花园空中花园独栋运动谷花园SPORTS GARDENSERVICE GARDEN商务谷花园休闲谷花园LEISURE GARDEN【生态景观体系】一级体系：生态 U 谷 服务花园、休闲花园、运动花园二级体系：组团花园信息花园三级体系：独栋花园立体花园高标准的20、智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK60SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景观分析LANDSCAPE ANALYSIS生态“U”谷服务花园服务花园景观以硬质铺地为主，可考虑引入水景，结合局部绿化打造一个舒适的服务体验环境高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK61SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景观分析LANDSCAPE ANALYSIS生态“U”谷休闲花园休闲花园景观打造终点体现慢生活理念21、，滨水步道结合局部升起的草坡，以及景观码头营造放松愉悦的散步休闲环境高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK62SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景观分析LANDSCAPE ANALYSIS运动花园景观打造注重绿色生态的理念，把丰富多样的体育活动置入一片绿色氧吧的概念，力求景观色彩明快。环境清新高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK63SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景观分析LANDS22、CAPE ANALYSIS生态“U”谷运动花园信息花园的景观希望能体现“泛办公”概念，硬质铺地为主，局部考虑景观下沉形成一个可以安坐下来办公的环境，构成元素以圆形为主，借以提升园区活力高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK64SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景观分析LANDSCAPE ANALYSIS信息花园独栋花园的景观营造主要考虑空中庭院、屋顶花园以及局部的地下庭院共同打造一个高品质的立体花园办公环境高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK65SHA23、NGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT景观分析LANDSCAPE ANALYSIS独栋花园高标准的 智慧社区智能办公智能招商智能环境智能生活智能分析智能安全智能停车智能管理智慧服务智能楼宇智能停车门户管理招商管理产业分析物业管理协调办公政务服务产业孵化商旅服务资源共享安防监控公众社区O2O电商平台园区社交平台GIS 系统园区 APP智慧数字大厅四化建设智慧硬件智慧空间智慧管理智慧平台智能协同智能记录智能识别智能结算物联网智能服务智能定位移动互联智能分析内容智能打通大数据分析云端存储数字智能化社区移动化运营信息化服务平台化智慧社区高标准24、的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK67SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT智慧社区ELLIGENT COMMUNITY高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK68SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECTU+STREET/云谷 生活模式U+STREET/CLOUD VALLEY LIFE MODEU -STREET 是一个多智能系统叠加而成的新型园区模式，既充分利用移动网络技术增加了生活便捷性，也提25、倡健康的生活模式，鼓励人们走出房间，增加人与人、人与社会的联系，同时具有无限迭代的可持续发展潜力。U -STREET由移动信息终端网络串联而成，智能休闲创意深入工作体验，激发思维活力调节工作节奏，实现健康生活提供思维碰撞、思想交流的场所实现员工和企业都需要自我升级1、网络休闲系统信息花园4、创意办公系统5、运动娱乐系统2、交流空间系统3、科研学习系统+移动支付查看优惠活动Kiosks 互动Wi-Fi 场内覆盖高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK69SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT产品理26、念PRODUCT CONCEPT基本单元赠送休憩露台赠送屋顶休憩平台赠送立体生态绿化系统赠送地下辅助空间溢价分析高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK70SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT智慧社区ELLIGENT COMMUNITY信息花园高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK71SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT 办公、研讨、休憩信息花园INFORMATION GARDEN高标准的智27、慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK72SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT高标准的 空间网络一级空间构架二级空间构架三级空间构架空间构架SPACE FRAME高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK74SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT运动谷独栋办公花园组团办公花园组团办公信息花园阳光谷阳光谷中庭海尔大楼展厅50M(11F)30M(7F)4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.8M428、.2M4.2M4.2M4.2M5.0M4.2M4.2M4.2M4.2M5.0M 4.2M4.2M4.2M4.2M5.0M4.2M4.2M4.2M4.2M5.0M5.0M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M4.2M24M(5F)24M(5F)地下车库地下车库信息花园SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT场地剖面SECTION高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK75SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PRO29、JECT车行流线自行车游线慢行游线单元入口地面停车车行主入口人行主入口地库出入口交通分析FLOW ANALYSIS高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK76SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT橙紫黄蓝绿青高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK77SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT识别性分析IDENTIFICATION ANALYSIS【地上标识系统分析】地面外圈建筑的识别性主要依靠 U 30、形谷，而中间组团则通过不同色彩的信息树，结合夜间灯光，对园区内部人员进行引导识别。意向高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK78SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT识别性分析IDENTIFICATION ANALYSIS【地下标识系统分析】赤绿紫黄橙青地下采用分区设计，通过色彩加以辨识，既相互独立又可以联系，沿 u 谷一圈侧边可采光提升地下车库的识别性赤绿橙青紫蓝黄组团 F组团 A组团 E组团 B组团 D组团 C高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK79S31、HANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT识别性分析IDENTIFICATION ANALYSIS【地下标识系统分析】蓝色区块属于组团办公部分，面积较大，主要通过阳光谷增加地库的识别性，阳光谷是地面彩虹伞的延续。阳光谷高标准的 建造工艺表皮分析EPIDERMAL ANALYSIS彩釉玻璃幕墙海尔大楼四红柱外皮采用彩釉玻璃，即保证了形象的凸出又显得时尚高级，彩釉玻璃背后的结构龙骨可结合一些海尔元素体现海尔风格高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK81SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSH32、AN INDUSTRIAL PARK PROJECT高标准的智慧生态园区INTELLIGENT ECOLOGICAL PARK82SHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT表皮分析EPIDERMAL ANALYSIS可呼吸幕墙侧墙面玻璃幕墙外竖向格栅外置，在保证采光需求下增加办公的隐私，并且加强了建筑的体积感建筑朝景观面隐框玻璃幕墙，将室外景观引入，使建筑看起来虚实结合。幕墙部分可考虑可呼吸式幕墙理念 U withSHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT组团产品GROU33、P OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT组团产品GROUP OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT组团产品GROUP OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT组团产品GROUP OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT独栋产品DETACHED OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT独栋产品DETACHED OFFICESHANGHAI SONGJIANG ZHONGSHAN INDUSTRIAL PARK PROJECT精品公寓BOUTIQUE APARTMENT