1、内部资料严禁外传2020年3月区域成本优化案例汇编（V2.0）（按成本1至13科目分类）方法论调整园建非消防范围铺装面厚度优化面积约3300，每平米可节约成本约40元，总共可节约成本约13.2万。园建部分区域无行车需求，仅局部处于消防登高面和消防道范畴，地面铺装材料可根据方案情况，减少铺装厚度，降低材料成本，视觉观感无影响。 优化范围：红色区域 铺装彩平面效果： 优化前优化前园建图纸标注东侧沿河涌的商业广场铺装为30厚烧面花岗岩优化后优化后非消防范围内铺装面将铺装面厚改为15厚。云立方项目减少铺面厚度优化前优化后相同石材1.5厚较3厚主材单价优化37元/m2。地面铺装材料可根据方案情况，降低为2、较为便宜的薄石材，成本优化效果明显，视觉观感无明显降低。调整展示区及货量区硬铺装材料园区铺装均施工3厚石材铺装非车行路线铺装石材使用1.5厚石材铺装减少石材厚度区域原有做法： 车库顶板消防道路标准做法：l 石材或沥青面层做法（详园林）；l 150厚C25水泥混凝土面层l 150厚6%水泥石稳定层；l 车库顶路基填路；l 车库顶板及防水层（详建筑）。区域现推广优秀做法： 车库顶板消防道路标准做法：l 石材或沥青面层做法（详园林）；l 150厚C25水泥混凝土面层；l 120厚5%水泥石稳定层；l 车库顶路基填路；l 车库顶板及防水层（详建筑）。减少稳定层厚度（案例-沪苏区域）结合市场定位，横向对3、标竞品，加强审图，优化非敏感成本。优化l 通过对标周边项目，取消地库出入口钢结构雨棚3个，优化成本约110万。l 非消防车道，道路配筋由双层改为单层，混凝土厚度由150厚改为120厚，优化成本约14万。优化非消防车道（案例-沪苏区域）铺装基层做法优化pc砖及透水砖基层做法优化，减少垫层厚度、取消透水混凝土垫层等，造价减少21.30元/m2。景观硬质铺装基层可根据方案情况，分别考虑人行或车行、满足荷载前提下，合理优化做法，视觉观感无明显降低，硬景面积占比较大，优化效果明显。原方案 优化方案铺装分级14原图纸设计做法为 1.1 期会所南侧雨水管道为 C 区雨水主管道，埋深接近 5 米设计变更及变更4、前后管道高程 更改 1.2 期 C 区雨水主管道从洋房 CA3#排入市政 雨水管网，因此 1.1 期会所南侧雨水管道变成次主管道，埋深有上调的空间。 Yb10Yb11Yb2Yb9 管道整体抬高 1.7 米，管径不变。本测算部位费用金额约 263229.48 元；变更后，本测算部位费用金额约122016.69 元。经测算，节约工程成本约 141212.79元。减少埋深内部资料 严禁外传 15枣庄薛城翡翠蓝山27#楼北侧消防登高场地与小区道路分开设置，小区道路宽度5.5m，出现浪费情况。枣庄薛城翡翠蓝山27#楼北侧消防登高场地与消防道路合并利用，小区道路由5.5米优化至4米。优化思路梳理：在满足规5、范和使用功能的前提下，控制消防车道宽度，减少道路硬化面积。原方案优化后方案结论：枣庄项目优化后减少硬化道路面积464，优化金额464*（350-300）=2.3万元。减少硬化面积原方案：示范区需建消防车道现方案：规划重新备案，不做消防车道结论：取消玺台项目示范区消防车道，节约交付改造成本约90万元；优化思路：左侧报建图纸被要求示范区内增加环形消防车道，但展示区施工情况与报建方案不符，存在竣工验收风险。与政府公关，对该车道按现场实际施工情况进行设计变更并完成规划重新备案。经开项目示范区消防车道优化取消消防车道（案例-深圳区域）原方案 优化方案屋面廊架优化太子湾DY01-04地块项目原方案主入口有6、水景，经项目成员仔细讨论，认为该水景影响主入口车辆的进出，敏感性不高，且后期维护增加成本，建议设计单位去掉主入口水景，设计院同意调整方案。结论：优化后可节约显性成本2万元，工期影响不大，暂不考虑隐性成本，合计节省成本2万元。优化思路梳理：综合考虑施工、工期、成本之间之间的关系，综合测算，寻求突破取消入口水景（案例-武汉区域）调整展示区及货量区硬铺装材料结论：推广做法优点：蜜柚项目通过按照新规调整，取消透水沥青做法，减少透水铺装10%，面积约1400平方米单科目成本可省：1个项目可省约15.5万元优化思路梳理：合理利用新旧规范交替对项目有利的一面 海绵城市报规在2017年，海绵城市标准较低，207、19年验收需要深化图纸，根据与规划验收部门沟通协调，按照新规调整，减少10%透水铺贴（黑色填充），下沉绿地比例无百分比要求原方案优化方案减少透水铺贴黄锈石石材铺贴优化为仿石材透水砖原方案 优化方案黄锈石石材单价240元/ ，仿石材透水砖单价80元/m2 ，单价优化66%。地面铺装材料可根据方案情况，在不影响整体效果的情况下，降低为便宜的仿石材透水砖，成本优化效果明显，视觉观感无明显降低。黄锈石铺贴仿石材透水砖石材换成仿石砖凯旋华府一期三标段11号楼商铺前路面，根据设计图纸为台山红石材铺贴，因石材地面须经常清洗地面，且较易破损，后期维护较为麻烦，经项目提议优化改为沥青路面。结论：优化做法优点1.8、商铺前地面优化为沥青地面，减少后期维护成本，且沥青地面不易破损，沥青工期更短； 2.H30台山红石材单价为214.71元/，沥青合同单价为64.28元/，沥青较石材地面节约成本150.43元/，凯旋项目11号楼商铺前地面共计约853.58，节约费用共计约为128404元。区域原有做法优化后做法地面铺装材料可根据方案情况，降低为较为便宜的沥青地面，成本优化效果明显，还可降低后期维修成本石材换成沥青调整小区跑道材料塑胶跑道单价约160元/，40厚中粒式黑色沥青+30厚细粒红色沥青，综合单价约184元/，价格相差不大，可较好的提升展示效果，减少维护费用塑胶跑道耐久性较差，质量差别大，易因气味引起投诉9、；改为彩色沥青经久耐用，维护费用低，展示效果好，且沥青为工业副产品，184元/的价格未来有下降空间塑胶跑道：彩色沥青跑道：优点：弹性减震性好，防滑耐磨、表面平坦适用比赛；缺点：气味重、易老化干裂、耐久性差易脱落优点：防滑耐磨、表面平坦、经久耐用、无味道；缺点：减震性较差塑胶换成沥青对标当地普遍做法，将路面做法进行优化：承德滦平一二期项目通过道路做法优化，合计优化276万元换路面做法原做法我司大多已建项目均采用PC排水沟，展示效果差且投入成本较高。竞品示范区采用瓦片卵石排水沟，展示效果比现行做法的PC排水沟更加美观。优化排水沟做法后, 按排水沟面积成本单方节余203.01元/。现行做法PC排水沟10、事项厚度（mm）包干单价（元/m3）折合园路单方（元/m2）PC排水沟603500210.001:2.5水泥砂浆20115023.00C15素砼垫层60623.5037.41素土夯实（密实度90%）/汇总270.41瓦片卵石排水沟事项厚度（mm）包干单价（元/m3）折合园路单方（元/m2）散置8-12灰色砾石100500.0030.00C15素砼垫层150623.5037.41素土夯实（密实度90%）/汇总67.40PC-卵石瓦片路侧石灰麻石改预制混凝土原方案路侧石预计长度为6380米，价差按40元/米考虑。（磁湖项目）L600*W200*H150抛光面灰麻石路侧石更换为混凝土路侧石。优化后石11、材换成混凝土（案例-清远区域）路侧石优化为预制混凝土方案痛点处理混凝土路侧石预制效果没有石材路侧石好，后期污染严重，整体观察差路侧石刷黄黑地坪漆美化，避免后期污染，且成本低路侧石刷黄黑地漆小区道路砖砌排水明沟做法优化原方案 优化方案原做法区域平均结算单价为1114.87元/m，优化后方案165.92元/m，优化后单价降低948.95元/m 。优化后观感得到提升，成本降低。燕山公馆项目优化前排水明沟做法：砖砌排水沟+砼盖板；缺点：砌筑施工难度大，影响施工进度，交付观感效果差。 燕山公馆项目优化后排水明沟做法：暗埋加筋波纹管，转角处每15米左右增加一个收水井；优点：交付观感效果好。砖砌换成波纹管原12、始做法：箱涵优化做法：管涵结论：淮南寿县项目地块中间有一条贯穿东西方向的水渠，原计划使用箱涵排水，单价10037.68元/m，实际施工中优化为直径1.5m管涵，单价2170.97元/m，成本优化209.62万元。优化思路推广：根据地块中沟渠的实际径流量选择最合适的管涵直径，达到成本最大投入产出比。箱涵换成管涵优化前：因项目部分地块高差较高，需设挡土墙加固；项目根据地块情况，经过方案优化，使挡土墙位置与部分围墙基础位置重合，挡土墙兼做围墙基础，省去部分围墙基础的工程量，优化成本。优化后：围墙基础挡土墙围墙和挡土墙合二为一34原有结构加固（案例-内蒙古区域）1151.201150.001146.413、8北优化前：景观沟沟底标高（平均地貌标高）为1142.41 沟顶原地貌标高为1151.70 原设计为两侧9m高挡土墙（含铁艺围栏），总长度750m优化后：景观沟沟底标高（平均地貌标高）为1148 沟顶原地貌标高为1151.70 另：景观沟两侧顶部种植如四季玫瑰、火棘等带刺、抗旱灌木，起到围护作用并取消原设计铁艺围栏。 为体现天然绿化带，景观沟两侧挡土墙取消设计为自然放坡为体现天然绿化带，景观沟两侧挡土墙取消设计为自然放坡专项方案成本策划挡土墙专项分析方案挡土墙长度单价（元/m)小计(万元）节余金额（万元）优化前深景观沟方案750.009000.00675.00675.00优化后浅景观沟方案7514、0.000.000.00p 结论：通过设计优化，成本节余675.00万元，降低成本超支风险；p 优化思路梳理：关于景观工程，设计阶段，需要实地考察，利用原有天然地貌展现项目整体景观效果，从而降低其他工程类成本投入；减少挡土墙长度格构梁全现浇混凝土挡墙自然绿化放坡格构梁+绿化覆盖优化前：全现浇钢筋混凝土挡土墙与格构梁护坡相结合的支护方式优化后：北面改为自然覆绿放坡，东面改为格构梁支护与覆绿放坡相结合的支护方式换成绿化自然放坡38换成悬臂式挡土墙换成扶臂式挡土墙施工成本节约400万元抗滑桩+挡土墙锚索格构梁换成锚索格构梁l 方案：6.1米-7.3米高扶壁式挡墙+桩板式l 成本：l 方案：4.1米高15、重力式挡墙+重力式+板肋式锚杆支护挡墙l 成本：838.48换成重力式挡土墙原方案现方案原方案现方案调整挡土墙结构形式 抗滑桩部分由最初的造价890.5万元降低到493.86万元，从而节约成本396.64万元。经项目和设计多方沟通，查看现场和相关地勘资料，优化为桩+锚索+挡板组合型挡墙，从而减少桩长和桩径大小，节约成本换成组合型挡墙博白一期A标边坡设计优化案例优化前优化后换成重力式+扶壁式挡土墙优化前优化后施工做法优化-桩板墙优化为格构喷锚+放坡支护（合川智慧家项目为例）优化后共节省成本含税金额1187.73万元.联动部门成本优化，多维度结合，考虑客户感观及成本情况出发，合理降本。p西侧段7-16、13剖面采取桩板墙，支护长度约135m（桩长45m，露出地上部分32m，桩间距5m，共计27根桩，桩板挡墙约4320m2）p西北侧坡脚设C25混凝土挡墙，截面面积约2.0m2，长度90m，p北侧B-C段采用重力式挡墙（L=300m，H=5m，截面面积3.2m2）pA-C段采用1：0.75放坡，格构锚杆+格构梁框架内采用液压喷播植草；pC-D段采用1：2放坡+绿化支护；pD-I段采用平台分二至三台阶，1：1放坡，下端格构锚杆，上端有基基材绿化换成格构喷锚+放坡重力式挡墙优化为喷锚支护优化前优化段节余费用13.2万元（丰都项目为例）。项目考虑现场土质良好，向设计提出优化建议，邀请设计再次踏勘现场，17、设计通过现场踏勘，承载力计算等，结合地质情况，建议A段重力式挡墙采用“喷锚支护，锚杆间距2.5*2.5米，锚孔直径90mm，坡面喷射100厚C25砼”优化后现场变更段重力式挡墙锚喷支护换为喷锚支护专项成本策划挡土墙材料优化小区南侧高差为5-7m，根据设计要求在项目南侧通长增加一道挡土墙，长度约387m，高度5m，C10混凝土垫层，挡墙基础处厚度3.9m，顶端厚2.1m。在符合设计要求的前提下，对混凝土挡土墙和毛石挡土墙成本进行比选分析，得出毛石挡土墙成本优于混凝土挡土墙，约747.73万元。原方案：混凝土挡土墙 优化方案：毛石挡土墙-梅州平远城南项目换成毛石挡墙针对楼间高差部分优化处理 【做法18、】平均采用2.3m高毛石挡土墙【结算数据】单价1486.95元/m，包材料及施工【做法】采用“八字”植草砖【结算数据】单价101.48元/，包材料及施工优化前优化后结论：采用“八字”植草砖做法可节约1385.47元/m2，共计节约109.86万元优化思路：综合考虑成本、观感、安全系数及施工时间等因素，找到最适配的方案换成八字植草砖原设计大样图2.2单桩优化后大样图1.4双排桩2.2抗滑桩优化为双排1.4抗滑桩，成本优化20.53万元。抗滑桩大直径单桩优化为小直径双桩抗滑桩单桩变双桩序号工程名称工程量(m3) 单价（元/m3)总价（元）方案一浆砌毛石挡土墙134.8650.00 87620方案二19、混凝土挡土墙134.8680.00 91664方案三折背式毛石混凝土挡土墙134.8665.00 89642备注1.单价和总价均包含增值税； 经方案比选，最终决定采用浆砌毛石挡土墙，成本优化金额0.4万元。挡土墙方案比选原方案优化方案项目采用后综合单价单方减少75元/m2，合计优化成本21.6万元地质条件较好，护坡优化为 482.8钢管间距放大，长度缩短，充分利用地质条件。减少护坡钢管张家口桥东珑岳项目，护坡工程取消植被混凝土，成本优化约800万元。15厚普通混凝土10厚普通混凝土+10厚植被混凝土取消植被混凝土优化前优化后结论：黄石城市之光边坡支护工程，边坡没有专项的勘察报告，支护设计时引用20、场地内的地勘报告采用了的支护方案；通过边坡补勘复核边坡范围内地质情况后优化方案改为了的支护方案，按成本部的统计数据节省造价约400万。 边坡支护方案优化换成土钉墙p 放坡外扩30m，红线外高边坡喷草籽覆绿，边坡分5级放坡，沿坡面自上而下铺设三维网，成本为304,300元。方案一方案二p 放坡外扩17.5m，喷射100mm厚C20素混凝土护坡+14m长锚杆，成本预估为1,511,870元。结论：通过红线外放坡撒草籽护坡，比原方案优化120.76万元；优化思路：地块东侧红线边与相近农业局林地存在较大高差，其中高差最大处平均约23m，长度约80m ，若采用方案二，需占用林地，由于占用林地审批慢，公关21、政府部门需花费一定费用。项目通过土方单位关系实现由土方单位无偿与政府、村民协调，以确保项目在红线外进行放坡、征地、青苗补偿等一切关于红线外用地的事宜。石城项目护坡方案优化换成高边坡草籽覆绿CBS植被混凝土护坡位置原始现状图施工前施工后对比指标CBS植被混凝土护坡钢筋网喷射砼护坡锚杆砼护坡效果工程量46,235m246,235m246,235m2单价90元/m2150元/m2250元/m2合计416万元694万元1,156万元p武夷山地处山地，大量开挖后，形成山体裸露边坡，存在安全隐患，需施工护坡面积46,235m2，山体属岩石面无法直接植草，CBS植被混凝土护坡可保证边坡稳定性混凝土表面的植被22、能让边坡重新绿化，有利于生态环保和景观美，且造价最低。采用CBS植被混凝土护坡，成本优化740万元；山地项目存在裸露边坡，可采用CBS植被混凝土护坡，美观且经济；换成CBS植被混凝土护坡核心问题项目背景：高要龙熹山项目为山体建筑项目，山体边坡支护、挡土墙工程施工难度大且地形复杂、开发总成本造价大。目前一至六标段边坡支护工程已定标，现六标段施工过程中发现实际入岩面较大，施工困难等。重点难点：六标段支护方案采用旋挖桩+锚索（杆）+混凝土立板的支护形式，3#、4#地下室车库锚杆会出现锚入塔楼范围，后续需好锚杆施工记录，避免塔楼桩基础施工与锚杆冲突；基坑部分主楼与支护桩中间的中风化岩石不清理，以用于支23、护桩的嵌固，缩短支护桩长度。但设计院意见支护桩需穿过基坑底部；1#路北侧部分边坡非常陡峭支护设计困难、代价高，项目部应与合作单位沟通可否征地扩大红线范围，为后续边坡设计提供有利条件放缓坡度泸州生态城二期护坡方案优化将桩板墙变更为架空层节约700万元原设计桩板墙位于边坡中部，施工需开挖现有临时道路，综合现场情况及施工方案成本对比，最终更换施工方案，对比选取施工难度更低且成本更低的方案原方案 优化方案桩板墙+重力式挡土墙架空层+重力式挡土墙换成架空层+重力式挡土墙总结：某项目在政府强制要求围墙使用石材的条件下，通过总结：某项目在政府强制要求围墙使用石材的条件下，通过优化围墙柱身及墙垛尺寸进行成本优24、化。优化围墙柱身及墙垛尺寸进行成本优化。围墙样式优化原方案 优化方案集团标准样式基础上柱身宽度减少100，墙垛降低300减小柱身尺寸永久围墙基础深度由1.5m改为0.8m优化前优化后永久围墙基础深度由1.5m改为0.8m，混凝土为C25优化前优化后优化金额C25混凝土162565.5791622.3488.2565.5749883.2741739.07结论：节约成本约4.17万元优化思路：在施工过程中仔细进行图纸会审，寻找最优方案，优化成本金额减少基础埋深围挡长度（m）围挡高度（m）围挡单价（元/m2）总价（万元）10002.513834.50结论：巢湖望城路项目货量区外围挡，原计划采用2.525、m高临时围板，考虑到项目四周皆为农田，无展示需求，取消所有非展示区部分围挡，现全部优化为实体围墙，后期可随小区直接交付。优化案例推广：在小区周边情况允许的情况下，尽量采用永临结合的方式制作围挡，优化临时围挡费用。合二为一，永临结合 结合临汾小区实际情况，小区内施工完成面比规划九路高约1.62m，项目部建议围墙采用“集团标准围墙方案-WQ-Q3挡土墙上，高处是小区用地”，同时将围墙方案设置在用地红线上，将挡土墙围墙控制在红线范围内，减少红线外堆土，进一步缩减成本。前期图纸信息与现场紧密结合，前置成本优化指导后续出图临时围墙用地红线结论：减少红线外堆土面积3370m2左右，按照小区内外高差1.8m26、计算，减少红线外堆土6066m3左右，内倒土方17元/m3，节约成本10.31万元。临汾围墙和挡土墙合二为一（案例-豫西区域）晟辉柱头灯单价约367.82元/套，围墙柱间距8m，每100m约减少成本约4781.66元。为降低围墙成本，区域优化集团标准做法，取消水泥预制分界桩及柱头灯，满足使用功能，成本优化效果明显。宜阳、博爱、卢氏项目即将下变更取消。集团标准无柱头灯取消围墙柱头灯取消柱头灯围墙方案优化原方案现方案原方案现方案围墙为客户非敏感点，周边竞品采用锌钢栏杆+石材围墙，本案采取优化为真石漆+锌钢栏杆，优化后简洁、大方、透绿，不影响园建整体品质 优化金额121元/m石材换真石漆（案例-苏州27、区域） 原方案(真石漆) 现方案(弹性涂料) 百兴项目项目小区围墙涂料优化小区围墙原涂料(真石漆)综合单价为56.87元/m，现改成弹性涂料，综合单价30.71元/m,优化金额42387.57元。原小区围墙涂料设计为真石漆(浅灰色)，经与项目、设计沟通，保证不影响小区品质的情况下，改成与楼栋颜色一致的外墙弹性涂料，这样既节约了成本，视觉效果上也相得益彰。涂料：真石漆换成涂料教训反思.高新华庭（通安）项目为更好践行“建筑理念做地产”，项目梳理各项成本节约措施，对永久围墙基础做法进行优化。永久围墙基础优化目标成本永久围墙基础C30混凝土基础项目实际为灰砂砖基础目标成本围墙单价700元/平米，实际单28、价432元/平米，优化单价268元/平米，围墙长度650米，优化成本17.42万元在保证结构需求情况下做法优化成本适配持续优化基础：换成灰砂砖基础小区围墙选型及装饰面优化：采用集团标准围墙样式5，并将纸皮砖优化为涂料，成本节约423,511元。均摊到洋房建筑面积，节约4.91元/。对非敏感性成本做好成本适配。名称名称单位单位长度长度优化前（元）优化前（元）优化后（元）优化后（元）优化金额（元）优化金额（元）标准标准单价单价金额金额标准标准单价单价金额金额差异差异金额金额围墙米1,100 集团标准围墙样式1905 995,511 集团标准围墙样式5，并将纸皮砖优化为涂料520 572,000 -29、385 -423,511 优化前 优化后饰面：纸皮砖换成涂料调整围墙标准款式原方案单价为993元/，优化方案单价为903元/ ，单价优化9.06%。围墙属于客户非敏感性成本，项目联动设计，联动营销，推动优化方案落地，节省项目成本， 为了节约成本，沟通设计将“半通透式”围墙变更为“全通透式”围墙。原方案 优化方案-汕头换成全通透式围墙75优化前（普通照明围墙灯）围墙灯具优化优化后（太阳能灯）455元/套300元/套总结：由普通供电柱头灯优化为太阳能灯（太阳能灯无需走管线），取消电气管线；既施工简单，维护方便，同时节约成本约155元/套（以忆西湖为例，成本节余约3.5万元）（案例-武汉区域）灯具：30、换成太阳能灯序号工程名称处理方案图示例费用预估（元/户）备注1方案14根预应力管桩PC-400(95)A-C60-125328采用此方案可将基础与主体建筑相连，基本无沉降差，可确保建筑效果与围墙开裂等问题2方案2采用单排4m松木桩加固800，总桩数30根 4800可一定程度上减小沉降，但无法完全避免与主体建筑物沉降一致，也无法完全避免围墙开裂的问题3方案3不采用加固 将围墙与主体建筑完全脱开，人为将交接处产生沉降差，以确保围墙最小程度上出现裂缝。分户围墙处基础处理方案：项目情况：因存在自然下沉土层，围墙基础有以下三种处理方案：现将围墙高度从初步设计2.8m降为1.8m（基本遮挡视角，除卧室外小31、庭院围墙），取消桩基础，极大的节省了费用：1、桩基础：管桩总成本(预估)=1337万元； 松木桩总成本(预估)=1024万元2、围墙抹灰和真石漆成本减少(预估)=1162万元 砌体数量的减少（预估）=174万；3、总体节省费用（最小预估）=2360万元。换基础和围墙材料兴安盟传统砖砌围墙改装配式围墙传统砖砌围墙：795.03元/m（不含临时砖砌围墙的砌筑与拆除费用）。装配式围墙，一延米可节省66.54元/米。显性成本降低的同时，减少时间周期，并成为再利用成本。粮仓型项目，涉及分期开发，存在已建成苑区和待建苑区，须要临时独立封闭的情况下，要思考重复利用，避免出现拆改成为沉没成本。项目背景：对于面32、积大于800亩的“粮仓型”项目，两个苑区开发时间间隔会达到5年及以上。临时围挡的安全性与美观性均不能满足要求，故项目会选用永久围墙的形式进行苑区分隔。待建苑区施工并建成后，永久围墙又会被拆除，使苑区形成一个整体。原永久围墙便成为沉默成本，投入后无法收回。（案例-内蒙古区域）围墙：换成装配式围墙风格类型新古典风格现代风格森林系风格编号WQ-G1WQ-X1WQ-S1围墙示例（高2.65m）配色选择 石漆 /涂料 石漆 /涂料 绿植 综合单价905.01元/m911.57元/m809.88元/m临街围墙临街围墙是提升小区品质的重要代表，在设计中要遵循“安全、经济、美观”的基本原则，根据不同项目定位和33、需求进行适配，并快速索取使用。 方案考虑因素景观要求成本适配配色选择临街围墙方案比选：注：集团标准单价，仅供参考分档分级类型区外无景观要求区外有景观要求挡土墙上，小区在高处/低处学校外围编号WQ-Q1WQ-Q2WQ-Q3/Q4WQ-Q5围墙示例材料清水砖墙+刺篱清水砖墙+钢管+刺篱素砼/清水砖墙+钢管+刺篱涂料+纸皮砖+钢管+灯具围墙高度（m）2.502.801.05/2.803.00综合单价（元/m）671.01765.78119.76/323.20518.39其他围墙 方案考虑因素项目类型围墙位置地势情况景观要求其他围墙方案比选：作为临街围墙的补充，其他围墙针对各种特殊场景提供标准化化适应34、方案，在满足安防、景观要求的前提下优化成本。注：集团标准单价，仅供参考分档分级优化建议：官厅湖项目将现有分户围栏的“牙签”分布优化为”3根/1.1米（间距275mm），每1.1米节省一根“牙签”，合计优化8.54万元。分户围栏标准做法 4根/1.1米现状：别墅区业主对于别墅院落的升级改造和分户围栏的拆换率较高，预计后期将有业主进行分户围栏的拆换减小栏杆密度原方案 优化方案分户绿篱高度优化（巴南-工贸园为例）绿篱高度1.8m绿篱高度1.2m业主对花园的分户绿篱敏感度较低，接房后考虑安全性、实用性和美观方面，会拆除绿篱，自行修建，将绿篱高度降低，节约费用。降低围栏高度来安城市花园三期别墅分户围栏原35、设计采用锌钢围栏后优化为仅施工界桩及基础，后期围栏由小业主自行安装。通过过程管理，优化不敏感成本，节约成本同时不影响小区品质及项目去化项目内容单位工程量单价合价（万元）分户围栏优化前锌钢围栏m5,087.51 500.00 254.38 优化后仅施工基础及界桩m5,087.51 5.54 2.82 优化金额（万元）优化金额（万元）251.56仅留界桩分界桩施工难度高、不美观，取消分界桩后改为石材铺装，不影响分界功能，且施工快、成本低。集团设计绿篱分户围栏有水泥预制分界桩，区域优化做法，取消分界桩，效果无变化，成本优化效果明显。集团标准石材铺装优化前 优化后分户围栏界桩取消取消分界桩优化措施： 36、优化前：采用不锈钢围栏（4000元/m），铁艺部分使用50 x20 x3不锈钢方通，深灰色氟碳喷漆如上左图所示； 优化后：优化为镀锌钢围栏，涂普通油漆，并简化样式 （1430元/m） ，如上右图所示； 优化后单价减少2570元/m，以信鸿铜雀台项目为例，总计可减少成本约120万元。展示区别墅围栏【4000元/m】优化后别墅围栏【1430元/m】分户围栏优化不锈钢换成镀锌钢 原有做法 现做法优秀思路梳理：减少土建及材料费用，增加绿化美化，提升住宅品质。别墅分户围墙用混泥土柱子及栏杆围蔽分隔别墅分户围墙用绿篱分隔原方案：围栏850元/米现方案：绿篱250元/，150元/米栏杆换成绿篱原做法：牙签现37、做法：绿篱结论：别墅分户围栏延长米单米可节约30元/m，共计节约成本3万元优化思路：由于业主收楼后习惯将分户围栏重新改造升级，故将我司不必要的施工成本降至最低牙签换成绿篱方案科目项目单位数量单价总计（元）优化前蘑菇石分户围栏 蘑菇石（高400mm）m 13,134.90540.947,105,1938,399,296蘑菇石（高400mm） m 159.00725.01115,277蘑菇石（高1,170mm） m 1,287.80915.381,178,826优化后水泥预制分户围栏水泥预制围栏（高630mm） m 11,211.2660.94683,214770,508水泥预制围栏（高1,25038、-1,850mm） m 159.00178.1228,321水泥预制围栏（高620mm） m 913.0464.5958,973石材分户围栏水泥预制分户围栏n南平武夷山项目原设计别墅分户围栏采用蘑菇石（霞红），客户对于分户栏杆个性化需求较高，交付后均会拆除，因此采用简易水泥预制围栏即可。分户围栏成本优化761万元；采用简易水泥预制围栏即可；换成临时围栏优化思路梳理：前置方案对比测算：在已有建设污水处理站方案前提下，大胆假设，如不做，直接将小区生活污水排入市政管网，接驳成本为多少？对比现有方案，在确定可有成本节余情况下，积极沟通政府，力争成本最优方案。2、成本结余情况：自建污水处理站需352万，39、现采用管道直排成本为98万，总计节约成本254万元（即：352万元-98万元=254万元）；已建污水处理站运维成本21.35万元/年（花费-收益），以运维周期20年计算，合计节约全周期运维成本427万元（即：21.35万元/年*20年=427万元）；合计节约成本：254+427=681万元。结论：1、一次性投资，无后期运维费用，无群诉风险。2、增加项目地块可用面积，有利于规划排布。原计划在凤桥水岸苑区建设污水处理站，后经与政府沟通协调，争取到取消建设污水处理站方案，改为将小区生活污水排入红线外最近的市政污水管网；同时，在项目前期，市政污水管网系统未成熟情况下，已建设的污水处理站（凤仪江月、凰鸣40、翠岭苑区）经过项目团队积极沟通政府，争取到可将原已建污水处理站管道接通至市政污水管网系统，直排至市政排污管，污水处理站停运后可节省运维费用。取消建设污水处理站 工程方案优化小区整体排水管线优化方案优化前：优化前：项目9、10栋南侧为回填区，地势较低；红线内原设计排水方案为9-10栋单体污水排水、17-20栋单体污水排放至南侧污水提升泵站污水提升泵站，污水经过提升7米后排放至5、7栋西侧污水井。从化御湖城项目优化前优化后优化后：优化后：结合场地标高，充分利用地形从高至低排污；排污管线由9、10栋、17-20栋统一于小区南侧排放，变更为避开地势低洼处，利用小区高差自然放坡排放。自然放坡排放。排污路41、线不一定都要从一侧走，可根据现场的地形标高设计成曲线；取消污水提升泵站雨污合流优化原方案优化方案l 电热恒温控制阀l 手动温控阀结论：经以上对比分析，在不影响使用功能前提下进行雨污合流，可优化金额24.87万元。优化思路梳理小区二次排水管道原设计小区污水、雨水管道分开布置，经与当地市政部门沟通，在不影响使用功能的前提下，同意雨污管网合流长度3400m价格143元/m合计48.62元长度1700m价格143元/m合计23.75万元污水、雨水管合二为一竖向标高优化，满足验收情况下，雨水收集池结构体量由350m3优化为150m3原方案 优化方案通过优化竖向标高，雨水收集池结构体量降低200m3,降低42、施工工期15d，成本节约16万元（礼嘉礼悦江山为例）。通过对海绵城市咨询单位的咨询，了解海绵城市验收规范，实现对验收程序的了解，通过体量优化，实现体量及工期双重优化。缩小雨水收集池承德兴隆项目室外雨水系统原设计为单体雨水出户支管至雨水井收集排水，经对标北方项目，与南方项目相比北方雨季短，雨水量小，可实现雨水散排，经项目、片区及区域多次努力与设计院沟通，最终实现施工图纸重新出图，优化设计完成，优化土石方、管道铺设成本36万元取消雨水出户支管小结：普宁项目在镇区，周边排水管网不完善，经项目部对普宁池尾项目周边污水排放情况的实地考察，且与设计院沟通，普宁池尾项目污水管网若接入塘边村的污水管网可以满足43、污水排放要求，塘边村村委及村民同意普宁池尾，项目污水管网接入村里污水管网，优化方案可落实，较原方案减少145万元。排水排污工程优化项目自行安装一条D300的混凝土污水管至贵湖路，接通项目红线内污水管网排入池尾街道污水管网干路，总长大约1.4千米，埋深4米左右，预估成本350万元。项目周边的塘边村及塔丰村村内有自行安装污水管网至贵湖路污水管网干路，并且塘边村村内自行安装的污水D500混凝土管，普宁池尾项目污水管网接入村里污水管网，预估成本205万元。原方案 优化方案-普宁池尾缩短污水管长度 序号方案类别费用分析总成本分析说明1明挖方式施工方案路面及基层破除3600m2约25.2万元；土方开挖1.44、48万m3约45万元；D400钢筋混凝土管1.8Km约50.4万元；道路恢复3600m2约100.8万元；砖砌检查井60座约18万元；施工围蔽约20万元；其他交通疏解，安全文明、施工措施费约70万元329.4万元道路是355省道，车流量大，但道路宽度窄，若采用明挖需要封路围闭施工，该方案较难实现2拖拉管施工方案D600牵引拖拉管1.8Km约300万元；砖砌检查井60座约18万元；施工围蔽约15万元；局部路面破除及恢复约20万元；其他交通疏解，安全文明、施工措施费约50万元403万元拖拉管造价相对顶管较低，但精度不受控制，多作为穿线管用，若作为排污管质量无法保证3顶管施工方案D800混凝土管道顶45、进1.8Km约487万元；13座混凝土工作井约260万元；12座混凝土接收井约192万元；砖砌检查井60座约18万元；施工围蔽约15万元；其他交通疏解，安全文明、施工措施费约50万元1022万元可分段施工，尽量减少占用道路，较拖拉管精度高，但造价高昂，不利于成本控制4自建污水处理站方案土建建造及设备费用经相关单位报价208万元，后期污水清理费用经相关单位报价为81.6万元289.6元经过专家论证及政府批复，项目可先在首期建设设计规模约为200m3/d的污水处理站进行临时过渡污水处理站建造、设备费用为208万元，后期污水拉运处理费用为81.6万元，对比顶管施工方案直接节约成本732.4万元；适用46、于项目周边项目市政配套设施不完善，但政府已有相关规划建设项目；适用于路段复杂，报建报批手续繁琐困难项目；适用于道路管网复杂，需要采用顶管施工等造价高昂方案的项目。自建污水处理站车库PDS虹吸排水系统优化结论：采用车库PDS虹吸排水系统后，车库排水单方成本降低12元/平米，总成本减少2.22万元优化思路梳理：依托坡地建筑，设计采用结构变坡，故未设计盲沟，取消找坡层，用普通防水卷材替代耐根穿刺防水层，节约成本，并增加雨水收集功能。优化前优化后序号原设计说明单位造价（元/）序号虹吸排水收集系统设计说明造价（元/）1种植土1种植土2聚酯无纺布（土工布）过滤层(150g/m2)m213.262 pds防47、护虹吸排水收集系统（高分子异型片自粘丙纶土工布、虹吸排水槽、虹吸透气观察管、虹吸管、观察井、粘霸、透气防尘盖等。高分子异形片还具有耐根穿刺性能）1283铺设厚度150mm碎石滤水层m222470mm厚C20混凝土，内配单层双向6.5200钢筋m27551.5厚单面反应粘高分子防水卷材（耐根穿刺）m26531.5厚单面反应粘高分子防水卷材3561.5厚双组分聚氨脂防水涂料m23341.5厚双组分聚氨脂防水涂料337钢筋混凝土屋面，随浇随抹光m25钢筋混凝土屋面，随浇随抹光820mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；m215620mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；15综合单方223.3综合单方211PDS48、系统虹吸排水总结：设计按照规范标准及常规雨水收集量设计方案。可通过水务或当地单位（验收有保证）跟政府相关部门沟通：根据项目实际需求情况调整。 项目报建初期，有要求需做海绵城市蓄水池，原设计方案项目需做760T的蓄水池（混凝土结构），不仅影响项目室外综合管网的施工，还耗费大量的成本。后联合区域设计管理部进行优化，优化成本50.39万元。海绵城市优化项目原方案优化落地后海绵城市优化760T混凝土结构蓄水池260T模块蓄水池示意图综合单价(元/m)991.78961.33工程量(m)760260合价(万元)75.3824.99换成模块蓄水池化粪池：换成玻璃钢PC优化前室外检查井材质优化：将砖砌井优化49、为成品井直径800以下用成品井较便宜，8001000两者基本持平，1000以上砖砌便宜，节省工期随着人工成本占比的加大，砖砌井成本逐年提高，同时砖砌井施工时间长，且需要固结后才可填土继续下一道工序，使用成品施工速度快，根据走向可随时调整位置，使用便利节省工期。优化后检查井:改为成品井方案计量单位型号单价（元/个）个数节余金额（万元）备注玻璃钢化粪池个12m化粪池 42,375.00 1.00 0.85 预制混凝土化粪池个12m化粪池 33,900.00 1.00 普通防水 优化前玻璃钢化粪池优化后预制混凝土化粪池 施工工期短； 造价较高； 施工工期短； 造价较低； 满足验收即可；注：1、客户敏50、感度低，故进行优化；2、货量区图纸出具后，按此优化继续优化货量区化粪池化粪池：换成混凝土PC 工程方案优化部分地势较高地库，地库强排改为布设普通排水管原地库采光井内部设计排水方式为抽水泵强排优化后采用预埋地漏排水管形式重复利用项目地形地势，优化排水系统。地库强排：改为普通排水管区域内统一做法，标准化处理雨水篦子：换成铸铁（案例-沪苏区域）杨浦项目示范区景观优化看房通道1看房通道2（取消）红色部位景观（取消）项目部经过客户人群分析及敏感度分析，及时取消红色部位景观及第二看房通道，金额优化108万元。缩减示范区景观面积 u该项目在无为五期后拿地，与无为四期相距较近，项目同期销售，无为四期当时已在施51、工大型展示区，故该项目在开发过程中未设置示范区、样板房，节约项目成本，提升成本竞争力，一成多碧项目直观体现，预计结余成本500售楼部+118户型样板房+140户型样板房=758*5000元/=379万元。一城多碧项目取消展示区，结余成本取消展示区（案例-鲁北区域）1.控制示范区面积，德州、滨州、东营、聊城主城区控制在5000以内，其他县、区控制在3000以内。2.以重前场、轻后场为原则，减少后场面积，除实体楼体验空间看房动线进行必要设置，后场尽可能最小化。3.示范区景观前场进深不宜大于30m，利于后期综合楼分割销售。缩减园建面积本项目单科目成本节约25万元，同时缩短示范区开放时间后期项目示范区52、大小要参照集团标准设置，不宜设置过大。优化前 优化后湖州长兴明珠项目减少示范区面积原方案优化方案示范区优化-取消后场展示区（南蒲郡项目）差异事项面积或项数（或项）绿化面积*堆坡1.2单价差额（元/或元/项）总价（元）备注后场绿化费用423.571.2450228727.80水景构造-园建13000030000.00未施工，此项取消水景喷泉设备及安装-园建安装1200000200000.00未施工，此项取消总价458727.80根据营销客研结果，可取消优化示范区方案中绿色部分的后场展示区，客户敏感度低，市场竞品几无后场展示按项目实际，园建面积不做改动，取消后场水景，变更后场绿化标准，本项目节余总53、成本45.87万元。目前豫北区域时代城、龙城天悦、湖畔学府等2019年新项目后场均已取消，区域节约总成本约229.35万元 。取消后场水景（案例-江苏区域）滨河花园里苑区取消示范区，优化参观动线利用已有市政公园园建绿化，项目不增加成本项目面积（22%）示范区单价货量区单价差价合价示范区绿化4317.67*0.6650元/平300元/平350元/平90.67万示范区园建4317.67*0.4550元/平355元/平195元/平33.68万结论：最终优化金额124.35万元提醒：项目注意考虑破坏公园园建绿化修复成本取消示范区120（案例-甘肃区域）预计可节约成本352万元通过限额设计，重点景观重点54、打造限额设计结论：临沂市兰山南京路项目展示区，通过取消入口处砾石涌泉，节省成本约1万元。优化思路梳理:园路两侧绿化效果较好，保留砾石，取消喷泉，视觉观感无明显降低。优化后优化前入口两次设置砾石涌泉，砾石宽度1.5m（案例-鲁南区域）取消涌泉，砾石宽度0.4m取消入口涌泉建议方案：展示区门前景墙影响营销动线，取消后展示效果明显，有利于展现营销动线且每个项目可节约2.5万元。展示区门前景墙优化取消景墙原方案：消防车道与主出入口合并现方案：消防车道独立于主出入口之外结论：新城之光项目消防车道独立于主出入口之外，减少回车场数量，缩小门楼尺度；优化思路：1、消防车道与主出入口合并设置时，主出入口门楼总宽55、度达到23米，尺度较大结构设计难度大，成本高；2、独立出去之后门楼宽度减小至18米，降低门楼建造成本，且减少了小区内回车场数量，提升小区品质；3、车库出入口向东南方向移动，远离1#楼景观阳台，降低1#楼客户抗性。规划总图优化降低门楼成本减少门楼跨度规划总图优化降低门楼成本减少门楼尺寸适用项目: 集团标准门岗布局: 单边设置 (立面非对称形式)门岗功能: 人流车流管理、消防监控/安保监控门楼尺度: 总跨度20m 总高度7.8m通道配置: 地库出入口一进一出、地面消防车道、无障碍通道、双翼闸人行通道， L通道总净宽：L=16.2m 集团标准版区域研发版适用项目: 三四五线镇区门岗功能: 人流管理，56、安保监控门楼尺度: 总跨度10.7m 总高度6.85m通道配置: 无障碍通道、双翼闸人行通道；配安保处、客人等待区、小区便利店、快递点、信箱等门楼简化，适用于三四五线城市，控制成本的同时，打造归家仪式感，提升产品力联动设计部，沟通设计院，禅意山水属于动线体验景观，过长造成体验感降低，长度减少30米，变更为绿化植物；停车场考虑客户敏感点和成本需求，由石材变更为植草砖铺装设计原方案优化后方案动线体验景观禅意山水，设计长度55.8米，主要由灰色鹅卵石雪浪石嵌LED灯，不锈钢条构成；停车场面积213平方，由荔枝面芝麻黑花岗岩，烧面芝麻白花岗岩铺装禅意山水石材铺装停车场禅意山水植草砖铺装停车场绿化示范区57、景观优化信阳羊山新区项目案例缩减动线长度展示区儿童游乐区合理利用与选择建议方案： 儿童游乐区建议放在货量区设置，放置在示范区使用率不高，且长期风吹日晒，导致交付时重新更换翻新地面胶垫等，增加二次成本，确实有必要的建议采用租用模式。取消儿童游乐区原方案：钢结构门楼现方案：钢筋砼结构门楼结论：在满足功能和效果要求的前提下尽可能使用砼结构，以降低成本；优化思路：定南、安远两个项目原设计均为钢结构门楼，定南门楼落地总价约60万元，安远及时调整设计方案将门楼修改为钢筋砼结构（总价约25万元），且在满足4米消防净高要求的前提下降低门楼高度，节约成本。门楼结构材质优化门楼：换成钢筋混凝土施工做法优化-纯铜质58、电动大门优化为电镀拉手不锈钢材质优化后做法优化前做法纯铜质电动大门9074.28元/m2纯铜质电动大门9074.28元/m2电镀拉丝不锈钢电动大门3800元/m2电镀拉丝不锈钢电动大门3800元/m2在满足效果的前提下进行示范区大门打造，实现成本节约与品质双赢。依据成本经营情况及项目定位，保证品质，单方节约成本5274.28元/m2,实现成本节余18.46万元。后期可将示范区大门拆除后重复利用到其他相近项目，可继续实现成本节约。（案例-重庆区域）换成不锈钢大门冲孔铝板(2mm厚)单价为1500元/，普通铝板(2mm厚)单价为217元/，主材单价优化1283元/m2。优化思路梳理：根据项目实际情59、况，将冲孔铝板降优化为便宜的普通铝板，成本优化效果明显，视觉观感无明显降低。冲孔铝板（原方案）普通铝板（优化方案）（案例-川西南区域）换成铝板标识泳池建造成本：泳池结构及铺贴：250m2*1100元/m2=27.5万；泳池设备及安装：250m2*800元/m2=17.5万；合计45万，折合单方105元/m2；运营成本：泳池水更换：500m3*3（以半年为时间周期预估更换次数）*4元/m3=0.6万日常维护：需专人管理，在案场经费压缩的前提下，物业日常工作压力大其它情况：安全系数低；三四线城市客户对泳池敏感度低，关注度相对较弱水景墙建造成本：水景墙结构及铺贴：30m2*3862元/m2=11.660、万；水景设备及安装：30m2*2374元/m2=7.1万；合计18.7万，折合单方44元/m2运营成本：泳池水更换：1m3*24（以半年为时间周期预估更换次数）*4元/m3=96元日常维护：水景墙面积小，无需专人管理，物业可视情况维护，日常工作量小其它情况：安全系数高；投入成本低，为示范区增色，受到区域总、营销总的赞赏总结： 通过对比分析，无论是建造成本或运营成本，水景墙皆占较大优势。 建议面积较小的新项目，在示范区亮点打造上可结合项目自身特点，建造水景墙或其他效果类方案，花最小的钱达成最好的效果。泳池换成水景墙 展示区景观产品配置标准展示区园建C C（低）档标准B B（中）档标准A A（高）61、档标准固定铺装通体砖通体砖石材或高品质材料（“5+X”高地价项目）停车位YJ04-T2植草砖YJ04-T2植草砖YJ04-T1机压砖柱墩水泥预制墩YJ05-C1贴石无柱头灯YJ05-B1贴石带柱头灯YJ05-A1分户围栏YJ06-C1牙签围栏YJ06-B1/B2砖砌喷涂YJ06-A1/A2贴石排水及井盖标准井盖，雨水口及PC截水沟普通窄边框井盖&PC截水沟隐形无边框&线性排水可选构筑物矮墙坐凳景墙亭子、廊架、景墙水景无水池喷泉等(可选)镜面水景、旱喷泳池无标准泳池（500）标准泳池（500）市政人行道通体砖YJ-A0机压砖YJ01-C1/C2石材YJ01-A1/A2/A3/A4/B1/B2/B62、3展示区绿化C C（低）档标准B B（中）档标准A A（高）档标准可调植物配置本地树种、观叶灌木、多年生地被，无时花开花乔木、本地树种、观叶灌木、时花、色叶地被、卵石拼花亮点特色植物（如罗汉松）点缀、开花乔木、时花、卵石图案亮点等装饰布品户外家具、仿真绿植、无绿植陶罐、小品花钵、户外家具、仿真绿植及小饰品、花钵、配套绿植雕塑、户外家具、仿真花艺、绿植、小饰品、及荫生植物组团等制定展示区景观标准（案例-广恒指挥部）荔山雅筑项目调整展示区的防坠落廊架形式原方案 优化方案展示区内防坠落廊做美化，并增加灯带，效果比常规做法提升明显，极少的成本获得不错的品质感设计提升（案例-机器人谷）138景观专项分析63、 优选方案方案一方案二方案对比方案面积综合单价合计总计备注方案一园建29066001,743,6004,364,600该绿化面积大，成本高，且可活动空间小绿化26211,0002,621,000方案二园建36496002,189,4004,067,400该方案中心景观昭示性强，减少绿化面积，降低后期养护更换成本，同时增加停车位面积。绿化18781,0001,878,000l根据效果及成本必选，总部大楼展厅前广场园林景观方案优选方案二，该方案景观昭性强，成本低，为最优方案。总部大楼项目（案例-机器人谷）方案一：仅做左侧门卫室及仓库9.87万元方案二：左侧做门卫室及仓库，右侧做钢结构框架27.9864、万元大良项目优化思路梳理：多方案比选，给予决策者成本上差异性的冲击，结合项目定位，选择较简约方案取消钢结构框架优化措施：优化前：小区地下室均采用机械补风系统；优化后：在园区设置采光井采光通风（每个防火分区需6m2自然通风面积），减少通风系统设备， 且通过减少风机房及风井从而缩小地下室面积，有效降低成本。落地项目：沙田造纸厂项目减少通风设备结论：在满足基本景观功能的同时，尽量减少水景的设置。优化思路梳理:根据项目定位，前置与各部门沟通，园区内的地上景观小品结合规划合理布置，减少不必要的小品，提升项目成本竞争力。优化后优化前方案设计中园区设计水景取消水景，设置景墙，优化成本的同时避免园区路网冲楼角65、的问题。（案例-鲁南区域）减少水景设置羽毛球场地由原来两个减为一个原方案 优化方案结论：一个羽毛球场地造价约：50000元，两个总造价约100000元；如优化为一个场地，可直接节约造价：50000元。优化思路梳理：羽毛球场地作为小区功能需要，有一个即可满足要求，减少一个降低园建成本。（案例-鲁南区域）羽毛球场地为2个羽毛球场地为1个减少运动场地调整室外设计标高原方案 优化方案设计标高由12.6m抬高至16.6m，节约成本约25万元，节省工期约30天在确保满足消防规范要求的前提下，提高西侧广场标高，达到土方开挖平衡，减少土方开挖及外运工程量，并为日后项目运营保留了一块大面积的平整场地。减少土方开66、挖 原设计小区垃圾桶放置平台面积较大，且需设置反坎，面层铺装材料造价较高项目根据采购垃圾桶尺寸简化平台简化垃圾桶平台尺寸（案例-广清区域）斐特思公学项目园建水景优化减少水景（案例-沪苏区域）室外垃圾桶基座优化，取消小区室外垃圾桶基座，造价减少3.78万元。根据上海市垃圾分类要求，小区内部固定垃圾收集点，故取消垃圾桶基座设计。原方案 优化方案取消取消小区室外垃圾桶基座优化措施： 1、减少货量区构筑物，简化已输出的特色廊架等，取消格栅雕花取消、装饰幔帐等， 铜雀台项目碧桐亭采用图示优化方案，减少成本5万元； 2、优化铜雀台项目货量区园林装饰小品，取消宫灯一数量6个，宫灯二数量14个，节约成本约4067、万元。铜雀台碧桐亭优化前后效果对比铜雀台货量区园林装饰宫灯，成本高园建构筑物优化取消格栅、宫灯原有做法：u 铺设林间小道、平台、汀步，草坪u 涌泉水景u 中庭廊架现有做法：u 取消林间小道、平台、汀步，草坪做片樱花林；u 涌泉水景改为跌水水景，可优化池面材质、水景结构、泵坑大小及结构；u 取消或优化中庭廊架（沙盘未展示无沙盘交付风险）；合计优化金额预计：42.05万。取消林间小道施工做法优化-石球由直径DN400调整为DN250优化前优化后优化前采用DN400，单个价格430元/个；优化后调整为DN250，单个价格200元/个，总计450个，可节约成本10.35万元（礼嘉-礼悦江山为例）。在满68、足效果的情况下，进行不敏感成本适配，通过降低石球直径可实现成本节约，达到优化效果。缩减石球尺寸（案例-广清区域）园建绿化永临结合调整小区门卫岗亭事项 优化前 优化后小区东侧岗亭综合单价为26600元/座，原岗亭旧物利用，仅平移及部分翻新共花费2500元，“优化”24100元。原招标清单及图纸中设置东侧岗亭，经与项目、设计沟通，保证不影响小区形象的情况下，决定原岗亭重复利用，仅平移一下位置，成本优化效果明显，视觉观感无明显降低。岗亭：重复利用（案例-佛肇区域）均安蓝光项目在现有大门方案基础上，在大致保持原效果的前提下，优化部分材料，替换清单如下：1.汉白玉改为石材2.铜制品改成铝合金3.石材规格69、稍作下调4.电动大门改非电动建议：对标优化，效果类似，成本更优经济测算：目前大门造价估算约为158万元进行相关优化后约98万元4-2园建工程更换材料消防登高面消防登高面面层做法成本对比分析沥青砼面层石材铺地通体砖铺砌植草砖铺砌机压砖铺贴效果图面层综合单价52.07元/m2183.74元/m2125.56元/m268.36元/m265.49元/m2经 验：景观设计不能一味追求低价，要与设计销售在沟通中与效果的把握中达到共识，关注细节，找到合理优化点优选消防登高面（案例-广清区域）斐特思公学项目园建道路优化换成预制混凝土汀步结合以往苑区经验，对园路施工做法优化原园路铺贴做法 优化后取消硬化铺装面积70、约400平方，汀步约300元/块,节省成本约6万元。未设计的配电房，通往地库通道等园路，硬化铺装改为汀步，工期缩短且节约了施工成本支出。（案例-江苏区域）换成汀步楼栋首层阴角位由绿化（阴生植物）改为鹅卵石铺贴绿化单价为300元/（后期养护费用高），石材铺贴单价约为200元/，主材单价优化33%。楼栋阴角位阳光无法覆盖，植物较难存活，且该位置垃圾较多，设计提资时优化成鹅卵石造型铺贴，即节约前期成本，又方便打理，减少后期养护费用。种植阴生植物后改为鹅卵石造型铺贴绿化换为鹅卵石雨污水井、强弱电井优化至绿化中，铸铁井盖优化为树脂井盖消防道路上重型铸铁井盖单价为178元/个，绿化中重型树脂井盖单价为1071、1元/个，单价优化43%。设计提资时或出图后及时与设计沟通，将雨污水井、强弱电井优化至绿化中，铸铁井盖优化为树脂种植型井盖，既美观，又节约成本。铸铁井盖树脂种植井盖井盖：铸铁换为树脂将台阶优化为汀步滨江学府项目展示区结论：滨江学府项目展示区通过将台阶更改为汀步， 优化金额约1500元。优化思路梳理：地形高差过大做台阶成本较高，以汀步代替，成本低，视觉效果好。（案例-鲁南区域）高差处设置台阶减少高差，改为汀步优化后优化前楼梯换成汀步将砾石材质用草皮代替滨江学府项目展示区结论：砾石综合单价约为90元/，草皮综合单价为35元/， 成本优化55元/。优化思路梳理：砾石满铺的效果略显单调，以草皮替换，成72、本降低，视觉效果明显提升。（案例-鲁南区域）优化后优化前水池中间设置砾石水池中间设置草皮石材换成草皮垃圾处理池优化为移动垃圾箱形式原方案 优化方案项目原规划设置垃圾收集点6处以增加移动垃圾箱形式优化垃圾处理池，待客户入住后，由物业视实际情况增加。垃圾收集点基建成本按8000元/处*6处=4.8万；优化成本约4.8万。垃圾收集点不仅需要日常维护，而且不易清洗，对社区环境造成一定程度的影响，移动垃圾箱形式既能快速处理垃圾，避免受到业主投诉，而且减少了成本。陆丰垃圾处理池换成垃圾箱区域原做法提升后做法可优化成本应用项目地面30mm厚石材【110元/m2】统一地面石材铺装厚度，走人15mm厚-18mm73、厚【81元/m2】走车30mm厚节约29元/m2【御江铜雀台】【麻涌北岸】【兰亭】【湾区国际】【天钻】中式项目雕花铺装【850元/m2】铺装样式简化， “兄”字纹波打福鼎黑石材取消节约850元/m230厚福鼎黑石材【260元/m2】30厚芝麻灰石材【94元/m2】或30厚山西黑石材【165元/m2】节约95166元/m218MM厚爵士白石材【1200元/m2】18mm厚珍珠白石材【500元/m2】节约700元/m2【湾区国际】优化措施：通过优化石材厚度，及替换较贵的石材，减少雕花装饰等，降低成本。园建广场铺贴材料优化铺贴材料园建广场铺贴材料优化序号材料材料单价说明1水泥压花路面55元/m23374、小镇项目已使用，对比石材降低50%材料成本2石材110元/m23透水混泥土152.25元/m2天钻项目已局部使用，对比进口EPDM降低527.75元/平米4EPDM680元/m2水泥压花【55元/m2】透水混泥土【152.25元/m2】优化措施： 通过引入新的铺装材料水泥压花、透水混泥土，保证设计效果的同时降低成本。落地项目：33小镇（水泥压花）、天钻项目（透水混凝土）铺贴材料优化前优化后铺装类型示例图综合单价（元/m2）备注通体砖82.98（内铺）91.83（围边）成本优化金额：5+X项目不行车铺贴单方预估节省114.87元/m2；非5+X项目不行车铺贴选用水泥压纹/沥青预估节省34.38元75、/m2。石材（火烧面黄锈石）220.29机压砖105.42水泥压花48.6各项目行车/不行车均使用石材（申请通过后）、仿石材、通体砖。综合楼出入口/商业街/行车铺贴使用石材（申请通过后）、仿石材、通体砖；其他铺贴使用仿石材、通体砖、机压砖、烧结砖、水泥压纹、沥青、广场砖、透水砖。铺贴材料原方案：750m2 优化方案：500m2由于项目地块较小（占地3万方），发现选配的泳池较大，泳池平台距离销售中心进入展示区的距离只有3米，应为地块为条状布置，一号楼在地块的最北端，泳池差不多占据了地块整的横向宽度，预留出来的宽度仅为4米，阻隔了一号楼业主的到南段2-8号楼区域的花园休闲娱乐，配合项目规划的整体布76、置及不影响1号楼业主花园内的出行，泳池由原来的750减配至500平方米，在成本上优化金额50万元。多部门沟通，结合市场行情，在不营销销售和群诉的情况下，经过沟通营销、设计，同意修改泳池选配方案，优化成本。泳池面积优化案例-河源东源凤凰名筑缩小泳池尺寸优化前做法优化后做法泳池喷雾系统4套内江城南项目泳池设备数量优化结论：1、优化后该科目结余金额约30万元梳理优化思路：项目售价低，无法溢价，针对使用频率较少的泳池的喷雾设备数量进行优化泳池喷雾系统2套减少喷雾设备171对室外游泳池设备采购（含安装、运输）方案进 行了区域区域推广做法。室外游泳池设备方案供应商润景第一轮报价为417292.67 元。 77、要求供应商在保障品质和效果的前提下进行方案优化。通过优化电控设备、减少 UPVC 管的长度、过滤泵电缆线（管）、投药泵电 缆线（管）长度，优化后供应商第二轮方案报价 为 401400.13 元。原方案成本为 417292.67 元，在保障品质与效果的前提下现方案为 401400.13 元，优化15892.54 元。联动供应商共同研究图纸方案，寻找优化点，进行多次方案报价比选。减少泳池设备投入（案例-重庆区域）调整方案将泳池设备房放置于主楼内减少轻质砼回填货量区游泳池四周需大量回填轻质砼优化前优化后由于游泳池设备放置于地下室车库顶板上，导致游泳池底标高高于车库结构顶标高1.5m左右，游泳池自身结78、构高约1.5米，导致游泳池四周约3000的部位需要回填。经设计测算，受地下室荷载影响，只能回填轻质材料。招标前重新调整泳池设备房位置，取消轻质砼回填，成本节余217.125万元。招标前置测算，对成本不合理项及时提出，督促设计调整方案。货量区园建优化-轻质回填优化原设备房位置现设备房位置轻质材料回填费用项目名称工程量(m)单价(元/m)合价(元)轻质材料回填8685250 2171250优化金额2171250减少缓凝土回填结论：游泳池的造价高，水景造价低。优化思路梳理：由于山西区域气候原因，不适合做室外泳池，区域设管尽量在提资或设计阶段要求跟换为相应风格的水景池，不仅降低造价，同时保证了景观效果79、。优化前（展示区泳池）优化后（展示区水景池）玖玺台泳池换成水景承德兴隆项目结合当地气候及施工条件，取消水景并改为普通硬装，优化成本60万元优化思路：1）北方气候，室外游泳池使用率低；2）施工工期长，成本高，示范区抢工任务重；3）后期物业维护成本较大；4）项目山地项目，取消水景可随坡就势进行园建绿化施工，减少竖向土石方成本；泳池变硬装结论：人工湖水系深度由平均1.5米下降为平均0.5米，节约成本24.38万元优化思路梳理： 图审阶段与政府进行积极沟通，在政策不冲突的情况下，优化不必要发生的成本，提升利润。优化前优化后赤峰项目人工湖优化人工湖水系深度由平均1.5米下降为平均0.5米降低水深（案例-80、豫北区域）原方案优化方案人工湖池底优化思路：1、在满足设计美观要求的前提下，原方案池底采用拼花铺贴改为水泥硬化结合鹅卵石散置，做到景观贴近自然且成本最优化；结果：面层由马赛克砖替换为鹅卵石散置，水景单方结余144.05元/m2，总计优化35724.40元。推广度：1、展示区及货量区涉及大面积水景时可以参照本项目优秀案例；区域示范区全部为亏损且投入成本过高。根据集团建造标准【2018版建议参考值】，项目应结合实际需求尽量减小示范区及样板房的体量，不应盲目扩大示范区，需综合考虑效益比 占地面积分类示范区面积50亩4000m2或22%50亩占地100亩8500m2或18%100亩占地150亩100081、0m2或12%150亩占地200亩10000m2或11%200亩占地250亩10000m2或9%251亩占地10000m2或5%制定展示区面积标准示范区体量控制经 验：在市场下行情况下，力求做到示范区少而精，相邻项目研判是否可共用示范区，不追求体量，重展示效果；同时避免做临时售楼部、临建样板房，严控示范区投入售楼部体量小严控示范区占比样板房少而精体量体量小小景观标准适当拉差效果效果好好不追求体量算经济账重展示效果示范区占比【少】 占比5%，售价提升占比适当提升售楼部体量【小】800，办公区以租为主样板间体量【小】每户型1套室外泳池【无】谨慎做泳池景观标准【高】示范区园建450元/售楼部软硬装【82、精】装标4000元/样板间软硬装【精】装标3500元/泛光照明【做】 示范区通过亮化打造，货量区不做缩小展示区优化案例：优化案例：南山-南山澜项取消示范区成本优化把示范区成本纳入货量区，示范区绿化工程优化，优化金额：3521.5*450=158.47万元（南山澜项目为例），在不影响销售的情况下，项目部决定取消示范区的打造。原方案现方案设有示范区平面图取消示范区取消示范区凤城示范区实景图l龙岩永定项目与凤城项目仅一街之隔，可资源共享，凤城示范区位于主要交通要道永杭路与体育大道交界处，该处人流较大，具备较好的展示面，永定示范区沿用凤城项目示范区，不再单独设置示范区。方案面积单价金额凤城项目示范区绿83、化5361,1801,047,880示范区园建804450示范区小品536100永定项目不再设置000凤城项目永定项目示范区景观成本优化105万元；一城多碧项目可共享示范区景观、售楼处共享示范区景观、售楼处，资源利用，节约成本；示范区合二为一示范区景观优化信阳罗山北安路项目案例项目原方案优化落地后展示区景观前广场+后广场仅前广场示意图综合单价(元/m2)737.03 612.92 数量m23141.002276.00合价(万元)231.50139.50投资版展示区范围3141m22276m2动态阶段展示区范围取消后展示区，重点打造前广场，优化金额92万元。联动设计部及营销，取消后展示区，重点打84、造前广场；限额设计，展示区景观限额设计650 元/m2 。取消后场188区域原做法：本项目土地移交给我司时，原场地内遗留大量树木由我司处理，其中有一株 大榕树位于示范区绿地范围内，树龄 50 多年，冠幅 25 米，树型优美。区域推广做法：项目部与 顺茵绿化设计部门积极沟通，确定以此大榕树为核心，打造特色景观，最终景观 效果非常成功。 结论：优化思路梳理：利用现场资源时花更换优化一年生花卉品种规格及密度计量单位金额矮牵牛营养钵苗H=15cm，=12m,100株/m2，密植不见土150地被菊（纯黄色花）营养钵苗，H=18cm，=12m,100株/m2，密植不见土150石竹营养钵苗，H=15cm，=85、12m,100株/m2，密植不见土150多年生花卉品种规格及密度计量单位金额鸢尾苗高H=25cm,w=20cm,密度42棵/122.23水蜡营养钵苗，H=25cm，=25m,81株/m2，密植不见土135.12月季H=25CM，W=20，密度30棵/150多年生花卉-月季多年生花卉-连翘原方案优化方案结论：从成本角度考虑，可将一年生的时花更换为多年生的时花会降低成本优化思路梳理项目所有楼栋交楼前展示区的绿化都需要进行定期的养护及时花更换。每一年的时花更换可达到10万不等，考虑节约成本可将一年生花更换为多年生花卉，降低成本。一年生换成多年生展示区摆放时花，每季度更换结论：将需经常更换的时花改为小86、型长青植物，可减少更换次数，降低成本4.2万元。优化思路梳理：通过将时花摆放更换为小型长青植物，单次更换费用相近，但长青植物为永久种植，可不再发生后续时花更换费用，达到节约成本的目的。区域原有做法展示区摆放长青植物区域现推广优秀做法绿化养护优化面积（）单次更换价格更换次数总价梓潼项目展示区时花更换时花701.4万元45.6万元小型长青植物701.4万元11.4万元节约费用-3-4.2案例：时花优化时花换成绿植小苗种植一步到位，而且节省后期时花更换费用。控制时花面积，仅在综合楼门口两侧，转角关键部位种植烘托气氛，以小灌木和草皮为主 ，减少后期维护费用。小苗收边时花收边优化前 优化后减小时花面积，87、时花收边改为小苗或观赏草收边时花换成绿植优化后绿化方案优化引入怀远当地特色乔木树种花石榴，优化后单株价格减少100-150元/株减少桂花、广玉兰、红叶石楠等价格相对较高的树种，即迎合当地民土特色，提高苗木存活率，同时也降低了成本。优化前顺茵常规的景观树种搭配因地制宜，按当地石榴特色为主换为当地物种优化前优化后各项目综合楼入口、参观动线均可种植罗汉松。武汉及地级市改善可种植造型罗汉松；地级市刚需、县镇不种植造型罗汉松。在满足景观效果的前提下，数量规格不变，选用价格更低的树种。成本预估：罗汉松2棵10-15万。成本优化金额：可更换其他植物（5000），成本可节省9.5-14.5万。规定罗汉松使用标88、准罗汉松换成其他树种情况说明：因西昌冬季昼夜温差较大，展示区苗木需进行冬季防冻处理。优化过程：因绿化单位首次报价为2.65万元，对展示区需要做防冻的全部用防护架+薄膜+草帘的防冻措施，通过现场和绿化单位走场，更改防冻方案，对抗寒教好的只采用草帘包裹的防冻措施。绿化单位重新报价1.86万元。节约成本0.79万元。各项目可借鉴推广。【案例：苗木冬季防冻优化】原方案优化后方案更换防冻方案 6.13设计提资确认绿化方案标准 8.23绿化方案 8.26 概算报价 9.5 苗木下单 内部苗木询价 绿化效果查验 11.16 开盘8.28线下谈价 8.30 定价BIP议标请示 9.25绿化进场施工 整改项目部89、顺茵 子公司市场化政策实行以来，子公司和项目均积极配合，从苗木、现场管理等多处挖掘成本优化空间，开封江山赋项目，积极与子公司谈判，最终价格由650元/优惠至580元/，图示为示范区最终效果合同谈判由顺茵公司直接承接结论：公开招标，要求投标单位报方案进行比选，在保证效果的前提下，单方成本可降低50元/左右，按景观面积3万计算，可降低成本150万元。优化思路梳理：公开招标，价低者得。区域原有做法区域现推广优秀做法公开招标确定单位绿化施工：单位比选由顺茵公司养护区域原有做法聘用劳务养护区域现推广优秀做法结论：经调研养护人员市场薪资约1800元/月，沟通总包单位签订单独合同，提供劳务人员。另有工具、药90、品等预估2200元，以甲供形式由项目采购提供。1年总共可节省6.44万元。优化思路梳理：通过直接对接劳务人员，自行采购相关材料，达到大幅压缩成本的目的。绿化养护优化面积（）金额（元）单方（元/月）梓潼项目展示区绿化养护顺茵公司1470882005.00自行聘用劳务1470238001.34降低费用-64400-3.66案例4：绿化养护优化绿化养护：单位比选优秀思路梳理：1、示范区开放较早，绿化养护结束距离交楼移交物业将有真空期，在合同价格不变的情况下谈判延长保养期，减少零星绿化合同推广策略：所有顺茵合同示范区或者货量区进场前谈判好延保事宜示范区和货量区养护二合一现场照片、图纸等大部分项目实际绿91、化率超过规划报规要求10%建议按报规要求+5%绿化率现状做法建议做法原方案：规划要求绿化率36%，设计绿化率50%，绿化单价430元/m2，园建单价350元/m2，按10万平米绿化面积计算，总成本10*0.5*430+10*0.5*350=3900万元。新方案：绿化率按40%，总成本10*0.4*430+10*0.6*350=3820万元。节约成本约 80万元。常州溧阳天目新城燕山汇一期降低绿化率园建绿化适配优化。1、象州园建绿化由B档（地级市）改为C档（县级市），预计优化成本238.6万元原方案优化方案降低套餐标准优化措施：优化景观设计限额：通过对已施工项目景观造价统计，项目的造价可分为表中92、三档，通过对标竞品及其他地产设计限额，建议适当降低景观设计限额。档位现阶段景观综合单方造价项目依据建议景观综合单方造价参考依据高档（中式风格）1000-1200元/m2御江铜雀台全区：1247元/m2麻涌北岸全区：1022元/m2兰亭项目全区：1018元/m2900-1000元/m2东莞金地风华公馆全区：900元/m2泰禾北京西府大院全区：950元/m2中高档（现代风格）750-850元/m2天钻项目：850元/m2（预估）600-700元/m2东莞时代天境全区：750元/m2东莞时代荟全区：600元/m2湾区国际：634元/m2中档（高尔夫风格）450-580元/m2天宝项目：485元/m293、森美项目：583元/m2信鸿嘉誉：442元/m2企石项目：545元/m2400-450元/m2华发项目（未来系）：400元/m2华发项目（城系）：450元/m2东莞万科天空之城全区：450元/m2绿化工程限额优化设计制定配置标准完全打造海绵城市成本约100元/，通过沟通政府，可优化至35元/，优化163万元。经做政府相关单位工作，从设计方面已进行优化，现场施工可视验收严格度进一步优化，节约成本，优化效果明显。充分沟通政府，做好海绵城市优化降低海绵城市标准u 货量区绿化工程，一层小院内绿化改为只铺草皮优化优化前优化后一层小院内种植树木一层小院内只铺草皮取消院内树木序号原设计提升后设计可优化成本应94、用项目1红线外的园林绿化成本原设计为350元/m2降低到250元/m2可降低100元/m2【御江铜雀台】【麻涌北岸】【兰亭】【湾区国际】【天钻】2原设计货量区绿化450元/m2采取增加草皮面积，替换掉一部分的乔木和丛生植物，选择性价比较高的树种，降低成本至350元/m2可降低100元/m2丛生朴树B（原高度900-950、每支胸径15cm、冠幅500-550）调整为高度800-850、每支胸径10cm、冠幅500-550可降低1000元/棵【湾区国际】洋红风铃木由原高度450-500、胸径10-12cm、冠幅350-400高度400-450、胸径8-9cm、冠幅300-350可降低300元/棵95、小叶榄仁由原高度800-850、胸径20-22cm、冠幅450-5003调整为高度750-800、胸径1718cm、冠幅450-500可降低500元/棵香樟由原高度700-750、胸径22-23cm、冠幅450-500调整为高度650-700、胸径1820cm、冠幅400-450可降低750元/棵优化措施：货量区非归家动线绿化图纸优化，适当增加草皮面积，替换较贵的乔灌木品种，适当缩小苗木规格，并提前施工，给植物预留生长恢复期。缩小苗木规格210区域原做法：清泉城项目山体公园占地面积约 4200m2，由于此区域原始地貌标高比设计的堆坡造型标高平均约高 0.7m，如按此设计施工需将高出设计标高的约96、 3000m3挖除并外运，成本较高区域推广做法：利用原始地貌的造型进行简单修坡，可达到原设计山体公园的设计效果，省去了挖土方及外运约 3000m3 结论：本次优化金额约9万元。优化思路梳理：绿化堆坡造型设计时，可充分利用原始场地地形地貌，减少工程量。减少土方外运212更换植物品种方案科目名称单位工程量单价合计（元）总计（元）优化前停车位植草砖m25,13161.85317,3771,343,655植草m25,131200.001,026,278优化后停车位植草砖m25,13161.85317,377828,723撒草籽m22,87921.1660,926植草m22,252200.00450,497、20u南平武夷山项目示范区地面露天停车位已采用植草砖+植草，经市场调研评估，停车位撒草籽和直接植草效果相差不大，成本可大大降低，故将货量区地面停车位植草砖+植草优化为植草砖+撒草籽，优化51万元。优化后：植草砖+撒草籽优化前：植草砖+植草货量区成本优化51万元；地面露天停车位植草砖采用撒草籽替代植草，优化成本；植草换成草籽原方案 优化方案采用外部资源招标竞争后，最终合同签订价格130元/m2,且满足施工现场质量及品质要求，实际总成本327万元，较原方案节约成本497-327=170万元。了解市场，考察周边优质单位资源、发展战略合作伙伴降低成本。紫薇天悦货量区绿化工程引用外部资源竞争本项目一期货98、量区绿化原定佛山市顺德区顺茵绿化设计工程有限公司施工,单价300元/m2, ，金额预计497万元。综合项目定位及市场情况，经实地考察，外部绿化单位施工性价比高，引用外部施工单位施工，降低价格。绿化施工：单位比选两轮谈价：330、260元/m2开放招标：202元/m2套餐价：380元/m2原方案过程方案终版方案（以上均为施工面积单方）结论：1、成本节余：在未降低施工质量的前提下（招标图纸仍为顺茵出具的绿化深化图），节省单方约178元/m2（施工面积）2、招标优势：匹配市场价格水平3、优化思路：货量区绿化可根据深化图纸开放招标，有效降低成本合作项目绿化招标开放招标，突破顺茵子公司价格水平 -会昌货99、量区绿化工程绿化：比选单位控制堆坡，仅在主入口及重点位置做出层次，减少土方及结构成本；地库区域减低道路标高突出层次。道路标高231.5室外标高232仅在非地库区域做堆坡 ，地库区域以灌木做出层次，减少土方及结构成本优化前 优化后减少地库上土方阳春一期项目因地制宜，在节省土方堆坡成本的同时依据地形层次打造园林景观，提升园林绿化展示效果。 项目因地制宜，根据地块内东南高、西北低的地势特点，利用场地内地势特点，配置竖向标高系统，节省土方堆坡成本，依据地形层次打造园林景观，提升园林绿化展示效果。 施工方案面积（m2）单价（元/m2)总价（万元）按平地进行绿化堆坡50219.7625125.54依照地势100、打造绿化堆坡50219.7611.3557.04节余成本约68.5万元！利用场地地形调整绿化种植地形通过丰富地形，提升绿化层次，原380元/单价，调整后为340元/，降低成本11%。绿化地形在荷载范围内适当调整，增强立体性，优化效果明显，视觉观感较好。调整前调整后丰富地形，提升效果优化金额112万元优化图中相应节点，滨州市当地非盐碱地，无抗碱排盐要求，取消节约费用。优化前优化后取消抗碱排盐做法回填土防碱层改为普通回填土取消抗碱排盐做法区域原有做法区域推广现优秀做法（浙江区域淳安千岛湖项目）多方案比选，确定最佳换填方案结论： 1、轻质材料、架空工艺的全费用综合单价与当地回填土的价格差异小于128101、.75元/m时，建议进行换填；反之提高结构含量指标 经济效果最好；2、合同签订前，与施工单位沟通好支付方式（对最终造价约有10%的影响）优秀思路梳理：1、针对绿化堆坡覆土导致顶板荷载过大的问题，调研市场上常见的轻质回填材料及架空工艺；2、分析不同材料、工艺的优缺点， 并根据区域常见覆土厚度进行效益比选；3、针对不同情况，提供效益最佳的方案。 浙江区域杭州部分项目由于存在地势高差，施工图设计的顶板荷载仅能承受1.5m覆土（设计外判），无法满足后续景观堆坡要求，且设计要求换填材料必须达到一定抗压强度。XPS物理性能更好，耐水性更强、抗压强度更高，且性价比高，用于地库顶板回填。换成新的回填材料南雄雄102、州项目-示范区建筑小品优化案例南雄雄州项目示范区建筑小品顺茵报价62万元，目标成本仅34万元，在前置对标情况下，发现有超目标风险，项目成本负责人及时提出预警，同时提出优化方案，综合考虑以下几点原因：1、雄州项目示范区绿化面积约1400m2，草地面积相对较少，不宜摆放过多小品；2、示范区内有童梦乐园，可充当部分小品，提升视觉品质感；3、建筑小品大多为小件，难固定，且县区小朋友多，易被拿走当玩具，存在安全隐患；4、成本高对售价的压力大；综上，项目成本负责人结合项目实际情况，逐条列出原因，及时沟通项目总、营销团队，最终实现成本管控。及时预警、目标管理结论：最终落地确定示范区建筑小品实际方案为15万元103、，较原方案节余成本62-15=47万元，未超目标成本又优于目标成本。优化思路：实时监控，及时预警，目标管理，管控落地。减少小品数量优化前做法优化后做法1、项目原方案总价50万元；2、删减竹子围挡数量、取消转角沙发、减少仿真绿皮面积、降低绿化、生活组景等档次及数量等总价35万元（其中材料价约29万元），节约成本15万元。建议在全集团范围内推广。按800个项目，每个项目节省15万元计算。预计为集团节省成本80015=12000万元示范区建筑小品的种类、数量根据产品定位和市场环境，可适当减配单价昂贵的小品，从而实现成本最优，效果最佳。开远项目绿化、装饰等档次较高、数量较多，成本偏高。减少竹子围挡数量104、取消转角沙发、减少仿真绿皮面积、降低绿化、生活组景等档次及数量，遵循适配原则。示范区建筑小品优化减少昂贵的小品数量结论：取消货量区装饰小品，后期营销简单景观点缀 ,成本可节省。优化思路梳理：货量区装饰小品并非客户敏感关注点，结合周围竞品配置情况，在不影响功能、使用体验的情况下，取消货量区装饰小品，后期营销简单景观点缀，对项目品质无影响。原方案 优化方案取消货量区小品232区域原做法： 海口滨海国际二部2201地块二期天御湾展示区因成本有限，按目标成本确定的景观装饰方案仅布设了鲸鱼雕塑、蘑菇屋、航海船等装饰品。由于装饰品数量较少、且摆放的的位置比较集中，使得园区的装饰品无法达到整体装饰点缀的效105、果。区域推广做法：为达到园区装饰效果的情况同时又不增加项目的成本，经沟通协调资源，项目部通过调用已经交楼的田德海泉项目的装饰品，新增了：欧式木花船2个、仿真紫藤花250束、过江龙10条、 山藤6组、 仿真葡萄藤150条、 玻璃钢孔雀1组、玻璃钢仿真螃蟹1件、户外茶几2张、 户外椅子4张。结论：推广做法优点充分利用兄弟项目的闲置物品，如建筑小品、软装等，本次优化成本9.1万；优化思路梳理：展示区利用其它项目的小品原方案 现方案长兴明珠货量区小品预留15万元采购费用示范区建筑小品转移至货量区所有项目货量区和示范区物料可以共用，各项目间也可以调拨，既可加快进度（无需提资下单），又降低成本约10万元项106、目工程师责任心强，将示范区准备丢弃的建筑小品一个个亲自找回，放置货量区。原准备购买15万元的下品费用，目前只需下单5万元即可。后期需对这种节约行为进行推广，避免浪费。湖州长兴明珠项目货量区利用示范区小品原方案 优化方案将玻璃钢材质户外摆件优化成铝材户外摆件， 可节省8000马币。由于马来制作铝材的价格与国内玻璃钢价格相比，成本降低2.7%，物流费用大约RM6千，因此选用铝材质户外摆件。户外摆件玻璃钢换成铝材玻璃钢户外摆件铝材户外摆件换成便宜的材质 辽宁区域成本管理部联动区域工程管理部共同制定辽宁区域实图实量管理制度及考核办法，由区域总裁签发，做好过程管控，现场实测，真正实现精细化管控。 在对于107、洪项目实测过程中，发现竣工图中部分小品工程量与现场不符，面层材质也出现了偏差，施工单位上报金额为649.90万元，我部初审金额为502.45万元，集团复核金额为499.46万元，核减率对比施工单位为23.15%，节约成本约150.44万元。【辽宁区域】颁布实图实量制度，落实现场精细化管理复核现场工程量小区运动游乐设施 游乐设施组合滑梯1套20万+成人健身设施20万优化前：打造儿童游乐区，合理选择套餐优化后：优化前优化后含增值税成本金额含增值税成本金额（万元）（万元）40 20 节余金额（万元）20游乐设施组合滑梯+成人健身设施优化为主打儿童游乐区，优化成本20万元。若项目为住宅性项目，将小区游108、乐设施打造为主打儿童游乐区，在保障项目效果的前提下专题打造，品质无明显降低，且达到成本优化效果。取消成人健身设施优化前优化后各项目儿童游乐及运动设施旁均有配置。取消直饮水、洗手台。成本预估：6000元。成本优化金额：预估节省6000元。取消直饮水及洗手台取消直饮水、洗手台优化前优化后各项目场地允许，可套餐内任意选择。儿童游乐设施按售价区间选择：售价在10000元/以上的一二线城市项目可选基础版、畅享版、菁英版；售价在6000-10000元/的三四线城市项目可选基础版、畅享版；售价在6000元/以下的镇区好房子项目仅可选基础版。预估基础版7万；畅享版15万；精英版22万。可优化成本8-15万。成109、本优化金额：预估节省8-15万。规范小区游乐设施使用标准制定游乐设施标准传统底层黑颗粒+面层EPDM颗粒复合型底层环保颗粒+面层EPDM颗粒或纯EPDM颗粒，环保标准按上海团标T/310101002-C003（高于国标）苑区塑胶跑道/步道：传统塑胶跑道材料环保性能及耐候差，极易出现鼓包、龟裂现象，修复后对比反差大、效果差，影响观感且增加维修费用。案例：仕府公馆项目塑胶跑道采用复合型EPDM塑胶跑道（包干价189元/平方米），环保性能优越，色泽观感好，厂家赠送若干新能源自发光工艺LOGO图案，增加展示效果。换跑道材料（案例-惠城区域）园区跑道优秀思路梳理：业主只关注是否有跑道，不是太关注材料。沥110、青混凝土相对塑胶跑道更耐用，维护成本更低。节约成本每平米79.5元 原做法：塑胶跑道现做法：喷涂聚氨酯沥青保护层更换跑道材质项目区域原方案区域推广优秀做法货量区亮化屋顶一圈亮化，墙身亮化，地面部分亮化仅主路楼栋屋顶一圈布置点串灯示意图综合单价（元/）3.860.70面积(m）143678.03143678.03合价（万元）55.5210.09。只亮屋顶保定高新鲁岗北项目优化泛光照明楼栋范围，因1#楼不临街，与政府沟通后取消泛光照明做法，实现目标成本结余139万元1#2#3#5#1#5#3#2#只亮沿街面项目名称工程量第一次报价（万元）第二次报价（万元）综合楼123.6223.71园林1103.111、7368.78发光字16.405.62合计133.7598.11差异35.64十堰房县项目示范区泛光照明，施工方上报预算133.75万元，后经项目成本核实，部分树的灯串达到40串，严重浪费，成本联动项目及施工单位，改为15串左右，优化成本35.64万元。优化思路：结合现场实际情况，成本分析，优化选比。减少树上灯串取消货量区亮化泛光照明标准原标准编制思路：通过标准，符合适配、对标竞品、满足市政要求：1）、货量区尽量不设置亮化；2）、为提高项目辨识度，如果在必须设置货量区亮化的情况下，应本着重商业，轻单体上部建筑；3）、亮化电源可与单体建筑普通照明电箱共用；4）、非市政要求，在货量设置亮化时，1）112、屋面必配项目案名发光字，2）商业立柱必配壁灯，3）其余部位及灯具选配。新标准无指导设计及配置的标准制定亮化原则建议方案：项目根据实际情况以及对亮化效果要求,结合成本对亮化方案选择。以下以屋面周长400米,立面外阳角100米；线条灯400元/米，点光源160元/点位，洗墙灯600元/米为例的测算方案可供选择。泛光照明专项分析方案比选 通过泛光照明专项分析，采用控总价形式，对项目示范区泛光照明采用带方案招标，并对招标总价进行控制，严格控制在40万以内。泛光照明带方案招标泛光照明带方案招标示范区亮化采用“年度标”货量区亮化采用“招标”项目启动亮化工程准备事项招标&议标单位选择乙方报送方案项目部对标与113、方案报送设计部审核与出具优化意见工程立项合同审批 黄色字体标识：本实例介入管控与优化节点示意 区域内部对泛光照明工程的招标安排n湛江赤坎项目目标成本泛光照明仅考虑示范区，按示范区占地面积为13600，单价按40元/预估。实际项目示范区景观亮化工程（含发光字体）结算95万元，结算单方为100元/，超目标成本40.6万元。n按政府要求，临街新建楼宇需做泛光照明，并纳入规划竣工验收条件，目标未考虑此部分；货量区亮化原议标单位为开平市星际建筑工程部，为提前锁定成本，通知议标单位提前报价，该方案报价约115万元；经多次沟通，原单位无法满足方案调整价格无法下降。项目成本联动项目总、开发、水电工程师重新选择114、规划局认可的设计单位，并在设计过程中全程参与方案优化。在确保验收的前提下取消背向道路的两条灯带，节约成本19.44万元采用招标形式招标比选价格教训反思项目实际建设中，根据项目实际情况，取消部分做法，材料重复利用。 亮化优化新项目重复利用旧项目发光字，发光字成本100万元，运输费：5万优化成本：95万元优化方案2目标成本中示范区亮化成本考虑163万元，现全部取消。优化成本：163万元实际取消优化方案1教训反思示范区亮化，目标成本考虑施工过程管控优化重复使用材料重复利用项目介绍 凯旋华府项目一期一、二标段为1-10号楼，一期三、四标段为11-19号楼，共计21栋，其中一期一、二标段共计1609户，115、已安装信报箱，一期三、四标段共计952户，经开发部门与政府相关验收部门沟通，优化取消信报箱安装，不影响竣工验收。区域原有做法区域推广做法结论：推广做法优点1.信报箱业主需求度、关注度较低，取消信报箱减少公区空间占用，同时物业与第三方快递公司合作，确保业主快递、信件能妥善投放，保证业主满意度； 2.按最新年度标定价71.25元/户，三四标段可节约67830元取消信报箱对标领地集团雅安项目，走访雅安周边项目，经物业，营销同意，及取得政府相关部门同意后，取消信报箱，后期由物业引入丰巢，可节余4.82万元， 此做法可普及三四线各个项目。优化计算说明项目名称数量（户）单价金额（元）取消信报箱402.00116、120.0048240.00取消优化前优化后信报箱换成快递柜客户对信报箱不敏感，可以优化序号期区规格单价（元/套）备注1一期明诚300*240*12048-542二期明诚300*240*120543三期明诚300*240*120544四期明诚300*240*120+120*143*24089.15五期明诚300*240*120+120*143*240+包边153.66建议：u 后续项目仅配备基本信报箱满足验收规范即可。问题：现状社会信报箱基本遗弃，属于非敏感性成本，但是不同项目配置标准不一。153.66元/户换成便宜的配置54元/户信报箱优化公寓洋房材质对比成本依次ABC序号名称规格价差1价差117、2ABCA-BB-C1不锈钢(规格)304#201#304#不锈钢是201#不锈钢的2倍价格2厚度(mm)1.0mm0.8mm0.6mm1.0壁厚的比0.8壁厚的贵25%0.8壁厚的比0.6壁厚的贵25%3外立面效果钛金板玫瑰金、香槟金砂光板钛金板比玫瑰金、香槟金便宜3元左右砂光板比钛金板便宜3元左右序号名称保利万科中南海信建议品质低的盘选用1门板0.8mm304#砂光板 工艺反烛刻0.8mm304#拉丝不锈 钢板，工艺正烛刻0.8mm304#拉丝不锈钢 板，工艺正烛刻0.8mm304#钛金板，工 艺反烛刻0.8mm304#砂光板， 工艺反烛刻2周边板0.7mm砂光板0.8mm砂光板0.8mm118、砂光板0.7mm砂光板0.7mm砂光板3层隔背板0.5mm2B板0.6mm2B板0.6mm2B板0.5mm2B板0.5mm2B板4横竖隔条0.7mm304#砂光板0.8mm304#砂光板0.8mm304#砂光板0.7mm304#砂光板0.7mm304#砂光板5尺寸240*120*340mm230*110*300mm230*110*300mm240*120*340mm230*110*300mm各 大 地 产 材 质 参 数 对 比价格比选区域原有做法地下车库地面全部按地坪漆饰面施工区域现推广优秀做法地下车库仅车道地面按地坪漆饰面施工；车位不做地坪漆，只做画线及画编号处理地下车库地坪漆优化减少涂刷119、面积优化前明光翡翠郡项目地库设备用房和机房地面采用环氧地坪地面，考虑该部位为非客户关注点，可取消该部位的地坪漆，可优化成本5.10万元。优化后翡翠郡（明光）方案单位工程量单价合价（万元）地库地库设备用房及机房地坪环氧地坪m21821.78285.10可优化金额（万元）5.10取消设备间的地坪漆结论：1、地坪漆厚度优化后，该科目可结余16万元梳理优化思路：在满足规范要求及使用功能的情况下，对厚度进行适当优化优化前做法优化后做法地坪漆2.0厚地坪漆由2厚优化为1.5厚地坪漆1.5厚减少地坪漆厚度车库地坪漆专项分析：水泥固化剂地坪原浆地面优化前优化后用原浆地面优化前优化后车位按跨设置单灯，车道单排感120、应灯具取消车位灯，将车道灯改为双排感应灯优化前灯具成本约21万元，优化后灯具成本约20万元；结合导线优化，节省约3万元。车位灯取消，做双排车道灯，感应点亮减少地库照明灯数量优化思路梳理：减少防护撞角设置，仅在迎车方向设置，取消不必要的设施， 节省成本防护撞角优化减少防撞角减速带优化结论 u 浙东区域护角统一采用800*100*100 ，减速带采用300*1000*40， 已为最优项；u 防撞柱80*750一般适用于地下车库不允许停车的地方，一般都是物业后期添加，建议取消；如保留防撞柱，同等管径，厚度，高度差10cm，差 价3元/个，建议可将防撞柱部分优化为50cm和65cm两个种规格优化思路梳121、理取消防撞柱（物业添加），地坪漆换成金钢砂提升地下车库做法，既提升观感，也结余成本，秦皇岛首府项目地下车库采用混凝土固化地坪预计可较环氧地坪漆降低20-30元/m2，节约212万元混凝土密封固化剂地坪品质提升现浇钢筋砼楼板抹光环氧地坪漆普通做法改进做法地坪漆换成固化地坪地下车库坡道做法优化地下车库坡道采用混凝土礓碴坡道，预计费用4万元/个，共计4个坡道，费用16万元，结余40万元地下车库坡道由金刚砂坡道优化为混凝土礓碴坡道。优化前优化后金刚砂坡道礓碴坡道坡道：金刚砂换成礓碴坡道车库地坪：以无机地坪为主建议做固化地坪，同结构寿命，相比环氧地坪可节约15元/，相对金刚砂地坪寿命较长，且无起沙现场，122、品质相对较高推荐混凝土固化地坪方案一车位1.5mm厚平涂+车道1.5mm厚纹理地坪漆序号项目名称单位工程量 综合单价（元） 金额（元） 合计（万元）1车位：1.5mm 厚无溶剂环氧树脂地坪漆地面m2 35,101.00 31.80 1,116,211.80 198.012车道：1.5mm 厚环氧树脂自流平纹理地坪漆地面m2 17,997.50 48.00 863,880.00 方案二车位1.0mm厚平涂+车道1.5mm厚纹理地坪漆序号项目名称单位工程量 综合单价（元） 金额（元） 合计（万元）1车位：1.0mm 厚无溶剂环氧树脂地坪漆地面m2 35,101.00 28.50 1,000,378123、.50 186.432车道：1.5mm 厚环氧树脂自流平纹理地坪漆地面m2 17,997.50 48.00 863,880.00 方案三车位1.0mm厚平涂+车道1.0mm厚纹理地坪漆序号项目名称单位工程量 综合单价（元） 金额（元） 合计（万元)1车位：1.0mm 厚无溶剂环氧树脂地坪漆地面m2 35,101.00 28.50 1,000,378.50 171.232车道：1.0mm 厚环氧树脂自流平纹理地坪漆地面m2 17,997.50 39.50 710,901.25 p金钢砂地坪价格较地坪漆更低，但对比周边竞品均采用环氧地坪漆，且对潜在客户敏感度较高，故地库仍采用环氧地坪漆方案。再针车124、位、车道耐磨度要求不一致，制订不同做法标准，合理控制成本。福州仓山城门项目最终选定方案三。无溶剂环氧树脂地坪漆地面表面光滑，单价低；环氧树脂自流平纹理地坪漆地面防滑、 抗震、耐磨，单价高。地库地坪成本优化27万元；环氧树脂自流平纹理地坪漆节余成本；换成环氧树脂自流平金刚砂地面固化剂地面环氧地坪优点表面密实，易清洁、抗磨抗压性能极佳，成本低廉，使用寿命长不易起砂，颜色光亮，使用寿命长，无需任何保养极易清洁，美观度极佳，高度耐磨缺点易开裂，颜色不鲜艳，防尘效果差，需做找平层颜色为水泥原色刮伤、划痕、防潮、耐候能力弱；使用寿命短，需做找平层单价35元/m2+14元/m211元/m235元/m2+28125、元/m2优选案 例：壹号公馆项目施工过程严控结构面平整度，一次成型，后期地面局部打磨后加固化剂，成本仅为11元/m2材料比选优化措施：地库采用金刚砂-固化剂地坪做法，可提升品质、使用寿命越长、综合年均折旧成本低。水泥砂浆金刚砂环氧树脂混凝土固化剂金刚砂-固化剂水泥砂浆金刚砂环氧树脂水泥砂浆金刚砂混凝土固化剂环氧树脂水泥砂浆金刚砂装饰性差、成本低使用寿命低、易翻沙、起尘、开裂、破损单价:20元/m2装饰性差、成本低、使用寿命10年左右容易起尘单价:17元/m2装饰性好、成本高、使用寿命低、易划伤、起皮、起壳单价:38元/m2装饰性较好、成本较低、使用寿命15年左右坚硬、耐磨、光亮而不打滑单价:3126、2元/m2装饰性好、成本较适中、使用寿命30年坚硬、耐磨、光亮，防滑性好单价:46元/m2地库装修优化价格比选对比指标 金刚砂+固化剂地坪 环氧自流平地坪漆 环氧薄涂地坪漆 混凝土固化剂地坪 金刚砂耐磨地坪优点高度耐磨、耐压、耐冲击，施工快，施工快捷方便，不易刮伤、划痕 ，施工效果好 机械性能优良，平整光亮、镜面效果，耐化学品性能优良，防尘、防潮，施工快捷方便表面无缝铺装工艺，美观亮丽、色彩多样，绝无灰尘，易于清洁保养耐磨性能、硬度、抗渗性好，施工快，施工快捷方便，性价比高。能承受一定的重压、色彩多样、修补原地面的坑道、经久耐用、耐磨、防尘、易清洁；缺点防潮、耐候能力弱，时间长，容易起砂。地面127、之间的粘结强度不高，较易起鼓，如有一处破损，易引起大面积的损坏。对基层强度及平整度要求较高，易磨损防潮、耐候能力弱，材料为水性无色透明，颜色可选性差。抗渗透性较差、颜色选择范围窄、饱和度不够、易褪色。易被酸碱腐蚀单价1.5mm金刚砂2141元/m21.0mm32元/m22mm25元/m220元/m222元/m2固化剂203.0mm金刚砂3355元/m21.5mm36.5元/m2固化剂23建议做法根据车库售价、成本、利润率间的相互关系，依次选择环氧地坪、固化地坪等做法，如无特殊要求建议将车库地面统一为混凝土固化地坪、金刚砂耐磨地坪，单方可优化成本18-20元/m2此四种地坪，均具有一定的耐磨抗压128、，减少灰尘，容易清洁等优点价格比选原方案 优化方案限位器、减速带、地库标示线不属于客户敏感性部位，在不影响正常使用功能及施工质量的前提下，可减小材料规格及优化施工方案，以达到成本优化的效果，共优化14万元。市场下行，项目将慎用每一分钱，不以钱小而不优化。交通设施材料规格优化换成便宜的做法辅助设施类优化结论：u 汽车定位器统一采用500*140*110 和560*160*110，价格分别为43和55元/对；u 室外反光镜采用800，价格为369.6元/面；建议将室外反光镜优化为600u 车轮定位钢管直径63*L2000*3.0，价格80元/套；u 墙面反光导向标1200X300X1.2，价格40129、元/面，墙面反光导向标优化为 1000X200X1.2优化思路梳理降低辅助设施标准结论：uu 施工工艺有热熔、冷涂两种；其中冷涂包括环氧涂料喷涂、丙烯酸厚浆型道路标线漆喷涂两种；u 冷涂工艺缺点不耐用，优点是价格便宜。热熔优点寿命长、耐用，缺点价格比冷涂贵；u 综合建议一般水泥采用冷涂中的丙烯酸厚浆型工艺，环氧地坪地面采用冷涂中的环氧涂料喷涂工艺，沥青路面采用热熔标线工艺。交通划线优化优化思路梳理交通划线方案比选 佛山南海项目优化前地上车位及地下车位定位器为镀锌钢管停车挡优化后地上车位及地下车位定位器优化为橡胶定位器镀锌钢管车挡橡胶定位器镀锌钢管车挡单价为80元/个，橡胶定位器单价为52元/个130、，工程量311个，优化金额8708元。车位定位器可根据方案情况，降低为较为便宜的橡胶定位器，视觉观感无明显降低，且达到成本优化效果。定位器优化标识标牌标准化：从原先的各大项最低价参考模式调整为标准化拆分，精细管理，年度汇总材料类别，更新年度标定价定商，项目从清单中遴选，实现“一键式下单”，支持个性化定制物料苑区导视：楼栋牌、单元牌个性化定制物料，展厅美陈执行标准化后，常规物料“一键下单”，减少对接复核时间，提高沟通、供货效率；定制物料标准化拆分（原材料、工艺、制作工费、管理费用），区域定标价水平在集团标准指导价的9折。标识标准化【 新中式风格 】【 现代风格 】【 简约风格 】 通过外部调研分131、析，确立区域标识标牌标准化方案：现代、新中式、古典、简约风格； 编制方案图集，指引项目高效落地，提升项目小区品质感。标识标准化采购收楼项目标识标牌原方案 优化方案通过对比，使用寿命大体相同，成本由400块钱一平方的亚克力板降为120块钱一平方的PVC板，标识标牌类节约成本约50%对比使用效果及使用周期，使用不同材质的标牌同样可以满足需求，并且可以节省成本以及安装方便材质优化优化思路梳理：未提前沟通好政府，后期可能会拆除的红线外景观部分可降低标准，满足基本通行要求及展示效果即可，以免造成成本浪费。原方案 优化方案红线外部分采用木栈道、围栏及草坪打造红线外结合展示区做丰富景观及绿化景观方案优化降低132、标准方案优化项目开发初期，应政府要求本期区需打造57500红线外绿化工程，目前已施工24903.75 ，近期经项目与政府主管部门沟通，剩余红线外绿化工程可不再由我司施工，按照150元/ 计算，红线外绿化工程节省489万。不 再 施 工 减少红线外投入：沟通政府，减少绿化面积与政府沟通减免条件优化思路梳理：红线外部分需提前沟通政府，尽量参考周边市政人行道做法施工，严格区分红线内外范围，避免后期拆除浪费。原方案 优化方案红线外道路参考政府要求，采用沥青混凝土路面与面包砖路面结合的方法施工红线外道路优化换成市政人行路做法原方案 优化方案优化前，由政府建议修建，距离较长，周边均是农田，规划设置红线外绿133、化2280m；优化后，由项目部与洛洲村民沟通达成一致意见，改变市政道路走向，接驳至该村原有市政道路，距离较短，可缩短工期，总计136万元；较原方案优化成本金额44.46万元，并节省原计划红线外绿化费用79.8万元；共优化成本金额124.26万元。由政府建议修建(距离较长，周边均是农田，规划设置红线外绿化2280m。)，改为由项目部与洛洲村民沟通达成一致意见，改变市政道路走向，接驳至该村原有市政道路，距离较短，可缩短工期。 红线外景观（市政道路）成本优化-陆丰做沟通，缩短道路长度 方案 内 容方案可行性分析 预估 成本（万元） 计算依备注方案一： 接驳大观园园区内水源大观园温泉度假区新钻一口温泉134、井；新敷设温泉DN300管网245项目，供水至项目温泉水箱。1、大观园园区内温泉水源，接通后即可正常供温泉水，后续业主按实际使用量缴纳温泉水使用费。2、铺设管道长，且涉及占用耕地、林地风险，涉及当地村民、政府各方权益，存在施工受阻风险，铺管成本高。3、温泉给水管网长，温泉水温不易保持，后续运营维护成本较高。10321、钻井1口：预计深度300米，按800元/米预估，总价24万；此方案超定案划阶段成本（目标成本500万）。2、新敷设DN300温泉管网：4200米，采用CXPE管材，按2078.25元/米计算，总价8728650元；3、清苗补偿：沿线管道敷设占用农用地面积约约1.8公里长，1m宽,135、补充标准约300元/m2，预估100万；4、井道加压水泵、管道安装：预估36万。方案二： 地块内钻井取水项目地块内进行温泉钻探；钻探出的温泉水井眼抽水至项目温泉水箱。1、根据项目所处位置，结合大观园温泉矿资源情况，采用浅孔勘探+中等深度探孔有较大可能性寻获温泉水源并可直接开采使用。2、水源在地块范围内，无需铺设给水管。3、后续使用客户只需向大观园缴纳温泉矿产资源费用。 1741、探孔施工：钻孔4个，总进尺600米，综合单价500元/米计费，共30万；中等深度探采孔施工和测试：含施工、成井、抽水试验、测温和水质分析等，单孔深度为600米，按综合单价1600元/米计费，96万元；此方案较定案阶段目136、标成本存在节余情况。2、温泉报告：12万元；3、井道加压水泵、管道安装：预估36万元；4、预计增加一个中等深度勘探工程96万（发现可用资源可作为开采井使用）。 方案二预计整体较定案成本结余326万（最终结余成本待温泉钻探完成后最终确定）。 红线外不可控因素多，易导致费用较大程度增加，减少红线外工程范围，能更大程度减少工程开发成本。红线外温泉水供水减少工程量原红线外为示范区绿化标准，单价为900元/，后修改为大草坪加局部树丛亮化提升，单价150元/。整体效果较好。红线外景观优化树木换成草皮施工单位单价（元）面积（m2）总价（元）节省金额（元）顺茵505360268000天麓顺景25.825360137、138395.2129604.8比选单位，降低价格 红线外边坡说明：红线外边坡与第三块台地高差约40m，现状暂处于稳定状态，但由于台地需要降低修正、且边坡属于永久需要对边坡进行支护设计。专家评审需在施工过程中防止水土流失，为了更好地节约成本中达到防止水土流失要求，建筑山体自然放坡绿化使用马尼拉草进行满铺。红线外边坡优化前范围用地红线边坡支护比选优化后优化前红线外永久租地+自然放坡桩锚结构+喷射混凝土工程量约2万平方米，采用马尼拉草满铺（加保养2年），约100元/，预测造价200万元工程量约2万平方米，采用桩锚结构+喷射混凝土60cm厚，约260元/，预测造价520万元红线外永久租地+自然放坡成138、本比桩锚结构+喷射混凝土优化金额约320万元。采用红线外永久租地+自然放坡能够更高提升周边景观环境，符合专家评审提出要求，可在施工过程中防止水土流失，同时可优化成本。沟通政府，争取条件管控动作（比如开个餐馆）进货货比三家菜单制定标准做菜设计提升摆盘巧妙布置上菜运营策划收桌回收利用进货货比三家菜单巧妙布置做菜设计提升摆盘巧妙布置上菜科学谋划收桌永临结合原方案优化方案1、通过线下沟通顺茵及联系函形式，明确项目为合作项目，设计均由合作方负责，涉及到设计方格等均与有很大的差异；2、根据设计由合作方负责等系列问题与区域招标部沟通，并联系合作方龙光地产会议商讨，示范区绿化最终引用龙光方优秀的供应商。顺茵提139、供套餐价格1000元/m2+养护1年2元/m2*12个月。考虑时花更换每平10元,堆坡造型系数按12%考虑，示范区绿化费用折合综合单价1154元每平方米。面对市场下行趋势，合理定价，有利于提高项目利润，顺茵报价大大增加成本。经济测算：三水龙光合同清单价494.2元（包含装饰品），示范区绿化，外部单位采用较为贵的乔木，且单价低廉，在树木品种、造型相同的情况下，成本较子公司低30-60%左右。建议：1-做好成本对标：由于设计由合作方负责，故与合作方其它项目设计风格类似，通过对标发现与顺茵套餐价有存在成本优化的空间，采用合作方供应商可节约成本；2-优化及时落地：对萌发的优化想法应与各部门积极沟通，确140、认采用合作方施工单位方案的可行性，积极跟踪，最后方案落实。3-沟通顺茵明确设计问题：分析图纸，对比合作方设计与内部设计做法，利用合作方设计的优点，不适用顺茵施工为由沟通顺茵公司，让顺茵公司放弃承接。示范区：引入外部单位（案例-机器人谷）314景观专项分析 优选方案方案一方案二方案对比方案面积综合单价合计总计备注方案一园建29066001,743,6004,364,600该绿化面积大，成本高，且可活动空间小绿化26211,0002,621,000方案二园建36496002,189,4004,067,400该方案中心景观昭示性强，减少绿化面积，降低后期养护更换成本，同时增加停车位面积。绿化1878141、1,0001,878,000l根据效果及成本必选，总部大楼展厅前广场园林景观方案优选方案二，该方案景观昭性强，成本低，为最优方案。总部大楼项目园建：方案比选（案例-江苏区域）中央公园项目绿化议标顺茵改为招标中央公园项目一期中标方式绿化单价（元/m2）施工单位目标成本/250.00目标成本考虑顺茵250元/m2套餐一标段议标200.00佛山市顺德区顺茵绿化设计工程有限公司二标段招标93.15安徽鸿建基础工程有限公司，中标系数0.81结论：通过招标，二标段货量绿化单价较一标段降低106.85元/m2优化思路梳理：招投标工作围绕“好单位、好价格”的标准开展单位的确定，并满足项目工期、质量、安全、有良142、好的配合度。原则上50万以上均需招标（包括顺茵子公司），50万以下有条件的，建议选择招标，项目需要提前做好合约规划铺排工作，若议标必须具备”好单位、好价格”的标准。绿化：议标改招标（案例-清远区域）原方案由顺茵子公司养护半年优化后方案改由佛冈飞扬园艺公司进行养护养护：单位比价（案例-广西区域）小品摆件上淘宝买可降低造价结论：对于简单的装饰摆件，可自行采购，可减低成本优化思路梳理：结合区域市场实际情况，深入挖掘可降成本的空间原做法修改后做法顺茵采购顺茵施工上淘宝采购自行施工建筑小品：上淘宝方案优化项目开发初期，应政府要求本期区需打造57500红线外绿化工程，目前已施工24903.75 ，近期经项143、目与政府主管部门沟通，剩余红线外绿化工程可不再由我司施工，按照150元/ 计算，红线外绿化工程节省489万。不 再 施 工 减少红线外投入：沟通政府，减少绿化面积进货货比三家菜单制定标准做菜设计提升摆盘巧妙布置上菜科学谋划收桌重复利用 展示区景观产品配置标准展示区园建C C（低）档标准B B（中）档标准A A（高）档标准固定铺装通体砖通体砖石材或高品质材料（“5+X”高地价项目）停车位YJ04-T2植草砖YJ04-T2植草砖YJ04-T1机压砖柱墩水泥预制墩YJ05-C1贴石无柱头灯YJ05-B1贴石带柱头灯YJ05-A1分户围栏YJ06-C1牙签围栏YJ06-B1/B2砖砌喷涂YJ06-A1144、/A2贴石排水及井盖标准井盖，雨水口及PC截水沟普通窄边框井盖&PC截水沟隐形无边框&线性排水可选构筑物矮墙坐凳景墙亭子、廊架、景墙水景无水池喷泉等(可选)镜面水景、旱喷泳池无标准泳池（500）标准泳池（500）市政人行道通体砖YJ-A0机压砖YJ01-C1/C2石材YJ01-A1/A2/A3/A4/B1/B2/B3展示区绿化C C（低）档标准B B（中）档标准A A（高）档标准可调植物配置本地树种、观叶灌木、多年生地被，无时花开花乔木、本地树种、观叶灌木、时花、色叶地被、卵石拼花亮点特色植物（如罗汉松）点缀、开花乔木、时花、卵石图案亮点等装饰布品户外家具、仿真绿植、无绿植陶罐、小品花钵、户外145、家具、仿真绿植及小饰品、花钵、配套绿植雕塑、户外家具、仿真花艺、绿植、小饰品、及荫生植物组团等制定景观配置标准（案例-安徽区域）区域原有做法：区域推广做法：升级版示范区亮化配置，单方120元/m2，期冀打造成本周边一道亮丽的夜景。找好合作单位，事先提资，选择基础版亮化标准，单方100元/m2，满足晚间顾客到访需求。推广策略：1、限价盘，低价盘，能用基础版亮化就用基础版；2、顺应当地政府政策优秀思路梳理：1、通过调研，客户对示范区亮化敏感度不高，且晚间到访客户较少，该项成本不能有效溢价，项目作为限价盘，不能拔高标准；2、政府部门对于光污染有当地要求，降低亮化标准有利于支持政府政策。灯光分档进货货146、比三家菜单制定标准做菜设计提升摆盘巧妙布置上菜科学谋划收桌重复利用设计提升效果（案例-深圳区域）小区路面铺贴优化结论：15厚600X300芝麻灰仿石砖单价：96.09元/平米, 300X150仿石砖单价: 133.33元/平米, 200X100仿石砖单价：235.76元/平米，黄金麻仿石砖单价：260元/平米，石材铺地单价：黄锈石 330元/平米，水一村项目优化33万元，沙湖项目优化32万元。优化思路：大面积铺地的模块可以统一使用常规常规尺寸仿石砖（600X300)设计，施工快速、简单、降低成本。方大、沙湖项目铺地模块设计统一使用常规尺寸仿石砖（600X300)，通过不同颜色的组合设计。地砖颜147、色搭配（案例-苏州区域）水磨石替代石材材料：水磨石替代石材 1、雨污水井、强弱电井优化至绿化中，铸铁井盖优化为树脂井盖，尽量选用植草井盖； 2、消防道路上重型铸铁井盖单价为178元/个，绿化中重型树脂井盖单价为101元/个，单价优化43%。设计提资时或出图后及时与设计沟通，将雨污水井、强弱电井优化至绿化中，铸铁井盖优化 为树脂种植型井盖，既美观，又节约成本；原方案 (项目货量区) 优化方案雨污水井、强弱电井优化铸铁井盖铺装井盖，种植井盖（案例-贵州区域）井盖：原汤化原食（案例-川南区域）区域原有做法：区域先推广优秀做法（自贡凤凰城项目）多次沟通设计、工程，场地优化，挡墙部分已优化为放坡，只需进148、行绿植放坡，节余成本约221.65万元。取消挡墙，采用绿植放坡，成本节余221.65万元。1、多次沟通设计、工程，引入优化公司进行整体场地优化；2、沟通营销是否能满足营销推货的展示需要，寻求最优方案。2号地块，原边坡支护方案是全现浇钢筋混凝土挡土墙与格 构梁护坡相结合，总包单位报送预算总价为285.61万元。327绿化放坡做挡墙品质提升-消防登高面铺贴提高设计感提高设计感品质提升-路面停车位排布优化增加绿化间隔园建成本优化 其他可优化项利用原地形打造控制构筑物数量、体形取消或少做水景选择本地易成活树种经 验：景观设计也不能一味追求低价，要与设计销售在沟通中与效果的把握中达到共识，关注细节，找到149、合理优化点透水砖石材汀步仿石材提高设计感龙湖大境竞品莞深区域优化措施： 参考万科、龙湖等竞品项目，选择浅色马赛克铺贴，提升品质效果，但不增加成本设计提升效果（案例-深圳区域）室外泳池马赛克优化结论：水一村项目优化0.7万元。优化思路：参考市场产品，选用浅色马赛克，提升品质效果，降低成本。优化前：按集团标准，泳池为深色、拼花马赛克。优化后：参考国外酒店泳池效果，选用浅色马赛克（马卡龙色）设计提升效果（案例-清远区域）此方案增加成本支出约15万元；溢价约34万元，增加利润17万元。原方案优化后方案四套别墅面积段最大，且边临红线外土坡，景观环境差，一直未能售出为促进销售，项目及营销提出将四套别墅利用150、赠送红线外绿地作为卖点来改变滞销状态和更好提高溢价营销视角，提溢价（案例-惠深区域）小区道路面层品质提升小区内道路采用细粒式沥青面层，成本增加约2元/m2，但展示效果大幅提升。通过区域统一发文，规范道路面层施工。以极少的成本增加，换来小区内园建道路整体的展示效果提升和产品品质提升，从而助力营销，实现口碑相传。路面提升，提效果品质提升-沥青路面收口优化增加立侧石收口适应时令，细选苗木u案例背景：大量使用本地苗木，首先在高度上选用6米以内苗高的树种，易采购、供货快、价格低廉；其次大量使用榆叶梅、紫丁香、天目琼花、珍珠梅、四季锦带等当地灌木代替球类灌木组团搭配栽植，价格低廉、色彩丰富。u成本测算：经151、测算成本总成本降低150万元，利润率提升0.1%；u案例启示：项目做好当地苗木考察，在保证效果的前提下从苗木种类上考虑选材，有效降低成本。平房旧二期项目使用本地苗木用预制件，省事省工（案例-豫北区域）思路：安阳天汇项目检查井由砖砌检查井优化为塑料检查井；结果：以井深2.0m内(重型球墨铸铁井盖、井座)的700污水检查井为例，砖砌检查井砌筑 ，单价2100元/座，更换为塑料检查井，单价1800元/座，单价节省300元/座。推广度：塑料检查井排水能力强，寿命长，施工快，特别适合工期紧张的项目使用。塑料检查井（案例-豫北区域）优化思路梳理： 在化粪池选用时，需前期进行成本测算比选，在满足使用前提下，152、根据测算结果及时间需求选择更为合适的类型。安阳林州天麓项目，基于降低整体成本、人工、设备、工期等多方面考虑，将展示区内原50立方砖砌化粪池改为50立方玻璃钢化粪池，节约成本7.5万，节约工期约7日原方案优化方案化粪池优化玻璃钢化粪池进货货比三家菜单制定标准做菜设计提升摆盘科学谋划上菜科学谋划收桌重复利用示范区园建亮化优化成本13.7万，示范区综合楼亮化优化成本12.7万，总优化金额26.4万元。针对示范区亮化方案经与项目、设计、营销沟通结合参观动线，打造重点区域，减少昂贵灯形并优化灯具数量，展示类效果应有的放矢，不能一味追求高配。（案例-京东北区域）优化前：灯具数量多而乱优化后：减少昂贵灯型 153、优化灯具数量灯具：减少数量进货货比三家菜单制定标准做菜设计提升摆盘科学谋划上菜科学谋划收桌重复利用小区道路工程（案例-广西区域）区域原有做法区域推广现优秀做法沥青道路过早施工遭破坏距离交楼一个月内进行沥青道路施工后工期：时间安排XX项目为合作项目，示范区的绿化设计和施工是由合作方负责，后由我司接管优化和养护。示范区景观分为前后庭院，面积共为10,556 , 项目案场绿化范围高低不一，坡道较高，且有大面积黄土裸露，土壤层较薄，保水难度大，需要增加浇水频次；现场树木已有濒死现象，需进行深度保养。我司委托顺茵公司优化和养护，由于养护难度较大，耗人工和材料，所以顺茵报价较高。后期从节约成本考虑，对施工154、单位进行综合优选，考虑项目案场的物业。物业保洁人员吃住在现场，同时可以兼养护任务，可以相应减少此项开支，从而节约成本。节约成本情况：顺茵报价是4.5元/月，养护周期为一年，共计570,024元,此金额包含在绿化改造工程总价里面；而物业报价为2元/月，养护周期为一年，共计253,344元。一年节约成本约316,680元。优化思路：利用已经在案场保洁人员兼职养护，可以减少工人开支。此案例有着特殊性，场地复杂，造成养护存在难度，人工成本相较还是较高。（案例-江苏区域）由物业做景观养护（案例-豫北区域）优化方案 优化方案地库范围内不增加覆土堆坡优化思路梳理：在地库范围内增加覆土堆坡，需提高地库结构配筋155、或填充大量轻质材料，造价较高。故地库上不增加覆土堆坡，采用不同高度灌木打造立体效果，或通过降低道路或广场标高的形式，周边打造微地形，不超出原地库荷载。全盘考虑，地库上少堆土（案例-沪苏区域）原方案做法：n 砌筑围墙加喷绘围挡成本优化后具体做法：n 永久围墙加喷绘围挡结论：n 围墙永临结合，节约成本约12万。优化思路梳理：n 临时围墙基础和柱子按照永久围墙标准施工，后续直接用于永久围墙使用，围墙永临结合，节余成本。优化点：围墙永临结合永临结合进货货比三家菜单制定标准做菜设计提升摆盘科学谋划上菜科学谋划收桌重复利用（案例-豫北区域）原方案现方案示范区建筑小品转移至货量区。结论：所有项目货量区和示范156、区物料可以共用，各项目间也可以调拨，既可加快进度（无需提资下单），又降低成本约8万元。优化思路梳理：项目将示范区的建筑小品回收、入库，后续放置货量区。原准备购买16万元的下品费用，后期只需下单8万元即可。后期需对这种节约行为进行推广，避免浪费。示范区小品转货量区调整小区门卫岗亭事项 优化前 优化后小区东侧岗亭综合单价为26600元/座，原岗亭旧物利用，仅平移及部分翻新共花费2500元，“优化”24100元。原招标清单及图纸中设置东侧岗亭，经与项目、设计沟通，保证不影响小区形象的情况下，决定原岗亭重复利用，仅平移一下位置，成本优化效果明显，视觉观感无明显降低。岗亭：重复利用（案例-深圳区域）景观物件重复利用结论：水一村项目优化8万元（3棵黑松）、沙湖项目优化16万元（泰山石、苗木）。优化思路：当项目建有临时展示区时，在设计阶段应该考虑如何重复利用展示区的景观物件，并考虑好保存措施和搬移方案。保留临时展示区的景观物件（树、景石、灯具等），在货量区重复利用。货量区利用展示区物件进货货比三家完善招投标制度，积极沟通政府菜单制定标准建立园林景观适配标准做菜设计提升景观设计标准化，方案优化机制摆盘巧妙布置分清主次，客户敏感点分级上菜运营策划全周期考虑收桌回收利用建立验收、回收机制