1、-本资料来自 -中油阳光物业管理有限公司广州分公司中油阳光物业管理有限公司广州阳光酒店分公司编号：YGWY/GZ-ENG-2011 工程部工作手册版本/修改：A/0受控状态：发放号码：2011年8月10日发布 2011年8月10日实施 -本资料来自 -编制：审核：批准：目 录1工程部组织结构图及人员编制11.1 工程部组织结构图11.2 部门人员编制12工程部管理目标、指标33工程部部门职责43.1 强电系统工作职责43.2 弱电系统工作职责43.3 空调系统工作职责53.4 综合维修系统工作职责53.5 锅炉系统工作职责63.6 四标体系职责74工程部岗位职责及任职要求84.1 总工程师岗位2、职责及任职要求84.2 资深值班工程师岗位职责及任职要求94.3 强电工程师岗位职责及任职要求104.4 弱电工程师岗位职责及任职要求114.5 空调工程师岗位职责及任职要求124.6 机电给排水工程师岗位职责及任职要求144.7 工程值班员岗位职责及任职要求154.8 行政助理岗位职责及任职要求164.9 强电主管岗位职责及任职要求174.10 高级电工岗位职责及任职要求184.11 强电技工岗位职责及任职要求194.12 空调主管岗位职责及任职要求204.13 高级空调岗位职责及任职要求224.14 空调技工岗位职责及任职要求234.15 综合维修班组主管岗位职责及任职要求244.16 高3、级万能工岗位职责及任职要求254.17 万能工岗位职责及任职要求264.18 弱电主管岗位职责及任职要求274.19 高级弱电工岗位职责及任职要求284.20 弱电维修技工岗位职责及任职要求294.21 锅炉主管岗位职责及任职要求304.22 高级锅炉工岗位职责及任职要求314.23 锅炉工岗位职责及任职要求325工程部政策与程序345.1 设备设施管理制度345.2 工程物资管理制度395.3 工程部安全防火制度415.4 工程部值班工程师制度425.5 能源管理制度435.6 日常巡查制度455.7 锅炉水质化验制度475.8 中央空调机房管理规定485.9 中央空调机房管理规定495.14、0 水电气（汽）管理制度505.11 电梯运行管理制度515.12 工程部交接班制度535.13 工程仓库物资领用制度546工程部标准操作流程556.1 配电房操作流程556.2 空调系统操作标准作业流程586.3 综合维修标准操作流程617附加流程（应急处理措施）657.1 紧急停电处理措施657.2 电梯故障处理措施667.3 跑水、工程设备损坏处理措施677.4 吊船发生事故处理措施677.5 生活用水中断处理措施698工程部环境因素清单及危害因素清单708.1 环境因素清单708.2 危害因素清单919工程部法律、法规及其他要求清单11210工程部设备设施台账（附表）11911工程部各5、类表格119-本资料来自 -1 工程部组织结构图及人员编制1.1 工程部组织结构图1.2 部门人员编制 序号职位名称等级人员数量1总工程师A212资深值班工程师B113值班工程师B235助理工程师B336电工主管6B17空调主管6B18弱电主管6B19锅炉主管6B110综合班主管6B111工程部行政助理6B112高级电工7213高级空调工7214弱电工7515高级万能工7216高级锅炉工7217电工8318空调工8219锅炉工8220万能工8521中控主管6B122高级中控技工7223中控技工8324电梯技师6A1合计：462 工程部管理目标、指标1) 特殊工种人员持证上岗率100%。2) 房6、屋和设备、设施完好率98%以上。3) 工程零修及时率98%以上，急修及时率100%，返修率不高于1%。4) 客户服务满意率90%以上。5) 污水排放达到国家三级排放标准要求。6) 大气污染物排放达到国家二级排放标准要求。7) 固体废弃物回收及处理率98%。8) 办公室噪声排放标准白天45dB,夜晚35dB。9) 重大伤亡事故为零。10) 轻伤事故不超过0.5%，轻伤事故为零。3 工程部部门职责3.1 强电系统工作职责1) 在工程部总工程师领导下，主管本专业的专业技术工作和运行管理工作。负责本大厦的高低压供配电系统、应急发电机组/UPS不间断电源系统、照明/动力系统、防雷接地系统的运行安全。确保7、设备完好、机房规范有效实施，确保本专业设备通过本专业团队正确、精心、持续的运行工作保值增值。2) 负责执行本专业所负责设备的年、季、月、周运维与检修计划，建立相应的运维检修技术档案，并实施。3) 负责执行本专业所负责设备的服务岗位职责、机房管理制度、设备操作规程的实施。4) 负责执行本专业所负责设备的年度运维预算书、年度运维成本控制计划及年度备品备件采购计划5) 负责对大厦的照明、供配电系统进行维护、维修保养工作。6) 负责对涉及本专业的二次装修图纸、维修改造图纸进行审核并提出修改意见。并负责对二装/维改工程进行技术监管与技术验收。7) 负责对项目的供配电系统撰写并提交月度运行报告。8) 负责8、对本系统人员进行岗位、技术、规范以及其他相应的培训工作。9）负责对本系统管辖区域内的环境因数的识别、评价和控制的具体实施。3.2 弱电系统工作职责 1) 在工程部总工程师领导下，主管本专业的技术工作和管理工作，对本项目的PDS、BMS、BAS、FAS、SAS、CAS、OAS等弱电智能系统运行维护和运维管理，确保本专业设备处在优良的技术状态下安全运行。2) 负责本专业所负责设备的年、季、月、周运维与检修计划，建立相应的运维检修技术档案，并实施。3) 负责本专业所负责设备的服务岗位职责、机房管理制度、设备操作规程的实施。发现问题采取相应措施。4) 负责本专业所负责设备的年度运维预算书、年度运维成本9、控制计划及年度备品备件采购计划5) 负责本专业各运维岗位的年度技术培训计划，编写专题培训教材，并按计划实施培训。6) 负责对涉及本专业的二次装修图纸、维修改造图纸提出修改意见。并负责对二装/维改工程进行技术监管与技术验收。7）负责对大厦涉及本专业各系统的维修保养工作。8）负责对本系统管辖区域内的环境因数的识别、评价和控制的具体实施。3.3 空调系统工作职责1) 在工程部总工程师领导下，负责大厦空调通风系统的运行维修管理和相关技术工作，对影响本大厦的温度、湿度、洁净度、舒适度的全部供冷/供热、加湿/过滤、新风/通风设备进行运行维护，确保大厦空调通风系统安全运行。2) 负责本专业所负责设备的年、季10、月、周运维与检修计划，建立相应的运维检修技术档案，并实施。3) 负责本专业所负责设备的服务岗位职责、机房管理制度、设备操作规程。发现问题采取相应措施。4) 负责本专业所负责设备的年度运维成本控制计划及年度、月度备品备件采购计划。5) 负责本专业各运维岗位的年度技术培训计划，编写专题培训教材，并按计划实施培训。6) 负责对涉及本专业的二次装修图纸、维修改造图纸进行审核并提出修改意见。并负责对二装/维改工程进行技术监管与技术验收。7) 负责对大厦的全部供冷/供热、加湿/过滤、新风/通风设备提交月度运行报告。8）负责对大厦供暖、供冷及通风系统和设施设备进行维修及保养。9）负责对本系统管辖区域内的环11、境因数的识别、评价和控制的具体实施。3.4 综合维修系统工作职责 1) 在工程部总工程师的领导下，全面负责综合维修职责范围内的各项工作。认真贯彻落实岗位责任制和运行规程，督导员工严格执行有关操作规程及员工守则，发现问题及时采取纠正措施，确保所管辖的区域正常运行。 2) 负责工程设备的维修、养护、运行、管理。负责与各有关部门联系制定并负责实施管理范围内设备的维修保养计划，负责组织处理酒店室内、外装修及各工种的日常维修工作，严格把好技术质量关，确保酒店装修格调的完美。 3) 负责综合维修管理制度和设备操作流程的有效实施。 4) 负责监督工程外包项目，组织对外包工程的质量验收。参与大厦的改造工程和大12、型制作项目的工作，并现场督导工程施工，严格控制工程质量和进度。5) 负责执行所属设备定期保养规定。6) 巡查管辖区域内设备运行状况、重点维修改造工程进度。发现问题及时查询处理。 7) 负责本系统各工种备品备件、工程材料的采购申请。 8) 负责员工培训，定期开展对本部门员工的业务培训。 9) 重大设备事故现场抢修工作。 10) 负责对本系统管辖区域内的环境因数的识别、评价和控制的具体实施。3.5 锅炉系统工作职责1) 负责大厦供暖、水暖系统的运行和维修，确保系统安全、经济合理运行。切实执行运行经理的工作指令，认真贯彻落实岗位责任制和运行规程，确保所管辖的水暖系统的正常运行。接收并组织实施工程部经13、理、运行经理的运行调度令和日常维修改造指令，并监督、检查完成情况。2) 负责督导岗位人员遵守公司规章制度和专业技术规程，杜绝重大设备事故和人身事故。执行岗位监督检查，按时检查所辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障，保证设备安全。3) 负责组织对所辖设备设施的维修保养，按照年度设备维修保养计划结合实际情况具体安排实施。负责实施管理范围内设备的维修保养计划，保证这些计划按预定的规范、要求，按时、按质完成。4）参与二次装修有关技术专业、施工安全和工程施工质量的监督检查以及施工验收。对酒店改造工程、外包大修工程积极组织人员密切配合，保证施工质量与进度。 5) 负责根据本公司与专业公司签订的维保合14、同所列条款，对维保单位的履约情况进行监督管理，并在维保款支付前进行检查和出具维保质量检查报告。执行压力容器、计量仪表、安全装置的年度保养和报检工作。6) 负责按照空调专业预算支出，结合实际需要填写月采购计划。负责制定本班组的备品、备件计划。7) 负责根据公司制定的节能计划，结合实际情况采取有效的技术措施和组织措施。及时采取改进措施，提高能效。 8）设备发生故障及时组织检修，发现隐患要及时处理把好技术关，保证所管辖系统设备经常处于优良状态，当重要设备发生故障时，迅速组织处理。9）负责对本系统管辖区域内的环境因数的识别、评价和控制的具体实施。3.6 四标体系职责1) 建立完善的管理体系。2) 监督15、评价、检查、持续改进体系运行。3) 配合组织内审和管理评审，建立记录。4) 法律、法规文件收集、辨识和培训。5) 危害因素、环境因素识别、控制和监督。4 工程部岗位职责及任职要求4.1 总工程师岗位职责及任职要求4.1.1 岗位职责1) 按照公司的要求，全面负责大厦工程部管理工作。负责建立部门各项管理体系，制定相关规章制度，合理配备人力资源，提供相应物质保证和条件，组织所属员工对大厦房屋及附属设备设施工程设备进行运行、维修、保养，使大厦设备设施处于安全良好运行状态，确保大厦各项服务功能的实现及物产的保值增值。2) 全权调配本项目工程部的员工和设备，并界定各专业工作范围及职责。主持工程部例会，16、检查各专业各岗位工作，努力实现安全运行、节能降耗、达标创优三大工作目标，确保各种工作指标达到公司规定要求。3) 负责审批部门各项规章制度、计划、报表、方案、协议；负责选聘外委工程项目的合作单位，并进行监督管理或定期考核评价。4) 负责制定部门年度工作计划和预算计划，报公司审定，并按照审定的计划组织实施。5) 依照国家规范和政府的有关规定，对相关系统设备进行定期检验、监测，确保所管辖的楼宇设备符合国家行业主管部门的各项强制性标准。6) 负责监督、检查和考核部门员工工作，保证员工遵守公司各项规定，保证大厦设备设施安全平稳运行。7) 负责本部门费用支出的审批，审核备品备件的请购计划，严格控制维修材料17、的出库及去向，努力降低运行成本及能耗。8) 协调相关部门和协作单位的工作，确保各项工作高效开展。9) 完成上级交办的各项临时性工作。4.1.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或五星级以上酒店从业经历至少8年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积10万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理、五星级酒店工程总监或工程部经理至少5年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 工程技术专业大学本科学历，专业工作实践经验5年以上；b. 工程技术专业大学专科学历，专业工作实践经验10年以上；c. 工程技术专业中等专业学历，专业工作实践经验15年以上。4） 技术职称证18、书与职业资格证书：a. 持有中级以上工程技术专业工程师技术职务证书；b. 同时持有技师级以上工程技术专业职业资格证书者，优先考虑；c. 同时持有建设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：具备写字楼创“双优”工作经验。高星级酒店筹建经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.2 资深值班工程师岗位职责及任职要求4.2.1 岗位职责1) 在工程部总工程师领导下，主管本部门工程师室的技术管理工作，负责建立部门技术管理体系和运行机制，确保大厦各种技术档案完整齐全，各专业技术支持及时有效，房屋及设备设施完好，各系统安全经济运行。2) 负责大厦各种技术档案的收19、集整理，建立完善设备设施技术档案。 3) 负责协调、统筹各专业技术工作，组织各专业工程师对本项目重大工程技术方案（含系统改造、设备大中修）的研究、论证和制订。4) 负责组织编制部门年、季、月检修计划，并对领导审批的计划组织实施，同时建立相应的维修记录档案。5) 负责组织对重大设备事故、故障的勘查、分析，以及修复、预防方案的制定和实施。研究大厦运行规律、技术特点，提出合理化建议，降低运行能耗。6) 负责组织开展部门员工的技术培训工作，不断提升员工工作技能。7) 检查设备运行情况和工作现场，审阅运行及值班记录，及时发现问题并采取相应措施；检查员工作业情况，要求员工严格遵守安全法规、行业规定和操作规20、程，保证安全生产；定期组织专业性检查，查状态、查隐患、查管理，严防事故发生。8) 协助总工程师对外委外包项目的工作质量进行监督检查和评价，协助总工程师组织对各项工程的竣工验收，及相关材料的记录和保存。9) 协助工程部总工程师建立部门制度体系、培训体系、监督检查体系、考核体系、ISO9001质量管理体系，并组织实施。10) 在工程部总工程师外出期间，负责代行总工程师职责处理部门日常工作，并负责召集和主持工程部办公会议。11) 完成工程部总工交给的其它工作。4.2.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业、高星级酒店行业从业经历至少8年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上21、的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理工程总监或五星级酒店工程部值班工程师至少3年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 工程技术专业大学本科学历，专业工作实践经验5年以上；b. 工程技术专业大学专科学历，专业工作实践经验10年以上；c. 工程技术专业中等专业学历，专业工作实践经验15年以上。4) 技术职称证书与职业资格证书：a. 持有中级以上工程技术专业工程师技术职务证书；b. 同时持有技师级以上工程技术专业职业资格证书者，优先考虑；c. 同时持有建设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：具备写字楼创“双优”工作经验。参与酒店开业筹建经验。622、) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.3 强电工程师岗位职责及任职要求4.3.1 岗位职责1) 在工程部总工/资深值班工程师领导下，主管本专业的专业技术工作和运行管理工作。对本项目的高低压供配电系统、应急发电机组/UPS不间断电源系统、照明/动力系统、防雷接地系统的运行安全、设备完好、机房规范给予有效的技术指导，确保本专业设备通过本专业团队正确、精心、持续的运行工作保值增值。2) 编制或审定本专业所负责设备的年、季、月、周运维与检修计划，建立相应的运维检修技术档案，并监督实施。3) 编制或审定本专业所负责设备的服务岗位职责、机房管理制度、设备操作规程。审阅运行及值班记录，及时发现问23、题并采取相应措施。4) 编制或审定本专业所负责设备的年度运维预算书、年度运维成本控制计划及年度备品备件采购计划5) 编制或审定本专业各运维岗位的年度技术培训计划，编写专题培训教材，并按计划实施培训。6) 负责对涉及本专业的二次装修图纸、维修改造图纸进行审核并提出修改意见。并负责对二次装修、维改工程进行技术监管与技术验收。7) 负责对项目的供配电系统撰写并提交月度运行状态技术报告。8) 在失火、跑水、断电等突发事件情况下，当值工程师可以调配工程部所有专业人员进行抢修，其他人员应无条件服从当值工程师的领导。9) 完成上级交办的其它工作。4.3.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从24、业经历至少5年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积8万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理工程部经理或专业工程师至少3年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业大学本科学历，对口专业工作实践经验5年以上；b. 对口工程技术专业大学专科学历，对口专业工作实践经验10年以上；c. 对口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验15年以上。4) 技术职称证书与职业资格证书：a. 持有对口工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）中级以上工程师技术职务证书；b. 同时持有对口工程技术专业技师级以上职业资格证书者，优先考虑；c. 同时持有建25、设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：a. 具备写字楼物业管理工程技术专业技术规程与管理规范编制工作经验；b. 具备写字楼物业管理工程技术专业技术规程与管理规范培训工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.4 弱电工程师岗位职责及任职要求4.4.1 岗位职责1) 在工程部总工程师/资深工程师领导下，主管本专业的技术工作和管理工作，对本项目的PDS、BMS、BAS、FAS、SAS、CAS、OAS等弱电智能系统运行维护给于全面的技术指导和运维管理，确保本专业设备处在优良的技术状态下安全运行。2) 编制或审定本专业所负责设备的年、季、月、周运维与26、检修计划，建立相应的运维检修技术档案，并监督实施。3) 编制或审定本专业所负责设备的服务岗位职责、机房管理制度、设备操作规程。审阅运行及值班记录，及时发现问题并采取相应措施。4) 编制或审定本专业所负责设备的年度运维预算书、年度运维成本控制计划及年度备品备件采购计划5) 编制或审定本专业各运维岗位的年度技术培训计划，编写专题培训教材，并按计划实施培训。6) 负责对涉及本专业的二次装修图纸、维修改造图纸进行审核并提出修改意见。并负责对二装/维改工程进行技术监管与技术验收。7) 负责对项目的弱电智能系统撰写并提交月度运行状态技术报告。8) 在失火、跑水、断电等突发事件情况下，当值工程师可以调配工程27、部其他所有人员进行抢修，其他人员应无条件服从当值工程师的领导。9) 完成上级交办的其它工作。4.4.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至少5年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积8万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理工程部经理或专业工程师至少3年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业大学本科学历，对口专业工作实践经验5年以上；b. 对口工程技术专业大学专科学历，对口专业工作实践经验10年以上；c. 对口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验15年以上。4) 技术职称证书与职业资格证书：a. 持有对口28、工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）中级以上工程师技术职务证书；b. 同时持有对口工程技术专业技师级以上职业资格证书者，优先考虑；c. 同时持有建设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：a. 具备写字楼物业管理工程技术专业技术规程与管理规范编制工作经验；b. 具备写字楼物业管理工程技术专业技术规程与管理规范培训工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.5 空调工程师岗位职责及任职要求4.5.1 岗位职责1) 在工程部总工程师/资深工程师领导下，负责大厦空调通风系统的运行维修管理和相关技术工作，对影响本项目温度、湿度、洁净度、舒适度的全29、部供冷/供热、加湿/过滤、新风/通风设备的运行维护给予全面的技术指导，确保大厦空调通风系统安全运行。2) 编制或审定本专业所负责设备的年、季、月、周运维与检修计划，建立相应的运维检修技术档案，并监督实施。3) 编制或审定本专业所负责设备的服务岗位职责、机房管理制度、设备操作规程。审阅运行及值班记录，及时发现问题并采取相应措施。4) 编制或审定本专业所负责设备的年度运维预算书、年度运维成本控制计划及年度备品备件采购计划5) 编制或审定本专业各运维岗位的年度技术培训计划，编写专题培训教材，并按计划实施培训。6) 负责对涉及本专业的二次装修图纸、维修改造图纸进行审核并提出修改意见。并负责对二装/维改30、工程进行技术监管与技术验收。7) 负责对项目的全部供冷/供热、加湿/过滤、新风/通风设备撰写并提交月度运行状态技术报告。8) 在失火、跑水、断电等突发事件情况下，可以调配工程部其他所有人员进行抢修，其他人员应无条件服从工程师的领导。9) 完成上级交办的其它工作。4.5.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至少5年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积8万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理工程部暖通工程师至少3年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业大学本科学历，对口专业工作实践经验5年以上；b. 对口工程技术专31、业大学专科学历，对口专业工作实践经验10年以上；c. 对口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验15年以上。4) 技术职称证书与职业资格证书：a. 持有暖通专业中级以上工程师技术职务证书；b. 同时持有对口工程技术专业技师级以上职业资格证书者，优先考虑；c. 同时持有建设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：a. 具备写字楼物业管理工程技术专业技术规程与管理规范编制工作经验；b. 具备写字楼物业管理工程技术专业技术规程与管理规范培训工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.6 机电给排水工程师岗位职责及任职要求4.6.1 岗位职责1)32、 在工程部总工程师/资深工程师领导下，主管本专业的专业技术工作和运维管理工作，对本项目消防水、生活水、热水、直饮水、中水、污水、雨水等水路的给水、巡环、交换、处理、收集和排放设备的运行维护给于全面的技术指导和运维管理，确保本专业设备处在优良的技术状态下安全运行。2) 编制或审定本专业所负责设备的年、季、月、周运维与检修计划，建立相应的运维检修技术档案，并监督实施。3) 编制或审定本专业所负责设备的服务岗位职责、机房管理制度、设备操作规程。审阅运行及值班记录，及时发现问题并采取相应措施。4) 编制或审定本专业所负责设备的年度运维预算书、年度运维成本控制计划及年度备品备件采购计划5) 编制或审定本33、专业各运维岗位的年度技术培训计划，编写专题培训教材，并按计划实施培训。6) 负责对涉及本专业的二次装修图纸、维修改造图纸进行审核并提出修改意见。并负责对二装/维改工程进行技术监管与技术验收。7) 负责对项目的全部给水、循环、交换、处理、收集和排放设备撰写并提交月度运行状态技术报告。8) 在失火、跑水、断电等突发事件情况下，可以调配工程部其他所有人员进行抢修，其他人员应无条件服从当值工程师的领导。9) 完成上级交办的其它工作。4.6.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至少5年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积8万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目34、物业管理工程部经理或专业工程师至少3年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业大学本科学历，对口专业工作实践经验5年以上。b. 对口工程技术专业大学专科学历，对口专业工作实践经验10年以上。c. 对口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验15年以上。4) 技术职称证书与职业资格证书：a. 持有对口工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）中级以上工程师技术职务证书。b. 同时持有对口工程技术专业技师级以上职业资格证书者，优先考虑。c. 同时持有建设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：a. 具备写字楼物业管理工程技术专业技35、术规程与管理规范编制工作经验。b. 具备写字楼物业管理工程技术专业技术规程与管理规范培训工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.7 工程值班员岗位职责及任职要求1) 直接上级：工程部总工程师2) 直接下属：工程部所有维修/运行值班人员4.7.1 岗位职责：1) 负责处理值班期间发生的一切有关工程及设备方面的维修事务。2) 完成上一个班次尚未完成的事宜。3) 安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。 4) 掌握大厦各系统设备的运行状况，协助值班工程师做好运维工作。5) 做好值班记录，审阅各班组设备运行报表，完成维修单的登记、编号、分配和完成报的记录工作。6) 掌握每天36、维修工作进程，保证各部门的维修需要。重要问题及时报告值班工程师并协助解决。7) 完成工程部分配的其他任务。8) 4.7.2 任职要求：1) 基本素质：工作踏实、细致，情绪稳定，有进取心。2) 自然条件：身体健康，30岁以上。3) 文化程度：工程技术专业大专以上毕业或同等学历，接受过酒店工程技术管理的专业培训。4) 工作经验：5年以上酒店或物业设备维修管理经验，在高档大型物业或酒店中担任值班调度3年以上，对工程部各个环节全面了解，有较强的动手能力。4.8 行政助理岗位职责及任职要求4.8.1 岗位职责1) 协助总工程师处理日常事务、对外联络、接待及内部管理工作；2) 承担工程部与各部门之间沟通始37、终通畅的桥梁作用；3) 完成部门总工交办的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达；4) 负责传达工程部总工有关工作安排，并将落实情况及时汇报；5) 负责工程部经理日常文书的打印、复印、装订、分发工作；6) 负责工程部与外部往来的各种文件的收发、登记、传阅、催办及归档管理工作；7) 负责工程部全部工程技术档案资料的管理。9) 负责办理各类合同会签及票据报销工作；10) 负责记录工程部各种会议并及时打出会议纪要；11) 负责工程部员工的考勤统计和制表上报；12) 负责工程部办公室设备管理和办公用品的购置、领用、发放；13) 说话和气、热情，礼貌接待内外来访人员；14) 负责完成上级交办的其38、他工作。4.8.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或五星级酒店从业经历至少3年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过工程部专职管理员（资料员、库管员、报修接单员等）至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 工程技术专业大学专科学历，相关管理员岗位工作实践经验2年以上；b. 工程技术专业中等专业学历，相关管理员岗位工作实践经验3年以上；c. 工程技术专业技工学校学历，相关管理员岗位工作实践经验5年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：持有建设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：具备大型39、写字楼工程部资料员、库管员、报修接单员等专职管理员工作经验。能够熟练使用办公软件、自动化软件。文字录入速度每分钟80字以上。6) 年龄：30岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.9 强电主管岗位职责及任职要求4.9.1 岗位职责1) 在强电工程师直接领导下，负责项目供配电设备系统的正常安全运行，确保供电满意服务。必须服从强电工程师的领导，听从强电工程师的指挥。在布置工作时，要首先考虑人身安全与设备安全。必须对强电运行和强电维修专业人员在工作时间内的一切行为负责。2) 负责下属全部运行岗位的排班组织、劳动纪律、维保实施、巡视检查和应急处理。负责督导下属遵守公司规章制度和专业技术规程，杜绝重大设备事40、故和人身事故。3) 负责组织对所辖设备设施的维修保养，按照年度设备维修保养计划结合实际情况具体安排实施。4) 负责根据公司与专业公司签订的维保合同所列条款，对维保单位的履约情况进行监督管理。5) 负责参与二次装修有关施工用电安全和工程施工质量的监督检查以及施工验收。6) 负责按照部门预算支出，结合实际需要填写月采购计划。7) 负责根据公司制定的节能计划，结合项目实际情况采取有效的技术措施和组织措施。8) 负责在紧急情况发生时，熟练按应急处理措施进行处理，严防重大、特大灾难性事故的发生。9) 必须清楚了解本大厦的高低压供配电系统、应急发电机组/UPS不间断电源系统、照明/动力系统、防雷接地系统等41、设备的性能特点及服务范围，熟练掌握各型供配电设备的操作/运行/维护/应急处理技术规程。10) 必须严格要求下属认真执行公司及部门所制定的各项规章制度及各项管理规程。11) 必须每天检查变配电室各班运行记录，每周对燃气发电机组做一次维护性启动运转，并对所有记录数据及内容负责。12) 必须每天巡视变配电室、重点楼层强电竖井（重点是母线插接箱）和重载负荷启动控制室，每周对各楼层强电竖井做一次全面巡查，对巡查记录负责，确保本系统安全运行。13) 必须管理使用好强电运行专业的工具、仪表及绝缘劳保用具，使之经常处于良好、准确和安全的状态。14) 必须积极完成领导交办的其他工作。4.9.2 任职要求1) 从42、业年限：物业管理行业或五星级酒店从业经历至少3年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过物业管理或五星级酒店同等职位2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业大学专科学历，对口专业工作实践经验3年以上；b. 对口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验5年以上；c. 对口工程技术专业技工学校学历，对口专业工作实践经验8年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有对口工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）技师级以上或高级技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工43、种特种作业操作证；c. 同时持有建设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：具备丰富的大型写字楼或五星级工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.10 高级电工岗位职责及任职要求4.10.1 岗位职责1) 在强电主管直接领导下，负责项目高低压供配电系统、应急发电机/UPS不间断电源系统、照明/动力系统、防雷接地系统等设备的计划维修 /应急抢修等。确保供电满意服务。必须服从强电主管的领导，在布置工作时，要首先考虑人身安全与设备安全。必须对强电运行专业人员工作时间内的一切行为负责。2) 负责下属全部运行岗位的排班组织、值44、班纪律、维保实施、巡视检查。负责项目公共区域强电设备、普通办公区域强电设备、集团机要办公区域强电设备、辅助性/服务性/生活性等区域强电设备的定期检修/紧急抢修以及客户的特约维修服务。负责督导下属遵守公司规章制度和专业技术规程，杜绝重大设备事故和人身事故。3) 负责参与项目二次施工（装修与改造）的审图、监管和验收。4) 负责日常维修范围的主动性巡视计划和维修计划并坚持实施。5) 负责安排实施维修计划，督促检查完成情况，控制维修材料的消耗。6) 负责调派所属员工与运行主管协同工作，完成任务。 7) 负责管理使用好强电维修专业的工具、仪表及绝缘劳保用具，使之经常处于良好、准确和安全的状态。8) 负责45、完成上级交办的其他工作。4.10.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验3年以上；b. 普通高级中学学历，专业工作实践经验5年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有国家颁发的职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备较丰富的大型写字楼及五星级酒店工46、程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽4.11 强电技工岗位职责及任职要求4.11.1 岗位职责1) 必须清楚了解本项目的高低压供配电系统、应急发电机组/UPS不间断电源系统、照明/动力系统、防雷接地系统等设备的性能特点及服务范围，特别是变配电室、燃气发电机房的值班运行和机房管理。熟练掌握各型供配电设备的操作/运行/保养/应急处理技术规程。2) 必须熟知和严格执行电气安全工作规程、电气运行管理规程和本项目相关技术规程及管理制度。应熟知所管辖的设备系统结线方式和可能的运行方式，掌握主要设备的参数和性能，掌握各种继电保护和自动装置的一般原理和运行规定。347、) 在值班时间内对机房设备负有监视、巡视、维护、操作及事故处理的责任。值班人员要遵守现场工作纪律，坚守工作岗位，不得进行任何与工作无关的活动。4) 必须按规定的值班方式进行值班和按规定的时间进行交接班。如接班人员未按时到达，交班人员应坚持工作直到接班人员到达。未经办理交接班手续，交班人员不得离开工作岗位。交接班工作必须做到交接两清，交班人员应按规定详细介绍，接班人员应认真听取。在处理事故或进行倒闸操作时不得进行交接班。交接班过程中发生事故时，应停止交接班，由交班人员处理，接班人员协助进行处理。处理事故、倒闸操作完毕或告一段落后，方可进行交接班。接班人员对设备进行检查确认无问题后，交接双方在值班48、纪录上签字，交接班方可结束。5) 值班人员要认真执行操作票制度，能正确的进行倒闸操作和正确、迅速地进行事故处理。倒闸操作应根据工作需要或调度命令进行。操作票是防止误操作的（错拉、错合断路器，带负荷拉合隔离开关及带接地线合闸等）主要措施，必须认真按操作顺序填写，禁止使用铅笔填写。操作票应进行编号，已操作的应注明：“已执行”，保存期不少于三个月。6) 通过运行分析，找出设备运行隐患，并掌握一般维修技能，做好设备日常维护，认真搞好环境卫生，切实做好机房管理。7) 做好各件技术资料、运行纪录和变配电站内安全用具、消防用具、设备备品及检测抢修工具的管理。4.11.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业49、或高星级酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部相关岗位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验2年以上；b. 普通初级、高级中学学历，专业工作实践经验4年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有对口工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）初、中、高级技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备大型写字楼或五星级酒店工程设备运维、抢修和50、应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.12 空调主管岗位职责及任职要求4.12.1 岗位职责1) 协助空调工程师负责大厦空调通风系统的运行和维修，确保系统安全、经济合理运行。2) 负责下属全部岗位人员的管理，督导下属遵守公司规章制度和专业技术规程，杜绝重大设备事故和人身事故。3) 负责每天检查各班运行记录，并对所有记录数据及内容负责。负责能源消耗统计及设备运行状况检查记录。建立固定监测点,对大厦各区域温度、湿度、空气质量进行定期监测，并对监测数据负责。4) 负责组织对所辖设备设施的维修保养，按照年度设备维修保养计划结合实际情况具体安排实施。5) 负责根据公司与专51、业公司签订的维保合同所列条款，对维保单位的履约情况进行监督管理。6) 负责建立严格简明实效的机房管理制度和规程,每周检查本专业工作区域的安全、卫生和标准化建设的落实情况。7) 参与二次装修有关技术专业的图纸审核、施工用电安全和工程施工质量的监督检查以及施工验收。8) 负责按照空调专业预算支出，结合实际需要填写月采购计划。9) 负责根据公司制定的节能计划，结合项目实际情况采取有效的技术措施和组织措施。10) 负责在紧急情况发生时，熟练按应急处理措施进行处理，严防重大、特大灾难性事故的发生。11) 负责完成上级交办的其他工作。4.12.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至52、少3年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业大学专科学历，对口专业工作实践经验3年以上；b. 对口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验5年以上；c. 对口工程技术专业技工学校学历，对口专业工作实践经验8年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有对口工程技术专业空调制冷技师级以上或高级技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证；c. 同时持有建设部全国物业管理企53、业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：具备丰富的大型写字楼或五星级酒店空调制冷设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.13 高级空调岗位职责及任职要求4.13.1 岗位职责1) 必须清楚了解本大厦空调暖通系统的运行工况，熟练掌握本大厦的设备组成及系统的运行特点,熟练掌握制冷机组的操作/运行/保养/应急处理规程，并督导下属严格执行。2) 领导机房值班运行技工，负责制冷系统、系统机组设备的运行维护工作。3) 每天检查机房各班运行记录，并对所有记录数据及内容负责。每天按照项目制冷负荷，调节设备运行参数，满足大厦空调需要。4) 必须每天巡视54、管辖区域的设施设备，每周对制冷系统设备做一次全面技术巡查，对巡查记录负责，确保本系统安全高效运行。5) 当系统设备出现故障时，要协同主管及时组织人员抢修，在最短时间内恢复其使用功能，做好抢修记录并报上级备案。6) 协助主管建立机房管理制度和规程，每天检查本专业工作区域的安全、卫生和标准化建设的落实情况。7) 必须带领班组运行人员严格执行主管所制定的维护保养计划，并认真做好相应维护保养记录。8) 必须配合主管定期培训所属员工之操作技能，并由运行主管进行考核，考核成绩将与绩效结合。9) 管理使用好空调暖通运行专业的工具、仪表，使之经常处于良好、准确和安全的状态。10) 负责完成上级交办的其他工作。55、4.13.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验3年以上；b. 普通高级中学学历，专业工作实践经验5年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有空调制冷技术专业高级技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备较丰富的大型写字楼或五星级酒店工程设备56、运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.14 空调技工岗位职责及任职要求4.14.1 岗位职责1) 必须清楚了解本大厦空调暖通系统的运行工况，熟练掌握本大厦的设备组成及系统的运行特点,熟练掌握制冷机组的操作/运行/保养/应急处理规程。2) 负责制冷机房及各设备机房所有设备的运行和维护工作。认真进行交接班工作，交班人员必须认真讲解本班工作情况，并认真做好交接班记录，接班人员必须清楚了解上一班工作内容，仔细查看交接班记录。交接班记录必须由当值人员本人签字，不得代签。3) 必须服从空调主管的领导和指挥，严格按照操作流程进行设备操作。4) 按时检查机房各类设备57、，抄录运行参数，并认真做好检查记录，不得伪造检查结果。各类记录须做到字迹工整、清晰、全面，记录单据须保持清洁完整，不得损毁；5) 必须保持机房设备正常运行，做到三干净（即设备干净、机房干净、工作场地干净），四不漏（即不漏电、不漏水、不漏油、不漏气），五良好（即使用性能良好、密封良好、紧固良好、润滑良好、调整良好），各设备出现故障必须立刻报告领班及主管。6) 必须保持机房的环境及设备清洁，定期清扫，必须做到所有设备、阀门、管线、门窗、地面、柜顶、桌面等无尘土、无污迹、无杂物、无积水。机房内与工作有关物品须摆放整齐，不得存放与工作无关的物品。7) 值班人员不得在任何设备机房会见客人，必须坚守岗位，58、不得擅自离岗。若需暂时离岗，必须向专业领班报告并经批准有人接替后方可离岗。8) 交班人员如发现接班人员酗酒或精神状态不良时，不得进行交班，并须立即报告主管，在主管未做出具体安排之前，交班人员不得离岗。9) 负责完成上级交办的其他工作。4.14.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验2年以上；b. 普通初级、高级中学学历，专业工作实59、践经验4年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有中央空调运行维修初级以上技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备大型写字楼或五星级酒店工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.15 综合维修班组主管岗位职责及任职要求4.15.1 岗位职责1) 在工程部总工的领导下，全面负责综合维修职责范围内的各项工作。 2) 负责组织工程设备的维修、养护、运行、管理。 3) 负责制定综合维修管理制度和设备操作流程。 4) 负责监督、检查、指导员工工作，定期进行考核。 560、) 负责监督工程外包项目，组织对外包工程的质量验收。6) 制订并监督执行所属设备定期保养规定及技改项目方案7) 每天上班后审核各班组值班记录，发现问题及时查询处理。 8) 巡查各班组工作状况、重点设备运行状况、重点维修改造工程进度。 9) 组织、审批备品备件、工程材料的采购申请。 10) 制定员工培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。 11) 每周召开两次例会，总结本周工作，制定安排下周工作计划。12) 重大设备事故现场指挥维修。 13) 做好班组人员的工作考核。 14) 监督各设备承包商的采购。 15) 制定每年工程维修开支预算。16) 致力于培养员工爱岗敬业的优良工作作风，提高团队的协61、作精神。4.15.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至少3年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验3年以上；b. 口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验5年以上；c. 对口工程技术专业技工学校学历，对口专业工作实践经验8年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证： 持有建设部全国物业管理企业/部门经理上岗证书者，优先考虑。5) 特别工作经验：具备较丰富的大型写字62、楼或五星级酒店工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：30岁以下。4.16 高级万能工岗位职责及任职要求4.16.1 岗位职责1) 配合综合维修主管管理所属员工及设备。 2) 每天检查前一天各当班员工的各项记录，发现问题须立即纠正，向当班员工下达、签发工作指令，并提供必要的技术指导。 3) 每天检查员工出勤及工作情况。 4) 每天巡视所属设备、设施1次，发现异常立即安排维修。 5) 每天检查、追踪施工单完成情况。6) 组织指导本部门质检员编写质检文件，并对质检员进行培训。7) 配合质检部完成本部门的各项质量体系认证工作。 8) 审阅有关记录表格。 9) 每星期五召开一次班组会议，综合63、评估本周工作完成合格率、及时率。 10) 收集、整理、保管本系统相关图纸资料。11) 了解掌握员工思想动态，及时向领导反映。12) 负责与相关部门的联络、协调。4.16.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或五星级酒店从业经历至少3年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验3年以上；b. 口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验5年以上；c. 对口工程技术专业技工学校学历，对口专业工作实64、践经验8年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证： 持有对口工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）初级以上工程师技术职务证书或高级技术工人职业资格证书，优先考虑。5) 特别工作经验：具备较丰富的大型写字楼工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：30岁以下。4.17 万能工岗位职责及任职要求 4.17.1 岗位职责1) 自觉遵守员工守则、岗位责任制等各项规章制度 。2) 服从主管调度。按时、保质地完成维修工作，发现问题及时 请示汇报。3) 努力学习专业知识，不断提高技术水平，保证维修质量，做好日常的维护检修工作。 4) 坚守工作岗位，按照规定做好巡视工作，并做好各种运行参数的记65、录及巡查记录。5) 做好各种设备日常维修保养工作，杜绝存在隐患，达到安全生产的要求。 6) 负责给排水系统及设备设施的维修保养。 7) 兼顾做好各专业的维修工作,需要时协助班组其他工种的维修。8) 负责各管辖区域的清洁卫生工作。9) 严格执行岗位职责制、安全职责制，严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。11) 完成上级交办的其它任务。4.17.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或五星级酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理工程部或五星级酒店同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术66、实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验3年以上；b. 普通高级中学学历，专业工作实践经验5年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证： 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备较丰富的大型写字楼工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽4.18 弱电主管岗位职责及任职要求4.18.1岗位职责1）在工程师的安排下，负责消防自动报警系统、楼宇自控系统、保安监控系统、闭路电视系统、电话通讯系统、广播和音响系统、无线通信系统、综合布线等弱电设施、设备的运行和维护管理工作。 2）负责67、协助工程师向工程部总工程师提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在工程师的安排下负责具体实施项目整改。向工程师提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。3）负责本班组员工的日常管理，贯彻执行总工程师和值班工程师下达的各项指示，做到事事有着落、件件有回音。4）在遇到突发情况的时候，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。5）积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本； 6）负责向值班工程师提出工程管理方面的合理化建议；7）积极配合部门内其他班组的工作。 8）负责大厦弱电设备设施保修工作的监督管理。9）努力提高自身的工作技能、业务水平；根据公司实68、际需求，开展各项弱电专业工程的增效、改造工作。10）完成上司交待的其他任务。4.18.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或五星级酒店从业经历至少3年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级工程部同等岗位至少3年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业大学专科学历，对口专业工作实践经验3年以上；b. 对口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验5年以上；c. 对口工程技术专业技工学校学历，对口专业工作实践经验8年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有对口工程技术专业（强69、电，弱电，空水，机械，土建）初、中、高级技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备大型写字楼工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.19 高级弱电工岗位职责及任职要求4.19.1 岗位职责1)必须清楚了解本大厦的弱电智能系统运行维护/维修/抢修特点，熟练掌握各弱电智能系统(主要是BMS/BAS系统)的操作运行/数据设定/系统调试/维护保养/维修技术规程。2) 每天检查各弱电智能系统运行记录/巡检记录，并对所有记录数据及内容负责。每天从中控室主机对弱电系统进行一次巡检，70、并及时处理各类软故障，保证各系统运行正常。3) 每天检查BMS/BAS中央控制室各班运行记录，并对所有记录数据及内容负责。4) 必须每天巡视项目各弱电中控机房，每周对各楼层弱电竖井（含网络竖井）做一次全面巡查，对巡查记录负责，确保本系统安全运行。5) 必须严格要求下属认真执行公司及部门所制定的各项规章制度及各项管理规程。必须认真执行国家相关弱电系统的技术规程与法律法规。特别是自动消防系统中的火灾自动报警系统，在未得到消防行政主管部门同意时，任何时候不得擅自停机。6) 负责建立严格简明实效的各类弱电机房管理规程,并落实到人。7) 必须带领本专业运行人员严格执行弱电工程师所制定的维护保养计划，并认71、真做好相应维护保养记录。8) 负责带领下属员工快速执行上级下达的派工指令，优质、高效、文明的完成维修单要求的各项维修工作。9) 正确管理安排派工维修单，对未能按规定完成的维修单要查明原因，做好备忘登记，并跟进本专业未完成的所有维修单继续执行情况，直至该派工单完成。10) 负责安排实施日常维修计划，督促检查完成情况，控制维修材料的消耗量并进行维修成本核算。11) 负责对下属每天完成的维修单进行汇总上报，通知客服部安排维修回访，并要求反馈回访结果。12) 管理使用好弱电维修专业的工具、仪表及绝缘劳保用具，使之经常处于良好、准确和安全的状态。4.19.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或五星级72、酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验3年以上；b. 普通高级中学学历，专业工作实践经验5年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有对口工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）中、高级技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备较丰富的大型写字楼或五星级酒店工程设备运维、抢修和应急处理工73、作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.20 弱电维修技工岗位职责及任职要求4.20.1 岗位职责1) 弱电维修技工必须清楚了解本大厦弱电智能系统运行维护/维修抢修特点，熟练掌握各弱电智能系统的操作运行/数据设定/系统调试/维修保养/应急处理技术规程。2) 认真执行公司及部门所制定的各项规章制度及各项管理规程。认真执行国家相关弱电系统的技术规程与法律法规。特别是自动消防系统中的火灾自动报警系统，在未经消防行政主管部门同意时，任何人不得擅自停机。3) 必须服从领班的领导，在执行维修任务时，要首先考虑人身安全与设备安全。快速执行上级下达的派工指令，优质、高效、文明的完成维修单要74、求的各项维修工作。对未能按规定完成的维修单要说明理由，做好备忘登记。4) 每周对项目楼层弱电竖井执行一次全面巡检，井道内必须保持无杂物、无存水，各类电缆均应放置于电缆桥架内并盖好盖板。要做好检查记录。弱电柜（箱）内必须保持清洁、整齐，各连接点、接触点必须保证接触良好。5) 维修操作时，各接线点、接触点务必须接实；各螺丝、螺母务必须拧紧，各设备安装必须牢固可靠。6) 维修人员入户维修时，必须与客户人员联系，在获得同意后方可进入。必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户内吸烟喝水，不得动用客户室内任何物品用于维修。需要移动物品时必须征得客户同意。4.20.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行75、业或五星级酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验2年以上；b. 普通初级、高级中学学历，专业工作实践经验4年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有对口工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）初、中、高级技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备大型写字楼工程设备运维、抢修和应急处理工76、作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.21 锅炉主管岗位职责及任职要求4.21.1 岗位职责1) 切实执行空调工程师的工作指令，认真贯彻落实岗位责任制和运行规程，确保所管辖的配电水暖空调锅炉系统的正常运行。2）制定并负责实施管理范围内设备的维修保养计划，保证这些计划按预定的规范、要求，按时、按质完成。3）对酒店改造工程、外包大修工程应积极组织人员密切配合，保证施工质量与进度。4）负责制定本班组的备品、备件计划。5）执行岗位监督检查，按时检查所辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障，杜绝非公务人员进入机房，保证设备安全。6）接收并组织实施工程部经理、运行经理的运行调度令77、和日常维修改造指令，并监督、检查完成情况7）对下属进行业务技术和服务意识培训，并负责检查、考核，提出奖惩建议。8）搞好班组管理，及时采取改进措施，提高改造效率。9）严格执行设备的维修保养制度，按照“三干净”：设备干净、机房干净、工作场地干净；“四不漏”：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气；10）“五良好”：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格要求员工。11）设备发生故障及时组织检修，发现隐患要及时处理把好技术关，保证所管辖系统设备经常处于优良状态，当重要设备发生故障时，要迅速组织处理，并及时向上级领导汇报。12）督促执行压力容器、计量仪表、安全装置的年度保养和报检工作。178、3）完成上级交办的其它工作事项。4.21.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或五星级酒店从业经历至少3年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少3年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业大学专科学历，对口专业工作实践经验3年以上；b. 对口工程技术专业中等专业学历，对口专业工作实践经验5年以上；c. 对口工程技术专业技工学校学历，对口专业工作实践经验8年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有空调制冷技术专业高级技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属79、国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备较丰富的大型写字楼，五星级酒店工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。4.22 高级锅炉工岗位职责及任职要求4.22.1 岗位职责1）负责燃料节约、水电节约，水质的质量验收和评估。2）严格按照操作规程，做好水质管理确保锅炉的安全运行。3）做好锅炉及其附属设备（包括分汽缸的阀门、供水泵水处理设备）的维护保养和年度检修工作。4）坚守工作岗位，任何时候都不得擅自离开工作岗位，按照规定做好巡视，并做好各种运行参数的记录。5）做好锅炉房日常维护保养工作，杜绝“跑”、“冒”、“滴”80、“漏”的现象，做到文明生产。6）不断学习新技术，提高司炉水平，做到勤检查，勤调节，保持锅炉压力稳定，做好节能工作。7）在运行中锅炉或附属设备出现严重故障，应立即向上级主管汇报，并一起参与故障的排除。8）每班必须排污1次，但不得在用汽高峰时排污，排污量根据炉水分析决定。9）水位表每班至少冲洗1次。10）禁止闲杂人员进入锅炉房。11）负责锅炉房的清洁卫生工作。12）完成上级交办的其他工作事项。 4.22.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或五星级酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等81、职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验3年以上。b. 普通初级、高级中学学历，专业工作实践经验5年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有对口工程技术专业（强电，弱电，空水，机械，土建）初、中、高级技术工人职业资格证书。b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工作经验：具备大型写字楼工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 龄：45岁以下。4.23 锅炉工岗位职责及任职要求4.23.1 岗位职责1) 必须清楚了解本大厦锅炉系统、蒸汽管道系统的运行工况，熟练掌握本大82、厦的设备组成及系统的运行特点,熟练掌握锅炉设备的操作/运行/保养/应急处理规程。2) 负责锅炉房及各设备机房所有设备的运行和维护工作。认真进行交接班工作，交班人员必须认真讲解本班工作情况，并认真做好交接班记录，接班人员必须清楚了解上一班工作内容，仔细查看交接班记录。交接班记录必须由当值人员本人签字，不得代签。3) 必须服从主管的领导和指挥，严格按照操作流程进行设备操作。4) 按时检查机房各类设备，抄录运行参数，并认真做好检查记录，不得伪造检查结果。各类记录须做到字迹工整、清晰、全面，记录单据须保持清洁完整，不得损毁；5) 必须保持机房设备正常运行，做到三干净（即设备干净、机房干净、工作场地干净83、），四不漏（即不漏电、不漏水、不漏油、不漏气），五良好（即使用性能良好、密封良好、紧固良好、润滑良好、调整良好），各设备出现故障必须立刻报告领班及主管。6) 必须保持机房的环境及设备清洁，定期清扫，必须做到所有设备、阀门、管线、门窗、地面、柜顶、桌面等无尘土、无污迹、无杂物、无积水。机房内与工作有关物品须摆放整齐，不得存放与工作无关的物品。7) 值班人员不得在任何设备机房会见客人，必须坚守岗位，不得擅自离岗。若需暂时离岗，必须向专业领班报告并经批准有人接替后方可离岗。8) 交班人员如发现接班人员酗酒或精神状态不良时，不得进行交班，并须立即报告领班或主管，在领班或主管未做出具体安排之前，交班人员84、不得离岗。9) 负责完成上级交办的其他工作。4.23.2 任职要求1) 从业年限：物业管理行业或高星级酒店从业经历至少2年以上。2) 项目管理任职资历：参加管理过建筑面积5万平方米以上的高档写字楼项目。担任过写字楼项目物业管理或五星级酒店工程部同等职位至少2年以上。3) 技术专业教育程度与技术实践经验年限：a. 对口工程技术专业技工学校学历，专业工作实践经验2年以上；b. 普通初级、高级中学学历，专业工作实践经验4年以上。4) 职业资格证书/特种作业操作证：a. 持有锅炉运行维修初级以上技术工人职业资格证书；b. 所从事专业属国家规定特种作业范围者，必须持有相关工种特种作业操作证。5) 特别工85、作经验：具备大型写字楼或五星级酒店工程设备运维、抢修和应急处理工作经验。6) 年龄：40岁以下，条件优秀者可以适当放宽。5 工程部政策与程序5.1 设备设施管理制度5.1.1 目的规范设施设备的管理，实行专人操作、专人维护、专人负责责任制，延长其使用寿命。5.1.2 大厦设备设施实行总经理领导下的工程部总工程师负责制。工程部总工程师负责对大厦设备设施管理进行规划、组织、协调、指导与督促。大厦工程部是负责设备设施技术、经济、管理的职能部门。大厦推行全方位、全过程、全员参加的现代化设备设施管理体制，强化以人为中心的设备设施现代化管理意识。5.1.3设备设施实施全过程的管理是指从设备设施规划决策与采86、购选型开始到设备设施的更新改造与报废处置全过程各个环节的管理。对每一个环节进行认真地规划、精细分析、精心管理，保证设备设施在整个寿命周期内处于有效的控制状态下，充分发挥设备设施的有效功能。5.1.4 设备实施全方位的管理是指从技术、经济、管理三位一体的角度对大厦设备设施进行综合管理。不仅要运用现代化管理方法来保证大厦设备设施常处于良好技术状态与发挥出完备的功能，而且要注重管理过程中的经济、安全与服务意识，以最经济的费用创造出最佳的服务效能。5.1.5 全员参加设备管理是指设备设施管理网络中不仅包括工程技术人员与维修工，还包括设备使用人员与住店宾客这一群体，全员共同参与设备设施管理，使大厦人人懂87、设备、个个会使用，提高大厦设备设施管理综合水平。 5.1.6 大厦工程部根据大厦设备设施情况建立“高效、精简、科学”的组织构架，坚持“因事设岗、以岗定责、以责聘人”的原则。“公平、公正、公开”地广纳人才，贯彻实施“严格、规范、高效、精细”的工作准则，推行“专群结合、全员参加”和“维护与维修并举”的工作方针。实现设备设施管理科学化、规范化、专业化。5.1.7 大厦增置设备先由需增置设备的部门提出申请，申请书上必须说明增置设备的理由和要求，申请书报工程部，由工程部会同有关部门对所需设备进行可行性论证、性能对照和选型，工程部总工程师签字报总经理批准后方可实施。对于投资大、技术复杂程度高，对客影响大的88、项目须成立项目小组进行充分论证后方可实施。5.1.8 投资大、技术复杂程度高的设备采购必须由工程部、财务部与采购部组成班子进行采购，投资小的设备由采购部按已确定的型号、规格及技术要求负责采购。5.1.9 设备的选型与采购必须考虑设备的适用性、经济性、可靠性与适修性。在考虑设备的适用性方面还必须综合考虑设备的先进性、舒适性、美观性、配套性与环保性。确保设备服役期内以最经济的运行费用创造最佳的服务效能。5.1.10 设备的安装必须严格遵照国家有关技术规范及设备说明书要求进行实施；较大工程的验收必须由工程部总工程师组织的项目验收小组负责验收，工程质量合格、随机文件、工具、配件齐全、竣工图纸完备归档，89、项目验收书经工程部总工程师签字后方为验收合格。5.1.11 技术资料、图纸统一由工程部管理；任何人不得将技术资料、图纸、占为己有、自用。日常维修用资料由资料管理员统一复制发放；重要技术资料只能借阅，借阅手续要求完备、规范，任何人不得损坏与遗失资料，否则，根据后果给予纪律处分与经济赔偿。资料管理必须严格、规范，手续健全；必须作好资料室的防潮、防霉、防火等工作，充分发挥资料资源的作用。5.1.12大厦设备设施按统一的编码原则进行分类编码、上卡上帐和编码挂牌，必须做到设备设施一帐一卡一牌、帐物相符、帐卡相符、帐牌相符。任何人不得擅自更改设备设施编码；设备报废，转移，其编码仍然保留，不重复使用。5.190、.13大厦工程部与人力资源部共同组成培训小组，定期分批对员工进行设备设施技术培训，服务人员必须掌握服务区域内的设备设施的正确使用方法和安全注意事项，能基本判断故障性质与原因；操作运行人员要基本掌握所用设备设施基本原理、结构、性能等技术方面的理论知识，必须掌握设备设施的安全操作规程和基本维修保养方法；全体员工必须经设备技术培训考取合格证后方可转正或独立上岗；领班级（包括领班级）以上的员工提升，必须通过有关设备设施技术与管理知识考试后方可办理提升手续。5.1.14 操作运行人员必须严格遵守有关操作规程和安全规范，认真规范地记录设备运行日志中的所列内容；服务人员必须向入住宾客介绍设备的正确使用方法和91、安全事项，将设备管理意识融入大厦服务，提高大厦的综合服务效能。5.1.15 工程部有权督促大厦各部门参与设备设施管理并负责考评考核，对各部门所属职责范围内的设备设施故障、事故进行分类记录，定期通报，对于保养与使用不当所造成的故障、事故要追究部门负责人和当事人的责任，并按有关规定给予纪律处分。 5.1.16 设备设施所需的配品、配件由工程部根据核定的合理储备量按程序每月向财务部呈报采购计划，审批后，由采购部采购。仓管员必须按国家有关技术质量标准，严把配件、配品质量验收关，不合格的产品坚决不予验收和使用；运用ABC分类管理方法，对维修物资进行动态管理，以最少的资金占用额保证设备、设施维修所需物资。92、5.1.17 大厦设备维护实行专业与群众管理相结合的方式，运行人员、维护人员、服务人员对设备负有不同范围与程度的维护责任；根据大厦设备系统组成与分布情况，分为日常维护、定期维护、区域维护三种形式。严格划分与明确各部门维护责任，加强全员设备维护知识培训，贯彻设备管理“以防为主，情感维护”的思想，形成完备的、立体的、多元的设备维护保障系统，逐步提高大厦设备维护的功效性和维修的预见性。5.1.18 工程部必须建立设备维护卡，对进入设备设施维护计划网的设备、设施，参考使用说明书、使用手册、安装调试手册等资料中的有关维护保养内容，编写在维护保养卡中，包括维护间隔周期（周、月、年）、内容、完成所需时间的定93、额，并编制计划维护总表，以便按时间向维护工发出计划维护指令单。5.1.19 工程部根据大厦设备、设施分布情况与设备、设施维护要求确定点检点、点检周期及内容，制定科学的点检路线、点检方法和标准，落实点检责任人和岗位责任范围，开展“红旗设备”维护保养竞赛评比活动，考核与奖励“红旗设备”创建人，提高全员参加设备设施管理的自觉性与积极性。5.1.20 大厦培养“精明强干，一技多能”的维修队伍，走设备维修社会化协作的道路，实施“定期维修状态监测维修更换维修事后维修”并存的维修路线与策略。根据季节特点组织定期维修，创造条件开展状态监测维修，应急故障进行更换维修，不可预见事故辅以事后维修。对于大型、技术复杂94、专业性强的关键设备的大修，委托专业公司或厂家承担。大厦制定与执行规范的设备报修程序和维修操作程序，形成“严格、规范、高效、精细”的维修体系，确保设备设施安全、可靠、经济运行。5.1.21 工程部必须建立设备设施维修与事故登记卡，详细记录设备设施的大、中修和重要的项修时间、内容；对于发生的设备设施事故，由工程部总工程师组织有关人员行事故分析，确定事故原因，分清事故责任，按事故处罚制度处理事故责任人员。要坚持事故“四不放过”的原则，即事故原因不清不放过；事故责任不明不放过；缺乏防范措施不放过；职工未受到教育不放过。5.1.22 工程技术人员必须经常掌握大厦设备设施科技动态，根据大厦设备设施情况与95、经营拓展与变更要求，不断采用新材料、新设备、新工艺来更新与改造能源大、性能差、环保性差、效率低的设备设施。同时，必须及时有效地吸收现代化管理科学方法与手段以及设备技术诊断、最新失效理论等科学理论，推动大厦提高设备设施管理的现代化水平。5.1.23 大厦的设备设施以经济寿命为最佳更新期（即设备设施投入使用到年总费用最低的年度止的年数），同时兼顾技术寿命。对于技术性能落后、能耗大、安全和环保特性差、运行费用高的设备设施要坚决进行技术改造或更新，技术改造与更新由工程部或使用部门填写设备改造更新申请表，报大厦设备更新改造项目小组进行调研与审查（项目小组由主管工程的副总经理、工程部总工程师、值班工程师、96、部门主管与营业部门主管人组成），必须对项目人力、物力、财力、能源供应等进行综合平衡，确定最佳方案后报总经理批准后实施；酒店技术改造与更新实行项目负责制，由项目负责人全权负责项目的计划与筹备，现场管理，技术资料的收集与整理。项目竣工验收由项目小组进行，竣工验收合格方可移交给工程部门进行管理与经营部门使用。5.1.24 大厦设备内部调动，须经工程部同意并办理设备调动手续，使用部门在未经批准时无权自动调动或移装设备，重要的设备调动须报主管副总经理批准。设备调动必须保留设备的完整，按设备管理卡账来检查与清点零部件、附件的专用工具。5.1.25 设备的出租须经工程部总工程师批准，并按财务规定办理手续，承97、租方所付的设备租金和大修理费用由双方协商订立合同，收入分别划入设备更新改造基金和大修理基金。5.1.26 设备停用连续三个月以上应进行封存，一般采用原地封存。封存一年以上的设备，应作闲置设备处理。设备闲置封存时必须切断电源，放净内部流体，清点附件工具，必须注意防潮、防锈、防光，定期搞好清洁和保养工作，不准露天放置，不准将其零部件、附件和工具等移作他用，否则将追究其责任。5.1.27 设备的报废应符合如下条件：1) 设备有形磨损严重，如果进行大修后其性能仍无法满足要求的；2) 设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果很差的；3) 设备役龄长，经济上分析所得结论为更新胜于大修或改造的；4) 设备能98、耗大，或者污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品；5) 设备屡屡发生故障或事故，存在较严重的不安全因素，在经济上不宜大修或改造的。5.1.28 设备的报废须由工程部汇同财务部门和使用部门共同研究，认真做好技术鉴定，然后填写“设备报废鉴定书”，经主管副总经理批准。设备报废进行处理的残值只能作为更新改造用。报废的设备应及时注销设备资产和台账、卡片。5.1.29 设备设施管理工作中所需的表格、卡片必须统一印制，统一编号，设备设施管理过程中的运行日记、点检记录、维护、维修记录及事故卡等必须存档管理。管理条例有关操作实施细则另行制定并根据实施情况进行调整与完善。5.2 工程物资管理制度5.2.1 99、目的规范工程物资采购、保管与收发程序，搞好物资管理，有效地保障维修所需的物资供应。5.2.2工程部所需的配件、材料实行统一计划、专人验货、专簿管理，仓库管理员全权负责工程部所需物资的计划编制、送审上报、采购跟催和仓储管理；仓管员负责仓管日常事务工作。5.2.3 各专业维修所需的配件、材料必须在每月三十日前报仓库管理员汇总，仓库管理员根据各专业组所需物资计划与仓储情况编制下月采购计划书报工程部总工程师审核。5.2.4 每月五日前仓库管理员将已审核的物资采购计划送财务部、采购部，并根据所需物资急缓情况进行采购跟催。对于紧急件可先向财务部审请备用金，可先自行采购后补办手续与报账的方式进行。5.2.5100、 配件、材料必须进行分类管理，根据所需材料、配件供应时间的长短、批量大小及仓储要求进行分类，不同的类别科学地核实最低仓储量与最高仓储量，以最少的资金占用来保证大厦维修所需的物资。5.2.6 所有采购物资必须严格按国家有关技术标准进行质量验收，不合格的产品坚决不予验收入库，否则，从严给予纪律处分。5.2.7 仓管员值班时间内不得擅离岗位，若有公事离开岗位必须告示去向。每月对仓库进行一次整理，要求物资堆码整齐、仓储整洁、标牌完备。经常做好物资的防潮、防湿、防锈、防腐处理，对贵重设备、配件、材料要采取特殊保护措施，避免财产损失。5.2.8 每月底进行一次物资盘存，必须做到帐物相符，盘存报表报经理办与101、财务部各一份。5.2.9 维修人员必须凭维修单与值班工程师开出的领料单领料。若维修单不能随行的，领料单上必须有值班工程师标明维修单编号及签名的领料单方可领料。5.2.10 加强废旧物资的回收管理，对于有回收作用的配品、配件、元件等，原则上“以旧换新”，任何人不得擅自变卖废旧物资，否则，按盗窃国家财产行为处理。5.2.11 凡需更换下来维修的设备、组件设专簿管理，必须办理入库登记后方可领出进行维修。凡维修所剩的物资必须办理退入库手续，任何人不得擅自存留，否则给予纪律处分；对于的确需要一次领取部分日常耗用备品的专业组，由专业领班报出计划，必须经工程部总工程师批准，这部分备品的管理由专业领班负责，每102、月由仓库管理员汇同专业领班进行一次盘查，凡发现有不明去向的物资，该部分损失由专业领班承担赔偿责任。5.2.12 总库盘存中发生的少件或不合格的产品（指可以直观验证质量的物资），或因管理不善造成的物资报损，根据情节轻重，对仓管员进行经济处罚。5.3 工程部安全防火制度5.3.1 目的遵守大厦消防制度，安全操作设备，消除一切火灾隐患。5.3.2各岗位人员必须严守岗位，发生事故或发现隐患应迅速上报并负责保护好现场。5.3.3 未经工程部总工程师批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工等）禁止进入配电房、电梯机房、锅炉房、空调机房、水泵房、音视中心、DJ房。5.3.4 各岗位值班人员除负责责任区域103、的设备安全运行外，对所管辖的区域负有安全检查之责，如发现不安全因素，及时进行整改。5.3.5 各机房钥匙只限于授权人员配备，其它人员不得随意配制；钥匙遗失必须及时到工程部办公室办理报失登记；各水池盖钥匙由工程部管理，如需取用必须办理登记手续。5.3.6 各班组工具、机器必须有指定专人管理，携带工具、机具、材料出大厦必须经工程部总工程师和保安部负责人批准方可出大厦。5.3.7 必须在指定地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟灰缸，严禁在机房内吸烟。5.3.8 维修工作中使用易燃材料时，要到保安部办理动火证后方能进行施工，施工前尽可能排除易燃物品，施工后认真检查，确定火已灭后方能离开，施工中必须配备灭火器。5104、.3.9 严禁在机房内乱拉电源线及安装电热设备，各电控柜周围严禁准放杂物，易燃易爆物品必须存放在指定安全位置。5.3.10 不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄漏、消防水箱水位不够等情况，必须及时报告消防中心，并采取有效措施处理。5.3.11 严禁在锅炉房内吸烟，严禁在油罐区、油箱区域内进行明火作业。5.3.12 发现火警，全体员工必须积极配合消防队员一道扑灭火灾，要确保供水、供电；保证消防水泵、压风、排烟风机正常运行，绝对服从消防人员的统一指挥，并组织重要设备保持、疏散工作。5.4 工程部值班工程师制度5.4.1 目的认真履行职责，妥善处理当班时间事务，保证大厦工程各系统正常运转。5.105、4.2工程部值班工程师在值班时间内全权履行本班内工程部管理职责、统一调度与协调本班内的日常工作，当班人员必须优先服从值班工程师的工作安排。5.4.3 值班工程师在值班期非巡楼检查时间内须坚守在值班工程师办公室，接收各种投诉与报修信息，及时记录，分派工作，督促与检查本班内各项工作的完成情况，时常掌握本班内人力分布动态，对各维修点进行动态督导。5.4.4 值班工程师在离开值班室巡楼检查时必须在记事板上写明去向、离走目的，回值班室的时间，并安排其他当班人员在电话机旁值班。凡没有告之去向与安排人员值班者，按离岗、串岗处理，造成较大影响者要追究责任从严处理。5.4.5 值班工程师必须在规定的巡楼时间内认106、真巡检大厦各重要设备点与各岗位，检查设备运行状况与岗位值班情况，及时记录各种情况与纠正各岗位违章、违规现象（具体巡检时间与路线另行制定）。5.4.6 严禁当班、值班人员离岗、串岗与干本岗位工作无关的事，凡有违规违章行为按大厦有关制度处理。5.4.7 值班、当班人员必须认真填写值班、当班情况和办理上下班工作情况交接手续，上、下交换班必须在值班岗位进行，严禁离岗交接班。5.5 能源管理制度5.5.1 目的加强能源管理及控制，确保大厦安全、经济、正常营运，提高服务质量。5.5.2大厦工程部为大厦能源管理的职能机构，负责大厦的能源供应与验收；能源计量与考核；能源节约与合理使用的管理。根据大厦能源使用状107、况，制订切实可行的节能措施，运用节能新设备、新工艺、新材料更新与改造大厦耗能大的设备、设施，从而使大厦以最少的能源消耗，创造出最大的综合服务效能。5.5.3 大厦成立以工程部总工程师为组长的能源管理小组，各部门指定一名负责人为能源管理小组成员，参与大厦能源管理的工作方针、政策、措施的制订与审定；节能工作的督促与考核。5.5.4 大厦的能源管理范围主要指大厦所需的电力、冷热水、冷冻水、燃油、蒸汽、压缩空气的管理。5.5.5 工程部成立以专业技术人员组成的节能技术攻关小组，并指定专人为水、电、汽（气）专管员，兼职负责各种能源合理使用的日常监督、能源的验收和能耗的统计、报表。工程部每月26日编制能源108、消耗月报表，并送报财务部。5.5.6 能源供应合同的签订统一由采购部进行。液化气的供应合同必须对质量验收标准与验量方式有约定，并明确违约赔偿与处罚条款。货款支付必须坚持先送货，月底审核结算，发现有虚假行为扣留当月货款。 对供应商每半年进行一次信誉调查与综合考评，对于资信差的单位，坚决中止合同。5.5.7 燃油的收货必须由工程部专管员与大厦收货部收货员共同在收货现场收货并在收货单上签名，收货单保留在收货部门，每月25日进行对单清算。大厦将不定时对所供燃油的质量与数量进行抽检，检查质量是否达标，数量是否足够。发现有弄虚作假行为，全部扣罚当月供应商燃油、液化气款，并追究专管员与收货员的责任，直至追究109、其刑事责任。5.5.8 根据大厦经营要求和本着“节约、合理、科学”的原则，制定大厦灯光管理制度、供用水管理制度、蒸汽供应与使用管理制度和空调启停有关规定等，将酒店的能源使用与管理逐步纳入规范化、制度化。5.5.9 根据大厦设备、设施情况及各经营部门能耗情况，逐步增设各种能源计量仪表，确定各经营部门的计量方式和费用分摊方法，逐步确定各种出品的能源消耗指标，建立大厦能源消耗指标体系与考核体系。5.5.10 作好各种能源消耗记录和资料存档管理工作，运用各种能源报表，监视运作情况，若发现异常波动，必须查明原因，采取措施和落实责任。5.5.11 制订能源奖罚制度和节能考核方法，每一年进行一次总考评，对于110、能源消耗超过考核指标的部门与责任人，要给予一定的经济处罚，对于节能突出的部门与责任人，给予奖励。5.6 日常巡查制度5.6.1 目的提高大厦设备设施维护保养水平，贯彻“巡检为主，报修为辅”的设备维修管理方针。5.6.2 设备设施日常巡检是工程部重要的工作之一，必须统一由值班工程师进行管理与考核，工程部在值班工程师处建立“日常巡检登记簿”，对巡检人员的巡检时间、巡检区域和离、回岗时间进行记录。日常巡检分强电、弱电、综合、空调、电梯、机电、装修七个专业巡检组。5.6.3 各专业巡检组必须按已确定的专业巡检路线、区域、内容、要求和方式逐项进行并在巡检表上记录。各专业巡检组必须保证每日对本专业区域内的111、设备设施进行一次全面巡检，巡检记录表每日上午8:00交值班工程师处，各专业接班人员每日8:30在值班工程师处领取当日巡检表，以便值班工程师按巡检情况安排当日的维修工作。5.6.4 各巡检人员离开值班岗位巡检前必须到值班工程师处的“巡检记录簿”上签离，巡检完毕后必须签回，巡检应安排在无应急抢修任务的时间内进行，每次巡检时间不超过2小时，若特殊情况需延长巡检时间，必须取得值班工程师的同5.6.5 巡检人员在巡检中要利用听、闻、摸、看、测等方式对设备设施进行认真、全面、科学地检查，结合自己掌握的专业知识与工作经验，借助一些检测工具对设备设施运行状况进行现场检查，发现隐患及时记录，对于较紧急、较严重的112、隐患应立即通知值班工程师，值班工程师必须根据隐患类型，调动本班有关专业人员进行现场综合会诊，确定处理方案并安排实施。5.6.6 巡检人员应详细记录巡检过程中发现的须进行维修的项目（包括地点、内容、所需配件等情况），每日以内部报修单的形式报值班工程师处，紧急情况可电话通知值班工程师安排处理。5.6.7 巡检人员在巡检过程中必须严格遵守大厦有关规章制度，原则上每隔15分钟必须向值班工程师通报自己所处的位置，以便值班工程师进行督促与查岗，决不允许借故休息、怠工或窜岗，凡有上述现象，将予以纪律处分。5.6.8 巡检记录表的填写必须字迹整洁、工整、内容完备、表述准确，巡检记录表每周六上午由值班工程师整理113、交经理办存档，保存期为三个月。5.6.9 凡因漏检、误检、虚检导致报修者，将追究最近一次巡检人员的责任，情节轻者扣除当月全部责任考核分，屡犯者将按员工手册中的有关奖罚条款进行纪律处分。5.6.10各专业巡检组人员有义务与责任兼顾其它相关专业设备设施的巡检，发现问题应及时通知相关专业组负责人。巡检人员可携带一定数量的常用备品、备件，可结合巡检进行一些简单的维修、调试和保养工作，凭更换下来的旧件到仓库补办以旧换新的领料手续。5.7 锅炉水质化验制度5.7.1 目的确保特殊生产用水达标，减少污垢和腐蚀的影响。5.7.2 认真做好各项水质的测定工作台，水质必须每天测定，要做好记录并及时公布。5.7.3114、 配置标准溶液的制作及分析滴定做到准确无误。5.7.4 保证供给锅炉合格的软化水，一经发现水质情况有变动，要及时再生，还原备好。5.7.5 努力控制好炉水，根据取出水样的分析，化验后的炉水如不符合指标，要及时与司炉人员联系，控制好日常的排污。5.7.6 保持室内的药品，器具及水处理设备的清洁卫生，严格遵守操作规程，水质定时化验的项目和合格标准；1) 给水的硬度小于0、03毫克当量/升。2) 炉水总碱小于18毫克当量/升。3) 炉水的PH值（25）1012.4) 氯根510毫升。5.8 中央空调机房管理规定5.8.1 目的严守值班纪律，保障设备安全运行。5.8.2 值班人员应坚守岗位，遇事离开应115、当请假。5.8.3 时刻掌握设备的运行情况，科学合理调节空调温度。5.8.4 每日对机房设备进行一次安全检查，每周机房清洁一次，保持机房和设备干净、整洁。5.8.5 未经部门负责人批准，严禁非操作人员进入。5.8.6 室内禁止吸烟，严禁易燃易爆物品带入机房。5.8.7 机房内不得聚会，干私活或其它娱乐活动。 5.8.8 定期对机房进行消毒，杀菌，做好防鼠、防雨、节能等工作。5.8.9 机房运行及停机保养期间，认真检查机房内的真空状况，如发现有异常泄漏时，应立即进行气密性检查。5.8.10 交接班制度，接班人员应提前15分钟到岗，认真查询前班运行记录，交班人员应保持设备、场地清洁，接班人未到或设116、备发生故障时，当班人不得离岗。5.8.11 交接班应做好记录，交接班人员均应签字。5.9 中央空调机房管理规定5.9.1 目的确保大厦通讯设施、消防、保安监控设施、计算机大厦管理系统、楼宇自控系统、广播电视系统、电子门锁系统及各类办公设备设施“经济、舒适、安全、高效”的正常、可靠运行。5.9.2 值班前维护保养要求：1）检查各相关设备设施电源及及工作状况是否安全可靠，是否正常良好，安全保护及避雷装置是否有效。2）擦拭设备，保证各终端、前端设备设施“无灰无尘、防静电、防干扰”。3）认真阅读检查出班记录，然后办理相关接班手续。5.9.3 运行维护中要求：1）聚精会神、密切注意、观察各传输设备、维护117、终端及及仪器仪表工作情况，做到“防患有力，维护及时”。2）严格按照相关设备设施的操作规程操作，明确操作程序及规范要求。端正实施态度，及时拾漏补遗，力求尽善尽美。3）及时做好各系统故障排队记录及总结整理归类，同时应用新技术、新材料、新产品，不断完善弱电系统各功能。5.9.4 值班维护要求：1）保持设备清洁，工作场地整齐有序，及时做好保洁工作。2）认真学习贯彻设备设施运行方案和安全操作规程以及技术质量指标，掌握能耗情况，做好节能工作。3）认真填写运行记录和维修记录以及交班手续。5.10 水电气（汽）管理制度5.10.1 目的加强水、电、气（汽）的管理，确保大厦安全、经济、正常营运，提高服务质量。5118、.10.2 工程部是大厦水、电、气（汽）供应管理的职能部门，全权负责大厦水、电、气（汽）的外供联系、计量、使用和管网维修管理工作。工程部必须明确专职或兼职人员对水、电、气（汽）进行日常管理。5.10.3 工程部水、电、气（汽）管理人员负责对外联系、抄表和耗量统计报表工作，每月工程部总工程师向大厦总经理及财务部呈报月耗表。5.10.4 如水、电、气（汽）、管网需停供检修，必须报告值班工程师批准（紧急事件处理除外），在停供检修前，值班工程师必须与相关耗用部门联系，确定停供检修时间后方可组织检修。检修时间原则上安排在非营运高峰期进行。5.10.5 对于涉及到大厦财产安全与正常营运的关键阀门，必须编号119、上锁，钥匙分别由工程部总工程师与值班工程师各持一把管理，未经批准，任何人不得擅自启闭上述阀门。5.10.6 管网各重要阀门的非常规状态启闭设专簿进行管理，专簿放置值班工程师室，以备查询。专簿记录阀门编号、启闭状态、启闭时间、启闭原因与启闭操作人。5.10.7 水、电、气（汽）管理责任人，必须经常巡视管网情况，每日对关键阀门进行点检，记录指示仪表读数，走访耗用部门了解供应使用情况，作好巡检记录，发现问题及时向值班工程师报告。5.10.8 每周对重要阀门进行一次启闭检验，检查启闭性能是否达到有关技术要求，发现问题及时通知有关人员进行维修。5.10.9 每月对主要线路和开关进行一次性能检查及清灰、吹120、灰处理，发现不正常情况，及时报值班工程师安排处理，认真记录检查情况与故障处理方式，保证线路、设备经常处于良好的技术状态。5.10.10 外电网停电，发配电人员必须在30秒钟内启动自备发电机组发电，保障供电，为了保障自备发电机组经常处理于良好的待启动状态，每周须对发电机组进行一次检查，每月进行一次自启动试验。5.10.11 根据能耗报表情况每月进行一次耗能情况分析会，总结经验，制定节能降耗措施，不断提高节能管理水平。5.11 电梯运行管理制度5.11.1电梯安全操作规程1）进行年检时，由两人以上进行确保工作安全及检查可靠。2）维护和检修时，应在首层厅门口悬挂“检修停用”告示牌，在作检修性运行时，121、不准载客、载货。3） 在检修时，使用的工作行灯必须为36V以下的安全电压。4） 当进入底坑检修时，应将底坑检修箱的急停开关断开。5） 当进入轿顶检修时，应将安全钳开关或轿顶检修箱急停开关打开。6） 严禁维修人员在井道外探身到轿顶或处于厅门与轿门之间进行工作。7）在厅门开启的情况下，轿厢以检修速度运行时，其轿顶离厅门的踏板的距离不应超过400mm。8）载人电梯不允许装运易燃、易爆的危险物品。9） 在机房中用人力驱动牵引机使轿厢移动，须将电动机电源断开。10）当电梯下列不正常现象时，必须停用检查：a. 电梯无论在停止或行驶时，发现有失控现象。b. 电梯任何金属部位有麻电现象时。c. 电梯在正常使用122、条件下发生安全钳误动作时。d. 电梯运行时发现有异常噪声、振动、冲击时。e. 当电梯的运行方向与指令相反时。f. 电梯在行驶中，发出运行速度有明显升高或降低时。g. 当电梯厅门或轿门未关闭而仍能运行时。5.11.2电梯机房管理制度1）电梯机房内仅允许电梯值班人员入内，非经当值工程师同意，其他人员概不允许入内。否则，电梯值班人员有权拒绝。2）机房保持整洁、明亮、干燥，室温温度符合电梯工作要求。3）严禁在机房内吸烟。4）机房内除消防灭火设备外，不允许存放其它物品。5）外来人员进入机房必须办理登记手续。6）值班人员离开机房时必须关闭一般照明，机房内仅留紧急照明。5.11.3 电梯机房和井道管理规定1123、）电梯机房仅允许电梯值班人员入内，非经当值工程师同意，其它人员概不允许入内。2）机房要保持整洁、明亮、干燥和通风良好条件，室温温度符合电梯工作要求。机房内除消防灭火设备外，不允许存放其它物品。3）严禁吸烟。4）井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物。5）定期清理井道底坑。6）电梯长期不用时，应切断电源。5.11.4电梯维护保养制度1）严格按照电梯定期保养与检查表进行日常工作。2）每月对主要的安全设施和电气控制部分进行一次检查。3）每三个月对较严重的机械和电气设备进行细致检查、调整和维修。4）每年组织有关人员进行一次技术检查所有机械、电气、安全设施的工作情况。修复更换磨损严重的主要零部件。5）根124、据使用情况，可在三至五年内进行一次全面的拆卸清洗检修。6）根据电梯运行性能、使用率来确定大修期限。7）每年检修一次电气设备的金属外壳的接地或接零装置。8）应符合电力设备接地设计技术规程。9）每年检查一次电气设备的耐压绝缘，应符合规定。10）发现有异常情况时应立即停驶，详细检查修复后，方可使用。11）若停止使用七天以上时，须经详细检查后，方可使用 。12）将发生的故障、检查的经过、维修的过程作详细的记录。5.12 工程部交接班制度5.12.1 目的交接班应做到详尽、清晰、准确、完善，确保工作顺利移交。5.12.2接班人员必须按时到达工作岗位，对设备、工具、器材、配件进行详细的检查，严禁接班后离岗125、就餐。5.12.3交班人员发现接班人有酒醉、精神失常等，不得交班，应及时向值班工程师汇报处理。5.12.4接班人未按时上班时，交班人不得擅离工作岗位，应及时向值班工程师汇报处理，严禁不在岗位交接班。5.12.5设备处于故障时，接班人应会同交班人积极处理，交班人没征得值班工程师的同意不得下岗，必须配合抢修。5.12.6值班人员必须搞好团结互助、互相尊重，各班应将来班事项详细记入交接本内，双方签名以示交接班，凡交接班记录、手续不全者，每次扣责任分“2”分。屡次发生者，给予纪律处分。认真执行“四交”、“三不接”规定：1） 四交：a.交设备运行情况；b.交设备、工具、器材、备品、配件数量及完好情况；c126、.交安全措施；d.交上级指示及应注意事项。2） 三不接：a.交班人不在工作岗位不接；b.情况不明，记录不全不接；c.清洁卫生不搞好不接。5.13 工程仓库物资领用制度5.13.1 目的规范工具收发程序，搞好物资管理，有效地保障维修所需的物资供应。5.13.2 仓库出入库物资实行三登记制度：1） 出库：将领料单、工具登记卡、借条作为发出物品的原始依据，统一分类登记保存。a.领料单应填有：报修单编号（或电话报修编号）、具体维修点、经理或值班工程师签名、领料人签名、经办人签名、日期等内容方为有效。b.工具应谁用谁领谁签字，不能代领。公用工具由主管签领并负责保管。c.借用工具应写明事由和归还时间。2）127、入库：以总仓库申领单为依据。3）仓库出入库物资实行记事本交接制，凡有物资的收、领、借，按时间先后，都应及时在专用记事本上做好记录，对不同种类物资要写明种类代码、位置代码、型号，以便于交接与查对。4）在规定时间内将物资的出入库情况记录在明细账本上，以便盘存查对。5.13.3 领用灯泡的办法：1）凡灯泡损坏报修，可请报修部门写明具体数量。2）如维修人员巡查发现灯泡损坏，必须先填写工程部维修单，经值班工程师核实后，开具领料单方可领料。3）废节能灯必须全部退回仓库统一管理或处理，凡领出的新节能灯与回收的废节能灯数量不符的情况，必须说明正当原因，并经领班以上人员签名证明，否则，将追究责任人赔偿责任。4）128、其它废旧物资必须坚持以旧换新，统一归集在工程部仓库，任何人不得擅自处理。6 工程部标准操作流程6.1 配电房操作流程6.1.1柴油发电机标准操作流程6.1.2高压断路器标准操作流程6.1.3变压器保养标准操作流程6.2 空调系统操作标准作业流程6.2.1中央空调主机开停机标准操作流程6.2.2风机盘管机组维修保养标准操作流程6.2.3挂壁式分体空调安装标准操作流程6.3 综合维修标准操作流程6.3.1卫生洁具感应器维修标准操作流程6.3.2不锈钢水箱维修标准操作流程6.3.3直饮水减压法拆洗标准操作流程6.3.4维修单运作流程7 附加流程（应急处理措施）7.1 紧急停电处理措施7.1.1 局部129、区域电力中断：1) 遇局部区域或个别单位电力中断，事故现场人员应立即报告工程部值班人员及客服部或夜值经理，工程部会同相关人员到达现场检查该区域电气设备是否有问题，对停电事故做出判断，并迅速制定出相应抢修措施，以保证设备尽快恢复运行及照明用电的正常使用。2) 事故处理必须加装临时电源时，必须工程部经理批准后，由工程部专业人员负责安装。当供电恢复正常后，临时电源应及时由电工拆除。3) 电工检查公共区域供电恢复正常后，临时电源应及时由电工拆除。区域内的应急照明情况。合理调配工作人员岗位做到关键要害部位有人值守直至恢复正常为止。检查设备停运情况，随时做好记录。7.1.2 整个大厦电力中断：1) 供电未130、恢复之前，各部门应坚守岗位。2) 工程部立即了解情况，对配电室等部位进行察看、检修：a. 如果是整个大厦电力突然中断，即外围供电系统断电后，配电室值班人员应首先报告部门经理（节假日报告值班经理/夜间报告夜值经理），并启动后备电源（燃气发电机组），而后与供电局调度室进行联系，了解事故原因及停电时间并将情况及时通告经理及相关部门。b. 若大厦内部供电有问题则应对配电室高压设备以及变压器设备进行检修、抢修，同时工程部值班人员应与安保部、客服部等相关部门联系，检查电梯是否归位，是否有人被困在电梯内。电器设备控制器手把是否在正常位置，认真做好检查和拯救工作。c. 电工检查公共区域内的应急照明情况。合理调131、配人员岗位做到关键要害部位有人值守直到恢复正常为止。检查设备停运情况，随时做好记录。3) 客户服务中心人员去楼层稳定办公人员情绪，保持正常秩序。4) 安保部应根据重点部位进行巡视，维持正常秩序：a. 安保部应立即察看电梯内是否有人被困，对客人进行安抚，并维护电梯口秩序。b. 大堂保安员要维持好各通道的秩序保证通道畅通。c. 巡视保安员应首先赶到财务部附近，保证该部门的安全。d. 当班保安员应保持高度警惕，严防不法分子乘机破坏。e 恢复供电后，当班保安员要加强各区域巡视、检查。7.1.3 工程部值班人员应随时与供电局调度室取得联系，确认故障解除后，方可进行送电工作。送电后，应对配电室进行全部细致132、的检查，保证每路负荷都正常送电，并与各专业组取得联系，了解各机房设备动电后的运行情况。7.1.4 工作完成后，值班人员应按时间顺序，详细写出事故经过，上报部门经理并保留一份在值班记录中。7.1.5 工程部调查停电原因，将结果报总经理。 7.1.6 执行应急准备和响应流程，形成突发事件处理报告书。7.2 电梯故障处理措施7.2.1 安保部消防中心接到坠梯、关人和夹人等电梯故障后，应在第一时间通知工程部电梯维修工立即赶到现场进行解救。必要时工程部立即通知外保单位或110进行处理。7.2.2 安保员监控中心注意监控故障电梯里的人员情况，并立即派人员到现场对电梯内的人员进行安抚工作，并作好记录，及时将133、电梯故障情况向主任、经理汇报。7.2.3 工程部电梯维修人员在短时间内赶到故障电梯，执行如下流程：7.2.4 在盘动电梯轿厢前，必须预先警告被困乘客静候解救，切勿尝试自行设法离开电梯轿厢：如切勿尝试撬开轿厢或由救生窗爬出，造成更严重的意外事件而引致任何损伤或伤亡。告诉受困乘客应保持镇静，并做好承受轿厢急停而受冲击的思想准备。操作者如未作上述警告造成乘客被困则属工作疏忽。7.2.5 在进行盘动电梯之前必须切断电源。1) 在盘动电梯下行时，遇到不能盘动时可能电梯轿厢处的安全设备（保险夹）已经发生了作用，进一步的工作则须由资格较深的专业维修技工指导进行。2) 通常最好盘动电梯下行至最接近的层楼面。3134、) 对无变速齿箱的高速电梯进行盘动时应加倍小心，防止因电梯轿厢的重力加速度过大而失去控制。4) 当盘动电梯至接近平层楼面时，制动装置必须复位，然后用电梯外门专业钥匙在该层打开电梯内外门放出乘客。5) 维修人员30分钟后仍未解决问题且被困者内有孕妇或急重病人时，应立即致电消防局，拯救被困者。6) 困人事件发生后应立即通知电梯外保人员到现场检查，排除，以免故障进一步恶化。7.2.6 电梯维修完成后，工程部电梯维修工要及时向安保部反馈维修情况，并作好相应维修记录以备查验。7.2.7 如遇客人因电梯故障进行投诉的，安保部消防中心、工程部电梯维修工要详细询问对方的单位及姓名和投诉事由后报客服部，由客服部135、妥善解决。7.2.8 执行应急准备和响应流程，形成突发事件处理报告书。7.3 跑水、工程设备损坏处理措施7.3.1 大厦员工在工作中发现跑水、设备损坏等突发工程故障立即报工程部。7.3.2 相关部门做如下安排：1) 管家部安排保洁员对出险现场进行吸水和其他卫生清洁工作，尽量把损失减至最低限度。2) 客户服务中心负责对客户进行解释和协调处理善后事宜。3) 财务部根据各客服中心、工程部的损失清单联系保险公司理赔。4) 工程部：a. 维修人员应带好相关工具、应急灯、钥匙迅速赶到现场找出跑水水源，并关闭相应阀门。b. 若跑水有可能影响电梯时，通知电梯维修人员，停止使用电梯，将电梯停于高于跑水层位置。c136、. 若跑水有可能波及电器设备，尽快把设备电源切断。d. 积水清理完毕后，立即通知电梯机房人员，开通电梯，以免影响正常使用。e. 发生的设备损坏根据情况进行维修、更换。7.3.3 执行应急准备和响应流程，形成突发事件处理报告书。7.4 吊船发生事故处理措施一般在外墙清洗、维修工作时使用吊船。可能会发生以下事故：人员坠落、电缆断裂、升降机失灵、整个吊船坠落。7.4.1 人员坠落处理措施 （主控:工程部总工程师）1) 事故发生后现场人员应立即通知工程部及安保部，报告人应报告姓名、所属部门及发生事故的确切地点。2) 工程部、安保部接到电话后组织人员迅速赶赴现场。3) 安保员保护事故现场，疏散围观人群，137、为抢救工作创造环境。4) 安保部呼叫救护车对伤者进行救治。 5) 如坠落者死亡，应保护好现场，等待相关部门处理。6) 若吊船上还有其他人员，应将吊船放置低位，解救吊船上其他人，并安排现场拍照。7) 工程部组织人员维修、恢复现场。8) 工程部总工程师向总经理报告情况。7.4.2 电缆断裂处理措施 （主控:工程部总工程师）1) 事故发生后立即通知工程部及安保部，报告人报告姓名、所属部门及发生事故的确切地点。2) 工程部、安保部接到电话后组织人员迅速赶赴现场。3) 安保员保护现场，疏散人群，尽量不要引起其他人注意。4) 由工程部决定是否需要消防部门帮助。5) 如吊船仍悬空，从房顶放下绳索，解救吊船上138、的人。6) 如需要，呼叫救护车备用。7) 工程部对现场情况进行拍照。8) 工程部主管到现场后立即接手工作，负责设备维修及恢复。7.4.3 升降机失灵处理措施 （主控:工程部总工程师）1) 所有流程参照吊船发生故障4.5.4.2所列。2) 现场根据机器损坏程度进行维修、清理，同时由工程部主管进行现场指挥。7.4.4 整个吊船坠落处理措施 （主控:工程部总工程师）1) 事故发生后通知工程部及安保部，报告人报告姓名、所属部门及发生事故的确切地点。2) 工程部、安保部接到电话组织人员迅速赶赴现场。3) 如有人员受伤呼叫救护车。4) 安保员保护现场，疏散人群，尽量不要引起其他人的注意。5) 工程部进行现139、场拍照，并通知相关部门及指挥专业人员进行现场处置，安排恢复正常工作。6) 工程部经理向总经理报告情况。7) 对外部的采访都由公司统一口径，并指定接待人员负责接待。7.4.5 以上流程均执行应急准备和响应流程，形成突发事件处理报告书。7.5 生活用水中断处理措施7.5.1 若个别区域生活水中断：1) 现场人员立即通知工程部。2) 工程部人员接到报告后到该区域内检查有关阀门是否被关上。3) 然后到水表间检查该单元的总阀门是否被关上及邻近单元水表有否转动。7.5.2 如果整座大厦生活水中断，处理如下：1) 现场人员立即通知工程部。2) 工程部人员到水泵房检查自来水公司的来水是否正常。3) 然后检查泵140、房的供水系统是否运转正常。倘上述第（2）项出现问题，致电自来水公司查询要求派员紧急处理，如上述第（3）项出现问题，值班人员上报工程部经理同时派人速到现场紧急处理。4) 客服部配合工程部在明显处张贴紧急停水通告。7.5.3 执行应急准备和响应流程，形成突发事件处理报告书。-本资料来自 -8 工程部环境因素清单及危害因素清单8.1 环境因素清单环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部办公室 评价人： 审核人： 日期：2011年6月18日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LS141、R（M) 1办公室内办公（办公设备) 电能消耗能源消耗现在正常否加强管理、节能控制5210中度2纸张消耗能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般3废（报) 纸（箱、盒) 丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般4废笔芯丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理313一般5废墨水瓶丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理313一般6办公照明办公照明用电能源消耗现在正常否加强管理、节能控制5210中度7废灯管、灯泡丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理339一般8办公清洗水消耗资源消耗现在正常否加强管理、节能控制4312中度9办公设备淘汰电子垃圾丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强142、管理339一般10办公/生活垃圾丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般11办公室空调制冷、维修运转电能消耗能源消耗现在正常否加强管理、节能控制5210中度12氟利昂气体泄漏环境污染现在正常否规章制度、加强管理236一般13冷凝水排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理414一般14办公设备运转噪声排放噪声污染现在正常否规章制度、加强管理414一般15电脑使用电磁辐射环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般16办公电话、石英钟废旧电池丢弃环境污染现在正常否统一回收、集中处理236一般17办公过程用水喷淋管爆裂资源消耗现在正常否规章制度、加强管理236一般18喷淋管爆裂潜在水灾现143、在正常否规章制度、加强管理236一般19生活污水排放水体污染现在正常否规章制度、加强管理515一般20水管爆裂资源消耗将来紧急否规章制度、加强管理236一般21水管爆裂潜在水灾将来紧急否规章制度、加强管理236一般22办公使用复印机废硒鼓丢弃土壤污染现在异常否规章制度、加强管理339中度23废墨盒丢弃土壤污染现在异常否规章制度、加强管理339中度24臭氧排放大气污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度25强光辐射其他现在正常否规章制度、加强管理515一般26热辐射其他现在正常否规章制度、加强管理515一般27使用饮水机电能消耗能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般28办公家具更新废144、旧家具丢弃土壤污染现在异常否规章制度、加强管理236一般29办公生活废包装物丢弃土壤污染现在正常否规章制度、加强管理515一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部强电系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月18日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1配电室绝缘垫气味散发空气污染现在正常否规章制度、加强管理428中度2电脑使用电磁辐射现在正常否规章制度、加强管理515一般3变压器能源消耗、电磁辐射现在正常否规章制度、加强管理5210中度4打印机能源消145、耗、环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般5饮水机电能消耗能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般6办公照明能源消耗现在正常是加强管理、节能控制5210中度7灯管、灯泡丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理428中度8废笔芯丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理414一般9绝缘手套丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理339中度10绝缘靴丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理236一般11验电笔损坏环境污染现在正常否规章制度、加强管理339中度12电容丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理3412中度13高压保险丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理3412中度环 境146、因素清单编号： 部门/单位: 工程部土建专业 评价人： 审核人： 日期：2011年6月18日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1日常维修电锯使用能源消耗现在正常否规章制度、加强管理428中度2曲线锯使用能源消耗现在正常否规章制度、加强管理428中度3焊烟排放空气污染现在正常否规章制度、加强管理339中度4废焊条头丢弃土地污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度5电弧强光辐射其他现在正常否规章制度、加强管理339中度6粉尘排放大气污染现在正常否规章制度、加147、强管理339中度7废砂轮锯片丢弃土地污染现在正常否规章制度、加强管理326一般8打磨噪音排放噪声污染现在正常否规章制度、加强管理339一般9切割片丢弃土地污染现在正常否规章制度、加强管理428中度10切割噪音排放噪声污染现在正常否规章制度、加强管理326一般11维修工作间料库稀释剂的挥发大气污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度12油漆等化学物品的泄漏土地污染现在正常否规章制度、加强管理155一般13潜在火灾综合将来正常否规章制度、加强管理155一般14日常维修云石机片丢弃土地污染现在正常否规章制度、加强管理339中度15钻头的丢弃土地污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度16开孔148、器的丢弃土地污染现在正常否规章制度、加强管理339中度17石材切割剩料土壤污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度19日常维修钢材切割剩料土壤污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度20油漆使用完的油漆桶土壤污染现在正常否规章制度、加强管理339中度21木材切割剩料土壤污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度22手电钻报废土壤污染将来正常否规章制度、加强管理144一般23切割机报废土壤污染将来正常否规章制度、加强管理144一般24云石机报废土壤污染将来正常否规章制度、加强管理144一般25电焊机报废土壤污染将来正常否规章制度、加强管理144一般27电锯噪音噪声污染现在正常否规章制度149、加强管理4312中度28电锯报废土地污染将来正常否规章制度、加强管理144一般29曲线锯噪音噪声污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度30万能胶气味环境污染现在正常否规章制度、加强管理428中度31玻璃胶气味环境污染现在正常否规章制度、加强管理428中度32玻璃幕墙光污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度33溶解剂大气污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度34墙体粉刷涂料的气味环境污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度35刮腻子打磨产生粉尘环境污染现在正常否规章制度、加强管理339中度36刮原子灰的气味环境污染现在正常否规章制度、加强管理339中度37云石机切石材产生150、粉尘环境污染现在正常否规章制度、加强管理339中度38皂液器更换电池土壤污染将来正常否规章制度、加强管理133一般39日常维修手电筒更换电池土壤污染将来正常是统一回收、集中处理339中度40气泵操作时的噪音噪声污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度41电池钻日常充电能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般42门锁的更换土壤污染现在正常否规章制度、加强管理414一般43玻璃的更换土壤污染现在正常否规章制度、加强管理414一般44维修完洗手能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般45使用切割机能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般46使用电焊机能源消耗现在正常否规章制度、151、加强管理515一般47使用云石机能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般48废砂纸丢弃土壤污染现在正常否规章制度、加强管理428一般49砂纸打磨产生粉尘环境污染现在正常否规章制度、加强管理428一般50对讲机日常充电能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部弱电专业 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1办公照明办公照明用电资源消耗现在正常否加强管理、节能控制52152、10中度2废灯管、灯泡丢弃资源消耗现在正常否规章制度、加强管理236一般3办公设备电子垃圾丢弃资源消耗现在正常否规章制度、加强管理236一般4办公/生活垃圾丢弃资源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般5办公室空调制冷、维修运转电能消耗资源消耗现在正常否加强管理、节能控制5210中度6弱电机房用电能源消耗现在正常是加强管理、节能控制5215中度7辐射辐射现在正常否规章制度、加强管理515一般8网络机房辐射辐射现在正常否规章制度、加强管理515一般9LED控制室用电能源消耗现在正常是加强管理、节能控制5210中度10辐射辐射现在正常否规章制度、加强管理515一般11中控室辐射大气污染现在正常153、否规章制度、加强管理515一般12弱电机房粉尘大气污染现在正常否规章制度、加强管理515一般13网络间粉尘大气污染将来紧急否规章制度、加强管理515一般14中控室空气大气污染现在正常否规章制度、加强管理515一般15夜间照明灯光；光的污染大气污染现在正常否规章制度、加强管理515一般16生产、生活污水的排放生活污水大气污染将来紧急否规章制度、加强管理515一般17电池设备更换土壤土壤污染现在正常否规章制度、加强管理339中度18镇流器更换土壤土壤污染现在正常否规章制度、加强管理236一般19线路更换土壤土壤污染现在正常否规章制度、加强管理326一般20计算机更新资源资源消耗现在正常否规章制度、154、加强管理236一般21LED播放光的污染能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般22电动窗帘电机能源能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般23背景音乐声音声音污染现在正常否规章制度、加强管理313一般24照明控制器辐射大气污染现在正常否规章制度、加强管理515一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部空调专业 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1空调制冷、维修乙二醇泄漏环境污染将来紧急否规章制度155、加强管理2510中度2机油泄漏环境污染将来正常否规章制度、加强管理248中度3过滤器尘土环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般4生产、维修作业电器设备噪声排放噪声污染现在正常否规章制度、加强管理515一般5电器设备用电能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般6油棉纱丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理224一般7维修、保养使用润滑油环境污染将来正常否规章制度、加强管理326一般8（废) 油料遗洒环境污染将来正常否规章制度、加强管理326一般9废零部件（金属、塑料等材质) 丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理224一般10设备检修维修、保养废润滑油排放环境污染将来正常否规156、章制度、加强管理326一般11维修工作间/准备间/办公区域清洗用水资源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般12维修工作间发动机使用燃油消耗环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般13废气排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般14维修工作间发动机使用循环水使用环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般15污水排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般16生产、维修（车、铣、磨、钻加工) 切削废金属屑丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理326一般17金属加工噪音（切、钻、磨工序) 噪声污染将来正常否规章制度、加强管理428中度18清洗零部件使用汽油、煤油油汽157、挥发环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般19潜在火灾潜在火灾将来正常否规章制度、加强管理2510中度20废包装物丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理248中度21电焊作业焊烟排放环境污染将来正常否规章制度、加强管理339中度22废焊条头丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理339中度23电弧强光辐射环境污染将来正常否规章制度、加强管理339中度24噪音排放噪声污染将来正常否规章制度、加强管理339中度25砂轮机使用粉尘排放环境污染将来正常否规章制度、加强管理339中度26废砂轮锯片丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理339中度27废渣排放环境污染将来正常否规章制度、加强管理158、339中度28打磨噪音排放噪声污染将来正常否规章制度、加强管理339中度29维修工作间/准备间/办公区域灭火器材失效丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理236一般30压力试验废水随意排放环境污染将来正常否规章制度、加强管理326一般31废包装塑料/包装箱丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理326一般32电能消耗能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般33维修工作间/准备间/办公区域冬季取暖供暖管道水排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理414一般34维修工作间/准备间/办公区域办公/生活垃圾丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般35生活用水资源消耗现在正常否规章制度159、加强管理515一般36冬季供暖管道水排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理313一般37门窗玻璃清擦废水、废液的排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理326一般38油漆等化学物品中的有害气体排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度39准备间废旧物资丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理515一般40维修工作间料库油漆等化学物品的泄漏环境污染将来正常否规章制度、加强管理339中度41稀释剂挥发环境污染将来正常否规章制度、加强管理339中度42潜在火灾潜在火灾将来正常否规章制度、加强管理2510中度43办公区域办公电子仪器丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理155一般44电160、路维修废灯具、线头丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理236一般45废灯管丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理248中度46管线维修废管件、金属屑丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理236一般47套丝噪音排放噪声污染将来正常否规章制度、加强管理236一般48生料带丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理224一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电污水压力排水系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR161、（M) 1泵房水泵运行噪音污染现在正常否规章制度、加强管理515一般2电能消耗能源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般3排风大气污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度4污水管道气味排放大气污染现在正常否规章制度、加强管理428中度5污水排放水体污染现在正常否规章制度、加强管理515一般6集水坑气味排放大气污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度7杂物清理环境污染现在正常否规章制度、加强管理326一般8化粪池沼气排放大气污染现在正常否规章制度、加强管理326一般9沉淀物土壤污染现在正常否规章制度、加强管理339中度环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电给水系统 评价人： 162、审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1机房水管爆裂资源消耗将来紧急否规章制度、加强管理236一般2电能消耗能源消耗现在正常是加强管理、节能控制5210中度3水箱跑水资源消耗将来紧急否规章制度、加强管理236一般4水箱清洗资源消耗、环境污染将来正常否规章制度、加强管理326中度5紫外线消毒灯灯管更换环境污染将来正常否规章制度、加强管理2510一般6水泵运行噪声污染现在正常否规章制度、加强管理515一般7管道刷漆大气污染现在正常163、否规章制度、加强管理224一般8管线维修废旧管件丢弃土壤污染将来正常否规章制度、加强管理224一般9生料带、扎带丢弃土壤污染将来正常否规章制度、加强管理224一般10末端正常用水资源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般11污水产生水体污染现在正常否规章制度、加强管理515一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电直饮水系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1直饮水机房水管爆裂资源消耗将来紧急否规章164、制度、加强管理236一般2电能消耗能源消耗现在紧急是加强管理、节能控制5210中度3水箱跑水资源消耗将来紧急否规章制度、加强管理326一般4紫外线消毒灯灯管更换环境污染将来紧急否规章制度、加强管理2510中度5水泵运行噪声污染现在紧急否规章制度、加强管理515一般6电器元件更换土壤污染将来紧急否规章制度、加强管理339中度7油污水体污染将来紧急否规章制度、加强管理248中度8过滤器更换土壤污染将来紧急否规章制度、加强管理236一般9清洗零部件所用机油水质污染将来紧急否规章制度、加强管理224一般10末端正常用水资源消耗现在紧急否规章制度、加强管理515一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工165、程部机电办公垃圾处理系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1机房废气排出空气污染将来正常否规章制度、加强管理515一般2设备损坏土壤污染将来正常否规章制度、加强管理326一般3电能消耗能源消耗现在正常否加强管理、节能控制5210中度4设备运行噪声噪声污染现在正常否规章制度、加强管理515一般5垃圾清运环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般6垃圾处理环境污染现在正常否规章制度、加强管理515一般7气味空气166、污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度8垃圾输送车辆行驶油耗资源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般9车辆尾气排放空气污染现在正常否规章制度、加强管理515一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电厨余垃圾处理系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1机房管道泄漏空气污染将来正常否规章制度、加强管理339中度2设备损坏土壤污染将来正常否规章制度、加强管理224一般3设备运行噪声噪声污染现在正常167、否规章制度、加强管理515一般4垃圾清运环境污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度5垃圾处理环境污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度6真空泵空气过滤器损坏空气污染现在正常否规章制度、加强管理248中度7气味空气污染现在正常否规章制度、加强管理4312中度8垃圾袋环境污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度9清洗零部件所用机油环境污染将来正常否规章制度、加强管理326一般10冲刷机房环境、水体污染现在正常否规章制度、加强管理326一般11末端设备投放口运行噪音噪声污染现在正常否规章制度、加强管理515一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电消火栓系统 评价人： 审核人168、： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1机房 设备运行噪声噪声污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度2清洗零部件所用机油环境污染将来正常否规章制度、加强管理326一般3清洗水箱资源消耗将来正常否规章制度、加强管理236一般4火灾发生大量耗水资源消耗将来紧急否规章制度、加强管理155一般5设备运行噪声噪音污染现在正常否规章制度、加强管理515一般6管道刷漆气味挥发空提污染现在正常否规章制度、加强管理313一般7管道泄漏空气污染现169、在正常否规章制度、加强管理224一般8管网、末端设备损坏土壤污染将来正常否规章制度、加强管理224一般9灭火器材失效丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理236一般10生料带丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理224一般11废旧管件丢弃环境污染将来正常否规章制度、加强管理224一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电水景系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1机房 设备运行噪声噪声污染现在正常否170、规章制度、加强管理515一般2清洗零部件所用机油环境污染现在正常否规章制度、加强管理326一般3配电柜电磁辐射现在正常否规章制度、加强管理5210中度4运行大量用水资源消耗现在正常否规章制度、加强管理515一般5管道泄露资源消耗现在正常否规章制度、加强管理224一般6管道刷漆气味挥发空提污染现在正常否规章制度、加强管理224一般7管道泄漏环境污染现在正常否规章制度、加强管理224一般8管网、末端设备损坏土壤污染现在正常否规章制度、加强管理224一般9废旧管件丢弃环境污染现在正常否规章制度、加强管理326一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电油水分离系统 评价人： 审核人： 日期：2171、011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态/状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1机房设备运行噪声噪声污染现在正常否规章制度、加强管理515一般2清洗零部件所用机油环境污染现在正常否规章制度、加强管理326一般3管道堵塞环境污染现在正常否规章制度、加强管理236一般4气味散发空气污染现在正常否规章制度、加强管理236一般5污水排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度6垃圾撒漏环境污染现在正常否规章制度、加强管理428中度7管道泄露环境污染现在正常否规章制度、加强管理339172、中度8设备损坏土壤污染现在正常否规章制度、加强管理224一般环 境因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电雨水系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR（M) 1机房电能消耗能源消耗现在正常是加强管理、节能控制5210中度2设备运行噪声噪声污染现在正常否规章制度、加强管理5210中度3清洗零部件所用机油环境污染现在正常否规章制度、加强管理326一般4管道泄露环境污染现在正常否规章制度、加强管理224一般5管道堵塞环境污染现173、在正常否规章制度、加强管理236一般6气味散发空气污染现在正常否规章制度、加强管理224一般7雨水排放环境污染现在正常否规章制度、加强管理224一般8雨水井垃圾清理环境污染现在正常否规章制度、加强管理339中度高 度 风 险 清 单（环境因素）编号： 部门/单位: 工程部 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日 序号场所、活动设备、物料环境因素可能导致的事故时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施评价风险分级LSR（M)1办公活动、服务活动电池土壤污染现在正常否由财务部统一回收处理重要2电能消耗能源消耗现在正常否加强管理、节能控制重要3用水资源消耗现在正常否加强管理、节能控174、制重要4办公废弃物土壤、大气污染现在正常否管家部统一回收、处理重要5墨盒、墨粉、废电池丢弃土壤污染现在正常否财务部统一回收处理重要6火灾大气污染、财产损失现在正常否正确使用、定期检查、及时更新重要7自然灾害洪水人身伤害，财产损失现在正常否培训、规章制度、应急预案重要8地震财产损失人身伤害现在正常否规章制度、应急预案重要9汽车行驶燃油消耗能源消耗现在正常否加强教育、节油措施重要8.2 危害因素清单危害因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电给排水专业直饮水系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适175、用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1机房设备保安过滤器炸开财产损失现在正常否规章制度、加强管理248中度2减压阀坏财产损失现在正常否规章制度、加强管理111低度3锰砂灌漏水财产损失现在正常否规章制度、加强管理111低度4变频控制器失灵财产损失现在正常否规章制度、加强管理111低度5控制柜未锁人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度6地面滑摔伤现在正常否规章制度、加强管理326低度7紫外线消毒灯灭 人身伤害现在正常否规章制度、加强管理212低度8原水箱进水节门不严财产损失现在正常否规章制度、加强管理212低度9线槽板未盖触电现在正常否规章制176、度、加强管理212低度10配电柜上方有水管人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理212低度11末端开水器过脏人身伤害现在正常否规章制度、加强管理133低度12纯水灌液位浮漂坏财产损失现在正常否规章制度、加强管理212低度13灌装间地面滑人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度14现场作业直饮水减压阀在顶内维修不便人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理326低度16灌装间灯检箱未投入使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度17灌装间气泵离灌装机太近人身伤害财产损失现在正常否规章制度、加强管理133低度18灌装机进出口未装保护装置人身伤害现在正常否规章制度、加强管177、理144低度19灌装间消毒池不合规范人身伤害现在正常否规章制度、加强管理144低度危害因素清单序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1水泵房生活水箱浮球阀损坏财产损失现在正常否规章制度、加强管理122低度3生活水变频泵未接地人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度4生活水箱上下梯未装防护栏人身伤害现在正常否规章制度、加强管理3412中度5生活水箱间地面滑人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度6给水阀门关不严财产损失现在正常否规章制度、加强管理1178、33低度7管件卡箍损坏财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度8系统管道过脏人身伤害现在正常否规章制度、加强管理2510中度9机房电源控制柜未加锁人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度10系统出水口紫外线消毒灯坏人身伤害现在正常否规章制度、加强管理224低度11变频泵不能轮换作业财产损失现在正常否规章制度、加强管理122低度12水箱跑水财产损失现在正常否规章制度、加强管理122低度13排水沟污染人身伤害现在正常否规章制度、加强管理224低度14气压罐漏气财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度15软连接橡胶老化财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度16阀门179、位置过高高处坠落现在正常否规章制度、加强管理144低度17机房控制柜搭线不牢靠火灾、触电现在正常否规章制度、加强管理155低度危害因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电给排水专业给水系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日18机房控制柜线路走向不当触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理155低度19载荷过大火灾现在正常是规章制度、加强管理2510中度21接地不合格触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理2510中度危害因素清单 编号： 部门/单位: 工程部机电给排水专业燃气系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（180、或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR35层中央厨房点火过程违章操作爆炸现在正常否规章制度、加强管理2510中度点火未经培训火灾现在正常否规章制度、加强管理2510中度4非专职人员进行操作爆炸现在正常否规章制度、加强管理2510中度非专职人员进行操作火灾现在正常否规章制度、加强管理2510中度7电控箱电器打火爆炸现在正常否规章制度、加强管理2510中度危害因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电给排水专业水景系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响181、) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1水景池液位开关失灵人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理248中度2过滤器堵塞财产损失现在正常否规章制度、加强管理248中度3压力过大、无护栏人身伤害现在正常否规章制度、加强管理2510中度4机房轴泵老化财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度5连轴器老化人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度6齿轮缺油人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度7焊口与管道锈蚀财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度8压力表失灵财产损失现在正常否规章制度、加强管理182、155低度9软连接老化触电、财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度10空压机安全阀失灵火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理2510中度11储气罐失效人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度12沙缸过滤罐堵塞财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度14漏电保护失灵触电现在正常否规章制度、加强管理2510中度15动物破坏火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度16接地不合格人员伤亡现在正常否规章制度、加强管理155低度17机房控制柜搭线不牢靠火灾、触电现在正常否规章制度、加强管理155低度18线路走向不当触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理155低183、度19载荷过大火灾现在正常否规章制度、加强管理2510中度21接地不合格触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理2510中度危害因素清单编号： 部门/单位: 工程部机电给排水专业消防喷淋系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1机房控制柜线路走向不当触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理155低度2接地不牢靠火灾、触电现在正常否规章制度、加强管理155低度3载荷过大火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度5接地184、不合格人身伤害现在正常否规章制度、加强管理2510中度6漏电保护失灵触电现在正常否规章制度、加强管理2510中度7机房消防水箱爬梯无护罩高空坠落现在正常是规章制度、加强管理2510中度8管道主立管高端跑风失灵误报警现在正常否规章制度、加强管理236低度9喷淋头损坏财产损失现在正常否规章制度、加强管理236低度10管井内控制阀门安装位置过高高空坠落现在正常否规章制度、加强管理236低度11吊顶内阀门安装位置狭小且无检修口人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度12管路拆卸及安装工具失灵人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度危害因素清单 编号： 部门/单位: 工程部机电给排水专业消防185、消火栓系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1机房电机齿轮缺油人员财产损失现在正常否规章制度、加强管理236中度2电机轴泵老化财产损失现在正常否规章制度、加强管理212低度3电机连轴器老化财产损失现在正常否规章制度、加强管理212低度4电机转子不同心火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度5管路焊口与管路锈蚀火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理2510中度6压力表失灵财产损失现在正常否规章制度、加强管186、理155低度7消防栓箱设备失效火灾、财产损失现在正常是规章制度、加强管理248中度8机房消防水池爬梯没有护栏身体伤害现在正常否规章制度、加强管理248中度9软连接老化火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度10消防水池蓄水液位阀失灵人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度11现场指示牌丢失人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理144低度危害因素清单编号 部门/单位: 工程部机电给排水专业压力排水系统评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有187、控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1机房控制柜搭线不牢靠火灾、触电现在正常否规章制度、加强管理155低度2线路走向不当触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理2510中度3载荷过大火灾现在正常否规章制度、加强管理2510中度4绝缘老化破损触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理248中度5接地不合格触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理144低度6机房空气污浊人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理236低度7地面污浊人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度8空间小维修不便人身伤害现在正常否规章制度、加强管理2510中度9污水池过深、保护差人身伤害现在正常否规章制度、加强188、管理236低度10现场设备设施不完全人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度11设备盖板不牢固财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度12设备设施内卫生差人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度13设备排气不便人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理326低度14设备照明不亮人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度15单流阀门不严人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度危害因素清单 编号： 部门/单位: 工程部机电给排水专业雨水系统 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或189、环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1管路管路堵塞财产损失现在正常否规章制度、加强管理326低度2楼顶地漏堵塞财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度3楼顶地漏附近防水层破损财产损失现在正常否规章制度、加强管理248中度4管与管接口之间老化破损人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理236低度5收集池距离地面过高高空坠落现在正常否规章制度、加强管理224低度6收集池上下梯没有护栏高空坠落现在正常否规章制度、加强管理224低度7收集池液位浮漂绝缘老化人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度8收集池线路190、发生故障财产损失现在正常否规章制度、加强管理326低度9收集池排水泵发生故障财产损失现在正常否规章制度、加强管理326低度10收集池线路绝缘体老化破损触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理326低度11收集池接地不合格触电现在正常否规章制度、加强管理236低度12收集池机房控制柜线路与墙体搭接不牢靠火灾、触电现在正常否规章制度、加强管理236低度13线路走向不当触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理326低度14载荷过大火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理339中度15绝缘体老化、破损触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理339中度16接地不合格人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236191、低度17收集池机房控制柜控制柜未上锁人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理414低度危害因素清单编号： 部门/单位: 机电给排水 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1钢丝绳、吊具/维修现场断裂/坠落人身伤害现在正常否规章制度、加强管理3412中度2人字梯子/维修现场架设不牢/站立不当高空坠落现在正常否规章制度、加强管理339中度3高空作业/维修现场安全防护没做好/违反操作规章制度人身伤害现在正常否规章制度、加强管192、理339中度4维修工作间/钳具使用固定不牢坠落/物件没夹牢人身伤害现在正常否规章制度、加强管理3412中度5交叉作业低层操作不戴安全帽人身伤害现在正常否规章制度、加强管理3412中度6水暖管路暖气、水龙头及管路/老化财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度7整理货架/准备间未穿戴劳保用品人身伤害现在正常否规章制度、加强管理339中度8搬运阀门等物品/准备间砸伤、碰伤、人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度9物品存放/维修工作间料库油漆、稀料等易燃易爆品火灾现在正常否规章制度、加强管理248中度10照明电路老化火灾现在正常否规章制度、加强管理248中度11油气挥发人身伤害现在正常否193、规章制度、加强管理428中度12高空挂件/工作现场、办公区域固定不牢坠落人身伤害现在正常否规章制度、加强管理3412中度13消防器材使用/维修工作间/办公区/准备间违规操作人身伤害现在正常否规章制度、加强管理339中度14电器/维修工作间、办公区域线路老化火灾现在正常否规章制度、加强管理326低度15线路老化触电现在正常否规章制度、加强管理326低度危害因素清单 编号： 部门/单位: 弱电 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级L194、SR1现场作业线路走行不当人员触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理515低度2搭接不牢靠火灾、人员触电现在正常否规章制度、加强管理515低度3载荷过大火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理5210中度4绝缘体老化触电伤害、火灾现在正常否规章制度、加强管理339中度5漏电保护失灵人员触电伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度6接地不合格人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度7绝缘体破损触电伤害、火灾现在正常否规章制度、加强管理224低度8工具伤害人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度9绝缘护具破损触电现在正常否规章制度、加强管理326低度10搬抬设备等物品锋利人身伤害现195、在正常否规章制度、加强管理236低度11搬抬设备等物品过重人身伤害现在正常否规章制度、加强管理224低度12搬抬设备等物品过重人身伤害现在正常否规章制度、加强管理339中度13指挥不当人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度14吊装钢丝绳破损高空吊物坠落人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度15夹具失灵人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理326低度16吊装位置不当、中心偏移人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理2510中度17现场作业指挥不当人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理326低度18风天吊装作业人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理41196、4低度19高空作业人身伤害现在正常否规章制度、加强管理414低度20安全带、安全绳护具不合格人身伤害现在正常否规章制度、加强管理2510中度21安全护具不佩带人身伤害现在正常否规章制度、加强管理155低度22作业人员培训不到位人身伤害现在正常否规章制度、加强管理248中度23螺栓紧固不当人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度24空中坠物人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理515低度26现场作业室外侦测系统视频控制信号线没有避雷设施人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度44现场作业热水器人身伤害现在正常否规章制度、加强管理428中度45人字梯人身伤害现在正常否规章制度、197、加强管理5210中度46电梯门人身伤害现在正常否规章制度、加强管理4312中度47电烙铁人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度50现场作业百叶电机短路人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度51智能照明设备接地人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理236低度52门禁系统电源取点和网络机柜一样人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理224低度53消防系统防火卷帘门不能完全自动降落人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度危害因素清单 编号： 部门/单位: 强电 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导198、致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1配电室配变压器温度高、噪声大人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度2变压器排有放电现象人身伤害现在正常否规章制度、加强管理339中度3电缆桥架电缆拥挤绝缘受损现在正常否规章制度、加强管理515低度4电容柜无窗栅及过滤棉人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度5电脑监视一次电流值错误财产损失现在正常否规章制度、加强管理515低度6开关接点过流碳化财产损失现在正常否规章制度、加强管理313低度7不显示三相电流财产损失现在正常否规章制度、加强管理313低度8高压电缆桥架199、内有弱电线路财产损失现在正常否规章制度、加强管理313低度9配电室门口防鼠板无警示牌人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度10低压柜电缆出线无标识人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度11低压开关与电流表不相符财产损失现在正常否规章制度、加强管理313低度12变压器温度高、噪声大人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度13低压柜电缆无护口人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度14高压电缆桥架有弱电线且无盖人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度15电容器柜电容补偿不合理需调整财产损失现在正常否规章制度、加强管理313低度16强电竖井电缆桥架缺盖板人身伤害现在200、正常否规章制度、加强管理313低度17部分插接箱与母排接触不良人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度18竖井内弱电控制线接线盒无盖板人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度19电缆外皮划伤处理不当人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度20应急柜互投开关均未做投切试验财产损失现在正常否规章制度、加强管理313低度21配电柜内接线端子螺丝欠紧固人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度22屋顶电井配电柜过于拥挤，无操作空间人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度23强电竖井所有国彪未做试验财产损失现在正常否规章制度、加强管理515低度24B栋23层食梯间东侧走道棚内201、有一个T接箱顶棚需开孔财产损失现在正常否规章制度、加强管理414低度25所有强电竖井卫生需清扫火灾现在正常否规章制度、加强管理313低度26屋顶电井无通风设施财产损失现在正常否规章制度、加强管理515低度27防雷接地所有擦窗机无固定接地体人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度28电井内电缆桥架无跨接地线人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度29部分地下机房配电柜无接地体人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度30部分灯具无接地线人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度31地上动力空调机房内部分配电柜柜门不能完全打开人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度32.202、各平台部分配电箱箱门关不上人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度33各平台屋顶配电柜与风机电线管未固定人身伤害现在正常否规章制度、加强管理313低度34污水泵部分控制箱不能正常使用财产损失现在正常否规章制度、加强管理313低度危害因素清单编号： 部门/单位: 工程部综合维修 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1中国石油广州大厦维护维修砂轮切割机的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5315高度2电焊机的使用人203、身伤害现在正常否规章制度、加强管理5315高度3砂轮机的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理4312中度4台钻的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理4312中度5电锯的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5315高度6电钻的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度7油漆等易燃液体火灾现在正常否规章制度、加强管理5525高度8擦窗机的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理2510中度9壁纸刀的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度10搬运作业时的碰撞人身伤害现在正常否规章制度、加强管理224低度11施工时产生的坠物人身伤害现在正常否规章制度、加强管理133204、低度12施工现场扎脚人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度13检修设备设备对人体的伤害人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度14特定场合作业时必须进行施工提示人身伤害现在正常否规章制度、加强管理248中度15材料的摆放人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度16门后作业人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度17中石油大厦维护维修玻璃划伤人身伤害现在正常否规章制度、加强管理144低度18玻璃胶气味呼吸道伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度19恶略电气进行室外施工人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度20施工护具破损人身伤害现在正常否规章制度、加强管理205、155低度21喷漆财产伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度22擦窗机的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理2510中度23手枪钻的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度24手拉锯的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度25电刨的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度26开孔器的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度27角磨机的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理4312中度28云石机的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理4312中度29空压机的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理4312中度30气焊的使用人身伤害现206、在正常否规章制度、加强管理4312中度31云梯的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度32安全带，安全护绳的使用人身伤害现在正常否规章制度、加强管理2510中度33噪音环境工作伤害听力现在正常否规章制度、加强管理5210中度34办公室电脑的使用显示器电子辐射皮肤，器官损伤现在正常否规章制度、加强管理236低度35中石油大厦维护维修电器设备使用时间过长，过热火灾现在正常否规章制度、加强管理3412中度36综合维修仓库稀释剂挥发潜在性火灾现在正常否规章制度、加强管理3412中度37中石油大厦维护维修施工产生的烟尘呼吸道伤害现在正常否规章制度、加强管理3412中度38焊接周围有可燃物火灾207、现在正常否规章制度、加强管理155低度39工件/夹具固定不牢人身伤害现在正常否规章制度、加强管理144低度40线路老化触电、火灾现在正常否规章制度、加强管理155低度41违规操作中毒、受伤现在正常否规章制度、加强管理248中度42维修现场工具失灵其他伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度43操作站位不对人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度44切割机使用时产生火花火灾现在正常否规章制度、加强管理248中等43角磨机使用时产生火花火灾现在正常否规章制度、加强管理248中等危害因素清单编号： 部门/单位: 空调 评价人： 审核人： 日期：2011年6月19日序号场所、活动设备、物料管理208、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1电脑使用显示器电子辐射人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度2长时间坐姿操作人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度3手指、腕部活动频繁人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度4眼睛疲劳人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度5设备使用噪音环境工作人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度6电器设备使用、动作失误电器设备线路老化触电、财产损失现在正常否规章制度、加强管理3412中度7接地不合格触电现在正常否规章制度、加强管理2209、24低度8电器设备线路老化短路火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理248中度9水杯翻洒电器设备短路火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度10电压异常设备爆炸、燃烧人身伤害、财产损失现在正常否规章制度、加强管理155低度11电器设备过多，过热火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理2510中度12照明设备使用照明亮度不足人身伤害现在正常否规章制度、加强管理515低度13吊灯等安装不牢固或震动高空坠物现在正常否规章制度、加强管理248中度14机房电器接线处未做保护触电现在正常否规章制度、加强管理339中度15管路阀门外露人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度16水泵接210、线不合格人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度17水泵保温外壳棱角处人身伤害现在正常否规章制度、加强管理122低度18机房管路安装过低人身伤害现在正常否规章制度、加强管理133低度19爬梯安装过陡人身伤害现在正常否规章制度、加强管理339中度20角落垃圾火灾、财产损失现在正常否规章制度、加强管理122低度21水泵防护罩太短人身伤害现在正常否规章制度、加强管理224低度22热力机房高温水人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5210中度23地面积水或结冰人身伤害现在正常否规章制度、加强管理224低度24滤网清洗不合格粉尘吸入人身伤害现在正常否规章制度、加强管理224低度25物品摆放摆放阻路211、或过于拥挤人身伤害现在正常否规章制度、加强管理326低度26暖气管道、片、阀锈蚀、破损跑水财产损失现在正常否规章制度、加强管理236低度27制冷机组使用中乙二醇的渗漏人身伤害现在正常否规章制度、加强管理155低度28制冷机组使用中氟在使用中的泄漏人身伤害现在正常否规章制度、加强管理155低度29污水坑无识别人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度30采空调暖管道漏水财产损失现在正常否规章制度、加强管理236低度31线槽板安装不牢固高空坠物现在正常否规章制度、加强管理224低度32热站阀门不严流水人身伤害现在正常否规章制度、加强管理339中度33热站无应急灯人身伤害现在正常否规章制度、加强212、管理224低度34热站无安全出口识别人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度35维修中加湿器设备维护保养蒸汽人身伤害现在正常否规章制度、加强管理339中度36设备维护保养管道阀门安装过低人身伤害现在正常否规章制度、加强管理224低度37维修中乘坐电梯人身伤害现在正常否规章制度、加强管理122低度38使用电动工具漏电触电、财产损失现在正常否规章制度、加强管理133低度39冷却塔巡视打开检修门人身伤害现在正常否规章制度、加强管理236低度40使用人字梯人身伤害现在正常否规章制度、加强管理5315高度高 度 风 险 清 单(危害因素)编号： 部门/单位: 工程部 评价人： 审核人： 日期：20213、11年6月19日序号场所、活动设备、物料管理、工艺危害因素可能导致的后果（或环境影响) 时态状态是否违反适用的法律法规和其他要求现有控制措施（或处理现状与排向) 评价风险分级LSR1触 电人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度2高处坠落人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度3机械伤害人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度教育高度4服务过程相关方火灾、爆炸1.人身伤害2.财产损失现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度5中 毒人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.214、加强检查3.严格落实相关制度高度6违章操作1.人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度7传染病人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度8服务过程相关方物体打击人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度9安全防护装置失效人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度10维护不良人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度11用具的缺陷人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度12环境因素(采光不良、通风不良或215、缺氧)人身伤害现在正常是1.加强日常安全教育2.加强检查3.严格落实相关制度高度13机房内操作地面管道支架尖锐、突出、阻挡通道人身伤害现在正常是采取必要防护措施高度14爬梯上方空间不足人身伤害现在正常是采取必要防护措施高度9 工程部法律、法规及其他要求清单中油阳光物业管理有限公司广州分公司适用法律法规清单和其他要求清单文件编号：JL-05-001-11版本/修改：A/0第 页 共 页序号法律法规和其他要求名称发布部门或编号颁布时间实施时间是否现行有效适用 部门适用条款1中华人民共和国宪法全国人大2004-03-14修改1999-3-16修改是所有部门第9，26条2中华人民共和国刑法（修正）全国216、人大2011-2-25第8次修订1997-10-1是所有部门第7，30，31，134137，139，338条3中华人民共和国劳动法主席令第28号1994-7-51995-1-1是所有部门全部4中华人民共和国劳动合同法国务院令第535号2007-6-292008-1-1是所有部门全部5中华人民共和国劳动争议调解仲裁法主席令第80号2007-12-292008-5-1是所有部门第2，46，14，15，16条6中华人民共和国工会法主席令第24号2001-10-27修改2001-10-27是所有部门全部7中华人民共和国环境保护法主席令第22号1989-12-261989-12-26是所有部门第6，24217、，31，41，43，44条8中华人民共和国大气污染防治法主席令第32号2000-4-292000-9-1是所有部门第5，32，33，34，53，62，63条9中华人民共和国水污染防治法主席令第87号2008-2-28修订2008-6-1是所有部门第10，17，29，30，31，32，33条10中华人民共和国环境噪声污染防治法主席令第77号1996-10-291997-3-1是所有部门第2，7，15，16，19，31，32，33，34，35，45，46，47，49，50，57，58，61条11中华人民共和国固体废物污染环境防治法主席令第58号2004-12-292005-4-1是所有部门第5，7218、，9，16，17，19，21，68，70，74，84，85，86，87条12中华人民共和国水法主席令第61号2002-8-292002-10-1是所有部门第2，3，6，7，12，34，36，38条13中华人民共和国道路交通安全法国务院令第405号2004-4-302008-5-1是所有部门全部14中华人民共和国消防法主席令第6号1998-4-292009-5-1是所有部门第2，5，6，16，18，23，26，27，28，41，44条15中华人民共和国职业病防治法主席令第60号2001-10-272002-5-1是所有部门第26，1214，1924，2738，40，43，5054条16中华人民共219、和国妇女权益保障法主席令第58号2005-8-282005-12-1是所有部门第3，5，14，21，22，23，25，26条17中华人民共和国安全生产法主席令第70号2002-6-292002-11-1是所有部门第47，1623，32.33.3639，4251，69，70，71，73，75条18中华人民共和国突发事件应对法主席令第69号2007-8-302007-11-1是所有部门第3，18，22，24，38，39，54，55，56，57条19中华人民共和国物权法主席令第62号2007-3-162007-10-1是所有部门全部20中华人民共和国保守国家秘密法主席令第6号1988-9-51989220、-5-1是所有部门全部21物业管理条例国务院令第504号修订2003-5-282007-10-1是所有部门第2，51，56条，第4章，22劳动保障监察条例国务院第423号2004-11-12004-12-1是所有部门第6，7，9，21，2327，29，30条23女职工劳动保护规定国务院1988-7-211988-9-1是所有部门第313条24女职工禁忌劳动范围的规定粤府198916号1989-1-291989-3-1是所有部门全部25职业健康监护管理办法卫生部令第23号2002-3-282002-5-1是所有部门全部26机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定公安部令61号2001-11-1221、42002-5-1是所有部门第39，13，1826，3040，43条27生活饮用水卫生监督管理办法建设部、卫生部令第53号1996-7-91997-1-1是所有部门全部28国务院关于职工工作时间的规定国务院令第146号1995-3-251995-5-1是所有部门全部29全国年节及纪念日放假办法国务院令第513号2007-12-14修订2007-12-14是所有部门全部30职工带薪年休假条例国务院令第514号2007-12-142008-1-1是所有部门全部31安全生产违法行为行政处罚办法管理局令第15号2007-11-92008-1-1是所有部门全部32环境空气质量标准GB/T3095-199222、61996-1-181996-10-1是所有部门全部33室内空气质量标准GB/T18883-20022002-11-192003-3-1是所有部门全部34大气污染物综合排放标准GB/T16297-19961996-4-121997-1-1是所有部门全部35重大危险源辨识GB 1821820002000-4-12000-9-17是所有部门全部36质量管理体系GB/T19001-20082008-12-302009-3-1是所有部门全部37环境管理体系GB/T24001-20042005-5-102005-5-15是所有部门全部38职业健康安全管理体系规范GB/T28001-20012001-11223、-122002-1-1是所有部门全部39健康、安全与环境管理体系规范Q/SY1002.1-20072007-8-202007-8-20是所有部门全部40生活饮用水卫生标准GB/T5749-851985-8-161986-10-10是所有部门全部41职工工伤与职业致残程度鉴定GBGl6180-1996 1996-3-141996-10-10是所有部门全部42中华人民共和国消费者权益保护法主席令第11号1993-10-311994-1-1是所有部门全部43中华人民共和国保险法（修正）主席令第11号2009-2-282009-10-1是所有部门全部44中华人民共和国民法通则主席令第37号1986-4224、-121987-1-1是所有部门第3章第9章45中华人民共和国个人所得税法主席令第44号2005-10-272006-1-1是所有部门全部46中华人民共和国就业促进法主席令第70号2007-8-302008-1-1是所有部门第3，8，26，30，39条47中共中央国务院关于职工休假问题的通知中发电（1991）2号1991-6-151991-6-15是所有部门全部48中华人民共和国传染病防治法卫生部2004-8-282004-12-1是所有部门第12，16，31条49公共场所卫生管理条例国务院1987-4-11987-4-1是所有部门全部50预防性健康检查管理办法卫生部令第41号1995-6-2225、1995-6-2是所有部门全部51全国物业管理示范住宅大厦、工业区标准及评分细则建设部建住房（2000）008号1995-3-112000-5-25修订是所有部门全部52广东省工伤管理条例广东省人大常委会第24号2001-1-142004-2-1是所有部门全部53广东省节约能源条例广东省人民代表大会常务委员会（公告第37号）2010-3-312010-7-1是所有部门第6条，第7条，126中华人民共和国建筑法主席令第91号1997-11-11998-3-1是工程部全部127特种设备安全监察条例国务院令549号2009-1-14修订2009-5-1是工程部第一章：第1、2、3、9条；第二章：第2226、3-34条、第39-41条；第六章：第64、69条、73-79条；第七章：第88-91条。128危险化学品安全管理条例国务院令第344号2002-1-262002-3-15是工程部全部129特种设备质量监督与安全监察规定质监局令第13号2000-6-292000-10-1是工程部第一章：第1-4条；第二章：第11-24、37-39条；第四、五章全部。130电梯监督检验规程国质检锅（2002）1号2002-1-92002-3-1是工程部全部131压力容器安全技术监察规程劳动部1999-6-252000-1-1是工程部全部132压力管道安全管理与监察规定劳部发（1996）140号1996-4-23227、1996-7-1是工程部全部133压力管道使用登记管理规则国质检锅（2003）213号2003-7-172003-10-1是工程部全部134在用压力容器检验规程劳锅字（1990）号1990-2-221990-2-22是工程部全部135用电安全导则GB/T138691992 1992-11-241993-5-1是工程部全部136建设工程质量管理条例国务院令第279号2003-7-172003-10-1是工程部全部137工程建设施工招标投标管理办法建设部第23号令1992-11-241993-5-1是工程部全部138建设工程施工现场管理规定建设部令第15号1981-5-111992-1-1是工程部228、全部139施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定建（1998）164号1998-9-41998-10-1是工程部全部140工程建设重大事故报告和调查流程的规定建设部令第3号1989-12-1是工程部全部141房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号2000-6-262000-6-30是工程部全部142房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表建设部令第78号2000-4-42000-4-4是工程部全部143建筑施工企业安全生产许可证管理规定建设部令第128号2004-6-292004-7-5是工程部全部144建筑结构荷载规范GB50009-20012001-7-202002-3-1是229、工程部全部145混凝土结构设计规范GB50010-20022002-2-202002-4-1是工程部全部146建筑抗震设计规范GB50011-20012002-1-102002-1-1是工程部全部147室外给水设计规范GB50013-2006 2006-1-182006-6-1是工程部全部148室外排水设计规范GB50014-2006 2006-1-182006-6-1是工程部全部149建筑给水排水设计规范GB50015-2003 2003-4-52003-9-1是工程部全部150建筑设计防火规范GB50016-2006 2006-7-122006-12-1是工程部全部151采暖通风与空气调节230、设计规范GB50019-20032003-11-52004-4-1是工程部全部152建筑采光设计标准GB/T50033-2001 2001-7-312001-11-1是工程部全部153建筑照明设计标准GB50034-2004 2004-12-1是工程部全部154供配电系统设计规范GB50052-95 1996-5-1是工程部全部15510KV以下变电所设计规范GB50053-94 1994-10-1是工程部全部156低压配电设计规范GB50054-951995-12-261996-6-1是工程部全部157建筑物防雷设计规范GB50057-94 1994-4-18是工程部全部158电力装置的继电231、保护和自动装置设计规范GB50062-92是工程部第1-3、14、18、23、26、28-33条159自动喷水灭火系统设计规范（2005年版）GB50084-2001 2005-10-1是工程部全部160火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 1998-12-71999-6-1是工程部全部161采暖通风与空气调节术语标准GB50155-92 1992-4-21992-10-1是工程部全部162公共建筑节能设计标准GB0189-2005 2005-4-42005-7-1是工程部全部163建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93 1993-12-301994-8-1是工程部全部16232、4建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 2001-11-12002-3-1是工程部全部165电力工程电缆设计规范GB50217-94 1994-11-51995-7-1是工程部全部166水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95 1995-1-141995-9-1是工程部全部167建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 2002-3-152004-4-1是工程部全部168自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005 2005-5-162005-7-1是工程部全部169气体灭火系统施工及验收规范GB50263-2007 2005-5-162005233、-7-1是工程部全部170给水排水管道工程及验收规范GB50268-97 1997-10-51998-5-1是工程部全部171电力工程基本术语标准GB/T50297-20062006-11-1是工程部全部172建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 是工程部全部173电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 2002-4-12002-6-1是工程部全部174建筑中水设计规范GB50336-2002 2003-1-102003-3-1是工程部全部175锅炉大气污染物排放标准GB13271-2001 是工程部全部176广州市环境噪声污染防治法广州市第十一届人民代表大会常务委员234、会公告 （第 64 号） 2001-7-12001-10-1是工程部全部177广州市城市节约用水条例2008-1-1是工程部全部178广州市水污染排放标准DB44 37-901990-3-201990-6-1是工程部全部179广州市废气排放标准GB16297-19961996-4-121997-1-1是工程部全部180广州市生活饮用水卫生监督管理条例建设部、卫生部第53号令1996-7-91997-1-1是工程部全部-本资料来自 -10 工程部设备设施台账（附表）11 工程部各类表格电梯使用登记表-01电梯使用调度表-02一周电梯运料统计表-03本月费用分析汇总-04下月维修保养计划-05应急235、演练计划记录-06本月检查设备状况-07本月维修保养工作计划执行情况-08本月能源消耗汇总表-09下月部门工作计划-10动土安全操作票-11高处作业安全操作票-12本月部门培训情况-13进入有限空间作业安全许可证-14应急设备和物资清单-15应急演练记录-16设备检修（安装）验收单-17设备事故报告表-18设备巡检记录-19设备维保记录-20情况/事故处理报告-21设备、设施检查维修计划-22合格承包方（供应商）名单-23变更实施跟踪验收证记录表-24变更申请通知单-25承包方（供应方）评价记录-26合格承包方（供应商）名单-27变更实施跟踪验收证记录表-28变更申请通知单-29广州中国石油大厦报修单-30施 工 单-31大厦持出物品单-32水池巡查表-33蒸汽锅炉运行及水处理记录表-34污水井巡查记录表-35生活水泵房巡查记录表-36燃气用量表-37主要水表每日读数表-38调整用水计划申请表-39能源分析表-40