1、内部资料严禁外传2020年3月区域成本优化案例汇编（V2.0）（按成本1至13科目分类）科目2：行政事业性收费与前期工程费用取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。2-1-1 报批报建费开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。2-1-2 定额外专项检测费 定额外的专项监测费用。2-1 行政事业性收费开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。2-1-3 增容配套费地上结构及粗装修建筑成本。本科目总体概述报批报建是题眼，配套人防最关键。深究规则模糊点，细抠免减缓缴费。本科目方法论框架行政2、事业性收费2-1-1-1 基础设施建设配套费 按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，政府有关部门强制征收的专项资金。2-1-1-2 人防易地建设费 按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地建设费。2-1-1-35 城市建设基金、散装水泥专项资金费、新型墙体基金城市建设专用基金，政府性收费；散装水泥专项资金费；新型墙体基金。2-1-1 报批报建费开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。2-1-1-6 其他报批报建费白蚁防治费；两书工本费；图纸审查费；消防审查费；招投标交易服务费；地质勘察审查费；项目环境影3、响评测费；人防审查费；规划执照费；工程质量安全监督费；防雷评估分摊检测费；劳保统筹费；超标准排污费；交通影响评估咨询服务；道路占用费或道路开口费；节能评估技术服务；水土保持技术咨询服务费；地震安全性评价；其它规费。优化方法论费用免缴：“一查二核三咨询”费用减缴：“三减一降一争取”费用缓缴：“分批先办找依据”基础设施建设配套费一查：项目类型免缴二核：地下建筑免缴三询：公共配套免缴一减：地库建筑面积二减：公配建筑面积三减：水电气暖专项一降：工程造价基数一争取：相关费用折扣分批：按开发节点缴先办：先办证后缴费找依据：利用其他方式第一步第二步第三步关键套路解读：一攻一守攻 目前大部分地方规定中，基础设4、施配套费的取费基数为建筑总面积，未明确是否包含地下建筑、公共配套建筑，应全力争取沟通突破。守 基础设施配套费中已经包含了市政（水电气暖等）配套费用，而一些地方的上述垄断行业会要求收取相应专项费用，属于重复计费；这种情况下，应找出相关文件规定，有理有据沟通、全力争取避免。结论：郯城县城市基础配套费收费标准为130元/，临沂郯城项目配套费通过积极沟通政府，免交地下车库配套费，节省703.96万元。优化思路梳理：积极沟通政府，地下建筑配套费用免予缴纳，节约成本。原方案优化后方案原方案城市基础配套费地上地下需要缴纳优化方案城市基础配套只需费地上需要缴纳申请地下建筑免缴：建议作为开发报建标准动作廉江三期5、项目基础设施配套费在行政事业性收费中达到50%占比，经过项目和开发团队多次沟通政府，借助公关力量实现免交地下建筑21468.72的基础设施配套费,实现优化含税成本838.42万元。A项目原方案优化后方案基础配套费全额缴纳配套费公关免交地下室配套费综合单价(元/)10962.71面积(m)153552133309.91 合价(万元) 1674.46836.04优化思路梳理：与政府积极沟通，关注政策、争取有利筹码，免予缴纳地下建筑配套费用。地下建筑免缴根据安徽省人民防空办公室及滁州市人民政府有关发文，人防工程享受国家和省给予的有关规费优惠，其地下部分可按规定免交有关规费。目标成本中基础设施配套费按6、建筑面积计取，地库为70元/m2，按此规定，人防工程该部分成本可以免除人防免缴规费积极与政府沟通，争取人防部分基础设施配套建设费免予缴纳地下建筑（人防）免缴区域原有做法区域推广现优秀做法-武汉东境项目推广策略：1、开发人员需熟悉政府相关政策条例，以决不放弃的精神，提前介入、多沟通优秀思路梳理：1、尝试与地区规划局深入沟通、交流，争取更有利的支持。该项目小学规划方案通过核准，总建筑面积53743.54，按东湖高新区120元/的标准，我司需缴纳小学城市基础设施配套费6449224.8元。开发人员不断跟进区规划局、管委会法律顾问、教育局等相关部门，多次拟文、积极上报，最终取得多位领导支持，明确函告此7、项费用免予缴纳，为我司节省基础设施配套费约645万元。申请公共配套免缴：建议作为开发报建标准动作优化前优化后公租房申请减免，节约成本约45万元跟规划局多次沟通，最终申请成功公租房（建筑面积3766.25）的配套建设费减免，节约成本公共配套免缴原方案：按13元/m2缴费优化后方案：免予缴纳结论：赣县项目人才公寓基础设施建设配套费合计免予缴纳金额15.47万元 ；优化思路：寻找符合项目情况的减免政策，并以此为突破口，申请费用减免，合法合规、有理有据，节约成本。p 根据规划条件要求，赣县项目需配建10%的人才公寓并无偿移交。项目依据赣市字【2017】32号文件关于推进人才住房建设的若干意见的文件指示8、精神与赣县区城乡规划局沟通，免除缴纳人才公寓基础设施配套费。政府配建免缴政策解读：重庆市人政府令第253 号 配套费征收管理办法第十三条 下列建设项目，经审查可免缴配套费： （一）学校及幼儿园的教学用房； （二）社会福利设施、社会公益性设施； （三）享受国家税收减免的残疾人企业生产、生活用房； （四）高新技术企业的生产性用房； （五）科研机构科研用房。 第十八条 建设项目申报面积应缴配套费达到规定数额，可分次缴纳。第一次缴纳的数额不得低于规定的初次缴纳数额，并不得小于应缴总额的50%，余款应当在6个月内缴清。解决措施：依据文件内容项目与区住建委建管科（主要业务部门）沟通，取得同意后，与区建委主9、要领导、分管领导，获得口头同意后，向区建委行文申请减免或缓交配套费。区建委同意后，报黔江区人民政府同意。政府签批发文不返回项目，但项目可以享受减免及缓交政策优化成果：1、黔江幼儿园免交配套费：948843元。2、黔江项目超过100万的城市配套建设费均缓交，有效为项目缓解了资金压力政府配建免缴根据当地政策，需按照住宅40元/m2、非住宅50元/m2缴纳基础设施建设配套费；项目合计需缴纳877.77万元基础设施建设配套费；此项目为政府回购回迁安置项目，项目部以此为由与相关部门多次沟通，争取得免缴该项费用；优化后结论：合理利用项目特质，与政府协商，项目基础设施配套费免予缴纳；优化思路梳理：从项目源头10、出发，争取费用减免，降低前期开发费用。回迁安置免缴结论：广安项目根据当地的优惠政策，争取到免交基础设施配套费约2094.69万元。优化思路梳理：注意研读当地相关政策，积极申报符合条件的优惠政策。区域现推广优秀做法广安翡翠湾项目：在项目报规报建阶段，项目开发认真研读广安市政府关于房地产行业的各类文件，在广安区府发（2015）13号文件中，政府明确指出：鼓励开发项目精装交付，精装修面积达到项目70%以上的项目，免收各项地方性行政事业性费用。结合我项目实际情况，通过与相关政府领导沟通，项目免交配套设施配套费。免交申请项目交付标准免缴原方案基础设施建设配套费南发改费201614号，佛山政府发文取消村镇11、基础设施建设配套费，但未明确具体的范围及项目，故一期依然按照政府要求缴纳基础设施配套费共计706.87万元，二三期还未缴纳，2017年5月23日南府复（2017）329号明确了取消基础设施配套费的范围及项目。优化方案项目部积极跟南海区人民政府协商沟通将一期已经缴纳的基础设施配套费退回项目，获得南海区人民政府的同意，有效降低成本706.87万元。建议：时刻关注政府相关发文及政策，积极沟通，降低成本政策更新免缴及返还VS政府返还后驻马店平舆县基础设施配套收费标准30元/m2，项目参与代建与扶贫工作，基础设施配套费政府返还421万，折合建面单方仅7.2元/m2，建面单方节余22.8元/m2挖掘政府及12、当地资源，争取最优建设条件，争取最大优惠参与代建扶贫返还车位配比：0.8个/户；车位总数量：3729个；原做法邀请政府领导赴海南考察，说服领导对标成熟文旅项目；采取措施车位配比：0.5个/户；车位总数量：2331个；节约建设成本：9143万元推广优秀做法突破车位配比，减少地库面积（具体项目）结论：1. 对标同类项目，借鉴成熟项目，说服政府领导；2.需考虑各地方具体政策及规划部门主观裁量尺度。优化思路梳理：争取突破车位配比，减少地库面积，节约成本。提升地上车位占比：收集形成各区域地上车位比例数据库资料狮尾路项目按照要求计算需要配置1439个车位，其中学校专属车位28个，原政府要求地面只能设置1413、3个车位，后和政府争取，商业与学校车位都设置在地上，住宅需配置车位的10%放在地上，最终地上车位设置200个，地库约减少1258（停车效率按照34估算）增城狮尾路项目参考经验梳理：1.联动开发部，从地块的具体情况沟通政府，争取最有利的条件；2.因各个地方政府与经办要求不同，说服难度也不一致，本案例仅供参考。优化思路梳理：争取突破地上车位配比要求，减少地下室面积，节约成本提升车位配比结论：1、根据城市居住区规划设计规范GB50180-93规定，居住区内地面停车率不宜超过10%;2、开发与当地规划办多次沟通，突破到35%，节约配套费用及建安成本1757万元。思路梳理：与地区规划局深入沟通、交流，争14、取更有利的支持。城市居住区规划设计规范GB50180-93建设工程规划许可证现方案原方案提升车位配比结论：地下建筑参考多层框架结构造价标准，降低造价基数；优化思路梳理：基础配套费用的取费基数是关键，与政府沟通，按最低工程造价收费标准取费。该项目除综合楼（销售中心）以外，剩下的均为30层以上的建筑，按2100元/计算造价进而计算城市建设配套费。原做法项目与开发多次与政府沟通争取采取措施项目地下室参照多层框架结构造价标准，收取配套费，节约配套费为：（2100-1080）*18917.8*1.5%*0.7=20.26万推广优秀做法地下建筑参考多层框架结构造价标准，减少基础设施建设配套费降低工程造价基15、数根据地方特殊性惯例，飘窗面积按照规范设计后，可不计容但需计入总建筑面积。导致项目总建筑面积里包含了飘窗面积，面积相应增加了11077.74，项目需增加缴纳110.8万元的城市配套费。经揭阳西片区领导及开发部与揭西自然资源局及规划审查第三方沟通，争取到飘窗面积不计入总建筑面积，项目实现城市基础设施配套费减免110.8万元。揭西争取飘窗面积不计入总建面，减少缴纳城建配套费1. 按基建投资额核算工程投资额；2. 按工程投资总额的收取；3. 政府委托审查确定项目规划方案中的总建面沟通前公示正式公示政府缴费通知单飘窗不计入总建面根据城市居住区规划设计标准，某项目总居住人数达6003人，满足五分钟生活圈16、居住要求划分需建3150幼儿园原做法多次沟通设计院及规划局采取措施免除配建幼儿园，节省400万元配套费用推广优秀做法争取免配建幼儿园，节约规费及建设成本结论：积极沟通设计院及规划局，通过减少居住人口计算方法，免除配建幼儿园，节省400万元配套费用。优化思路梳理：1. 沟通设计院及当地规划局，通过减少规划居住人口，豁免配建幼儿园。2.熟悉相关政策，从技术角度寻求多路径解决问题。公共配套免配建：与设管联动、梳理各区域公共配套配建规范合并报建单体地下室建筑面积（m2）基础设施配套缴费标准（元/m2）缴费金额（万元）高层洋房（26层）689111491026.77低层建筑（9层以下）68911543717、2.12差额-95-654.65节约654.65万元；专门利用独立占地的垃圾站（9层以下）按54元/m2372.12万元，节约654.65万元；无需确权的垃圾站合并报建，为后期地下室可能不确权做准备。地下室与多层建筑合并报建减免费用原方案现方案优化思路：基础设施配套费根据开发提供文件商业计费58.32元/m2,住宅计费43.74元/m2，地下室部分按商业47.67元/计费，通过沟通政府，地下室部分可以按10层以下住宅标准42.94元/收费（住宅10层以下：42.94元/m2，住宅10层以上43.7元/m2，商业10层以下48.6元/m2，商业10层以上58.3元/m2 ）。优化成果：原方案缴纳18、 432,631.02m2*47.67元/m2=20,624,511.01元；优化后缴纳432,631.02 * 42.94元/= 18,578,419.18元，总计优化204.61万元 。建筑类型降低单价免缴红线外专项配套费仅按红线内单价缴费工程内容已包含红线内外结论：借助政府及住建部门协调当地水、气、热专营公司，减少红线外专项配套费重复缴纳。相应外线安装工程成本包含于综合配套费中红线外配套费节约：供水8元/平、供暖35元/平、燃气5元/平，合计48元/平。优化思路梳理：各地配套费制度的完善程度不同，配套费发文可能存在重复。可对于市政配套费的构成进行分析研究，并借助政府力量沟通相关行管部门，19、避免重复缴费，不盲目缴纳配套费。申请市政专项配套减免：建议作为开发报建标准动作收费名称收费名称计价依据计价依据收费标准收费标准优惠后价格优惠后价格住宅类地上计容面积5035非住宅类商业+配套用房10070非住宅类地下室面积100702019年两个新项目，通过争取配套费收费标准折扣实现成本节余260.53万元建立区域数据库，规费减免形成标准化动作，主动沟通政府，从源头降低前期开发费用。备注：1、通过沟通政府，按收费标准打7折。2、不同区县的收费标准和优惠标准不一致，需主动沟通、深入了解。争取收费标准折扣：建议作为开发报建标准动作原方案优化方案争取收费标准折扣结论：临沂市基础设施建设配套费多为一次20、性缴纳，临沂翡丽之光项目通过多次与政府相关部门沟通，最终得以分批次缴纳，节约资金成本152万元，助力项目现金流回正。优化思路梳理：项目前期应缓交部分行政规费，减少项目前期资金支出，助力项目早日资金回正。原方案优化后方案原方案基础配套费需一次性交清优化方案基础配套费根据开发节奏，多次缴纳申请分批次缓缴：根据开发节奏建立分批次缴费计划优秀思路梳理：根据政策调整配套费在前期不缴纳，修改为竣工核实阶段进行缴纳，极大减少所有项目资金占用。区域原有做法区域推广现优秀做法（洛阳市区项目）推广策略：与政府方积极沟通协调，建立良好信任关系，联合本地企业，将合理诉求积极传达给政府。 洛阳市城市基础配套费收费标准为21、120元/平方米，缴纳时间为办理规划证前。通过联合本地企业积极和政府沟通，政府最终同意，将配套费缴纳时间变更为竣工验收阶段。（洛阳玖锦台项目，总建筑面积26万方，已全部按此政策办理规划证，按照资金年化10%，建设期每年可节约资金成本312万元；洛阳幸福里二期7.16万方，建设期每年可节约资金成本85.92万元）延至竣工阶段缴纳原方案：先缴费后办证现方案：先办证后缴费结论：先办证后缴纳费用，为项目财务节约现金流成本，降低资金压力，龙南项目一标段共9.48万平方米，争取了123.3万规费延缓6个月缴纳；优化思路： 1、提前拜访相关领导，积极沟通，做好关系深化；2、从满足政府利益角度出发争取延迟缴纳22、。p 与分管业务领导积极沟通，打通关系；p 利用各县、市每年度对该费用的额度要求，为满足下一年度额度要求，与领导协调，次年再缴纳。p 按相关法律法规，在办理工程规划许可证，需要缴纳相应城市基础设施配套费后，发放工程规划许可证原件。先办证后缴费申办建筑工程施工许可证时，与政府部门提前沟通用承诺书方式先发证，三个月后补交市政配套费（8108万）。若按集团要求的资金回报率10%计算，给项目节约内部资金使用成本200万先办证后缴费结论：与政府沟通配套费缓交方式不仅局限于整笔费用缓交，也可沟通按楼栋分批次缴费，在无法免除费用的情况下，做到减少前期资金占用。优化思路梳理：结合地方特点，多角度思考如何节约费23、用，分批次缴费是一个突破点，减少前期资金占用。达州梦里巴国-天樾、御府、书香里项目，政府要求：办理施工许可前，需缴纳城市建设配套费共计4108.12万元。通过沟通，同意每办理一栋楼预售交一栋楼城市建设配套费，每年节约资金成本约400万元。缴费文件区域原有做法区域现推广优秀做法分楼栋缓缴案例：SY项目基础设施配套费75元/，建筑面积28.63万 ，费用共2147万。措施、成果：利用合作方与政府的协议，积极沟通，延迟缴纳基础设施配套费降低项目资金峰值，按7个月回正计算，减少资金成本375.7万。占用时间 降低 7个月成就共享 提高 75.1万合作方协议缓缴2-1-1-1 基础设施建设配套费 优化总24、结 一免二减三缓缴，先缓后免盯政策。地库公配是重点，重复计费需避免。着重关注：项目类型：一般、特殊缴费基数：总建面、计容建面公共配套：幼儿园、社区服务等专项配套：水电气专项等优化方法论计算规则：类型、合并双优化减免缓缴：基数、配套与政策 人防异地建设费 定性：能否办产权定准建筑类型依据：理由站得稳合并地库分区优化基础埋深优化建筑层数项目总投资额调整公共配套建筑减免新旧政策择机选优折扣缓缴择机争取自建/异建：定性、测算加依据测算：如何最划算第一步第二步第三步关键套路解读：是否自建？若不自建有无充足理由申请异建？自建人防需同时满足三个条件：经济测算成立、成本更低、周期可控 1、经济测算（按产权/租25、赁期）结果成立。 2、人防自建单方成本，低于人防异地建设费分摊至人防地库的对应单方成本。 3、人防自建图审、施工及竣备周期可控，不影响项目关键节点。确保异建申请通过： 项目不具备建设人防地下室条件：具备人防可靠性的地下全封闭人防成本通过公关和方案比选，缴纳人防异地建设费，按照评估数据，整个地下室考虑自建人防的净利润为-2155万元，考虑不建人防的净利润为-1996万元，缴纳人防异地建设费比自建人防的净利润增加159万元根据当地要求，项目必须自建人防。由于本项目为山地，地下室为架空非全地下室，以此作为沟通突破口，因此向防空主管部门申请不修建人防地下室。人防异地建设依据某项目应建人防地下室面积为326、553.75平方米，按照原计划施工，地下室工程费用约6544.11万元原做法沟通地勘单位，查找相关资料，出具人防易地建设地勘证明，积极沟通人防办主任，不断修正证明资料采取措施最终以砂岩层浅及地下室顶板高出地面1米以上等理由通过了人防易地建设申请。 推广优秀做法争取人防异地建设，节约建设成本结论：通过人防异地建设，节约地下室工程费用。优化思路梳理：人防易地建条件有三点（砂岩、地下河、地下室面积占比低），某项目在均不符合的情况下另辟蹊径，抓住了人防地下室规划要点：应建于地下这一要点申请，以“地下室露出地面1米以上”为主要理由申请易地建设。人防异地建设依据根据湖北省人民防空工程管理规定（湖北省人民政27、府令第358号），在武汉市城市规划区范围内新建民用建筑按照地面建筑总面积5%的标准建设。忆西湖项目需配建人防地下室495.65m2（一期）+1062.17m2（二期）合计1557.82m2。沟通勘察单位，出具不适宜建设地下室的情况说明，沟通政府部门最终不建设人防地下室，改为缴纳人防易地建设费396520元（一期）+849736元（二期），合计1246256元。与原方案相比，优化金额2200万元原做法现做法人防异地建设依据人防异地建设费开平翡翠湾十一期项目减免十一期未缴纳的人防异地建设费，共节余1737.6万元.1、为减少成本分摊，需少建或不建人防地下室，经开发与政府部门沟通：若整个苑区的人防面28、积和缴费面积按基底面积配齐，可不建人防地下室；改为缴纳异地建设费，则十一期可减少人防地下室面积2.64万。2、项目开发期间，人防异地缴费面积1.06万，总费用1077.86万元；剩余面积1.58万未缴纳费用。3、经开发及各横向部门的共同努力，2018年5月与政府书面确认：平衡整个苑区人防数据后，减免了十一期未缴费的人防异地建设费；故动态较考核版成本减少缴费面积1.58万，动态成本实现节余1737.6万元。人防异地建设权衡优化思路梳理：与政府部门沟通，平衡整个地块的人防面积,减免未缴纳人防异地建设费。p 通过后浇方式，将底商定义为单体“新建9层以下或基础埋深不足3米的其他民用建筑”，最终缴费金额29、706.1万元。p 。原方案现方案p 根据定南项目规划，均为10层以上、基础埋深均超过3m的建筑，应缴人防易地建设费用为1004.31万元。结论：通过优化设计，有效公关，减少人防易地建设费用缴费金额298.21万元；优化思路梳理：仔细研读相关文件费用缴纳标准，利用计算标准的不同，优化项目设计，公关政府，减少缴费金额。建筑类型认定结论：人防缴费面积相当于减少商业部分建筑面积的97%；优化思路梳理：依据计算公式逻辑，梳理报规形式，通过开发积极公关，减少缴费类费用；人民防空工程建设管理规定：第四十七条 新建民用建筑应当按照下列标准修建防空地下室： 新建10层（含）以上或者基础深埋3米（含）以上的民用30、建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室； 新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的25%修建6级（含）以上防空地下室；业态：首层商业+上部住宅区域原有做法：首层建筑面积（商业+住宅部分）*1170元/区域现推广优秀做法：（首层商业部分建筑面积的3%缴费+住宅部分）*1170元/建筑类型认定区域原有做法区域推广现优秀做法-恩施三期项目优化思路梳理：开发人员需熟知开发费用相关条例，抓住最新文件关键点，与政府领导多沟通，争取最大程度的减免政策。由恩施市住建人防办主管，根据湖北省人民防空工程管理规定(省人民政府358号令)收费31、，中心城区为1200元/平方米；其他地区为800元/平方米。人防由二个防火分区改成一个分区，多出来的268平米缴纳人防异地建设费，节省了成本49万；合并地库防火分区张掖甘州项目， 2#、5#、7#、9#、11#、14#、15#、16#基坑杂填土较厚，根据楼栋荷载要求，以上楼栋基础需做到鹅卵石持力层，经计算，埋深均超过3米，依照张掖市人防易地建设费费用收取标准（基础埋深超3米按该栋楼基地面积配置人防面积优化前优化后项目建议将2#、5#、7#、9#、11#、14#、15#、16#基坑杂填土换填至3米以内，扩大以上楼栋承台以保证地基承载力不变变更后基坑开挖图变更前基坑开挖图结论：变更后基础成本增加332、0万元，人防异地费节余711万元，合计节余成本681万元优化思路梳理：联动设计等部门，做好设计变更，准确测算变更前后的成本情况基础埋深优化人防易地建设费优化周口天玺湾项目案例政府文件配建面积为地上总建筑面积*3%，收费标准为1000元/m2人防异地建设费：经公关引导，周口市多层住宅基础埋深小于3米时，可以缴纳人防异地建设费。人防缴费标准为计容面积X30元/，交异地建设费单方可节省230元/。优化前：人防自建较非人防成本增加500元/。优化后：九层及以下住宅，基础埋深控制在3米内，缴费标准为1000X3% N(N为层数)，折算后为93% 优化后方案考虑此停车场为示范区开放临时为客户使用，后续会拆33、除，保证基本使用功能即可。后经项目分析决定，停车场回车道由沥青混凝土路面调整为普通混凝土路面。优化后后：混凝土路面做法及实际施工范围临时混凝土路面做法：1、素土夯实；2、300 厚 3:7 灰土；3、120 厚 C25 混凝土。可节约成本 23万元。146路面做法优化原方案：原方案： PC路面现方案：现浇砼临时道路路面现方案：现浇砼临时道路l 原方案：PC路面单块尺寸1.8*1.8*0.2约3.24m2，单块造价2500元/块，每平米约772元， 正常情况下周转三次l 建议方案：现浇的施工临时道路约260元/m2；l 喊停原因：目前是配合土方单位和桩基单位的大载重车辆出入，并非总包使用，且根据34、现 场踏勘，损耗较为严重，无法满足三次周转要求，预计按两次周转，无形中提高造价，因 此会面临总包的大额索赔费用（合同中仅包含现浇砼临时道路），建议暂停调整方案；l 目前已发生PC路面面积10044m2，预计总路面用量25000m2，剩余一万方，若继续采用 PC路面，则导致增加成本约189万元。路面做法优化原方案现方案混凝土路面（混凝土路面（4.5m宽、宽、20mm厚）：厚）：453.96m3*400.94元/m3=182014.33碎石填筑（宽5m,20cm厚）：453.97m3*140.2元/m3=63646.45块石填筑、分层夯实：1712.47m3*140.2元/m3=240088.2935、合计：485749.1元混凝土路面（混凝土路面（4.5m宽，18cm,厚）：）：408.57m3*400.94元/m3=163812.90碎石填筑（宽5m,10cm厚）：226.99m3m3*140.2元/m3=31823.30块石填筑、分层夯实：0元合计：195636.2元优化思路：邵东项目临时道路在原有方案基础上进行现场勘查，发现该道路为原土方运输出入口，路基已夯实，经工程部论证将路面厚度原20cm优化为18cm、碎石填筑厚度原20cm优化为10cm，取消块石填筑分层夯实。优化成果：方案优化后成本结余29.01万元临路结构优化区域原有做法-临时道路成本结余：经过多部门联动，通过方案对比4036、00的永临结合道路最多可以节约84万元。案例背景：1、万亩大盘，多个期区同时开发，临时道路较多。2、凤凰城项目临时施工道路维修次数多；3、临时施工道路维修成本分摊难度大；4、临时道路延误施工现场进度问题。解决方案：拟将红外线临时道路按交通流量分为三级修筑，一级为主干道，所有地块的施工车辆均需要通过；二级为次干道，相邻多地块车辆需通过；三级为支路，仅本地块车辆通过。推广策略：1.作为区域万亩大盘，项目结合实际情况，发现问题解决问题，提升成本主动管控能力；2.集团深耕三四五线城市，大盘项目较多，在项目建设前期，通过多方案对比实现成本优化。区域现推广优秀做法-永临结合道路分级道路分级永临结合方案一：37、从金广大道引入DN100PE管至地块方案二：从金广大道引入DN200球墨管之地块（永临结合）方案一：展示区及货量区临时用水从地块北侧金广大道DN300市政给水主管网开口接驳DN100PE管至项目红线距离约为340米，安装2块DN40水表。方案二：展示区及货量区临时用水从地块北侧金广大道DN300市政给水主管网开口接驳DN200球墨铸铁管至项目红线距离约为340米，安装2块DN40水表。DN200球墨管为本项目永临结合管道，节省后期货量开发成本。经比选，方案二优于方案一，节约项目开发整体费用。方案单位工程量单价小计合计方案一DN100-PE管（临水）M4001305.2万元21.2万元DN20038、-球墨管（正式水）M40030012万元水表套2200004万元方案二DN200-球墨管（永临结合）M40030012万元16万元水表套2200004万元利用现场条件，尽量做到永临结合，成本节余5万元。前置策划，尽量做到永临结合，减少临时工程的摊销成本。供水管线永临结合临清项目原方案优化落地后临水方案根据施工用水设计临水方案调整管径及位置，做到永临结合示意图更换管径增加费用950元/米*20m=19000元0.00修复园建费用500元/*10=5000元0.00修复绿化费用600元/*10=6000元0.00总结：根据现场用水量，只需开口DN50管径即可满足现场用水要求；与自来水公司协商，把管39、道开口管径调整为DN160，沟通设计自来水市政给水口与临水口位置一致，做到永临结合。优化含税成本3.0万元，不含税成本2.73万元。临时用水永临结合 翰华苑临水方案：从原DN800市政给水管接驳一条DN600市政给水管至地块北侧，约200m，再分支出DN100给水管（钢塑给水管），接一组DN100水表。方案版本方案版本项目项目工程量工程量单价单价成本（万元）成本（万元）金额（万元）金额（万元）优化前DN600市政管2002003006000075000DN100水表1 11500015000优化后DN600市政管0 0300015000DN100水表1 11500015000节余成本6000040、60000现方案经项目沟通水厂，DN600市政给水管由水厂投资建设，项目从地块北侧现状DN600市政给水管分支出DN100给水管（钢塑给水管），接一组DN100水表前置沟通相关单位，提出可行性方案，主动优化成本临时用水布置优化按50%使用井水比市政水可节约12.5万元，折合建筑面积约为1.2元/m2结合项目特点，珑川府项目原为水泵厂，经对地块周围充分排查，利用项目地块外原水泵厂自用水井井水2.5元/m3，市政水需6.07元/m3，方案比选后故采用市政水方案。寻找供水渠道方案一：新设一台800KV箱变，预估费用30万元。方案二：利用彭山大道一期项目临时箱变作为本项目施工用电，费用预估15万元经方41、案成本比对，方案一比方案二投入多出15万元，故优选方案二。方案单价总价方案一一台800KV箱变，1000米高压架空线箱变30万/台30万方案二利用彭山大道一期项目临时箱变顶管15万15万 方案1方案2根据方案对比，新增箱变成本较利用既有箱变引线成本高出15万元。箱变/线路/迁移权衡临电供电方案优化方案一临时电正式电分开接入，临电费用约85万可及时实施；正式电2km处外引，总费用300万元。方案二考虑永临结合，供电争取两路电源均由地块东北侧10KV团花开关站，外线长度较近，费用58.3万，沟通时间较长，产生发电机费用30万元，但后期可保证临时电及正式电共同使用，正式电可节省约200万元。综合考虑42、后期永临结合，优化后共节省成本197万元方案2虽然供电时间不及时，产生部分发电机费用，发电机费用约30万，但后期间隔若可实现则可节约正式电费用约200万，总计可达到约197万成本节约。优化前优化后优化前优化后临电利旧操作流程：1、区域全面排查各项目临电设备，建档登记；2、将已闲置（已交楼项目）临电设备拆除；3、委托库内的就近设备供应商检测评估；对可以再利用的进行养护及检验，完善检测报告及合格证；4、委托新项目有实力的能够利用旧设备的供电施工单位将已有临电设备再利用至新项目（委托报装、安装、验收、通电一条龙服务包干）；结论：（柳州鹿寨四期、铝模项目、未来城、帕克B标等），每台设备预计可结余15万43、元，预计结余成本45万元；无法使用的临电设备进行折旧变卖，每台售价1万元左右。临电利旧旧箱变统一管理现状：已完工项目闲置临时用电设备若不加管理，可能存在被盗、损坏风险，对此类设备加以检测和适当的改造，可用于新项目临时用电工程，极大的降低新项目临电工程费。区域已有35台变压器利旧使用，节约成本逾490万元。落地案例HA项目&CC项目：CC项目施工所用三台临电变压器采购成本17万元/台，其临时用电销户后经过检测合格，立即调拨至HA项目，仅花费7000元/台的检测费，为项目节约成本约49万元。落地案例ZJG地区各项目：ZJG项目5台临电变压器在其完工后经过检测分别调拨至CX、TQFMLB、BLXL项44、目，当地新建变压器成本约为13.5万元/台，考虑检测、维修成本后为公司节约成本约60万元。方案措施：p 项目临时用电销户后应尽快系统片区市政负责人评估临电设备状况，对不具备利旧价值的设备作变卖处理，具备利旧价值的设备应委托具备资质的施工单位拆除并妥善保管，以便再次投入使用。优化前优化后本项目临时供电原方案为设置2台630KVA变压器以满足用电需求，包括方案设计、变压器设备、电缆等施工总费用预估约80万元；将海德二期（已完工）临时变压器迁移至地块六及地块七之间，同时满足地块六及后期地块七施工用电，总费用约30.72万元。临时供电成本优化金额49.28万元临近项目完工后，临时用电设施可以充分利用，45、降低新项目临建成本。迁移临时变压器旧临变迁移把临电的铜芯电缆改为铝合金电缆，在铜芯的规格的基础上加大两个规格，既满足通电的功能需要，又能有效降低临电的成本。现状做法建议做法临电工程的电缆采用铜芯电缆，但是此类电缆价格高。按目前公司项目的管理情况分析，临电使用周期短，重复利用率低，使用完毕后，部分项目几乎都是废置或者回收后放置仓库不再利用，大大降低了电缆的价值和浪费了项目的成本。（注：展示区、临时办公室、消防验收、电梯验收等阶段采用临电）如：杏坛新齐宁路项目展示区临电工程（1）铜芯电缆WDZ-YJE-4*185+1*95mm2，结算单价为501.09元/m；（2）如改为铝合金电缆WDZ-YJHL46、V-4*300+1*150, 单价为204.41元/m；（3）因此，每米单价优化:501.09-204.41=296.68元/m,优化成本：74819.73元，节省成本59.2%。以单个项目，可节省74819.73元。全集团按1600个项目，每个项目节省74819.73元计算。预计为集团节省成本160074819.73= 1亿1971万元。经济效益测算电缆做法优化 结果p由于项目所处地形高差较大，提高场地标高有利于坡体的稳定安全。设计因地制宜，最终经佛山市城市规划局同意采用分台设置标高。p拟采用建筑物主出入口处的标高作为室外地面起算基准点高程。p减少土方开挖及基坑支护，节约成本约1.13亿元，47、缩短工期100天以上。 寻求规划突破u城市规划技术管理规定 :特殊地块建设项目，可根据实际情况经过规划论证后，另行确定建设项目室外地面起算基准点高程。u项目部前置介入，聘请委托勘察单位、护坡设计单位专家分别出具不建议大规模挖方的意见，为确定室外地面高程提供有力技术支撑。前期规划p土地获取前，政府要求将山体开挖至算术平均标高+16.1m后再进行地下室土方开挖，开挖深度1.69.9m，土方开挖外运量约144.35万m,垂直支护边坡长1131.81m。p大规模土方开挖，成本高，工期长，安全性差。原始标高城市道路算术平均 值+16.1米增加垂直支护增加垂直支护B区平均 值+26.0米A01区平均 值+48、20.6米A02区平均 值+17.7米广东佛山地质工程勘察院结论广州市泰基工程技术有限公司结论B区A01区A02区优化后标高寻求规划突破竖向情况说明：本项目考虑大底盘车库，现场地表高程在78.11m-79.30m左右(均值78.50m)，市政道路标高为81.4m，相差2.9m，为了达到挖填平衡，最大限度的减少土方量，设计初期经与规划局沟通：现状地形标高与市政道路标高高差需小于等于0.3m。设计确认本案设计室外地坪高程平均81.6m。地下室结构（一层）地下室顶板覆土覆土完成面标高均值81.6m结构顶板标高80.8m覆土0.8m结构底板标高77.1m总结：适当平衡项目室外高程，减少土方开挖量及回填49、量。经综合考虑，室外高程与市政道路高差为0.2m。调整地库方案地下室结构二层自然地貌地下室结构一层顶板覆土27.50m24.00m地下室结构一层主楼地下室结构二层15.70m自然地貌24.00m地下室结构二层自然地貌地下室结构一层顶板覆土27.50m29.00m地下室结构一层主楼地下室结构二层20.7m自然地貌24.00m自然地貌优化后共节省土石方量25.67万m，优化金额821.44万元优化方案设计图中相应节点，在政府政策许可且不影响工程质量的情况下抬高地下室底板标高，增强通风采光，提高地下室品质，节余成本。优化前优化后优化前优化后地下室底板抬高优化前地库面积约20991，优化后地库面积约250、0885，可减少约100平方米，可节约成本约20万元优化前车位数809个优化后车位数821个，车位数增加12个，可增加收入约72万元（按每个6万省算） 抬高地下室顶板 土方量减少18796.5万方，按25元每方计估算，可节约成本约47万元，累计节约成本139万元未利用塔楼下方空间楼栋上移，使楼间距，符合车位模数优化地下室轮廓线208.00地坪标高：208.00地库顶板标高：207.10地库底板标高：203.4地坪标高：208.90地库顶板标高：208.00地库底板标高：204.3208.00204.50地下室顶板标高上 抬0.9M52.95M56.75M 轮廓线曲折规划方案优化优化前挖土深土优51、化后挖土深土方案一：根据现场地貌勘测原状土平均标高34.7，按照原设计顶板覆土面标高为30.0，采用大开挖挖至基底。方案二：将场地标高优化为32.0（即顶板覆土面标高抬高2.0m），按32.00m标高高挖低填进行场平，再按桩顶设计标高+1m标高控制挖土，控制基坑内挖填平衡，该方案二最优，节余成本271.03万元地下室结构 一层顶板覆土地下室结构 一层顶板覆土30.0 29.0 23.6 32.0 31.0 26.5标高优化2.0m方案二：优化场平平均标高 32.0优化后规划标高分布图32.131.4（0.0）31.4（0.0）31.4（0.0）32.4（0.0）32.4（0.0）32.4（0.52、0）32.4（0.0）原地貌平均标高 34.7优化取土面标高：按设计桩顶标高+1m取土，基坑内挖填平衡整平。方案一：原设计场平平均标高 30.0竖向标高优化竖向情况说明：本项目考虑大底盘车库，现场地表高程在2.87m-5.6m左右(均值4.24m)，高于市政道路标高，设计初期经与规划局沟通：现状地形标高与市政道路标高高差需小于等于1.50m。设计确认本案设计室外地坪高程5.6m。总结：根据饶平县城乡建设用地土地使用强度控制及规划建设管理技术导则第十五条，地下室按导则允许最大抬高1.5米。地下室方案按最大抬高设计，减少开挖量200001.5=3万m3，外运单价24元/m3，本次优化成本72万元。53、根据项目实际情况，整合内外资源，并对找制度上对我司有利的突破口。方案的比选和优化至关重要，在保证必要效果的前提下，联动项目工程部，选择成本最优方案。在新制度施行后，要充分考虑对后续项目的成本影响，在前期最大程度优化，即成本控制在于前端控制，细节决定成本。案例启示：竖向标高优化u 公园雅筑土方平衡方案优化13.4015.5014.70南侧最低点市政道路平均标高北侧最高点13.4015.5014.70南侧最低点市政道路平均标高北侧最高点原方案室外地面标高为15.00m室外地面标高调整后室外地面标高调整后16.5m室外地面标高调整前原方案：本地块北高南低，南侧平均标高为13.4m，北侧平均标高为1554、.5m，室外市政路平均标高为14.7m，若按市政道路高0.3m设置室外地面标高（15.00m），地下室大开挖的土方用于土方平衡40333.41m3，单价12元/m3；外运39362.59m3，单价23元/m3，合计138.93万元现方案：经项目土方竖向论证调整苑区室外标高为16.5m，地下室大开挖的土方用于土方平衡78145.98m3，单价12元/m3；外运1550.02m3，单价23元/m3，合计97.34万元。室外标高与市政路之间采用锥坡造型处理高低差。优化后节约成本41.59万元优秀思路梳理：1、满足限高的条件下，尽可能的抬高地下室底板标高，减少土方开挖量，做好土方平衡方案推广策略：1、55、前期设计阶段做好土方平衡方案竖向标高优化全地块土石方平衡方案挖方区土方总量（m3）71.67万挖方单价（元/m3）32.8场内倒运价格（元/m3）10.8合计2350.78万元填方区需求土方总量（m3）25.00万土方差额（外购/外运 m3）46.67万外购/外运单价（元/m3） 5.0合计125.00万元土方方案总成本2475.78万元土方填方区（桔色区）：填方25万m3土方挖方区（蓝色区）：挖方71.67万m3一期土方方案项目数量单价小计 金额（万m3）（元/）（万元）（万元）优化前：地库开挖深度3.5 米红线范围内土方外运39.92 32.80 1,309.53 1,404.17 外运土56、方场地回填13.93 5.00 69.64 红线范围内抽水、清淤泥0.18 28.00 5.00 机械台班预估20万元20.00 优化后：地库开挖深度2.5 米红线范围内土方外运28.52 32.80 935.38 1,010.12 外运土方场地回填9.95 5.00 49.74 红线范围内抽水、清淤泥0.18 28.00 5.00 机械台班预估20万元20.00 通过优化节约：394.05万元全地块土方总量按占地面积分摊挖方填方布置 案例背景：浏阳新屋岭项目天荟二期、长兴湖项目、浏阳六期一区三个项目同时施工，各项目间距离均在4km以内。天荟二期于2018年6月底开工，现场原地面标高较高，有大57、量土方需要外运。序号方案项目转运方式工程量（m）价格（元/m）金额（元）价差（元）1方案一：项目土方独立转运新屋岭开挖外运4163328.81199030.41865158.4824333.4浏阳六期一区外购回填土2663316426128长兴府外购回填土15000162400002方案二：多项目土方转运三个项目场内转运+外购回填土41633251040825优化思路：优化思路：通过各个项目间沟通协调，结合施工进度匹配度，将新屋岭项目的开挖外运土方，转运到其他两个项目进行回填，通过土方转运降低土方外运及外购土方回填的成本。优化成果：优化成果：长兴府项目与浏阳六期一区需外购土方回填量共计150058、0+26633=41633m，而天荟二期需外运土方量有53000m，现阶段考虑项目之间的土方转运量为41633m，可节约成本82.4万元可节约成本82.4万元。多项目土方平衡公共部分原筑梦方案原筑梦方案：分成四个标段：红线外道路+砖渣回填+厂房C+总部大楼展示区（筑 梦与土方单位约定土方挖运按70元/m3,砖渣58元/m3）厂房A+B为二标段（议标）人才房为三标段（采用招标）总部大楼剩余部分为四标段（议标）机器人公司接手后机器人公司接手后重新洽谈议标重新洽谈议标：分成四个标段：红线外道路+砖渣回填（筑梦与土方单位约定土方挖运按58 元/m3,砖渣55元/m3）厂房A+B为二标段+厂房C （议标59、）人才房为三标段（采用招标）总部大楼剩余部分为四标段+总部大楼展示区（议标）经过重新标段划分和议标洽谈，除三标外所有涉及土方和砖渣回填工程参考三标段的招经过重新标段划分和议标洽谈，除三标外所有涉及土方和砖渣回填工程参考三标段的招 标定价水平，最终优化成本约标定价水平，最终优化成本约50万元万元经验经验:关注招标的谈判技巧关注招标的谈判技巧合理议价【土方开挖】地下室面积: 1.55万m2，地下车库平均开挖深度约为2.3 米，18层主楼平均开挖深度为3米，32层主楼平均开挖深度为5.2米，预计总挖方量约5.1万m3 1、首期A区土方开挖约2.67万m3，将开挖土方运至堆场，预留堆场平衡1.5 万m60、3 ,多余土方进行外运。2、B区土方开挖约2.53万m3 ,全部外运。【土方回填】地下室顶板回填深度为1.2米，回填约2万m3，东北角园建绿化回填约0.8万m3 ， 侧壁回填0.63万m3，总计计约3.43万m3。【土方堆场】考虑土方平衡，项目计划延缓施工物业26#楼，待地下室顶板土方回填完成后再施工。2149米20米出土口出土口AB8米7米项目土方平衡前土方平衡后工程量(m3) 单价（元/m3) 合价（万元）工程量(m3)单价（元/m3) 合价（万元）外运土方51000.00 89.10 454.41 36000.00 89.10 320.76 外购土方34300.00 40.50 138.61、92 19300.00 40.50 78.17 场内转运土方0.00 27.00 0.00 15000.00 27.00 40.50 场内回填土方0.00 27.00 0.00 15000.00 27.00 40.50 总计593.33 479.93 经土方平衡后，节约成本113.40万元土方挖填堆运综合考虑原方案优化后方案结论：枣庄台儿庄项目利用总包临建板房的空余房间，全周期节约水电费用10万元。优化思路梳理：项目工程师等一线管理人员全部使用总承包单位办公室办公，售楼部水电费由营销及物业承担，总包单位水电费为挂表计量每月从进度款中扣除，方便沟通的同时可以节省水电费及临设投入原方案项目办公地点62、位于综合楼优化方案项目办公室位于总包活动板房对比装修及临设示范区抢工高峰期，项目部准备集装箱，我司项目部管理人员办公由总包提供。名称名称原方案原方案现方案现方案方案内容考虑三栋活动板房现场租赁28个集装箱费用测算 三栋活动板房：每栋楼长40米，宽6米，300元/平方，40*6*2层*3*300=43.2万元；三栋楼基础：40*6*3*0.2*500=7.2万元食堂、卫生间：20*6*2*400=9.6万元；场地：40*25*0.2*500=10万元合计费用70万元每个调车费600元，每个集装箱租金6元/天，三个月起租，每个集装箱放5张床，每张床0.4元/天即总费用：28*6*90+600*2863、+0.4*5*28*90=3.7万元优化金额优化金额66万元对比临设和集装箱1、用地红线内无空置地块用来搭建项目办公室以及总包临建板房，只能在项目用地周边租用地块来解决。2、项目附近地块均为农田、山地或市政道路，租用地块需要场地平整，搭建办公室板房，并布置简单的园建绿化、围墙等临时设施。 优化前 优化后1、将商业设置为办公室。办公室装修：地面铺贴用展示区剩余地面砖，天花吊顶采用临建板房内铺贴扣板吊顶，所有隔墙采用轻钢龙骨。办公室室外环境，利用项目原设计园建绿化。2、考虑该商铺在交楼后项目办公室继续使用，项目则以返租的方式与业主签订租赁协议，并且要求项目营销在购房合同中予以注明。优化思路：豪园项64、目开发周期以及交楼时间（2年），可将商业1区（建筑面积约1000m2）设置为城市公司及娄底豪园项目办公室，节省租地搭建办公室的费用优化成果：利用商业区做临时办公室可以节约场地租赁费12万元、场地平整7.6万元、室内装修及园建绿化6万元，合计优化25.6万元。办公场所多功能利用展示区现状描述：1、村民进出道路位于红线范围内，项目开发将封堵村民道路；2、项目北侧、西侧均无市政道路，无法形成施工环路；3、场内存在3万余方外运土需要消化名称名称方案一红线外租地方案一红线外租地方案二多余土方外运方案二多余土方外运成本支出租地：10440元/亩/年*16亩*2年=33.41万元土方外运：3万方*60元/m65、3=180万元土方二次中转：3万方*12.5元/m3=37.5万元合计：33.41+37.5=70.91万元合计：180万元对比节约成本109.09万元优化思路：通过租赁北侧红线外村民用地：1、一方面消化多余土方；2、另一方面换村民便道，缓解当地关系；3、还能兼顾施工环路。优化成果：方案一成本70.91万元，方案二成本180万元，方案优化后节约成本109.09万元。红线外租赁 彩钢板围挡砌筑砖墙围挡优化前优化后价格测算优化前优化后价格测算方案项目长度高度（m）单价（元/m）小计（元）总价方案一（彩钢瓦围挡）彩钢瓦制作、安装1000316016000016万元彩钢瓦拆除、外运10003以料抵工，66、重复使用方案二（砌筑砖墙围挡）砖砌围墙抹灰、油漆10002.570070000078万元砖砌围墙拆除、外运10002.580800001000米的围挡，若采用彩钢板围挡后，相比砌筑砖墙围挡优化金额62万元；采用彩钢板方便安装、运输，且美观，重复使用效率高，区域项目较多时，可以充分考虑物料及资源的重复利用，节约成本。优化围墙材质1.8m围墙4m围挡优化为1.8m围墙4m围挡优化为3m围挡4m围挡优化为3m围挡4m围挡类型优化前优化后工程量单价合价（元）工程量单价合价（元）围墙（m） 351.00 800.00 280,800.00 462.00 800.00 369,600.00 围挡（） 2,67、748.00 505.00 1,387,740.00 1,738.00 505.00 877,690.00 合计1,668,540.00 1,247,290.00 本期分摊 692,748.74 517,853.08 临时围墙围挡项目优化合计42.12万元，分摊后本期优化金额17.49万元。备注：1.单价按照项目折算发布费后已定单价；2.1.8m砖砌围墙，单面刮白，钢架埋地围挡；3.各期区按照占地面积分摊围档围档/围墙高度优化围墙高度优化围墙高度优化围挡标准化年度定价 以2019年沪苏区域26个开盘项目，使用3m围挡计算，每个项目平均使用5000围挡，成本节约合计235万元； 2020年以区域68、30个开盘项目计算，成本节约合计302万元。 高标准、严要求的年度价定价工作，对价格无优势的供应商做淘汰处理，以此对价格形成管控。标准化思路原材料清单标准化（）指导人工数量（ ）拟定参考图纸（ ）辅料标准化（ ）运费标准化（ ）建立材料库（ ）围挡高度标准化前单方骨架价格区间标准化前单方骨架均价标准化后单方骨架控制价格价格控制比例2.5m126.72126.7290.1328.87%（）3m101.66-123.65111.8993.7816.19%（）4m109.28-132.43127.04117.097.83% （）5m120.87-163.89140.09122.1512.81%（）669、m119.77-177.58145.6138.514.87% （）临时围墙统一标准采用可拆卸（移动式）围挡：版面平整，由多个片接而成，方便拆装、移动和重复利用，添加画面后效果好看，一般多用于地块临时围墙，展示区与货量区、已竣工与未竣工苑区之间临时分割围墙可拆卸（移动式）围挡传统围挡案例：晚亭印象项目一期地下车库施工未完成，需建围挡分隔，如采用传统围挡，需进行放线测量-坑基开挖-混凝土基础-钢结构骨架焊接-面板固定等一系列工序，单方造价约85-95元不等（2.5米高），后期拆卸后难以二次利用；而当时项目现场地面条件良好，平整度高，故采用可拆卸围挡（2米高，单方造价约95元），非暴力损坏的前提下可70、以循坏利用多次。临时围墙采用装配式项目名称占地范围占地亩数（亩）利润率广告围挡面积（）成本（万元）施工指标（元/）宣城宣州水阳-一期50亩以内 23.20 6.10% 1,203.18 53.42 443.95 宣城绩溪-一期 21.50 7.51% 790.00 20.75 262.66 六安舒城高峰路-一期50亩-100亩 80.91 10.5% 4,014.00 134.87 336.00 芜湖无城金塔东路-一期 83.59 15.3% 800.00 16.00 200.00 蚌埠龙子湖-一期100亩-150亩 145.52 17.39% 8064.00375.98 466.24 芜湖-71、天门烟波二期 109.00 19.15% 1,000.00 16.65 166.50 合肥庐江官塘路-一期150亩-200亩 180.28 6.37% 8,400.00 176.40 210.00 亳州-一期200亩以上 246.82 20.04% 4,000.00 88.00 220.00 优秀思路梳理：广告围挡应根据项目区位对围挡高度及长度进行测算规划；采用喷绘围挡，不建议使用投射灯、发光字；新地块按区位控制广告围挡规格及成本。推广策略：l 广告围挡招标权由区域招标承接，带方案招标，方案须经测算核实；l 就区域建议单方指标与营销进行确认，形成区域限额配置表并下发。新项目严格按照限额配置。l72、 增加老项目围挡折旧、折损、出售请示流程。临时围板统一招标方案项目内容单位工程量单价总价（元）优化前彩钢板围挡m2900210.41189,369优化后 注水围挡m290097.5087,750分析n南平武夷山项目交楼批次多，因此交楼和在建区域之间必须隔离设置围挡。临时围挡可采用彩钢板围挡和价格低廉的注水围挡；n相比彩钢板围挡，注水围挡安装简单，材质为塑料，在不同项目可周转使用，目前区域已建立统一台帐，在各项目统筹调拨；n综合考虑成本及周转因素，采用注水围挡。注水围挡l安装简单，只需排版、注水钢丝连接，价格便宜，不同项目可周转使用项目采用注水围挡替代彩钢板围挡，优化后共节省成本10万元多批次交73、楼或者一城多碧项目可采用注水围挡进行隔离，注水围挡安装简单，材质为塑料，在不同项目可周转使用，区域内可建立统一台帐，在各项目统筹调拨；彩钢板围挡l外型美观，适用于对外观有要求分隔围挡，单价较高临时围板方案优化优化前优化后优化前优化后标准图纸后，围挡形式项目按需选用，时间缩短了3-5天。有效的提高了工作效率，且5m高围挡价格较集团建议价格低49.24元/m2。因未固化具体结构做法，各项目提报的围挡基础型式、材料规格差异较大，临时围挡方案审核及单价出具耗时耗力，造成人力资源浪费、无效成本增加。经区域资源整合，统一测算并固定标准图纸后，成本节余的同时，大大缩短工作沟通周期，提高工作效率。临时围板图纸74、标准化 6米高艺术围挡（发光字体）4米高艺术围挡（喷画）6米高艺术围挡（发光字体）3米高普通喷画围挡3米高绿植围挡仅项目营销入口和采用6m高艺术围挡（发光），其余部位采用绿植围挡或者喷画围挡销售中心项目营销入口u 艺术围挡特点：特点：1、使原本空白的绿色围挡变身成为“艺术长廊”；2、造价较高。u 绿植围挡、喷画围挡特点特点： 景观效果好、可营造 优美的原生态氛围。绿植+喷画的围挡，较艺术围挡成本优化金额约166万元；根据项目营销通道各分区的客户敏感性，合理布置不同类型的围挡，实现成本节余。不同类型围挡合理布置原方案：项目围挡包装原全部采用新围挡优化后：后经项目决定周转利用湖州吴兴项目展示区围挡75、，利用部分长度120m。围挡部分成本节约：45*120=5,400元。推广价值：已竣备项目拆除围挡可集中存放，用于新项目非主干道。临时围板周转利用临时围板周转利用外围挡拆除后用于内围挡外围挡拆除后用于内围挡原方案：内围挡定制；优化后：将展示区前场围挡移至内围挡，长度是100米，高度2.5米； 结余成本=100*2.5*350元/=8.75万元推广价值：可推广至所有项目，沪浙区域可优化56*8.75=490万元。结论：（1）周转利用：新项目采用竣备项目临时围板；（2）内围挡利用示范区前部拆除外围挡。优化思路梳理：项目临时围板平均成本30-40万元/个，新项目充分利用旧项目围板；并根据项目展示区开76、放情况，将展示区外围板移至内场，充分利用。嘉兴凤鸣项目湖州港南项目临时围板周转利用文物勘探参照政府计价标准折合为按勘测面积5元/平方米收费，减少勘测面积可节约成本。文勘可以和勘探单位沟通谈判，按照楼栋占地面积收费，另外地库位置可以免费赠送检测。按基底面积取费，赠送地库探测优化前优化后优化前优化后初勘文勘一起做优化前优化后优化前优化后 根据此方案优化后少了3959个钻孔，按40元/米，每个孔深至少6米（如遇溶洞，孔深6米）计算， 此项为项目节省资金超90万元。依据规范及项目特征，尽量减少布孔数量。原设计独立基础布置钎探点5个孔，条形基础按照独立基础的布孔原则去布置。据广西岩溶地区建筑地基基础技术77、规范及广西岩土工程勘察规范，独立基础布3个孔，条形基础沿基础中线每3米布一个孔优化前：九个孔优化后：3个孔优化前：5个孔优化后：3个孔依据规范详勘优化布孔结论：（1）单价：大数据支撑，询价对比，控制单价；总价从18.9万元优化至12.72万元，成本优化6.18万元。（2）点数及长度：控制长度及点数。优化思路梳理：建立大数据，多家单位比价；每孔必验，对孔位、长度进行验收并现场签字确认，留影像、图片作为结算依据。湖州德清阜溪项目初勘详勘数据库支撑优秀思路梳理： 地质勘察单位有雄厚的资源，经验丰富，清楚周边地块情况；勘察单位在地块内仅需选取23点进行测量，通过对地块前身的调研，给出合理参考意见； 与78、片区内项目地质勘察战略单位达成口头承诺，前期免费勘探，提供技术支撑。 联合招标组，与区域战略合作的勘察单位达成协议，投资拿地阶段共同去现场免费勘探，为地块提供初勘结果，形成具有可参考性报告，后期拿地后由该战略合作单位承接此项目的勘探工程。推广策略：投资拿地阶段前置勘察可以充分分析地块情况，较精准预估投资成本，降低桩基选型、地下室做法等成本的偏差率，建议此方案推广至区域范围。该方案安庆新拿地项目已实行，适用于所有处于投资测算阶段未拿地项目。区域原有做法地质勘察单位拿地后介入区域推广现优秀做法地质勘察单位前置介入投资拿地初勘详勘前置p 沟通住建局、质监站等部门，申请本项目由建设、施工、监理三方共同79、对项目沉降观测检查，现项目已成功验收。原方案现方案p 赣州市现行验收管理办法规定，沉降观测须有第三方进行观测检查。结论：根据区域其他项目已签沉降观测合同单价1元/m2的收费标准，定南、历市两个项目合计优化费用25万元25万元。优化思路：前置了解当地行政规费收费标准及其他竞品的缴费情况，通过咨询周边项目发现定南本地未强制要求沉降观测须有第三方完成。故申请本项目由建设、施工、监理三方共同对项目沉降观测检查，现项目已成功验收。前置了解收费机制基坑监测：单价优化基坑监测：单价优化结论：单价从98元/点优化至70元/点；点数从1,308个优化至1,114个，成本结余50,204元。优化思路梳理：单价通过80、大数据库管控单方指标，点数根据项目部实际优化。结论：单价通过大数据管控，优化成本1.14 万元。优化思路梳理：单价通过大数据库管控单方指标，点数根据项目部实际优化。湖州港南项目沉降观测点数/收费优化地区规划局测量队区域推广现优秀做法鄂州-黄金时代项目维护政企关系，合理化减少费用优秀思路梳理：1、平时维护与政府良好关系，合理化谈判、合理化减免开发费用成本。由我司申请，地区规划局受理并依法组织开展规划定桩放线，依据中华人民共和国财政部、国家测绘局联合颁发的测绘生产交费费用定额规定的收费标准，局测绘队按照规划管理定桩防线要求执收定桩放线测量费。充分维护政企关系，合理化减免相关费用，此项目共计36组桩81、，每组桩3278.85元，合计118038.6元，通过开发人员与政府的友好谈判，最终局务会议决定，按七折收费，实收82627.02元，该项费用成本节省3.6万元政府要求合理化谈判2.721.361.361.361.361.361.360.950123郑北城市公司结论：通过梳理成本，发现预测绘成本偏高，通过多次和政府部门公关降低费用，单价由2.72元/m2降低为1.36元/m2，共计优化金额11.7万元。优化思路梳理：发现问题，解决问题，对策分析，多部门联动解决问题。公关政府降低费用多方突破多方突破多角度思考多角度思考一、“固化思维模式”下的历史合同报价旧苑区16年前预售测绘有缴费记录，第三方对82、我司按500元/户收费，总计156万元佛冈当地申报预售证不动产需外委第三方进行住宅测绘，具有垄断性质！二、“尝试突破”，区域对标兄弟项目，初次约谈对价约谈第三方单位，对施工范围及收费标准进行反复洽谈后，收费标准更改为按建筑拐点收费，并对收费给35%的优惠，费用共计82万元；较首次报价减少约74万元，但对比清远其他地区收费标准仍然偏高三、“借力政府”，落实压价经与佛冈县不动产登记中心协商调解后，第三方单位将收费标准更改为按栋计算，高层3200元/栋收费，别墅800元/栋；最终，宗地测量费共计9万元，费用类成本支出减少147万元研究地方性政策法规，大胆质疑，突破模糊政策！突破模糊政策降低费用规划设83、计费内部设计院标准化运用合理谈判复核报价优化取值自己动手外判工作政策钻研外部设计院充分竞争战略合作施工包设计合理谈判复核报价自己动手政策钻研通过标准化应用，来降低设计费用，加快出图效率，推进报规报建。对项目设计的复用率、项目规模、项目复杂程度与设计院进行沟通，争取合理优惠。以集团下发的收费指导文件为依据，争取按中间或最低取值。仔细对比设计内容，按照集团收费标准进行核算，优化多余设计费用。简单的设计内容可由设计部出具，减免设计费用。特殊项目，申请进行外判。提前对政府政策进行钻研，减少不必要的设计内容，从而减免设计费用。对尽可能多的单位进行比较，尽可能在满足设计条件的情况下，降低设计费用。优秀的设84、计单位，在集团允许情况下，可用年度标、包干的形式，降低设计费用。部分零星工程，如五星级体验馆、塑钢窗、雨棚等，可进行施工包设计的形式。对项目设计的复用率、项目规模、项目复杂程度与设计院进行沟通，争取合理优惠。仔细对比设计内容，按照集团收费标准进行核算，优化多余设计费用。简单的设计内容可由设计部出具，减免设计费用。提前对政府政策进行钻研，减少不必要的设计内容，从而减免设计费用。强排方案集团收费标准强排方案集团收费标准 结论：2019年通过区域设计部同事完成强排设计42个项目，累计节约成本76万（扣除获取项目）。优化思路梳理：强排设计由区域同事完成，减少设计费用支出。区域优秀做法区域优秀做法区域设85、计部同事熟练掌握强排设计，由设计部完成区域所有强排工作，节约设计费用。2019版 设计系统国内项目规划及土建各专业计费标准汇编苏州市区, 19, 42%吴江, 2, 5%昆山, 17, 38%无锡, 5, 11%江阴, 1, 2%启东, 1, 2%可研地块区域分布可研地块区域分布苏州市区吴江昆山无锡江阴启东苏州市区19块，吴江2块，昆山17块，无锡2块，江阴1块，启东1块自己动手优化思路梳理：1、设计费用为集团定的标准，区域可根据标准化应用程度（区域户型，集团户型及标准外立面）来降低设计费用，加快出图效率，推进报规报建。标准化应用设计费优化案例设计签约费优化中央城优化前签约表中央城优化前签约表86、优化思路梳理：通过对项目实际设计内容，及工作量综合考虑，对项目设计的复用率、项目规模、项目复杂程度与设计院多次博弈，中央上城项目设计签约费最终从1831.3万元调整至1580万元，减少251.3万元；三塘时代城设计签约费从1095.8万元调整至万元940.9，减少154.9万元；两个项目合计减少设计签约费406.2万元。中央城优化后签约表时代城优化前签约表时代城优化后签约表中央城优化后签约表时代城优化前签约表时代城优化后签约表合理谈判优化思路梳理：根据设计院提出修改内容，仔细对比设计内容，按照集团收费标准进行核算，减少多余修改设计费按照集团收费标准进行核算，减少多余修改设计费，优化设计费用。优87、化前优化后优化前优化后复核报价优化思路梳理：地库方案由设计管理部及优化单位设计，设计院免收地库方案费地库方案由设计管理部及优化单位设计，设计院免收地库方案费，新研发按照部分复用收费标准，成本节省约57.33万元。规划设计费用优化信阳固始项目案例合同价格合同价格收费标准收费标准自己动手优化思路梳理：特殊项目，通过招标，设计费共减少352.34万元科目科目博弈设计院设计博弈设计院设计合价（万元）合价（万元）通过招标通过招标合价（万元）合价（万元）规划设计费7元/m2153.70外判设计院设计设计院赠送，不收费0.00建筑设计费35元/m2768.5118元/m2395.24精装修设计费含在建筑设计88、中0.00博意设计院设计5元/m266.60样板房及会所设计费含在建筑设计中0.00532.22元/m2108.05合价合价922.22 569.88 u 根据土地挂牌文件及溧阳市规划局要求，该地块规划设计方案必须组织三家设计单位进行正规的方案招投标手续，并且组织专家评审会确定中标单位。为此，我司邀请广东博意建筑设计院有限公司、南京长江都市建筑设计股份有限公司、南京金宸建筑设计有限公司参与方案投标。经评标专家评审，一致认为南京长江都市建筑设计股份有限公司的方案满足相关规划设计条件要求.引入竞争前期方案效果图，委托外部专业效果图公司服务更及时，费用也更低优化前优化后前期方案效果图，由博意院出具不89、能及时提供，费用较高优化思路梳理：优化思路梳理：方案效果图外判，服务更及时，费用也更低方案效果图外判，服务更及时，费用也更低外判工作提前干预绿建二星设计，降低增量成本，禁止提出“装配式”要求，避免隐患！结论：结论：本科目结余金额130万元优化思路梳理：优化思路梳理： 认真研究政府调规及土地出让条件，针对其中的政策要求提前策划研究对策认真研究政府调规及土地出让条件，针对其中的政策要求提前策划研究对策。 1、绿建二星里有部分关于“装配式”建筑的选项，可进行设计和加分。 但和前述的德阳政府要求的装配式政策造成的增量成本高达5500万。因此，在绿建二星前置设计时，要求设计单位禁止提及和选取“装配式”进90、行得分，改为其他选项，避免隐患！（土地出让条件中并未提及此项目旌湖一期必须做装配）2、为降低绿建二星增量成本，提前沟通绿建设计单位参与干预和提醒设计选型，要求选择合理、经济、最优方案，如：a.为了节省用钢量，混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋采用不低于400MPa级的热轧带肋钢筋，应用比率尽量85% 【得分项，不增加增量成本】 ；b.项目建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。对于不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化作用的飘板、格栅、构架和塔、球、曲面等装饰性构件造价进行控制，其装饰性构件造价比例不大于单栋建筑总造价的2%【得分项，降低成本】C.设计说明中应明确：现浇混凝土采用预拌混凝土，建筑砂91、浆采用预拌砂浆，采用预拌砂浆比率为100%【得分项，不增加增量成本】。3、提前沟通绿建单位和请示领导，不参与绿建标识评价、和运行认证节约成本130万元。政策钻研签约表沟通设计院前签约表沟通设计院后签约表沟通设计院前签约表沟通设计院后两轮沟通1042901两轮沟通1042901节约141万实际签约实际签约结论：梧州藤县因地块场地复杂、土方量大，设计院在签约设计费用时在原收费标准的基础上浮20%（集团收费标准内），在城市设计部与区域设计管理部两轮的沟通后，设计院同意取消20%的上浮费用。最后预计为项目节约设计费141万元。优化思路梳理：地块复杂时与设计院沟通，不提高难度系数收费。(难度系数：如遇892、.5以上烈度区、岩溶、土洞地区、湿陷性黄土地区、坡度大于15%、或建设用地条件复杂、或在设计中接受多方设计指令等情况时，上浮20%以内计费)合理谈判结论：费率按集团标准指导价由最高值优化至中间值或最低值，单方成本可节省0.5元以上。优化思路梳理：集团官方出具的收费指导文件部分科目提供指导价为范围取值，可以此为据进行谈判，绝大部分设计院可谈判至取中间值或最低值。规划市政设计费-费率按集团标准指导价最高值优化至中间值优化前优化后优化前优化后优化取值结论：降低设计费。优化思路梳理：原顺茵收费标准为按规划占地红线面积收费，后参考市场收费方法，扣除建筑基底及车道面积，沟通顺茵院按景观面积收费。原方案 优93、化方案景观设计费计算方式优化市场价取费破除子公司收费不可公关谈判的固有观念具体项目问题，具体分析，调动资源，积极争取顺茵：绿化设计费优惠思念翡翠城l 项目总与顺茵市场部谈判，最终设计费给予8折优惠（15元/ 12元/），节余24.42万元。合理谈判优化思路梳理：破除子公司【不可公关谈判】的固有观念，充分沟通后进行打折。优化思路梳理：某项目为公益性扶贫项目，由于现场仅需要电子图施工，且图纸无需送审，为保证项目成本可控，区域要求该项目的园建、水电、绿化均由区域景观设计师完成，节省设计费约40万元。自己动手防火窗设计文件泛光照明设计泛光照明费泛光照明费：与施工方沟通，由施工单位提供泛光照明设计，不另94、支付设计费用由施工单位提供泛光照明设计，不另支付设计费用。防火窗设计费防火窗设计费：与防火窗厂家协商，由防火窗厂家提供防火窗设计，由设计管理部及设计院完成审核后进行制作，不在另行支付设计费用（节省防火窗设计费20元/平方米），云鼎项目预计节省费用2万元。施工包设计同类项减免结论：幕墙外判设计单位按集团要求多单位比选。单科目成本可节省2元/平。优化思路梳理：不同地区的幕墙深化设计收费差距大，尽可能全国范围内招标，并建立长期合作关系，做到设计价格最优、现场服务及时。门窗、幕墙设计费-规范外判设计流程优化前优化后优化前优化后充分竞争优化思路梳理：委托投标单位完成塑钢窗深化设计图纸及综合楼雨棚，幕墙等95、，减少门窗深化设计费用。委托投标单位完成塑钢窗深化设计图纸及综合楼雨棚，幕墙等，减少门窗深化设计费用。施工包设计优化思路梳理：优化思路梳理：减少样板房布置，相近项目相似户型尽量不重复设置板房展示相近项目相似户型尽量不重复设置板房展示 安阳林州项目天麓，天玺两个地块共用一处售楼处及板房共用一处售楼处及板房，节省装修设计费用约90万元同类项减免优化思路梳理：某项目架空层按集团舒适版标准实施，但为了顺利交楼，项目需在首层补充健身、儿童活动设施，项目从成本角度考虑，要求区域设计师考虑配置，220号楼合计节省设计费约25万元。自己动手优化思路梳理：优化思路梳理：1、五星级体验馆中标方与前期设计方一致时，96、建议免除设计费。五星级体验馆中标方与前期设计方一致时，建议免除设计费。体验馆装修招标为统一方案后招标，对于同等条件同等价格的厂家，提供设计方案的厂家优先中标，并赠送设计方案。2、根据目标成本对五星级体验馆进行限额设计。根据目标成本对五星级体验馆进行限额设计。体验馆造价分析标准化，可由预先控制设计方案，按照目标成本限额进行设计。施工包设计优化思路梳理：优化思路梳理：体验馆装修设计，原来装修设计院出图标准化体验馆5.0，随后集团发文变更为可由项目自行委托或营销单独包装复合式体验空间可由项目自行委托或营销单独包装复合式体验空间，体验馆变的面积可控并随着地域差异装修风格多样化风格不再单一。装修设计费用97、单方节约520/平米，单个项目节约约10万装修设计费。引入竞争室内精装修设计成本控制室内精装修设计成本控制1、特殊户型优惠计费：因工程量及长期合作，对设计费进行适当优惠。2、重复户型折扣计费：因楼栋较多，户型重复，对重复户型进行归类设计，并建议折扣取费。战略合作优化思路梳理：优化思路梳理：货量区同户型精装设计费优化货量区同户型精装设计费优化按设计系统统一收费标准，按每批次设计规模进行收费，计算费用为44.52万元。经提前线下沟通，按整个项目设计规模进行收费。优化含税成本17.92万元，不含税成本优化含税成本17.92万元，不含税成本16.9116.91万元万元。项目原方案优化落地后货量区精装设98、计费 9-17#货量精装设计：42138，硬装设计费 5.28元/，机电设计费2.96元/ 9-17#母版电梯间精装设计：196，硬装设计费400元/，机电设计费100元/ 9-17#货量精装设计：42138，硬装设计费3.3元/，机电设计费1.85元/9-17#母版电梯间精装设计：196，硬装设计费200元/，机电设计费50元/合价(万元)44.5226.60优化思路梳理：优化思路梳理：户型相同，设计收费依据标准可提前介入谈判户型相同，设计收费依据标准可提前介入谈判。合理谈判设计次数，设计次数，原做法优化后 项目精装修户型：装修设计和结构建筑设计中，都会有 水电安装部分的设计费用，现实际施工99、中，只是按照装 修设计中的水电图纸进行施工及预留。取消结构建筑中的水电安装设计，节省一次设计费用。优化原因从设计阶段，简化设计，节省成本施工单方（元/m2)105同类项减免优化思路梳理：优化思路梳理：装修、机电设计院提前介入，取消结构建筑中的水电安装设计，节省一次设计费用结论：结论：推广做法优点，由于博意院不设计人防，需要单独外判，年度标降低收费标准，人防设计费降低50%，21元/m2优化思路梳理：优化思路梳理：设计管理部通过年度标招标形式，引入竞争机制，降低人防设计收费标准设计管理部通过年度标招标形式，引入竞争机制，降低人防设计收费标准人防工程设计区域原有做法：博意院不设计人防，单独外判，参100、考周边项目按照人防设计面积42.5元/m2预留区域现推广优秀做法：设计管理部通过年度标招标形式，引入竞争机制，降低人防设计收费标准战略合作管控要点：1、投拓阶段应提前沟通人防办，落实人防设置要求，人防面积能少就少，等级越低越好；2、跟当地有实力、跟人防办关系密切的人防设计院合作，在人防口部数量及人防结构等方面做到最优，同时确保人防报建及备案快速顺利通过；3、对基础埋深在3米-5米区间的楼栋，设计管理部应重点审核，联动设计院，在合法合规的前提下，力所能及地利用设计手段使其基础埋深不超3米，从而有效地减少人防面积。成功案例：1、郏县项目：原人防办审批有专业人员掩蔽部，我们利用人防设计单位同人防办的101、关系，经过协调沟通，取消了专业人员掩蔽部，增加1处物资库，可节约成本约160 万元。2、襄城项目：通过设计手段将主楼基础埋深抬高，使主楼基础埋深不超过3米，成功减少了人防面积1800平方米。3、鄢陵项目：经过同人防办协调，别墅区范围内的人防缴费，多层洋房和高层范围内的配建人防采取自建。 优化人防配建面积能少则少、等级越低越好、 “缴费”“自建”综合评判。合理谈判优化思路梳理：优化思路梳理：投拓阶段前置沟通人防办，面积能少则少、等级越低越好、 “缴费”“自建”综合评判。投拓阶段前置沟通人防办，面积能少则少、等级越低越好、 “缴费”“自建”综合评判。结论：1、选择对当地工程熟悉的设计单位。2、控制102、设计费在4-5万，单科目设计费可降低1万元。优化思路梳理：与外判有实力的几家外判设计院建立长期合作关系，按市场标准固定设计费，在确定设计合同时做好限额设计，成果发集团进行审查。基坑支护设计费-规范外判设计流程优化前优化后优化前优化后基坑设计费在基坑面积类似的情况下降低1万元战略合作小径一、二期项目-工程晒图费用初始报价签订合同时初始报价签订合同时经过再三商谈 ，优化后按集团晒图室价格节约成本55万元惠州大亚湾小径海岸城花园一期、二期工程晒图费用，属于外判设计。由于过程中多次修改设计及增加图纸导致发生合同外的晒图费，外判设计院初始报价远远高于集团晒图室单价，总价约80万，签订合同时，根据集团晒图103、室价格多次和设计院谈判并施压，最终同意按集团晒图室限价执行，同意签订包干价格根据集团晒图室价格多次和设计院谈判并施压，最终同意按集团晒图室限价执行，同意签订包干价格：25万，比初始价格节约55万。合理沟通晒图无计划，多晒图导致资源浪费，成本浪费l项目对于报建、施工等图纸份数需求随意；l最终晒图经常超出合同约定份数，项目/设计院承担了晒图费用。l发文川北区域图纸管理办法，明确晒图要求；1.晒图必须填写晒图申请，经项目负责人、设计管理部签字确认；2.超出合同份数晒图费用由图纸需求单位承担。结论：严控报建/施工图纸需求数量，控制图纸套数，节约晒图成本。优化思路梳理：区域发文明确项目图纸需求标准，严格104、执行，对于超出标准部分由需求单位自行承担费用。区域原有做法区域现推广优秀做法科学配置 序号招拍挂项目名称合同金额 01望牛墩翔孟电子厂地块项目设计费25.62万 02谢岗镇眼口地块项目设计费50.80万 03东莞樟木头丰华项目设计费14.80万 04南城建设路项目设计费16.67万 05常平镇金美路地块项目设计费40.87万 06常平镇玫瑰新村三期地块设计费17.87万 07常平镇玫瑰新村四期地块设计费72.89万 08东莞松佛片B05-03项目设计费34.13万 09东城八一路招拍挂项目设计费20.28万 10寮步镇富荣路招拍挂项目设计费2万 11洪梅镇梅沙村地块设计费10.82万 12长安105、鼎天项目设计费5万 13常平镇卢屋村项目设计费2万 14大朗巷头（无效方案费）21.37万 设计费合计356.52万情况概述：1718年我司共获取4个招拍挂项目，分别为：江湾北、道滘、石碣明珠、金旺阁项目，另外未成功获取项目所产生的设计费总计为356.52万。优化思路梳理： 1、招拍挂项目，经区域定案后，由片区发函确认是否需报集团继续深化，尽量避免支出无效设计费；2、经和设计院协商，现招拍挂项目采用捆绑投标形式，如项目未获取，仅支付10万元成本费，如项目获取，额外奖励10万或上浮设计费10%，从而有效控制无效成本。合理沟通 与垄断单位谈判，燃气设计费结余与垄断单位谈判，燃气设计费结余经区域、项106、目多次协商，燃气设计费为45元/户。优化含税成本优化含税成本12.66万元，不含税成本万元，不含税成本11.62万元万元。项目原方案优化落地后燃气设计费燃气设计指定单位为山东万豪华宇工程设计有限公司，初次报价为200元/户，项目共817户 经区域、项目多次协商，价格确定为45元/户，项目共817户示意图合价(万元)16.343.68优化思路梳理：优化思路梳理：政府垄断单位收费也可谈判。政府垄断单位收费也可谈判。合理沟通优化思路梳理：优化思路梳理：本着合作共赢的目标，多次与子公司沟通协商，达成免费提供智能化设计图纸的协议，减少智能化设计费用支出，多次与子公司沟通协商，达成免费提供智能化设计图纸的107、协议，减少智能化设计费用支出，减少项目设计费用。施工包设计1.采取多方案对比，在满足污水处理的前提下选择总投资额较低方案；2.采取多价格对比，在工艺满足要求的前提下选择设计费较低单位；优化思路梳理：充分竞争配合投资阶段拿地效果图制作欢乐滨海城项目蓝谷国际学校片区即墨创智新区项目潍坊高新区医养项目优化思路梳理：投资强排阶段-区域设计部方案+效果图同事做彩平图、鸟瞰图，以更好达到与合作方、政府沟通效果，减少时间成本及效果图费用成本。自己动手（1）统筹资源，租用或多项目共用售楼部、样板房、展示）统筹资源，租用或多项目共用售楼部、样板房、展示;（2）尽量不做对永久使用功能有影响的装修，后期为酒店、写字108、楼大堂、会所或物业用房（）尽量不做对永久使用功能有影响的装修，后期为酒店、写字楼大堂、会所或物业用房（3）利用架空层做售楼处）利用架空层做售楼处核心思路：核心思路：统筹资源，租用或多项目共用售楼部、样板房、展示区方案项目名称经济指标成本临建板房面积（）临建样板房（元/）品牌盒子总价（元）合计（元）方 案一天荟项目一期4954200585862.657695062.65时代城3604200700000天荟项目二期3614200浏阳六期一期3104200方 案二天荟项目一期1934200585862.652698462.65时代城000天荟项目二期000浏阳六期一期31042000优 化 成 本4109、996600优点各项目地块上有独立的临建板房及临时会客厅，方便客人接待。缺点：正式样板房处建成后，临建样板房拆除，造成资源浪费。根据项目售楼节点差异，已经开盘的项目并且建有临建板房，临建板房不拆除，内部可以作为下一个项目（售楼部未建成，且项目相隔比较近）的临建样板房展示的楼盘可以沿用前期项目。优点：资源重复使用，节省施工管理成本，节省项目成本。优化前优化后优化前优化后：除此处优化的显性成本外，还可减少工程施工管理成本及其他职能部门的管理成本，优化成本499.66万元天荟项目一期开盘时间早于时代城项目，开盘后项目临建样板房改为时代城项目利用，时代城开盘后，再改为天荟二期利用，浏阳六期一区（城市花110、园）260户型样板房改为天荟（新屋岭一期）利用。临建样板房重复利用（浏阳项目）临建样板房重复利用（浏阳项目）共用临建样板房各自单独建立临时样板房核心思路：核心思路：不做对永久使用功能有影响的装修，后期为酒店、写字楼大堂、会所或物业用房；利用架空层做售楼处；钢结构临建售楼处拆除后重复利用；租用商业或城市展厅区域原有做法： 售楼部采用永临结合（碧翠湖项目）现临时售楼部后期为酒店式公寓现临时售楼部后期为酒店式公寓售楼部面积2350 ，优化后共节省临时售楼部建造成本494.38万元万元采用永临结合方案，暂用后期地块内酒店式公寓作为临时售楼部，先建设2层地下室+1层地上，后期直接加建为酒店式公寓验收，重111、复利用结构主体，减少临时样板房主体建造及拆除成本，同时缩短工期。优化前优化后优化前优化后区域原有做法： 原 设 置 独 立 售 楼 部 ， 工 程 量 按 图 纸 计 算222.48m2，按施工单位报价98.13万元，其中钢结构44.38万元，装修工程38.78万元，软包类9.48万元。利用楼架空层作为营销接待中心，因前期已为独立售楼部制作集装箱，产生费用约12.3万元，对比原施工单位报价结构部分节余32.08万元，利用架空层及公区产生装修工程18.9万元，软装24.14万元。架空层设置售楼部对比原施工单位报价结构部分节余32.08万元，万元，装修工结余19.88万元。万元。使用独立售楼部在结构部分会产生较高的成本，利用底商或架空层位置设置售楼部，如不涉及改造，无需额外产生较大结构的费用且硬装装修费用也可减少。优化前优化后优化前优化后 优点：降低施工难度，对观感影响不大。降低费用600元/m2（施工面）。综合楼做售楼处时，所用装修尽量永临结合，不做对永久使用功能有影响的装修。取消幕墙内墙面柱体封包优化前优化后优化前优化后