1、 主体工程补充合同合同编号： 工程名称： 工程地点： 甲 方： 乙 方： 签订日期： 签订地点： 市建设工程施工合同 项目 期主体工程补充合同发包人： （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）为进一步明确责任，保障甲乙双方的权益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法以及 市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同，作为对 市建设工程施工合同 主体工程（合同编号： ，以下简称原合同）的补充协议。如本补充合同与原合同有不相符的，概以本补充合同为准。一、工程概况和承包范围1.1工程概况由 开发建设，位于 的 项目第 期第2、 标段。本工程总建筑面积约 M2 ，其中 住宅 栋（独栋别墅 栋、联排别墅 栋、低层 栋、小高层 栋、高层 栋），编号分别为 ；写字楼 幢，编号分别为 。1.2本工程承包范围为：按甲方提供的由 设计的 图纸及相应室外园区全部施工图（含外墙装饰及公共部分室内二次装饰设计施工图；所有设计修改图；除甲方直接分包及其它单位已完成工程内容以外的全部工程内容。主要承包内容包括下列事项（如承包范围与土建完成度标准（佳兆业地产住宅项目土建完成度标准（终结版0117），以下同）有冲突之处，以承包范围内容为准；施工图纸与土建完成度标准有矛盾之处，以土建完成度标准为准）：1.2.1建筑、结构、装修（不含甲方直接分包3、工程）、水电、消防及通风工程等；1.2.2室外给排水（含市政管网接驳点至本工程管网所有内容）、强电工程（含设计图中本期变电所、配电间连接强电设备的所有室内外500V以下低压电缆）、室外配套构筑物（如配电房、围墙、挡土墙、配合售楼的临时通道、施工图上明确的化粪池、隔油池等）；1.2.3室外园林建筑的土建工程（含结构抹灰层，不含面层装饰、园林绿化、雕塑艺术工程）；园林建筑的安装工程（但不含水景水处理设备及水下灯光安装工程、背景音乐安装工程）；水景的土建（含结构抹灰面层，包括土方及防水工程以及泳池水景土建中含有的等电位连接，泳池水景图中预留、预埋的电管、接地镀锌扁铁等）、强弱电桥与原预埋线管之间的连4、接、室外砼道路、砼地面及铺装面以下的砼垫层，具体范围以甲方项目部书面通知为准（注：包括所有的回填工程，绿化区回填土质必须满足绿化种植土质要求）；1.2.4甲方下发的设计变更；1.2.5所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责）；电梯门套及进户门等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；铝合金门窗填塞材料由乙方免费提供，塞缝由铝合金门窗施工单位负责，材料均采用1：2：4聚合物水泥砂浆，乙方须参与塞缝质量控制的管理和验收；1.2.6装修内容包括：图纸中全部外墙装修（包括外墙的各种管道刷外墙涂料）；楼梯间、电梯厅及公5、共走道（首层大堂及电梯厅除外）按甲方提供的设计图纸做精装修；地下车库（包括其中的各类设备房间、洗手间等）、电梯机房、公共走廊、室外公共露台（含屋面平台）等装修按设计图纸完成；除地下室外其它商品房进户门内以毛坯房为准（地面做砂浆找平层，墙面砂浆找平原浆压光，顶棚砂浆找平或刮二道腻子，顶棚平整度必须符合规范要求；每个房间安装一个普通灯泡，一户一个安装于卫生间内的普通水龙头，热水器位置冷热水管采用1.6MPA的金属软管连接,每个房间安装开关插座）；商铺除按一般商品毛坯房要求之外还要求在门边安装卷帘门、广告灯箱用的电源及开关各一个；1.2.7建筑物施工完成后，建筑物室内清扫，建筑物室外周围红线范围内的6、平整、清理、清扫、建筑垃圾外运等；1.2.8白蚁防治工程；1.2.9除铝合金门窗、铝合金百页、玻璃幕墙、入户门及防火门工程以外的各类门窗；1.2.10 。本协议约定所有属于乙方承包范围的工程，因乙方原因造成某单位或单项工程不能按时完成，导致后续工程不能进行、影响工期时，甲方通知乙方后即可将该单位或单项工程另行发包，并将该单位或单项工程造价从合同总价中扣除，乙方应当承担该单位或单项工程造价10%的违约金。1.3下列分项工程，由甲方直接分包,甲方直接分包工程（除电梯、人防、燃气工程外），统一由乙方进行报建和资料的归档上交工作，乙方必须积极予以配合：1.3.1甲方另行指定的二次装修工程（含首层大堂及7、电梯厅装修、交楼套餐标准装修、样板房装修、会所及售楼处装修、商业部分室内装修、标准层公共部分装修等）；1.3.2楼宇智能化工程（含闭路监控、背景音乐、周界报警系统、可视对讲工程、停车场收费系统、点菜及点歌音响系统等等）；1.3.3电梯设备购置及安装工程；1.3.4电话、有线电视、宽频网工程；1.3.5铝合金门窗工程（含窗台栏杆）、铝合金百页工程、玻璃幕墙工程及其预埋铁件；商铺钢化玻璃门和单元大堂入口玻璃门；1.3.6游泳池、水景水处理设备供货及安装工程；1.3.7燃气系统工程（含室内、室外）、燃气自动抄表系统工程；1.3.8污水环保处理工程；1.3.9人防安装工程（设施部分）及其预埋铁件；1.8、3.10配电房高低压配电设备购置及安装工程；1.3.11发电机组购置及环保工程；1.3.12园林工程的面层装饰工程、园林绿化、雕塑艺术工程；1.3.13空调工程；1.3.14儿童游乐设施安装工程；1.3.15信报箱的制作及安装工程；1.3.16地下车库地坪漆工程、汽车车挡、塑胶贴反光膜护墙角及车位划线、标志等工程；1.3.17阳台栏杆和楼梯扶手安装工程；1.3.18入户门及防火门安装工程；1.3.19 。1.4发生下列情形均属乙方承包责任范围，乙方不得以任何理由拒绝施工：1.4.1为甲方销售、现场广告包装提供必要的配合工作（如样板房、看楼通道等）；1.4.2甲方和监理安排的其它零星工程；1.49、.3为甲方分包工程提供必要配合工作，包括本合同列明的配合内容、行业规范必须的配合内容及甲方和监理在今后书面提出配合工作的工程内容；1.4.4如本合同承包范围界定未尽详细而产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工。1.5 乙方承包范围为红线范围内1.2条的工作内容，红线范围外的工作内容若由乙方施工，增加费用按4.3条计价（碰口位置50米以内的管线除外）。二、承包方式本工程按第1.2条承包范围且不含1.3条甲方直接分包范围实行大包干（即总价包干），乙方承包范围内的工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包施工措施的方式承包。未经甲方和监理书面同意10、，乙方不得以任何方式转包或分包承包范围内的工程。乙方所选用的分包工程施工单位须具备相应的专业资质，其资质等级和业绩须经甲方和监理书面盖章认可，否则，甲方有权将该分包工程直接委托给其它具备相应资质的施工单位，并对乙方处以该分包工程造价的10%作为违约金。三、工期3.1 开工条件及开工日期：甲方提供现状条件及工作面（乙方施工及生活用水和电的接驳、红线范围内临时施工道路及红线外乙方专用临时道路等由乙方自行负责，费用乙方承担），当工程具备开工条件时由监理和甲方在开工前5天向乙方发出书面开工令，并以开工令确定的日期作为实际开工日期。3.2工期： （含室外工程）从开工之日起至竣工验收合格之日止总工期为 个11、日历天(含所有节假日及雨天)。本工程暂定开工日期为 ，若本工程暂定开工日期与开工令日期不一致，开工日期以开工令为准。重要节点工期需满足以下要求：可以按照具体项目开发里程碑计划进行调整。3.2.1从开工之日起计，至完成地下室顶板砼浇注时间为 个日历天；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.2从开工之日起计，至完成 层顶板砼浇注时间为 个日历天，同时，在此时间段内必须穿插完成 层以下的外墙装修。为配合销售而提前施工的地面园建的土建部分及相关的地下管网必须在此时间段内完成；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.3从开工之日起计，至 层顶板砼浇注时间为 个日历天。从开工之日起计， 个日历天内，必须12、穿插完成甲方指定的样板房内外墙砌筑、抹灰、地面找平，具备内装饰条件； 个日历天内，必须完成 层及以下外立面装饰；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.4从开工之日起计，至结构封顶时间为 个日历天；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.5从开工之日起计，至完成外墙装饰时间（含拆外墙脚手架）为 个日历天；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.6从开工之日起计，至主体全面竣工及室外工程全部完成并验收合格为 个日历天；(可以简单描述工程需达到的程度)3.2.7从开工之日起计，至地下室土方回填完成时间为 个日历天。(可以简单描述工程需达到的程度)3.3为配合销售活动，保证工程按时完工，甲方指定楼层13、的外墙装修需打破自上而下的正常工序提前完成， 层楼板以上的外墙脚手架必须采用悬挑式脚手架等赶工措施，并在 层梁板处，按施工安全规范搭设悬挑式安全防护棚，除合同约定提前竣工给予奖励外，不计取任何赶工措施费用；提前施工的地下管网需在承台基础浇完之前完成，为配合销售而提前交叉进行的园林景点施工创造条件；甲方指定的通往样板房的楼梯间、电梯大堂需在样板房砌体完成的同时，完成其乙方承包范围内的建筑及安装工作，尽早地为精装修工程提供工作面，并积极做好相关配合工作。为配合销售， 的中心园林，要先行施工（于开盘前完成）。地下室施工结束后，此区域内，既不能堆放物料，也不能安放机械设备。3.4因以下原因影响工期，乙14、方按法规规定的程序申报工期签证，经甲方和监理公司工程师或其他授权代表签字并加盖甲方和监理公司公章后，则工期可以顺延，但由此产生的乙方费用由乙方负责：3.4.16级以上地震；3.4.2连续4小时以上持续8级以上大风；3.4.3日降雨量为120mm以上；3.4.4一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计超过8小时；3.4.5其他法律上认可的不可抗力情形。乙方必须自备足够功率的发电机确保工程（总包及各分包工程）施工正常运作并确保甲方售楼期间售楼区域的供电，乙方由此所造成的工期延误，均不顺延工期，因工期延误造成的窝工费、机械停滞费及现场管理费等由乙方负责。其它任何原因造成的工期延误，均不顺延工期。因为15、工期延误造成的窝工费、机械停滞费及现场管理费等由乙方承担。3.5如乙方达不到3.2条及3.3条分段节点工期控制时间规定的完工时间，均属工期延误。 层梁板以下和样板房及园林施工配合工作的工期控制节点，每延误一天，乙方须向甲方支付30000元违约金。各工期控制节点若未经甲方和监理进行验收并书面确认，则视为该节点工期延误并处以乙方违约金 万元，并作为结算依据。如乙方未按本合同约定的工期通过竣工验收并交付使用，每延误一天，乙方须向甲方支付20000元违约金。四、合同价款4.1本工程施工图中属乙方承包范围内的第1.2条承包范围（除1.3条甲方直接分包及其它单位已完成工程内容）包干总价为人民币 元整（小写16、： .00元）。4.2本合同包干总价已包含本工程施工图（ 年 月 日版，室外图纸以甲方发给乙方的图纸为准）中乙方承包范围内工程施工全过程所需的所有费用。包括所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、所有施工措施费（已含技术措施费、安全措施费、文明施工措施费、赶工措施费、临时设施费等等）、规费及税金等全部费用。结算时，在确保质量的前提下，除4.3、4.4条约定情形外不因任何原因而调整包干总价。4.3变更签证或增减工程计价办法合同包干价外的工程结算（如设计变更、增减项目、工程签证等）按以下约定的计价标准计算造价（已办理签证的以办理完毕的签证为准）。4.3.1计价套用定额为：土建及装饰工程按 市建17、筑工程综合价格 修订版定额，安装工程按 市安装工程综合价格 版定额，市政工程按 市政工程综合价定额 版定额计价；如定额缺项，本合同又未约定的，按市场价双方协商确定。4.3.2计价类别为：按 市工程类别标准规定的 类工程取费，总价下浮10%作为结算价。4.3.3材料价： 市工程造价管理站发布的价格信息中列有的材料，按合同实际施工期内的每月信息价的平均价计算；如 市工程造价管理站发布的价格信息中缺项的材料，其价格以甲乙双方根据市场价协商定价。4.3.4甲乙双方按市场价协商确定的材料价和分部分项工程单价不再下浮。工程量须以甲方和监理公司工程师或其他授权代表签字并由盖甲方和监理盖章的相关资料为准。4.18、4 甲方和监理安排增加的其它工程按照甲乙双方确认的单价或第4.3条计价标准计价。4.5本合同结算价= 包干总价设计变更增减价款-乙方应扣款。五、设计变更5.1 施工中甲方有权对原设计进行变更，监理所发出的设计变更须经甲方书面盖章并由甲方授权代表签字同意，乙方在接到甲方和监理书面变更通知后，进行下列变更：5.1.1增减图纸中的工程数量；5.1.2取消有关工程；5.1.3更改有关工程的性质、质量、规格；5.1.4更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；5.1.5增加工程需要的附加工作。5.2工程设计变更工程价款的确定详见4.3变更签证或增减工程计价办法计价且不另计任何措施费。5.3施工过程中，如果乙19、方承包范围内各专业施工设计图纸之间有不一致之处，则乙方应及时尽早向甲方提出，否则只要有某一专业设计图纸是正确的，则以此专业设计图纸为准；因专业设计图纸不一致且乙方也未向甲方提出，则由此而引起的一切工程变更的损失与费用（包括对其它专业设计的修正与变更费用）均由乙方自行承担。5.4因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。5.5乙方在合同外，涉及工程造价增加变更的内容，需要得到甲方和监理公司工程师或其他授权代表签字并加盖甲方和监理公司公章确认变更签证，并经乙方出具原始变更签证的设20、计图纸、原始施工记录和原始竣工验收记录后，才能列入结算范围，否则，甲方视为乙方违约私自变更施工内容，不予确认增加的结算内容。5.6发生增加工程签证时乙方必须及时如实、严谨报送，如出现有意重复报送签证，则甲方（或监理）有权每次收取1000-3000元的违约金。5.7乙方应当与分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关的尺寸、标高等数据是否准确，若发现有误,应及时向甲方和监理书面提出错误和(或)修改建议,并索取回执,否则乙方应承担由此造成的经济损失。六、总包配合甲方直接分包的项目，需乙方配合的，乙方应积极予以配合，乙方一般配合内容为：（一）在条件许可情况下配合解决分包单位施工人员现场食宿问题，21、必须解决甲方直接分包单位材料库房（不少于60平方米，库房内允许两名保安住宿看守）及半成品堆放场地问题；（二）提供临近的水源、电源接口；（三）为分包单位材料进场提供交通条件；（四）配合做好进驻现场施工人员暂住登记及安全管理工作；（五）为分包单位提供垂直运输及脚手架使用；（六）提供合格的工作基面（包括卫生清洁）；（七）甲方直接分包工程（除燃气工程外）资料的归档上交工作。除以上所列配合内容外，乙方还应按行业规范规定，向甲方直接分包单位提供各专业的总包配合服务工作。不管何种原因，对甲方确定的分包工程，乙方必须提供以上要求的配合服务，积极配合，以不影响质量和工期。总包配合费按照分包工程合同价（不含大型设22、备费，如电梯设备、高低压配电设备、外线10KV高压电缆等）的 %计取，由分包单位向乙方支付。乙方按实向甲方分包单位收取生活及施工用水、电费用（价格按甲方指定的本项目物业管理服务公司标准收取），垂直运输电费等已包含在总包配合费中，不得计取其它任何费用。乙方均不得向室外周界报警系统、停车场收费系统、电视电话布线工程、污水环保处理工程、发电机及环保工程、园林面层装饰工程、园林绿化工程等工程的分包单位收取总包配合费等任何费用（施工用水电费除外）。七、甲方一般责任7.1提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，可以认定乙方在进场前已通过现场踏勘对施工现场环境及施工条件均已详细了解和完全明了。7.2将水准点23、座标控制点提交乙方（位置不限），并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。7.3监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。7.4甲方委托 监理公司承担本工程的监理工作,总监为 ，其他现场授权代表为： 。八、乙方一般责任8.1乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，必须向甲方和监理公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单（含管理人员的授权时间及权限、通讯联络方式）；同时，乙方以授权委托书的形式指定相关人员并附通讯联络方式到甲方和监理公司领取或24、送达往来文件。乙方延迟提交上述文件的，逾期按500元/项/天承担违约责任。8.2乙方须于合同签订之日起10天内向监理和甲方提交全面、可行、详细的施工组织设计方案四套（包括详细的施工进度计划），须向监理和甲方索取收据以证明乙方按时履行合同义务。并严格按照监理工程师和甲方工程师或其他授权代表批准的施工组织设计施工（该施工组织设计不得影响首层大堂、售楼处、标准层样板房装修及对外开放，并应保留畅通的看楼通道）。乙方若不能按时提交，则每天承担1000元的违约金。8.3乙方接到甲方或甲方委托的监理公司的开工通知（令）后，乙方必须按开工通知或开工令规定的日期进场施工，否则，经甲方和监理公司共同确认后，乙方每25、日应承担合同暂定总价 %的违约金；乙方超过7天没有进场施工的，甲方无需通知即可解除合同。8.4乙方进场施工后，没有按施工组织设计所承诺配备的机械设备和工程技术人员、劳动力的数量开展工程进度的，经甲方和监理公司共同确认后，乙方应当在确认后3日内按施工组织设计的承诺配备机械设备和工程技术人员、劳动力，并追赶工程进度；否则，甲方有权另行聘请其他施工单位代理乙方完成需要赶工的工作量，并按实际费用的1.5倍从乙方合同款项中扣除。8.5乙方负责办妥政府规定的与本工程有关的施工报建手续，并使甲方免于承担因此产生的任何责任。8.6乙方遵守有关法律的规定，接受甲方、监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审26、纪要、施工及验收规范进行施工。8.7乙方为本项目的土建总包单位，在各方面均须与分包单位密切配合和协调。乙方须清楚明了此项义务，并保证会在甲方和监理的要求下全面与有关单位配合和协调，为分包单位提供足够的工作面和预留足够施工时间。8.8 乙方应当从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并采取措施避免工程施工对红线周围的地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，因乙方原因导致破坏而造成的损失由乙方承担。8.9乙方应当于每月25日前向甲方、监理单位书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如乙方不能按时提供，则乙方向甲方每次交纳1000-27、3000元的违约金。8.10每周例会前一天向甲方、监理单位报送周报，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。8.11在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境等主要销售展示区域的施工。8.12遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及中华人民共和国安全生产法有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，费用乙方承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。如超出28、政府相关部门规定时间施工，造成周边居民投诉，责任由乙方承担。8.13已完工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。8.14防水责任：由于乙方施工质量瑕疵（如结构裂缝、砼浇捣不密实、砂浆抹灰面空鼓、脱落、开裂、使用假冒防水材料或未按设计要求施工等）导致的渗水、漏水问题由乙方无偿承担维修责任及受损方的全部经济损失。8.15工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。8.16凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。8.17在工程施工过程中以及工程移交后保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电29、视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评均会给本工程的社会形象造成影响，每次由乙方向甲方支付 5万元违约金，造成经济损失的由乙方承担赔偿责任。8.18乙方在甲方分包单位进场前应与分包单位签订配合协议。8.19乙方项目经理 和技术负责人 (包括水电安装负责人)必须按时参加甲方项目部（或监理）组织的工程例会，因故不能按时参加的，应提前4小时向甲方请假，并在获得甲方批准后方可缺席或迟到，否则乙方每人次需向甲方支付违约金500元。8.20对工程例会（或会下），确定应由乙方完成的工作（如配合分包的工作，配合甲方销售和入伙的有关工作，确保工程质量方面的工作，确保安全、文明施工方面的工作等），乙方必须按时30、完成。如乙方不能按时完成，则甲方（或监理）有权每次处以1000-5000元的违约金。8.21散装水泥、临时路口、临时场地、墙改及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成甲方未能收回该保证金，即该费用由乙方承担，甲方有权从应付给乙方的任何工程款项中扣回。8.22乙方在签署本合同时，应当与工地物业管理服务公司签署施工用水用电协议，约定乙方的项目经理每月5日前确认上月的施工用水用电数据，由乙方委托甲方代付施工用水用电费用给工地物业服务管理公司。甲方在应付乙方的工程款项中扣除代付的施工用水用电费。8.23建筑垃圾必须外运，不得进行回填，若发现31、回填建筑垃圾，每次处以建筑垃圾外运价双倍的违约金，且结算时此工程量不予计量。8.24合同条款1.4.2中，甲方指定的零星工程，如乙方拒绝接受该工作，乙方则须承担违约金人民币5万元整。8.25 施工单位必须在签证事项完成后二十天内上报完整签证资料至甲方项目部及监理公司，超此期限甲方项目部及监理公司有权拒收,且视为乙方自动放弃该工程款项。甲方在收到乙方递交的完整签证资料之日起3个月内办理完毕，形成经双方核对确认的结果。8.26 甲方有权增加或减少与本工程有关的任何内容，乙方应无条件接受,费用计算原则按本合同第4.3执行，如乙方拒绝或以此为借口调整单价，则视为乙方违约,因此造成工期延误及其它直接或间32、接损失均由乙方承担,且甲方有权委托第三方施工,费用直接从乙方工程款中扣除。8.27乙方必须按时足额支付其雇佣的施工工人工资，如有拖欠或未足额支付，甲方有权在尚未支付予乙方的工程款中直接代扣代发。九、质量与检验9.1质量：9.1.1乙方必须严格按国家和 市现行的施工及验收规范、规定施工。乙方保证承包范围内的工程质量达到“ ”验收标准的“合格”标准。如因乙方责任致使本工程质量未通过逐户验收，乙方必须进行认真整改，直到验收合格为止。在竣工验收后，若仍有需整改的遗留事项，乙方应在甲方通知之日起三天内整改完毕。若逾期，且整改完成日在甲方与小业主约定的入伙日期前，乙方按人民币3000元/天承担违约金；在入33、伙日期之后的逾期违约金，则乙方应承担的违约金则按人民币5000元/天承担。9.1.2工程质量等级由建设主体各方在工程竣工验收时共同评定，由 工程质量监督检验站监督。因乙方工程质量未能达到甲方和监理的要求不得向政府相关部门申请验收，须先行整改至符合甲方和监理的要求。9.1.3乙方应建立健全质量保证体系和质量保证计划，严格质量监督，并随时接受甲方和监理单位的检查和监督。重要、关键部位施工前3天，乙方需要编制专项施工技术方案报甲方和监理单位审查、批准。如乙方不能按时提交重要、关键部位专项施工技术方案，则甲方（或监理）有权每次处以2000元的违约金。9.1.4原材料、设备使用符合国家、行业、地方标准及34、甲方和监理认可的材料，原材料必须具备合格证、原产地证明、产品包装完整、标志齐全，进口材料必须具备完税凭证、进口检验检役证明、报关单证等证明文件。材料进场前需要向甲方项目部申报，若发现已施工的材料不符合图纸或附件一的要求或用假货、贴牌冒充附件指定的材料，材料质量未能达到国标要求，乙方需无条件返工，并每次承担该部分材料价20的违约金。9.1.5本工程所用材料在本合同附件一 工程材料准用表中有指定的按指定的材料（或设备）品牌和生产厂商采购；本合同附件一中未指定的材料，按设计图纸并经甲方书面盖章确认准用的材料采购，精装修工程材料待精装修设计图纸完成后按甲方确认准用的材料采购。所有由甲采购和“甲定乙供”35、材料的采保费在总包价格中乙方已考虑，不再另行计取。如乙方未按甲方指定品牌材料购买，甲方有权要求其进行更换，相关费用由乙方承担。若乙方未按甲方指定或确认的品牌使用，乙方应当承担人民币100万元的违约金。甲方所指定的材料（或设备）品牌和生产厂商原则上不少于三家。对少于三家的，乙方可推荐品牌，经甲方考察合格，下发准用通知后方可使用。9.2 检查和返工9.2.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。9.2.2工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方、监36、理的要求拆除和重新施工，直到符合合同约定标准。因乙方原因达不到合同约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.2.3分部或分项工程经验收达不到合同约定标准的部分，经一次整改仍不符合甲方和监理要求的，经双方同意按以下方式执行：9.2.3.1甲方同意降级接收的，乙方支付甲方不符合要求项目造价50%的违约金。9.2.3.2甲方不同意接收的，甲方通知乙方后即可另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方双倍承担。9.2.3.3因此造成的甲方其它损失由乙方负责。9.2.3.4乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽的其它工程，否则，乙方承担因此造成的一切损失。9.337、 隐蔽工程和中间验收9.3.1工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方、监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理工程师和甲方授权代表在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方、监理限定的时间内修改后重新验收。未经甲方、监理验收合格，乙方擅自进行下道工序施工，甲方（或监理）有权工程量结算时不予计量，每次处以30000-50000元的违约金。9.3.2甲方、监理单位不能按时进行验收，应在验收前24小时内以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。甲方、监理未能按38、以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方、监理应承认验收记录。9.3.3经甲方、监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收后24小时内监理和甲方授权代表必须在验收记录上签字。9.3.4为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，由乙方首先提交需报送施工方案的项目清单，经甲方确认后乙方根据项目清单报送施工方案经甲方和监理盖章确认，否则，视为乙方违约，并承担合同总价0.5%的违约金。9.3.5当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加费用，对工期有影响时，可相应顺延工期39、。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。9.3.6关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向监理、甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方承担违约金1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至监理、甲方确认该部分工程合格为止。本合同定义的关键工序主要包括：9.3.6.1基础工程：测量放线土方开挖基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；9.3.6.2主体及装饰工程：测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑孔混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面；9.3.6.3楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护40、层其他面层；9.3.6.4门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口；9.3.6.5屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层；9.3.6.6防水工程：面层清理找平层防水保护层；9.3.6.7设备安装：a.给水管暗设定位给水试压系统试压；b.给水管坡度伸缩节、检查口设置存水湾设置；c、地下停车场水电管线安装综合管线图监理甲方审查各专业按综合管线图施工。9.3.7有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。9.4由于乙方过错造成工程质量不合格（包括但不限于在工程施工过程中的部分工程质量不合格以及在工程保修期内甲方或第三人发现的工程质量不合格），甲方有权要求乙方41、在合理的期限内无偿修复或返工、改建；甲方通知乙方后，甲方可另行请求其他施工单位对该工程进行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。9.5本工程严格按照甲方要求实行施工样板制，具体样板工序以甲方通知为准，乙方必须予以执行。若样板未经甲方确认而大面施工的，甲方有权利要求进行返工，工期及费用不予补偿，并保留追究相关违约赔偿的权利。十、安全文明施工10.1. 安全施工与检查10.1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故责任和由此发生的费用，由乙42、方承担。10.1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责，同时为其办理必要的保险（包括但不限于人身意外伤害保险和第三人责任险）手续。乙方不得违反安全管理的规定进行施工。非甲方原因导致的安全事故，由乙方承担责任及发生的费用。10.1.3乙方应确保工地现场的治安状况良好，不会对正常施工造成破坏和影响。10.2 安全防护10.2.1乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施。10.2.2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时43、，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，结算时，该项费用不予计算。10.3 事故处理10.3.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。10.3.2甲乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。10.4文明施工10.4.1乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例。甲方和监理单位的现场施工管理规定是本合同的组成部分，乙方有义务遵守。乙方临时设施的搭设应报监理批准。10.4.2乙方现场办44、公室应配置安全、完好的办公设备，包括复印机、电脑、打印机、传真机等等。10.4.3乙方全体现场施工人员应统一管理，全部施工人员应佩带工作牌；甲方发现乙方施工人员没有佩带工作牌的，乙方每人每次应当向甲方支付违约金500元。10.4.4施工期间，所有机械、工具、材料、建筑材料等应堆放整齐，场地平整，并按甲方和监理要求做好场地硬化施工、保持道路坚实畅通，及时清除余土及建筑垃圾并做到工完场清，否则乙方向甲方支付违约金20万元。工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金500元；以上物品不需使用时应按甲方要求清理出工地。145、0.4.5乙方不得以任何理由中途停工，或变相减少施工组织中规定的劳力或机械设备，否则，一旦经甲方和监理公司确认，视为乙方违约，每日承担合同总价1%的违约金。10.5对于甲方或监理下发的安全文明整改通知单，乙方必须无条件予以整改并达到甲方验收要求，否则甲方有权利在安全文明措施费（已单独列项）中予以扣除相应的违约金。十一 、工程竣工验收及结算11.1乙方应于竣工验收前十五天向甲方提供工程质量保修书、施工安全监督站出具的工程项目文明施工与施工安全评价书，甲方工程师或其他授权代表收到报告后十五天内组织有关部门验收，并在验收后五天内提出修改意见，乙方按修改意见修改，并承担由乙方原因造成修改的费用。竣工验46、收后七天内，乙方必须提交竣工验收报告（壹式肆份，盖章原件），同时应积极配合办好房屋建设工程项目竣工验收备案收文回执所应办理的一切手续及办理房地产证必备的手续。竣工验收后三十天内，乙方必须提交符合归档标准的竣工档案（壹式肆份）。逾期提交以上资料之一的，乙方承担10000元/天的违约金。乙方应当于竣工后十天内按合同暂定总价（含室外工程暂定价）提供工程发票，逾期提交的，乙方承担10000元/天的违约金。11.2竣工日期的认定：竣工日期以通过政府核验（取得竣工验收报告）的日期为准，若因整改后才能达到竣工要求的，应以整改后重新办理验收并通过政府核验日期为准。11.3工程总竣工验收通过后，还必须进行逐户竣47、工检查验收并按政府规定出具逐户验收法律文件给业主。如果乙方因逐户竣工检查验收不合格，导致该户业主提出延期交房违约索赔，该延期交房违约索赔损失无条件由乙方承担。11.4经逐户验收符合国家合格标准，自验收完毕起10天内，乙方应将承建物业向甲方移交完毕，乙方不得以任何理由拒绝移交。若乙方不能积极配合，导致逾期移交的，按5元/平方米/天计算违约金。11.5乙方应在工程竣工后5天内将临时设施、施工人员、机械设备和剩余材料全部撤离。11.6竣工结算：11.6.1在通过工程竣工验收合格后15日内，乙方向甲方移交完整的竣工资料，包括甲方直接分包工程（除电梯、人防、燃气工程）资料的整理、归档、上交，并配合甲方将48、全部竣工资料移交给城建档案馆，且经城建档案馆验收合格。逾期移交每天按1000元/天交纳违约金。11.6.2工程竣工验收合格后21天内，承包人向发包人递交竣工结算报告、完整的结算资料原件及目录清单2套并提交“城建档案移交书”后，双方按照合同约定的结算办法进行竣工结算。如果乙方没有按合同约定时间向甲方移交完整的结算资料原件及目录清单，或没有按甲方要求派出足够的专业工程师（应当具有乙方出具的授权委托书）到甲方处进行结算核对工作，导致结算时间延后，乙方无权向甲方主张迟延结算付款的利息。11.6.3甲方在收到乙方递交的竣工结算报告及完整的结算资料之日起3个月内审核完毕，经双方核对确认的结果即为本工程的结49、算总价。11.6.4双方核对结算资料过程中，若双方对某工程量是否存在、工程量的多少以及原材料的价格等相关事项无法达成一致意见，乙方作为施工方，负有提供图纸、签证、现场施工记录和验收记录原件、以及原材料价格的相关证明材料的义务。否则，该部分工程量不列入双方的结算范围。十二、工程款的支付12.1本工程 楼正负零以下砼结构全部完成，根据乙方申请，甲方根据工程完成情况凭乙方发票一次性支付给乙方的工程款为本合同包干总价的 %；12.2 楼结构完成至 层砼楼板， 楼及销售区配套工程全部完成十个工作日内，根据乙方申请，甲方根据工程完成情况凭乙方发票一次性支付给乙方的工程款为本合同包干总价的 %；12.3 楼50、结构完成至 层砼楼板（达到预售条件）十日内，根据乙方申请，甲方根据工程完成情况凭乙方发票一次性支付给乙方的工程款为本合同包干总价的 %；12.4本工程主体结构全部封顶后十个工作日内，根据乙方申请，甲方根据工程完成情况凭乙方发票一次性支付给乙方的工程款为本合同包干总价的 %；12.5砌体全部完成且经甲方、监理验收合格后十个工作日内，根据乙方申请，甲方根据工程完成情况凭乙方发票一次性支付给乙方的工程款为本合同包干总价的 %；12.6本工程抹灰全部完成且经甲方、监理验收合格后十个工作日内，甲方根据工程完成的实际情况凭乙方发票一次性支付给乙方的工程款为本合同包干总价的 %；12.7外脚手架全部拆除完毕51、后十个工作日内，甲方根据工程完成的实际情况凭乙方发票一次性支付给乙方的工程款为本合同包干总价的 %；12.8本合同所有工程内容全面施工完毕后十日内，根据乙方申请，甲方凭乙方发票支付本合同包干总价的 ；12.9 本合同所有工程内容全面竣工且验收合格后一个月内，根据乙方申请，甲方凭乙方发票支付本合同包干总价的 ，累计支付给乙方的工程款至本合同包干总价的 %；12.10本合同所有工程内容全面竣工，完成结算核对且双方共同确认结算金额或由造价审计部门得出最后的结算金额后一个月内付至本工程结算总价的97%，留结算总价的3%作为本工程的保修金；12.11余下本工程结算总价3%的保修金（保修金不计利息）在本工52、程竣工验收合格满一年后十五天内凭乙方发票付1.5，满两年后十五天内凭乙方发票付1.5（保修金中扣除对小业主的因乙方质量问题的合理赔偿和甲方另行安排维修的费用）。12.12本合同价款由甲方直接支付到以下帐号：收款单位： 开户行： 帐号： 12.13在乙方提出付款申请后、甲方付款前，乙方需向甲方提供工程所在地符合国家有关税收规定的合法票据。十三、工程停工及复工13.1工程停建：13.1.1本工程因发包人原因造成工程停建，在发包人书面通知承包人后，所产生一切费用及相关损失发包人不承担，承包人同意放弃向发包人索赔的权利。13.1.2本工程因承包人原因造成停建的，发包人有权单方终止合同。13.1.3本工53、程因不可抗力或非双方原因造成停建的，双方因此产生的损失由各自自行承担，双方互不承担责任。13.1.4不论任何原因停建，承包人在开工前所发生的任何费用及损失由承包人自行承担，发包人不给予任何补偿。13.2工程缓建（停工）13.2.1因发包人原因本工程缓建（停工）在连续 天以内，承包人不收取停、窝工费，并自愿放弃向发包人索赔的权利。13.2.2因发包人原因本工程缓建（停工）在连续 天以上，从发包人通知缓建（停工）之日起至复工之日止，工期相应顺延，并由发包人支付合理的现场机械停置台班费和施工人员停工、窝工费。机械停置费用：除塔吊按300元/天.台计算停置费外，其它任何机械均不计算机械停置费，塔吊数量54、由双方现场确定；施工人员停、窝工费用：停、窝工费为30元/人.天，停工期间现场人员 (包括各工种、岗位)数量按审批确认的数量为准；除以上费用外发包人不再支付其它任何费用和损失。13.2.3因政府政策等非发包人原因造成本工程缓建（停工），发包人不予支付任何费用和损失。13.2.4因承包人原因造成本工程缓建（停工）的，由承包人按合同约定承担责任。13.2.5不论任何原因缓建（停工），承包人在开工前所发生的任何费用及损失由承包人自行承担，发包人不给予任何补偿。13.3复工13.3.1在收到监理发出的继续施工的许可或指示(该许可和指示应事先得到甲方的批准)后，乙方应与监理和甲方一起检查受到暂停影响的工55、程以及工程设备和材料。乙方应修复在暂停期间发生在工程中的任何损蚀、缺陷或损失。与此类修复有关的费用的承担视情况而定：如果此类暂停不是由于乙方的某种违约或过失造成，则修复费用由甲方承担；如果此类暂停是由于乙方的某种违约或过失造成，或(无论由于何种原因造成)乙方未能执行监理或甲方的指示履行适当保护和照管责任，则修复费用由乙方承担。13.3.2乙方不得因工程停工 、重新开工而计算二次进退场费用（包括但不限于机械、人工、材料、临时设施等）。十四、工程保修14.1使用条件下的最低保修期，工程保修期从通过竣工验收之日起计算。14.1.1基础设施工程,房屋建筑的地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程56、合理使用年限。14.1.2地下车库、人防、屋面防水工程及有防水要求的房间,卫生间,外墙面的防渗漏,保修期为五年。14.1.3给排水管线及电气管线设备安装和装修工程保修期为二年。14.1.4 。14.1.5 保修期满后,甲乙双方根据国家有关规定承担相应的职责和义务。14.2属于乙方保修范围的内容（见附件工程质量保修书），乙方须在接甲方或甲方委托的物业管理公司或其他授权代表通知（含电话、书面等）后4小时内到现场查看情况，一般整改在查看情况后12小时内能处理完毕的应处理完毕，做到工完场清；如整改较大时，由乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表施工；如属紧急情况，乙方应在通知后4小时内到57、达现场并做出处理。否则，乙方应承担双倍维修费用。14.3违反以上“14.2”条规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方另委派他人处理，处理结果由用户、甲方签字认可后即生效，不再经乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从保修款中扣除。14.4维修的质量：14.4.1乙方负责维修的工程质量，每个维修项目完成后必须经业主或甲方代表验收签字。14.4.2如经乙方维修仍然不能解决问题的，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此所产生的费用，乙方应双倍承担。14.4.3维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由乙方负责）。14.4.4乙方维修责任人a.工程移交甲方后58、，乙方必须委派全权代表处理本工程的维修工作；b.乙方竣工验收后两个工作日内，乙方必须提供乙方维保人员名单，并指定乙方维保负责人及文件接收地址。人员名单应包含有维保人员姓名、身份证号码、联系电话等信息。乙方未按上述规定提供的，需向甲方承担2万元的违约金。14.5对出现紧急质量问题时，在无法确定质量责任时，先由乙方维修处理，待明确责任后，相关费用由责任单位承担。十五、争议的解决双方因履行合同发生争议，由双方协商解决或者由当地造价主管部门调解。如协商或者调解不成，任何一方可向工程所在地人民法院起诉。十六、违约责任16.1因为甲方原因未按合同约定履行自己的各项义务，应承担违约责任，工期相应顺延（以工期59、签证为准）。16.2 因乙方原因不能按照合同的节点工期完成；施工质量达不到设计和规范的要求或乙方不能按合同约定的承包范围完成自己的工作；乙方擅自转包工程或将全部工程肢解后转包等。则乙方应按本合同所约定条款和或有关法律、法规规定承担违约责任。甲方可优先从工程款中予以扣除违约金。16.3因乙方的施工进度未达到其提交的经甲方和监理批准的施工组织设计的进度计划，经甲方和监理催促后乙方采取赶工措施仍无效果，且无法按照原计划开盘或通过竣工验收的，甲方有权终止合同，由此造成的损失均由乙方承担。16.4 由于乙方原因导致其承包范围内的工程质量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效60、。16.5 由于乙方原因导致工程未按合同约定的时间完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。十七、廉洁条款17.1乙方不得接受甲方职员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方职员赠送礼金、有价证券和贵重物品；或给甲方职员报销其个人费用；或邀请甲方职员外出旅游和进入营业性娱乐场所；或为甲方职员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。17.2乙方如发现甲方职员有违反上述约定者，应向甲方举报。甲方对举报属实和严格遵守本条款的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。甲方发现乙方有违反本条款61、或者采用不正当的手段行贿甲方职员等不正当竞争行为的，甲方有权根据具体情节和造成的后果追究乙方合同暂定总价5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。甲方有权解除合同。十八、其它约定18.1乙方正式开工前，乙方需协同甲方对原已完成的建筑物进行鉴定或验收；甲乙双方并对场内的材料、设备和原已完成的部分施工内容及现状（非乙方施工部分内容）进行清点、统计或描述。18.2 凡施工过程中发生的分部分项验收证明、工程签证单、索赔单、工程通知单、工程联系单以及甲乙双方和监理公司用于联系本项目的其他所有文件均须由甲方和监理公司工程师及其他授权代表签字，并经甲方和监理公司盖章确认后生效。签字盖章62、手续不完善或签字人员不具有相关授权权限的上述工程文件不能作为认定乙方工程量、工程造价、工期、工程质量、材料价格等事项的依据和竣工结算的依据。图纸会审、现场签证、设计变更等涉及到工程造价增加的内容，乙方必须使用经济合理的技术方案，把成本降至合理低价水平。18.3乙方应按时间节点提供以本协议约定的包干价及室外工程的建筑安装工程造价结算造价书的结算书一式三份；并在竣工验收后配合办理工程造价结算核准表等手续，乙方向甲方提交的上述表格，应加盖乙方印章。若乙方未按规定提交上述表格，甲方有权拒付相应阶段的工程款。甲乙双方确认以上表格的工程造价等信息，仅作为办证备案使用，不作为甲乙双方结算依据，实际结算按本协63、议第十一条约定办理。乙方逾期向甲方提交上述表格或内容不符合当地主管部门要求的，乙方承担人民币50000元/天的违约金。18.4合同外追加或合同内因设计变更、现场签证追加工程量及变更价款，双方本着公平合理、实事求是的原则确定造价。在审价过程中，乙方不能因此类经济问题干扰正常的施工；若合同内的设计变更乙方明示拒绝，甲方有权将该工程另行发包，并将该工程发生的费用从合同总价中扣除。18.5甲方办理业主入伙期间（自入伙之日起30日内），乙方须派驻2名以上专业工程师驻甲方入伙现场，乙方派驻现场的工程师必须每天上、下班到甲方指定维保机构签到，并保持24小时手机开通，配合甲方在现场解决业主入伙时提出的就本合同64、范围内的相关问题。否则，甲方有权按每人每天2000元计算违约金。18.6乙方以下人员，若经甲方确认属于以下情形之一者，则甲方可以要求乙方予以撤换，乙方应在收到甲方书面通知后2天内将其调离本工程项目，否则乙方按照延迟调离天数每人次每天向甲方支付违约金人民币500.00元，直到乙方委派具备资质并经甲方批准的合格人员代替上述甲方要求调离的不合格人员为止：a、甲方认为无法胜任乙方所定岗位工作者（包括对部分分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工管理人员及不能胜任本专业工作的施工技术人员等）；b、不能积极配合甲方正常工作（包括楼盘销售）者；c、违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d、无上岗证65、上岗者（适用于按规定必须有上岗证的人员）；e、与投标书及本合同规定名册不符者；f、对甲方及监理指令不执行者；g、对甲方及监理态度粗暴恶劣者。18.7乙方的要求、通知，需以书面形式由乙方负责人签字后递交甲方代表。若乙方拒约签收，甲方以特快专递按乙方地址发出通知或知会后，即视为送达。18.8 本合同中提到的“天或日”除明确为工作日的，其他均为自然日。18.9 乙方为成熟的施工承包商，对本合同及其涵盖的任何风险已作充分、综合的考虑，乙方将按专业精神要求履行合同的约定及其涵盖内容。18.10乙方认为需要向甲方提出索赔的，应当自索赔事项发生之日起20日向甲方提出索赔的请求及相关证明文件；乙方过期不提出相66、关请求的，视为乙方放弃对甲方进行索赔的权利。十九、本协议对原合同的部分条款修改、补充如下（请各区域公司须参照当地报建合同完善本条）：二十、本合同是原合同的补充，与原合同具有同等法律效力；本补充合同与原合同有不同之处均以本补充合同所规定的条款为准。二十一、合同份数：本补充合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。二十二、合同附件是合同的一部分，具有同等法律效力；若有冲突，则以合同正文规定为准。附件一： 工程材料准用表；附件二：土建完成度标准表；附件三： 主体工程报价书；附件四：招投标往来文件（ ）；附件五：佳兆业房屋接收标准；附件六：施工现场质量安全文明施工管理细则；附件七：会议制度；附件八：工程质量保修67、书/维修人员过失行为处理标准/工程维修时间要求标准；附件九：结算办理指引;附件十：工程预算书；附件十一： 。（以下无正文） 签署甲方： 乙方：地址： 地址： 电话： 电话：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行：附件一： 工程材料准用表序号材料名称品牌参考供货商及联系电话（备注：吸顶灯、壁灯、分户配电箱、镀锌管、灯管及镇流器等通用的电器材料按乙方投标时送样并经甲方书面签字确认的样板购置，所有电器产品均应有3C认证，灯具采用节能及环保产品）附件五：佳兆业房屋接收标准佳兆业房屋接收标准序号检查部位检查标准1、地面方正、对角等长水泥地面1. 表面平整、颜色均匀，无空鼓、68、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；2. 踢脚板与墙面（板面）结合紧密，无缺损、裂口。木地板1. 平整牢固、接逢严密、颜色均匀，无裂缝、空鼓、起翘等现象；2. 踢脚线与墙面（板面）接缝严密，线角顺直，无缺损、裂口。瓷砖地面（厨、卫、阳台）1. 瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；2. 地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑；3. 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；4. 洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。2、墙面方正、对角等长水泥砂浆墙面表面69、平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆墙面1. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；2. 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；3. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；4. 基本无反碱、咬色。瓷片墙面1. 瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；2. 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。3. 阴阳角处瓷片搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。3、天花方正、对角等长毛坯天花表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆天花1. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；2. 刷纹通顺、无明显刷纹，光70、感均匀、无起伏阴影和色差；3. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；4. 基本无反碱、咬色。阴角线线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。吊顶1. 整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；2. 无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；3. 接缝均匀一致（夹板平吊顶无肉眼可见接缝），并预留大小适中、位置适当的检修口。4、预留预留孔1. 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；2. 孔口内高外低、倾斜30度左右；3. 孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。室外空调板、百叶1. 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留71、孔一一对应；2. 装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。预留接口1. 冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；2. 与墙体接合处收口平整、美观；3. 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。5、门、窗规格、几何尺寸符合设计要求1. 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；2. 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；3. 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀；4. 外门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；5. 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染72、等；6. 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；7. 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；8. 窗花制作安装精细，打胶均匀美观；9. 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等。6、阳台护栏、栏板1. 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；2. 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；3. 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。7、灯具1. 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；2. 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。8、开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正73、；2. 规格型号符合设计要求，使用、通电正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 开、关位置与标示对应，控制灯具正确；5. 配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。9、门铃、电控锁、（可视）对讲1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 电控锁开门按钮灵活；5. （可视）对讲话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。10、卫生洁具浴缸、淋浴1. 浴缸或淋浴盆表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；2. 储水塞动作自如、不74、渗漏，排水畅通有吸力；3. 浴缸侧面底部适当位置须设200200检修口；4. 淋浴门动作自如。镜面、台面地柜1. 无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；2. 镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；3. 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；4. 地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。洗手盆、座便器1. 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；2. 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；3. 座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。水龙头、花洒1. 安装牢固端正、开关自如，表面75、无损伤、锈蚀；2. 出水流速及水量正常，无滴漏现象。洁具小配件齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。排气扇安装牢固端正、无损伤，开关正常、无异常噪声。11、厨房设备厨柜1. 安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；2. 颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；3. 门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；4. 台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；5. 煤气软管预留孔大小、位置适当。洗菜盆、水龙头1. 表面无损伤、锈蚀；2. 菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；3. 76、水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；4. 上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。抽油烟机、煤气灶1. 抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀；2. 运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常；3. 有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟；4. 煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。12、给排水给水给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确。排水排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。13、通风、排气排气风机逆风阀动作自如，排77、气管连接紧密无漏风。14、煤气管、表1. 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；2. 煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；3. 管道穿墙处封堵完好、平整美观。15、室内卫生彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。16、楼梯1. 踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；2. 踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。附件六： 施工现场质量安全文明施工 管理细则一、总则1.1 工程质量、安全文明施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的质量、安78、全工、文明施工等规范、规程、标准、政策法规，遵守甲方的现场管理规定。1.2 本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方、监理书面审核后方可搭建。施工单位在现场应保持场地整洁、卫生，并做到施工组织科学、施工程序合理。1.3 考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。1.4 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过施工电梯或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物。以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。1.5 乙方应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、79、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，乙方造成的罚款等全部责任由乙方负责。1.6 乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防。由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响，因乙方不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。1.7 乙方应严格按规定要求：搭建临时设施；现场污水排放；现场消防水源；粉尘、噪音控制；加强对施工区域内以及工程外围市政设施的保护；现场工程标志牌挂设在围墙外的大门明显处（五牌一图）；现场卫生及安全保卫措施，要配备专业勤杂人员打扫的基础上，进一步教育广大职工来起到自觉保护我们的施工和生活环80、境，保安人员负责24小时不间断进行巡查，确保提供一个安定的施工环境。1.8 乙方必须做到：有整套的施工组织设计（或施工方案）；有健全的施工指挥系统和岗位责任制度，工序衔接交叉合理，交接责任明确；有严格的成品保护措施制度；大小临时设施和各种材料、构件、半成品按平面图布置，堆放整齐；施工场地平整并做到硬地化，道路畅通，排水设施得当，水电线路整齐；机具设备状况良好，使用合理，施工作业符合消防和安全要求。1.9 乙方全体现场施工人员各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。1.10 乙方在施工中发现文物、危险品、地下障碍物时，应采取有效保护措施并立即报甲方。在施工中发现有考古、地质研究等价值81、的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理单位，由甲方和监理单位报告当地文物管理部门，逾期不报的，乙方承担责任。1.11 双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。二、实施细则2.1 施工现场的库房、机械设备、材料、成品、半成品、模板、脚手工具、加工场地、办公室、厕所等布置，须严格按照甲方、监理部批准的最新现场总平面图中位置布置，不按照规定的位置布置，以每处为单位，每处需承担违约金2001000元，并按整改通知单限定的期限，每拖延一天整改，支付违约金500元，违约金总额累加。2.282、 现场内的污水排放，包括基坑、地下室及施工现场地表面、厕所、卫生间、沉淀池（化粪池）等，不及时清理排放，每发现一次，需承担违约金2001000元，并按整改通知单限定的期限每拖延一天整改，支付违约金200元，违约金总额累加。施工人员严禁随地大小便，对未在指定地点大小便人员，小便承担违约金200元，大便支付违约金500元，其所属责任单位负连带责任，如查不出当事人，由所属责任单位共同承担。2.3 废旧材料不按照现场总平面图布置位置堆放，不按时外运或废旧材料堆放场已满，不及时外运，每发现一次，乙方支付违约金2001000元，并按整改通知单限定的期限每拖延一天整改，支付违约金200元，违约金总额累加。283、.4 建筑垃圾不按照现场总平面布置位置堆放，不按时外运或垃圾堆放场已满，不及时外运，每发现一次，乙方支付违约金5002000元，并按整改通知单限定的期限每拖延一天整改， 乙方支付违约金500元，违约金总额累加。2.5 施工现场周围及楼内的建筑垃圾不及时清运，以每层或每10平方米（对室外和地下室而言）为单位，每发现一次，乙方支付违约金2001000元，并按整改通知单限定的期限每拖延一天整改，乙方支付违约金200元，违约金总额累加。2.6 施工现场的临时施工用电方案须经甲方、监理部批准后，方可施工。现场内的临时施工线路敷设，必须使用合格的电力电缆埋地敷设，直埋电缆必须用有铁皮保护的铠装电缆，普通电84、缆埋地需穿管保护，架空或挂墙须按规范敷设，接入设备或配电箱的电线电缆要规整 ，否则按照电缆数或不规整处，乙方承担违约金100500元，并按整改通知单限定的期限每拖延一天整改每根或每处，承担违约金200元，违约金总额累加。2.7 按照有关规定，现场临时用电配电箱不符合要求，如：无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱、开关箱无箱门，非防雨配电箱、开关箱等，以每一项或每一条为单位，乙方承担违约金100500元，按整改通知单限定的期限每拖延一天整改，每一项或每一条，乙方承担违约金200元，违约金总额累加。2.8 进入施工现场不戴安全帽者，每人次支付违约金50元85、，管理人员每人次支付违约金100元，违约金总额累加。现场严禁高空抛物，违者个人支付违约金500元，所在施工单位支付违约金2000元，发生安全事故的，除承担一切责任外，将第一责任人清除出场。2.9 施工现场穿拖鞋或凉鞋的工人，每人次承担违约金100元，管理人员每人次承担违约金300元，违约金总额累加。2.10 “四口”“五临边”防护不合格，以每一项或每一条为单位，乙方承担违约金100500元，按整改通知单限定的期限每拖延一天整改，乙方承担违约金200元，违约金总额累加。2.11 安全通道不合格、无安全通道指示标志、无封道指示标志、安全通道无照明、照明设施无人及时维护者，以每一项或每一条为单位，乙86、方承担违约金100500元，按整改通知单限定的期限每拖一天整改，承担违约金200元，违约金总额累加。2.12 施工现场应在规定的位置设置灭火器，未在规定的位置上设置灭火器、灭火器数量不足、灭火器失效、灭火器没有标注检查日期，以每一项或每一处为单位，乙方承担违约金100500元，按整改通知单限定的期限，每拖延一天整改，乙方承担违约金200元，违约金总额累加。2.13 现场施工机械设备无防护罩（如：电锯、电焊机等），以每一台为单位，乙方承担违约金100500元，按整改通知单限定的期限每拖延一天整改，每一台乙方承担违约金200元，违约金总额累加。2.14 食堂及生活区必须每天清扫、清运垃圾，每十天消87、毒灭菌一次，经检查，不合格的每处乙方承担违约金100500元，按整改通知单限定的期限，每拖延一天整改，乙方承担违约金200元，违约金总额累加。2.15 材料设备进场，不及时通知监理检验（3天内），乙方承担违约金300500元；不及时送检（进场3天内），从而影响正常施工使用的，除按合同承担相应的责任外，每次乙方承担违约金10003000元；对于经检验不合格的物料，不及时退场（3天内），每拖延一天次乙方承担违约金1000元；对于明知不合格的材料，还在使用的，除每次乙方承担违约金30005000元并按相应条款处理。2.16 材料堆放必须挂牌，按经过检验和未经过检验分类堆放，否则乙方承担违约金300588、00元；建筑材料须见证送检合格后，才能使用（特殊情况除外），如提前使用，每发现一次，乙方承担违约金300010000元；送检的试验报告，最迟在检测部门发出的第二天下午17：00前报监理（或甲方），每拖延一天，乙方承担违约金300元。2.17 未经监理（或甲方）验收，擅自进行下一道工序施工，除进行必要剥离以达到检验目的外，每次乙方承担违约金3000-5000元。2.18 本工程屋面、外墙面、地下室、阳台、卫生间、厨房的墙地面严禁发生渗漏现象（包括台风、暴雨的影响），乙方必须采取有效措施，防止出现渗漏问题；否则，甲方有权聘请专业公司对出现的渗漏现象进行修补，发生的所有费用均由乙方承担，并对乙方进行89、违约处理，对此乙方不得提出异议。2.19 出现质量问题、或质量事故，每次乙方承担违约金200010000元。 2.20 对于蓄意影响、阻挠监理（或甲方）正常验收工作，或验收过程中同一工序发现二处或两次未进行自检者，每次乙方承担违约金500元。2.21 蓄意影响监理（或甲方）开展正常计量工作，或弄虚作假，妨碍计量正常进行，乙方承担违约金20005000元。2.22 监理部发的监理通知等有关限期进行整改的项目（或每条），或周例会上业主、监理通知要求完成的工作，施工方无正当理由被监理、甲方书面确认者，以每一项或每一条为单位，按整改通知单限定的期限不整改者，乙方承担违约金5002000元，每拖延一天整90、改，乙方承担违约金500元，乙方承担违约金总额累计计算。2.23 周例会、专题例会等，各施工单位迟到或早退者每次乙方承担违约金200元，无故不参加例会的单位，每次乙方承担违约金500元，并无条件执行会议内容。2.24 施工方管理人员不能有效组织现场施工，不能与业主或监理很好配合，开展现场的管理工作，对工人的无理取闹行为不能采取有效措施加以制止，每次乙方承担违约金1000元。2.25 各施工单位（包括总包）周计划、月计划没有按时完成，又无正当理由被监理（或甲方）书面确认者，按照每一项每拖延一天，乙方承担违约金200元，违约金总额累计计算。附件七：会议制度一、工程例会每周至少一次，由监理主持，乙方91、分包、设计或驻工地代表、甲方代表（项目经理）均应按时参加会议。1.1 会议内容：会议由乙方首先汇报对执行上周计划情况进行检讨，提出未完成部分在本周补救解决措施的方案；需甲方、监理、设计协调解决的问题，设计代表与甲方答复疑问，并对工程质量、施工进度、安全生产提出要求。1.2 监理公司总结：答复乙方、分包单位的问题；上周计划执行的情况；对乙方、分包质量和进度提出要求及整改意见；对下周计划的意见。1.3 甲方答复提出的相关问题，并提出相关要求与意见。1.4 监理于第二天整理出书面例会纪要，并发各相关单位。二、设计协调会设计协调会两周一次，由监理单位主持，乙方（技术负责人必须参加）、各分包单位、甲方92、设计驻工地代表参加。2.1 例会前两天，各分包单位应将两周执行计划情况（含未完成的原因、补救措施）、存在的设计问题及下两周施工计划报设计驻工地代表及甲方；驻工地代表答复不了的转设计单位。2.2 设计单位根据上次协调会纪要的内容逐一进行落实，并对乙方、分包等单位的施工计划、质量提出询问。2.3 乙方及分包向设计方提出施工图等方面的疑问，提交材料样品供设计单位审核等。2.4 设计单位分专业进行解答或明确，并对质量、进度提出要求。2.5 甲方回答设计方有关问题。三、会议要求及管理细则3.1 监理公司将向需要参加会议的单位发出书面通知，除特别要求外，已参加会议单位是下次会议的默认参加单位。3.2 参93、加单位必须按时出席，每缺席（迟到、早退）一人/次，乙方承担违约金300元。3.3 工程例会前一天下午5点之前，各与会单位必须将向会议提交内容报至监理公司文员处，监理公司将提前举行会议，研究相关内容；施工单位提交的会议内容详见表1。3.4 会议由监理公司总监理工程师主持，特殊情况可由项目总监委托其他人员代为主持。3.5 从主持人宣布会议开始到宣布散会为会议时间，会议时间内，不得抽烟；不得交头接耳；手机必须设置在震动位置，原则上不得接听电话，如必须接听，请到会议室外后再接通交谈，对讲机必须关闭。以上各点，如违反则按照200元/人次的标准乙方承担违约金。主持人应控制会议时间，会议时间不宜过长。3.694、 请注意会议礼节，尽可能不打断他人的发言。3.7 工程例会，各施工单位的项目正、负经理（或工地负责人）、技术负责人、专职质量、安全员必须出席会议，其他人员可视情况列席。3.8 会议记录人员负责对会议违例情况进行记录，施工单位相关违约金每月累计后从工程结算款中扣除。表1工程例会周报表工程名称： 施工单位： 施工时间： 年 月 日 至 年 月 日（填本周日期）上周施工情况进度情况：（填周计划完成和未完成）质量情况：（填材料、设备进场数量和检验报审情况、工序验收情况、质量整改情况等质量活动内容）安全文明施工情况：（填本周完成的自主工作和上次会议要求整改工作，填完成和未完成）劳动力变化情况：（填主要工95、种的施工人数、工人变化情况，有增减的，填增减原因）计划比较（填与总计划、周计划相比，是否有提前或滞后；提前或滞后的原因）本周计划施工进度计划：（附周计划横道图）材料进场计划：设备机场计划：劳动力进场计划：（有其他计划的，填报其他计划）需协调解决问题（按施工单位自己情况填写）编制：（手签名） 项目经理：（手签名）附件八：工程质量保修书甲方: （以下简称甲方）乙方: （以下简称乙方）为保证本工程在合理使用期限内出现的问题，能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主（此处业主指购买、租用及使用本项目房屋的客户）满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经协商一致签订本工程质量保修书。乙方按照国96、家建设工程质量管理条例及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。第一条 保修期开始前的房屋接收程序一、工程竣工验收合格后交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质量瑕疵，进一步改进产品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失，提高业主满意度，提升甲、乙双方的品牌形象，项目竣工验收后由甲方项目部负责组织，依据甲方制定的标准房屋接收标准和程序进行房屋检查和接收（简称模拟验收）。二、根据本项目实际情况，甲方在房屋正式接收前，将模拟业主，站在业主的角度对本项目所有房屋进行多轮模拟检查，以尽可能多的在正式交付业主使用前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。三、乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使房屋无论在技术97、指标上还是在观感上（基于但略高于行业标准、国家技术规范）：1乙方需针对检查发现的问题按甲方相关时间要求制定切实可行的整改计划（包括人员、材料、机械工具、整改方案、时间计划等）；2乙方需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行整改；3整改质量需符合甲方制定的标准。四、甲方负责对整改进度进行监控，对整改质量进行验证。五、整改质量保证措施：在模拟验收阶段若乙方存在如下问题：1对模拟验收的问题消极应付，不按时间要求制定切实可行的整改计划，不积极组组织人力、物力对检查的问题进行整改；2整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改质量未明显改观；3整改进度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行；98、4阶段问题整改率低于85%。为保证问题得到有效处理，甲方将采取如下措施：1冻结乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方承担，解除冻结时需视项目具体情况由甲方项目部签字确认方能生效；2甲方有权另行委托其他施工单位代为整改；3模拟验收发现前面检查发现的问题没有按计划整改或整改质量不合要求的，在乙方应负的相关责任不变的前提下，甲方按照如下条款进行处理： 第二阶段模拟验收发现第一阶段检查发现的问题没有按计划整改或整改不合要求的，甲方项目部负责统计问题总数，乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。 第三阶段模拟验收发现前两阶段检查发现问题，没有按计划整改或整改不合要求的，甲方项目部负99、责统计问题总数：第一阶段的问题乙方再次按100元/条的标准向甲方支付违约金，第二阶段的问题乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。 以此类推，问题每多延一个阶段乙方向甲方支付违约金的标准按50元/条进行递增。4模拟验收发现的问题没有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用过程中，业主提出或投诉或索赔的，在乙方应付的相关责任不变的前提下，甲方项目部负责统计问题总数，乙方按500元/条的标准向甲方支付维约金。5上述1、2、3、4发生的所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，甲方知会（包括电话及口头知会）乙方后即刻生效，无需乙方书面认可。第二条 保修期限及保修范围一、保修期限：自工程竣工资料、图纸、100、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主使用之日起计算保修期限，保修期限不少于国家及深圳市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为：1地基基础与主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；2屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：为5年；3供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；4电气管线、给排水管道、设备安装工程：为2年；5装修工程：为2年；6其它部分：为 年。具体本工程保修期限为 年。二、 保修范围：1本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围；2本工程及各分部分项工程质量101、，即使经竣工验收符合合同要求，若甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的或不符合观感要求的观感项目，仍属乙方保修范围，乙方应按照甲方要求进行返修。3由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，甲方知会乙方（包括电话及口头知会）后即刻生效，无需乙方书面认可。4由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方（包括电话及口102、头知会），并将乙方须承担的费用总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面认可。第三条 保修管理和保修要求一、 保修管理及保修款支付：（一）、保修管理：甲方指定维保机构负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方指定维保机构负责。同时甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方责任的权利。（二）、保修款支付：甲方指定维保机构负责本工程保修款的支付审批：1从乙方工程结算款中截留 %作为保修款，（付款约定按不同项目分三种情况进行选项择）： 总包工程条款：在乙方完成全部返修工作后（需甲方指定维保机构和物业公司签字认可），保修款在保修时间满一年、两年、三年、五年、延103、长期满时分别结算一次，甲方在结算后二十天将当期结算后剩余保修款（扣除扣款、赔款后的费用总额）的50%一次性支付给乙方；甲方在保修期延长期满二十天内将余款（扣除所有扣款、赔款后的费用总客）全额一次性支付给乙方； 甲方分包工程：合同约定保修时间及保修延长期满，在乙方完成全部返修工作后（需甲方指定维保机构和物业公司签字认可），甲方在结算后二十天将剩余保修款（扣除扣款、赔款等的费用总额）一次性支付给乙方。 有防水要求的门窗工程：在乙方完成全部返修工作后（需甲方指定维保机构和物业公司签字认可）保修款在保修时间满两年、三年、五年、延长期满时分别结算一次：a、保修时间满两年时，甲方在结算后二十天将当期结算后104、剩余保修款（扣除扣款、赔款后的费用总额）的80%一次性支付给乙方；b、保修时间满三年和五年时，甲方在结算后二十天将当期结算后剩余保修款（扣除扣款、赔款后的费用总额）的50%一次性支付给乙方； c、甲方在保修延长期满二十天内将余款（扣除所有扣款、赔款后的费用总额）全额一次性支付给乙方。2若甲方垫付维修费用（或赔偿费用）超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；乙方不愿支付超额部分的，甲方有权从应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。所有保修款在结算时均不计利息。二、保修实施要求：维修质量及工作要求：依照工程维修时间要求标准及维修人员不当行为处理标准，包括但不限于如下内容：（一） 维105、修人员管理：乙方维修人员必须服从甲方的管理：1统一着装和标识：乙方维修人员必须按甲方要求统一着装和标识，乙方领用甲方提供的工服、工牌、工具箱（包）应按规定交纳押金，人员退场退回物品时相应押金返回，退回的衣物应干净，整洁（否则从押金中扣除20元/件的衣物清洁费），若有遗失和损坏（正常磨损除外），需照价赔偿。2乙方所提供的人员必须提前在甲方备案； 乙方提供的人员必须经过甲方严格的面试和甄选； 面试和甄选合格的人员由甲方进行必要的培训； 经过系列培训并测试合格后方能在甲方进行了备案； 若因为甲方委托维修的任务量剧增，备案人员无法满足维修要求时，乙方可以临时调用其他维修人员，但必须得到甲方书面认可，否106、则完成的维修工作甲方不予认可。3已确定的维修人员乙方不应变动，若确实需要变动，乙方需提前15天向甲方提出书面申请，经过甲方同意后方能更换，人员离岗前必须退回所有文件资料、办公用品及印有佳兆业标识的工牌、 工服及其他“CI”标识。4乙方需在竣工前一个月以书面形式向甲方指定现场保修负责人及维保人员，并且至少要包括如下内容： 乙方现场保修负责人姓名： 手机： 乙方公司通讯地址： 乙方公司保修电话： 乙方公司保修传真： 以上内容若有变动需及时书面知会甲方指定维保机构，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。5乙方保修负责人代表乙方全面负责保修期内各项保修事务的对接及实施工作，包括：现场保修人员管107、理、钥匙领用、函件签收、保修任务单领取、保修任务的实施安排、为甲方指定维保机构及客户服务中心处理重大投诉、索赔的谈判提供专业技术支持、承担经甲方确认并支付予客户的赔偿款等工作。6乙方的要求、通知，需以书面形式由乙方负责人签字后递交甲方代表。若乙方拒约签收，甲方以特快专递按乙方地址发出通知或知会后，即视为送达。7乙方维修人员现场管理规定： 乙方现场维修人员须凭身份证和照片办理小区出入证，凭小区出入证和甲方维保机构所出具的表格上门维修。 非作业时间，乙方现场维修人员应在指定区域休息，不得在小区甲方指定休息区域外游逛或逗留。维修材料、工具应在甲方保修办公室指定的地点存放。 乙方维修人员在小区内需着甲108、方统一制作的服装，不可擅自更换服装或穿着形式（敞胸、搭肩等），并保持工作服干净、平整、无明显油污、破损、褶皱等。 乙方现场维修人员在小区内不得穿拖鞋、凉鞋、背心或赤脚、挽胳膊、抽烟、赌博、喧哗打架等不良现象，语言文明，不在小区内追逐打闹，不准在维修现场用工具比划、开玩笑等。 乙方维修人员必须在规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作。 乙方维修人员进入业主家中进行维修，应征得业主同意，不得擅自进入。 进入已装修好的房间（无论客户是否有人在家，必须穿鞋套，严禁脱鞋入户，严禁使用客户的拖鞋、抹布等物品； 即使得到客户许可，也严禁使用客户洗手间、水龙头搞个人卫生及清洁工具。 不应接受客户任何形式的礼109、品和馈赠，包括饮用水、香烟、水果等。 严禁在业主未留钥匙的情况下非法入户，否则一切法律后果由乙方承担。 在业主家中不得随意进入非维修施工作业的区域；维修过程中，须做好施工作业区内及周边的成品保护，业主家装修、家具或其它设施若由此受损，由乙方承担赔偿责任。 乙方维修人员在业主家中不得抽烟、看报、不得打骂嬉闹，不得从事与维修工作无关的其它事宜。 维修完毕后乙方维修人员必须将施工现场清理干净，不得有任何遗留物（包括灰尘），若在维修区域随地大小便，乙方向甲方支付违约金RMB20005000元/次。经业主书面认可， 因为维修需要而临时搬离（或拆除）的业主家私、装修、家电、挂画、窗帘、花草等物品，应采取必110、要的成品保护措施，维修完毕后，应按原样复原。 乙方维修人员在与业主沟通交流时，不得使用不文明、不礼貌的语言，严禁与业主争执或在业主家里与其他人员（包括甲方人员、乙方同事及其他施工单位维修人员）争执。 若维修事项有争议时，需及时反馈现场维修负责人或甲方现场管理人员，不得擅自向业主讲有损甲方的利益及形象的任何言语，严禁同业主有任何形式的争吵。 乙方维修人员从甲方保修办公室或物业管理处借用钥匙，必须按规定时间归还；离开维修现场，业主不在时，必须将所有门窗关好，水、电开关关闭。否则由此造成的一切后果由乙方承担。 严禁将业主房间当作材料仓库，维修人员严禁在里面休息。 未经甲方保修管理办公室允许，乙方维修111、人员不得以任何名义承担为业主装修、改造或提供建筑材料、搬运垃圾等一切有偿服务行为。 甲方保修办公室组织召开工作会议，乙方相关人员须准时参加，不得迟到或无故缺席。 乙方人员必须服从甲方和物业管理处的其它各项管理规定。8乙方维修人员考勤管理规定： 上下班时间：上午9：0012：00；下午13：3018：00。遇紧急情况不论上班或下班，均应按照甲方指令及时处理相关工程质量问题。 乙方现场维修人员上、下班须在甲方保修办公室各签到一次，并不得以代签、补签、拒签或其他弄虚作假方式进行考勤。因故不能正常上班的，须由乙方维修负责人提前一天知会甲方保修管理办公室负责人并安排临时替代人员，否则因此导致的一切后果由112、乙方承担。 除工作日外，乙方维修负责人还须按照甲方要求统筹安排现场维修人员节、假日的值班工作，以保证保修项目现场每天都有人员在岗并满足维修要求，必须保证乙方现场返修负责人和维修人员联系电话畅通。9本合同所属工程项目，若维修量少，出现质量问题不会对业主正常生活造成影响，乙方无需长期派人常驻现场的，视具体情况按以下规定处理： 乙方必须向甲方指定维保机构提出不固定考勤的书面申请，在征得甲方指定维保机构书面同意前，一律按照以上8考勤规定执行； 乙方向甲方做如下维修及时性承诺：乙方接到甲方的维修通知后，当天上午的任务，不迟于下午派人到现场实施维修；当天下午的任务，不迟于第二天上午派人到现场实施维修；当业113、主有物殊时间要求时，按甲方指定的时间派人上门维修。10乙方违反以上7、8、9规定乙方按照维修人员不当行为处理标准（合同附件）向甲方支付违约金，相关违约金总额直接从甲方支付给乙方的任何款项中扣除，甲方负责知会乙方（包括电话和口头知会），乙方予以无条件认可。（二）维修及时性要求：1发生须紧急抢修事故，如：渗漏水、给排水、供电设施及线路故障、门窗不能正常开启等影响业主正常生活的情况，乙方接到甲方通知后（包括电话、口头通知）须2小时内赶到现场，并于4小时内修复完毕（当甲方另有指定完成时间的，乙方需按甲方指定时间完成维修）。2发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应立即达到事故现场进行抢修。如结构安全114、燃气泄漏等。3每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位，维修量增加时，乙方应根据甲方指令的任务量随时增派维修人员，并按照甲方指定的时间实施并完成维修，否则乙方应给予甲方每单RMB500元的赔偿，另甲方可另行委托其他施工单位完成维修，由此产生的费用总额从甲方支付乙方的任何保款项中直接扣除，无需乙方书面认可。4日常常规维修任务，乙方接到甲方的派单后，及时安排维修人员，按本协议进行维修，并按甲方指定完成时间完成维修工作： 客户有时间要求的，按客户要求提前电话预约，并安排维修；不能按照客户要求实施的，应在客户要求的时间内主动电话沟通，达成一致，确定具体时间，并在派工单上注明，并按约定时间115、上门维修； 客户无时间要求的（或有模糊要求的），当天上午的任务，不迟于下午下班前必须完成电话预约；当天下午的任务，不迟于第二天上午下班前必须完成电话预约。 乙方承诺：无论出现任何质量问题，不论责任属于乙方、其他施工单位、甲方或业主，在接到甲方通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方，原施工单位及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付相关费用。5乙方违反以上1、2、3、4规定，乙方需向甲方支付违约金，相关违约金总额甲方直接从支付给乙方的任何款项中扣除，扣款时甲方知会乙方（包括电话和口头知会），乙方予以无条件认可。（三）维修质量保证措施：1乙方116、维修人员应对每一个维修任务认真履行保修职责，工作内容包括：上门查看、与业主沟通、确定方案、过程实施、结果检验、签单确认等，工作标准符合甲方拟定的相关规范及程序要求。2每个项目维修完成后需经业主和甲方验收签字方视为该维修项目本次维修完成，所维修项目的保修期限由维修合格之日起计算。3若有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担： 接到维修通知（口头或书面）拒不到现场处理问题； 超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场； 超过规定的时间仍未完成有关工程维修任务，且不主动向保修办报告； 对同一部位经过两次维修仍未解决问题的； 因维修人员服务行为造成客户强烈投117、诉； 维修实施中，乙方工作标准达不到规范及甲方要求。4因3产生的费用总额由甲方知会乙方（包括口头和电话知会）即刻生效，无需征得乙方书面签收意见，直接从甲方支付给乙方的任何费用中扣除。5对于涉及结构安全的质量事故，应当按照建设工程质量管理条例的规定，立即向当地建设 行政主管部门报告，采取安全防范措施：由原设计单位或具有相应资质登记的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。（四）工作评估和奖惩措施：1保修工作实施中，甲方严格按照本约定相关条款及维修人员不当行为处理标准进行即时处理。2所有维修任务完成并关闭后，甲方对符合回访要求的任务逐单进行客户回访，按照回访结果，甲方将做如下处理：a、有如下情况甲方对118、乙方维修人员进行即时奖励： 日常电话回访，客户表示非常满意的优秀维修人员，视具体情况一次奖励RMB30元； 客户主动向甲方提出口头表扬的优秀维修人员，视具体情况一次奖励RMB40元；此条应尊重客户意愿，乙方维修人员若故意要求和恶意引导客户，发现一次扣除乙方RMB100元/次； 客户主动向公司提出书面表扬（包括网络）的优秀维修人员，视具体情况一次奖励RMB60元；此条应尊重客户意愿，乙方维修人员若故意要求、恶意引导客户或弄虚作假的，发现一次扣除乙方RMB200元/次；b、对乙方维修人员不当或过失行为参照本约定相关条款及维修人员不当行为处理标准进行即时处理。3因1、2产生的费用总额由甲方知会乙方（119、包括口头和电话知会）后即刻生效，无需征得乙方书面签收意见，即可直接从甲方支付给乙方的任何款项中扣除。第四条 其 他一、乙方承诺在保修期满后至工程有效使用年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。二、本保修约定：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。三、房屋接收标准、工程维修服务标准、维修人员不当行为处理标准作为本保修书附件，与全套施工合同具同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）：公司名称： 公司名称：代表签字： 代表签字：本保修书于： 年 月 日签署维修人员过失行为处理标准严重程度序号维修人员过失行为扣款金额(元)备 注维修人员维修实施方红线区(禁令120、)1在业主未留返修钥匙的情况下非法入户(或露台阳台屋面私家花园等)100元/次200元/次若由此导致客户索赔或其他法律责任,由维修实施方无条件承担2维修人员在客户家里(或露台阳台屋面私家花园等) 留下大小便或其他污物100元/次2000元/次若由此导致客户索赔,所有费用由维修实施方无条件承担3维修人员与业主沟通交流时,使用不文明不礼貌的语言,或与业主争执争吵100元/次500元/次若由此引起客户强烈投诉按实际情况进行处罚4将业主房间(或露台阳台屋面私家花园等)当作材料仓库100元/次1000元/次若由此导致客户索赔,所有费用由维修实施方无条件承担5维修人员在业主房间里面(或露台阳台屋面私家花园121、等)休息100元/次1000元/次若由此导致客户索赔,所有费用由维修实施方无条件承担6未经甲方保修办充许,维修人员承担为业主装修改造或提供建筑材料搬运垃圾等有偿服务行为100元/次2000元/次禁令：若导致客户索赔或投诉,所有费用由维修实施方承担黄线区(不得触犯)1维修人员未按规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作50元/次100元/次若引起客户强烈投诉或因为延迟维修而导致的额外损失,按实际情况进行处罚2使用客户洗手间或使用客户水龙头搞个人卫生及清洁工具(即使得到业主许可也不允许)50元/次200元/次若由此导致客户索赔或投诉,所有费用由维修实施方承担3维修人员维修过程中未实施维修作业区内及122、周边成品的有效保护50元/次100元/次业主家装修家具或其它设施若由此受损由维修实施方承担4维修人员在维修中与业主谈与维修工作无关的话题,打探业主隐私50元/次100元/次若由此引起客户强烈投诉按实际情况进行处罚5维修人员使用客户的拖鞋抹布等物品50元/次100元/次即使得到客户同意也不充许6未经业主同意,维修人员进入业主家中进行维修50元/次100元/次若由此导致客户索赔或投诉,所有费用由维修实施方承担7在业主家里与其他人员(包括甲方人员乙方同事及其他施工单位维修人员)争执争吵50元/次200元/次8接受业主任何形式的礼品和馈赠,包括饮用水香烟等20元/次100元/次即使客户主动提出也不允许123、9在业主家中进入非维修施工作业的区域20元/次100元/次若由此导致客户索赔或投诉,所有费用由维修实施方承担10维修人员在业主家中,从事与维修工作无关的其它事宜20元/次200元/次包括:抽烟看报打骂嬉闹等11维修完毕后维修人员未将施工现场清理干净,留有遗留物(包括灰尘)50元/次200元/次12维修有争议时,维修人员未及时反馈现场维修负责人或甲方管理人员,擅自向业主讲有损甲方利益及形象的话或同业主争吵50元/次200元/次若由此导致客户索赔或投诉,所有费用由维修实施方承担13进入已装修好的房间未穿鞋套或脱鞋入户20元/次200元/次无论客户在家与否14因维修需要而临时搬离(或拆除)的业主家私124、装修家电挂画窗帘花草等维修完毕后未按原样恢复50元/次200元/次若由此导致客户索赔或投诉,所有费用由维修实施方承担15业主不在时,维修完毕未将所有门窗关好,水电开关关闭50元/次200元/次若由此导致客户索赔或投诉,所有费用由维修实施方承担黑线区(严格遵守)1维修人员将在甲方领用的物品丢失20元/次50元/次另需照价赔偿2维修人员在小区内不按照甲方统一要求着装佩带工牌10元/次20元/次擅自更换服装或穿着形式(敞胸搭肩等),工作服不干净不平整有油污破损褶皱等3维修人员在小区内出现不文明现象:穿拖鞋凉鞋背心或赤脚挽胳膊抽烟赌博喧哗打架语言不文明在小区内追逐打闹在维修现场用工具比划开玩笑等10元125、/次20元/次4乙方维修人员从甲方保修办公室或物业管理处领用钥匙,未按规定时间归还10元/次20元/次5维修材料工具未在甲方保修办公室指定的地点存放10元/次20元/次6维修任务未按指定时间完成,且未提前说明原因20元/次50元/次7非作业时间,现场维修人员不在指定区域休息10元/次10元/次8甲方保修办公室组织召开工作会议,乙方相关人员迟到或无故缺席50元/次9乙方维修负责人拒签或拖延签收甲方给予乙方的函件知会等100元/次10维修人员未按要求进行考勤30元/人/次迟到早退或考勤签到时代签补签拒签或其他弄虚作假方式说明：1. 维修人员过失行为包括但不限限上表所列内容，若维修人员有其他过失行为126、，甲方将参照以上类似条款进行处理，若没有类似条款，甲方将根据实际情况进行处理。2. 以上扣款(含相关维修人员及维修实施方扣款)甲方知会乙方后(包括口头和电话知会)立即生效，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方相关款项中扣除。工程维修时间要求标准常见房屋问题维修周期备注裂缝结构类楼板裂缝3天视工程量大小最多可延长至5天柱梁裂缝10天沉降、变形裂缝5天视工程量大小最多可延长至5天非结构类石材、瓷片面层裂缝5天视工程量大小最多可延长至5天涂料面层裂缝3-5天砂浆抹灰层裂缝5天视工程量大小最多可延长至5天砌体裂缝5-7天视工程量大小最多可延长至5天构造、节点裂缝5-7天视工程量大小最多可延长至5天沉127、降裂缝5-7天视工程量大小最多可延长至5天空鼓脱落涂料、瓷片、石材、抹灰等3天视工程量大小最多可延长至5天渗漏屋面3-5天视工程量大小最多可延长至7天外墙3天视工程量大小最多可延长至5天露台、阳台、花槽等3-5天视工程量大小最多可延长至7天门窗、天窗3天视工程量大小最多可延长至5天厨房、卫生间土建3天视工程量大小最多可延长至5天地下室侧壁、挡土墙渗漏5天视工程量大小最多可延长至7天给水管渗 漏管道明装1天管道暗装2-3天包括装修恢复排水管渗漏1天线管渗漏2天设备进预埋套管渗漏1天室外地面冒水3天给排水疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水1天水龙头漏水1天更换软管、花洒、水龙头、角阀1天电器工程线路跳闸128、短路、漏电故障等1天安装暗线2天维修空气开关，漏电开关等1天维修电源插座、电话插头、按钮开关1天维修灯具1天维修居家报警系统1天部品部件室外钢制品生锈、脱焊、脱漆2天栏杆划伤、脱漆、生锈2天/户若需更换可延长至5天门窗类推拉门轮子、锁扣1天修（换）窗五金1天更换玻璃2-3天更换钢化玻璃可延长至7天更换型材2-3天视具体情况可延长至7天门窗局部脱漆维修1天部品部件门窗大面积脱漆维修2-3天油漆、脱皮维修3天入户门入户门划伤、碰痕1-2天局部现场维修10天情况严重，需更换或返厂维修入户门变形、起跷5-7天现场调校入户门五金配件维修、更换1天更换可返厂维修附件九：结算办理指引为便于快速有效的办理结129、算手续，避免不必要的时间浪费，提高我司的结算服务质量及贵司对我司的认同感，特编制该指引：一、资料提交要求：1、合同：包括施工合同及补充追加合同，零星工程通知单、零星采购通知单。工程结算以合同为主线，每份合同只进行一次结算。主合同申请结算时，应将该主合同下的所有补充合同一并结算，附属合同不单独结算。结算资料中包括所有合同的复印件。对于主合同及补充合同结算完毕后发生的零星工程施工，应以零星工程委托书的形式确定合同关系，视为独立合同，单独结算及付款。2、竣工图、图纸会审记录、设计变更。结算用的竣工图纸在上报之后必须经由甲方专业工程师及项目监理审核确认。3、施工组织设计及批准意见、工程通知单、设计变更130、签证、索赔单：合同实施过程中发生的变更、签证单不单独结算，结算时应呈报签证原件及完整的变更通知单、设计变更、索赔单。4、材料准用通知单（甲定乙供）、甲供材料交接单。若工程中采用的部分主材应由甲方定价而未进行定价的，乙方应积极主动要求甲方发文定价，在结算过程中因此引起的时间耽误由乙方负责。乙方应妥善保管甲供材料交接单，竣工结算时一并完整报送。5、开工令、完工验收证明每项工程必须有开工令（零星工程除外）、工程完工验收证明，在完工验收证明上必须有明确的开工日期、竣工日期。零星工程委托合同的结算也应有验收报告。包干价合同的完工验收证明必须附上工程完工清单，以便结算时核实合同完成情况。6、造价计算书（131、一式两份原件）：造价计算书必须按合同要求清晰准确的计算，分别列清楚合同内结算价、签证价、索赔价。对于甲方结算人员要求提供计算过程的乙方必须无条件予以配合。7、主体工程、市政工程及甲方要求的其他工程必须出具乙方结算核对人员的身份证明和结算委托函件。8、严禁出现以下情况：将主合同肢解，分别结算，（即完成一部分后就申请结算，待其它部分完工后又申请一份结算，一份合同申请几份结算。）；几份主合同合并申请一份结算。将一份主合同下的附属合同，附在另一份主合同下申请结算。将一份合同下的签证附在另一份合同中结算。有意漏报相关索赔及违约事项。二、结算流程1、取得竣工验收证明后，乙方按上述第一条要求准备完整的结算资132、料，并填写竣工结算资料目录、工程竣工结算项目审批表、工程竣工结算造价审批表（表格可以直接向甲方项目部索取），装订成册后上报给相关的项目部资料室。项目部资料室有权要求乙方补报不完整资料，在初步审核乙方结算资料完备后，与乙方一起将结算资料按页数统一编码并签收，该签收日期视为结算流程开始日期。接下来的结算项目审批流程按审批表由我司内部完成。自结算签收之日起补充的资料统一按“补第1、2页”的形式进行页码补编。对于结算资料较多的（如总包工程等），可以分订成册。如甲方要求乙方配合补齐资料时，乙方应积极配合。结算审批过程中甲方要求乙方进行资料补充所需时间由乙方承担。2、双方核对完毕后，进入工程竣工结算造价审133、批流程。该流程完毕后，我司人员会通知乙方进行工程竣工结算造价表的签字盖章确认，自此，结算工作全部完成，乙方可以进入竣工付款程序。三、核对过程要求：甲方在通知乙方开始结算核对后，乙方应积极主动配合，主体工程及其他核对时间相对较长的工程结算应做好核对签到手续，留下完整清晰的过程记录。竣工结算资料目录 结算编号： 报送单位： 报送时间： 序号资料类别编号数量（份）页码原件/复印件审核意见设计类竣工图按目录图纸会审记录设计变更工程类工程通知单，增加工程现场签证单（含工程数量认可单）零星工程委托书索赔联系单违约通知单施工组织设计开工令验收报告材料类材料准用通知单（甲定乙供）甲供材料交接单合同类施工合同及134、补充追加合同零星工程委托书，零星采购通知单结算类结算书其他 工程项目结算核对联系单致： 公司非常感谢贵司对我司 项目建设工作的支持，接贵司通知该项目的结算已按合同要求审核完毕，我司将委派 （姓 名）： 身份证号码： 联系电话： 为本工程项目结算核对人员，与本工程项目结算有关的一切工作均与之联系。公司（盖章） 年 月 日佳兆业地产（深圳）有限公司_年_月_日关于_工程结算的资料补充函_公司：贵司承建的_工程，合同编号：_我司在审核贵司送予的竣工结算资料过程中，发现该结算存在以下资料不齐全，1、_2、_3、_4、_5、_6、_为确保结算工作的顺利开展，请贵司于_年_月_日前，补充完整上述资料，逾期，造成结算延期等一切责任将由贵司承担。特此函达！佳兆业地产（深圳）有限公司_年_月_日_工程结算核对签到表序号日期核对内容核对人员签字委托函_同志为我司员工，其身份证号码为_，身份证复印件附后，现委托其办理_工程（合同编号_）的结算工作，特此证明！_公司签字盖章日期_ 58 / 58