长沙建发中央公园二期商业综合体项目策略报告.pdf-地产文库

长沙建发中央公园二期商业综合体项目策略报告.pdf

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上传人：故事编号：161426 2021-07-22 54页 16.14MB

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1、建发中央公园二期定位报告 2015.6 目录地块条件分析页码商业定位公寓定位写字楼定位 3-6页 12-42页 44-48页 50-54页主要结论8-10页区位条件：城市核心位置，商业、商务氛围浓厚，消费群基数大，交通便利区位条件：城市核心位置，商业、商务氛围浓厚，消费群基数大，交通便利 1、城市中心，三大商圈辐射，城市中轴芙蓉路、韶山路纵贯两侧； 2、传统老居民区，1.5公里范围内，近27万常住居民； 3、商务集中区，周边酒店、写字楼林立，商务氛围浓厚； 4、双地铁覆盖，距离地铁1、4号线换乘站仅200米；地块条件分析 1.5 公公里里金盆岭片区 1212万人侯家塘街道2、 6.86.8万人东塘街道6 6万人雨花亭街道 2.32.3万人总计2727万人牛婆塘社区省气象局住宅广播影视集团黄土岭院星都心小区神农酒店金辉酒店国天酒店五华酒店国防科大政治干校汇金国际新时空星电花园荣悦台天心区一中兴威名城蓉苑小区弘林国际地块条件分析自身条件：自身具备打造商业中心的条件，但自身条件：自身具备打造商业中心的条件，但须通过有效的规划解决商业布局、塔楼须通过有效的规划解决商业布局、塔楼分布和出入口动线等问题分布和出入口动线等问题； 1、项目基地小，呈南北狭长分布，容积率偏高，需通过高层来消化容积率3、； 2、北侧临街面较窄，东侧通过市政公园打开临街面； 3、周边临街铺面已形成商业氛围，但形象差，较为分散，缺乏形象较好的商业中心； 4、自身具有城市公园，可吸引周边人群聚集； 5、虽未临主干道，但连接主干道，车流量大，且位于道路交叉口，车辆与人流停留时间较长；占地面积占地面积容积率容积率建筑面积建筑面积限高限高 10607.856.063647.1100米黄土岭路临街面90米地块东侧雨花路地块北侧黄土岭路 3 4 1 劣势W 机会O 威胁T 优势S 2 发挥优势利用机会规避劣势淡化威胁优势S 1、城市中心，核心地段； 2、周边商业、商务氛围浓厚； 3、周边居民、商务人群集中； 4、双地铁覆盖； 5、自带聚集人群的稀缺城市公园； 6、项目东北侧临道路交叉口，可留住穿梭的车流与人流。劣势W 1、地块基地小，呈南北狭长状，容积率高； 2、北侧临街面过窄；威胁T 1、目前整体市

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