1、40岁之后的“野”心 东滩高尔夫公馆推广策略报告 上海听三广告 2022-07-13 知己知彼 项目竞品分析 岛上的院子 区位概况：项目位于崇明陈家镇板块，雪雁路299弄。品牌概况：路劲地产是中国上市房企32强，以“用心筑造品质生活”为理念，打造了上海庄园，上海院子，佘山院子，上海派，悦茂府等热销项目。项目概况：崇明世界生态岛 东滩别墅区，距崇明线600米 4站直达浦东金桥。上海实验+思南路幼儿园旁，周边配套齐全。产品概况：项目由47幢楼，洋房12幢554套，联排33幢301套，总计855套。建面约89/98/110m岛居美墅、约75m墅质洋房。总价洋房约200万起 别墅328万起 产品特点：2、小区采用简洁艺术，带有中式格栅元素的现代中式风格。外部优越的自然环境，小区内部结合崇明岛本身的特色设计体验性景观。岛 上 的 院 子 岛 上 的 院 子 项目官网：崇明东滩 封面之作 项目简介：主打75 墅质洋房 岛 上 的 院 子 项目取证 项目认购 价值海报 建发和玺 建发和玺 区位概况：项目位于崇明陈家镇板块，雪雁路299弄。品牌概况：世界500强建发集团，致力于成为“新中式生活匠造者”，凝练“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念。项目概况：交通利好 赋能板块发展、生态宜居 家门口的“世界级湿地”、商业，医疗，产业配套齐全。产品概况：洋房、联排、叠拼产品，分区清晰，具有良好的通透性和视野。建3、筑面积约90三房两厅两卫洋房产品，刚需、投资、改善皆可入手。产品特点：在园林打造上项目以“一轴三进七境”空间布局，以“苏州网师园”为蓝本，打造三进格局：一进府门，二进内院，三进私宅。约141-152低密叠墅产品，上叠、下叠两种户型，打造院落墅居生活。建发和玺 项目官网：世界东滩 再造一园 项目热销 中建玖里书香 玖里书香 区位概况：项目位于浦东新区东大公路与崇实路交叉口 项目概况：临港未来的“轨交生命线”两港快线将横穿书院！预计将在2025年之前，与上海东站同步开通运营！双座TOD环绕，产业要地。项目节点：预计2022年7月5日开盘，推出房源227套，建面约120-150，备案均价34428元4、/产品概况：中建玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，规划有高层&叠加两种产品。社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。项目叠加户型建面为约120-153。产品特点：大面宽的IMAX级采光面，且上叠的一层二层南向均有阳台，这在保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，上叠的二楼带大露台。玖里书香 项目官网：触手可及的墅质生活 项目概况 绿宝锦庭 绿宝锦庭 区位概况：项目位于浦东-康桥 项目概况：低密高端住区绿宝锦庭。社区以实景呈现。18号线康桥站；新田360广场，山姆会员店、周浦万达广场；上海市中医医5、院、上海长海医院、上海长征医院等；上海英国学校、长宁国际学校等全能配套。项目节点：40套房源 即将登场 产品概况：社区里，还有一个室外泳池，这是很多五星级酒店的高端配置。项目将加推5层带电梯装修洋房，主力的两种户型产品正是“改善之作”。建面约125-170装修洋房 产品特点：一梯两户，梯控双开门、高雅装修。南北通透的格局，采光明亮，客餐厅无梁无柱。大面积U型厨房，宽景客厅搭配大尺度阳台。三间卧房，做到双南朝向，主卧带步入式衣帽间和卫生间。绿宝锦庭 项目官网：墅境洋房 惟此臻藏 项目认筹 佘山望 佘山望 区位概况：项目位于外郊环-松江-佘山-秋湾路99弄 项目概况：联排别墅,叠加别墅。三横：沪青6、平公路、G50（沪渝高速）、G60（沪昆高速）快速连通上海中芯，享城芯一站式便利生活 三纵：G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速）加速长三角互通。三轨交：邻近地铁9号线佘山站/洞泾站。配套有青藤双语幼儿园，印象城、万达广场等，15分钟生活圈便捷可达。项目节点：2022年3月24日开盘，二期加推，共978户 产品概况：松江佘山纯新盘 低密宜居墅区 首开343套叠加234套联排109套 建筑风格：现代中式风格 装修状况：叠墅精装、联排毛坯。叠加精装：约90（精装）赠送南北近约：60花园/地下室/露台 叠加单价：4.8万左右 联排单价：5.8万左右 首开联排毛坯：约131-165 7、预计总价770万起。佘山望 项目官网：全上海都在期待佘山墅 项目单图 东有东滩 西有佘山 山海之间 有外滩 我们拿到项目，脑海里第一时间对上海豪宅的总结 山 海 外滩 中心豪宅的奢华 山景豪宅的隐逸 江海豪宅的乐活 上海豪宅三大极 如果说外滩代表着上海经久不衰的中心豪宅圈 那么佘山和东滩则代表自然资源的极致豪宅圈 百年外滩 世界都会中心之一 100多年以来，外滩，一直是全球最具价值的资产所在 外滩的昨天，是万国建筑群落里启程中国商道文明与世界家族荣光；外滩的今天，是全球金融能级的再进阶。99米的一座山如何成为上海山景豪宅的代名词？若干年前，佘山也是曾被乡下、荒野等词代指，随着道路交通的不断完善8、，开发力度的不断加大，相对集中炒作加上先天不可取代的自然资源成就了上 海最负盛名的豪宅板块。佘山叱咤上海滩的时代 随着土地告罄，已然谢幕 谁谁 能接棒佘山 引领上海乃至全国的自然豪宅板块。唯有唯有 崇 明 东 滩崇 明 东 滩 独占世界生态资源的崇明东滩 需要被大家重新认知 回看崇明东滩 我们看到那些没有被发现的事实 6300km 奔腾不息的长江在此与大海融汇 长江门户 1300年 江与海的冲刷沉积孕育成岛 东海瀛洲 咫尺 国际化大都会城市，魔都上海 倚靠城市 江+海+城 三者兼具共汇之地 放眼世界 屈指可数 纽约长岛 唯一与崇明相似的岛屿 507千米的哈德逊河在此与大西洋交汇 背靠纽约，闻名9、世界 重识崇明东滩 世界级资源极合岛 具有世界级江海、生态、城市等资源汇聚的稀世之地 认知 崇明东滩 世界级的生态之极 世界级生态岛之定位世界级生态岛之定位 世界级生态岛的发展定位 至2035年规划森林覆盖率将 达35%。pm2.5浓度约42g/负氧离子含量高于市区100倍以上 东滩湿地候鸟保护区东滩湿地候鸟保护区 326.2平方公里东滩湿地公园 国内唯一一处与候鸟保 护区相连的湿地公园 是国家级鸟类保护基地，据统计 将近有265种百万候鸟在此栖居 东滩中华鲟保护基地东滩中华鲟保护基地 中华鲟保护基地具有优质的淡水水源 岛上类淡水占比近50%是一般上海人生活用水的引用水源地 约约1 1小时到达10、人民广场小时到达人民广场 地铁崇明线正式动工地铁崇明线正式动工 2019年底崇明线轨交正式动工 规划与上海轨交12号 线、9号线实现换乘 届时崇明至人民广场的时间将缩短至1小时左右 国际生态岛六大功能定位国际生态岛六大功能定位 以生态崇明为发展目标 将建成集森林花园岛、生态人 居岛、休闲度假岛、绿色食品岛、海洋装备岛、科技研 创岛等六大功能于一身的国际生态岛 认知 崇明东滩 世界级的都会之极 外滩&东滩 是魔都上海的两极 城市资源之极&生态资源之极 繁华风光之极&生态风景之极 时尚洋气之极&源生氧气之极 认知 东滩高尔夫公馆 世界级的岛居之极 世界级果岭 揽海高尔夫，金熊球王封刀之作“36洞锦11、标赛级高尔夫球场”与“中国最佳林克斯”约26000高尔夫会所，亚洲最大私人制俱乐部 顶级尊贵，高尔夫圈层社交空间 一步之遥，五星级酒店 一步之遥，贵族马场 世界级的江河之极，长江与东海的浪潮在此交汇 致敬江河致敬江河 世界级的生态之极，百万生灵在此栖居繁衍生生不息 生命朝拜生命朝拜 世界级的都会之极，上海的另一极繁华与自然相互融汇 城市之极城市之极 世界级的岛居之极，生活与自然在此和平共生 人生向往人生向往 当价值达到极致 昂贵超越本身 更多的是人生爱好的收藏 亦如东滩高尔夫公馆 成为上海的城市收藏珍品 那么 谁会收藏？上海的老克勒，玩家，有钱有闲 40-50岁之间，事业有成，有自己独立的兴趣12、和爱好 并且在爱好层面，有自己的圈子 并且愿意为爱好持续投入 老克勒的生活是悠闲的，雅致的 老克勒们有着自己的朋友圈子 彼此有着共同的品位，信仰，爱好 爱玩 会玩 有品的玩 是这群老克勒的野心 他们人生阅遍万千江湖 此刻心归自己的天地 当生态之极、高配之极、岛居之极 对上这群高级玩家 是资源的占有、是资产的延伸 更是一份豁达、一份乐活 以及一份和江湖海打交道的“野”心 由此，导出我们的slogan 万千人生 江湖海 slogan备选 一江 一岛 一世界 slogan备选 岛演第二人生 slogan备选 遇见时间的海 定位1 世界极岛玩家私藏品 定位2 非海平面作品 高级玩家CLUB 区域占位：13、世界世界级级资源资源极极合合岛岛 东滩东滩 高尔夫公馆高尔夫公馆 物理属性：世世界极界极岛岛 玩家私藏品玩家私藏品 精神属性：万千人生万千人生 江湖海江湖海 海江生态之极海江生态之极 都会城市之极都会城市之极 规划配套之极规划配套之极 会所营造之极会所营造之极 公馆匠造之极公馆匠造之极 水源之乡 岛上类淡水占比近50%，为一半上海人提供生活用水 保护基地 毗邻东滩湿地公园，国家一级候鸟保护区及中华鲟保护基地约265种 六大生态公园 国家级东平国家森林公园，4A级西沙湿地，4A级明珠湖公园，4A级瀛洲公园，4A级名阳生态园，4A级的北湖湿地。城市绿肺 40多万亩林地面积，20.5%以上森林覆盖率14、，负氧离子高于市中心约100倍 国策重地 长三角一体化战略重地，中国花博会举办地 六大功能定位 森林花园岛、生态人居岛、休闲度假岛、绿色食品岛、海洋装备岛、上海思南路幼儿园崇明分园科技研创岛等 交通配套 崇明线轨交网络、公交线路网、高速，2000亩纯别墅住区，50%以上绿化公路网、水路船运网等多维立体交通网络 教育配套 上海实验中学附属东滩学校 商业配套 名岛生活广场、东滩商务广场 喜来登酒店、金茂凯悦酒店 高尔夫会所 约26000m，亚洲最大私人俱乐部 圈层社交空间 私人会客厅、咖啡雪茄吧 奢华酒店餐饮 主题餐厅、咖啡厅、西餐厅、酒窖等 CEO客房官邸 24套客房官邸、40-185m不同客房15、 C华山医疗中心 医学治疗、康复疗养、医学美容、辅助生殖、健康体检 一线高尔夫果岭景观 上海最佳林克斯球场与上海地标球场环绕 360活水环绕 四面环水的高尔夫岛屿生态体系 超大私家花园 采用前庭后院设计，最大可享约1亩花园 超大采光面 约8米面宽阳光双厅，配套可折叠落地窗 超高首层 坡顶最高达约6米气派空间 超阔功能区 超大套房设计，超阔休闲功能厅和会客厅，推 广 执 行 传播体系构建 STEP1 启势期启势期 形象入市 圈层活动造势 STEP3 销售期销售期 销售入市 项目首开 STEP2 蓄客期蓄客期 产品价值释放 样板示范区开放 STEP1 启势期启势期 形象入市 圈层活动造势 阶段主K16、V 遇见时间的海 创意文案 从盛唐到盛世 1300年孕育一座岛 世界极岛玩家私藏品 创意文案 从长江到东海 6300千米奔腾终归于此 世界极岛玩家私藏品 创意文案 从繁华到繁花 1时一城分两级 世界极岛玩家私藏品 活动线 扩大项目影响，树立项目形象 比世界东滩更美的，是一份私属东滩自留地 世界玩家的自留地 夕阳下的芦苇 随风飘荡撩动我的心弦生态自留地 流淌的海湾 静泊的是与世界保持的距离休闲自留地 挥洒的豪迈 是志存高远的伟大雄心精神自留地 勇气与骑士精神 畅享马术的贵族运动乐活自留地 整合岛上的资源，为世界玩家打造私属的“自留地”Week1 在东滩观赏候鸟 Week2 在国际赛事级马场 We17、ek3 乘坐游艇览自然风光 Week4 在览海高夫球场挥杆 以项目场地及设施等优势 与项目目标客群相关组织协会合作 为其提供活动场地及服务 扩大目标客户影响力及潜在客户基数 中欧商学院/上海金融协会/上海高尔夫协会/雪茄协会等 魔都金融圈 与中欧商学院或金融协会等组织合作，为其准备小型高端聚会场地及服务。参与人员均能体验高尔夫公馆的极致生态和高端配套。雪茄协会 邀请雪茄协会人士及专业雪茄师，与现有的雪茄吧进行雪茄展示、品鉴交流等相关活动。参与人员均能体验高尔夫公馆的极致生态和高端配套。高尔夫协会 以现有高尔夫球场地与高尔夫协会组织合作，为其成员提供高尔夫练习场地服务。参与人员均能体验。参与人员18、均能体验高尔夫公馆的极致生态和高端配套。线上炒作 走过时间的年轮，更好的人生才刚开始 看过世界的玩家，更懂与世界相处 STEP2 蓄客期蓄客期 产品价值释放 样板示范区开放 阶段主题 世界极岛玩家私藏品 创意文案系列1 阅遍江湖的事 是时候回到自然的岛 世界极岛玩家私藏品 创意文案系列1 历遍人海浮沉 是时候上岛极致乐活 世界极岛玩家私藏品 创意文案系列1 做一回自己的岛主 不需要赶时间，除了岛上的四季 世界极岛玩家私藏品 创意文案系列2 与鹭影擦肩而过 让时光与自然折叠 世界极岛玩家私藏品 游弋圈子的经纬 让时间与精神独立 世界极岛玩家私藏品 聆听星空的心事 让天地与人生同辉 世界极岛玩家私19、藏品 活动线 拓展周边业主客群，深挖社群客户资源 老克勒的友邻，与不凡品味悦然相逢 有邻 有友 有故事 深度挖掘周边社区的圈子以及社群 依托项目的资源优势 扩大目标客户影响力及潜在客户基数 线上炒作 结合推文、海报等形式进行炒作 走进当代老克勒的圈子，从东滩开始.东滩高尔夫公馆，品味老克勒的雅致生活 友邻老友东滩骑行记 利用岛上的自行车赛道，与专业的自行车爱好组织合作，邀请他们到岛上参与人组织活动，项目可以提供接送，为参与比赛的骑手提供休息场所，提供茶水。友邻老友东滩候鸟摄影记 利用岛上候鸟资源，联系相关组织，邀请摄影爱好者到岛上拍摄候鸟。项目可休息场所和茶歇，作为他们活动的“驿站”。摄影作品20、可以在售楼部举办摄影办“鸟”主题的摄影展。以起到聚客的作用。友邻老友东滩高尔夫体验记 利用览海高尔夫俱乐部的资源，邀请周边社区的业主及业主的朋友，来到体验高尔夫的乐趣。可在案场或样板区，设置体验式高尔夫装置，增加客户粘性和基数，以起到聚客的作用。其它社群 骑行/摄影/旗袍/垂钓/红酒/哈雷等社群 STEP3 销售期销售期 销售入市 项目首开 非海平面作品 高级玩家CLUB 创意文案 最顶级的高尔夫赛来了，接着呢 上岛，在最高的位置看胜负 非海平面作品 高级玩家CLUB 创意文案 约26000私人会所建好了，接着呢 占个包厢位置吧 非海平面作品 高级玩家CLUB 创意文案 生意上的事谈好了，接着21、呢“马”上找乐 非海平面作品 高级玩家CLUB 探索东滩的过程，才是迈向世界大门的开始 世界的东滩，孩子的岛 亲 近 感 知 启 蒙 国际体育运动国际体育运动 马术、户外运动等 艺术自然艺术自然活动活动 自然写生、亲子露营等 亲子马术趣味体验 邀请行业顶尖家庭，参与东滩马术区位体验活动。同时邀请中国马术第一人华天，做马术宣讲以及启蒙科普。亲子户外运动技能 联合上海漫道户外，体验“皮划艇、桨板、独木舟、定向越野、山地骑行”等运动技能，让孩子充分享受户外运动乐趣，带来坚持、坚韧的优秀品质。东滩星空露营计划 结合配套的圈层活动，精准的针对意向客户，举办星空露营，让目标客户置身其中享受项目的休闲亲子体验。亲子原生态艺术写生 联合上海知名培训机构番茄田、夏加儿等，到崇明进行绘画写生，并且邀请到项目处进行休息和参观，体验项目其余资源的乐趣，增加传播力。视觉表现 Option2 东滩高尔夫公馆整合推广排布 7月 营销节点 推广主题 推广阶段 推广活动 售楼处示范区公开 样板间开放 盛世首开 万千人生 江湖海 8月 形象入市 非海平面作品 高级玩家CLUB 世界极岛玩家私藏品 形象确立 蓄客销售 项目首开 世界玩家的自留地 有邻 有友 有故事 世界的东滩，孩子的岛 THANKS