1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分15案例借鉴?CBD研究?典型购物中心研究?155强调生态感的公共空间设计?汇诚行商业地产?案例借鉴?CBD研究?典型购物中心研究?156项目借鉴点?汇诚行商业地产?战略思考?157u题素生市，态的也钢型永是铁、恒最水低主容泥碳题易间、?与的环消生保费态是者绿未产洲来生是的共能流鸣带行的给主元城?1?u?高目?，应通且充过大分国型借内购鉴外物其类中特似心性城注，市重打的体造CB验CDB性研D的区究购域，物最CB及具D日体区夜验域间感内的的商均购业衡物普消中遍费心档，?次本较项?u2?4?体驻公验足共要，空素需间，在的如公打何共造吸空是引间购消的物费2、中者心，最让关消键费的者?u?距事离件的营最销佳活手动法是，购持物续中的心事最件重营要销的活推动广能手保段持之购一物，中是心拉的近长与期消竞费争者力?打造上做足功课?3?汇诚行商业地产?158市研究内容?1?2?项场目分分析析?主要内容?3?商家访谈及消费者分析?ll项目定位?l主题定位?4?l档业次态定布位局?5?项案目例定研位究与借鉴?6?项目建筑及规业划态建布议局?汇诚行商业地产?项目定位因素一?因素二?因素三?因素15四9?消购市物场中背心景对?比研究持?购续物发中展心空间大?中的心核区心将商形圈成?新?高大端空零间售?存在较?中空心白区?夜间消费?且需要新较形少态，的?中群心集区购物3、中心?人聚效应?同少型质体均购化验物严感中重、心，生?缺态?多业数?22点后停?项费群分析?商目家条访件全均可国G支第D配一P收?、入人居?中更心高区，人需群求收旺入盛?希望有体验感强谈?处于市场快的态购空物间中?心和业?夜湖费间，场消中所费心?多区在无罗消?展时期?速发?地理位置优越?体深圳有开店计划?对成量熟适?合，条件?可进规分行划区不?块同、业楼态层的?趣中?心区较感兴?市场成熟?中机心会区大商?业?注生重态体感验?感、?打汇诚行商业地产全造天持候续消性费的场?所?C项B目D定研位究160?从uuCBD研究可以得出，本项目在规划时必须重点考虑以下四个方面：u注u注对重形入公日成体共夜地4、验空人标与间流。创的消?意打费元造的素；均；?衡?；?汇诚行商业地产?项深目定圳位最具体验感、生态型的?161?u心强；烈?的生态感、体验感，打造成为深圳市特色鲜明的购物中?u感项u十目足在的形印象象、，业并态力组求合使、其商体户验品后牌铭等记方于面心应力求给人营造体验?得努u到力充延分长释购放物，中填心补营中业心时区间夜，间确消保费餐的饮空休白闲；娱?乐业态消费需求?舒充适分、挖宽掘松项的目氛室围内，或使室得外消的费公者共汇诚行商业地产留空恋间往，返在。生?态环保基础上营造?项目核心元素?162体验感?低碳生活?全天候商业?商务+家庭消费?项目核心元素?汇诚行商业地产?项目核心元素?163?5、项将目通核过心特元色素商家、公体共验空感间、低地碳标生建活筑、日主夜题均特衡色消汇诚行商业地产和费功及能商分务区+家来庭体消现费。?项目核心元素?体验感?低碳生活?日夜均衡消费?商务&家庭消费164?n区重体费别要验，在是式如于再商台它生业湾的体与的消验一费般互传动统性商强业，的?诚，品重书在店情。感?消?n书域诚店品，书但店其从实表它面是上个看文是化一场个?验强、和、调生参参的活与与是场域，必须你来体?，和一包集种括体文读创化作场的域。的诚体品验?实了个并谈看不一一场定表要演买、者书一到，堂诚可对品能话来是其为?法画他。展的?，旅甚游至经能验听或到是一烹个调、人方一在?汇诚行商业地产通过典型商家带来的体验感觉?项目核心元素?体验感?低碳生活?日夜均衡消费?商务&家庭消费165?n物升公共空间的艺术设计不仅能联环华想境，还起使能到购引空物起间中人上心们延的思伸文维的化空作间用内提涵的升。得情购?到感?通体n消快在过除。验商购?场物中带布来置的具疲有公共劳创，意体的验休购息物区的，愉可?感空觉间?的艺术设计带来的?汇诚行商业地产?