1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分4地道地路。块交?及通周边皇分庭析大?厦的宗地地条块件价?值交最通高分，析其?次人为车流量统计?周边环境?34人6号?西车北来方向向?皇到达各项目地块顺序?皇大庭厦?4号地?东5号地?6号地?西北南方方向向?庭大厦、5号地、4/6号地?4/6号地、5号地、皇5号庭大厦?东南方向?地、6号地?5号地?u家u皇庭大厦地块两面临路，形象展示好，适宜规划形象好，u6，号考虑到此地块较为独立，所以可考虑大型高端品牌的形品象牌店档；次?高的商?u4号地地块块连连接接5本号项、4号地块，是项目未来主要的形象入口和人流集散地；?5号地块同6号地块目共与同金组地成的2、项商目业商，业所的以主应体承，担在连业接态两布边局的上交应通统责一任考；虑?。?汇诚行商业地产?地地铁块及周边分析?皇庭大厦地块价宗地值条因件会?展交中通心分地析铁?站人而车更流量加统巩计固?。周?边环境?35大交中易华广国场 际?会地展铁中站心?站1号线时（客远流期量高）峰小 4号线（远?时客流期量高）峰 小 ?36306人次?51126人次?B?会?展?A中1约70m?皇?大庭厦?E?心?A2福?华?路?C?D?金中环?会深圳地铁会展中心站出口及标志性建筑、道路图?量展客中流心，地皇铁庭站大A厦2的出地口块为价皇值庭更大加厦巩带固来。大?汇诚行商业地产?金 田 路?地地铁块及周边分析?宗地3、条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?4、6号地的地块价值因岗厦地铁站而大大提升?。?364号地?地岗铁厦站站?1号线时（客远流期人量高次）峰 小 ?22735?福?华?路B海 岗景酒厦?大轩A鹰厦? 6号地C?店?云D?鸿江大苏宾厦馆?深圳地铁1号线岗厦站出口及标志性建筑、道路图?岗下达厦商4、地业6铁无号站缝地将连上和接商?，业4、且部6B分号、.?地C出块口地直?汇诚行商业地产?彩彩彩 虹福田新大 都路 ?厦地块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?37地块人车流选量取统8月计?when?20日（9星月期12五日）（1星3：期1日0）1114：0300；192月：104、10日作（为星样期本六采）集0时9：间3?011：00；?where?选取彩田路、福华路、金田路及福华三路处作为样本采集地点?how?项目小组采取随即计时现场整理的方法?汇诚行商业地产?地块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?38时段与地点?彩田来路向（?北）?去向?时间?车流?备注?5分钟?106辆彩田路16与：福30华路1交6：汇4处0?彩福田华路路（南西）?5分钟?94）?5分辆?福华路（东钟?42辆?5分钟?53辆?17：001福7：华1路0?福福华华路路（西东）?福福华华路路（东西）?55分分钟钟?6546辆辆?其金田路交中车不?含公?17与：福30华路1交7：汇5、4处0?金金田田路路（北南）?5分钟?154辆?福华路（西）?55分分钟钟?9542辆?福华路（东）?5分钟?38辆辆?18：00福1华8：三1路0?福福华华三三路路（东西）?福福华华三三路路（东西）?5分钟?78辆?5分钟?67辆?汇诚行商业地产?地块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?39时段与地点?彩来向?去向?时间?车流?备注?彩田路20与：福05华路2交0：汇1处5?彩田田路（北）?5分钟?83辆?福福华路华路（路（南（西）东）?）?5?5分分钟钟?7326辆辆?5分钟?40辆?20：252福0：华3路0?福福华华路路（西东）?福福华华路路（东西）?55分分钟钟?6、4472辆辆?金田路20与：福35华其路交中车不?含公?2交0：汇4处5?金金田路（福田路（北南）?55分分钟钟?9869辆辆?福华华路路（西东）?55分分钟钟?46辆?福华三0路5?福华三路（40辆?21：0021：福华三路（东西）?福华三路（东）?5分钟?55辆?人流在福田中心区。?福华三路（西）?5分钟?47辆?通过我司对车流辆的统计，可以看出白天车流大于晚上，说明夜间商业可消费的业态少，不能吸引?汇诚行商业地产?地块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?40时段与地点?彩来向?去向?时间?人流?备注?彩田路16与：福20华路1交6：汇3处0?彩福田路（北）?彩田路（南7、）?5福田华17：001福7：华1路0?福福华路华路华路（路（路（南（西（东）西）东）?）?彩福田华路路（北东）?5分5分分钟钟钟?336人?991人人?）?福福福华华华路路路（西东西）?55分分钟钟?7566人人?5分钟?65人?金田路17与：福30华路1交7：汇4处0?金金福田田路路（北南）?金金田田路路（南北）?5分钟?196人?其自中行不车含?骑?福华三路0福华华路路（西东）?福福华华路路（东西）?55分分钟钟?128943人人?5分?18：0018：1钟?304人?福福华华三三路路（东西）?福福华华三三路路（东西）?55分分钟钟?7706人人?彩田路18与：福30华路1交8：汇4处08、?彩彩福田田华路福华路路（路（北（南西）东）?）?彩?彩福田福田华路华路路（南北）?55分分钟钟?22304路（东西）?55分分钟钟?3283人人?904人人?汇诚行商业地产?地块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?41时段与地点?彩来向?去向?时间?人流?备注?彩田路20与：福10华路2交0：汇2处0?彩福田福田华路华路路（路（北（南西）东）?）?彩?彩福田福田华路华路路（路（南（北东）西）?55分分钟钟?6610人人?）?55分分钟钟?4461人人?20：252福0：华3路0?福华路（西）?福华路（东）?福华路（东）?福华路（西）?55分分钟钟?4307人人?其金田路29、0与：福40华路2交1：汇5处0?金金福田田华路路路（北南西）?金金福田田华路路路（南北东）?55分钟?51人?5分分钟钟?4963人人?自中行不车含?骑?福华1：三1路0福福华华三路路（东东）?福福华华三路路（西西）?21：052?5分钟?85人?福华三路（西）?福华三路（东）?55分分钟钟?3330人人?从班表时中间可尤以为看明出显：，在说位明于本彩项田目路区与域福内华人路口和密金集田。路?与福华路交汇处，人流量较多，下?汇诚行商业地产?地块及周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?42?流的总较路体其段来他商看路业，段价福大值华，较路说高的明；车项流目和所人临?证人夜少明群10、间，夜，车难间由流以过此量吸往可明引人推显人群断大于人流量，?群大夜。于间附消近费消场费所?汇诚行商业地产?深地圳块C及BD周边分析?宗地条件?交通分析?人车流量统计?周边环境?43?nn占两据大深地圳铁中线心交区汇之，中交心通优枢势位置 nn周深边圳高政收治入、人经群济云、集商 业、纽商位务置的突焦点出 所在?汇诚行商业地产?本?福地田块中深及心圳周区最边规具分划发析?展?潜宗力地之条区件?域交?通分析?人车流量统计?周边环境?44uu路中西其平共以心穿占南区越地，是其面滨东间积河起4.1大彩田路，西至新洲路，莲花?深圳中片中定区方，公南里片?，区将24道.3中平以3心平方区北方公围分公里成为里,深南的，南区、北大北域片道两?区由片1东.8；向1?心区?交位?n未规通人划?nn深来圳深心圳脏行区政域、，文城化市、源信动息力商所务在中?心?规口划?nn地交铁通、枢火纽车地、位公，交强化体系交通齐和全?商业互动?n规人划口就增业加人成口为2中6心万区，商居业住发人展口的7.基7万础人?汇诚行商业地产?