1、11目录 CONTENTS01发展背景Development Background 02现状认知Cognitive Status03目标策略Tactics Of Goal04设计概念Design Concept05规划设计Planning06规划实施Planning implementation主题实施 Theme Implementation开发强度 Development Intensity生态保护 Ecological Protection 政策分析 Policy Analysis 区位分析 Location Analysis 上位规划 Upper Planning 发展目标 Devel2、opment Goal 规划策略 Planning Strategy概念构思 Concept Plan 概念解读 Interpretation Conception 概念演绎 Deductive Conception 现状分析 Status Analysis 调研随访 Survey Interview发展思考 Development Thinking规划分析 Planning Analysis 概念深化 Deepen Conception总体规划 Master Plan2政策分析 Policy Cognitive 区位分析 Location Analysis 上位规划 Upper Planni3、ng 01发展背景DEVELOPMENT BACKGROUND 3政策分析 Policy Analysis自古以来昌抚两地山水相依、人文相亲，2013 年两地签订战略合作框架协议，2015 年 9 月昌抚一体化对接交流会在抚州市举行，会上两地签下 关于进一步推进昌抚联动发展合作协议，正式拉开了南昌和抚州的深度合作的大幕。协议中涉及规划、基础设施、产业发展、生态建设和公共服务等领域，具体措施有公交一体化、医疗同城化、通信同城化、景区一票制和农产品产销对接的常规一体化合作方式。同时，重点提出了实行“飞地经济”，共同搭建产业平台、招商平台，促进汽车及零部件、机械制造、有色金属等优势产业联合发展，引导4、生物、绿色食品等特色产业错位发展，推动电力能源、文化创意、金融服务等企业实行总部与生产基地相对分离，鼓励纺织服务等劳动密集型产业链向抚州延伸，实现“共赢”等一系列措施。最重要的是，协议中允许双方在对方开发区内共建项目，两市也在财政政策、投资政策、项目安排等方面出台具体共建共享相关措施，这些举措将给高新区的发展注入新的活力。为响应海西经济区经济一体化、投资贸易自由化、宏观政策统一化、产业高级化、区域城镇化、社会文明化的战略，省政府提出积极对接“长三角”、“珠三角”，努力承接产业、资源转移的策略。江西省新型城镇化规划（2014-2020年）也强调：建设长江中游城市群中心城市，打造全国区域经济增长的5、战略支点、重要的先进制造基地、商贸物流中心和宜居都市、重要综合交通枢纽、带动全省发展的核心增长极。在“龙头昂起、两翼齐飞、苏区振兴、绿色崛起”的区域发展格局下，鄱阳湖生态经济区规划 和 江西省“十二五”规划纲要均明确提出了“一圈两化”（即“南昌一小时经济圈”、“昌九一体化”、“昌抚一体化”）的区域合作目标。而向莆铁路、福银高速则成为昌抚经济走廊，助力抚州融入南昌一小时经济圈，促进两城市提高整体的集聚力、竞争力和辐射力。永修县奉新县靖安县高安市樟树丰城市抚州市余干县100KM50KM南昌抚州市南昌市95KM战略协议：规划基础设施产业发展生态建设联合发展：汽车及零部件机械制造有色金属引导发展：生物6、绿色食品公交一体化医疗同城化通信同城化景区一票制鼓励产业转移：纺织服务劳动密集产业环鄱阳湖生态经济区南昌抚州广州福州上海长江中游城市群珠三角城市群海西城市群长三角城市群武汉都市圈长株潭城市群发展背景 Development Background 构筑大南昌都市圈、融入长江中游城市群、对接“海西”“长三角”“珠三角”经济区昌抚一体深度合作，实现飞地经济，共建产业平台促进高新区发展4据抚州市“十三五”规划编制工作方案时间安排，抚州市“十三五”发展规划已进入修改完善阶段，其涉及的多项重大研究课题及其深入的专项规划，将对抚州高新技术开发区的发展方向产生重大影响。“十三五”规划中，抚州市实施工业强市战略7、研究及抚州市生态文明建设和环境保护思路研究的两个重要课题，明确指明抚州坚持一手抓工业园区的发展、一手抓城市环境保护的新型城镇化发展思路；而“十三五”抚州市能源基础设施建设及新能源产业发展思路研究、工业园区发展升级思路研究及节能减排与低碳发展思路研究更是要求高新区加快升级转型，向服务型新区、绿色园区迈进。为加强落实上述重大研究课题，抚州市工业转型升级规划作为一系列专项规划中的重中之重。同时，辅以抚州市新型城镇化规划、现代物流业发展规划、能源发展规划和生态建设与环境保护专项规划等加以落实。2015 年 11 月 13 日，抚州市召开了生态文明先行示范区建设领导小组第一次会议，审议并原则通过了抚州市8、生态文明先行示范市建设实施方案（审议稿）。本次会议中强调，要牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，积极探索出一条具有抚州特色的绿色发展新路子，力争使抚州成为全省乃至全国生态文明建设先行示范市。会议要求严格遵守市委提出的“五个绝对不能”，遵循低碳发展、循环经济的基本路径，做好关停并转、节能降耗的“减法”，学会生态修复、受益补偿的“加法”，探索生态经济、新兴产业的“乘法”，牢固树立绿色发展理念，支持新能源汽车动力电池、生物医药等低碳环保工业企业发展，大力发展现代农业和服务业，推进生态文明建设与经济发展、产业升级、新型城镇化和新农村建设协调共进。抚州“十三五”发展规划多项重点课题为高9、新区发展指明方向抚州市生态文明先行示范市建设实施重心为实现工业绿色发展发展背景 Development Background 政策分析 Policy Analysis5名称 城市性质抚州南昌经济圈中的副中心城市，鄱阳湖生态经济区和海峡西岸经济区的重要的现代工业新城和文化为生态名城。南城赣东次中心城市，交通枢纽、商贸物流中心，以麻姑文化为鲜明特色的旅游胜地。东乡以食品加工、医药、饲料工业为主导，商贸繁荣的新兴城市，环鄱阳湖城镇群中的重要工业城市。崇仁以发展机电、食品加工、纺织工业为主的抚州市域西部中心城市。南丰以特色品牌农业、食品加工为特色的工贸城市，闻名中外的“蜜桔之乡。”乐安以加工工业为基础10、，旅游服务业为支撑的生态山城。黎川以加工业为主导，商贸发达的赣东闽北边贸型山水城市。金溪以农副产品、加工业为主导的现代工贸城市。宜黄以轻工、建材工业为特色，生态环境良好的山水园林城市。广昌抚州市南大门，中国著名的莲乡，物流发达、生态环境优美的山水园林城市。资溪旅游服务为特色，以绿色食品和竹木加工为主的赣闽边境生态城市。高新区以园区带动老城区改造和重生的战略，将产业园区开发与城镇化有机结合，逐步引导产业园区向多功能化发展抚州市位于江西省东部,主城区距离南昌市约100公里，地理位置优越。其“控带闽越，襟领江湖”，东邻福建，属海峡西岸经济区；南与赣州市毗连，可直达广东；西通吉安、宜春两市；北临鄱阳湖11、与南昌、鹰潭两市接壤。抚州市南北长 222 公里，东西宽 169 公里，总面积 1.88 万平方公里。地理区位根据抚州市城市总体规划（2008-2020），抚州市域共辖 1 临川区 10 个县和 1 个高新技术产业园区，城镇体系可分为市域主、次中心，县域中心、重点建制镇和一般建制镇五级，其城镇职能也相应形成“一主三副、众星捧月”的指状城镇主体架构。“一主”指抚州市中心城区，“三副”指南城、东乡、崇仁，“四轴”指一条省域城镇发展主轴，二条市域城镇发展主轴和一次城镇发展次轴。市域结构抚州市城市总体规划区位分析 Location Analysis抚州市重大交通基础设施的建设奠定了其作为赣东北重要交通12、枢纽的区域地位，并将有力的支撑这新型工业城市的发展。福银高速公路、向莆铁路、是抚州对接海西、融入大南昌一小时经济圈的重要基础，鹰汕铁路、济广高速铁路与抚吉高速公路将形成连接长珠闽一体化的交通网络，而抚州火车站的建设以及南部站前新区的建设，有力的带动了主城区南部的发展。交通区位鹰潭景德镇九江上饶抚州新余宜春 南昌吉安赣州萍乡临川区东乡乐安崇仁宜黄南丰广昌黎川南城金溪资溪抚抚吉高速抚州至福州至吉安至乐安至南昌至南昌至吉安至福州至福州至济南抚吉高速福福向银银莆高高铁速速路抚河河崇崇仁宜河水发展背景 Development Background 6发展背景 Development Background13、 区位分析 Location Analysis基地区位条件优越，是抚州市主要的工业发展区，也是抚州市主城区的南门户。其紧靠抚州高铁站前商务区，西侧距市政府仅 500m，距高铁站 1500m；东侧紧邻抚州职业技术学院，滨抚河岸线全长 3900m；北至迎宾大道与安石大道；南至规划外环路与规划纬七路。规划区交通条件便利，除 208 省道、金巢大道、安石大道与南外环路等内外联系，还有向莆铁路和未来可通航的抚河资源。基于福银高速、向莆铁路及迎宾大道等交通条件的划分，抚州中心城分为三个区域：老城区（福银高速以东，迎宾大道以北）、新城区（福银高速以东，迎宾大道以南）及上顿渡区（福银高速以西）。本次规划基地位14、于新城区，规划核心区范围西临金巢大道与金鹏大道、东依抚河、北距王安石大道、南至外环路，面积约 33.9 平方公里，规划研究范围在规划核心区的基础上向北扩展至迎宾大道，向西延伸至金巢大道，尽量覆盖抚州高新技术开发区，规划研究范围约 46 平方公里。基地区位抚州职业技术学校市政府至上顿渡 至上顿渡 至上顿渡 至老城 至太阳镇 至太阳镇抚州高铁站高铁站前商务区 王安石大道 迎宾大道规划南外环路 王安石大道 通航河道 1500m500m1200m3900m规划金巢大道金巢大道向莆铁 路 文 昌 大 道（S208）规划核心区范围规划研究范围规划研究范围7发展背景 Development Backgrou15、nd 本规划确定抚州市城市发展目标为“文化生态名城、现代工业新城、宜居旅游城市、鄱阳湖生态经济区和海西经济区的重要枢纽城市、区域物流中心城市”，应承担“南昌经济圈的副中心城市，鄱阳湖生态经济区和海峡西岸经济区重要的现代工业新城和文化生态名城”的城市职能。规划还提出“南拓、西进、北调、东抑”的发展策略和“园区带动”的发展战略，使得高新区不仅是支撑新城区发展的引擎，更是拓展抚州城市格局、展示抚州经济迅猛发展的前沿阵地。构筑“一心四轴三区”点轴聚合发展总体空间格局抚州市城市总体规划（2013-2030）本次规划范围本次规划范围上位规划 Upper Planning8发展背景 Development 16、Background 基地位于抚州市老城区南部，新城区东南部的金巢经济开发区，北临迎宾大道，南临城市外环线，西临金巢大道、金鹏大道，东临抚河所围合区域的用地。开发区以发展工业为主，并配套商贸、研发和居住用地，其发展目标为：“产业发达、布局合理、环境优美的以工业为主、居住为辅的现代化工业园区”,园区产业配套用地仅占总用地 17.7%。根据此规划，本次概念规划为以一二类工业为主，商贸、研发、居住为辅的配套设施齐全的现代化工业园区。同时，基于用地性质及产业类型，共划分了五个功能区（三个分区以综合产业为主、一个主导产业为主、一个循环经济产业为主和一个高新技术产业为主），但是多重产业布局的趋同性，导致其17、难以达到对产业分类分区梳理的目的。抚州金巢经济开发区分区规划上位规划 Upper Planning本次规划范围原规划范围内产业配套服务用地占比 17.7%本次规划范围以综合产业为主以综合产业为主以综合产业为主以主导产业为主以循环经济产业为主以高新技术产业为主以行政、科研、文化、娱乐为主原规划范围9现状分析 Status Analysis 调研随访 Survey Interview发展思考 Development Thinking02现状认知COGNITIVE STATUS10现状分析Status Analysis 抚州城区用地现状 当前抚州城市用地主要布置在易黄河与抚河交汇处以南区域，由于其北18、部老城区、南部新城区的城市格局，形成城市用地呈现北密南疏，北居南业的分布状况。而城市主中心逐步由老城区向新城区转移，伴随着抚州站（高铁站）的开通营运，作为城市发展的动力和引擎的高新技术产业园区不但是展现抚州市形象和风貌的一个重要窗口，同时也是塑造区域形象的重要地标。抚州近年发展较快，城市建设框架也已全面铺开，然而城市中也存在交通拥堵、设施不足、城市建设良莠不齐等各方面问题，后续将对规划区各类规划情况进行分析。城市用地Land-Use Situation11地形地貌 Topography&Geomorphology基地内地形以浅丘为主，从南到北形成带状丘体构造出丰富的地貌特色，以文昌大道为界，西19、侧建成区域高程相对东侧待建区域高差小。基地最高点位于规划区南侧边界，约 86 米，最低点为抚河沿线区域，高程约 32 米。规划范围内多数用地属平地（坡度为 0.3%-2%）、平坡地（2%-5%）比较利于城市建设，部分有缓坡地（5%-10%）和中坡地（10%-25%）。可见，整体用地条件良好，土地开发建设限制小，改造成本低，局部的陡坡地（25%）可在建设中根据需要进行设计或处理。高程分析坡度分析图例图例0.00.30.32.02.05.05.010.010.025.0安石大道文昌大道安石大道文昌大道80.086.075.080.069.075.062.069.056.062.051.056.0420、6.051.042.046.037.042.032.037.0现状分析Status Analysis 12发展历程Development Course现状分析Status Analysis 小结:高新区经历了空间布局上由北向南拓展，产业特征上由低端向高端演进的发展过程。但由于其发展初期规划前瞻性不足，导致当前用地布局缺乏整体控制力，如北部产业用地与城市用地混杂布置，南部产业用地无序蔓延，这些严重阻碍产业集聚区的形成，也为产业用地梳理增加了难度。入住企业类型：汽车零配件及轻工建材为主空间布局：集中于迎宾大道南侧代表企业：江铃底盘、博雅生物、明恒纺织、珍视明等发展特征：点状生长、主导产业不明显入住21、企业类型：以汽车零配件及轻工建材为主空间布局：集中于王安石大道两侧，部分企业布局已跳出老城区，开始向南部高新区拓展代表企业：五洋电机、捷奥实业、同建机械等发展模式：层层推进，起步区主导产业优势明显入住企业类型：电子信息、纺织服装、汽车零配件为主空间布局：高新区中部及南部区域代表企业：迪比科、森科实业、江铃轻汽等发展模式：南部无序蔓延、用地浪费、产业混杂 新技术高科技产业逐渐成为主导产业第一期：硬件设施建设阶段（2004 年以前）第二期：产业起步阶段（2005-2009 年）第三期：产业成长阶段（2010 年迄今）2010-2014年入住企业类型分析（单位：家）1751303512051015222、0253035402005-2009年入住企业类型分析（单位：家）154962830510152025301379514002468101214162004年以前入住企业类型分析（单位：家）13交通现状 公共交通线路设置覆盖区域以安石大道北侧为主，南侧仅有 21 路一条公交线路，难以满足产业人口及村庄人口的基本需求。基于如此薄弱的公交设施条件，高新区难以形成合理的交通出行结构，随着本次整体规划的落实，公交设施应结合产业布局、配套设施和慢行系统协调布局。公共交通 21路9路1路高铁1路33路Traffic Situation高新区已建成区道路网格局基本形成，但因地形、拆迁等因素，存在道路与两侧用23、地高差过大，断头路、丁字路口等联系不畅的情况。基地未建成区道路建设落后于产业拓展，除乡村道路外，仅有安石大道、文昌大道几条主干道，整体较差的通达性限制了土地价值的提升。道路现状 迎 宾 大 道安 石 大 道纬 二 路金 鹏 大 道金 巢 大 道赣 东 大 道崇 岗 大 道站 前 大 道钟 岭 大 道文昌大道文昌大道金巢大道金柅大道现状分析Status Analysis 14人口现状 抚州高新区村庄基础资料调查表编号村名级别所属行政户数人口1赵黄村自然村 行政村上张1413982上左村自然村 行政村李家1023403施坊陈家自然村 行政村张家2039874危家村自然村 行政村张家311145高家24、村自然村 行政村张家1404936张家村自然村 行政村张家973897谢家村自然村 行政村谢家531728秦塘村自然村 行政村李家261029新李村自然村 行政村李家3313010徐家村自然村 行政村李家3011011李家洲新村自然村 行政村缴上6424212环洲饶家自然村 行政村缴上3712413高家村自然村 行政村谢家112360抚州高新区村庄基础资料调查表编号村名级别所属行政户数人口14钟岭村自然村 行政村谢家5617815李塘村自然村 行政村谢家3710316陈家岗自然村 行政村谢家5321117殿下戈家自然村 行政村缴上4519218张家村自然村 行政村张家9738919廖家村自然村25、 行政村谢家7022120山里王家自然村 行政村谢家3812621汪家村自然村 行政村缴上4518822周家村自然村 行政村张家3111423丰沅饶家自然村 行政村缴上5523424荷塘亭高家自然村 行政村张家3111425杨家自然村 行政村张家2911026汪坊吴家村自然村 行政村张家27107规划区现状居住用地主要分为现状村庄、安置用地及商业住宅开发三类。安石大道以北主要为安置用地和商业住宅开发，而南侧高新区核心范围内目前有多个现状村落以及现状安置用地和保障性住房，其规模不等且分布零散，由此，亟需对此类居住用地进行统一规划与梳理。在基地范围内共有 45 个自然村落，占地面积 134615026、 平米。根据现状资料提供的 26 个村落人口 6248 人，总占地 847027 平方米。按照 0.00738 人/现状人口密度推算，规划范围内现状 45 个村落共有 13844 人。居住用地及人口分布现状 Population Situation现状分析Status Analysis 15设施现状 基地内公共服务设施多分布于安石大道北侧区域，且主要集中于金柅大道、文昌大道等主干道两侧，难以均衡服务产业园。其等级结构划分不明确、设施种类单一，使得园区内公共服务配套设施在质和量上均难以满足产业需求。基地内各类市政设施配置除环卫用地外，基本满足现状使用需求。但是污水设施标准低于抚州市总体规划要求过27、多，导致园区整体建成后排水管线和设施需大幅扩容。此外，220kv 高压走廊对用地影响较大，建议调整高压走廊线路布局。市政设施Facilities Situation公共服务设施 现状分析Status Analysis 加油站环卫设施用地环卫设施用地排水设施用地供电设施用地供电设施用地消防用地陈家小学谢家小学养老照料中心烈士陵园加油站公安干校 三医院交警检测中心金巢国税公安分局钟岭中学国土分局中学管委会公共服务区中小企业创业园东华理工市航务局临安区检察院16生态现状 规划区内地形平缓，林地密布，周边自然环境条件十分优越。东滨抚河，内有庆丰水库等多处天然水库，西部紧邻抚州市即将打造的黄司公森林公园28、和沿凤岗河的 26 公里城市绿道。高新区在开发建设过程中对生态系统侵蚀较为严重，已建区域中仅有一处迎风公园。由于基地内的大量林地和水系在开发中被填平，使得建成区内仅有的道路绿化和厂区绿化不成系统，给后续用地的用地开发敲响了警钟。自然水库抚河厂区内绿化闲置用地迎凤公园现状分析Status Analysis Ecological Situation公园绿地 空闲地丁家垅水库郭坑垄水库黄司公水库迎风公园庆丰水库环境状况 17土地使用现状 城市建设用地汇总表Land-Use Status现状分析Status Analysis 类别名称用地名称用地面积（公顷）城市建设用地比例HH11R居住用地156.629、6 4.3%R2二类居住用地141.67 4.0%BR商住混合14.99 0.3%A公共管理与公共设施用地71.28 1.5%A1行政办公用地20.54 0.4%A31高等院校用地9.39 0.2%A33中小学用地5.42 0.1%A35科研用地6.61 0.1%A51医院用地7.91 0.2%A6社会福利设施用地4.11 0.1%B商业服务业设施用地18.41 0.4%B1商业用地3.50 0.1%B4公用设施用地0.82 0.0%B9其他服务设施用地14.09 0.3%M工业用地840.30 18.1%M2二类工业用地840.30 18.1%W仓储用地16.59 0.4%W1一类仓储用地130、6.62 0.4%S道路与交通设施用地301.50 6.5%S1城市道路用地301.50 6.5%U公共设施用地10.92 0.2%U12供电设施用地5.19 0.1%U21排水设施用地4.00 0.1%U22环卫设施用地0.50 0.0%U31消防用地1.23 0.0%G绿地与广场用地6.59 0.1%G1公园绿地0.96 0.0%G2防护绿地0.53 0.0%G3广场用地5.10 0.1%H12镇建设用地40.62 0.9%H14村庄建设用地146.36 3.1%H41特殊用地15.14 0.3%EE1水域61.26 1.3%E9空闲地等2917.35 62.8%规划总用地4648.11 31、100.0%18调研随访 Survey Interview 你认为抚州这座城市最大的特色在哪里？你认为抚州有哪些独特的地方？你最常去抚州那些地方休闲？你对抚州印象最深刻的是什么？为什么？你希望未来抚州能有怎样的发展？未来抚州在什么方面可以做得更好一些？什么地方需要改进？市民认知 市民对抚州的印象是良好的教育水平和深厚的文化底蕴。同时也普遍认为公益设施、商业设施需要完善，滨河滨水空间环境需要提升。30%35%20%20%10%5%25%商业设施公益设施公园绿地居住条件交通设施产业发展滨河空间关于高新区意象的随访Follow-up about High-tech Zone image关于抚州哪些方32、面需要改善Follow-up about High-tech Zone imageCitizens Cognitive19市民普遍认为高新区公益设施和商业设施缺乏、生活不便，同时觉得高新区没有特色、缺乏认知。企业认同优惠的招商政策和有力的支撑措施，但认为高新区的基础设施落后、服务配套设施严重不足。市民视角，高新区的未来发展需要有哪些方面的改善：企业视角，高新区的未来发展需要有哪些方面的改善：52%48%37%45%25%10%4%商业设施公益设施公园绿地居住条件交通设施产业发展滨河空间人口密度85%73%60%75%55%10%服务配套基础设施公园绿化交通设施企业引进人口密度调研随访 Surv33、ey Interview 关于高新区意象的随访Follow-up about High-tech Zone image关于抚州哪些方面需要改善Follow-up about High-tech Zone image1.高新区在你印象中是怎么样的？很不错？没有概念？很差？应该有所改善？2.你对抚州印象最深刻的是什么？为什么？3.对该地区进行规划改造，你认为需要一些什么功能？提示:居住区，商业(饭店)，办公，学校(成人教育)，菜场，超市，图书馆，健康中心，社区中心，公园(绿地)，广场，户外活动，健身会所，电影院，车站等市民认知 Citizens Cognitive20城市道路系统尚缺乏前瞻性，限制34、园区未来发展。调研分析区域内现状道路使用情况，搭建能够既满足产业高速发展又兼顾城市生活的高效的城市道路系统。发展思考 Development Thinking思考 1：抚州现状目前主要存在哪些问题？如何确定本次规划的重点？结合当前城市建设发展趋势，抚州将会演变为“双核双环、多心多组团”的城市结构：双核：新城政务核心和赣闽合作核心；双环：两个依托城市景观资源与城市公共开放空间打造的功能环；多心多组团：老城区副中心、上顿渡教育片区中心、高新区产城活力中心等。思考 2：能否通过城市结构的演变解决上述问题？Consideration 1:Can solve the above problems by 35、the evolution of the urban fabric?Consideration 1:Can solve the above problems by the evolution of the urban fabric?产业用地整体控制力不足，难以形成产业集聚效应确定具有前瞻性的产业用地分类，根据产业关联性合理布局，提升土地使用价值，形成高效智能的产业集聚区。公共交通系统发展滞后，不符合现代国家级园区服务需求。统筹考虑抚州城产之间的关系，补充并完善城市公共交通结构、健全城市慢行系统设计，提高人们的出行效率。生态系统破坏严重，应采用可持续的公共空间开发策略。加强闲置地开发的控制力度，36、设计街角公园、联通商业广场等连续公共空间，重点打造滨河景观空间，改善滨水绿地环境。各类服务设施能级不足，较难支撑园区及产业发展建立建全、便捷的生产、生活服务设施平台，实现产业、城市与人的互动与融合，有效的助力高新区发展。区域识别性差，缺乏国家级示范园区标识挖掘地缘文化等各类资源特色，通过公共空间、配套设施与建筑风貌等内容着手打造一体化的产业园区形象。21高新区应发展成为新的产业、城市活力中心，以提高产业发展效率和完善城市功能；通过完善城市的功能以支持城市未来的长远发展，最终实现产城融合的“理想”。思考 3：抚州需要怎样一个高新区？Consideration 2:What needs a hig37、h-tech zone in Fuzhou?南昌临空经济区发展过程为产业先行，随之建设服务于整体园区的集中服务中心和服务于各个工业片区的邻里中心，待园区相对成熟后建设儒乐湖综合功能区，最后产业向北簇群式发展、同时邻里中心深入产业组团。思考 4：我们产城融合的经验！邻里中心儒乐湖综合功能区集中服务中心产业组团产业组团邻里中心邻里中心产业先期起步区儒乐湖邻里中心邻里中心邻里中心邻里中心昌北机场Consideration 3:Our experience of production integration of the city!发展思考 Development Thinking22通过对苏州工业园38、西安高新区、合肥高新区、天津高新区、松山湖产业园以及其他产城融合的国家级高新区等案例进行研究分析，结合抚州现情，推导出抚州产城融合的用地标准：思考 5：产城融合的原则和用地标准是什么？Consideration 5:What is the principles and standards of the integration of city and industry？西安高新区用地规划指标苏州工业园用地规划指标用地配比一般为=产业：配套：其他=45%：27%：28%合肥高新区用地规划指标天津高新区用地规划指标产业用地其他用地配套服务用地45-55%20-28%20-28%发展思考 Devel39、opment Thinking用地配比一般为=产业：配套：其他=33%：33%：33%2303目标策略TACTICS OF GOAL发展目标 Development Goal 规划策略 Planning Strategy 24“高新L!VE“这里将不仅仅是抚州的产业集聚区，更是结合健康 文化 娱乐 商业 休闲为一体的城市功能区。Fuzhou here will not only industry gathering area,Combined with a healthy culture commercial leisure entertainment for the integration 40、of urban functional areas25规划策略Planning Strategy创造滨河节点打通城市轴带实现产城互动打通城市轴带，创造滨河节点，实现产城互动策略一 高铁站前商务核心高铁站前商务核心高铁站前商务核心高铁站前商务核心高新区服务配套核高新区服务配套核滨河商务文化核心滨河商务文化核心BLOCKBLOCKBLOCKBLOCKBLOCK高新区配套服务核 滨河商务文化核心 迎宾大道王安石大道王安石大道王安石大道王安石大道钟岭大道王安石大道站前大道金巢大道文昌大道文昌大道文昌大道文昌大道金柅大道前伍塘路金凤路园纵四路园纵五路金鹏大道园纵六路钟岭大道竹山路竹山路纬二路纬二路科技大41、道金巢大道城市发展轴抚州城市发展轴向河公 服拓展带城市发展轴城市发展轴向河公服拓展轴26打造活力引擎，重塑景观资源，形成活力绿环打造活力引擎重塑景观资源形成活力绿环陵园科创园水库水库水库水库绿环滨水生活区乌石山旅游组团居住组团产业组团产业组团产业组团产业组团产业组团产业组团产业组团产业组团产业组团产业组团绿环公园公园凤岗河滨河绿带抚河规划策略Planning Strategy地产引擎安居圈安居圈乐业圈乐业圈乐业圈安居圈乐活圈乐活圈地产引擎地产引擎产研引擎产业引擎商服引擎商服引擎环境引擎文昌大道安石大道环城南路策略二 27联动产业地块，整合城市功能，实现分级配套整合产业组团联动产业地块整合配套循42、环产业循环产业循环产业新能源产业新能源产业新能源产业电子产业电子产业电子产业电子产业医药产业医药产业医药产业综合产业综合产业综合产业综合产业汽车配套产业汽车配套产业整合综合产业电子产业循环产业新能源产业医药产业汽车配套产业电子产业居住组团居住组团郭坑垄水库乌石山公园庆丰水库丁家垅水库黄司公水库烈士陵园研发服务核体育竞技公园抚河商务中心旅游文化中心总部服务中心综合服务中心科创服务中心规划策略Planning Strategy文昌大道安石大道环城南路策略三 28概念构思 Concept Plan 概念解读 Interpretation Conception 概念演绎 Deductive Conce43、ption 04设计概念Design Concept29生生不息的“活力之环”“高新 L!VE”概念构思 Conception城市的活力 激情、创意、清新产业的活力 记忆、传承、人文自然的活力 绿色、多元、永续Tactivity Ring30概念解读 Interpretation of the concept基于对之前所述的高新区现状用地的分析，规划范围内有自然水库4处，黄司公公园以及烈士陵园纪念地、市三医院付水厂等保留用地。规划为实现集健康、文化、娱乐、商业与休闲于一体的“高新LIVE”城市功能区，充分依托基地现有资源，将自然、产业与城市融合，打造一个以自然景观为基础、融服务功能与文化展示的44、活力绿环。抚河水库市三医院黄司公公园烈士陵园科创园污水处理厂456713213456活力轮环现状 Ring Situation2222731城市广场自行车道庆丰公园 烈士纪念馆黄司公公园湿地公园步行绿道口袋公园口袋公园郭坑垄公园滨水公园概念演绎 Deductive Conception 依托公园、广场和文化设施等开放空间组成的高新区公共休闲绿地与慢行廊道，联系抚州市凤岗河的生态绿道。此类公共活动空间既包括园区内部人群休闲健身功能的休闲广场、商业中心广场与街角绿地，又含有承担产业园展示型的湿地公园、滨水绿廊、和主题公园等。公园、广场、绿道活力轮环空间 Ring Space32概念演绎 Deduc45、tive Conception 住宅、商业、文化设施活力轮环服务园区规划在活力绿环的基础上植入生产、生活的服务配套设施，其类型多样，集商业、商务中心、商业邻里、文化设施与地产项目等引擎产业，形成宜居宜业的复合功能区，最终带动高新发展。Ring Service烈士纪念馆产业文化广场科技研发中心科创园滨河商业中心滨河精品住宅企业休闲广场专家公寓安置住宅邻里商业邻里商业邻里商业保留住宅商业中心滨河精品住宅33用地结构概念演绎 Deductive Conception 用地结构Ring Service将智能服务核镶嵌于功能活力环线上，通过生态网络的覆盖，有机的将产业区联系起来，并在各产业区形成分级邻里46、中心，形成点、线、网叠加的复合服务体系。智能服务核：公园广场、商业商务、医疗体育、科技研发、市政配套、文化纪念等设施；功能活力环：以绿地景观为基础，融合丰富的城市功能的复合功能环；生态网络：由城市公共绿地、防护绿地、后退绿地等构成的开放空间网络体系；产业功能区：指促进高新发展的主要分类产业功能区。COMMEMO-RATE PARK CEMETERYWETLAND PARKCEMETERY,FITNESSLEISURE PARKWETLANDLEISURE PARKWETLAND,LEISURE PARKWETLAND,LEISURE PARK WETLAND,LEISURE COMMRCIAL47、 MILITARYPOLICE,COLLEGE BRANCH PARKCOMMRCIAL,OFFICE PARKWETLAND,LEISUREHOUSE,COMMRCIAL PARK WETLAND,LEISURE HOUSELEISURE,PUBLIC,PARKCOMMRCIAL,STORAGE HOUSELEISURE,COMMRCIAL HOUSEWETLANF,COMMRCIAL Industrial Cluster 产业组团 Industrial Cluster 产业组团 Industrial Cluster 产业组团 Industrial Cluster 产业组团 Industri48、al Cluster 产业组团 Industrial Cluster 产业组团 Industrial Cluster 产业组团 Scientific research&housing group 科研居住组团 Office&residential group 办公居住组团 residential group 居住组团 Office group 办公组团 Tourism Culture Group 旅游文化组团 residential group 居住组团 residential group 居住组团 residential group 居住组团34规划分析 Planning Analysis 49、概念深化 Deepen Conception总体规划 Master Plan 05规划设计Planning35支柱产业布局现状1112323211232代表企业：1 迪比科（385.00 亩）2 科创园（207.83 亩）3 森鸿（551.40 亩）本片区现状企业以电子功能材料为主产业布局分析Industrial Lay-out Analysis 概念深化 Deepen Conception为规范未来高新园区整体产业用地布局，我司对其产业现状进行分析和研究，根据产业现有基本类型及规模及发展潜力，筛选出园区未来各类支柱产业与潜力产业并初步预测产业集聚区，保证其在未来的产业集群中起到龙头效应引擎高50、新区发展。本片区现状企业以轻工建材、纺织服装为主代表企业：1 肯特实业（96.20 亩）2 华夏电源（72.41 亩）本片区现状企业以汽车配件为主代表企业：1 德众汽车（79.10 亩）2 弘昌汽配（50.00 亩）3 俊诚汽配（20.00,亩）代表企业：1 洋浦科技（200.00 亩）2 舒美特药业（200.00 亩）本片区现状企业以药品开发为主本片区现状企业以半导体、电源为主代表企业：1 永方电源（322.03 亩）2恒力新能源（215.60亩）3德义半导体（150.00亩）36概念深化 Deepen Conception产业布局规划通过对现状产业的梳理与未来产业发展预测，本次规划确定 651、 大产业分区，包括综合产业、电子信息、汽车及零部件、生物医药、科技孵化园和循环经济园。布局中将电子信息、汽车及零部件、生物医药三大支柱产业布置在交通环境相对便利的文昌大道两侧，并保证充足的发展空间；将劳动密集型的综合产业与生产性服务业为主的科技孵化园结合北侧生活区布置，为产业提供更便捷的城市服务；而循环经济园在现有用地基础上梳理完善。Industrial Lay-out Planning 城市生活区城市生活区城市生活区城市生活区城市生活区城市生活区城市生活区综合产业电子信息生物医药旅游文化区旅游文化区汽车及零部件循环经济园总部办公区电子信息科技孵化园产业分区37人口预测江西省经开区分布图产业人52、口研究高新区人口：安置人口+产业人口；即 8980+158470=167450 人据现状调研，基地范围内共有 38 个村落，占地面积 1216799 平方米。已知 26 个村落人口与面积，总占地847027 平方米，总人口 6248 人。按照 0.00738 人/现状标准来推算，基地内安置人口共有 8980 人。1.依据江西省国家级产业园规模，对比分析得出抚州高新区国家级产业园人口用工密度参照 2014 江西省统计年鉴，其中 15 个国家产业园平均用工密度为 4665 人/km。依据此方法，本次规划面积 33.97 平方公里，产业人口约 158470 人。江西省国家级园区开发面积（）从业人员（53、人）南昌小蓝经济技术开发区6.657789南昌经济技术开发区1677535南昌高新技术产业开发区11.787089景德镇高新技术产业开发区11.3428512萍乡经济技术开发区5.662455九江经济技术开发区14.554188新余高新技术产业开发区4.938001鹰潭高新技术产业园区9.523147龙南经济技术开发区9.3129416瑞金经济技术开发区6.612349赣州经济技术开发区10.159502井冈山经济技术开发区5.132788江西宜春经济开发区8.2339304上饶经济技术开发区14.850636江西抚州高新技术产业园区11.527365总计145.78680076 2014 江54、西省统计年鉴南昌市小蓝经济技术开发区新余高新经济技术开发区龙南经济技术开发区瑞金经济技术开发区赣州经济技术开发区井冈山经济技术开发区抚州高新技术开发区南昌经济技术开发区鹰潭高新经济技术开发区南昌高新经济技术开发区上饶经济技术开发区景德镇高新经济技术开发区九江经济技术开发区萍乡经济技术开发区宜春经济技术开发区上饶市鹰潭市抚州市新余市宜春市萍乡市吉安市赣州市九江市景德镇 市2.根据已知现状村落用地面积，推算高新区范围内需安置人口Population Prediction概念深化 Deepen Conception38人口分布蓝领社区服务人群毕业学校、技术人员住宅类型小户型、集约型住宅共享设施中心超55、市、银行、干洗、儿童中心白领社区服务人群企业高管、管理人员、专家技术人员及家庭成员住宅类型家庭单位、较大户型温馨社区中心洗浴、健身俱乐部、体育中心、高端会所民生公寓服务人群需安置住宅与就业的本地居民住宅类型居住就业结合设置和谐邻里中心便利店、卫生与职介服务品尚家园服务人群追求生活品质人群、商务人士住宅类型洋房别墅、精品高层品尚社区中心国际学校、酒吧街、高端会所、儿童中心概念深化 Deepen ConceptionPopulation Distribution规划核心区总人口167450人，分布如下：总人口 33680 人村落人口 778 人总人口 10927 人村落人口 335 人总人口 7656、1 人总人口 2519 人村落人口 507总人口 1339 人总人口 30835 人村落人口 589 人民生公寓民生公寓总人口 1330 人民生公寓总人口 514 人民生公寓蓝领公寓蓝领公寓蓝领公寓总人口 3333 人村落人口 134 人民生公寓 蓝领公寓总人口 8203 人村落人口 545 人民生公寓 蓝领公寓蓝领公寓总人口 25926 人村落人口 707 人民生公寓 品尚家园品尚家园总人口 7552 人村落人口 566 人蓝领公寓品尚家园品尚家园品尚家园总人口 7169 人村落人口 659 人民生公寓民生公寓民生公寓民生公寓品尚家园总人口 2236 人品尚家园白领公寓总人口 7912 人村57、落人口 271 人民生公寓 蓝领公寓 白领公寓总人口 12858 人村落人口 1082 人民生公寓蓝领公寓总人口 11075 人村落人口 2807 人民生公寓39总体规划 Master Plan土地利用平衡表用地结构Land-Use Structure40用地结构Land-Use Structure总体规划 Master Plan41配套设施规划Supporting Facilities Planning规划分析 Planning Analysis为实现“高新 LIVE”的目标，规划针对性的解决园区配套设施不足的问题，其涉及公共管理与公共设施、公用市政设施及居住等三个方面，量和等级两个维度。总58、体配套设施约占城市建设用地的 20%，其中居住用地最多，占 12.62%；商业服务设施与公共管理与公共设施用地次之，共占 7.28%，包括：商业、商务、娱乐、文化、教育、科研、社会福利、医疗、宗教等；规划的公用市政设施用地最少，但已能够满足规划区产业、居住、商业、办公等的供电排水等市政需求。社会福利设施用地医院用地科研用地中小学用地商务设施用地零售商业用地宗教设施用地其他商务设施用地商住混合用地文化设施用地高等院校用地二类居住用地殡葬设施用地供电设施用地娱乐康体用地加油加气站用地消防设施用地排水设施用地环卫设施用地图例：42配套设施规划A 级邻里中心购物餐饮/娱乐休闲/医疗诊所/体育运动B 级59、邻里中心（步行 800m,8 分钟可达）A 级邻里中心（步行 1000m,10 分钟可达）C 级邻里中心（步行 500m,5 分钟可达）购物餐饮/娱乐休闲/医疗诊所/文化教育/便捷酒店/体育运动购物餐饮/娱乐休闲/医疗诊所/文化教育/便捷酒店/体育运动/金融服务/科技服务/知识产权/产学研平台/外贸服务/注册登记服务/政策服务邻里中心 3.0邻里中心 4.0Supporting Facilities Planning规划分析 Planning Analysis邻里中心 4.0根据园区服务设施需求，本次设计升级仅为产业园区的人提供基本生活服务的邻里中心 3.0，创新设计产业邻里中心 4.0，使其60、满足企业与人的双重需求；并将邻里中心 4.0 划分为 A、B、C 三个等级的服务体系，分层次服务产业人与企业。1000m1000m800m800m800m800m500m500m500m500m500m500m500m500m500m500m500m500m500m800m500mA 级邻里中心B 级邻里中心C 级邻里中心43村庄规划安置原则安置原则1.据 2010 年抚州第六次全国人口普查，抚州市平均每个家庭户的人口为 3.66 人，由此预测拆迁村落人口；2.被拆迁村落合并后就近安置且尽量围绕活力环布局，增加环上功能的使用率；3.产权调换房面积、户型：面积为 80-120，户型分别为二室二厅61、三室二厅的不同类型成套房。（本次规划依据最大面积 120 考虑配套。另外，规划安置地是考虑村民的就近生活习惯，属于居住用地范畴）Village Planning规划分析 Planning Analysis1.现状大型村落具有一定的文化性和村落代表性，且拆迁难度较大，予以原地保留；2.分布相对零散，规模较小且相对残旧无保留价值的村落，予以拆迁合并；3.根据地缘文化及村民生活习惯，就近设置居住用地，便于村民就近居住。乐家村403 人危家村221 人安置1993 人安置545 人安置566 人安置589 人安置707 人安置335 人安置548 人吴家村457 人高家村226 人张家村317 人荷62、塘亭高家158 人周家村128 人汪坊吴家259 人范家256 人麻岭杨家29 人饶杨家69 人杨家76 人何坊饶家136 人丰沅饶家122 人乌石山饶家71 人何家村154 人廖家村116 人徐家村40 人李塘村125 人李家洲新村166 人徐家村177 人新李村113 人秦塘村45 人环洲饶家159 人殿下戈家232 人陈家岗150 人汪家103 人汪家村139 人钟岭村33 人张家村8 人谢家村595 人图例：规划居住用地永久保留村庄规划安置地暂保留村庄不保留村庄拆迁面积：54564 拆迁面积：29952 拆迁面积：61984 拆迁面积：42931 拆迁面积：80592 拆迁面积：35063、93 拆迁面积：21474 拆迁面积：17288 拆迁面积：16498 拆迁面积：9690 拆迁面积：13932 拆迁面积：18827 拆迁面积：20838 拆迁面积：31438 拆迁面积：20282 拆迁面积：30658 拆迁面积：16935 拆迁面积：15742 拆迁面积：4478 拆迁面积：1105 拆迁面积：5449 拆迁面积：21528 拆 迁 面 积22544 拆迁面积：23891 面积：1.93haPr：1.2面积：1.01haPr：1.8面积：0.92haPr：1.2面积：4.36haPr：1.5面积：0.99haPr：1.8面积：1.24haPr：1.5面积：1.61haPr64、：1.2拆 迁 面 积15316 拆迁面积：6137 拆迁面积：4689 拆迁面积：10380 拆迁面积：3916 拆迁面积：9311 拆迁面积：34720 44规划分析 Planning Analysis道路系统规划本次规划调整道路等级，完善道路结构，梳理道路断面，合理确定道路性质。交通性主干道连接城市过境道路，滨河以及绿环道路主要作为城市景观性和生活性道路。调整内容如下：考虑抚州市向江发展趋势，尽可能增加主干道道路密度、提升主干道沿线景观特色，由此提升园纵四路、园纵六路的道路等级，相应降低金巢大道道路等级；上位规划中局部道路跨越水库，导致生态破坏及建设成本较高的情况，本次规划中希望改线予以65、避免；为打造滨河道路的景观性和舒适性，规划调整滨河道路的线形与断面设置。高新区分区规划道路系统规划Road Traffic System Planning城市主干路城市次干路过境交通道路城市支路城市主干路城市次干路过境交通道路城市支路文文科科技技昌昌大大大大大大大大大大大大道道道道道道道道道安金金金园科纵纵六三路路金金柅大道巢巢鹏鹏安石石道道道环城纬纬纬崇岗东赣九八七路路路南路45规划分析 Planning Analysis道路断面设计Cross-Section Design Of Urban RoadA-AA-AJ-JJ-JJ-JA-AA-AA-AE-EB-BE-EE-EE-EB1-B1E-66、EB-BB-BB-BB-BB-BB1-B1A1-A1A1-A1B1-B1E-EB2-B2B2-B2H-HH-HI-II-IA1-A1B1-B1D1-D1A1-A1D1-D1G-GG-G46规划分析 Planning Analysis道路断面设计Cross-Section Design Of Urban RoadE-EB1-B1B1-B1A1-A1E-EF-FF-FF-FF-FF-FB1-B1E-EE-EE-EE-EE-EE-EE-EE-EE-ED-DE-EC-CC-CD2-D2D2-D2C-CC-CC-CD-DD-DF-FF-FF-FF-FF-FF-FF-FF-FF-FK-KK-KK-KK-K67、K-KK-KF-FF-FF-FF-FF-FF-FC-CL-LC-CC-CC-CC-CC-CF-FD-DD-DD-DD-DE-EE-EE-EE-EE-EE-EC-CD-DE-EF-FC-CC-CD-DD1-D1D-DD1-D1E-EE-E47公交系统规划Public Traffic Planning规划分析 Planning Analysis参照国内外优秀园区的公交体系，综合本规划的高新活力功能环及高新区发展时序，先期规划三条公交线路，在规划区内形成，“十字一环”的公交接驳系统：规划建议延长现状公交线路高铁 1 路，33 路，21 路终点端线路，使抚州现状公交线路网更好的向高新区覆盖和延伸；并构68、建抚河、乌石山景观沿线的便捷公交系统。规划一号线，北接现状 21 路公交，南至未来赣闽合作区，主要承担对外衔接功能，为园区公交干线；规划二号线，结合本次概念规划的活力环设置，兼具交通和游览双重功能；远期规划三号线，连接抚州市高铁站与本次规划的抚河商务中心，未来承担对外衔接功能。图例现状交通线路规划交通延长线规划一号线规划二号线规划三号线G1G1G1G1G1 终终113333219999终21212121333333333333333333终11终48慢行系统规划沿抚河 A-A 绿地断面示意 沿商务轴 B-B 绿地断面示意 绿环典型段 C-C 绿地断面示意综合上述园区公交系统，设计慢行系统游线衔69、接对外抚州市环梦湖、凤岗河 26 公里绿道工程。其以高新区活力功能环为主线，辐射抚河城市滨水绿色游线衔接商务节点、乌石山旅游文化节点、园区内部的邻里中心，继而，形成滨河绿地景观、生活区公共绿带、公园节点绿地以及道路景观等共同构建的高新慢行系统。同时，结合公交站设置的自行车自助换乘点将大大提高园区人员的通行效率。至梦湖公园黄司公公园抚河至赣闽合作区至老城区至乌石山慢行游线自行车休息处绿地断面形式图例：C-CD-DB-BE-EE-EA-A绿环公园节点 D-D 绿地断面示意Chronic System Planning规划分析 Planning Analysis楔形绿地 E-E 绿地断面示意49开放70、空间分析通过滨河绿道、公园绿地、防护绿地、后退绿地、道路绿地以及城市各类广场共同组成连续的绿化开放空间，形成市民休闲、游憩的休闲场所。产业园内部以“一环一带一网”的开放空间系统，将生态绿环、滨河景观带、街区绿网各类公共空间形式予以整合，构建高新的活力开放空间系统。Open Space Analysis规划分析 Planning Analysis公园绿地道路绿地广场后退绿地滨河绿地防护绿地图例：抚河50分区主题规划规划依据高新区活力环各区段资源特色，打造主题性廊道；高新 MAKER 主题廊、滨河商务休闲主题廊、高新文化展示廊、高新 RUNNING 活力廊，四大廊道通过各主题引领、激活周边区域，最71、终形成集运动、休闲、文化、娱乐及配套商住于一体的功能活力环服务整个高新区。Division Theme Planning规划分析 Planning Analysis滨河商务旅游文化廊RIVERSIDE BUSINESS TOURISM CULTURAL CORRIDOR 商务、旅游、文化、娱乐高新区、抚州市及周边区域51主题实施 Theme Implementation开发强度 Development Intensity 生态保护 Ecological Protection 06规划实施Planning Implementation52主题廊重点设计 Segmented Theme Galle72、ry Implementation R-1 高档商品住宅毗邻抚河景致，生态环境优越，承载未来抚州高尚生活的高端品质住宅区用于安置搬迁村落（如李家洲新村、环洲饶家、殿下戈家等）安置住宅R-2 精品安置住宅 居 住B-1 区域型商务中心服务整个高新产业区，乃至整个抚州市的商务中心满足住区居民及周边工作人群的商业服务主要服务于外来旅游者，为其提供餐饮、休闲、娱乐、住宿等综合商业服务B-2 邻里型商业B-3 综合服务商业商务商业G-1 城市滨河公园结合抚河及抚河周边天然的生态资源打造兼具生态、防灾功能的城市城市级公园规划打造两条生态廊道，结合现状水库打造供市民游憩、休闲的片区级市民公园供居民日常生活的73、居住组团内的集中绿地结合乌石山良好的生态资源打造旅游景区G-2 市民公园G-3 街角公园G-4 旅游景区绿地景观滨河商务旅游文化廊由于本段独特又稀有的区位条件，其承担着高新区展示、休闲等多项功能，应服务于整个高新区甚至抚州市区，因此，其定位为以环境为引擎的抚河商务组团，集商务商业、研发孵化、配套服务、精品住宅、城市公园、景区旅游等于一体的城市功能区。本廊道现有少量村庄、自然林地、天然水库等资源，地形特点以缓丘为主，用地条件良好，宜在保证生态环境的条件下进行较大规模的规划建设。利用保留水库规划城市公园，并借用抚河周边的生态资源，打造沿抚河的城市级生态公园。同时，在本片区西南角规划一处安置用地，74、用以安置原片区内的村庄居民。功能定位RIVERSIDE BUSINESS TOURISM CULTURAL CORRIDORE-2 科技孵化园未来用于科技研发、中小企业孵化的科技型园区科研服务河抚丁家垄水库 4.0ha规划保留：水库 4.8haB-1E-2E-2B-2B-2B-3B-3B-3B-2G-1G-2G-4G-2G-2G-2G-3G-3R-1R-2R-2R-253城市公园高档商品住宅邻里商业由于本廊道服务范围是甚至超过整个高新区，本部分基本可容纳人口 6.7 万人，其内部商业可细分为区域性商务中心、邻里型商业，住宅也可分为高档商品住宅和精品安置住宅两类，详见下表。地块序号用地性质用地面75、积（）高度控制（m）强度控制1中小学用地34576 241.0医院用地30971301.2商业设施用地66974842.0（均）商务设施用地176553602.2（均）公园绿地19718功能细化用地性质占地面(Ha)容积率范围 建筑规模（m2）备注B-1 区域性商务中心24.351.83.252.14结合 B 级社区中心布置区域商务中心，服务本片区内 67688 人B-2 邻里型商业16.341.82.529.41结合 C 级社区中心布置的服务于组团内居民日常生活的商业设施R-1 高档商品住宅175.280.82.0255.12结合优良的生态景观资源打造的高端住宅（66057 人）R-2 精品76、安置住宅4.461.21.85.35安置片区内搬迁的村庄，包括秦塘村、徐家村、环洲饶家村、廖家村、新李村、李佳洲新村、殿下戈家、高家村、李塘村、徐家村共计 1631 人，保留陈家岗村（211 人）G-1 城市滨河公园130.63-利用抚河良好的生态资源打造的城市级公园G-2 市民公园156.81-在保留的两个水库的基础上连同乌石山一道共同打造多层级，多主题的城市公园G-3 街角公园1.76-服务于居民日常生活的组团绿地A-1 学校7.890.81.26.32两所小学，一所九年一贯制学校A-2 医院3.091.21.53.78拟建医院A-3 文化设施7.621.21.59.17拟建图书馆、文化活77、动站、中小型展览馆、博物馆等A-4 科研办公用地10.561.21.512.67为高新区产业以及区域内企业提供科研办公场所用地主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery Implementation 河抚B-1E-2E-2B-2B-2B-3B-3B-3B-2G-1G-2G-4G-2G-2G-2G-3G-3R-1R-2R-2R-2滨河商务旅游文化廊RIVERSIDE BUSINESS TOURISM CULTURAL CORRIDOR54高新区沿抚河现状自然岸线分析 高新区北部沿抚河人工岸线分析抚河河滨公园汝水森林公园抚河公园人工岸线（已建成）万人篝火晚会山丘林地浅滩沙地乌石78、山自然岸线抚河滨水岸线主题类型高新区北侧抚河河岸走廊已建设完成，有抚河河滨公园、汝水森林公园、抚河公园等人工设施，目前高新区沿抚河岸线绝大部分以自然岸线为主，生态环境品质优良，但尚未开发利用。未来高新区沿抚河岸线作为抚州市沿抚河岸线的重要组成部分，应与北侧抚河岸线一体化功能塑造，将抚河滨水岸线打造成为抚州独特的旅游文化休闲观光带。岸线分析抚 河 Fu River迎宾大道汝水大道科技大道文昌大道人工岸线自然岸线自然岸线金巢大道钟岭大道金巢大道王安石大道抚河河滨公园Fu River Waterfront Park汝水森林公园Rushui Forest Park抚河公园Fu River Park浅滩79、沙地Sand Shoal山丘林地Woodland Hills篝火晚会Bonfire party乌石山Wu shi Mountain位于抚河大桥以北，紧邻抚河，以带状滨河人工绿化为主北接临川大道，东隔汝水大道与抚河相接，公园内部主要以自然植被和草地为主南临迎宾大道，紧临抚河，公园大部分已建设完成高新区抚河和其支流相交处已形成万人篝火晚会的常态活动，现状有大片草地、湿地和树木林等高新区沿抚河岸线中段有一片小山地，植被繁茂高新区沿抚河北侧现状有大片未被开发的沙质较柔软的浅滩沙地乌石山位于高新区沿抚河南侧，森林资源涵养丰富，生态资源优良主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery I80、mplementation 滨河商务旅游文化廊RIVERSIDE BUSINESS TOURISM CULTURAL CORRIDOR55 依托高新区沿抚河岸线优质生态环境，建立高新区的形象标识，打造抚州沿抚河岸线旅游休闲体验的新地标。高新区沿抚河岸线开发依托其原有生态资源，以自然基质为主，人工改造为辅，植入丰富的功能主题，打造缤纷多彩的“十里金滩”。自然岸线主题功能龙舟竞赛 桔园生态农庄引进抚州南丰县蜜桔优良品种，依托优质生态景观环境和森林资源打造以桔树为主的桔园生态农庄ORCHARD ECOLOGICAL FARM 户外运动营地以现有万人篝火晚会为核心依托滨河森林、草地、湿地、等生态基质形81、成特色鲜明的户外运动营地OUTDOOR SPORTS CAMP 阳光沙滩浴场依托高新区北侧沿抚河沙滩结合抚河优良水质形成大型天然淡水浴场THE SUN BATHING BEACH 四季七彩花田将保留乌石山的森林特征，根据不同季节、不同颜色花种的配置，打造可供四季观赏的花田景观FOUR COLORFUL FLOWER FIELDS阳光沙滩浴场户外运动营地桔园生态农庄四季七彩花田沙滩浴场阳光沐浴 沙滩排球龙舟竞赛手划船.花田观光摄影基地 户外骑行艺术种植.1.Flower field view 2.photography base 3.Outdoor cycling 4.Art grow .果园观82、光农业知识科普 生态采摘体验.1.Sightseeing orchard 2.Agricultural science knowledge 3.Ecological fruit pick .万人篝火晚会野外露营 农家乐迷你高尔夫 .1.Bonfire party 2.The wild camping 3.The country life experience4.Mini golf .1.The bathing beach 2.Sunshine bath 3.Beach Volleyball 4.Dragon Boat Race 5.Rowing Boat .抚 河 Fu River滨河商务旅游83、文化廊RIVERSIDE BUSINESS TOURISM CULTURAL CORRIDOR主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery Implementation 56高新 Maker 主题廊R-1 商品房住宅用于商品化出售的高品质住宅安置安置现状村落的住宅（钟岭村、张家村、高家村、李塘村、徐家村、廖家村）（549 人），保留张家村、谢家村（230 人）用于解决低收入人群、刚毕业学生、外来务工等人群居住问题的住宅在现状水库的基础上打造供市民游憩、休闲的片区级市民公园供居民日常生活的、组团内的集中绿地R-2 安置型住宅R-3 公租房住宅G-1 城市公园G-2 街角公园居 84、住绿化景观B-1 汽车交易市场前店后厂模式下的汽车交易中心以满足居住区组团的商业服务B-2 邻里型商业商务商业E-1 科创园服务整个高新产业区的及科研、会议、展示、服务于一体的综合性园区未来用于科技研发、中小企业孵化的科技型园区E-2 科技孵化园科研服务谢家小学（扩建）照料中心（扩建）公安干校（保留）市三医院(拟建）汽车后市场(拟建）反恐基地（保留）军分区教导队（保留）科创园（在建）商住（拟建）科技孵化园（拟建）G-1B-1B-2B-2A-3B-2E-1R-3R-2R-2R-2R-1E-2E-2G-2G-2本段紧邻抚州市各高校，具有雄厚科研支撑，因此，其定位为以科技研发为引擎的高新区综合服务组85、团，集科技研发、商务商业、辅以配套服务、精品住宅、城市公园等功能的高新 Maker 文化主题廊，以实现引领电子信息产业区的目的。本段部分土地已经平整完成，范围内有在建的市三医院、科创园，公安干校及庆丰水库等，用地较为复杂。规划整合以上资源，并植入汽车后市场、居住、绿化等功能，将本段打造为以科技研发为引擎的高新区 Maker 主题廊，引领电子信息产业分区的发展。功能定位High-New Maker Gallery主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery Implementation A-257城市滨河公园科创园汽车后市场地块序号 用地性质用地面积（）高度控制（m）强度控制186、中小学用地16543150.82二类居住用地45967401.83二类居住用地71951351.54商业设施用地20747562.05公园绿地296806科研用地27314722.07二类居住用地21276351.88一类工业用地18639281.59一类工业用地59550281.5本区段的 Maker 研发功能服务于整个高新区，而产业配套功能、生活服务功能等设施则主要服务本片区的 2.78 万人口和高新区的电子信息产业分区。详见下表：功能细化用地性质占地面积（ha）容积率范围 建筑规模（万）备注B-1 汽车交易市场9.891.5-1.814.84前店后厂模式下的汽车交易中心B-2 邻里型商业87、14.571.5-2.527.32结合 C 级社区中心布置的服务于组团内居民日常生活的商业设施R-1 商品房住宅31.361.2-2.048.87用于商品化出售的高品质住宅R-2 安置型住宅5.831.5-2.09.86安置安置现状村落的住宅（钟岭村、张家村、高家村、李塘村、徐家村、廖家村）（549 人），保留张家村、谢家村（230 人）R-3 公租房住宅3.881.2-1.54.66用于解决低收入人群、刚毕业学生、外来务工等人群居住问题的住宅E-1 科创园2.732.0-2.55.46服务整个高新产业区的及科研、会议、展示、服务于一体的综合性设施同时是高新区的 A 级社区中心，服务本片区内 88、20035 产业人口E-2 科技孵化园48.301.2-2.066.03未来用于科技研发、中小企业孵化的科技型园区G-1 城市公园20.07在现状水库的基础上打造供市民游憩、休闲的片区级市民公园G-2 街角公园9.6供居民日常生活的、组团内的集中绿地A-1 医院 6.951.2-1.58.34在建中的市三医院A-2 日间照料 2.151.2-1.52.58在原来基础上扩建的日间老人照料中心A-3 谢家小学1.650.81.21.32在原谢家小学基础上扩建高新 Maker 主题廊主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery Implementation High-New Mak89、er GalleryG-1B-1B-2B-2B-2B-2B-2E-1R-1R-1R-2R-3R-2R-2E-2E-2G-2G-2G-2A-2A-1A-358B-1 片区商务中心R-1 商品房住宅G-1 城市公园服务高新区西北产业片区，具备酒店，超市，餐饮等功能依黄司公公园景观，沿道路干道布置高层居住满足市民游憩、休闲活动、文化教育等活动的城市公园安置施坊陈家居民，保留施坊陈家凤岗河沿线产业文化展示型绿地通廊R-2 安置型住宅G-2 滨河绿地景观商务商业居住配套绿地景观以烈士纪念为文化契机，融入红色文化沿金鹏大道道路绿化布置产业文化小品B-2 文化院落G-3 文化走廊上左村（保留）钟岭村（安置）90、施坊陈家（保留）陈家小学（扩建）黄司公公园（拟建）金巢污水处理厂（保留）烈士陵园（保留）金金赣纬巢东鹏大大大五道道道路福利设施（拟建）1000m（步行 10 分钟）975m（步行 10 分钟）620m（步行 7 分钟）800m（步行 8 分钟）主题功能高新文化展示廊本段是抚州市高铁站进入高新区的第一印象，同时服务于综合产业园区和电子信息产业园区，因此，本段定位为含高新产业文化展示和红色文化展示廊，其聚集大量文化设施、简单展示、配套服务、精品住宅及城市公园于一体的产业文化。本部分现有烈士陵园 14.9ha、施坊陈家安置点 2.06ha、施坊陈家 14.0ha、上左村 8.9ha、金巢污水处理厂 91、4.0ha、陈家小学 3.3ha，规划将主要塑造依托红色文化的文化院落和展示高新产业文化的文化走廊。功能定位High-New Culture Display Gallery主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery Implementation 59用地性质长度/面积容积率建筑规模（万）备注B-3 文化村落面积 14.09ha00.34.23以烈士陵园为中心，打造红色文化聚落G-3 文化走廊总长 2400m沿金鹏大道两侧绿化布置产业文化雕塑，具有观赏性和展示性用地性质占地面积（ha）容积率建筑规模（万）备注R-1 商品房住宅10.081.5-2.015.89依托黄司公公园环92、境优势开发地产（6686 人）R-2 安置型住宅2.70-1.84.86安置施坊陈家居民，保留施坊陈家（1082 人）A-1 中小学用地3.321.03.32谢家小学扩展A-2 医院用地3.261.23.91拟建医院B-1 片区商务中心 3.371.24.04结合 B 级社区中心布置区域商务中心，服务高新区西片区综合产业园、生物医药园共 21871 人G-1 滨河绿地景观 38.77利用凤岗河周边绿地景观，形成滨河绿地G-2 城市公园75.98黄司公公园周边绿地，形成城市公园系统金金赣纬巢东鹏大大大五道道道路B-3A-1A-2R-1R-1R-2G-3B-1G-3G-3G-1用地性质用地面积（）93、高度控制（m）强度控制二类居住用地52534421.8商业设施用地33653241.2高新文化中心片区主要服务于综合产业园区、电子信息产业园区，详见下表：结合施坊陈家安置点，规划配套居住，总建筑面积：94579 配套商业，结合酒店设施、邻里中心，总建筑面积：60575 高新文化展示廊High-New Culture Display Gallery主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery Implementation G-260沿纬七路沿线两侧绿地分布体育健身设施G-3 乐活走廊B-1 片区商务中心服务高新区西北产业片区，具备酒店，超市，餐饮等功能以满足居住区组团的商业服务94、(高家村）B-2 邻里型商业商务商业R-1 商品房住宅依黄司公公园景观，沿道路干道布置高层居住安置现状村落的住宅（危家村、乐家村、吴家村、张家村、谢家村、周家村、荷塘亭高家、汪坊吴家村、何坊饶家、杨家、麻岭杨家、范家），安置张家、谢家、下翁，保留高家村R-2 安置型住宅居住配套G-1 城市公园满足市民游憩、休闲活动的城市公园产业区服务型休闲绿地产业区服务型休闲绿地G-2 街角公园G-3 滨河绿地景观绿地景观主题功能高新 running 活力廊High-New Running Actvity Gallery本段对接抚州市沿梦湖和凤岗河的 26 公里生态绿道，并服务于新汽车零配件、新能源汽车、电子95、功能材料、循环产业园区，由此定位为承担高新人才运动、健身慢跑等的活力区，含有体育配套、商业服务、精品住宅与城市公园等功能。本廊道长约 4550 米，面积约 683ha,其中高家村 11ha、丁家垄水库 19ha。功能定位主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery Implementation 道道道文金纬七路昌鹏大大科技大高家村（保留）郭坑垄水库（保留）张家安置点（拟建）谢家安置点（拟建）下翁安置点（拟建）农民公寓房（拟建）550m（步行 6 分钟）650m（步行 7 分钟）1000m（步行 10 分钟）61用地性质长度（m）容积率建筑规模（）备注G-3 乐活走廊4550纬96、七路两侧绿地布置体育竞技设施，产业人员休闲健身地用地性质占地面积(ha）容积率建筑规模（万）备注R-1 商品房住宅15.561.5-2.025.43文昌大道与纬七路交叉口重要节点布置配套住宅R-2 安置型住宅37.221.5-2.058.41安置现状村落的住宅（危家村、乐家村、吴家村、张家村、谢家村、周家村、荷塘亭高家、汪坊吴家村、何坊饶家、杨家、麻岭杨家、范家）（3104 人），安置张家、谢家、下翁，保留高家村（814 人）B-1 片区商务中心1.931.2-1.52.32文昌大道与纬七路交叉口重要节点布置配套商业，服务周边新汽车零配件、新能源汽车、电子功能材料、循环产业等产业，共计 25097、12 产业人口B-2 邻里型商业2.341.2-1.52.81邻里商业服务周边产业与外来人员G-1 城市公园19.47依托丁家垅水库规划绿地公园G-2 街角公园3.63以配套绿地为主，提供休憩的场所G-3 滨河景观绿地 19.63利用凤岗河周边绿地景观，形成滨河绿地高新文化中心片区主要服务与新汽车零配件、新能源汽车、生物医药产业园及循环产业园区，详见下表：功能细化高新 running 活力廊High-New Running Actvity Gallery主题廊重点设计 Segmented Theme Gallery Implementation 道道道文金纬七路昌鹏大大科技大大G-1B-1B-98、2B-2G-3G-2G-2R-1R-2R-2R-2R-1R-2R-162滨河商务休闲主题廊城市设计导则地块编码 A-01地块索引图例主要控制指标地块编号 用地面积（m)用地性质业态指导容积率建筑密度绿地率 限高(m)A-01-019600B3 娱乐康体用地影院、康体养生2.435%25%60A-01-0215908.99B2 商务设施用地2.435%25%A-01-033065.33B1 商业设施用地零售、批发、服务业2.030%30%42A-01-047800G1 公园绿地0.0575%12A-01-055865.33B1 商业设施用地零售、批发、服务业2.030%30%36A-01-06199、6300.61A2 文化设施用地图书馆、文化活动站1.630%30%24A-01-0717760.02B2 商务设施用地2.435%25%60A-01-0822362B2 商务设施用地2.435%25%60A-01-094434.60B1 商业设施用地零售、生活服务2.030%30%42A-01-104568.17B1 商业设施用地零售、生活服务2.030%30%42A-01-1128249.42B2 商务设施用地2.435%25%60A-01-1213273B2 商务设施用地2.435%25%60A-01-1314580.34B1 商业设施用地酒店、购物商场3.235%25%84A-01-1100、420167.81B2 商务设施用地2.435%25%60A-01-1516690.37B1 商业设施用地酒店、银行、购物广场3.235%25%84A-01-01A-01-12A-01-14A-01-06A-01-07A-01-08A-01-11B3 娱乐康体用地B1 商业设施用地B2 商务设施用地A2 文化设施用地B2 商务设施用地400 400 400 400 400 400 B2 商务设施用地B2 商务设施用地滨 科 纵 六 路 河 大 道 车行主入口人行主入口建筑限高步行节点公交站高层退界线多层退界线45m集中公共空间公共廊道城市公共空间8.0距离标注禁止开口路段R20转弯半径水系滨水101、绿地道路车行主入口人行主入口建筑限高步行节点公交站高层退界线多层退界线45m集中公共空间公共廊道城市公共空间8.0距离标注禁止开口路段R20转弯半径水系滨水绿地道路建筑风貌 商务建筑以现代风格为主，再结合产业园区。融入科技元素，提高产业园代入感 商业建筑以通透度较高的玻璃幕墙为主，使建筑与建筑空间交相呼应，有利于人与人之间相互沟通公共艺术 公共艺术主要表现在两方面：科技时尚与趣味休闲 结合现代技术，倡导利用流线感较强的方式打造舒适、时尚、科技的座椅及小品设施 利用滨水环境，结合公共设施布置宜观、宜玩、宜动的公共艺术设计说明：A-01 地块位于以商务为核心的滨河商务休闲主题廊，承担商务、酒店、休102、闲、娱乐等的综合服务功能。片区注重以滨水休闲为主题，通过公园廊道、商务走廊、滨水走廊、城市设施等打造引擎高新的宜商宜居区。1.各地块建筑退界按照道路退界及建筑退界要求分为多层、高层退界；2.城市公共空间、地块内集中公共空间为不可变控制要素，其中地块内集中公共空间位置，形态均为可变换要素；3.公共通廊为可变要素，可根据具体设计，结合人行出入口进行设计；控制导则 Cognitive Policy A-01-09A-01-13A-01-15B1 商业设施用地B1 商业设施用地B1 商业设施用地A-01-05A-01-02A-01-03A-01-10A-01-04B2 商务设施用地B1 商业设施用地B103、1 商业设施用地G1 公园绿地B1 商业设施用地（可变）（可变）车行主入口人行主入口建筑限高步行节点公交站高层退界线多层退界线45m集中公共空间公共廊道城市公共空间8.0距离标注禁止开口路段R20转弯半径水系滨水绿地道路63AA224.0m5.0m14.0m5.0m5.0m4.0m4.0m12.0m120.0m步行廊道 3m10m空间廊道商业内部的开敞空间A-A 剖面城市道路界面商业街区主要控制开放空间与廊道 沿道路两边设置 310M 宽的人行道，引导人群流向。商业内部规划开放空间，形成贯通舒适的休闲、游憩空间，并通过底层廊道，将商业内部空间与步行景观廊道相互联系，提升整体活力 商业空间规划公104、园绿地视线通廊，将人群引导入商业空间，控制贴线率。建筑底层采用退层式，增加部分半私密性空间，用作人群的休憩场所L1L2LL1+L2 80%L公园绿地视线通廊空间廊道落地玻璃窗店招标示休憩场所店招标识商务中心庭院灯光设计 商务办公区，店招及标识以简洁、大气及清晰为主要方式，为滨抚河商务组团的打造提供最有力支撑。商务办公中心庭院主要提供人群的休憩社交场地为主，空间宜较开敞并具部分微地形设计，增加趣味性。夜景灯光主要以暖色调为主。主要商业街区灯光宜较明亮，休闲商务区域以点缀式灯光为主，提升人群引导性与增加识别度。滨河商务休闲主题廊城市设计导则地块编码 A-01城市道路控制导则 Cognitive P105、olicy 64文 昌 大 道设计说明：B-01 地块位于以创智为核心的高新 Maker 文化廊，承担研发、商务、居住等的综合服务功能。片区注重以创作为主题，通过主题公园、公共艺术走廊、城市设施等打造引擎高新创作的灵感集合区。1、各地块建筑退界按照道路退界及建筑退界要求分为多层、高层退界；2、城市公共空间、地块内集中公共空间为不可变控制要素，其中地块内集中公共空间位置、形态均为可变化要素；3、公共通廊为可变要素，可根据具体设计，结合人行出入口进行设计；4、居住用地公共绿地规模面积 S=(用地面积*容积率/100)*3.7*人均绿地面积（A/B/C），本地块属于 A 类地块。（A:0.1-0.3106、 万人人均 0.5m,B：1-3 万人人均 1m C：3-5 万人人均 1.5m)地块编号用地面积（m)用地代码用地性质容积率 建筑密度 绿地率限高(m)人口（人）B-01-0145830.18R21二类居住用地1.832%35%422588B-01-0220747.26B11零售商业用地2.045%32%55B-01-0329480.99G1公园绿地B-01-0471565.18R21二类居住用地1.535%35%353355B-01-0516440.37A33中小学用地0.718%38%16地块索引图例主要控制指标B-01-01B-01-05B-01-04B-01-03B-01-02G1 107、公园绿地（可变）（可变）B11 商业设施用地R21 二类居住用地A33 中小学用地R21 二类居住用地车行主入口人行主入口建筑限高步行节点公交站高层退界线多层退界线45m集中公共空间公共廊道城市公共空间8.0距离标注禁止开口路段R20转弯半径水系滨水绿地道路科 纵 二 路S 2000mS 1500m赣 东 大 道 公共艺术展示以科创园、商业中心、公园为空间节点，以创新、智慧、绿色节能为主题，提倡新技术、新材料的运用；形式追求简洁、明快、新颖，旨在塑造一个个创客自己的休闲、创作源泉。公共艺术高新 MAKER 主题廊城市设计导则地块编码 B-01控制导则 Cognitive Policy 65科创108、园办公楼公园绿地科创园入口广场空间节点示意商业入口广场商业内街商业内街走廊 主题商业广场与科创园入口广场交相呼应，形成景观节点；利用景观视线廊道将人群引入商业内街，并与公园开敞空间建立联系，发挥复合功能区优势。文昌大道沿线天际线为高新开发区第一界面，应丰富有韵律，且在重要节点区域（例与赣东大道交叉口）处设置地标节点。L1L2LL1+L2 85%L底层商业赣东大道科创园大楼居住用地限高 42 米商业用地限高 55 米文昌大道休憩座椅景观小品公园构筑物 休憩座椅以可办公的室外配套为主，使得各类创意可及时展现，给创客提供一个方便、快捷、舒适的室外办公环境。集聚科技感的景观小品，可启发想象空间，也可展109、示创业者自己的创作。公园绿地建议以玻璃时尚的构筑物为节点，提供休闲与交流的场地，并可在玻璃廊道内展示自己的设计，形成交流社区空间。高新 MAKER 主题廊城市设计导则地块编码 B-01控制导则 Cognitive Policy 66控制导则 Cognitive Policy 地块索引图例主要控制指标地块编号用地面积（m)用地代码用地性质容积率建筑密度绿地率限高(m)C-01-011237403.38M1一类工业用地1.840%25%16C-01-0233662.20B11零售商业用地2.030%30%55C-01-02C-01-01B11 零售商业用地M1 一类工业用地科 园 纵 六 路 金 110、金 巢大鹏大 道 道 车行主入口人行主入口建筑限高步行节点公交站高层退界线多层退界线45m集中公共空间公共廊道城市公共空间8.0距离标注禁止开口路段R20转弯半径水系滨水绿地道路设施雕塑建筑特色 利用现代雕塑、特色的景观小品及信息服务平台等的建造，打造现代化产业园风貌，展示出片区特色。片区建筑多以落地玻璃窗为主，室内通透，利于产品及文化展示。建筑构筑物融入部分文化元素，增强建筑识别性，形成文化街区氛围。设计说明：C-01 地块位于以文化为核心的高新文化展示廊，涵盖产业文化与红色文化。其承担文化展示、商业设施、居住等的综合服务功能，主要通过道路绿带廊道、公共艺术、城市设施等形式塑造。1.各地块建111、筑退界按照道路退界及建筑退界要求分为多层、高层退界；2.城市公共空间、地块内集中公共空间为不可变控制要素，其中地块内集中公共空间位置，形态均为可变换要素；3.公共通廊为可变要素，可根据具体设计，结合人行出入口进行设计。高新文化展示廊城市设计导则地块编码 C-01（可变）（可变）车行主入口人行主入口建筑限高步行节点公交站高层退界线多层退界线45m集中公共空间公共廊道城市公共空间8.0距离标注禁止开口路段R20转弯半径水系滨水绿地道路67控制导则 Cognitive Policy 设计说明：地块 C-01-02 作为高铁站通往滨江新城的节点之一，在其金巢大道与金鹏大道交叉口处布置入口广场（面积 1112、000）。利用“烈士纪念雕塑”与西面烈士陵园呼应，形成流线联动、科技感的装饰线条，与周边的电子产业相协调。交叉口广场向地块中心形成景观轴线，引导人流进入地块内部，带动片区商业发展。地块制高点位于东北角，与入口广场及雕塑形成对景。设计建议控制沿金巢大道界面的连续性 L1/L 75%，以突出入口广场的品质形象。公共艺术景观绿化夜景照明 利用特色雕塑、现代感的景观小品、信息服务平台等的塑造，打造现代化产业园风貌，展示出片区特色，引导人流。结合线条感的铺装、绿化景观、工业化休闲设施的布局和营造，构建人文生态产业园区及服务区。依托环保科技，商业、商各类灯光效果，塑造科技感、现代化的园区时尚氛围。S 10113、00 L1L高新文化展示廊城市设计导则地块编码 C-0168地块编号用地面积（m)用地代码用地性质容积率 建筑密度 绿地率限高(m)人口（人）D-01-0168765.29R21二类居住用地1.532%35%353300D-01-0211486.58B11零售商业用地1.445%38%24D-01-03252460.12M1一类工业用地1.240%25%16D-01-0412923.89G1公园绿地地块索引图例主要控制指标D-01-03D-01-04D-01-01D-01-02M1 一类工业用地G1 公园绿地R2 住宅用地B1 商业用地（可变）（可变）车行主入口人行主入口建筑限高步行节点公交站114、高层退界线多层退界线45m集中公共空间公共廊道城市公共空间8.0距离标注禁止开口路段R20转弯半径水系滨水绿地道路科 纵 三 路科 纵 四 路设计说明：D-01 地块位于以体育运动为核心的 RUNNING 活力廊主题段，主要满足于园区人的休闲与日常，此地块重点强化城市景观慢行系统设置。鼓励并引导在城市公共空间沿线提供服务不同人群的、不同种类的，以休闲、体育设施为主的趣味设施。1、各地块建筑退界按照道路退界及建筑退界要求分为多层、高层退界；2、城市公共空间、地块内集中公共空间为不可变控制要素，其中地块内集中公共空间位置、形态均为可变化要素；3、公共通廊为可变要素，可根据具体设计，结合人行出入口进115、行设计；4、居住用地公共绿地规模面积S=(用地面积*容积率/100)*3.7*人均绿地面积（A/B/C），本地块属于A类地块。（A:0.1-0.3万人人均0.5m,B：1-3万人人均 1m C：3-5 万人人均 1.5m)沿纬七路控制一定面积的开阔场地，形成供区域活动的休闲体育空间，避免形成孤立的开阔场地，应通过商业景观、步行景观节点等连接慢行游路，构建地块内部与外部、地块与节点之间的步行可达系统。休闲空间S 1000m纬 七 路高新文化展示廊城市设计导则地块编码 D-01控制导则 Cognitive Policy 69城市界面与公共空间：为保证 D-01-02 地块的整体性和沿街界面的连续性116、，通过建筑控制线和贴线率进行建筑界面控制，并保证同时建立一定的集中公共空间，策略一确定贴线率为 75%打造 D-01-02 地块空间节点与沿街步行通道之间的联系，策略二鼓励结合步行交通系统和公交站点，确定公共开敞空间位置和规模。（集中公共空间位置为可变要素，面积 200m)建筑控制线公交站点L1L2L(L1+L2)/L 75%S 200m 景观铺装与小品风格应与整体环境氛围相一致，材质宜选用青砖、青石板、鹅卵石等，局部可适当加入木材、玻璃等彰显视觉张力的材料，营造宜人的步行环境。街具整体注重实用性、科技感，要求尺度宜人；在注重艺术性和趣味性的同时融入当地文化。整体色调采用暖色系，与铺装和其他设117、施相协调，以明快的色彩加以点缀。照明特点应根据地块性质与特征设置，并与整体景观相协调。如商业地块节点地块，选用杆灯照明，其高度在 2-3m 之间，亮度不小于 0.5英尺烛光；绿化地带的照明灯可选用白色、深褐色以达到与绿化融为一体或形成对比的效果。街道家具夜景照明景观铺装与小品高新文化展示廊城市设计导则地块编码 D-01控制导则 Cognitive Policy 70结合区域景观资源现状，建设具有自然积存、自然渗透、自然净化功能的可持续性生态系统。目标是通过采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，最大限度地减少城市开发建设对生态环境的影响，未来实现海绵城市的目标。规划近中期将实现以渗、滞、蓄为主，118、鼓励建设可渗透路面、停车场，下凹式绿地，规划湿地公园 以及其他一些景观设计手法，尽量减少对开发建设的影响。远期努力实现以净、用、排为主，全面建设污水处理设施及管网系统，综合雨水利用设施、拓宽河道并高标准建设雨水管网，进一步向海绵城市的目标努力。可渗透路面、砂石地面、自然地面、透水性停车场、广场下凹式绿地、广场、植草沟、绿地滞留设施升级河道、规划湿地、雨水收集调蓄设施污水处理设施及管网初期雨水处理设施生态水循环及处理系统人工湿地生态缓坡污水现生利用设施综合雨水利用设施更新改造旧管网河道清淤拓宽河道河流湖泊整治高标准建设雨水管网生态保护实施 Ecological Protection Implem119、entation透水性路面下凹式绿地通过景观手法实现低影响开发渗透池71开发强度与建筑高度 Development Intensity Implementation 依据生态保护及高效利用的土地开发原则，规划综合考虑产业分类布局、交通展示、用地布局生态环境等多重因素，将基地开发强度分类，其中，市政公用设施用地及各类工地用地的容积率基本控制在 1.5 的范围内，商业用地的容积率在 1.2-2.0 之间，居住用地容积率控制在 1.0-2.5，商务酒店用地容积率局部可突破 2.5。与开发强度一致，建筑高度控制同样受用地布局、形象展示等因素影响。由于基地内以产业用地为主，二类产业建筑多控制在 16 米以下，一类限高 24 米。在高新重要形象展示轴（沿文昌大道及赣东大道区域）局部设有 36 米-60米办公及居住等配套建筑，而建筑高于 60 米的区域多分布于滨抚河的复合功能区。开发强度开发高度Developing StrengthDeveloping Height