1、 海珠花园裙楼项目经营策划方案海珠花园裙楼项目经营策划方案 一、一、 项目概况项目概况 1 1、项目位置及规模状况、项目位置及规模状况 海珠花园商业裙楼项目 （下称 “本项目” ） 位于海珠花园（又名塞纳森晴）住宅项目一 期，地处前进路 148 号云桂大街内，项目靠 近前进路与东晓路交界，东面是前进路，南 面紧贴晓港公园，西向旅游职中，北向南园 酒家。整个住宅项目占地面积 21,606 平方 米，分两期开发，总建筑面积 161,202 平方 米，共有住宅 473 套。海珠花园邻近晓港公 园，凭着生态资源优势，住宅销售均价在 14000 元/，同区楼盘价格比较 属较高，户型以 85145 的大户2、型为主力，小区居住人群消费能力较强。 海珠花园项目首、二层为商场，商场总建筑面积 13600 ，3 层为架空 层花园、会所，4 层以上为住宅，地下附设 2 层停车场；集团现持有该项目 一期首、商业产权。 2 2、项目经营条件：、项目经营条件： （1）面积：首层、二层共 （2）功能：商业（非餐饮功能） （3）层高：m(消防管底) 进深：长： 宽： ； （4）通道：首层：与临街二期相连，由于首层四周已被开发商间隔为 独立临街商铺出售，故我司产权部分商铺仅依靠四个消防通道为出口； 二层：首层东、南、西三面均有消防楼梯步行通往二层 ； （5）电力：首层：313KW，二层：452KW，后备照明：26KW3、； （6）供水：150 管供给； （7）一次消防验收及格； （8）楼板承重 200kg/ （9）空调：已安装中央空调，空调终端未配套安装。 （10）8 元/ 3 3、交通、交通 （1 1）道路）道路 本项目位于前进路，接近东晓路； 前进路双向行车， 路中有调头位， 南向 转出新港西路后可通行至晓港路； 项目 旁前桂大街可西行通往江南东路， 前往 江南大道。驾车交通较便利。 （2 2）停车）停车 本项目停车位较少，负一、二层约 200 个停车位，仅可满足住宅用户的基 本需求，周边旧式宿舍楼停车场较少， 街内有属江南中街停车场，项目周边占 道停车现象严重。 （3）公共交通 项目正前方车站为前进路站，共有 9 条公交线路经过小区：5、14、44、 88、129、192、551、夜 8、夜 30； 项目通过江南东路可前往二号线江南西地铁站，步行约需 15 分钟，或 经新港西路到二号线晓港站，步行约