1、 XXXX写字楼写字楼 项目项目 前期可研服务合同前期可研服务合同 甲方：甲方：XXXX 公路勘察设计研究院有限公司公路勘察设计研究院有限公司 地址：地址：XXXX 乙方乙方: : XXXX 房地产顾问有限公司房地产顾问有限公司 地址：地址：XXXX 依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、行政法规的规定，遵循 平等、自愿、诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商，现就甲方向乙方委托 XX 商业写字楼 项目制定商业计划书、融资服务、前期策划以及销售代理服 务事宜订立如下条款，以兹共同遵守。 第一条：项目概况第一条：项目概况 委托项目位于 XX 交汇处 ，开发地块用地面积 X 万方 ，用地性质为 工 2、业、科研教育用地 。 （以下简称为“该项目” ） 第二条：乙方服务工作内容第二条：乙方服务工作内容 乙方接受甲方委聘完成该项目之制定可行性研究报告、项目运行模式及资 金筹措建议工作。 第三条：双方声明和保证三条：双方声明和保证 3.1 甲方向乙方保证，签署本合同时及本合同有效期限内: 3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的企业法人，有依其企业法人营业 执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力； 3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 3.2 乙方向甲方保证，签署本合同时及本合同有效期限内： 3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的企业法人、有依其企业法人营业 执照规定的3、经营范围内行事的权利能力和行为能力； 3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 第四条：甲方委托乙方服务内容第四条：甲方委托乙方服务内容 4.1 可行性研究报告，具体内容详见附件 1。 4.2 项目运行模式、资金筹措建议。乙方在约定时间内（ 30 日内）向甲方 提出可供参考的关于地块资金筹措，及运行模式三种建议方案 第五条：服务费用支付方式第五条：服务费用支付方式 5.1 可行性研究报告及运行模式、资金筹措建议总费用额（含税）为： 人民币壹拾伍万元整（即￥XX 元） 。付款方式如下： 5.3.1 自合同签订日后 3 日内甲方向乙方支付费用总额的 50%，人民币 XX 元整（即￥4、XX 元） 。 5.3.2 乙方于 30 日内向甲方提交该项目可行性研究报告及可供甲方 参考的关于地块资金筹措，及运行模式建议方案并汇报后 3 日内，甲方 向乙方支付剩余全部费用，人民币柒万伍仟元整（即￥XX 元） 。 5.3.3 付款方式为银行转账或现金支票,乙方向甲方提供等额发票。 第六条：知识产权及保密义务第六条：知识产权及保密义务 6.1 履行本合同产生的工作成果的诠释权利归乙方所有。 6.2 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产 权均属于甲方所有，甲方对此知识成果享有永久使用权、转让权及使用、转 让所产生利益的所有权。在甲方取得乙方的相应工作成果后，乙方不得5、以任 何形式向任何第三方提供该等工作成果的文件及其复制文本，否则，将视为 乙方对甲方实施了侵权行为，由乙方承担因此而产生的法律责任。 6.3 甲、乙双方在本合同有效期内及本项目完成后 3 年内应严格保守对方商 业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布、披露或以任何形式提 供给任何第三方。 第七条：违约责任第七条：违约责任 7.1 如甲方未能按本合同要求及时向乙方支付有关费用，则逾期达 5 个工 作日，即视为甲方违约，则从逾期之日起，甲方应向乙方支付逾期未付金 额每日千分之三的违约金，报告提交时间相应顺延，乙方有权单方提前终 止本合同。 7.2 由于乙方原因未按照协议约定完成相关工作，乙方6、应在合同或双方协 商约定的时间内对工作情况进行整改并提交令甲方满意的工作成果。否则 甲方有权提前终止协议。 7.3 若甲方对乙方提交的工作成果不满意，且由于乙方原因未能在合同或 双方协商约定的时间内对已提交工作成果进行整改并提交令甲方满意的工 作成果，甲方有权单方面解除协议，但因甲方原因造成的除外； 7.4 任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿因此所给对方造成的直 接经济损失。 7.5 如出现其它违约责任，甲乙双方可按中华人民共和国合同法向违 约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。 第八条：不可抗力第八条：不可抗力 8.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延7、或 阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详 细信息。 8.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责 任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的 影响，并尽快恢复履行本协议所约定的法律义务。 8.3 本合同所称的不可抗力事件指的是无法克服、无法预见、无法避免的、 且超出一方或双方合理控制范围并阻碍双方完全履行合同义务的事件。不 可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、政策调控、暴动、战争、 内乱、爆炸、火灾、洪水、金融危机等。 第九条：协议终止及协议期限第九条：协议终止及协议期限 9.1 经甲、乙双方协商一致，同意终止本合8、同。 9.2 协议期限：双方完成本合同所约定的权利义务后，本合同自行终止。 第十条：争议的解决第十条：争议的解决 10.1 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应 尽最大的努力协商解决有关问题。 10.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任 何一方均可将争议提请本合同项目所在地的人民法院诉讼解决。 10.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行诉讼时，除了所争议的事项外， 双方应继续完成其各自在本合同项下的其它义务。 第十一条：适用法律第十一条：适用法律 关于本合同的效力、解释和执行，适用中国现已公布并生效的相关法律、 法规、司法解释的规定。 第十9、二条：其他第十二条：其他 12.1 未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务转让给 第三人。 12.2 若本合同执行过程中出现委托方单位变更，本协议仍然有效。甲方须 向受让方说明前期策划合同，并重新签订合同。 12.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。 12.4 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。 12.5 本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 （以下无正文） 甲方：甲方：乙方：乙方： （公章）（公章） （公章）（公章） 法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人） ： 电话：电话： 电话10、：电话： 开户银行：开户银行： 开户银行：开户银行： 帐帐 号：号： 帐帐 号：号： 日日 期：期： 日日 期：期： 附件附件 1 1 可行性研究报告可行性研究报告大纲大纲 目目 录录 第一章第一章 总论总论. 1.1 项目背景. 1.2 项目概况. 1.3 结论与建议. 第二章第二章 项目建设背景及其必要性项目建设背景及其必要性. 2.1 项目建设背景. 2.2 项目建设的必要性及意义 . 第三章第三章 市场分析市场分析. 3.1 全国 2016 年房地产市场发展概况. 3.2 西安市 2016 年房地产市场分析. 3.3 项目 SWOT 分析. 3.4 功能定位及运营管理模式. 第四章第四11、章 建设规模与建设内容建设规模与建设内容. 4.1 建设规模. 4.2 建设内容. 第五章第五章 场址选择场址选择. 5.1 场址现状. 5.2 场址条件. 第六章第六章 建设方案建设方案. 6.1 建筑设计指导思想与原则. 6.2 建设内容. 6.3 综合技术指标. 6.4 总平面布置和功能要求. 6.5 建筑方案. 第七章第七章 节能节能. 7.1 编制依据. 7.2 能源消耗种类和数量分析. 7.3 能耗指标分析. 7.4 节能措施. 第八章第八章 环境影响评价环境影响评价. 8.1 编制依据及标准. 8.2 环境影响分析 . 8.3 环境保护. 8.4 环境影响评价. 第九章第九章 劳12、动安全卫生消防劳动安全卫生消防. 9.1 危害因素及危害程度分析. 9.2 安全卫生措施. 9.3 消防措施. 第十章第十章 组织机构与人员配置组织机构与人员配置. 10.1 组织机构. 10.2 人员配置. 10.3 劳动制度. 10.4 人员培训. 第十一章第十一章 项目招投标及实施安排项目招投标及实施安排. 11.1 项目招投标. 11.2 项目实施安排. 11.3 项目进度安排. 第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措. 12.1 估算范围. 12.2 投资估算编制依据. 12.3 各项费用取费说明. 12.4 项目总投资. 12.5 项目资金来源. 第十三章第十三章 财务评价财务评价. 13.1 财务评价说明. 13.2 财务评价基础数据与参数. 13.3 财务评价指标. 13.4 财务评价结论. 第十四章第十四章 社会评价社会评价. 14.1 社会影响分析. 14.2 互适性分析. 14.3 风险分析. 14.4 结论. 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议. 15.1 结论. 15.2 建议.