1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分21业楼态层布局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例221?选两取端案业例种：分万析?业象城、金光华广场、中信城市广场、怡休运动用品 业景中心城、COCO?PARK?生种活个数比例图示 餐超种市?个1数?比例?服百美饮货美?食?44?0.9%?7?3.6%?42.0个装1.8% 3.家6%居 超百市货 0 .39.% 服1闲务3.娱4%乐 6% 个人6影.配3音%套 餐饮0.护9%理 0.数 服容鞋美帽发?255%?22.3?4.5%?休人运务生闲护动配活娱理用套家乐?品?居?1?7?0.9%?6.3%?125?139%码 美容42.美0%食 2、.4%?4.美5%发 服2装超2.鞋3%帽 影音合数计码?4?1.8%?113.6%?美1?20.9%?统计的结果看，楼?层两端业10种0%主?要以餐饮美运市容 美发 百个货人 护理 餐服饮务美配食套 服休装闲鞋娱帽乐 从食动用品 生活家居 影音数码?汇诚行商业地产?/服装鞋帽为主，其中，餐饮美食所占比例较大。?业态布局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例222?楼负层业?种?各楼层两端业种个数比例?夹一一二层层?超市?百货?餐饮食?美?服装5帽?鞋?美容发?美?个人理?护?服务套?配?休闲乐?娱?运动品?用?生活居?家?影音码?数?0.3%?5.3%?42.1%?26.3%?10.5%?3、0.0%?5.3%?5.3%?0.0%?0.0%?0.0%?.0%?0.0%?81.8%?0.0%?0.0%?0.0%?9.1%?0.0%?三层层层?00.0%?9.1%?0.0%?0.0%?4.2%?29.2%?45.8%?0.0%?4.2%?8.3%?8.3%?0.0%?0.0%?0.0%?四五0.0%?6.3%?25.0%?18.8%?0.0%?0.0%?6.3%?25.0%?12.5%?6.3%?0.0%?.0%?7.1%?42.9%?21.4%?7.1%?0.0%?0.0%?21.4%?0六层七层层?层?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?27.3%?27.3%?9.14、%?0.0%?0.0%?27.3%?0.0%?9.1%?0.0%?0.0%?0.0%?50.0%?0.0%?10.0%?0.0%?10.0%?10.0%?0.0%?10.0%?10.0%?0.0%?0.0%?33.4%?0.0%?0.0%?0.0%?33.3%?33.3%?0.0%?0.0%?0.0%?.0%?0.0l%?100.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?l?各层两端业种中的服装鞋帽主要规划在中低楼层；?l?各层商业两端都汇诚行商业地产?规规划划在有相餐对饮较；高?休闲娱乐主要的楼层。?业态布局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例5、223?面积区间 个数 比例两端业种面积区间各比楼例层? 60及以下 6 5.4% 两端业种面积区间比例图示 61-150 25 22.3% 10151-300 28 25.0% 301-500上01 21及.4以% 605及.4以% 下 612-21.530% 19 17.0% 501-81.090%0501-1000 10 8.9% 3 011-1001合上计及 以 7.5000% 15124 21.4% 2-53.000% 112 100%6?3001-及50以0下 6510-11-510000 115010-1300及以 上 ll?各面积区间中，占比积较区高间的占为比15为1-43706、.30%汇诚行商业地产?，的比区例间较，大比。例?为25%；?301以上的较大面业态布局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例224?面积区间?楼层?负二层?负一层各?楼一层层两?端业二种层面?积区三间层?比例?四层?五层?六层?七层?60及以下?18.2%?5.3%?4.2%?6.3%?7.1%?0.0%?0.0%?0.0%?0.0%?61-150?18.2%?31.6%?37.5%?12.5%?14.3%?18.2%?10.0%?33.3%?0.0%?151-300?18.2%?36.8%?29.2%?43.8%?7.1%?9.1%?30.0%?0.0%?0.0%?301-500?45.7、5%?5.3%?16.7%?18.8%?14.3%?18.2%?20.0%?0.0%?0.0%?501-1000?0.0%?0.0%?8.3%?6.3%?14.3%?27.3%?0.0%?33.3%?25.0%?1001及以上?0.0%?21.1%?4.2%?12.5?42.9%?27.3%?40.0%?33.3%?75.0%?ll?500以下的面积区间商家主要分布在二层及以下；?从家以。上?501以上的面积区间商家主要分汇诚行?商数业据地看产出?，相对较高楼层的两端主要分布面积区布间在相三对层较及大以上的。主?力店/次主力店商?业业种态布布局局基?本布原局则原?则?商家示意?业态分布?业态比8、例225?付付租随租金机金能目的性能力性消力强费差、业、小面积的商家可规划在商业价值高的区域，如银行、面包屋、西式快餐厅等?消费业种大种规面规划积划在的在昭商昭示家示性可性强规弱的划的位在位置商置，业，如价如首值美饰低容、的美化区发妆域、品，大、如型礼超餐品市饮、服家KT装具V等家?居、大型餐饮等?餐饮等商家环绕湖景分布、影院等?主力店，利用景观资源提升租金水平?餐饮及及休次闲主娱力乐店所所占占面面积积比比例例占占360%左右?0%左右?汇诚行商业地产?业分态布局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例226?区为块优的活业、态慢丰活富、化乐。活、绿活四大主题，同时各种业态穿插与各个主题之内，9、使各个?3923米?146.5米?.8米?34.5米?优活?绿活?慢活?乐活?143米?29米?155米?汇诚行商业地产?115米?64米?95米?94.6米 业态优布活局?布局原则?商家示意?业态分布?业态?体业比态例构成?227?优活?国际主绿活?国奢侈品商轻际便时餐尚饮零售家?慢活?乐活?“时高优尚档活零商”售品主/的轻题追便区求餐主。饮要?，布满置足国优际活奢族侈对品潮商流家服/国饰际、?汇诚行商业地产?业态慢布活局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例228?优活?儿童主体职业场态构乐成园?绿活?精品家?电影院居?慢活?乐活?美食广?场?“居庭慢/体电活验影”式院主消/美题费食区、10、广主休场要闲等布娱业置乐态儿的，童场为职所慢场。活乐?族园提/精供品家家?汇诚行商业地产?业态乐布活局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例229?优活?科主体业态构成?国技际生活体验馆?绿活?酒吧潮?流服饰?慢活?乐活?国际美食?“潮间乐流消活服费”饰时主/间酒题，吧区吸/国主引际要乐美布活食置族等科前业技往态生此，活处同体消时验费延馆。长/?国夜际?汇诚行商业地产?业态绿布活局?布局原则?商家示意?业态分布?业态比例230?优活?精品主体超业市态构成?绿活?精品零?特色书售店?慢活?乐活?“特意绿色、活书高”店品主等质题业的区态消主，费要打场布造所置属。精于?品绿超活市族/低精碳品、零惬11、售?/?汇诚行商业地产?业态布儿代表局商?户示意布?局原则?商家示意?业态分布?业态比例231?园童（娱KI乐DZAN职IA场）体 验儿童公 项开目名称?K地 业日期idZania?址?2006.10? 日投La本La东po京r丰洲?投建 筑资资面 商额积 伊心藤t?Toyosu?3楼(社区商业中 )忠?商事株式会社等 ? 2约.562营,0亿0日0平元米(约1,800万人民币)?(门业票时价间约1,800坪)?格?1106:0000?1251:00?:00?2?3?岁?1,575日元?4?15岁?3,150日元?客 流 量?16岁障以0人顾上客?2半,1价00优日惠元 ?对残汇诚行商业地产?800,00/年?