2019房地产行业后规模发展之路与融资破局分析报告.pdf（15页）-地产文库

2019房地产行业后规模发展之路与融资破局分析报告.pdf（15页）

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上传人：故事编号：188652 2021-10-08 15页 1.03MB

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1、房地产行业后规模发展之路与融资破局从1987年深圳第一声土地拍卖的锣声敲响，土地成了黄金，商品房的出现，也就 30年；相比较其他国家、地区，如香港，中国房地产市场还在青春期。从1978年9月算起，小平指出： “解决住房问题，能不能路子宽些.”，也就 40年中国房地产历史中国城镇化率50% 中国户籍人口城镇化率为43% 假设每年转化一个百分点，至少还有10年发展期；若达到70%，有2亿人进城。 94% 69% 75% 80% 43% 82% 83% 82% 86% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 日本意大利德国2、法国中国美国英国加拿大巴西城镇化率 2019年月均成交面积及销售金额从2019年销售推算，今年实现销售规模16万亿是有可能的，那么三年后实现20万亿也是有机会的。 2亿人进城，三旧改革（旧城镇、旧厂房、旧村庄）、城市更新创造了新的需求空间；因此不存在后规模时代的概念，而应是房地产行业高位模盘后的延续。随着强者恒强，内部重构，出现年销售上万亿企业不是梦；无论开发面积及成交规模会不断创新高，以金额来推算，上到20 万亿规模不应是个问题；还处在青春期，城市在分化，一线及强二线城市发展快一点，但大部分二线及以下城市住房要求仍然巨大；房地产行业后3、规模发展之路当前房地产行业可能呈现的主要特点（7方面） 1.布局上，若追求增量，高周转，以弱二线、都市圈周围及500万人口城市、中西部为主战场；若追求运营管理、不追求高周转，保持一个平常心，以一线及强二线为主战场； 2.大部分房企把品质管理放在重要地位来抓，打造成为核心竞争力以吸引买家，力争溢价销售，获取高额利润率； 3.企业从高杠杆运营向管理运营型转移，转移型速度缓慢，转转停停，若出现小阳春机会，就会立即加杠杆，但降杠杆是大势所趋；当前房地产行业可能呈现的主要特点（7方面） 4.主要房企仍回归以快销的住宅开发为主，但尝试向产业地产、商业地产、物流地产、健康养老地产等推进，却因这些产业资金成本高、占用资金大、周转慢而推推停停； 5.若销售受阻，在退出环节上，大举选择内REITS和真REITS态度比较积极，所以发展商开始不再担心物业销售不畅带来的资金周转慢的问题； 6.现代物

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