1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分14案A例P借M鉴?CBD研究?典型购物中心研究144?a塘?商消p份,与业商AP概场M念提?是倡把的?夜am间?（消上闲午概）念和互?pm?（下午）融合起来,?轻闲m展店?于人及购铺20物0中5年心7(月?创1纪7日之正城式五开期幕?)?,位于香港九龙区?是香港首个以夜观间?为?商为的主新营要品鸿业服味基时务生地间对活产直象志。至,?总凌为面晨概积,?念甚逾的至60大通型商场（故大部?0,宵0营0业?平）方,?呎以,年?发?0?念越令,来?是越源大于,?近然年而来香在港职的人购士物的商工场相作多呼时数应间只。越营而来业夜越为至间长晚消,上?闲压十2、的力时概亦,?缚这一,?尽些个情人店购士铺物在营消下业闲班时,?后间并几特把乎长口无的号处商定消场闲,?让减顾压客。不把再A受PM时?间定束位?活令贴品味日益提高?,?APM点）。另一方面,?由于新生代的生?亦同时为?Play?more,?sleep?less?（玩多点,?睡少不A最绝P新的M的情娱况乐来饮看食,?以和上潮的流概?信念息是。定成自位功从为的试。营品业味以生来活,?时即志刻人紧流,?的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般?AP汇M诚部行分商业日地本产时?尚零售品牌是首次进入香港市场?案A例P借M鉴?CBD研究?典型购物中心研究?方尺该。项集目结占了地时673尚万的平潮方流呎品，牌楼、3、层食面店积和10戏6院,00，0成平?线规划?为以年轻人为主要消费对象?香港A145?PM人流动。?汇诚行商业地产?案A例P借M鉴?CBD研究?典型购物中心研究146?营购香餐业港面A积P估M算商其场业共态有11层，按照?休物服饮闲?务?娱5比例如下：?30%?香?乐?10%?55%?商港场A的P业M态商布场局的以主不要同借零鉴售意、义休在闲于、：娱?餐的饮为连接，形成不同层面的商业主题乐和主?商题业为氛模围块，有以效?15%?5%?有满效足地了解不决同了层商次场消进费深者较的大不的同问需题求。?.7万平方开业发规单模位?米?6冠万君平产方业米?开档业次时?间?信托?2中004?主力品高档?汇4、市场诚定牌行位?商?西业地产集武零，i.t、无印良品等?模、售综、合餐性饮、现办代公化、酒高店品等质诸的多标功志能性于商一业体建的筑大群规?案朗例豪借坊鉴?CBD研究?典型购物中心研究149?n档次定位?n?中高档定位；?西武百货为主力店?n一性?体的集的购零大物售规及、模娱餐、乐饮现中、代心娱化?乐、等高诸品多质功、能综为合?定位?n?以类闯型山定洞位寻?定?位?n目标客户n?n区写本域寳作为设计的主体概念字地内楼居年白民轻领；群?体；?山坊地洞”从形精底象华层为所直主在上。，最位其高于建层4筑，楼空蔚的间为全颇壮港具观最匠，高心为、，朗超全所过以9商层场楼内高地的面“所通铺天的广瓷场砖”都5、是以“带朗有豪?豪港坊最的长标的志达性8建2筑米。的“通天主梯题”定斜位斜?汇诚行商业地产?案朗例豪借坊鉴?CBD研究?典型购物中心研究150?汇诚行通商天业梯地产（?全港最长，83米）?案例借鉴?CBD研究?典型购物中心研究151?项目借鉴点?通过特色的主题定位联动各个功能区块；?通过极具冲击力的公共空间吸引消费群。?汇诚行商业地产?案V例借鉴?CBD研究?典型购物中心研究?152项IV目O外?立C面IT?Y怡丰城?主要相指关标经?济技术指标?位开数据及资料?发置管业商展?时间?H20a0rb6年ou1r0F月ro?nt,?Singapore新加坡市区?楼理店业商公面?司?MThaep?Ml6、etaree?Investments?ll?Group?项层铺目数数积定量量?位?1?550,000?sqm?3中?5(档0包括?目标市场?寻求市一区两个地库）?站型式综休合闲购娱物乐中购心?核经心商圈?新及加游坡客市?区?物的家庭型顾客?停客营客车日流主流位量题数(平?量日?)充2满活力的现代和时尚的生活体验?,179?50,000-7入)住?量(节假?130,00,000人/日?客流量(峰值)00人-150,000/日?汇诚行商业地产?率?19550%,000-170,000人/日?案VIV例O借?C鉴?CBD研究?典型购物中心研究?153项ITY?部目效内果部?效果?项?官目及卖F点?同7、方时o指容o定纳d的?R两现e个pu场大b直型lic播美新年倒数庆典场所?(食广场：Kopitian?Group?(负2层-?2,200m?2?)?拥有新加坡最大电影2院,5?0(105m个2?)电?影厅，2,293个座位)?项目室外公共活动场所?商百美户货(10容组%公护合司)?肤?娱?(乐51%0?%()1运0)?%动服)室饰外配用件品?(1?(55%)?珠宝手表?(5%)?家用电器(10%)?,?餐饮?(15%)?其)?他家?品(5%装)饰?(10%),?电子配件?主GT玩ai力a具nng商反ts家?H斗Dye城ppe(a儿rrmt童mar玩ekne具tt?S)(，超to2市re/)?B1,面积3,000平方米?F?(百货公3司),?1/F,?面积15,000平方米?,面积,000平方米?汇诚行商业地产?案例借鉴?CBD研究?典型购物中心研究?154建感筑的大商师场伊。东?丰雄设计，被称为本地最具设计美?二户楼外有中设央置庭喷园泉?水流的?汇诚行商业地产?现代感极强的流线型外立面设计?