1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分11案香例港借中鉴环?CBD研究?典型购物中心研究111?香港?中香环主要建筑物及酒店?中香港银港汇大丰厦银?行总行大厦?香香中港港国交礼际易宾金广府融场?中?心?(IFC)?中名香环的港以酒文及店尖：沙?嘴、尖沙嘴东，都矗立了著?长置环置怡江地中和集广心团场?中?心?丽香四地文华华东东方方酒店(干诺道中)?九嘉季如酒酒兰店店(?(遮国打际酒道金店)融?(德辅道中)?美香港大终厦审?法院香国港驻大香会港堂总?领事馆?香中心)?香港兰桂坊芳酒酒店店?（九如坊）?香香港港港女宏皇青基后园国酒景际店轩酒?中店?皇港汇诚行商业地产香环后邮港天像政立星广总法2、码场局头?会?大?楼?案香例借鉴?CBD研究?典型购物中心研究第仍港物一代中香环112?港?汇丰银行总行大厦在1865年于原址落成,?当时皇后大道?属为主组楼维海。成面多旁由：及利构4层亚。思面第向地式到库设二落皇，计代成后总大；行道面向大的厦一德于面辅1道以8柱的86廊一年边及落八则成采角,?由用形两的一幢系圆风列拱格屋拱不顶形同为的主建，筑?使需用时了6年30时间。整座建筑物高180米，共走有廊46为层?,000公吨钢及4,500公吨铝建成。?怡土中和摩地物环大天面。大厦大积?5(3Ja,0r0d0in平e方?H英ou尺s，e)位楼于高香52港层中(1环78康.5乐米广)，场由1香号港，?3、汇诚行商业地产?业楼主，置在地19公70司年兴代建曾，经于是1香97港3年及落东成南，亚是最高香港的首建幢筑?案香例港借鉴?CBD研究?典型购物中心研究完层是工厦，中中。楼国总高银环113?香港行?建大厦，由贝聿铭建筑师事务所设计，3筑面积12.9万平方米，地上?中银大厦外1观99700年?子香。港结?最构高采1的用5米建4角，筑1加物2顶层，上高亦两的是杆巨美的形国高钢地度柱区共支以有撑外3，最6室7高.内4的米无摩。一天建根大成柱?时?国大共际层厦地金交，上融易是3中楼8国区层层心际域，一金，供地期融估大下中?计型4(国每层心金金日，首一融约楼个期有面完)面，成积楼的高210?米，属于办公4、室?7部万份28，5完0平工方于米19，9设8年有，4?汇诚行商业地产?4个服务机构5租,0用00，人共在有此1工8部作电。梯?，分为?案例借鉴?CBD研究?典型购物中心研究?114u共置两设座有地办两广场座?(The?Landmark)现址由多幢建筑物拆卸合并而成，?公室办大公厦室分大厦、商场、及一家酒店。?及南面的公别为位于北面的告罗士打大厦(48层)，?u大原酒店址。：告爵?罗大士厦打行(47，层曾)，设两有座一大家厦高拥级有酒相楼同告外罗型士。打?酒楼，而告罗士打行的前身则是1867年兴建的香港?uu业20态03：年底开层始商进场行共大有型5翻层新，工是程香，港包著括名把的商名场牌重集5、新中地，著名品牌专门店包括LV、Dior、Gucci等。?酒装修，及增设一家超豪华五星级酒店-置地文华东方?u店20。05酒年店于2005年9月正式开业。?由原本两层1变2月成8三日层，时面装向品毕牌打。街路，易是威全登球在L置V四地大广店场之的一香港旗舰店重新开幕,?外观采用半透明设计，店铺?汇诚行商业地产?114?案例借鉴?CBD研究?典型购物中心研究?115u楼中，环楼中高心u次于国际34（金6米Th融，e中共?C地en上te7r3）层，是香港第四高楼，世界第15高?心、中环广?u面积：在19场和中银大厦，?面积逾14098年落成，占地达十万平方英尺，提供商用楼面?uu原1整址座本大来万6、厦有平矗花方建布英於街尺一、。个化?宽工敞行的集有中盖的休同憩文广街场等上，特色面街积道广。?韵,5。0。0平?方米的前庭花园，以现代建筑素材演绎东方庭园达神?汇诚行商业地产?案香例港借中鉴环?CBCDBD?研究?典型购物中心研究?8116当要时商香主要各银的摩行商天业总大部活厦?动?置I太金FC地古?广钟广场场?第二业港次中的世心主界?香皇立港后法会像会所广大场楼?多层式大战?1887年至1891年?廊?1970年至1980年?目前?汇诚行商业地产?案上例海借陆鉴家?嘴CCBDB研D究?典型购物中心研究117?陆梅园新村街道?洋泾街道?公。家里区嘴，内C户主B籍要D人发位口展于4金上0融海万7、市，贸浦是易东中、区国商，国业面家、积级房3开1地发平区方?陆家潍嘴坊中新心村区街?、信息和咨询等第三产业。?产?道竹?园商贸区?汇诚行商业CB地D产区?域商业的发展将随着区域建设的进行，经历由中档到高档的发展过程。?案上例海借陆鉴家?嘴CCBDB研D究?典型购物中心研究118?CC随的B档着D次C稳B也D定随区发之域逐展商步务期提氛?随发BD建设配高围。的?完善，商业?围也展套着随，的CB之完及D浓交善商期厚通，务体?。区写系域字、商楼市业的政氛?2迪010年新鸿基地?心牌旗奥亮舰、相店香），奈首儿层、已、乔引产卡治项入地阿目2亚玛5IF家、尼C世（爱、界国马缪级金缪仕中品、?商?以CB中8、业D档氛起为围步主不期。成?熟，商业档次?14海档92第商909.一5务年米高的金的楼茂高大度厦为落当成时，上?商铺面积等在品1牌5均00为平两方层米式以商上铺。，?有些?J-，Li其服务于高?活域商服业务档中次心的，i一f成e个的为代时提表尚升。生区?2基1，区0本域15形国年成际?亚金太融?，9因97区年域正商大业广氛场围开尚工未建成设 ?0历02经年510年月的开门迎客。 熟 2建设调整，于 陆0家03年底?贸易中?2心。?1陆发9。家90?嘴年金?融贸易区宣布?开?资家资币。金产，嘴?融总62落保值家户险外分22机0资行构0金亿级已融元以达机人上14外构民6?汇诚行商业地产?案上例海借9、陆鉴家?嘴CCBD正大广场B研D究?典型购物中心研究119?正珠司兴大，上和建广中今和地海金的场上帝茂坐大落厦在，黄由浦泰江国畔正，大毗集邻团东附方属明公?1大0泰型层发商，展厦地有，下限总公面司积投达资244.15,亿00美0元?场国日开中休于最幕国闲大19。最于的93?大一年旗的体开舰倡的工项导大建目集型3层设之购购，一物物是，20中、正同0心餐大时2年。饮集也1、正团0月娱是大在当1乐广?8?代基ZMAU表RJA性I、品UH牌N&Q：M?L、O、CKE?S?JPERAITN?S?地有名项下本布局：?汇商易餐目两诚业初饮为层的莲店陆超代花家表。市超嘴。?，市区?域一、首至正四大个大10、层百型百货货、购物，思中五考至乐心九书，层店伴以、随餐星着饮美陆、正家娱大嘴乐影商为城圈主，一的以同不及成夜麦长城当，。劳是主、陆力K家F店嘴C等主早知要期?行商业地产?案上例海借陆鉴家?嘴CCBDB研D究?典型购物中心研究120?楼J-Life时尚生活中心业态及品牌?J6层F?品?牌?店?天Ga萃rd庭en餐?R厅es?tPaaurraadnitse?面?生-L5F?拉图餐厅?LATOUR?发HA之IR秘?THE?SECRET劳斯?LE橱柜?ICHT安德雷思?艺术?End?海时积活ife尚1，位4于陆家嘴金茂大厦，商业?生休,9活2闲1新和地娱，标乐汇。于聚?一各体大，品成牌为，集上?4Ga11、llelreyss?F?美Far丽m田?SP园A?Beauty?千Color采ful?V眼is镜?ion?安影?吉A?尔婚纱摄?3Fart?科DE瓦NT齿AL科?KOWA?爱沙龙丽?克Er美容美发?erson?2FSWaris?lonPak?所S罗门钟表Jeow珠宝?ic?Paloemon?Watch?&?SO.NWS.?CHAN?&?1Fllery?天SP御A?养生馆?Royal?意利C咖af啡概念店?illy?汇诚行商业地产?案上例海借陆鉴家?嘴CCBDB研D究?典型购物中心研究项上目海简国介际：?121?IFC?C展贸e通二易计nt号区划er线内。)，陆。该前家东物金身邻12、业融为陆中家心嘴?(美Sh食an金位茂于大上厦海，浦西东城gh接新，a正区为i?大世上Int海er建na筑ti中on的al综?F合in物an业ci发al?广纪场大，道北8号面，为陆上家海嘴轨金道融交?为嘴站及陆家?总米层，发办酒展公店面塔9积嘴中心绿地。?楼,0及004一00座平0,0方低0米0平，方商米场，10其0,中00甲0平级方办米公。楼物21业0,由00两0平幢高方?座层建筑组成。南座高249.9米(53层)、北?第高259.9米(56层)、低层建筑高85米。?将于一2期08100,年00完0平成方。米发展写商字为楼香及港商新场鸿于基20地09产年发落展成有，限其公余司部。份?汇诚行商业地产?