1、汇诚行商业地产香港中环111?香港汇丰银行总行大厦?中银大厦?香港国际金融中心(IFC)?香港交易广场?香港礼宾府?中环中心?长江集团中心?置地广场?怡和大厦?香港终审法院?美国驻香港总领事馆?香港大会堂?香港邮政总局?中环天星码头?皇后像广场?香港立法会大楼中环以及尖沙嘴、尖沙嘴东，都矗立了著名的酒店：?香港文华东方酒店(干诺道中)?置地文华东方酒店(德辅道中)?丽嘉酒店(遮打道)?四季酒店(国际金融中心)?九如兰桂芳酒店（九如坊）?香港兰坊酒店?香港女青园景轩?香港宏基国际酒店?香港皇后酒店香港中环主要建筑物及酒店案例借鉴CBD研究典型购物中心研究汇诚行商业地产香港中环112怡和大厦(Ja2、rdineHouse)位于香港中环康乐广场1号，土地面积53,000平方英尺，楼高52层(178.5米)，由香港中环大业主置地公司兴建，于1973年落成，是香港首幢摩天大楼，在1970年代曾经是香港及东南亚最高的建筑物。第一代香港汇丰银行总行大厦在1865年于原址落成,当时皇后大道仍为海旁。第二代总行大厦于1886年落成,由两幢风格不同的建筑物组成：面向皇后大道的一面以柱廊及八角形的圆拱屋顶为主，属维多利亚式设计；面向德辅道的一边则采用一系列拱形走廊为主。由构思到落成需时6年时间。整座建筑物高180米，共有46层楼面及4层地库，使用了30,000公吨钢及4,500公吨铝建成。案例借鉴CBD研究3、典型购物中心研究汇诚行商业地产香港中环113香港中国银行大厦，由贝聿铭建筑师事务所设计，1990年完工。总建筑面积12.9万平方米，地上中银大厦外观70层，楼高315米，加顶上两杆的高度共有367.4米。建成时是香港最高的建筑物，亦是美国地区以外最高的摩天大厦。结构采用4角12层高的巨形钢柱支撑，室内无一根柱子。国际金融中心一期(国金一期)，楼高210米，属于办公室大厦，是国际金融中心首个完成的部份，完工于1998年，共地上38层，地下4层，楼面面积7万2850平方米，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用，共有18部电梯，分为4个服务区域，估计每日约有5,000人在此工作。案例借鉴CBD研究典4、型购物中心研究汇诚行商业地产?置地广场(TheLandmark)现址由多幢建筑物拆卸合并而成，共设有两座办公室大厦、商场、及一家酒店。两座办公室大厦分别为位于北面的告罗士打大厦(48层)，及南面的公爵大厦(47层)，两座大厦拥有相同外型。?原址：告罗士打行，曾设有一家高级酒楼告罗士打酒楼，而告罗士打行的前身则是1867年兴建的香港大酒店。?业态：底层商场共有5层，是香港著名的名牌集中地，著名品牌专门店包括LV、Dior、Gucci等。?2003年开始进行大型翻新工程，包括把商场重新装修，及增设一家超豪华五星级酒店-置地文华东方酒店。酒店于2005年9月正式开业。?2005年12月8日，时装品牌5、。路易威登在置地广场的香港旗舰店重新开幕,外观采用半透明设计，店铺由原本两层变成三层，面向毕打街，是全球LV四大店之一114案例借鉴CBD研究典型购物中心研究114汇诚行商业地产?中环中心（TheCenter），是香港第四高楼，世界第15高楼，楼高346米，共地上73层，?次于国际金融中心、中环广场和中银大厦，?面积：在1998年落成，占地达十万平方英尺，提供商用楼面面积逾140万平方英尺。?原址本来有花布街、化工行集中的同文街等特色街道。?整座大厦矗建於一个宽敞的有盖休憩广场上，面积广达1,500平方米的前庭花园，以现代建筑素材演绎东方庭园神韵。案例借鉴CBD研究典型购物中心研究115汇诚行6、商业地产第二次世界大战当时香港的主要商业中心1887年至1891年香港会所皇后像广场立法会大楼1970年至1980年多层式摩天大厦各银行总部主要的商业活动目前置地广场IFC太古广场金钟廊香港中环CBD案例借鉴CBD研究典型购物中心研究116汇诚行商业地产陆家嘴CBD位于上海市浦东区，面积31平方公里，户籍人口40万，是中国国家级开发区。区内主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业。陆家嘴中心区竹园商贸区洋泾街道梅园新村街道潍坊新村街道CBD区域商业的发展将随着区域建设的进行，经历由中档到高档的发展过程。上海陆家嘴CBD117案例借鉴CBD研究典型购物中心研究汇诚行商业地产19907、年陆家嘴金融贸易区宣布开发。2015年基本形成亚太区域国际金融贸易中心。2003年底陆家嘴落户分行级以上外资金融保险机构已达146家，62家外资金融机构资产总值2200亿元人民币。1999年金茂大厦落成，420.5米的高度为当时上海第一高楼，其服务于高档商务的J-Life的时尚生活服务中心，成为提升区域商业档次的一个代表。1999年金茂大厦落成，420.5米的高度为当时上海第一高楼，其服务于高档商务的J-Life的时尚生活服务中心，成为提升区域商业档次的一个代表。1997年正大广场开工建设 年正大广场开工建设，因区域商业氛围尚未成熟 因区域商业氛围尚未成熟，历经历经5年的建设调整年的建设调整，8、于 于 2002年年10月开门迎客月开门迎客。1997年正大广场开工建设 年正大广场开工建设，因区域商业氛围尚未成熟 因区域商业氛围尚未成熟，历经历经5年的建设调整年的建设调整，于 于 2002年年10月开门迎客月开门迎客。CBD起步期起步期商业氛围不成熟，商业档次以中档为主。CBD建设期建设期随着CBD商务写字楼的发展，及交通体系、市政配套的完善，区域商业氛围也随之浓厚。CBD稳定发展期稳定发展期2010年新鸿基地产项目IFC（国金中心亮相）首层已引入25家世界级品牌旗舰店，、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、等品牌均为两层式商铺，有些商铺面积在1500平方米以上。2010年新9、鸿基地产项目IFC（国金中心亮相）首层已引入25家世界级品牌旗舰店，、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、等品牌均为两层式商铺，有些商铺面积在1500平方米以上。随着CBD区域商务氛围的完善，商业的档次也随之逐步提高。上海陆家嘴CBD118案例借鉴CBD研究典型购物中心研究汇诚行商业地产正大广场正大广场正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠和金茂大厦，由泰国正大集团附属公司上海帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建的大型商厦，总面积达241,000，地上10层，地下3层，是正大集团在中国最大的旗舰项目之一，同时也是当今中国最大的倡导集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的大型购物中心。正大广场10、于1993年开工建设，2002年10月18日开幕。基本布局：地下两层超市，一至四层百货，五至九层以餐饮、娱乐为主的不夜城。主力店主要有易初莲花超市、正大百货、思考乐书店、星美正大影城，以及麦当劳、KFC等知名餐饮店。项目为陆家嘴区域首个大型购物中心，伴随着陆家嘴商圈一同成长，是陆家嘴早期商业的代表。上海陆家嘴CBD119代表性品牌：ZARA、H&M、CKJEANSMUJI、UNQLO、ESPRIT案例借鉴CBD研究典型购物中心研究汇诚行商业地产楼层品牌店6F天萃庭餐厅ParadiseGardenRestaurant5F拉图餐厅LATOUR发 之 秘T H EHAIRSECRET劳斯橱柜LEIC11、HT安德雷思艺术EndlessGallery4F美丽田园 BeautyFarmSPA千采眼镜ColorfulVision安吉尔婚纱摄影Aart3F科 瓦 齿 科 K O W ADENTAL爱丽克美容美发沙龙 Eric ParisSalonPakerson2F所 罗 门 钟 表 珠 宝Solomon Watch&JewelleryW.W.CHAN&SONS1F天御养生馆 RoyalSPA意利咖啡概念店illyCafJ-Life位于陆家嘴金茂大厦，商业面积14,921，汇聚各大品牌，集生活，休闲和娱乐于一体，成为上海时尚生活新地标。J-Life时尚生活中心业态及品牌上海陆家嘴CBD120案例借鉴C12、BD研究典型购物中心研究汇诚行商业地产项目简介：上 海 国 际 金 融 中 心(Shanghai International FinancialCenter)，前身为陆家嘴美食城，为上海建筑中的综合物业发展计划。该物业位于上海浦东新区世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。总发展面积为400,000平方米，其中甲级办公楼210,000平方米，酒店9,0000平方米，商场100,000平方米。物业由两幢高层办公塔楼及一座低层建筑组成。南座高249.9米(53层)、北座高259.9米(56层)、低层建筑高85米。第一期80,000平方米写字楼及商场于2009年落成，其余部份将于2010年完成。发展商为香港新鸿基地产发展有限公司。IFC121上海陆家嘴CBD案例借鉴CBD研究典型购物中心研究