1、2017.04上海城市规划设计研究院洛阳市规划建筑设计研究院有限公司 城市设计鸟瞰 城市设计鸟瞰金融中心五星级酒店云端SOHO云谷综合体大数据研究院“数据之门”洛阳市大数据中心大数据学院TOD交通换乘枢纽创新中心生态门户云溪翠谷开元大厦开元广场科技邻里中心呼叫信息产业园洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park6.66.6洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park战略研究范围洛阳市东南部，洛河以南，龙门大道以东，2、二广高速以西，省道S320以北，总面积约60k。洛阳大数据产业园核心区范围大数据产业园核心区范围北至古城路，东至东环路，南至开元大道，西至龙门大道，总面积6.6k，现状人口2.65万人。其中起步区约3k。项目进展2016年12月底，现场踏勘、调研；2017年1月18日，形成战略研究部分初步构思，与区领导、区规划局、洛阳市院进行交流，征集意见；2017年2月20日，形成大数据产业园部分初步构思，与区领导、区规划局、洛阳市院进行交流，征集意见；2017年3月3日，形成大数据产业园第一次汇报方案，与区领导、区各部门、洛阳市院、北京通信院进行交流，征集意见；2017年3月25日，形成大数据产业园第二次3、汇报方案，与区领导、区各部门、洛阳市院、北京通信院进行交流，征集意见；2017年3月底至今工作：深化大数据产业园起步区方案构思和空间形态推敲。战略研究范围010203CONTENTS040501 基地区位特点分析 基地现状解读 基地初步选址及分布实施洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park0 1 2 4 km洛河伊河区位特点1：城市几何中心10余年来，洛阳不断向南跨越发展，依次步入洛河时代、伊洛河时代洛龙区、规划区逐步由城市边缘转变成为城市中心板块洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Des4、ign for Luoyang Big Data Industrial Park轨道交通3号线在规划区南侧设4个站；4号线在规划区西侧设2个站1号线2号线3号线4号线洛阳市城市轨道交通线网规划包含4条轨道交通线路其中1号线、2号线已通过国家审批，1号线已开工建设。（虚线为远期延伸段）0 1 2 4 km区位特点2：未来轨道交通便利之地洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park对外交通设施北郊机场洛阳站洛阳东站关林站洛阳龙门站关林收费站（高速出入口）龙门收费站（高速出入口）0 1 2 4 km区位特点3：5、洛阳东部门户洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park西工区旅游服务组团老城区历史文化组团 大范围周边板块SITE城市综合新区，兼有工业、居住功能，主要发展高新技术产业伊滨区中心区依托“动力谷”和“科技城”建设，侧重发展动力装备制造业与信息科技产业，建设成为国内具有较强竞争力的高端产业基地。伊洛产业集聚区依托依托多晶硅技术优势，积极延伸硅及光伏、光热、光电产业链，做大做强，打造成国内著名的硅光电和信息产业基地。洛龙产业集聚区重点发展商务办公、软件信息、金融会展、科教文化、商贸物流服务业。洛阳新区核心区 6、基地位于洛阳新区核心区、老城区、伊滨区中区区、龙门石窟之间，具备较完善的现代服务业基础，为大数据产业园提供服务支撑；周边两大产业板块都具备较完善的信息产业基础，为大数据产业园提供产业支撑。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 基地初识战略研究范围内共划分为5个功能不一的产业组团。隋唐洛阳城洛南里坊区遗址是我国现存规模最大、保存最好的隋唐时期里坊区遗址。隋唐洛阳城遗址里坊区构筑以关林庙旅游为核心、辅以商业商务服务于一身的优质高效的旅游文化产业园区。关林商贸旅游片区打造国家生态休闲示范区、全球华人文化7、朝圣地、世界旅游度假目的地、国家科技创新中心。伊河生态片区构筑以八里唐为核心、辅以创意旅游服务于一身的优质的文化创意服务园区。文化创意服务片区洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park主干路网框架尚未形成，断头路较多。路网间距大，路网密度仅3.79km/km2。主干路网框架尚未形成，受村庄限制，宜人东路、郑和东路、长夏门西街、蔡伦路，伊洛路均未与外部路网连同二郎庙村豆腐店村潘 村大东村大西村城角村南王村拟建道路线形接新街大道在建东环路龙门大道忠义街唐坊街长夏门西街长夏门街汇通街蔡伦街伊洛路洛阳大数据产业8、园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 现状存量大，实施难度较大，但具有交通优势，有实施必要性，视具体情况进行更新改造。图例主导功能：已建项目以市场、住宅、学校、医院等为主业主数量：16个积极要素1、交通条件：现状西邻城市主干路龙门大道，对外交通优势明显；2、TOD开发模式：轨道交通4号线、3号线站点对西片区有较大的带动作用；消极要素1、现状情况：现状存量大，城中村密集，城中村品质9、较差，研发、办公类用地比例高，机会用地少，开发实施较大；2.生态资源：西片区北侧靠近隋唐遗址生态板块；水系两侧绿地利用不足且环境较差。优化改进1.增加城市支路以减小街区尺度；2.对城中村进行整体改造并增加城市支路密度；3.对水渠进行拓宽处理来增加开放空间并对其改造。图例67%城市建设用地占比33%村庄和闲置地占比洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 现状大数据产业的存量载体，交通便捷、生态资源优厚，城市空间形态可塑性高，便于近期启动。图例图例主主导功能：已建项目以大数据相关产业园、住宅等功能为主业10、主数量：25个积极要素1、现状情况：现状存量以大数据相关产业企业为主，有利于近期启动；2、交通条件：随着焦柳铁路外迁，新街大道、东环路的建成通车，交通中心东移，对外交通优势明显；3、TOD开发模式：中片区有更大的轨道交通站点腹地空间，通过引入核心功能，可带动片区整体发展；4.生态资源：北、南两侧分别有伊河生态廊道和隋唐遗址生态板块环绕。消极要素1.生态资源：现状水系两侧绿地利用不足且环境较差。优化改进1.增加城市支路以减小街区尺度;2.对城中村进行整体改造并增加城市支路密度;3.增加开放空间。58%城市建设用地占比城市建设用地占比40%村庄和闲置地占比村庄和闲置地占比洛阳大数据产业园起步区概念11、性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 现状为农田和村庄用地，紧邻伊河生态廊道，为5期总规衔接做准备，二期发展的高端花园型产业园区。主导功能：农田与村镇建设用地业主数量：2个（南王村、城角村）积极要素1、土地使用条件：机遇用地较为完整；2、生态资源：东片区南侧紧邻伊河生态廊道。消极要素1.生态资源：现状水系两侧绿地利用不足且环境较差。2、现状条件：现状为农田和村庄用地，村庄建设品质较差，同时也是上位规划的限制建设区；3、交通条件：随着东环路建成通车，片区板块被割裂；优化改进1.增加城市支路以减小街区尺度;2.对城中村进行整体12、改造并增加城市支路密度;3.增加开放空间。图例图例16%城市建设用地占比城市建设用地占比23%村庄和闲置地占比村庄和闲置地占比洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park以现状提升、更新改造为主依托现有大数据产业存量企业，以营造良好园区尺度和环境品质先行，打造大数据产业园的起步区，成为近期重点实施板块。依托现状良好生态本底，打造未来花园型产业园区，为5期总规衔接做准备。论证要素西片区交通因素空间形态实施难度产业基础论证要素中片区交通因素空间形态实施难度产业基础论证要素东片区交通因素空间形态实施难度产业基础13、洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park二期东扩：焦柳铁路东边地块，与5期总规衔接，强调打造一个细胞状、田园化、自由性的“花园型”大数据园区。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park三期西拓：更新型的产业园区，改造压力较大，以现状提升、更新改造为主，视具体条件进行更新改造。洛阳14、大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park功能占比面积（公顷）净容积率建筑面积（万m2）人口容量（m2建筑面积/人）就业人口（万人）居住人口（万人）备注焦柳铁路以西部分，共5平方公里大数据产业用地研发、办公33%165已建部分（46公顷）其他园区702.6其中1万呼叫产业员工新建部分（119公顷）2.0238455.3电商仓储1%5新建0.841500.03配套服务13%651.598751.3居住15%752.0150403.8绿地20%100道路18%90焦柳铁路以东部分，共1.6平方公里大数据产业用地15、研发、办公25%400.624450.5道路、市政5%8绿地、生态廊道70%112合计：大数据产业园核心区（起步区+东扩区）（6.6k范围）：建筑面积606万，10万就业人口，5万居住人口就业人口10万 居住人口5万建筑面积606万方02 发展定位 他山之石 产业功能落位洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 面向产业功能定位做空间规划 面向核心客户人群需求做空间规划与设施配套洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial16、 Park全国定位河南定位省级大型数据基地公共服务大数据示范基地工业互联网+示范基地智慧旅游示范基地洛阳定位国家级大型数据枢纽、中部数据汇聚交互基地国家级大数据综合试验区示范区“宽带中国”示范区、智慧城市试点示范、国家电子商务示范区大数据创新创业基地体现国家新型城镇化战略、城市更新、城市双修、智慧城市等理念的最高水平的城区外向功能：服务洛阳市、具有全国影响力的大数据基地内向功能：洛阳市智慧城市综合大数据中心，“城市CPU”产业功能谋划不是以数据存储为主要方向，而是以数据加工、数据服务为主要方向，以吸引专业人才为核心。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoy17、ang Big Data Industrial ParkParkCityScenic+目标：打造特色突出、功能齐备、全国领先的中原大数据中心总体形象定位：“中原数谷”（“河洛数谷”）他山之石案例分析洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park瑞典Kista科学城：龙头企业带动、小微企业云集、产学研结合、“小街区密路网”开发模式的IT企业集聚区概况：全球第二大科技园，地位仅次于美国硅谷。园区面积2平方公里，进驻公司650家，员工2.9万人区位特点：位于瑞典首都斯德哥尔摩北郊，距斯德哥尔摩市中心10公里主要功18、能：科研、生产、服务、教育、居住主要产业：电信、无线、微电子、软件瑞典.Kista科学城科技产业区2km2居住区斯德哥尔摩市区Kista科学城空间：TOD、小街密路、多层高密度、以及渐进更新的开发模式，延续了欧洲城市发展的优良传统产业：龙头企业引领、通过激励机制助力小微企业成长；同时，与大学合办IT学院，培养IT专才洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park园区空间特点1：生态环境优越四周公园环绕；距离海湾2公里绿地率高；园区内两处主要的公园，5分钟服务半径（500m）基本覆盖整个园区洛阳大数据产业园起19、步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park园区为小街区密路网的道路结构，街区尺度在90170m130170m左右每个街区采用围合式建筑组合方式，形成每个街区内部的小庭院，创造街区内部的良好环境园区空间特色2：小街密路，多层高密，围合院落洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park园区空间特点3：TOD的开发模式结合轨道交通站点的综合开发商业&研发的混合开发轨道站周边300m范围内以综合开发为主轨道站800m范围基本覆盖园区洛阳大数据20、产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park多瑙新城位于维也纳东北部，总用地面积240公顷。其规划目标是希望能提供一个城市与自然，宜人生活与成功事业的结合体。这里未来会有2万人居住，2.6万个就业岗位。有轨电车地铁U2线30分钟至市区多瑙新城维也纳市中心VienaN1Km 绿野环绕，环境优美 小街密路，围合院落 公交引导，低碳出行 多层高密，现代风貌洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial ParkN1Km洛阳大数据产业园起步区概念21、性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park产居研一体的新城所有功能，除工业与居住外所有功能，除工业外高等教育校园科研办公教育用地（中小学、幼儿园）工业居住居住为主，与其他功能混合其他功能文化换乘设施居住+底商产居研开发建设总量191.1 191.1 万；容积率约0.80.8；居住：83.5万办公商业：83.2万工业：14.7万公建：9.4万办公研发片区商业服务片区中心绿地商业服务片区1800m产业片区2000m1200m洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Ind22、ustrial Park现在建成面积约30公顷，以居住为主，少量研发办公类建筑正在建设中。居住街区尺寸100mX80-90m为主。160m院落组成组团建筑建筑围和街区小街密路，围合院落洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 一条地铁线路U2线，设两个站点，可至30分钟至市中心；一条有轨电车线路，设四处站点，连接市区以及其他城市近郊新城；三条地面公交线路有轨电车公交主导，低碳出行地铁U2线30分钟至市区地面公交线路750m洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoya23、ng Big Data Industrial Park1992年，张江园区25平方公里，即现在张江的北区和中区。2011年，上海市政府批准张江高科技园区扩大范围至79.7平方公里，涵盖了康桥工业区、国际医学园区。张江园区南区康桥工业园国际医药园张江园区南区 7.3K（2011年新扩）康桥工业园31.2K（2011年新扩）国际医药园17K（2011年新扩）浦东国际机场张江园区有轨电车地铁二号线张江园区中心区25K（1992年）N洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park城市功能滞后，有园区，无社区无城区，24、配套不足 产业用地占比高，空间资源紧张，但是用地低效。创新要素的集聚度不高，国家级研究机构数量较少，缺少具有国际影响力的综合性大学和本土领军企业，高校、研发机构与企业未形成紧密的合作网络；城市功能相对滞后，居住与工作空间分离，缺乏居住、商业、文体、医疗、教育等相关配套张江高科土地使用规划图（2011版）产业居住大学张江高科现状用地情况洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park对外交通联系以及内部交通支撑尤其薄弱轨道交通服务范围无法全覆盖，导致通勤不便；公交压力大，潮汐式拥堵现象严重。张江园区有轨电车2525、Km2洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park开发区特征明显，以园区为单位的封闭式开发，步行环境不友好洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park主干路视野空旷，界面松散集中商业品质一般144m界面缺乏特点环境品质以及内涵不高，活力不足洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park国内科技产业园蓬勃发展空间：空间落实没有新意“26、老瓶装新酒”，依然是传统的规划手段，仍旧是机械的功能分区、空间尺度过大，我们要回避。产业：概念比较新，但依靠目标大企业带动，一步到位的思路，混合度不够、弹性不够，不是能逐步发展的，是否适合洛阳，值得思考。结论：中关村、张江园区等科技类产业园在产业发展上固然走在全国前列；但是封闭式开发，交通、公共服务设施等配套落后、环境品质不高的缺点，也代表了中国一代园区的“痛”。洛阳大数据产业园作为最新一代的人才高度密集、技术高度密集科技园区，不能走过去只重视办公空间、研发空间，忽略环境、忽略配套的老路。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data I27、ndustrial Park绿地、产业用地、公共服务用地、居住四大类用地占比VS建筑密度：50-70%容积率：2.5-4.5建筑密度：15-40%容积率：1.0-3.5好的科技园基地现状9%16%65%10%VS好的科技园基地现状好的科技园基地现状街坊边长：80-160米路网密度：25km/k街坊边长：250-500米路网密度：3.79km/k10m10m40m40mVS好的科技园基地现状15-25%30-50%10-15%10-20%80-160m80-160m80-160m250-500m250-500m250-500mVS旗舰大数据组团建筑退界：40米贴线率：30%建筑退界：10m贴线率28、：60%洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park营造最佳的园区环境，吸引最佳的创新人才，是园区的根基与核心提供最好的园区环境，吸引最好的创新人才好的空间与功能是基础，但不代表好的空间就一定可以成功但是成功的大数据产业园一定拥有好的空间产业功能落位洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park现状主要新兴产业园区，用地48.96h；其中大数据产业相关用地45.66h，占产业用地的93.26%。起步区在已有的研发、办公29、类用地中，大数据相关产业用地比例较高长夏门EBD湖园产业部分：3层独栋商务办公、隶属于启迪科技新城配套部分：住宅、商铺洛阳信息通信产业园（顺兴）园区产业部分：呼叫业务及相关行业中小企业办公。多层（5层）楼宇办公。配套部分：商业863创智广场产业部分：软件测试、开发、电子商务、众创空间等信息服务业为主，高层（24层）楼宇办公配套部分：酒店等商务商业配套洛阳恒生科技园产业部分：信息服务业为主的综合性科技产业基地，包括高层（15层）楼宇办公、3-4层独栋办公配套部分：商业洛阳报业印刷创意文化产业园产业部分：绿色印刷、报刊发行、印刷复制业、创意设计等文化创意产业。8层楼宇办公，3层印刷车间中国移动（洛30、阳）呼叫中心产业部分：2万坐席呼叫中心。4栋5层呼叫大楼，2栋8层管理用房配套部分：餐厅（1-3层）等生活服务设施、5栋6层职工宿舍、停车楼、动力中心河南移动通信公司客服中心产业部分：2千坐席呼叫中心。一栋7层呼叫中心大楼配套部分：一栋5层后勤楼中国移动中原大数据云计算中心产业部分：1万架综合机柜的服务能力。建筑总面积达到84000。大数据相关产业用地占比洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 未来大数据产业园起步区将主要面向四大类核心客户群体，作为园区的核心功能；起步区功能构成分为三个圈层：政府大31、数据中心众创乐园Big Data旗舰型大数据企业云服务中心洛阳市大数据中心未来的洛阳市大数据管理部门，以及下辖的大数据编研中心已有旗舰型：中移动在线目标旗舰型：吸引国内外龙头型大数据存储、研发、运营、交易企业，如阿里、京东、苏宁基于计算机电话集成技术（CTI）和云计算技术的呼叫中心在线客服数据服务有区域吸引力的大数据众创大数据众包大数据众扶大数据众筹电商交易电商金融物流监管会议会展居住教育医疗公园绿地商业服务商务办公核心功能衍生功能配套功能四大核心功能：政府大数据中心、旗舰型大数据企业、云服务中心、众创乐园电子商务、商务办公园区配套洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design 32、for Luoyang Big Data Industrial Park核心区（中移动地块）配套功能带衍生功能带开放空间为底；核心功能圈层、衍生功能圈层、配套功能圈层逐次展开云 溪 翠 谷中原数谷空间结构三轴、三带、三圈层云谷睿享带汇通街轴线87.98h，占总用地面积的28.8%106.29h，占总用地面积的34.8%51.18h，占总用地面积的16.8%洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park洛阳市政务云数据中心（IDC）、中原数谷大数据中心众包数据清洗基地大数据研究院中原大数据学院洛阳市大数据管理33、局、大数据“三馆”旗舰大数据总部基地、众创互联网企业云服务中心、呼叫信息产业园从业态比例上，构建大数据产业各工艺流程的“倒三角”架构，形成以数据采集、数据存储为基础，以数据应用、数据分析为主体的功能布局数据融合、应用层数据加工、分析层数据采集、存储层规划着力补充数据目前洛阳市大数据产业最为缺乏的数据分析层相关产业洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park洛阳市政务云数据中心（IDC）以文化旅游为特色的公共服务大数据以智能制造为特色的工业大数据以数字内容为特色的互联网大数据中原大数据云计算中心中原数谷数据34、中心中原大数据云计算中心（现状）占地2.2公顷，建筑面积3.4万平米3600个机柜的大型数据中心规模：每个机柜占（总）建筑面积约10平方米，即1000机柜数据中心需建筑面积1万平米中原数谷数据中心（规划，工业、互联网大数据）占地1.1公顷，建筑面积2万平米2000个机柜的中型数据中心数据中心占地面积大、耗能高、带来的就业机会少，对区域发展贡献低规划在起步区布局一个2000机柜的中型数据中心，其余数据中心布局在焦柳铁路以西的二期区域政府数据中心（IDC）所需面积较小，附建在大数据管理局建筑内选址要求：宜选址于主要干路附近建筑特征：多层或低层建筑；大空间、大柱距、层高4.5米以上基础设施：双路市电35、光纤接入、多家网络运营商数据融合、应用层数据加工、分析层数据采集、存储层洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park中原数谷数据中心（规划）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park数据加工、分析层是洛阳市大数据产业基础最薄弱的环节，亟待补充通过政府牵头、鼓励大企业盘活存量、扶持小微企业的“组合拳”，对这一环节进行补充落实洛阳市大数据研究院（现状改建，三类大数据）占地2.6公顷，建筑面积7.4万平米由已经建成的中36、移动客服生产楼改建众包数据清洗基地（规划，工业、互联网大数据）占地7.9公顷，建筑面积18万平米数据清洗、脱敏、加工的中小企业数据融合、应用层数据采集、存储层数据加工、分析层规模：人均建筑面积10-15平米。众创类规模相对灵活，宜布置多样化的办公空间，供不同类型、阶段企业选择选址要求：政府型、大企业型、科研院校类物业宜选址于主要干路附近；众创类企业宜布置在公共交通可达区域建筑特征：多层或高层建筑；层高2.8米以上；建筑立面有一定科技感基础设施：光纤接入、多家网络运营商众包数据清洗基地以文化旅游为特色的公共服务大数据以智能制造为特色的工业大数据以数字内容为特色的互联网大数据洛阳市大数据研究院智慧37、城市实验室（省级）绿色数据中心标准实验室（国家级）工业大数据安全靶场实验室（省级）无人驾驶社会实验室（省级）大数据协同安全技术国家工程实验室（国家级）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park众包数据清洗基地（规划）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park洛阳市大数据研究院（现状加建、改建）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industria38、l Park大数据“三馆”：规划展览馆、大数据应用展示中心、河图洛书大数据论坛空间需求：总建筑面积1.5万平米规划展览馆：1000平米大数据应用展示中心：4000平米河图洛书大数据论坛：10000平米设施需求：双路市电、光纤接入、多家网络运营商恒生科技园（现状）占地8.8公顷，建筑面积21万平米863、青峰网络（现状）占地1.9公顷，建筑面积8万平米顺兴通信园（现状扩建）占地4.8公顷，建筑面积9万平米旗舰大数据总部基地（规划）占地7.3公顷，建筑面积21万平米众创互联网企业（规划）占地11.9公顷，建筑面积18万平米启迪科技新城（即湖园，现状，互联网大数据）占地8.5公顷，建筑面积5万平米洛39、阳市大数据中心（规划，包括洛阳市大数据管理局、大数据“三馆”、大数据学院、配套商业）占地5.7公顷，建筑面积13万平米洛阳市大数据管理局空间需求：总建筑面积5000平米办公空间：约50人办公政府数据仓库（IDC）：200机柜，2000平米左右设施需求：双路市电、光纤接入、多家网络运营商旗舰大数据总部基地空间需求：互相紧邻的数个地块，总面积8公顷左右设施需求：光纤接入、多家网络运营商众创互联网企业空间需求：需求灵活，宜布置多样化的办公空间设施需求：光纤接入、多家网络运营商数据采集、存储层数据融合、应用层数据加工、分析层洛阳市大数据中心（洛阳市大数据管理局、大数据“三馆”、大数据学院）以文化旅游为40、特色的公共服务大数据以智能制造为特色的工业大数据以数字内容为特色的互联网大数据旗舰大数据总部基地众创互联网企业已有园区云服务中心、呼叫信息产业园洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park众创互联网企业（规划）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park大数据三合一展示馆（规划）数据之门洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Par41、k洛阳市大数据中心（大数据管理局）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park对中移动地块的呼叫中心功能进行集中布局，对其余已有建筑进行功能置换，盘活存量另新规划一处面向中小型呼叫中心的云服务中心中移动云服务中心（现状）占地6.1公顷，建筑面积7万平米在中移动已建呼叫中心楼基础上，扩增成为大型呼叫中心（1万座席）中原数谷云服务中心（规划）占地2.2公顷，建筑面积7万平米规划新增，中小型呼叫中心集群，共1万坐席数据采集、存储层数据融合、应用层数据加工、分析层洛阳市大数据中心（洛阳市大数据管理局、大数据“三馆42、”、大数据学院）以文化旅游为特色的公共服务大数据以智能制造为特色的工业大数据以数字内容为特色的互联网大数据旗舰大数据总部基地众创互联网企业已有园区云服务中心、呼叫信息产业园规模：新增呼叫中心以中小型为主（200座席以下），总建筑面积6-10平米/座席选址要求：公交可达、安全（女员工夜班交接需要）、相对安静（建设相对成熟区域）建筑特征：多层或低层建筑（以便突发情况换班）；大空间、大柱距、层高4米以上基础设施：光纤接入、多家网络运营商；大型呼叫中心需要双路市电洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park中原数43、谷呼叫中心（规划）呼叫信息产业园（现状扩建）中移动云服务中心（现状改造）中原数谷呼叫中心（规划）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park规模：参照杭州、义务、西安等多地案例，电子商务产业园占地面积10公顷以上选址要求：相对远离城市（园区）中心，地价低廉；公共交通可达（电商展示需要）；要有设置集中仓储的空间建筑特征：多层建筑为主，少量高层办公、低层仓储建筑基础设施：光纤接入、多家网络运营商近期利用焦柳铁路关林站及货场组织电商物流；焦柳铁路改造成为城市轨道交通后，为电商展示、体验带来人气，进一步提升电商产44、业档次与能级电商展示电商交易电商物流及物流监管衍生功能 电子商务电商物流及物流监管（规划）占地3.9公顷，建筑面积5万平米电商展示（规划）占地2.2公顷，建筑面积6万平米电商交易（规划）占地4.8公顷，建筑面积15万平米洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park电商产业园（规划）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park工海国际等（现状，商务办公）占地2.3公顷，建筑面积9.4万平米规划院、农商银行等（现状）占地45、3.8公顷，建筑面积7.1万平米商务办公、SOHO（规划）建筑面积5.6万平米元亨国际（现状，商务办公）占地1.8公顷，建筑面积8万平米商务办公（规划）建筑面积5万平米白金苑（已批未建，商住混合）占地1.8公顷，建筑面积8.6万平米商住混合（规划，包括2栋现状已建）占地6.4公顷，建筑面积14万平米商务办公（规划）建筑面积6.5万平米商务办公（规划）建筑面积4万平米传媒创意园区（在洛阳报业印刷创意产业园基础上扩建）占地2.8公顷，建筑面积6万平米信服城市国际广场（现状，商务办公）占地2.2公顷，建筑面积3.3万平米大数据金融中心（规划）建筑面积4万平米SOHO办公（规划）建筑面积3万平米商住混46、合（规划）占地4.8公顷，建筑面积14万平米规模：人均建筑面积10-15平米。可布置商住混合、商业/商务混合、纯写字楼等，供不同类型、阶段企业选择选址要求：城市中心、交通便利、商务气氛浓郁的区域建筑特征：高层建筑为主，少量多层商务办公建筑基础设施：光纤接入、多家网络运营商衍生功能 商务办公布局在开元大道沿线（城市界面）以及轨道交通站点周边（TOD）；既满足商务办公自身选址需要；同时高容积率的土地开发收益，用以平衡园区建设资金洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park商务办公类建筑（规划）商住混合类建筑（47、规划）洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park同时按照居住人口，配套相应的科、教、文、卫、体设施辅助目标人群外来人群产业从业人员家眷科研考察观光休闲配套产业从业者政府大数据中心从业人员商务洽谈大数据产业园未来主要服务三大类人群调研参观核心目标人群关注重点旗舰大数据企业从业人员众创乐园从业人员云服务中心从业人员电子商务从业人员洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park政府大数据中心从业人员旗舰大数据企业从业人员众48、创乐园从业人员云服务中心从业人员生活便利超市中高档快餐店美食中心精英公寓行政办公展示中心大型会议室/多功能厅星级酒店中高档餐厅商务服务设施生活服务设施交通设施需求特点总结休闲娱乐设施安静、相对舒适的办公环境有对外展示的空间停车空间高效公交体系慢行体系电影院、剧场特色餐厅、咖啡茶馆、酒吧购物中心、SPA健身中心快捷酒店创业者会所总部办公大型会议室/多功能厅众创办公大型会议室/多功能厅快捷酒店高端会所星级酒店中高档餐厅工作环境电子商务从业人员快捷酒店特色会所时尚、高效的办公活跃的餐饮、娱乐消费诉求开放、活跃、创意办公环境便捷的通勤、餐饮服务配套相对安静的工作环境便捷的集中餐饮、宿舍配套安静、相对舒49、适的办公环境有对外展示的空间停车空间高效公交体系慢行体系高效公交体系慢行体系高效公交体系慢行体系物流体系高效公交体系慢行体系生活便利超市中高档快餐店美食中心精英公寓生活便利超市快餐店美食中心人才公寓生活便利超市经济型餐厅倒班宿舍生活便利超市快餐店美食中心人才公寓电影院、剧场特色餐厅、咖啡茶馆、酒吧购物中心、SPA健身中心电影院特色餐厅购物中心健身中心特色餐厅购物中心健身电影院特色餐厅购物中心健身中心呼叫中心培训中心电商展示电商运营交易电商物流物流监管洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial ParkHHHH五星50、级酒店（规划）300客房，建筑面积4万平米四星级酒店（规划）250客房，建筑面积2.5万平米三星级酒店（规划）200客房，建筑面积1.7万平米三星级酒店（规划）200客房，建筑面积1.7万平米H三星级酒店（规划）200客房，建筑面积1.7万平米以星级酒店为代表的商务服务设施星级酒店包含中高档餐厅、多功能厅、住宿等多类商务服务功能，是商务服务设施的代表。规划布局1个五星级酒店和1个四星级酒店，分别位于两个综合性服务中心；规划布局3个三星级酒店，分别位于两个轨道交通站附近、已经开元大道与汇通街交叉口的门户区域预计起步区未来会增加10个左右的经济型酒店酒店需求量预测大数据产业园起步区预计企业总数1051、00家，大、中、小企业比例为2:5:93。按照各类企业年均访客数量，同时考虑大数据产业园二期部分，推测出起步区企业到访过夜人数约10.4万人次/年；访客平均过夜天数2.5天，推测出平均每天企业访客712人次。考虑到商务旅行住宿比例占总房间需求量的80%-90%，即共需要1300-1800间客房;按照四星级以上酒店、三星级酒店、经济型酒店比例为1:3：9的经验比例，推测出起步区共需要1家五星级酒店，1家四星级酒店、3家三星级酒店，10家左右经济型酒店洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park五星级酒店四星52、级酒店洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park商业服务设施5个邻里中心云谷综合体、TOD综合服务中心餐饮购物休闲娱乐中高档餐厅特色餐饮美食中心购物中心大型连锁超市生活便利超市特色餐饮美食中心经济型餐厅科技邻里中心电影院、剧场、游乐场酒吧、会所、SPA健身中心、公园健身中心、公园2个综合性服务中心中高档、综合型商业服务设施3个生活型服务中心经济型、生活性商业服务设施社区服务住区服务中心住区卫生站住区文化站社区服务中心社区卫生站社区文化站云谷综合体（规划）占地2.6h，建筑面积8.7万科技邻里中心（规划）53、建筑面积2.6万TOD综合服务中心（规划）建筑面积4.3万科技邻里中心（规划）建筑面积3.2万科技邻里中心（规划）占地0.83h，建筑面积2.4万洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park科技邻里中心231科技邻里中心科技邻里中心5TOD综合服务中心云谷综合体4洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park中学（规划）30班，占地3.0h，建筑面积3.2万小学（规划）18班，占地1.6h，建筑面积2万小学（规划）1854、班，占地1.6h，建筑面积2万大数据三馆（规划）占地1.6h，建筑面积2.0万洛阳市大数据中心，大数据管理局（规划）占地1.1h，建筑面积3.0万社区服务中心（规划）包括行政管理、文化站、卫生站等，建筑面积4500社区服务中心（规划）包括行政管理、文化站、卫生站等，建筑面积4500教育、文化、医疗、行政服务设施按照居住人口，配套相应的教育、医疗、文化、行政服务设施教育设施：规划设置1所中学、2所小学起步区范围内居住人口约2万人，依据洛阳市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例实施细则、城市居住区规划设计规范，共设置一所24班中学、两所18班小学文化设施：一个大数据三馆、三个结合邻里中心设置的社区文55、化活动站依据城市居住区规划设计规范，设置居住区级、社区级两级文化活动设施医疗设施：与周边统筹考虑，起步区内不再设置综合性医院；结合邻里中心，设置两个社区卫生服务站行政服务设施：一个区域级行政管理机构，即大数据管理局；结合邻里中心，设置两个社区服务中心03 方案推演 零碳智能，享受新交通 绿串城、金镶玉，营造活力空间洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 基地地处暖温带大陆性季风气候，四季分明；降水年际变化大，时空分布极不均，夏季最多占48.5%，冬季最少，仅占5%。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设56、计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 基地北部形成生态界面；考虑沿长夏门遗址形成轴线 连通护城河绿带和基地内部老大明渠绿带。伊河生态廊道洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 焦柳铁路外迁后改造轨交线并在基地内设2站；城市轨道交通3号线在基地内设2站。基地南部形成标志性界面，是同时服务基地内部和开元大道南侧居住项目的公共服务带；基地东南角为两大轨道交通站的重点辐射区，布置商业、公园、商务办公等形成标志性入口。500m轨道站点伊河生态廊道57、洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 以轨道交通站点和机遇用地引导形成斜向轴线和两大核心节点；东南角核心节点的整体开发，既可平衡拆迁成本，又为园区提供包括公园、商业、文化等综合公共服务，形成“金镶玉”核心节点。伊河生态廊道洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park形成5分钟步行范围（500米）开放空间和公服设施全覆盖，打造5个共享中心。伊河生态廊道洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design58、 for Luoyang Big Data Industrial Park好的科技园街坊边长：80-160米建筑退界：10-20m80-160m80-160m80-160m12原则一：尊重既有现状，对已建且不存在加密可能的，我们建议保留现状；原则二：对已批未建地块，尺度过大且存在加密可能性的，我们建议在现状基础上加密路网；12 现状街区尺度以（200520）*380m为主，街区尺度过大，土地效率偏低，不利于形成亲切宜人的园区尺度。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park原则一：尊重既有现状，对已建且不59、存在加密可能的，我们建议保留现状；原则二：对已批未建地块，尺度过大且存在加密可能性的，我们建议在现状基础上加密路网；原则三：对于空置地和城中村，我们建议依循规划理念加密路网。规划后，起步区路网密度达到10.9Km/K123123街坊边长：80-160米路网密度：10-20m80-160m80-160m80-160m好的科技园洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park伊河生态廊道洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial P60、ark方案一理想化的方案构思，对中移动地块改动较大方案二充分考虑现状，采用更新式规划和“窄路密网、高效精明开发“的规划思路结合形成方案商住混合用地行政办公用地广场用地公用设施用地物流仓储用地中小学用地二类居住用地文化设施用地科研用地图例其他商务用地金融保险用地一类工业用地商业用地公园绿地洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park商住混合用地行政办公用地广场用地公用设施用地物流仓储用地中小学用地二类居住用地文化设施用地科研用地图例其他商务用地金融保险用地一类工业用地商业用地公园绿地洛阳大数据产业园起步区概61、念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park云谷之芯（综合服务中心）洛阳市大数据中心（大数据三馆、大数据管理局、编研中心等）空间结构两心、三轴、三带洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积(hm)占城乡用地比例(%)大类 中类小类H建设用地301.50 99H1城乡居民点建设用地301.50 99H11城市建设用地301.50 99E非建设用地3.50 1E1水域3.50 1城乡用地305.00 162、00城市建设用地平衡表用地代码用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)大类中类小类R居住用地44.00 14.59 R2二类居住用地36.39 12.07 RB商住混合用地7.61 2.52 A公共管理与公共服务设施用地18.99 6.30 A1行政办公用地1.88 0.62 A2文化设施用地1.94 0.64 A3A33中小学用地6.68 2.22 A35科研用地8.50 2.82 B商业服务业设施用地92.97 30.84 B1商业用地24.11 8.00 B2商务用地68.86 22.84 B21金融保险用地9.89 3.28 B29其他商务用地58.97 19.56 M工业用地63、13.70 4.54 M1一类工业用地13.70 4.54 W物流仓储用地4.76 1.58 W1一类物流仓储用地4.76 1.58 U公用设施用地3.02 1.00 U12供电用地3.02 1.00 S道路与交通设施用地64.93 21.54 S1城市道路用地49.93 16.56 S2轨道交通线路用地15.00 4.98 G绿地与广场用地59.13 19.61 G1公园绿地54.75 18.16 G3广场用地4.38 1.45 H11城市建设用地301.50 100.00 洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industr64、ial ParkTOD高层100-120m金融中心150m五星级酒店130m云端SOHO110m开元大厦100m12-24m24-36m36-60m60-100m100-150m15012m商务大厦130m四星级酒店130m数据之门 55mTOD高层100-120m两条轨交线路两侧争取开发补偿，可布置高点云溪翠谷东、南面越贴近地铁站的地块，越要争取量，反哺拆迁成本，可以布局住宅、公寓、商务、酒店等混合功能；围绕几个地铁站高强度开发，沿护城河次高，远眺遗址区，景观视野好；内部园区为多层、围合、小街区密路网的形态；洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang65、 Big Data Industrial Park2016年影像图“成为全国最适宜步行的大数据园”洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park1、城市道路系统：打通主次干路，联系区域城市快速路 6K大数据园区现状路网密度为3.79Km/Km2；规划后，起步区路网密度为10.9Km/Km2城市主干路城市次干路新建主干路新建次干路道路红线宽度45米，双向八条机动车道28米，两侧各有两条3.5米非机动车道，两侧人行道5米。3.5m45m5m3.5m28m5m规划汇通街、焦柳路洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计66、Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park1、城市道路系统：加密支路，形成街区 6K大数据园区现状路网密度为3.79Km/Km2；规划后，起步区路网密度为10.9Km/Km2断面A-A：道路红线宽度15米，双向两条机动车道8米，两侧人行道3.5米。断面B-B：道路红线宽度20米，机动车道10米，两侧人行道5米。15m3.5m8m3.5m20m5m10m5mB-BB-B洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park一条有特色的、以洛阳牡丹为主题的中央景观67、大道：新大明路中央景观大道1、城市道路系统：特色道路打通原伊洛路和政和东路依托新大明河，营造丰富特色的滨水街道景观现状伊洛路路面宽度30m现状政和东路路面宽度15m洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park地铁+BRT+园区巴士增设轻型有轨电车线,形成完整公共交通环线，远期考虑轻轨线与创新港和西咸国际文教园组团形成串联环线。强化规划区与周边组团的公共交通联系，提高公共交通服务效率，打造便捷、高效，和具有自身特色的公共交通系统，极大减少小汽车的需求2、公共交通系统：未来整个园区，公交主导出行洛阳大数据产业68、园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park2、对外公共交通：地铁三号线+原焦柳铁路线改造 两条轨道交通线：一条为规划轨道交通三号线，一条为原焦柳铁路线改造后的轨道交通五号线；园区内共有4处轨道交通站点，其中一处为换乘站点；未来预计客流量为3.07万人次/小时6.6K园区范围3K起步区范围地铁设计规范：车站间距在城市中心区和居民稠密地区宜为1km；在城市外围区宜为2km。超长线路的车站间距可适当加大；轨交换乘站洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Ind69、ustrial Park原有线位改造设想：成为城市轨道交通5号线。城市轨道交通5号线 由于北部遗址区的保护及开发建设限制，无法新建廊道，因此利用原有廊道，轨道交通进来并不会破坏遗址区。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park焦柳铁路外迁香港东铁线始于原来的“广九铁路”，并是其中的一部分。19世纪末，香港作为英国的一个殖民地，与中国内地尤其广州的贸易和交流越趋频繁。1907年7月英国修筑九龙至深圳段35.78公里率先开工，而广深段则在1909年动工。而广东段则在1909年动工。中英商定以罗湖桥中孔第二节70、为界，分为华、英两段。当时华段全长142.77公里，即今之广深铁路，华人铁路建筑工程师詹天佑为顾问。铁路于1911年建成通车。背景：曾是广九铁路的一部分东铁线位于香港旺角经过九龙中部、新界东及北面的新市镇，到达深圳及香港交界的罗湖和落马洲，并且可以在罗湖经罗湖桥与中国大陆的广深铁路连接，总长度约为42.5公里。沿线设站：香港东铁线共设14个站，从九龙的尖沙咀开始，沿途经过红磡地铁站、旺角东地铁站、九龙塘地铁站、大围地铁站、沙田地铁站、火炭地铁站、大学地铁站、大埔墟地铁站、太和地铁站、粉岭地铁站、上水地铁站、罗湖/落马洲地铁站。改造后：成为连接深圳罗湖与香港的便捷通道洛阳大数据产业园起步区概念性71、城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park科技邻里中心（规划）建筑面积2.6万TOD综合服务中心（规划）建筑面积4.3万科技邻里中心（规划）建筑面积3.2万科技邻里中心（规划）占地0.83h，建筑面积2.4万云谷综合体（规划）占地2.6h，建筑面积8.7万结合3个地铁站和园区核心节点，以环状公园绿带串联，设置5处邻里中心，综合配套办公、餐饮、商业、交通枢纽换乘等功能。800m服务半径500m服务半径3、个人交通模式：综合换乘洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data In72、dustrial Park邻里中心案例新加坡大巴窑大巴窑换乘枢纽开发模式示意图252m252m125m125m借鉴：借鉴：TODTOD土地混合利用土地混合利用高效利用土地：地下、地面、高层混合利用。高效利用土地：地下、地面、高层混合利用。办公区办公区商业区商业区公交换乘站点公交换乘站点MRTMRT站点站点停车楼停车楼学习中心学习中心大巴窑新镇的大巴窑换成枢纽，将办公、商业、地大巴窑新镇的大巴窑换成枢纽，将办公、商业、地铁车站和公交总站进行综合开发。铁车站和公交总站进行综合开发。整个综合体有1.7万的零售商业空间，提供了银行、餐饮和超市等服务，商业区上边是办公区，新加坡建屋发展局总部坐落于此，另73、外该区域还设有休闲娱乐设施，位于该站体地面层的公交车换乘站占地约为0.4h，涵盖19条巴士线。公交换乘站公交换乘站0.4ha0.4ha洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park餐饮购物娱乐文化公益超市停车综合餐饮服务专卖店社区诊所屋顶花园儿童中心图书馆电影院公交总站每个邻里中心服务约6000-8000户，1.8-2.4万人。选址上临近轨道交通站点，配置若干个基本行业和业态业种；可以满足居民生活的一般要求，提供便捷的各类服务：菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕74、所和社区活动中心、棋牌室、歌舞厅、儿童乐园、咖啡馆、茶室、美容美发厅、浴室、洗衣房、彩扩中心、健身房、保龄球馆、旱冰场、桌球房等。规模：2万左右邻里中心案例新加坡大巴窑洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial ParkP+R1.0万地下P+R停车系统，在创新街坊入口处，与轨道交通站点等综合设置。停车后,到达组团内最远处的办公空间也只需要12分钟,组团内营造宜人的慢行网络，鼓励骑行和步行。3、个人交通模式：综合换乘起步区内结合轨交站点共设置5处换乘中心；P+R1.0万P+R1.0万P+R1.0万P+R1.0万P+75、R1.0万P+R1.0万P+R1.0万停车+公交换乘停车+自行车停车+步行市民在换乘中心停车后，可以换乘公交，或者选择自行车或步行方式进入城区；停车换乘设施能够减少镇区内小汽车的使用。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park地下自行车库地上商业综合建筑停车楼新能源汽车充电桩公交站点中央大厅P 站台附近集中布置停车场、自行车换乘点、新能源车充电桩以及小型商业设施。停车换乘设施案例：瑞典马尔默中央车站停车换乘系统洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big 76、Data Industrial Park3、个人交通模式：慢行优先营造宜人的慢行网络，鼓励骑行和步行依托大型绿化带外围道路构建主要慢行通道；依托主要绿化带、绿化轴线构建景观休闲道；依托全岛外围滨水地带，以及内部水系两侧构建滨水休闲道。整体形成多层次、网络化和立体化的慢行道路系统。结合用地空间布局、休闲道路相交节点、外围滨水环境等设置主次两级慢行节点，为慢行道路系统布置景观设施和服务设施。步行空间分为中央漫步道，组团漫步道两种。云谷漫步道是贯穿核心慢行空间，包括连续的自行车道，步行道为慢行提供良好的环境条件。喷泉沙坑素质拓展攀岩观海台微地形公园雕塑公园慢行步道自行车道“美丽云谷步道”长度约4公里77、，步行45分钟左右洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park倡导全民运动、全民健身，通过运动主题凝聚园区活力，塑造园区活力源口号：“每天锻炼一小时，健康工作30年”，场地到达方便快捷符合创新企业的气质需求：开放、健康、活力洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park连续水面：连通新大78、明渠和北部的护城河，结合公园绿地形成贯穿大数据产业园的中央绿廊。绿廊最宽处155m，最窄处45m。云溪翠谷总用地面积17.35h，其中水面3.5h，公园绿地13.85h洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 节点细化洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 节点细化规划意向(上海太平桥公园)40m洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Indu79、strial Park上海新天地住宅小区商业办公太平桥公园西侧为上海新天地商业住宅区域，北侧分布有企业天地等商业办公soho，南侧和东侧为居住区，公园为该区域的绿色活化空间，创造宜居环境。湖滨道购物中心企业天地商业办公soho企业天地商业办公soho新天地南里购物广场 对标案例上海新天地太平桥公园公园位于市中心黄金地带-黄陂路兴业路上，毗邻淮海路商业街，西侧即为上海新天地商业区，位于整个太平桥中心地带。太平桥公园占地面积4.4公顷。为上海市中心城区一大规模的开放式人工湖公园。公园规划立意以湖水，山水，丛林为特点，旨在创造现代城市山水园林的景观面貌。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban80、 Design for Luoyang Big Data Industrial Park泡状雨洪公园：将公园转化为雨洪公园，为起步区提供多重生态系统服务：它可以收集、净化和储存雨水，经过湿地净化后的雨水补充地下水含水层；受雨水的侵润，可以使茂盛的乡土生境在城市中央繁衍；同时，通过巧妙设计，雨洪公园可以成为市民休憩的良好去处。静心园静心园静心园水岸生活休闲带云谷步道600m 水韵场馆运动带：沿水系集中布置若干体育场地，主要服务企业创新人群、青年为主 悠闲养生运动带：以轻松、缓和的运动为主，对象为老人、儿童,满足日常休闲运动需求等；室外瑜伽场太极园儿童乐园舞蹈公园滑板公园小型足球场地篮球场地网球场81、地绿色公园：满足社区需求 4个公园，每处6-10h，步行10分钟；11个口袋社区公园，每处0.6-1.2h，步行5分钟04 重点片区细化洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park五星级酒店大数据金融中心云端SOHO云谷之芯公园呼叫信息产业园云谷综合体（商业、多功能厅、临时大数据中心）大数据研究院河图洛书主题广场商业服务配套（茶室、咖啡馆等）休闲商业步行带图书馆人才公寓近期大数据服务中心大数据总部基地云享环 城市设计平面人才公寓基地索引洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for 82、Luoyang Big Data Industrial Park原有方案本次方案总建筑面积：43.08万建筑密度：17.5%容积率：0.8 贴线率：0%退界：22-50m街区尺度：420m380m总建筑面积：81.37万建筑密度：35%容积率：1.6贴线率：60%退界：新建建筑退界5-20m街区尺度：100 120 190m 230mVS 指标对比洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park五星级酒店130m云端SOHO110m大数据金融中心150m商业商务综合服务中心文化旗舰总部基地、研究中心云服务居 83、住 功能分析洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park地标大数据金融中心、云端soho 方案细化规划意向三栋地标塔楼寓意积极进取向上地标五星级酒店 大数据金融中心建筑面积4万 云端SOHO建筑面积3万 五星级酒店300客房，建筑面积4万洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 方案细化规划意向 承担近期会议、会展等功能 建筑面积2万近期大数据服务中心洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design 84、for Luoyang Big Data Industrial Park大数据金融、总部基地规划意向 方案细化 占地面积7.3h 建筑面积21万洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park云享环云谷综合体、云享环规划改造意向现状 方案细化保留现状建筑基础上，加建建筑和构筑物，改造形成公共服务综合体 占地面积2.6h 建筑面积8.7万云谷综合体洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park商业服务配套现状规划改造意向 方85、案细化增加围合、适合步行和公共活动的综合服务走廊文化休闲配套 占地面积4.9h 建筑面积4.1万洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park大数据研究院现状规划改造意向 方案细化增加绿屋顶、加建钢结构顶棚，形成研究中心的围合内庭空间洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park现状规划改造意向 方案细化保留现状建筑基础上，加建建筑、增加绿屋顶，改造形成围合式的大数据呼叫信息产业园 占地面积4.5h 建筑面积7.0万呼叫86、信息产业园洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park人才公寓规划意向 方案细化 占地面积8.95h建筑面积18.9万 共可提供2700套公寓；其中120平米左右专家公寓300套，90平米精英公寓600套；50-60平米普通公寓1800套。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park河图洛书主题广场 方案细化规划意向面积1.7h，以河图洛书为主题，以象征大数据产业园的电路板式铺地为景观意象。洛阳大数据产业园起步区概念87、性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park云谷之芯公园 方案细化规划意向(北京金融街)面积约3.0h，以景观水面和草坪为主的雨水公园，为大数据金融中心、商务办公和总部基地提供休闲活动场地。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park商业公寓北京银行大厦中国人寿中心 对标案例北京金融街云谷之芯公园北京金融街位于西城区，坐落在北京市历史悠久的中心地带，用地面积约1.2平方公里，是中国新的“华尔街”，区域绿化率高达38%。金融街中心广场是位于北京88、金融街中心，拥有3公顷的绿荫广场及湿地系统。被称为北京西城区的心脏，景色宜人，周边布有大型及零售商业，为办公洽谈、购物休息提供了一个惬意休闲、充满活力的公共活动场所。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park商业商务商住混合大数据研究院众创互联网企业云服务中心交通、市政设施居 住说文解字载：元元,始也。始也。开元开元，即开始新的纪元，寓意勇敢开拓，勇于创新。功能结构四星级酒店130mTOD商务高层100-120m开元大厦100m工海国际86m开元壹号100m数谷大厦100m洛阳大数据产业园起步区概念性城89、市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park开元广场轨道交通站点滨水带状绿地元亨国际（现状）开元广场开元壹号云谷大厦入口大门标志开元大厦沿街商住混合恒生科技园科技邻里中心鑫和佳园（现状）开元广场 城市设计平面开元壹号 该节点周边现状较多，不适合做TOD整体商业开发，地铁站通过地下通道与该片区联系。基地索引洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 节点细化1开元大道-汇通街交叉口开元广场面积约1.73 h，以硬质铺地和景观草坪、标志性雕塑为主，90、作为进入大数据产业园的重要门户节点。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park开元广场元亨国际（现状）鑫和佳园（现状）大数据金融中心开元大厦恒生科技园五星级酒店开元广场 节点细化2开元大道-汇通街交叉口开元广场面积约1.73 h，以硬质铺地和景观草坪、标志性雕塑为主，作为进入大数据产业园重要门户节点。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 开元大道立面工海国际（现状）规划院（现状）TOD科技邻里中心元亨国际（91、现状）鑫和佳园（现状）开元大厦四星级酒店商住混合洛阳农商银行（现状）开元大道北侧立面开元大道沿街新建建筑以暖白、浅暖灰、亮灰、浅赭石色为基调色，以灰蓝色玻璃为点缀色，体现现代产业园区建筑的简洁大气和科技感。TOD科技邻里中心TOD商务高层元亨国际（现状）鑫和佳园（现状）芭提雅主题酒店（现状）开元大厦商住混合商务办公开元大道北侧核心段立面洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 汇通街立面汇通街沿街新建建筑以暖白、浅暖灰、亮灰、浅赭石色为基调色，以灰蓝色玻璃为点缀色，地标建筑三栋地标塔楼高低错落，寓意积92、极进取向上，建筑立面体现现代产业园区建筑的简洁大气和科技感。TOD商务高层鑫和佳园（现状）政和国际（现状）顺兴产业园沿街底商（现状）金融中心五星级酒店汇通街西侧立面元亨国际（现状）云端SOHO大数据总部基地呼叫信息产业园洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park洛阳大数据中心（大数据管理局）大数据学院综合服务中心商住混合创新中心大数据“三合一”展示馆（规划展览馆、大数据应用展示中心、河图洛书大数据论坛）生态公园商住混合四星级酒店云溪翠谷 城市设计平面基地索引洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban93、 Design for Luoyang Big Data Industrial Park商业商务商住混合综合服务中心文化行政旗舰众创云服务电子商务居 住 功能分析四星级酒店130mTOD商务高层110mSOHO110m创新中心130m大数据“三合一”展示馆55mSOHO90m轨道交通换乘枢纽洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park 节点细化40m05 支撑体系规划 技术经济指标及经济测算 近期实施项目支撑体系规划洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Bi94、g Data Industrial Park规划布置1座分布式能源中心服务半径1000m,服务人口20000人分布式能源中心分布式能源中心规划布置1处智能微电网调控系统规划布置1处地源热泵调控系统洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park1、现状现状有飞跃220kV变电站，沿汇通街东侧有110kV架空线。2、负荷预测绿色数据中心和云计算中心的机柜负荷为3.5万kW;规划范围内的正常负荷13万kW。3、变电站规划2座规划数据中心110kV变电站主要服务绿色数据中心和云计算中心，主变容量2x6.3万kvA，95、占地3000m2。规划新建经开东110kV变电站，主变容量3x6.3万kvA，占地3000m2。4、线路规划新建110kV线路电缆沟内敷设，现状110kV架空线路改造为电缆沟内敷设。现状飞跃220kV变电站规划数据中心110kV变电站规划经开东110kV变电站现状110kV架空线远期改造为电缆敷设规划110kV电缆电缆沟双市电直供；产业用电有规划数据中心110KV变电站直供，便于电价控制洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park国家5G应用试点先行区预留互联网国际通信专用通道形成与郑州国家级互联网骨干直96、联点之间的直连网络通信系统Communication System洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park1、电话用户预测电话用户4.5万线。2、局站规划规划1座电信二类局站。长途干线局间中继线（接郑州）通信综合管道二类局站1、气源：本规划区以天然气为气源，由周边市政燃气管网供气。2、用气量：年用气量约213万Nm/年。年平均日用气量约0.58万Nm/日。中压燃气管道1、热负荷预测预测本规划区采暖热负荷为28MW。2、热交换站：规划设置热交换站41座。热水管道洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urb97、an Design for Luoyang Big Data Industrial Park水源：关林水厂给水管网：在规划区形成环状，保障供水安全。用水量：最高日约0.9万m/d。规划给水管道现状给水管道洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park污水量：平均日约0.6万m/d污水出路：由污水管道收集后统一排入开元大道主干管，最终排入洛南污水处理厂现状污水管道规划污水管道洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park规98、划雨水管道现状雨水管道雨水收集：新大明渠以北的雨水由管道收集后向北排入古洛渠；新大明渠以南的雨水由管道收集后向南排入开元大道雨水管道。海绵城市：在有条件的道路两侧建设植草沟，采用透水砖，在绿地低洼处设置雨水花园等措施较少雨水径流量。洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park政和路垃圾中转站转运量：小型V类中转站，日处理量50t/天服务半径：3km预测量：生活垃圾产生量按照1kg/人日；需日处理垃圾20t/天垃圾中转站：与政和路垃圾中转站共用公厕：现状5座，规划3座按照500米服务半径技术经济指标及经济测99、算洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park技术经济指标统计指标项指标总用地面积3.05k总建筑面积444万毛容积率1.5净容积率2.5就业人口7万居住人口4万公共绿地率20%用地面积（h）用地占比建筑面积（万）建筑面积占比拆迁6350保留8937%18742%新建15163%25758%建筑新建、改造、保留面积统计潘村大东村大西村两大主要拆迁城中村保留建筑面积比例约40%新建建筑面积比例约60%城市设计总平面与现状的叠加洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyan100、g Big Data Industrial Park云谷睿享带公共服务（商业、文化、教育）办公（商务、科技、行政办公）居 住总建筑面积127.5万办公类建筑面积 88.4万公共服务类建筑面积 17.6万居住类建筑面积 21.5万总建筑面积235.1万,其中：办公类建筑面积 72.7万公共服务类建筑面积 105万居住建筑面积 57.4 万云 溪 翠 谷核心区（中移动地块）配套功能带衍生功能带总建筑面积81.4万办公类建筑面积 37.6万公共服务类建筑面积 24.8万居住类建筑面积 18.9万洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data I101、ndustrial Park主、次干路需建设长度共计约3.87km绿地景观需建设总面积约24.5km支路需建设长度共计约12.35km成本估算：闲置及其他地块道路景观等建设，以及大数据管理局建设，共需资金13.64亿元土地出让前的基础设施、周边公园景观等建设成本按照洛阳市土地出让前的基础设施建设标准，进行“五通一平”（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）以及周边公园景观建设，需建设资金约4.14亿元建筑面积约8万平方米，造价约4000-5000元/平方米，成本为约3.4亿元回迁房建安价，考虑其他地上附着物及房屋装修补偿，需拆迁补偿资金按照目前已经建设的安置房，共可安置居民1104户，尚存在102、1165户的安置缺口对于安置缺口部分，一半采用货币安置，一半采用回迁房安置，按对集体土地上建筑进行3000元/平方米的安置标准，以及3000元/平方米的6.1亿元拆迁补偿成本洛阳市大数据中心建设成本潘村占地15.08公顷，多数为2层砖混结构建筑人口2468人，约987户大东村、大西村占地48.04公顷，多数为2层砖混结构建筑人口3206人，约1282户洛阳市大数据中心建筑面积约8万平方米大东村安置小区（建设中，已结顶）总建筑面积8.2万平米；可安置居民744户潘村安置小区（已建成）总建筑面积4.6万平米；可安置居民360户洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for L103、uoyang Big Data Industrial Park收益估算：土地出让收益资金21.6亿元城中村土地出让收益现有闲置部分土地，规划除绿地、道路等公益性用地外，可用于出让的土地面积为24公顷，主要为物流仓储及艺术传媒用地。按照洛阳市最近类似区段（参照洛龙高新区）土地出让价格200-300万/亩（即3000-5000万/公顷），土地出让收益9.6亿元现有村庄部分土地，规划除行政办公、文化设施、学校、绿地、道路等公益性用地外，可用于出让的土地面积为29.0公顷，主要为科研用地和商住混合用地按照洛阳市最近类似区段（参照洛龙高新区）土地出让价格200-300万/亩（即3000-5000万/公顷104、），土地出让收益约12亿元闲置土地出让收益城中村用地闲置用地可用于出让的闲置土地面积为24公顷可用于出让的城中村土地面积为29公顷洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park产业功能2 云谷之芯公园.h21 河图洛书主题广场 1.7 h112332 呼叫信息产业园1.h1 旗舰大数据企业总部办公7.3 h3 大数据研究院2.6 h4 大数据金融中心、云端SOHO、临时大数据服务中心3.9 h458765 五星级酒店8人才公寓5.4 h7 特色商业街4.9 h6 云谷综合体2.6 h道路与景观商务服务功能商105、业配套功能居住配套功能现状道路近期修建道路（三年）近期改造道路（三年）近期（三年）修建道路长度：2677m近期（三年）改造道路长度：682m洛阳大数据产业园起步区概念性城市设计Urban Design for Luoyang Big Data Industrial Park11 开元广场0.5h2 云溪翠谷一期 11.3h32众包数据分析基地3.7 h3 中原数谷数据中心1.1 h2 大数据学院0.8 h3455 洛阳市大数据中心1.1 h4 大数据三馆1.6 h288开元大厦(商业）6 传媒创意园区1.4 h677 开元大厦（商务办公）.8h近期（五年内）修建道路长度：2091m近期（五年内）改造道路长度：721m现状道路近期修建道路（三年）近期改造道路（三年）道路与景观产业功能商务服务功能商业配套功能