1、上海寅虎广告公司Y o n g H o o 大 爱 城Y o n g H o o 大 爱 城=（）首先这不是一个单纯的远郊度假项目也不是一个单纯的养老项目更不是一个城市外溢的住宅项目一个尚未成熟的市场一个尚未闻名的品牌一个贴身肉搏的竞品必须建立有客户说服力的购买逻辑必须创新AsiAn tour to rAise the first brAnd of reAl estAte一个磅礴的新世界正在中国崛起正在中国崛起262000.970.97亿亿空巢老人失能老人10月27日，全国老龄办政策研究部副主任李志宏披露，据测算，4年后也就是2020年，我国的失能老年人将达到4200万，80岁以上高龄老年人将2、达到2900万。1180042004200万万空巢老人失能老人万万2050年，中国60岁及以上老人将达36.5%，占总人口的1/3，也就是说3个人中就有1个老人中国大爱城通过创立以“大爱”为品牌核心的市场化老龄服务产业体系，分期在全国多个一线中心城市辐射区域建设“大爱城”亲情健康养老社区“大爱城”亲情健康养老社区 作为“大爱生活模式”的倡导者，大爱城多样性、全龄层的居住产品以“上下左右的爱”为原则，在全面养护老年人的同时，依托养老服务、健康医疗、终身教育和现代农业养老服务、健康医疗、终身教育和现代农业的核心产业链配套落地，解决子女与老年人同住社区子女与老年人同住社区的问题，更避免社区只有老人生3、活的单一窘况。养老服务不光覆盖整个社区，也让年青人们可以尽孝工作两不误，真正打造适合中国人居住的亲情健康社区适合中国人居住的亲情健康社区。大爱城，以“大爱之城，乐享社会”为核心品牌理念，坚持根植中国文化价值观，以孝为先中国文化价值观，以孝为先，以人为本，为中国老人提供物质、精神双丰收的亲情健康养老模式中国老人提供物质、精神双丰收的亲情健康养老模式提倡将对单个家庭的关爱，上升为社会倡导的大爱，将单纯的养老上升为对全家庭、全社区的关怀。传统：居家养老大爱城：社区式亲情颐养模式再提问，再思考：我们和其他的社区式养老模式有何不同？找寻自身找寻自身USP 品牌核心、品牌框架体系AsiAn tour to4、 rAise the first brAnd of reAl estAte1991年12月16日联合国大会通过联合国老年人原则（第46/91号决议）：独 立老年人应能在有收入、有家庭和社区的帮助以及自助的情况下，获得足够的食物、水、住房、衣着和保健。参 与老年人应始终融合于社会中，应积极参与制定和执行直接涉及其福利的政策，并应将其知识和技能传授给子孙后代。自 我 实 现老年人应能参加适当的文化课程和培训班方案。老年人应能寻求机会来充分发挥自己的潜力。老年人应能获得社会所提供的教育、文化、精神和文娱资源。照 顾老年人应得到家庭和社区根据每个社会的文化价值体系而给予的照顾和保护。老年及老年生活再定5、义老年及老年生活再定义大爱城4大配套产品特色大爱城4大配套产品特色书院式养老大爱健康医疗大爱千亩教育主题公园大爱生态农场修心养身修心养身中国大爱城的养老模式修+养+家 都市老年生活再定义【修】+【养】+【家】=品牌核心人文配套+健康服务+天伦社区=三大功能板块从社区养老向人文养老进化如何将干涩的企业模式转化为有温度的人文养老形象？提炼成具体的传播形象，让客户感受得到？黄发垂髫，怡然自得大爱城品牌联想 生活地桃花源 生活地桃花源 生活者三代人 生活者三代人三代人的桃花源大爱城品牌广告语2017年三代人的桃花源将在上海，书写怎样的温暖故事？2017年三代人的桃花源将在上海，书写怎样的温暖故事？为什6、么选择崇明岛崇明撤县设区 全面建设综合生态岛崇明的撤县设区，意味着上海的最后一个县消失，而崇明岛将与上海其他行政区域拉平差距。行政地位上的提升、较低的土地价格和日益完善的基础设施，以及未来的发展有更大的提升空间，对未来崇明的发展来说简直是如虎添翼。联合国环境规划署将崇明列入绿色教材作为全球42个岛国学习的典范“十三五规划”中，崇明的定位是建立世界级生态岛：国际生态示范岛、国际休闲度假岛、国际智慧科技岛。序号名称12010上海崇明森林旅游节2崇明旅游纪念品设计大赛3上海崇明芦稷节4森林嘉年华系列活动5上海崇明老毛蟹节暨明珠湖鲜鱼节6崇明湿地风光旅游摄影大奖赛7“南江风韵杯”崇明县灶花艺术节8前卫7、金秋生态文化旅游节暨崇明米酒节9寿安寺“水陆法会10上海绿华全国蟋蟀团体比赛活动11上海崇明柑桔节12灶花艺术节13丰收节14上海瀛东渔家欢乐节15崇明特色农产品展示活动(购物节)16横沙岛“秋之韵”系列活动17崇明首届自行车骑游活动18三民文化艺术节19高家庄生态园文化游系列活动上海人应该嫉妒崇明岛崇明的食物很鲜美崇明的空气是鲜氧崇明的色彩很鲜艳崇明的生活都新鲜1小时与上海的距离上海大都市里的生活桃花源大爱上海大爱崇明以生态居住、休闲运动、国际教育为主的科教产业集聚区和门户景观区以休闲度假为特色的生态旅游度假区人口集聚的田园式新城和新市镇区以船舶、港机制造业为主的海洋装备岛以森林度假、休闲居8、住为主的中央森林区以国际会议、滨湖度假为主的景湖会展区以北湖为中心以生态农业为主的规模农业区和战略储备区崇北崇东 陈家镇崇西长兴岛横沙岛崇中崇南十二五”期间上海形成“一圈四区三带一岛”的发展新格局。崇明岛的功能定位：世界级生态岛，申报崇明岛世界地质公园。把崇明三岛建设成世界著名生态岛和乡村旅游观光岛。以陈家镇、东平森林公园、明珠湖等区域为发展重点。一桥一遂+轨道交通1、9号线+沪崇越江隧道+崇启大桥+沪崇苏高速一桥一遂的建成通车，预示着崇明岛真正成为了上海的一部分，而从未来的交通规划来看，崇明新城和陈家镇的交通状态将大大改善，从住宅市场来看，居住的功能性将大大加强。沪越崇隧江道崇启大桥到达本地9、块方式一：上海宝山（E）地块（B）途径：沪崇越江隧道（未建）距离：70公里 收费：暂不详CE上海宝山区到达本地块方式三：启东（C）地块（B）途径：崇启大桥（在建）距离：25公里 收费：暂不详到达本地块方式二：海门（D）地块（B）途径：崇海大桥（未建）路程：50公里 收费：暂不详备注：本案位置B|崇明大爱城的客户策略|宝山、金桥第一客仓杨浦、浦东及上海市区第二客仓备注：蓝色在售 绿色待售崇明三湘森林海尚均价：3.1-3.2万平览海国际高尔夫社区均价：2万平 堤亚纳昱墅均价：2.2万平金茂逸墅均价：1200万套东滩花园均价：900万套祥腾东平森林1号均价：3万元平 金茂悦公馆 均价：2万元平森林里10、均价2万平 蓝湖湾均价：公寓7500元平 别墅12700元平东亚威尼斯公馆预计16年底开盘 绿岛江湾城2017推出三期 君地蔚林半岛2017年初开盘 鸿泰乐颐小镇2017年初开二期 东滩豫翠苑开盘时间待定 本案绿地长岛均价：公寓9000元平 洋房11000元平 别墅11000元平 绿地长岛 占地面积：199377平方米建筑面积：260405平方米容积率：1.06产权：70年开发 商：启东崇和置业有限公司楼盘地址：启东新村沙北侧开盘时间：2014年首开，2016年11月加推新房源交房时间：2018年8月四期交房产品：加推60-70平公寓；100-130平花园洋房；150-200平联排别墅均价：公11、寓9000元平、洋房11000元平 别墅11000元平 长岛社区规划项目规划：南依崇明岛，北面江苏启东、海门。总占地约15.4平方公里，总规划面积约2.35万亩，全长17.5千米的超大规模独立海岛崛起于长三角。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能，全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区，打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观公寓、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，更有部分游艇入户住宅，满足了各类型家庭乐居需求皇家艾美酒店体育公园游艇会所人工沙滩12、和泳池接待中心体育公园会所马术中心风情商业街整岛开发策略1、首期启动B片区阶段I目标:启动引擎配套,奠定整岛度假调性,同时物业产品开发试水并回现,大量导入人气,奠定项目信心。高尔夫、马场、游艇中心、滨水商业、五星级酒店等大型度假配套吸引人气,大手笔打造示范区,开发试水类产品。2、A、C片区同时启动阶段II目标:完善整岛自然环境,同时进行高端片区开发,提高项目度假档次的认知和信心,住宅 同步开发增加货量,延续强势营销。A区启动私密高尔夫及部分住宅产品,C区启动中央公园及部分住宅产品项目节点：11月12日加推公寓新房源，户型面积60-70平，同时在售售花园洋房户型面积为100-130平，联排别墅户13、型面积150平优惠方案：暂无销售情况：成交放价走势绿岛江湾城 占地面积：109565平方米建筑面积：234755平方米容积率：1.7产权：70年开发 商：江苏省绿岛置业有限公司楼盘地址：西北角永兴西路长征农场北首 开盘时间：预计2017年初推出三期产品：项目规划4栋33层的超高层，8栋12层的高层，23栋联排别墅，2栋15层的酒店式公寓，一期为155平以上的联排别墅，二期部分别墅和高层，三期高层和公寓主力户型：三期为60100平1-3房营销动作：无均价：未公布项目规划：项目东沿鸽龙河，北面沿规划中悦来路，地势平坦、视野广阔、以优越、优美的周边天然生态环境打造24万生态城邦。绿岛江湾城立于崇明独14、有高处，可将长江湾口、森林公园、生态田园景观收纳视野之内。原生态河岸长达1公里，环绕地块东南两侧的鸽龙河沿河景观带，与社区内超大的中央景观水系相呼应，构建“有水则灵”亲水主题景观体系。水岸木栈道、小型游艇码头、清晨跑步道等休闲、健身主题活动区域点缀其中，丰富业主的日常生活。绿岛江湾城小区配备会所，位于小区主入口处，会所包括棋牌娱乐、健身、游泳等内向型的体育活动设施，外立面设计风格延续小区一二期欧罗巴式的ARTDECD建筑风格，整体形态时尚简洁，色彩稳重又不失活泼 B3-d户型91平2室1厅1厨1卫C2-a户型105平3室2厅1厨1卫C6-c户型62平1室1厅1厨1卫君地蔚林半岛 占地面积：2415、0000平方米建筑面积：50000平方米容积率：0.71 产权：70年开发 商：江苏君之地置业有限公司楼盘地址：永兴路118号（近界子路）开盘时间：预计2017年初产品：17栋户型面积为186-220平米联排别墅营销动作：无均价：未公布项目规划：君地蔚林半岛是崇明北长江板块住宅，一期由17栋联排岛墅构成。项目所在区块为崇明北区滨江板块，属于是崇明的市政优先发展区，在项目北侧和长江中专属小岛之间的水域。一街之隔是开发商君地集团旗下的万亩有机农庄，盛产安全、新鲜又营养丰富的有机蔬菜，业主可以享受到高品质的健康生活模式，8000平米的豪华会所，囊括室内泳池、健身房、网球场等健身娱乐功能，更兼有多媒体16、放映室、咖啡厅、宴会厅、行政酒廊等商务功能，让您在社区内亦可享受繁华都市的高端圈层生活。鸿泰乐颐小镇 占地面积：70198平方米建筑面积：106968平方米容积率：1.40 产权：70年开发 商：南通红磡房地产开发有限公司楼盘地址：海永乡（近长征农场）开盘时间：二期预计2017年初产品：2栋22-26层老年公寓营销动作：无均价：未公布项目规划：鸿泰乐颐小镇位于海门市海永乡，东至海永大道、南至规划四街、西至规划一路、北至规划三街。项目建设用地面积约70198平米，规划建设面积98277平米，其中住宅面积约90000平米，养生养老会所约5000平米，其他配套及商业面积约3000平米。项目定位为活力17、老人养生养老居住区。项目总投资约5.5亿元。东滩豫翠苑 占地面积：54052平方米建筑面积：53026平方米容积率：0.98 产权：70年开发 商：上海崇明豫商置业有限公司楼盘地址：北陈公路银鸥西路开盘时间：待定产品：59栋联排、叠加别墅动态：工程在建暂未开盘，首次开盘预计推出108-147平的联排别墅东亚威尼斯公馆 占地面积：153014平方米建筑面积：400000平方米容积率：2.0产权：70年开发 商：上海硕宇长惠房地产开发有限公司楼盘地址：乔松路750号 开盘时间：预计2016年11月12月交房时间：2017年3月产品：26栋 10-11层精装小高层 834户 二期90平的2房、10018、120平的3房、140平的4房主力户型：主力户型是96-122平3房，137、139平4房营销动作：认筹中均价：未公布项目规划：位于崇明岛城桥镇区域核心CBD，以公园级公寓将优雅精致的上海文化一脉相传，开创区域生活新高端和新高度，体现了大型住宅社区对人性的关怀。自然风光优美，生态公园东平国家森林公园、瀛洲公园、新城公园、金鳌山公园、澹园5座公园点缀于侧。人文气息浓重，有崇明中学、育林中学、江帆小学（在建）、明珠小学、崇明实验幼儿园、崇明文化科技中心、生态科技馆、游泳馆、图书馆、规划展示馆。东亚威尼斯公馆占地面积153014平米，其中一期37377平米；二期50831平米；三期64806平米。项19、目一期容积率1.6，二期、三期2.0；绿化率一期37%，二期35%，三期35%。A1户型86平2室2厅1厨1卫B1户型112平3室2厅1厨1卫 2017年崇明岛上的新增供应主要集中在西北部，本案周边有绿地长岛、蔚林半岛、乐颐小镇等项目 从地块归属地来看，均属于江苏，与崇明岛上其他区域的项目比较，拥有不限购以及价格优势 从面积段、产品类型以及项目定位来看，绿地长岛、乐颐小镇都有明确的养老定位。从社区规模、整体规划、配套完善上来看，本案优于乐颐小镇，与绿地长岛同质化明显 大爱城修养家模式的上海定制化大爱城崇明项目，仿照上海石库门风格建造符合区域审美和文化特征区域审美和文化特征的三代居住社群，这为上20、海居民度假和养老提供了良好的生活环境同时，书院也将成为“定制”区域文化的重要场所 优势：1、得天独厚的生态环境2、独到丰富的品牌经验3、全面完善的功能配套4、不限购 劣势：1、大爱城品牌初入上海2、项目所在崇明北端3、绿地长岛开发已久4、建设周期 机遇：1、十三五规划，崇明地位加强2、上海城市结构老龄化加剧3、上海城市对度假、生态需求加强 威胁：1、项目实属南通市2、度假养老地产项目众多3、限购令下的市场趋势优势：1，崇明岛自然、空气、湿度、水质、土质等，最适合养生养老2，世界最适合的维度，中国著名长寿村，上海的后花园3，大爱城品牌背后的经验和模式带给客群的利益点1，让您四季拥有健康活力2，每21、天心情美好，愉悦身心3，生活多姿多彩4，诗意的栖居、生命的本真60岁前在这里度假岁前在这里度假60岁后在这里养老岁后在这里养老 推广策略研判一般来讲：地产品牌落地有两种方式：以项目属性为重点的推广 以项目属性为重点的推广 VS VS 以客户感受为重点的推广以客户感受为重点的推广具体选择哪种方式，取决于竞争关系 结论：综合大爱城崇明岛项目优劣，避实击虚避实击虚是较好的策略以攻心战集中攻击客户偏好，既能在市场上迅速奠定和提高影响力，也能以“静”、以“走心”的方式与绿地长岛“动”的形象拉开差距要达此目的，我们必须清楚大爱城崇明岛项目产品线所涵盖老、中、幼三类客户心理上心理上都缺什么？老年人：他们曾经22、是、自认为是、且无愧于时代中坚然而如今，我们的英雄美人英雄美人都老老去了 中年人：他们看似拥有大把大把的资源但他们却只希望时光能够走得慢一点时光能够走得慢一点 孩子：生活里不缺少花香和美却没有纯自然的花香和美没有纯自然的花香和美时间都去哪儿了？时间都去哪儿了？门前老树长新芽院里枯木又开花半生存了好多话藏进了满头白发记忆中的小脚丫肉嘟嘟的小嘴巴一生把爱交给他只为那一声爸妈门前老树长新芽院里枯木又开花半生存了好多话藏进了满头白发记忆中的小脚丫肉嘟嘟的小嘴巴一生把爱交给他只为那一声爸妈 时间都去哪了还没好好感受年轻就老了生儿养女一辈子满脑子都是孩子哭了笑了时间都去哪了还没好好看看你眼睛就花了柴米油盐23、半辈子转眼就只剩下满脸的皱纹了时间都去哪了还没好好感受年轻就老了时间都去哪了还没好好感受年轻就老了生儿养女一辈子满脑子都是孩子哭了笑了时间都去哪了还没好好看看你眼睛就花了柴米油盐半辈子转眼就只剩下满脸的皱纹了时间都去哪了还没好好感受年轻就老了还好，在大爱城，我们还有大爱还好，在大爱城，我们还有大爱 老人在社群里，你依然是昨日的英雄美人 中年人土壤滋润了时光，也滋润了亲情 孩子花香晕染了童年，也晕染了记忆愿，在三代人的桃花源里时光有张不老的脸愿，在三代人的桃花源里时光有张不老的脸 大爱城崇明项目形象定位：时光里的桃花源时光里的桃花源柔软醒来，晨光美妙呼吸新鲜，自然养生south of the c24、louds:life infinite plAne,infinitely better花开以后，静静生活south of the clouds:life infinite plAne,infinitely better江美水清，旦暮钟琴核心策略一个让亲情自然生长的地方大上海亲情修养小镇项目定位t o p t o u r i s m s m A l l t o w n l i f e大爱LOVE IT服务宣言“在大爱城,享受爱”“在大爱城,享受爱”空气、食品、水全部被污染，奶粉需要疯抢的国家，人们为了生存利益，已经放弃道德约束，没有信仰，由此形成的毫无安全感在中国恶性循环往复。海洋文明催生的“公25、约精神”，让城市达到巅峰的基础，在中国已经渐渐消失。大爱城，将“承诺”精神重新带回城市，享受生活的权利，践行人文的情怀。三代人在此实现天伦之爱、天伦之育、天伦之教将“承诺”精神重新带回城市，享受生活的权利，践行人文的情怀。三代人在此实现天伦之爱、天伦之育、天伦之教未来在大爱城的镇民，都必须遵守三大公约。大爱培训计划活动内容大爱培训计划活动内容亮眼睛亲子俱乐部父母与孩子进行亲子互动，社区故事会、家庭音乐会等。根据年龄阶段进行不同活动，增强亲子互动。番茄天艺术目前拥有世界各地学员的绘画艺术班乐享自然工作室享受自然，观鸟、寻找目的地、看彩虹、笔记大自然等系列自然活动。运动加油站将设立少儿高尔夫、橄榄26、球、棒球、马术等多种运动培训班亮眼睛亲子俱乐部（厦门)新浪微博擦火柴的亮小孩民间亲子互动机构“小亮眼睛”家有幼儿“大亮眼睛”家有小学生根据幼儿、小学生的区分，科学分配活动，特别是注重父母与孩子的互动性社区故事会家庭音乐会阅读分享会乐享自然工作室大自然的生命教育新浪微博乐享自然工作室活动内容：如今城市的儿童很少有爬树的机会，连光塌在草坪甚至都是奢侈，疏离与戒备心代替信任感，于是越多提到孤独。为了改变这种境况，创建的一套体系，面向412岁儿童，在自然中，成长。观鸟、寻找目的地、失落的彩虹、笔记大自然等活动，让孩子重回自然。自然活动大自然分享厨师学习小裁缝学习健康体系每一位t老人，根据标准建立自身健27、康档案每年特定时间邀请“红墙御医”为老人进行中医检查根据健康档案，每一位老人都有自己的特殊医药箱有自己药品储备如果有病史老人，绿城清水湾必留老人疾病主治医生联系方式。养生体系定期邀请专家做老年养生讲座业主之间养生方法分享会养生兴趣班，太极、瑜珈、快走、舞蹈等各个兴趣班社区提供老人定制餐饮，如糖尿病餐、高血压餐等。娱乐体系老年队各类运动比赛，象棋、围棋、舞蹈等。社区内设置老年人阅读专区，提供老花镜，以及各类50、60年代文学及过期旧杂志等等。社区农场有机种植，能够让老人体验年轻时候的耕种岁月子孙同乐比赛，设置子孙共同协作完成的比如羽毛球、书画等。学习体系老年IT班，专门教老人使用IPHONE I28、PAD等智能设备历史系，让老人能在一起科学的怀旧哲学系，把人生积淀的常识转换成哲学家庭知识系，老人最关心的子孙相处、教育问题案名：春晖 大爱城春晖 大爱城春晖，“谁言寸草心，报得三春晖”。春晖既指情感，又能指代春季的时光，以此做案名，简单直接且有深意岁月冲刷出痕迹，却凝住了生活的绚烂泥土填平了代沟，开出下一个花季皱纹曾住过微笑，也藏着时光的故事岁月奔流入江，我自桃李芬芳门前老树长新芽，年年春色花满枝花海书香藏不尽，不负韶华不负卿绿杨阴里花重开，人生处处恰少年案名 备选一：椿晖 大爱城椿晖 大爱城取自“谁言寸草心，报得三春晖”，传承中华孝道。“椿”：取自庄子逍遥游“上古有大椿者”，寓“长寿”之意29、。1、高层住宅：临江仙1、高层住宅：临江仙（高层沿江，凭轩远眺，万里极致江景尽收眼底，胜却仙居）2、低密洋房：满庭芳2、低密洋房：满庭芳（低密田园，绿杨阴里，满庭芬芳，时光所拾温暖如斯）3、养老住宅：永遇乐3、养老住宅：永遇乐（环境优美，人性化的适老设施，老年生活快乐舒适）4、合院住宅：清平乐4、合院住宅：清平乐（院落别致设计，生活在清新自然中收获喜乐幸福）5、双拼别墅：蝶恋花5、双拼别墅：蝶恋花（紧邻江堤花园，风景优美，流连戏蝶花丛飞舞，乐享自在生活）6、养老社区、养老社区中心：相见欢6、养老社区、养老社区中心：相见欢（活力四射的老年活动场所，可以结交志趣相投的朋友，生活充满欢乐）7、康复中30、心：福寿千春7、康复中心：福寿千春（紧邻社区中心，拥有全方位养老配套，福寿延年，健康长寿）8、大爱精品酒店：凤栖梧桐8、大爱精品酒店：凤栖梧桐（梧桐高贵，凤凰只栖于梧桐，寓意酒店品位不凡，来者皆高贵典雅）9、大爱书院：瑞龙吟9、大爱书院：瑞龙吟（独创养老书院，在书香中且闻且吟，气质恬淡而知大势）10、商业街：如梦令10、商业街：如梦令（全方位商业配套，衣食住行玩于一体，悦享缤纷生活，人生梦想触手可及）11、农业用地：沁园春11、农业用地：沁园春案名 备选二：幸福里 大爱城幸福里 大爱城里，指里弄，是上海城市文化最具代表性的特色之一。幸福里，意指幸福的里弄，点明项目的社群养老理念，突出项目的优势31、特点合院美庐美庐双拼丁香花园丁香花园洋房霞飞洋房霞飞洋房高层滨江公寓滨江公寓养老住宅、养老社区沐恩之家沐恩之家养老社区中心泰康中心泰康中心社区中心大爱社区中大爱社区中心心大爱书院梧桐书院梧桐书院学校幸福里学校幸福里学校商业街小上海/老城厢/万宜坊/春风十里小上海/老城厢/万宜坊/春风十里目标客群绝大部分是上了年纪的上海客户，用一系列老上海耳熟能详的地名，比较能够引起共鸣，在客户日常使用沪语日常交流时，也不会显得生涩拗口。PART 4推广执行推广执行上，我们根据影响力的构建框架根据影响力的构建框架，为项目设置了推广线常规来讲，在满足下列条件之后，更能奠定坚固的影响力：承诺：互惠：社会认同：喜好：32、权威：稀缺推广执行上，我们将多种因素一一组合，确定了三大推广阶段 权威与社会认同组合第一阶段第一阶段推广大爱城品牌价值品牌价值 承诺与喜好组合第二阶段第二阶段推广春晖 大爱城产品价值产品价值 互惠与稀缺组合第三阶段第三阶段推广春晖 大爱城精神价值精神价值第一阶段：大爱城品牌“英雄美人今何在”“英雄美人今何在”一场关于城市的反思、一次关于情感的讨论、一种全新品牌主张的提及权威与社会认同的来源 权威社会学专家及媒体人社会学专家及媒体人 社会认同中国老一代电影人中国老一代电影人具体形式为：社会专家及媒体记者寻访老一代电影人，报道他们的生活现状及往事回忆，从而引发关于养老、情感、城市变化的一系列话题推33、广配合一场轰动地产界的展览 形式：巡展点的水泥枕头阵、水泥鲜花阵、水泥凳子阵。话题：雾霾漫天的城市里，睡得安好吗？如履薄冰的城市里，坐得舒适吗？四季混淆的城市里，生活有味吗？新闻配合：30000个抱枕免费送，温暖冰冷的城市居民10000株鲜花全城送，唤醒雾霾包裹的四季。大爱城，改变上海人居住模式，更好的世界，在小镇网络炒作：是时候，改变人类的城市居住了。困在静安寺？何不一切重新开始，去大爱城。困在屏幕里？何不一切重新开始，去大爱城。第一阶段收尾英雄美人亲临现场的品牌发布会英雄美人亲临现场的品牌发布会邀请报道中的主角，亲临现场进行证言，发布春晖 大爱城项目第二阶段：春晖 大爱城产品落地时光的印记34、与启城时光的印记与启城承诺一种生活文化的张扬，一次与时光相逢的盛会，让客户喜好一种“慢生活，好时光”关键点执行：承诺落地书院里设置“时光的博物馆”书院里设置“时光的博物馆”喜好吸引博物馆的开幕与互动博物馆的开幕与互动 书院里的“博物馆”落地时光比起北方，华东人对“书”并没有太多的亲近感这里人更看重“物”曾经有很多“旧物”，在我们身边一一消失然而正如我们怀念一首歌，其实是在怀念听歌时的往事这里的人怀念旧念旧物，其实其实也是在怀念时光是在怀念时光 “博物馆”的互动在书院里，设立江南民艺博物馆并将之分为展示区、手作区、实践区展示区、手作区、实践区分别进行展示、亲手制作以及现场事件以增加互动性，提升客35、户到场人数推广配合“时光的帐篷”在巡展点摆放众多时光的帐篷每个帐篷承载一段民俗和城市的记忆：或许是工具、或许是照片、或许是小器物参与者扫描二维码，留下联系方式即可领走小礼品案场事件：案场事件：“时光的博物馆”暨项目实景体验区正式开放“时光的博物馆”暨项目实景体验区正式开放第三阶段：春晖 大爱城精神价值落体泥土香里的桃花源泥土香里的桃花源一个亲情社区的传播；一个关于关于桃花源的意向推广，一次开盘前的影响力拓展的行为关键点执行：互惠落地种子和亲情成长社区种子和亲情成长社区 稀缺意向一次全城范围的巡展一次全城范围的巡展 泥土香里的桃花源在上海各大商超设立巡展点以装置艺术品体现“泥土香里的桃花源”，现36、场铺设真泥土和简单植物诉求稀缺的是生态、是桃花源桃花源现场礼品赠送瓶装泥土里保存的种子种子，意指互惠，也指项目社群，犹如孕育好时光的土壤推广配合“任意门”在有泥土的巡展点放置“任意门”，打开之后能看到项目现场视频或录像，或真人招呼。任意门内的内容，皆为崇明生态，意指“我与大爱城之间，只隔了一扇门”万事俱备，集中开盘万事俱备，集中开盘报告回顾一：大爱城品牌形象三代人的桃花源大爱城品牌形象三代人的桃花源报告回顾二：大爱城崇明项目形象时光里的桃花源大爱城崇明项目形象时光里的桃花源报告回顾三：案名：春晖 大爱城案名：春晖 大爱城备选：椿晖 大爱城；幸福里 大爱城报告回顾四：推广执行英雄美人今何在时光的印记与启城泥土香里的桃花源推广执行英雄美人今何在时光的印记与启城泥土香里的桃花源