1、1.0 项目背景1.1 区域背景1.2 范围1.3 区域定位与功能描述1.4 基地分析2.0 愿景2.1 愿景2.2 设计目标2.3 设计策略3.0 总体设计框架3.1 设计概念3.2 总体框架3.3 分区功能与特性3.4 土地利用3.5 交通系统-道路等级-道路断面-步行流线-停车策略3.6 开放空间系统 -开放空间架构 -开放空间类型-开放空间特性 PROJECT BACKGROUNDRegional ContextScopeDescription of Position and FunctionSite AnalysisVISION VisionDesign ObjectiveDesig2、n StrategyOVERALL FRAMEWORKDesign ConceptOverall FrameworkDistrict Function and CharacterLand UseCirculation System-Category of Roads-Road Sections-Pedestrian Circulation-Parking StrategyOpen Space System-Open Space Structure-Open Space Typology-Open Space CharacterURBAN DESIGNRenderingOverall Layou3、t PlanVolumntric StudySkyline StudyBuilding Set-backUrban InterfaceFunctional Layout Floor PlanTower ControlDistrict Spatial Character Architectural ConceptsLandscape ConceptsDesign Intention of Major StreetscapeDEVELOPMENT CONTROLParcelizationFARBuilding HeightBuilding DensityGreen CoverageParcel D4、evelopmentPhasing StrategyAPPENDIXCase StudiesPedestrian Bridge Studies目录CONTENTS4.0 都市设计4.1 效果图4.2 建筑与环境布局总平面4.3 城市空间量体4.4 天际线分析4.5 建筑退界4.6 建筑界面4.7 建筑各层面功能分布4.8 塔楼控制4.9 分区空间特征4.10 建筑概念方案4.11 景观概念方案4.12 主要街道设计意向5.0 开发控制指引5.1 地块划分5.2 容积率5.3 建筑高度5.4 建筑密度5.5 绿地率5.6 地块开发汇总表5.7 分期开发策略 附录 案例分析 步行桥案例1.1区域背5、景1.2范围1.3区域定位与功能描述1.4 基地分析1.0项目背景PROJECT BACKGROUNDRegional ContextScopeSite Positioning and FunctionSite Analysis1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景区域背景REGIONAL CONTEXT1.1宁波市位于经济发达的长江三角洲南翼紧邻上海和杭州。随着杭州湾跨海大桥开通，使宁波到上海的距离缩短为170公里，纳入上海的两小时经济圈，大大增强宁波的发展优势。宁波国家高新科技产业开发区（高新区）位于宁波市中心三江口区东面，面积18.9km2。南面连接宁波东部新城商区，北面6、相隔涌江连接高教园区北区。规划中的轨道交通5号线将连接东部新城中心；6号线连接高新区核心与三江口市中心，形成宁波未来发展的重要轴线。4宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计1小时距离2小时距离2公里5公里三江口东部新城高新区高教园区三江口东部新城高新区高教园区1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景范围SCOPE1.2项目基地面积大约为64公顷，北面面临甬新干河；西至院士路；东到聚贤路；南至光华路。上位规划对园区的整体功能布局进行了调整，确立了强调自身功能的综合性，形成融经济、文化和生态于一体的“工作+生活”园区的发展目标。基地处于园区的核心区，城市设计将决定整个园区的形象，同7、时成为凝聚园区各功能板块的重要活动空间。5宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计甬 新 干 河院 士 路聚贤路科苑路江南大道光华路扬帆路基地范围1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景建议发展项目6宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景区域定位与功能描述SITE POSITIONING AND FUNCTION1.3本区功能以企业总部及服务业产业为主，服务高新区各产业并提供产业创新研发的机遇。辅以高品质生活配套及体育休闲功能以提高区内土地价值并吸引多方面人群于区内不同时段的活动，增加城市综合活力。7宁波国家高新技术产业开发8、区核心区城市设计1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景现状 根据2008年2月分区规划文本，基地用地主要分为商业金融(C2)及商住混合(Rm)用地。挑战 *用地性质较为简单，使用人群受限 *功能布局与开放空间的关系不紧密挑战 *较为规整的道路网格限定了城市空间的格局 *宽阔的快速干道分隔了核心区与周边功能区的联系现状 基地主要对外交通为连接高教园区及东部新城的院士路和东西向连接科研区的扬帆路。将建的轻轨6号路线规划轻轨站位于基地北边200米。机遇 *大面积开放空间成为区域性的主要公共开放空间机遇 *便捷的路网为基地带来交通优势 *规划中的轨道交通有助形成步行系统 *利用水网创造9、可能的水路交通土地利用交通系统8宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景基地分析 SITE ANALYSIS1.4挑战 *相对独立和内向的布局未能形成整体的城市空间和街道景观，对核心区建筑空间形象有所限制现状 核心区四周地块的基本已开发或已设计。现状 基地北面河道连接甬江，成为甬江景观带的延续。挑战 *开放空间呈线型，较为独立，缺少活动功能 机遇 *发展中项目有助为基地前期开放带来人流活动机遇 *以设计手段消除线形空间阻隔，改造为公共空间亮点 *沿河岸緑地空间景观良好 *连接甬江的水路系统有潜力构成游船景观路线开放空间周边发展9宁波国家高新10、技术产业开发区核心区城市设计2.1愿景2.2 设计目标2.3设计策略2.0愿景VISIONVisionDesign ObjectiveDesign Strategy2.0 VISION 愿景愿景VISION愿景VISION2.112宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计形象鲜明、优质生活、充满活力的宁波高新区核心2.0 VISION 愿景愿景VISION设计目标DESIGN OBJECTIVE2.2优质生活配套舒适自然环境功能多元化活跃空间经验标志塔楼群形象门户广场13宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计2.0 VISION 愿景愿景VISION规划策略PLANNING STRATEGY11、1 加强混合使用功能创造多样化的功能活动空间以吸引各层次使用者3 融合不同形式的建筑集群营造活跃多变化的空间形态2 保持小尺度街区创造适合步行的怡人邻里环境4 扩展主要的开放空间消除线型空间对整体区域的分隔14宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计2.0 VISION 愿景愿景VISION设计策略DESIGN STRATEGY景观策略LANDSCAPE STRATEGY2.35 以标志性塔楼配合视觉走廊建立核心区的特色门户7 以可持续性发展为原则加强建造环境与自然环境的关系提供生态友好及完备的基础设施降低开发对环境的影响6 将高层建筑集中发展与开放空间造成对比，突出核心集群形象8 创造活力高12、新区鼓励多样的景观空间以人性化尺度的开放空间和现代感的材料，色彩和元素拉近人和水的关系15宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.1设计概念3.2 总体框架3.3分区功能与特性3.4土地利用3.5交通系统-道路架构-道路断面-步行系统-停车策略3.6开放空间系统-开放空间架构-开放空间类型-开放空间特性3.0总体设计框架OVERALL FRAMEWORKDesign ConceptOverall FrameworkDistrict Function and CharacterLand UseCirculation System-Category of Roads-Road Sections13、-Pedestrian Circulation-Parking Strategy Open Space System-Open Space Structure-Open Space Typology-Open Space Character3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架1 树立高新区门户意向于院士路的基地主入口设置门户水广场配合地标塔楼构成识别性强的门户空间2 沿河岸打造城市活力公园基地中央绿地定位为区域性的公共空间设置多元化活动空间凝聚人群3 建立景观步道系统连续的步道系统串联各功能场所以庭院、步道、广场等元素塑造多样的步行经验设计概念DESIGN CONCEPT314、.118宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架总体框架OVERALL FRAMEWORK3.2核心区总体架构以位于院士路扬帆路交界的门户广场为中心；广场地标塔楼配合扬帆路商业林荫大道的打造，为整体高新区设立鲜明的入口门户意向。大东江河岸公园定位为区域性的公共开放空间；设计沿河岸布置不同尺度及类型的活动节点，利用特色景观道路和界面将门户区活动及人流带到水岸，共同构成活跃的城市生活空间。标志性建筑公共活动节点主要特色道路门户林荫大道主要商业街道界面庆典广场门户广场商务办公科研服务商业娱乐大东江河岸住宅码头广场活动公园特色花园商业文化娱乐院士15、路甬新干河19宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计河岸住宅区高新门户区总部办公区码头文娱区科研服务区3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架位于基地西侧临院士路，是高新区的标志性入口。主要功能为高活动性的商业零售和科技文化设施；配合地标办公楼和林荫大道建立形象鲜明的城市空间。高新门户区充分利用甬新干河景观及便捷的交通，市舒适的优质生活区。功能以居住为主，其中融合适当的商业及生活配套，形成完善多元的生活区。河岸住宅区科研服务区位于基地东边临聚贤路，高新区内对应园区科研产业的核心服务区。功能为都市型产业服务，并配合相应园区配套服务设施。沿科苑路西侧的高强度开发办公区域，表现高新16、区的现代高效商务形象。以商务办公位主要功能，其中南边沿运河水街设置适量餐饮商业功能，打造活力人气的办公区。总部办公区由两河交界开拓的游船码头以及大东江水岸公园组成的休闲活动公共空间。以文化娱乐为主要功能，滨水餐饮娱乐配合水岸绿地的公共活动空间，营造活跃休闲的气氛。码头文娱区按照不同是使用功能及地理位置，基地可分为高新门户区、河岸住宅区、总部办公区、码头文娱区和科研服务区五个分区：分区功能与特性DISTRICT FUNCITON AND CHARACTER3.320宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计商业娱乐商务办公商住混合科研服务居住用地开放空间/公共绿地水体交通用地规划用地界线3.0 O17、VERALL FRAMEWORK 总体设计框架土地利用LAND USE3.4为打造核心区的活动及人气，城市设计鼓励多元化混合性质的土地使用。非单一的用地功能可以促进非办公时间及假日的人流及活动，增强区域活力同时保障街道的安全。基地主要以商业办公(36%)及科研服务(27%)功能为主；同时融合适当的居住和文化娱乐等功能。功能混合使核心区成为不同时段均有相应活动的地方；土地更能充分被利用，并使服务辐射范围更广。21宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计总开发用地公共开放空间道路及其他基地总面积商务办公78,540m220.15%389,831m2104,302m2绿地54,176m2水体158,18、478m2130,764m2道路5536m2公交136,300m2商住混合53,966m213.84%商业娱乐63,037m216.17%科研服务106,058m227.21%56.94%23.15%19.91%684,609m2100%居住88,230m222.63%3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架交通系统-道路架构 CIRCULATION SYSTEM -ROAD SYSTEM3.522宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计区域主干道(68米)区域次干道(44米)区域次干道(36米)区域次干道(24米)区内主要道路(20米）区内次要道路(16米）轻轨线轻轨站结合交19、通功能与街道景观要求，核心区内道路可分为四个等级：1.区域主干道：位于基地西侧的院士路是连接基地与东部新城商务区和高教园区的主要区域性干道，交通性最强。2.区域次干道：连接核心区域高新区内其他片区的干道，交通性较强，应避免设置地块出入口。3.区内主要道路：主要服务区内地块，适宜设置出入口，并部分提供路边停车。4.区内次要道路：服务区内地块，交通流量较低，部分设置出入口。F C F C G D G D院士路科苑路聚贤路扬帆路光华路 E E C C B B A A江南大道3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架3.523宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计交通系统-道路断面CI20、RCULATION SYSTEM -ROAD SECTIONA-A 区域主干道-ROW=68m B-B 区域主干道-ROW=44m 车行道（3）中间绿化带9m12m8m8m2m12m6m行车道（3）68m人行道非机动车道行道树非机动车道行道树2m9m人行道行车道（3）5m5m11.5m11.5m人行道44m人行道行车道（3）中间绿化带11mC-C 区域次干道-ROW=36m D-D 区域次干道-ROW=24m交通系统-道路架构 CIRCULATION SYSTEM -ROAD SYSTEM3.53.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架24宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计21、7m4m7m8m16m8m4m人行道36m24m人行道人行道行车道（2）行车道（2）行车道（2）人行道中间绿化带6m3.5交通系统-道路断面CIRCULATION SYSTEM -ROAD SECTIONE-E 区内主要道路-ROW=20m G-G 区内次要道路-ROW=16m 人行道建筑退界人行道建筑退界人行道5m5m3m4.5m3m3m11m11m10m3m4.5m5m5m建筑退界20m20m16m人行道行车道(2)行车道(2)路边停车建筑退界人行道建筑退界人行道1m1m行车道（2）1m1m3m3m3m建筑退界F-F 区内主要道路-ROW=20m3.0 OVERALL FRAMEWORK 22、总体设计框架25宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架交通系统-停车策略CIRCULATION SYSTEM-PARKING STRATEGY3.5核心区内地块开发强度较高，为有效使用土地及提高地区绿化环境，鼓励地下停车并建议根据地块开发功能与周边地块联合建设地下停车。停车配建规模按照宁波市相关规定进行配建，门户广场及码头商业娱乐区的地下停车建议对公众开放、适当扩大规模。除配建停车、集中公共停车外，局部商业活动街道可根据需要设置临时路侧停车。26宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计地面公共停车地下公共停车路边临时停车地块主要出入口地23、块次要出入口PPPP3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架交通系统-主要步道系统CIRCULATION SYSTEM-PEDESTRIAN CIRCULATION3.5为鼓励街道行人活动，步道系统连接河岸开放空间及各个主要公共广场，创造宜人的步行经验。-用步行桥将基地和对岸办公区连接，把人流从地铁站连接到河滨景观步道。-通过商业街步道保持门户广场到河岸的步行连续性。-开放空间步道连接各地块内部中庭到河岸及公共开放空间。-创建连续的滨河步行空间。开放空间步道商业街步道河滨景观步道主要公共空间规划地铁站规划地铁站27宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.0 OVERALL 24、FRAMEWORK 总体设计框架配合整个高新区的开放空间框架，核心区开放空间以南北向的城市景观轴为骨干，沿岸布以不同性质及活动功能的节点。沿院士路的门户水广场是核心区主要的动态开放空间，配合开放空间步道，与不同尺度及类型的开放空间建立景观与步行连接，将人流带到河岸。开放空间-架构OPEN SPACE-FRAMEWORK3.6区域性景观轴景观节点生活型公共河岸门户林荫道公共通廊特色街道空间28宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架开放空间-类型OPEN SPACE-TYPOLOGY3.6开放空间架构由三个层次的开放空间组成，以不同尺度个性25、特色打造多元化开放空间系统。城市性开放空间；主要指沿甬新河及杨木契河的滨河开放空间，包括河岸绿地、码头广场、庆典广场、滨水公园等，服务整个高新区人群。地区性开放空间：主要指地区的公园与广场，服务地区工作、购物、生活的人群。连接性绿色走廊：将不同区位、层级的开放空间连接成网络，并提供一定的生态功能。29宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计河岸绿地庆典广场门户广场码头广场滨水公园特色花园3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架甬新干河及大东江沿岸较大尺度的自然开放空间功能：提供人们休闲散步的开放空间特性：韵律、舒缓两河交界的大型水滨公共广场 功能：举办大型庆典，结合滨水餐饮、休26、闲散步等功能特性：大气、正式、多元活跃广场氛围，塑造门户形象 功能：提供购物人群的休息空间及小型特色水岸餐饮特性：热闹、活力河畔活动开放空间功能：多功能文化娱乐活动及码头会所特性：活力、动感河岸自然绿地庆典广场门户广场码头广场30宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架3.6开放空间-特性OPEN SPACE-CHARACTER沿大东江河的宜人尺度开放空间网络功能：提供人们休闲散步的城市开放空间特性：韵律、舒缓商业与住宅区之间的半公共庭院空间功能：提供人群休憩停留的空间特性：舒适、悠闲滨水公园特色花园河岸绿地庆典广场门户广场码头广场滨水公27、园特色花园31宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.1效果图4.2建筑与环境布局总平面4.3城市空间量体4.4天际线分析4.5建筑退界4.6建筑界面4.7建筑各层面功能分布4.8塔楼控制4.9 分区空间特征4.10建筑设计概念4.11景观设计概念4.12主要街道设计意向4.0城市设计URABN DESIGNRenderingOverall Layout PlanVolumnmetric StudySkyline StudyBuilding Set-backUrban InterfaceFunctional Layout Towers ControlDistrict Spatial Cha28、racterArchitectural ConceptsLandscape ConceptsDesign Intention of Major Streetscape4.0 URBAN DESIGN 城市设计34宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.0 URBAN DESIGN 城市设计效果图RENDERING4.135宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.0 URBAN DESIGN 城市设计36宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.0 URBAN DESIGN 城市设计建筑与环境布局总平面OVERALL LAYOUT PLAN4.237宁波国家高新技术产业开发区核心区城市29、设计29119314681010751316161215141512345678910111213141615高新门户广场地标塔楼商业零售街区少年科技馆精品商业林荫大道总部办公区河道特色商业休闲街生活商业街河岸居住区社区河岸公园庆典广场河岸运动公园游船码头码头餐饮娱乐科研服务区河岸步道N0 50 100 200m甬 新 干 河大东江院士路科苑路聚贤路扬 帆 路光 华 路4.0 URBAN DESIGN 城市设计城市空间量体VOLUMNETRIC STUDY4.3高层建筑体量集中于基地西边办公区。塔楼环绕门户广场小体量建筑以强化广场空间，提供办公塔楼群对中央开放空间的最佳景观，提高地块价值。东面30、科研服务区以多层塔楼体量为主以保持街区紧密尺度，于适当位置加入高层塔楼塑造活跃天际线。沿河岸码头广场建筑为低层体量，营造宜人亲水的环境，并保持科研区塔楼拥有良好视野。聚贤路(44m)38宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计超高地标塔楼高层塔楼低层建筑低层建筑门户水广场中高层塔楼主要开放空间走线门户水广场主要开放空间走线从河岸低小高层到内部高层塔楼高层塔楼低层建筑低层建筑中高层塔楼4.0 URBAN DESIGN 城市设计天际线分析SKYLINE STUDY4.4140m地标塔楼A-A 沿院士路天际线 B-B 沿甬新干河天际线入口门户区保持底层紧密的小型体量，配合地标塔楼塑造入口意图沿河岸建31、筑高度层次分明由靠绿地低矮体量逐步提高裙楼开阔平台面向河道景观河岸住宅区河岸绿地甬新干河（60m）10m河道总部办公区高新门户区开阔的河畔开放空间布置穿透性强的文娱商业建筑提高开放空间的互动性沿河岸商住中层塔楼沿河岸展开，并以低层特色建筑连接步行桥标志开放空间走廊码头娱乐商业区科研服务区河岸住宅区高新河滨公园科苑路(36m)扬帆路(36m)聚贤路(44m)20m区内道路20m区内道路16m区内道路39宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计BBAA大东江(40m)4.0 URBAN DESIGN 城市设计建筑退界BUILDING SETBACK4.5控制建筑退界是塑造城市空间场所感的其中一个重32、要手段，同时用以满足交通、消防、日照等基本要求。40宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计15m 退界10m 退界5m 退界3-5m 退界2-3m 退界地役权退界4.0 URBAN DESIGN 城市设计建筑界面URBAN INTERFACE4.6建筑界面的界定结合退界控制能为城市营造独特的城市空间。对核心区重点空间的建筑界面围合性及界面细部处理主要分为：41宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计连续式界面间断式界面一般街道界面：建筑为小高层塔楼配以裙楼保持连续街墙形象。底层建议用为零售商业等，加强街道行人活动。开放空间界面：建筑体量高低变化，面向开放空间。建议利用平台空间为休闲緑化平台。33、景观街道界面：建筑低层以廊柱或景观平台的形式定义半户外空间，过渡室内外空间；提供人们停留及活动，活跃空间氛围。主要街道界面：为塑造主要街道视觉走廊贯通的形象，沿街建筑建议为裙楼并设置与行人互动的商业界面。塔楼正立面朝向街道。都市广场界面：为塑造有空间感的广场，以建筑围合的形式定义广场空间；塔楼正立面朝向干道。底层一般为商业零售等与街道公共空间互动之使用功能。底层功能分布标准层功能分布商业零售商业、餐饮娱乐居住酒店/服务式公寓办公科研服务文化设施4.0 URBAN DESIGN 城市设计建筑各层面功能分布 FUNCTIONAL LAYOUT 4.7区内地面层以商业（餐饮、零售）功能为主，配合其他34、商业配套以加强特色街道行人活动。高层塔楼按照分区功能主要为办公及科研服务，以及居住和酒店、公寓等生活配套功能。42宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计UPDATE DIAGRAM4.0 URBAN DESIGN 城市设计塔楼控制TOWERS CONTROL4.8为塑造塔楼对内部中庭的围合感，以及对外开放空间的景观视野，是基地塔楼布局的主要考量。从城市设计的角度建议塔楼布局能为主要街道打造大气规整的形象，并以高低交错的布局丰富天际线。超高层塔楼(140m)高层塔楼(60m-120m)多层塔楼(36m-60m)开放空间景观视野内部庭院景观视野43宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.0 35、URBAN DESIGN 城市设计12344空间布局水广场及低层体量建筑群塑造开阔的门户空间广场旁设置超高塔楼树立识别性地标高层办公楼面布置加强广场围合感各具特色的开放空间走廊保持与河岸绿地连通123444宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计地标办公塔楼公寓塔楼倒影水池门户广场商业零售街区商店步行街少年科技院林荫商业大道休闲滨水街123467859123467859高新门户区4.0 URBAN DESIGN 城市设计分区空间特征DISTRICT SPATIAL CHARACTER4.9门户区是整个高新区的标志性空间。为体现标志性入口意向，建议以特色建筑及景观打造其独一无二的场所个性。入口水36、广场旁设置140米超高塔楼作为独特地标，周边的低矮体量更称托其地标性。广场商业区以小尺度的特色建筑及创意景观中庭为主，以打造亲切的步行商业空间。45宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计N0 10 25 50 100m4.0 URBAN DESIGN 城市设计46宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.0 URBAN DESIGN 城市设计商店步行街47宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.0 URBAN DESIGN 城市设计12233空间布局临近河岸绿地建筑以前低后高布置以保持后排塔楼高层仍有良好景观主干道旁边设置点式高层塔楼营造天际线变化建筑布局保持开放空间走廊通到河滨公园137、2348宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计住宅塔楼水岸小高层住宅住宅区会所沿街商店河岸绿地公园12345123451425水岸住宅区N0 10 25 50 100m4.0 URBAN DESIGN 城市设计4.9拥有面向甬新干河及临近水岸公园的景观优势，水岸住宅区建议以开放式街区设计，保持公共开放空间的连续性。面向河岸以单体多层复式住宅为主，其后为高层塔楼，体量配置前低后高，以保障每一户的景观。分区空间特征DISTRICT SPATIAL CHARACTER49宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计CHANGE DIAGRAM4.0 URBAN DESIGN 城市设计321空间布局塔楼38、布置营造面向主要道路的连续介面错落有致的布局使各塔楼均有良好日照及视野建裙楼围合塑造中庭，结合地块退界连通步行走廊12350宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计办公塔楼SOHO商住街区休闲滨水街办公楼中庭公交转换站123451112345N0 10 25 50 100m总部办公区4.0 URBAN DESIGN 城市设计4.9总部办公区通过塔楼群打造高效现代办公区的形象，建筑建议以富有现代感的金属和玻璃幕墙立面为基调。避免单体采用过大的体量或夸张的材质。鼓励开放通透的地面层空间，以及在入口雨篷及挑檐等建筑元素作变化，增加地面层人行空间的趣味性。分区空间特征DISTRICT SPATIAL 39、CHARACTER51宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.0 URBAN DESIGN 城市设计52宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计4.0 URBAN DESIGN 城市设计休闲滨水街53宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计空间布局游船码头以低层体量围合布局提供沿街商业界面沿河岸绿地布以亲近水岸的低层建筑设置广场空间使人流及视觉开通到河岸步行桥连接北面商业区到码头广场并延续到中央河岸空间12344.0 URBAN DESIGN 城市设计341254宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计N0 10 25 50 100m码头文娱区4.0 URBAN DESIGN 城市设计4.40、9位于两河交界的游船码头文娱区是核心区的休闲活动场所。沿码头步道的建筑提供餐饮娱乐功能，建议为层叠式低层建筑，提供多元化的户外、半户外休闲活动空间。北面有步行桥连接至基地对岸的商业项目，形成活动紧密的串联。分区空间特征DISTRICT SPATIAL CHARACTER55宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计1234码头服务中心游船码头码头特色商业/餐饮码头广场河岸步道庆典广场活动公园12345567367空间布局活泼变化的塔楼布局打破一般园区刻板气氛建筑密度集中于点式塔楼裙楼布局塑造增进活动交流的庭院空间配合中庭建立步行走廊直达河岸1234.0 URBAN DESIGN 城市设计123541、6宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计N0 10 25 50 100m科研服务区4.0 URBAN DESIGN 城市设计4.9科研服务区主要功能为都市型产业，建筑以中高层塔楼配合裙楼为主。鼓励多元化的体量组合，避免过大单一体量建筑。面向开放空间立面建议采用较通透的设计，利用河道景观。分区空间特征DISTRICT SPATIAL CHARACTER57宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计2交流庭院科研区主要塔楼沿街商业群楼科研服务配套绿洲公园11112234445533断面图0 10 20 50m4.0 URBAN DESIGN 城市设计酒店大堂办公楼大堂店铺会议厅58宁波国家高新技术42、产业开发区核心区城市设计底层平面图标准层平面图特色花园景观水体办公入口酒店会所140m办公塔楼停车总部办公商业零售公寓/酒店门厅、通道其他服务服务核酒店塔楼顶部以光盒子增强其地标别性同时可丰富城市天际线建筑概念方案ARCHITECTURAL CONCEPTS4.10地标塔楼塔楼设计遵循：造型简洁大方，材料生态节能，整体风格现代特色挑空连廊，形成入口标识意向酒店塔楼设计应与标志办公塔楼在风格上、材料上相呼应水池倒影塔楼形象，增加景观空间的趣味性设置亲水广场，提供室外活动场所利用围合院落空间，结合景观营造人文氛围的半公共活动场所4.0 URBAN DESIGN 城市设计59宁波国家高新技术产业开发43、区核心区城市设计商业零售街区断面图大面积零售小型餐饮小型餐饮步行街商店林荫大道精品商业中庭大面积零售入口零售街区 入口门厅零售街区 入口门厅 水广场中庭0 5 10 25m4.0 URBAN DESIGN 城市设计60宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计底层平面图商业零售大面积零售商场娱乐、餐饮门厅、通道5-6层商业空间建议后退，维持沿街为2-3层的亲切尺度亲切尺度的内院空间，可容纳室外商业展示/休憩等活动设置屋顶花园，提供更多不同氛围的商业活动场所沿街底层拱廊结合景观树阵，力求室内外空间的渗透设置玻璃大厅，形成景观水池与内部庭院的视觉通廊建筑概念方案ARCHITECTURAL CONCE44、PTS4.10广场商业街4.0 URBAN DESIGN 城市设计61宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计底层平面图标准层平面图办公商业零售酒店及公寓会所服务核断面图中庭中庭河滨公园沿街店铺沿街店铺会所住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口0 5 10 25m4.0 URBAN DESIGN 城市设计62宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计保持通往河岸公园的开放空间围合塑造中庭空间作为小区住户活动场所面向河岸公园设置小高层公寓景观优美同时环境较为幽静沿街裙楼设置沿街生活服务商业打造街区活动 塔楼设计，风格现代，形式整体4.10水岸住宅建筑概念方案ARCHITECTUR45、AL CONCEPTS4.0 URBAN DESIGN 城市设计63宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计底层平面图标准层平面图办公商业零售门厅、通道服务核断面图0 5 10 25m4.0 URBAN DESIGN 城市设计沿街店铺办公入口中庭64宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计机械设施应与建筑整体考虑建议高低交错塔楼组合，较高塔楼面向主干道，中层塔楼面向次干道，形成具韵律感的天际线，同时标志出街道的层级鼓励创造内部庭院提供良好的休憩环境利用体量相交形成的平台空间作为空中花园塔楼裙楼维持于12-15米之间保持街墙连续性底层建议布置商业零售店面创造连续的商业活动创造转角空间变化，避免过46、长或巨大的连续墙面办公塔楼立面建议采用能传达轻盈感于通透感的玻璃幕墙建筑群体之间以景观步行走廊连接4.0 URBAN DESIGN 城市设计4.10典型办公塔楼建筑概念方案ARCHITECTURAL CONCEPTS65宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计商业零售餐饮娱乐服务公寓门厅、走廊服务核0 5 10 25m4.0 URBAN DESIGN 城市设计餐厅咖啡厅中庭游船码头码头会所活动广场码头服务设施码头服务设施66宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计断面图底层平面图2-3层体量保持水岸宜人的亲切尺度沿码头步道建筑宜为小型且通透的，体量保持水岸宜人的亲切尺度。特色水岸服务建筑增加水47、岸空间活力休闲中庭提供商业活动的延伸并提供作为后排商业的景观活泼的立面设计增加区域特色塑造开口把人流引导至中庭塑造开口把人流引导至中庭景观视野良好的酒店式公寓鼓励活泼的立面设计景观视野良好服务公寓鼓励活泼的立面设计个性活泼的活动广场对应城市街道与游船码头提供了城市对于水岸通透的的视线并可作为休闲活动区的延伸4.0 URBAN DESIGN 城市设计4.10游船码头商业建筑概念方案ARCHITECTURAL CONCEPTS67宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计酒店及公寓设施总部办公门厅、通道服务核0 5 10 25m0 50m4.0 URBAN DESIGN 城市设计科研服务主塔楼(高层48、)科研服务裙楼(低层)绿廊步行道科研交流中庭科研服务楼主入口科研服务裙楼入口68宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计底层平面图标准层平面图断面图造型与立面活泼的科研塔楼裙楼与塔楼群组形成层次分明、高低错落有致的空间 塔整体规划的建筑群以相同语汇运用在裙楼与塔楼呈现群体的和谐感连续的景观步道通往河岸提供科研人员宜人的步行经验园区外围以裙楼围合保持连续街墙4.0 URBAN DESIGN 城市设计建筑概念方案ARCHITECTURAL CONCEPTS4.10科研服务楼69宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计景观概念方案LANDSCAPE CONCEPTS4.11高新区滨水公园高新区滨水公49、园是区域性的主要公共开放空间；为高新区上班和生活的人们提供亲水休闲活动场所，以及作为城市庆典空间，服务更广群众。平坦、易达的滨水绿化景观和沿水步道作为人们散步、休闲的活动场所，结合文化和餐饮的配套，带动人们和水的互动。N0 10 25 50 100m4.0 URBAN DESIGN 城市设计70宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计节点一庆典空间节点三绿洲公园节点二活动公园位于基地的核心位置及河道交汇处，地理位置关键并拥有优越景观视线。宁波活力新景点，以科技、文化、庆典为主题，将成为周遭办公区与居住区举办各类庆典活动的场所。景观概念方案LANDSCAPE CONCEPTS4.11高新区滨水公50、园:庆典广场0 5 10 25m4.0 URBAN DESIGN 城市设计水上舞台观演台阶城市博物馆大草坪水岸石步道浅水池142536142536河道舞台水池观演台阶草坪坡AAN平面图 71宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计0 1 2 5m剖面图 A-A活动公园是住宅商业街的东向端点，为附近住宅和商住人群提供运动休闲场地，并配以旱喷等游乐设施。木质平台则提供通畅的景观视线。景观概念方案LANDSCAPE CONCEPTS4.11高新区滨水公园:活动公园0 5 10 25m4.0 URBAN DESIGN 城市设计1423河道亲水台阶水岸步道坡地BB步行桥滨水小型餐饮儿童活动区座椅142351、N平面图 72宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计0 1 2 5m剖面图 B-B景观概念方案LANDSCAPE CONCEPTS4.11绿洲公园是特色水街东向的端点，往南连接区域体育远动公园。设置水滨会所及服务设施，是以文化生活为主题的休闲场所。高新区滨水公园:绿洲公园0 5 10 25m4.0 URBAN DESIGN 城市设计1123道路草坡景观平台123亲水平台沙滩草坡小径N平面图 CC73宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计0 1 2 5m剖面图 C-C主要街道设计意向DESIGN INTENTION OF MAJOR STREETSCAPE4.12宜人生活商业街精品购物林荫道52、特色河道悠闲街核心区主要街道以不同特色的界面与道路景观设计彰显特色。特色街道连接主要公共空间，以不同种类的商业、文化、休闲活动加强街道活动性，是为区域带来人气和活动的重要元素。4.0 URBAN DESIGN 城市设计74宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计主要街道设计意向DESIGN INTENTION OF MAJOR STREETSCAPE4.12连接河岸居住区和门户区及办公区至河滨公园活动区,是充满生活气息的宜人街区。街道尺度宜人，两侧建筑底层提供生活服务商业、零售和餐饮等商业活动,配合街道家具,形成多元且有活力的街道空间。宜人生活商业街4.0 URBAN DESIGN 城市设计灯53、光柔和、静谧植栽可穿透性景观元素小尺度、多元铺装活力、序列，强调步行友善与都市特质SOHO区沿街商业零售/餐饮SOHO商住区通廊人行入口12M建筑退界人行道行车道（2）建筑退界人行道住宅小区沿街生活服务商业住宅小区平台花园住宅小区花园住宅塔楼剖面图75宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计0 1 2 5m剖面图贯穿于门户水广场与河岸绿地的精致商品林荫道，浓郁林荫的绿化景观成为街道之特色，两侧人行空间点缀特色灯柱与植栽，勾勒出高品位精致商业街，配以座椅等室外家具供休憩，在休闲放松中购物。精致商品林荫道主要街道设计意向DESIGN INTENTION OF MAJOR STREETSCAPE4.54、124.0 URBAN DESIGN 城市设计灯光浪漫,特色的泛光照明植栽宽松的布局景观元素当代本土特色景观铺装都市融合自然建筑退界人行道行车道行车道建筑退界人行道中央绿化带18M18M街道家具绿化景观带拱廊步道76宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计0 1 2 5m剖面图主要街道设计意向DESIGN INTENTION OF MAJOR STREETSCAPE4.12人工水景与街道的结合，人行与车行各司其职，互不干扰，使人们可以在水景边安逸的休闲散步。河道边配以特色灯柱和驳岸，营造出现代感十足的时代街道。并起到连接门户水广场与中央城市公园的通道。特色河道悠闲街4.0 URBAN DESI55、GN 城市设计灯光特色的投射照明植栽具现代感体现都市活力景观元素具有现代都市感铺装活泼多样建筑退界景观河道河岸步道河岸步道行车道人行道建筑退界人行道12M9M运河步道休闲座椅景观植栽商业店面河岸餐饮，适宜设置户外餐桌办公楼景观平台77宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计0 1 2 5m剖面图5.1 地块划分5.2容积率5.3建筑高度5.4建筑密度5.5绿地率5.6地块开发汇总表5.7 分期开发策略5.0开发控制指引 DEVELOPMENT CONTROLParcelizationFARBuilding HeightBuilding DensityGreen CoverageParcel D56、evelopmentPhasing Strategy地块编号土地使用开发地块面积开放空间面积建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）A1开放空间 24,223A2居住39,460118,3803.008033%30%1184A3居住48,770146,3103.008033%30%1463A4-1商业娱乐13,41467,0705.0014050%10%8053,311緑地3,3118,987緑地1,690水体7,297A4-4商业娱乐9,20613,8091.502050%10%166A5商住混合20,47171,6493.508040%20%716A6商住混合57、14,62458,4964.0010045%20%585145,94536,521475,714地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）B1-1商业娱乐14,58029,1602.002450%10%350B1-2开放空间10,384緑地3,575水体6,809B2-1商务办公15,90655,6703.508050%20%557B2-2开放空间3,349緑地2,264水体1,085B3-1商务办公13,66954,6744.0010040%20%547B3-2开放空间3,033緑地2,073水体960B4商58、务办公19,00466,5143.508035%30%665B5商务办公15,04352,6513.508035%30%527B6商务办公14,91859,6724.0010035%30%597B7Transit5,53698,65616,766318,341 地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）C1G176,245C1-i緑地49,799C1-ii水体26,446C2商业娱乐25,83751,6742.002440%30%620C3科研服务12,72235,6222.804540%30%356C4科研服59、务14,18042,5403.008040%30%425C5科研服务16,20948,6273.008040%30%48668,94876,245178,463地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）D1开放空间15,038D1-i緑地9,221D1-ii水体5,817D2商住混合9,57219,1442.004545%30%191D3科研服务31,37494,1223.008040%30%941D4开放空间13,908D4-i緑地8,146D4-ii水体5,762D5商住混合9,29918,5982.00460、545%30%186D6科研服务31,573110,5063.508030%30%110581,81828,946242,370地面积开发地块开放空间建筑面积684,609395,367158,4781,214,888#REF!57.8%23.1%A4-2开放空间C地块D地块开放空间A4-3A地块B地块地块编号土地使用开发地块面积开放空间面积建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）A1开放空间 24,223A2居住39,460118,3803.008033%30%1184A3居住48,770146,3103.008033%30%1463A4-1商业娱乐13,41461、67,0705.0014050%10%8053,311緑地3,3118,987緑地1,690水体7,297A4-4商业娱乐9,20613,8091.502050%10%166A5商住混合20,47171,6493.508040%20%716A6商住混合14,62458,4964.0010045%20%585145,94536,521475,714地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）B1-1商业娱乐14,58029,1602.002450%10%350B1-2开放空间10,384緑地3,575水体6,80962、B2-1商务办公15,90655,6703.508050%20%557B2-2开放空间3,349緑地2,264水体1,085B3-1商务办公13,66954,6744.0010040%20%547B3-2开放空间3,033緑地2,073水体960B4商务办公19,00466,5143.508035%30%665B5商务办公15,04352,6513.508035%30%527B6商务办公14,91859,6724.0010035%30%597B7Transit5,53698,65616,766318,341 地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米63、）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）C1G176,245C1-i緑地49,799C1-ii水体26,446C2商业娱乐25,83751,6742.002440%30%620C3科研服务12,72235,6222.804540%30%356C4科研服务14,18042,5403.008040%30%425C5科研服务16,20948,6273.008040%30%48668,94876,245178,463地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）D1开放空间15,038D1-i緑地9,221D1-ii水体564、,817D2商住混合9,57219,1442.004545%30%191D3科研服务31,37494,1223.008040%30%941D4开放空间13,908D4-i緑地8,146D4-ii水体5,762D5商住混合9,29918,5982.004545%30%186D6科研服务31,573110,5063.508030%30%110581,81828,946242,370地面积开发地块开放空间建筑面积684,609395,367158,4781,214,888#REF!57.8%23.1%A4-2开放空间C地块D地块开放空间A4-3A地块B地块5.0 DEVELOPMENT CONTRO65、L 开发控制80宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.95ha4.88ha1.34ha0.92ha2.05ha1.46ha1.37ha1.59ha1.46ha1.90ha1.50ha1.49ha0.55ha0.93ha0.96ha3.16ha3.14ha1.62ha1.42ha1.27ha2.58ha5.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制地块划分PARCELIZATION5.1办公区地块主要划分为约一到二公顷用地，鼓励独栋塔楼配合沿街裙楼的建筑形态。其中办公区及科研服务区的地块可弹性组合供较大型发展。81宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计 4.54.0-4.53.66、5-4.03.0-3.52.5-3.02.0-2.51.5-2.03.03.05.01.52.03.53.54.04.04.03.53.53.03.03.03.52.02.02.02.8B6B7A1A2A3A4-1A4-2A4-3A4-4A5A6B1-2B1-1B2-1B2-2B3-1B3-2B4B5D4D1D2D3D6D5C1C2C3C4C55.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制容积率FAR5.2整个核心区属于中高强度开发，除地标塔楼容积率达5.0以外，办公塔楼一般为3.5-4.0，临近主干道（创苑路）的办公楼开发度较强，容积率达4.0。商业娱乐项目容积率在2.0；住宅塔楼67、为中强度开发，容积率为3.0，科研服务区容积率侧为2.8-3.5。82宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计140m100m80m45m24m20m80m80m80m80m80m80m80m80m80m80m45m45m24m100m100m100m140m20m24m45mB6B7A1A2A3A4-1A4-2A4-3A4-4A5A6B1-2B1-1B2-1B2-2B3-1B3-2B4B5D4D1D2D3D6D5C1C2C3C4C55.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制建筑高度BUILDING HEIGHT5.3核心区的建筑高度以中高层为主；位于门户广场旁的地标塔楼可达1468、0米，办公区为高层建筑，高度按各个地块控制在80-100米，河岸住宅塔楼保持在80米高，科研服务区高度控制在45-80米。沿中央开放空间周边建筑侧控制在45米以下。83宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计 50%40-50%30-40%33%33%50%50%50%50%40%45%40%35%35%35%30%40%40%40%40%40%45%45%B6B7A1A2A3A4-1A4-2A4-3A4-4A5A6B1-2B1-1B2-1B2-2B3-1B3-2B4B5D4D1D2D3D6D5C1C2C3C4C55.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制建筑密度 BUILDIN69、G DENSITY5.4根据开发地块的大小、用地性质、容积率、建筑量体配合制定相应的建筑密度；门户区建筑密度为50%，商务办公及科研服务区一般为30-40%，河岸住宅用地建筑密度定于33%。84宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计30-35%20-30%20%30%30%30%30%10%10%10%20%20%20%20%30%30%30%30%30%30%30%30%30%B6B7A1A2A3A4-1A4-2A4-3A4-4A5A6B1-2B1-1B2-1B2-2B3-1B3-2B4B5D4D1D2D3D6D5C1C2C3C4C55.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制70、绿地率 GREEN COVERAGE5.5核心区适当提高公共绿地/开放空间在城市用地结构中的比例（25.9%），以保证较高的城市总体绿化水平；同时适当降低部分面对公共开放空间之小地块的绿地率，提高土地使用效率。绿地率根据地块的使用性质、开发强度，以及希望塑造的氛围特征等情况设定；门户广场区地块较小，并提供较多广场及铺装活动空间，绿地率设定为10%。办公区及河岸住宅区预留开放空间较多，建议设计中庭或邻里花园等緑化空间，绿地率设定为20-30%。河岸码头及科研配套地块提供较多绿地活动空间，绿地率设定为30%85宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计地块编号土地使用开发地块面积开放空间面积建筑面积71、建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）A1开放空间 24,223A2居住39,460118,3803.008033%30%1184A3居住48,770146,3103.008033%30%1463A4-1商业娱乐13,41467,0705.0014050%10%8053,311緑地3,3118,987緑地1,690水体7,297A4-4商业娱乐9,20613,8091.502050%10%166A5商住混合20,47171,6493.508040%20%716A6商住混合14,62458,4964.0010045%20%585145,94536,521475,714地块72、编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）B1-1商业娱乐14,58029,1602.002450%10%350B1-2开放空间10,384緑地3,575水体6,809B2-1商务办公15,90655,6703.508050%20%557B2-2开放空间3,349緑地2,264水体1,085B3-1商务办公13,66954,6744.0010040%20%547B3-2开放空间3,033緑地2,073水体960B4商务办公19,00466,5143.508035%30%665B5商务办公15,04352,6513.73、508035%30%527B6商务办公14,91859,6724.0010035%30%597B7Transit5,53698,65616,766318,341 地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）C1G176,245C1-i緑地49,799C1-ii水体26,446C2商业娱乐25,83751,6742.002440%30%620C3科研服务12,72235,6222.804540%30%356C4科研服务14,18042,5403.008040%30%425C5科研服务16,20948,6273.0074、8040%30%48668,94876,245178,463地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）D1开放空间15,038D1-i緑地9,221D1-ii水体5,817D2商住混合9,57219,1442.004545%30%191D3科研服务31,37494,1223.008040%30%941D4开放空间13,908D4-i緑地8,146D4-ii水体5,762D5商住混合9,29918,5982.004545%30%186D6科研服务31,573110,5063.508030%30%110581,8175、828,946242,370地面积开发地块开放空间建筑面积684,609395,367158,4781,214,888#REF!57.8%23.1%A4-2开放空间C地块D地块开放空间A4-3A地块B地块地块服务出入口地块(道路)红线建筑退界线地段权退界塔楼建议范围PA35.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制86宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计地块编号土地使用开发地块面积开放空间面积建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）A1开放空间 24,223A2居住39,460118,3803.008033%30%1184A3居住48,77014676、,3103.008033%30%1463A4-1商业娱乐13,41467,0705.0014050%10%8053,311緑地3,3118,987緑地1,690水体7,297A4-4商业娱乐9,20613,8091.502050%10%166A5商住混合20,47171,6493.508040%20%716A6商住混合14,62458,4964.0010045%20%585145,94536,521475,714地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）B1-1商业娱乐14,58029,1602.002450%77、10%350B1-2开放空间10,384緑地3,575水体6,809B2-1商务办公15,90655,6703.508050%20%557B2-2开放空间3,349緑地2,264水体1,085B3-1商务办公13,66954,6744.0010040%20%547B3-2开放空间3,033緑地2,073水体960B4商务办公19,00466,5143.508035%30%665B5商务办公15,04352,6513.508035%30%527B6商务办公14,91859,6724.0010035%30%597B7Transit5,53698,65616,766318,341 地块编号土地使用开78、发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）C1G176,245C1-i緑地49,799C1-ii水体26,446C2商业娱乐25,83751,6742.002440%30%620C3科研服务12,72235,6222.804540%30%356C4科研服务14,18042,5403.008040%30%425C5科研服务16,20948,6273.008040%30%48668,94876,245178,463地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位79、（个）D1开放空间15,038D1-i緑地9,221D1-ii水体5,817D2商住混合9,57219,1442.004545%30%191D3科研服务31,37494,1223.008040%30%941D4开放空间13,908D4-i緑地8,146D4-ii水体5,762D5商住混合9,29918,5982.004545%30%186D6科研服务31,573110,5063.508030%30%110581,81828,946242,370地面积开发地块开放空间建筑面积684,609395,367158,4781,214,888#REF!57.8%23.1%A4-2开放空间C地块D地块开放80、空间A4-3A地块B地块地块服务出入口地块(道路)红线建筑退界线地段权退界塔楼建议范围P5.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制地块开发汇总表 PARCEL DEVELOPMENT5.687宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计地块编号土地使用开发地块面积开放空间面积建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）A1开放空间 24,223A2居住39,460118,3803.008033%30%1184A3居住48,770146,3103.008033%30%1463A4-1商业娱乐13,41467,0705.0014050%10%8053,311緑地81、3,3118,987緑地1,690水体7,297A4-4商业娱乐9,20613,8091.502050%10%166A5商住混合20,47171,6493.508040%20%716A6商住混合14,62458,4964.0010045%20%585145,94536,521475,714地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）B1-1商业娱乐14,58029,1602.002450%10%350B1-2开放空间10,384緑地3,575水体6,809B2-1商务办公15,90655,6703.508050%82、20%557B2-2开放空间3,349緑地2,264水体1,085B3-1商务办公13,66954,6744.0010040%20%547B3-2开放空间3,033緑地2,073水体960B4商务办公19,00466,5143.508035%30%665B5商务办公15,04352,6513.508035%30%527B6商务办公14,91859,6724.0010035%30%597B7Transit5,53698,65616,766318,341 地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）C1G176,2483、5C1-i緑地49,799C1-ii水体26,446C2商业娱乐25,83751,6742.002440%30%620C3科研服务12,72235,6222.804540%30%356C4科研服务14,18042,5403.008040%30%425C5科研服务16,20948,6273.008040%30%48668,94876,245178,463地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）D1开放空间15,038D1-i緑地9,221D1-ii水体5,817D2商住混合9,57219,1442.00454584、%30%191D3科研服务31,37494,1223.008040%30%941D4开放空间13,908D4-i緑地8,146D4-ii水体5,762D5商住混合9,29918,5982.004545%30%186D6科研服务31,573110,5063.508030%30%110581,81828,946242,370地面积开发地块开放空间建筑面积684,609395,367158,4781,214,888#REF!57.8%23.1%A4-2开放空间C地块D地块开放空间A4-3A地块B地块地块服务出入口地块(道路)红线建筑退界线地段权退界塔楼建议范围PP5.0 DEVELOPMENT CO85、NTROL 开发控制88宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计地块编号土地使用开发地块面积开放空间面积建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）A1开放空间 24,223A2居住39,460118,3803.008033%30%1184A3居住48,770146,3103.008033%30%1463A4-1商业娱乐13,41467,0705.0014050%10%8053,311緑地3,3118,987緑地1,690水体7,297A4-4商业娱乐9,20613,8091.502050%10%166A5商住混合20,47171,6493.508040%20%71686、A6商住混合14,62458,4964.0010045%20%585145,94536,521475,714地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）B1-1商业娱乐14,58029,1602.002450%10%350B1-2开放空间10,384緑地3,575水体6,809B2-1商务办公15,90655,6703.508050%20%557B2-2开放空间3,349緑地2,264水体1,085B3-1商务办公13,66954,6744.0010040%20%547B3-2开放空间3,033緑地2,073水体87、960B4商务办公19,00466,5143.508035%30%665B5商务办公15,04352,6513.508035%30%527B6商务办公14,91859,6724.0010035%30%597B7Transit5,53698,65616,766318,341 地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）C1G176,245C1-i緑地49,799C1-ii水体26,446C2商业娱乐25,83751,6742.002440%30%620C3科研服务12,72235,6222.804540%30%3588、6C4科研服务14,18042,5403.008040%30%425C5科研服务16,20948,6273.008040%30%48668,94876,245178,463地块编号土地使用开发地块面积(m2)开放空间面积(m2)建筑面积建议容积率建筑高度（米）建筑密度（%）緑的率（%）停车位（个）D1开放空间15,038D1-i緑地9,221D1-ii水体5,817D2商住混合9,57219,1442.004545%30%191D3科研服务31,37494,1223.008040%30%941D4开放空间13,908D4-i緑地8,146D4-ii水体5,762D5商住混合9,29918,5989、82.004545%30%186D6科研服务31,573110,5063.508030%30%110581,81828,946242,370地面积开发地块开放空间建筑面积684,609395,367158,4781,214,888#REF!57.8%23.1%A4-2开放空间C地块D地块开放空间A4-3A地块B地块地块服务出入口地块(道路)红线建筑退界线地段权退界塔楼建议范围5.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制地块开发汇总表 PARCEL DEVELOPMENT5.689宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计5.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制第一阶段90、：建立开放空间及门户广场，加强周边地块价值。第二阶段：重点开发商务办公及科研服务地块。90宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计2223111112235.0 DEVELOPMENT CONTROL 开发控制分期开发策略 PHASING STRATEGY 5.7核心区的地块划分可供灵活组合开发，时序建议可分为三个阶段：第三阶段：地标塔楼以及游船码头，结合高新区整体水路交通的可能性。91宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计 案例分析 步行桥研究附录Case StudiesStudy of Pedestrian BridgesAPPENDIX 附录96宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计91、台湾新竹高科技园区 高科技园区 -建筑覆盖率:60%-容积率:2.0主要用地分布：厂房土地 280ha 公共设施 6ha 道路、公园、绿地 265ha 服务及管理中心 4ha 住宅服务区 20ha 其它 30ha 主要产业：电脑及周边产业 机体电路产业 通讯产业 光电产业 精密机械产业 生物技术产业新科技生活馆生活与商业兼具之机能服务服务园区并吸引外界参观使用主要功能：会议室 展览空间 餐厅商店 商务办公室等场地租用 产品展示馆 APPENDIX 附录案例分析 CASE STUDIES案例研究经验总结：1.建设多样的公共休閒文化娱乐设施，成为整个园区或城区的工作和生活中心。2.提供多样的公共开92、放空间以及园区展示设施，吸引外部的访问者。3.成为整个园区的标志性形象，给工作生活其中的用户及来访者留下深刻的印象。97宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计筑波研究学园城市 日本筑波市 面积：284平方公里 人口：1.8百万 位于东京东北方向60公里处 城市定位：日本科技中心 -缓解东京的发展压力 -59个公共学术机构和 -200家私人企业的研究实验室 -2大分区：研究教育区 27 km2 居住郊区 257 km2 筑波研究学园城市 城市核心区文化、商业、行政活动中心以科研为中心，发展优质生活配套-面积：约80公顷-主要开发项目：筑波中心大楼 城市中心文化活动地标 1000个座位的礼堂 信93、息中心、酒店、广场“CERO”购物中心5.55万平方米大型百货商店和超市 大型餐饮建筑“ARS”文化中心5900平方米图书馆和博物馆 公交车终点站14条公交线路和JR车站 多层体车场1800个车位 医疗中心 博览中心(1985年世博会)商业设施19楼/88米 筑波CAPIO运动场APPENDIX 附录98宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计法国巴黎 西蒙.波娃步行桥 西蒙.波娃步行桥位于巴黎东部Bercy新区，横越140米宽的塞纳河，连接国立图书馆与对岸花园绿地。桥体的双层设计除了连接两岸建筑外，同时通达河岸景观道并提供行人及自行车道将人流及活动带到水岸，构成公共活动场所荷兰 Borneo94、-Sporenburg区位于荷兰阿姆斯特丹东部码头区的两座步行桥，连接被90米宽河道相隔的Borneo及Sporenburg两岛。两座步行桥为周边居民提供便捷步行走线，增加两岸连通性配合桥体鲜明形象成为地标，促进地区总体发展尺度比较 APPENDIX 附录步行桥研究 PEDESTRIAN BRIDGE STUDIES方案建议于甬新干河设两座步行桥连接核心区与北面商业项目甬新干河基本状况：-主干河道，宽60米-规划为水上游览线设置步行桥的好处：-创造特色景点-鼓励两岸步行活动,加强沿岸地块活力-与对岸商业项目连接,带动人流到核心区-加强基地与规划地铁连接99宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计西班牙毕尔巴鄂毕尔巴鄂市城市更新的其中一项重要建设，Campo de Volantin步行桥连接老城区与对岸文化设施。步行桥由著名建筑师Calatrava设计，吸引各地游客到访，成为城市旅游景点设计独特的步行桥成为重要旅游景观元素，加强地区识别性