1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分8战略思考?78u是u如计项何目与考其虑他的购物中心形成差异化定位?1?u性靠项量强近目大，深条；地圳件?块最优靠主越近要，中的占心交据区通深的枢圳核纽C心站B干会D道展中福中的华心重路站要，和交人岗通流厦位车站置流，均未形以来象到周好达边，人展且流示?心注，战重主略体要思验日想感夜。的最间打关?的造键均，因衡注素消重；费生?是态项化目的的设核?u2?4?目周标边高端消费人群集中，约有35万?u能未，来是C消费群体，未来消费群体庞大；?未B来D深将圳形中成高深端圳消最费集的中主的要购区物域中之心一群。，将发挥更重要的商业功?3?汇诚行商业地产?792、市研究内容?1?2?项场目分分析析?主要内容?3?商家访谈及消费者分析?ll商消家费访者谈分?析?4?项案例研究与借5?6?项目目定建位筑及规业划态鉴建布?议局?汇诚行商业地产?商家访商谈80K无I俏D印家Z江A良?南N品?拓联展系部人夏?峰?在中心区有开店计划，意已向发?送资料，可继续跟进?I?a name=baidusnap72A?橙天娱乐李拓小展姐部?孟蕾?深圳了有解开本店项计目划，已发送资料，可继续跟进?禾绿寿回司转?龚总?有意向，可进一步跟进?GU有开店意向，已交由拓展部跟进?必胜C客CI?DUOMO公司孟翼?旗下有PRADAFENDIBU但R主BE要有RR考开Y虑等开奢折侈扣品店品3、?牌，对本项目意向较强，?反斗城?拓展部李小姐?已发资料，店可意进向?可颂坊?有开一步跟进?许ZA留R山A?张张小店意向?总姐?旗下其他国际时暂尚时品不牌可以考虑在本项目开店?嘉C禾&影A院?朱苏考虑开店?经阳理?对2项01目4了年解前，不但考已虑经进跟驻金华地南在地洽区谈?汇诚行商业地产?商家访谈?81商目家前反我馈司较招为商积部极仍，在普积遍极认访为谈本更项多目类质别素的较商高家，有为较项大目的定发位展及空规间划?提供更多的商家支撑?汇诚行商业地产?消项费目群周边分存析在?约消3费5群万构的成目?标消消费费习人惯与群偏。好?消费需求?对本项目的期望?82?高分档类?人口数量?商务小4、白区领?约5万?总计?约3350万万?u上消根据问卷调查，u现者费有占群住到；宅?所人有口被、访中商者心务?的区消58家%庭，年都收是入本在项1目0万费者约的元目以标?35万。?汇诚行商业地产?消餐费饮群和分休析闲?娱消乐费消群费构在成福?田消中费习心惯区与具偏有好很?大消市费场需。求?对本项目的期望?83?uu福从田不中夜心间区外的出被消访费者的在被进访行者餐仅饮有和13休%闲，娱餐乐饮消和费休时闲多娱数乐就消近费选时择被，访在者福夜田间中消心费区的内主进要行类消型费。;?汇诚行商业地产?消中迎费餐。群是分被析访?者消最费喜群欢构的成餐?饮消类费习型惯，与休偏闲好娱?乐消消费费需中求?，钱对5、本柜项和目反的斗期乐望园?最受欢?84?u娱u影娱u钱乐视中乐柜类中餐品、型心；、?KTV是被访者喜欢的休闲?最牌反受；斗被?乐访园者是欢被迎访。?者喜欢的休闲?汇诚行商业地产?消餐费饮群类分、析休?闲消娱费乐群类构和成时?尚消用费习品惯类与是偏被好访?者消对费本需项求?目最对本主项要目的的期期望望。?85?u认u餐目u服为饮装可类类以、考休生虑闲活的娱经乐营类种和类时；尚?用品类是被访者?汇诚行商业地产?零时地售尚消品品费牌牌类。是型?5；4家?%居的、被精访品者类希是望被项访目者地前有往的项?消费群分析?86u少1?u商家的积极反馈给了项目定位最大的支撑，商家普遍较为场C，所B消?D费内者6、的希夜望间能消够费增业加态在零夜散间且消数费量的?项目的发展?看好本?u2?4u?均消4费7类%型的消费者普遍希望能够在大型购物中心获取体验感及生态式的?际项费水时目意平尚核向，品心?且牌消有和费较餐群强饮家的娱庭消乐收费业入欲态高望有于，较全对强市于的平国消?3?汇诚行商业地产?87市研究内容?1?2?项场目分分析析?主要内容?3?商家访谈及消费者分析?ll同典类型型购城物市中C心B研D究研究?4?5?项案目例定研究与借鉴?6?项目建位筑及规业划态建布议局?汇诚行商业地产?案CBD研究?典型购物中心研究C例B借D鉴【?88?技展和览文、化C力e量ntr，al?作Bu为sin城es市s?D的is核tri心ct】，高应度具集备中金了融城、市贸的易经、济服、务科、?uuCBD咨具询有等区多域种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。?uCBD中最高的中心性?uuCuCBCBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系D具有最高的人际和信息交流量?CBBD具D具具有有有最最最高集高的中的土和地最价高格?城服市务集档中的性零?售业?纽约? C曼BD哈区顿域 城市?CBD区域 伦敦 卡纳里码 头 北巴黎上京海 陆朝家阳嘴区 港 拉德内国外中芳环斯CBD?香的 深南圳京 C 河福西田龙中江心区 CBD?汇诚行商?业我地们产将通过国BD发展历程及规划特色，从而总结出本项目的借鉴意义。?