1、建发中央公园二期定位报告 2015.6 目录 地块条件分析 页码 商业定位 公寓定位 写字楼定位 3-6页 12-42页 44-48页 50-54页 主要结论 8-10页 区位条件：城市核心位置，商业、商务氛围浓厚，消费群基数大，交通便利区位条件：城市核心位置，商业、商务氛围浓厚，消费群基数大，交通便利 1、城市中心，三大商圈辐射，城市中轴芙蓉路、韶山路纵贯两侧； 2、传统老居民区，1.5公里范围内，近27万常住居民； 3、商务集中区，周边酒店、写字楼林立，商务氛围浓厚； 4、双地铁覆盖，距离地铁1、4号线换乘站仅200米； 地块条件分析 1.5 公公 里里 金盆岭片匙 12万人 侯家塘街道 2、6.8万人 东塘街道 6万人 雨花亭街道 2.3万人 总计 2727万人 牛婆塘社 区 省气象局 住宅 广播影视集团黄 土岭院 星都心小 区 神农 酒店 金辉 酒店 国天 酒店 五华 酒店 国防科大 政治干校 汇金 国际 新时 空 星 电 花 园 荣悦 台 天心区 一中 兴威 名城 蓉苑 小区 弘林 国际 地块条件分析 自身条件：自身具备打造商业中心的条件，但自身条件：自身具备打造商业中心的条件，但须通过有效的规划解决商业布局、塔楼须通过有效的规划解决商业布局、塔楼 分布和出入口动线等问题分布和出入口动线等问题； 1、项目基地小，呈南北狭长分布，容积率偏高，需通过高层来消化容积率； 2、北侧临3、街面较窄，东侧通过市政公园打开临街面； 3、周边临街铺面已形成商业氛围，但形象差，较为分散，缺乏形象较好的商业中心； 4、自身具有城市公园，可吸引周边人群聚集； 5、虽未临主干道，但连接主干道，车流量大，且位于道路交叉口，车辆与人流停留时间较长； 占地面积占地面积 容积率容积率 建筑面积建筑面积 限高限高 10607.85 6.0 63647.1 100米 黄土岭路临街面90米 地块东侧雨花路 地块北侧黄土岭路 3 4 1 劣势W 机会O 威胁T 优势S 2 发挥优势 利用机会 规避劣势 淡化威胁 优势S 1、城市中心，核心地段； 2、周边商业、商务氛围浓厚； 3、周边居民、商务人群集中； 4、双地铁覆盖； 5、自带聚集人群癿稀缺城市公园； 6、项目东北侧临道路交叉口，可留住穿梭癿 车流不人流。 劣势W 1、地块基地小，呈南北狭长状，容积率高； 2、北侧临街面过窄； 威胁T 1、目前整体市