2018年全国及海南楼市观察（30页）.pdf-地产文库

2018年全国及海南楼市观察（30页）.pdf

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上传人：儒*** 编号：144007 2021-06-20 30页 4.65MB

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1、观察1：现阶段为何股市下跌、楼市寒冬、汇率攀高？楼市连续4个月下滑：近日，统计局发布数据，1-10月我国商品房销售面积增速继续回落，创下2015年来的新低，同时这也是连续第四个月下滑。这和楼市调控政策密不可分，今年超过百余城市出台各项调控200次，这在历史上也是绝无仅有的。截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。-来源房产新闻网、合肥微楼市股市跌幅26%：2018年，对于绝大多数投资者而言是十分难熬的一年，上证综指从1月29日的高点3587点，到9月18日的低点2644点，跌幅超过了26%，创业板指 2、的跌幅更大。-来源都市快报中美贸易战爆发，股民信心下降，股市持续看跌；美国加息，刺激热钱回流美国，对中国股市产生抽血作用。产业发展失衡，实体经济发展迟缓，地产化标签严重；高杠杆开发，存在较大资金风险；各项限制政策频发，从政策层面严限房地产市场泡沫化发展。汇率攀高原因中美贸易战，刺激资金涌入美国，抬升美元价值；美国加息紧缩货币政策与央行降准放松货币政策形成对比差异楼市寒冬原因股市下跌原因观察2：央行降准，为何无效果？央行降准1个百分点：十一”黄金周最后一天，中国央行决定从10月15日起降准1个百分点。这是央行年内第四次降准，释放资金约1.2万亿元。央行相关负责人指出，本3、次降准的主要目的有两方面。一是优化流动性结构，增强金融服务实体经济能力。本轮定向降准释放约7500亿元增量资金，可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。交通银行首席经济学家连平则对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)评价称，“降准是当前货币政策的恰当选择，是改善银行体系负债状况、为银行提供长期无成本资金的最直接和有效的方式”。连平认为，当下中国准备金率的操作空间相对较大，适度调低准备金率是恰当的做法，货币政策稳健的基调不会改变，且降准置换MLF有利于降低银行负债成本。此时降准并置换 MLF既不会使资金面出现过大的波动，又有助于改善商业银行的资金来源期限结构、支持实体经济融资。为何选择在此时降准国庆期间外围股市普遍走跌，美股、欧洲和其他亚太股市悉数下跌，给节后A股开盘带来很大压力

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