2019房地产行业后规模发展之路与融资破局分析报告.pdf（15页）
-
资源ID：188652
资源大小：1.03MB
全文页数：15页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
20金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
2019房地产行业后规模发展之路与融资破局分析报告.pdf（15页）
1、房地产行业后规模发展之路与融资破局 从1987年深圳第 一声土地拍卖的 锣声敲响，土地 成了黄金，商品 房的出现，也就 30年； 相比较其他国家、 地区，如香港， 中国房地产市场 还在青春期。 从1978年9月算 起，小平指出： “解决住房问题， 能不能路子宽 些.”，也就 40年 中国房地产历史 中国城镇化率50% 中国户籍人口城镇化率为43% 假设每年转化一个百分点，至少还有10年发展期；若达到70%，有2亿人进城。 94% 69% 75% 80% 43% 82% 83% 82% 86% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 日本意大利德国
2、法国中国美国英国加拿大巴西 城镇化率 2019年月均成交面积及销售金额 从2019年销售推算， 今年实现销售规模16万亿是有可能的，那么三年后实现20万亿也是有机会的。 2亿人进城，三旧 改革（旧城镇、旧 厂房、旧村庄）、 城市更新创造了新 的需求空间； 因此不存在后规 模时代的概念， 而应是房地产行 业高位模盘后的 延续。 随着强者恒强， 内部重构，出现 年销售上万亿企 业不是梦； 无论开发面积及 成交规模会不断 创新高，以金额 来推算，上到20 万亿规模不应是 个问题； 还处在青春期， 城市在分化，一 线及强二线城市 发展快一点，但 大部分二线及以 下城市住房要求 仍然巨大； 房地产行业后
3、规模发展之路 当前房地产行业可能呈现的主要特点（7方面） 1.布局上，若追求增量，高周转，以弱二线、都市圈周围及500万人口城市、中西部为 主战场；若追求运营管理、不追求高周转，保持一个平常心，以一线及强二线为主 战场； 2.大部分房企把品质管理放在重要地位来抓，打造成为核心竞争力以吸引买家，力争 溢价销售，获取高额利润率； 3.企业从高杠杆运营向管理运营型转移，转移型速度缓慢，转转停停，若出现小阳春 机会，就会立即加杠杆，但降杠杆是大势所趋； 当前房地产行业可能呈现的主要特点（7方面） 4.主要房企仍回归以快销的住宅开发为主，但尝试向产业地产、商业地产、物流地产、 健康养老地产等推进，却因这些产业资金成本高、占用资金大、周转慢而推推停停； 5.若销售受阻，在退出环节上，大举选择内REITS和真REITS态度比较积极，所以发展 商开始不再担心物业销售不畅带来的资金周转慢的问题； 6.现代物
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
