商业裙楼项目经营策划方案【68页】.doc-地产文库

商业裙楼项目经营策划方案【68页】.doc

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上传人：故事编号：205672 2021-11-19 66页 347.50KB

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1、商业裙楼项目经营策划方案商业裙楼项目经营策划方案前前言言近年来，随着居民收入、消费水平的提高，重庆零售业和服务业发展很快，不仅营业额连年攀升，新的业态和经营模式也不断涌现，为商业物业营造出广阔的市场空间。因此，开发企业对商业物业的信心也空前高涨，供应量空前的大，这又在极大程度上加剧了竞争的激烈程度。渝中区是重庆的商业中心，历来是商家必争之地，但客观的说，当前商业物业的供应已开始出现饱和的迹象。凭借本项目的口岸条件，商业裙房寄望于市场自然消化是不现实的。这就要求项目的定位和推广都必须着眼长远，寻找业态空白点或实现经营差异化，以突破和创新制胜。在本报告中，我方对项目的经营业态及方式、产品规划2、租金（售价）水平环节等提出了较为系统的建议，供贵司参考。我们希望能以此作为双方进一步讨论的平台，通过沟通和优化，最终为项目商业裙楼找到一个最合理的解决方案。一、项目市场背景分析一、项目市场背景分析（一）重庆商业物业市场环境分析（一）重庆商业物业市场环境分析1 1、数字化商业、数字化商业（1）商业面积：主城区有效商业面积在 370 万平米左右，以常住人口 500 万计，人均商业面积约 0.75 平米。距国际城市化问题有关研究标准还有 0.25 平米左右差距。（2）商圈饱和度：根据各大商圈商业营业面积、客户量、平均购买力等指标进行饱和度计算得出，各大商圈商业物业每平米年营业额普遍在 2.5-3、3.5 万元之间，离理想经营值尚有2-2.5 万元的距离，远远低于饱和度。（3）零售业态：据相关统计，重庆的商业业态比例中，便民店、杂货店比例约占 35%，偏高；百货店约 20%，购物中心（商场）25%，连锁仓储式中心店 5%，比例偏低，其余 15%为专业市场。（4）租金水平：主城区 5 大中心商圈的独立商铺租金价格在100-1100 元/平米月（商圈中心区域），平均租金价格在 150-200 元/平米月之间。整体出租的大型商业物业租金水平在2080元/平米月（建筑面积），物业口岸条件对租金水平有非常明显的影响；此外，不同业态由于营业额和利润水平不同，对租金的承受能力也有比较明显的差别。结合重庆未来 5 年发展趋势，我们认为无论是大型商业物业或是独立商铺，租金水平都会稳中有升。（5）销售价格：各大商圈的商铺售价在 2-10 万/平米（使用面积）之间，中心区域旺铺售价集中在 3.5-5

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