1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分5新周地边块环及境周之边一分析?高宗档地写条字件楼?和交酒通店分较析多?，人应车流充量分统考计虑?到周商边务环、境商?旅人士的u消费需4求5。?联世界中心?江苏大厦?地铁大厦?中银大厦?兴业投通资大大厦厦?航银天行大大厦厦?荣新诺超经贸中心?写筑中平字卓华越保大险厦大?厦?中心商务大福国际商华务融大大厦厦厦?档田写中字心区典型高?安德联中心?凤凰卫大视厦大?厦?u面心楼区约共30有栋高，档建?楼分布图?店五方积。大米约?五；星?为级30酒0万?马?大日哥子孛酒罗店好?丽兹香周时特代美金思大厦?顿酒拉卡格店酒尔里?店?祈酒年店?喜来登酒店?五目边大星2、高级档酒写店字，楼、?现交中易华广国场际?金财代富国大际大厦?免丰税融立大中厦心?源提量?。供的?了商稳务定客为的?项、?写五字星楼级?酒店?汇诚大行厦商?信业息地枢产纽?大厦?嘉里建设大厦?国际商会中心?卓越时星商中代河务环中大国心厦厦际?广场?中地心块区及大高周档边写分字析楼?：?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?46金中中华环新兴华名称?层数?面积米（）平方?凤国时国名凰际代际称大交广商?厦易场务?广大场厦?3层58数层?面积米（）平?方?32301064?30层2层层?1130000?60688000?特免联税大厦?卓业保银险行大大厦厦?2278?层层?548415306?83、?信国息际枢越商纽大会大厦中厦?心?2568层层?航?15360106020?25层?7905020?华美通融思?大大大厦厦厦?226层?92000?352层层?28000?中天银大大厦厦?4295层层层?180000?458405052?国国荣地铁大厦?33层?8431030?诺安超经贸中心?49?层?115247?中际际投心商商资商会会大务大大厦大厦厦?厦AB23层?5456604050?226层?361267层层?342565嘉里江200?534?丰建星苏立河大大设大中厦厦厦心?2?53层?75000?23层?财德联富中大大心厦厦?38?层?92648?5335层?62008?886004、?251层层?2289999837?时新代世金界融中中心心?525?8层层层?1100871现代65358?总国计际大?厦?33层?7751262?2963961952?汇诚行商业地产?周地边块环及境周之边三分析?缺宗少地大条型件休?闲交娱通乐分场析所?，人高车流档量住统宅计小?区周较边多环可境重?点考虑家庭消费4。7?中雅居颂?黄埔雅苑?天银健花世园纪?彩星嘉天河麟名世豪苑纪庭?u较庞周多大边，且高项稳档目定住客；宅源?u海华庭?彩彩福虹大新厦都?恒如城中少休项所大闲目。型、地?的娱周餐乐边饮场缺、?诗中美雅地苑?首运座（豪在庭建?中深花园）?住汇诚行商业地产?星河国际?港丽豪庭?彩田食街?5、辛诚花园?超食宅市街?地块及周边分析?宗中地心条区件典?型交高通分住档析住?宅人小车区流：量?统计?周边环境?48星嘉宅中天雅河麟颂世豪小居纪庭区?户829数2?总计?3人12口2?总计?59396?11084766?风银港健黄华花世盛园纪世?17000?3500?26498?2692?中丽埔海豪雅华庭苑庭?335916?0?11823628886?城12760?5?48541?如星中辛诗雅美苑地?1610500600?2296?0?3355000?彩河中城恒虹国深花运新际花园豪都?园?庭?944?33004?16702110?2173?24408?3?2585369580?汇诚行商业地产?地6、块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?写30字万楼?住5万宅?49?未来中心区约有高端消费人群?汇诚行商业地产?区商业位环分境析?区位规划?商业环境?购物中心分析?类型?名?称大?型购物中总心多业态规模经营是主流，单体小规模经营较少。?50（体m供购物中心?）应?所占比例co中co心p城?22.5万?46%?餐饮娱乐?购心物公园ark?中美食街?2.7万?6%?沃彩城田美食食街广?场?超市百货?新家一尔乐佳玛驻福（即）（将将?中撤进心，?4.55万?9%?星（co吉c城o之）p岛?ar?uk）?u专业市场?具好河主百第题年三购家空物具间?家?多家19万?39%u超已和居市购7、类有百的物专货中业购多物心市作结场中为心合所大在占所型占一体购起量物较中大商业；体?心量的；较主?大力；店已，真餐正饮成也为?金海世马博国中际心中家?心具?汇诚行商uu业超中地市心产百区?货高、档家?餐居饮购物、餐饮、休闲、娱乐的综合体。?类、专休业闲市娱场乐体多量是较大大型。购物中心的组成部分，单体小规模经营较少；?地块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?51平安国际金融中心?怡CO景C中O?PARK?金本地项A大心u目L百L城?汇?IA?M?有使未7用个来?大中型心购区物2公中里心内投约入?大中华IFC购物中心?汇诚行商业地产?区位深分圳析CB?D将区形位成规划购?物商8、中业心环群境。?购物中心分析?52COCOC怡O景C名O中称P心A?城RK?建筑面积（m?)?开业时间?PARK?81.45万万?22000067年年94月月?平安I国A?际M金AL融L中?心?总建8.0筑8万面?积预计2011年?本项目?购物中心群?IA?MALL?大金中4606商65用（）1?8?层?预计2015年?地广华场购?物?4万本大项百目汇?约1115万?待待定定?.1万?待定?金平百金汇地?大?融安中?国际大心?福田中心区将形成购物中心群，这将极大提升整个商圈的形象。物中广华场购?汇诚行商业地产?中心城?地块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?53中心区将形成9、深圳最集中的?本项目做为未来中心区购物中心群中位置较好的一员应发挥更多的号召性?汇诚行商业地产?竞争项目分析?一个CBD中心区?只有一个中心城?54开开业发商?深圳市怡景投资发展有限位时置间7年4月?公司?200建?深圳市中建筑面积心区福华路?总建筑面积14万平方米?停筑车用位途?商业?香格里拉大酒店?市场定位?1000个?（现有）集生购态物景、观休式闲休、闲旅消游费、;、餐;一饮站、式娱乐、文化等于一体，以;?卓越时代?式亲自然体验的大型生态满足;为核心理念的纯美?业购物中心?大中华?（态现组有合）?主力店：家乐福、金?汇诚行商业地产?目前为C首层平金均租?次腾子零主街、?售力：S：RM店MRABM：R5BTZ6、ARA、B逸e国际电影城、反斗乐园?rshka、雅乐荟音响、顺电、海丝?50太兴烧味餐厅、石头烧、上井、江南厨?物00/中月/心月/m/?m?BD中心区最大的购；餐饮：RMB300/月/m?；酒吧?竞怡争景中项心目城分L层析品?牌分布：55?L层?深圳发展银行?凯萨大帝?稻香?Bellissima?stonegr仙踪林?太兴?越南春天?赛工百商味银?行BETTORSMART吉祥鄂?斋尔?多斯?杰西?M2?ill?Xpats?PSALTHEaRs/tYeInNsE?R?Tonga?意粉屋?亨吉利?阳光韩国烤肉?汇诚行商业地产?